房地產(chǎn)企業(yè)成本核算講義

主講胡勤勇

房地產(chǎn)企業(yè)成本核算

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算概述13二、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象目錄2三、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算項目154四、房地產(chǎn)企業(yè)成本歸集、分配和結(jié)轉(zhuǎn)一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算概述（一）房地產(chǎn)企業(yè)成本的特點房地產(chǎn)成本是指以房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為成本核算對象，以正常生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中實際消耗量和實際價格計算的實際成本。房地產(chǎn)成本按照資金進入企業(yè)的形態(tài)分類，可以分為采購成本、開發(fā)成本和經(jīng)營成本。這里主要講房地產(chǎn)開發(fā)成本。1、土地、土建、設備占有比例較大這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行、是否有預期利潤的最主要經(jīng)濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓面地價)，以此來進行項目的可行性評估。2、配套及其他收費支出標準不一主要是指水、電、熱能、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫(yī)院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，需要長期占用資金。有些收費項目種類繁多、標準不一，許多收費項目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強，標準普遍偏高。配套及收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑，運用各種方法減少這部分費用支出，是降低開發(fā)成本取得經(jīng)營效益的一項重要手段。3、耗費的資金量大和籌資成本受益期限較長房地產(chǎn)開發(fā)與其他一般行業(yè)相比，具有建設周期長、投資數(shù)額大、投資風險高等特點。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對合理控制開發(fā)成本、體現(xiàn)經(jīng)營成果，將起到非常重要的作用。（二）房地產(chǎn)企業(yè)加強成本管理的措施1、針對不同房地產(chǎn)企業(yè)特點進行成本管理根據(jù)我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務的繁雜程度可以分為綜合型、精細型、積極型和簡化型四種類型，每類房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的業(yè)務不同，導致成本管理的內(nèi)容和特點有很大區(qū)別，這就要求視不同房地產(chǎn)企業(yè)成本特點而進行相應的成本管理。2、制定成本計劃，執(zhí)行全過程成本管理(1)制定成本計劃。主要包括制定項目成本計劃和期間費用計劃兩部分。制定項目成本計劃具體包括：一是通過項目的可行性研究和分析論證確定項目的總投資目標，項目批準立項后，該項目總投資目標可確定為項目總成本計劃目標，這種計劃總成本對以后每一步設計與計劃起著總控制作用。二是逐層分解總成本計劃目標。(2)全過程成本控制。對項目開發(fā)的每個階段都實行成本控制。房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制是開發(fā)商對開發(fā)項目投資的有效控制，是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的重要組成部分，是成本管理活動的核心。房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制主要有以下幾個階段：一是項目策劃和投資決策階段。在該階段開發(fā)商必須對可能發(fā)生的成本進行總體控制。二是設計階段的成本控制。設計階段的成本控制是項目建設中成本管理的重點，其對工程造價的影響在75%以上，一般采用限額設計方式保證有效的成本管理。三是動遷階段的成本控制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如涉及動遷工作，一方面，應聘請獨立的評估咨詢機構(gòu)按政策進行評估，確定補償標準和額度，以利于動遷職能部門、動遷公司和評估機構(gòu)三方的相互制約;另一方面，要強化動遷收尾的管理和控制。四是招投標與合同洽商階段的成本控制。這個階段的工作質(zhì)量將直接影響項目的成本管理和結(jié)算。五是施工階段的成本控制。主要包括：編制或修訂成本計劃、編制工作流程、落實管理人員的職能和任務;熟悉設計圖紙和設計要求，將工程費用變化大的部分和環(huán)節(jié)作為重點成本控制對象;詳細進行工程計算，復核工程付款賬單，嚴格經(jīng)費簽證;注重合同的修改和補充工作。施工階段的設計變化和現(xiàn)場簽證是不可避免的，但這項工作應有一個嚴密的管理控制體系。六是結(jié)算階段的成本控制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工作的突出特點是大量性、集中性、復雜性。為避免結(jié)算時產(chǎn)生主觀上的錯誤和漏洞及客觀上的疏忽，應建立結(jié)算原則會議確認制、二次復核制、審計和獎懲機制。3、逐步引進科學的成本管理方法具體而言主要包括目標成本管理和作業(yè)成本管理。目標成本法的基本思想：制定目標成本，將目標成本按規(guī)范的成本結(jié)構(gòu)樹層層分解；再通過將預算計劃落實到部門與行動上，把目標變成可執(zhí)行的行動計劃，并在執(zhí)行過程中把實際結(jié)果與目標進行對比分析，找出差距，分析原因，制定改進措施。作業(yè)成本管理的基本思想是企業(yè)利用作業(yè)成本計算所獲得的信息進行作業(yè)管理，以達到不斷消除浪費、實現(xiàn)持續(xù)改善、提高客戶價值，最終實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標的一系列活動。二、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象

成本計算對象，就是指為計算產(chǎn)品成本而確定的生產(chǎn)費用歸集和分配的范圍，是被計算成本的客體。根據(jù)財政部《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)一般按照開發(fā)項目、綜合開發(fā)期數(shù)并兼顧產(chǎn)品類型等確定成本核算對象。（一）對單體開發(fā)項目一般以獨立編制概算或施工圖預算的單項開發(fā)項目為成本核算對象。（二）對群體開發(fā)項目1、同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時間相近、由同一施工單位施工的，可以并為一個成本核算對象。2、對開發(fā)規(guī)模較大，工期較長的項目，按綜合開發(fā)期數(shù)確定成本計算對象。

3、對于個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合經(jīng)濟責任制的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域和部位，劃分成本核算對象。實務中存在以項目整體作為成本核算對象，待項目建成后再按一定的標準在各功能區(qū)分配的做法。比如，同一項目既有寫字樓、又有公寓等功能。不同的功能導致其設計不同從而建筑成本相差很大，這種情況下，如果不單獨核算各功能區(qū)的成本而將項目整體作為成本核算對象，會導致成本在各功能區(qū)上的平均化，但各功能區(qū)銷售價格和租金價格卻相差很大，這樣便導致成本和收入的不配比，不符合會計上的配比原則。

成本核算對象應在開發(fā)項目開工前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

三、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算項目

產(chǎn)品成本項目一般是指計入產(chǎn)品成本的費用按經(jīng)濟用途劃分的項目，是對產(chǎn)品成本構(gòu)成內(nèi)容所作的分類。設置成本項目可以反映產(chǎn)品成本的構(gòu)成情況，滿足成本管理的目的和要求；有利于了解企業(yè)生產(chǎn)費用的經(jīng)濟用途，便于企業(yè)分析和考核產(chǎn)品成本計劃的執(zhí)行情況。根據(jù)財政部《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)設置土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設施建設費、公共配套設施費、開發(fā)間接費、借款費用等七個成本項目（一）土地征用及拆遷補償費是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農(nóng)作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。（二）前期工程費是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

1、勘察設計費。包括勘測丈量費、規(guī)劃設計費、建筑研究用房費、其他?？睖y丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。規(guī)劃設計費：規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。建筑研究用房費：包括材料及施工費。2、報批報建增容費。報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費。報批報建費：包括安檢費、質(zhì)檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、招投標管理費等。項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費。增容費：包括水、電、煤氣增容費。3、“三通一平”費。三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。場地平整：基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。4、臨時設施費。臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋。臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。（三）建筑安裝工程費是指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。1、建筑工程費指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預算內(nèi)的各項費用。主要包括基礎(chǔ)造價、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內(nèi)精裝修費?；A(chǔ)造價：包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。結(jié)構(gòu)及粗裝修造價：主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）。門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費用。公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。戶內(nèi)精裝修費：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。2、安裝工程費安裝工程費包括室內(nèi)水暖氣電管線設備費、室內(nèi)設備及其安裝費、弱電系統(tǒng)費。室內(nèi)水暖氣電管線設備費主要包括：室內(nèi)給排水系統(tǒng)費（自來水、排水、直飲水、熱水）；室內(nèi)采暖系統(tǒng)費（地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統(tǒng)、暖氣片）；室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費；室內(nèi)電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預埋。室內(nèi)設備及其安裝費：通風空調(diào)系統(tǒng)費：包括空調(diào)設備及安裝費用、空調(diào)管道、通風系統(tǒng)費用；電梯及其安裝費；發(fā)電機及其安裝費：包括發(fā)電機供貨、安裝、機房降噪費；消防系統(tǒng)費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費；人防設備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。弱電系統(tǒng)費：居家防盜系統(tǒng)費用：包括陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等；對講系統(tǒng)費用：包括可視及非可視對講系統(tǒng)費用；三表遠傳系統(tǒng)費用：包括水、電、氣遠程抄表系統(tǒng)費用；有線電視費用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費用；電話系統(tǒng)費用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用；寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用等。（四）基礎(chǔ)設施建設費是指開發(fā)項目在開發(fā)過程中發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費用等。1、室外給排水系統(tǒng)費。主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設備、及外接的消火栓等費用；雨污水系統(tǒng)費用。2、室外采暖系統(tǒng)費。主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用。3、室外燃氣系統(tǒng)費：主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等。4、室外電氣及高低壓設備費。包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設備費用；室外強電管道及電纜敷設：室外強電總平線路部分費用；室外弱電管道埋設：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預埋、檢查井等費用。

5、室外智能化系統(tǒng)費。停車管理系統(tǒng)費用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)的費用；小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費用；周界紅外防越系統(tǒng)費用：紅外對掃等；小區(qū)門禁系統(tǒng)費用；電子巡更系統(tǒng)費用；電子公告屏費用等。6、園林環(huán)境工程費。園林環(huán)境工程費指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括綠化建設費、建筑小品、道路、廣場建造費、圍墻建造費、室外照明、室外背景音樂、室外零星設施。綠化建設費：包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；道路、廣場建造費：道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等；圍墻建造費：包括永久性圍墻、圍欄及大門；室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；室外背景音樂；室外零星設施：兒童游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。（五）公共配套設施費是指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設施費用等。配套設施費指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。主要包括以下幾類：1、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等；2、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出；3、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的費用；

4、對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據(jù)當?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷椖?。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產(chǎn)權(quán)，則應作為經(jīng)營性項目獨立核算。該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算，如：游泳池：土建、設備、設施；業(yè)主會所：設計、裝修費、資產(chǎn)購置、單體會所結(jié)構(gòu)；幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置；學校：建造成本及配套資產(chǎn)購置；球場；設備用房：配電房、水泵房土建及裝修費；車站建造費：土建、設備、各項設施。（六）蕩開發(fā)間泄接費指企業(yè)笛為直接筋組織和詢管理開蹲發(fā)項目瘋所發(fā)生岸的，且攝不能將燥其直接姻歸屬于膀成本核家算對象愧的工程悠監(jiān)理費概、造價徑審核費筒、結(jié)算姓審核費瘋、工程干保險費秤等。為低業(yè)主代元扣代繳漢的公共顧維修基推金等不腫得計入引產(chǎn)品成仍本。1、工乏程管理朱費。主女要包括古工程監(jiān)觀理費、輔預結(jié)算介編審費蓄、行政宵管理費沈、施工蹤蝶合同外暈獎金、過工程質(zhì)艙量監(jiān)督鑒費、安疲全監(jiān)督幅費、工例程保險分費。工寇程監(jiān)理毅費：支囑付給聘楊請的項形目或工基程監(jiān)理浙單位的口費用；太預結(jié)算咸編審費調(diào)：支付狼給造價殊咨詢公趴司的預古結(jié)算的施編制、嚼審核費勾用；行釣政管理輔費：直窮接從事叔項目開冊發(fā)的部旬門的人譜員的工錯資、獎息金、補男貼等人樂工費以參及直接怕從事項駛目開發(fā)猴的部門壤的行政教費；施童工合同根外獎金哪：趕工肺獎、進畏度獎；欲工程質(zhì)逢量監(jiān)督聞費：建槐設主管缺部門的顆質(zhì)監(jiān)費每；安全納監(jiān)督費董：建設煉主管部聾門的安梳監(jiān)費；裳工程保滲險費。2、稱營銷看設施溪建造增費。蓬廣告帽設施省及發(fā)捏布費偶、銷壘售環(huán)曾境改嚇造費球、售射樓處共裝修炎、裝域飾費匪、其血他。振廣告谷設施步及發(fā)谷布費蹤蝶：車孟站廣墊告、框路牌紙廣告偶；銷防售環(huán)懸境改龍造費趟：會聯(lián)所、白推出旋銷售克樓盤籍(含逢示范依單位穩(wěn))周鵲圍等旺銷售干區(qū)域透銷售淋期間漁的現(xiàn)籃場設易計、沈工程餡、裝滲飾費昆；臨煩時銷意售通醬道的牢設計異、工歇程、境裝飾太等費爬用；港售樓矩處裝驕修、婦裝飾超費：慣設計綿、工煮程、炒裝飾撲等；釋樣板視間：套包括碧樣板橫間設洋計、扶裝修古、家最具、掠飾品襯以及駕保潔土、保普安、任維修釀費。凈主體體外搭員設的冤樣板景間還槐包括躬建造伙費用四；主蔬體內(nèi)腐樣板暫間銷幸售后丟回收撲的設泄計、慣裝修施、家球具、絨家私箭等費螞用，牽在主沉營業(yè)販務收犁入中警單列脆或單考獨記桃錄，街考核續(xù)時從板總費團用中翅扣除預；其循他。（七銅）借下款費拌用是指符織合資本豈化條件倍的借款速費用。冶資本化挺借款費芹用包括托直接用熱于項目療開發(fā)所絕借入資門金的利繁息支出誤、折價視或溢價竟攤銷和夠輔助費適用，以啦及因外誼幣借款羊而發(fā)生陷匯兌差狡額。因市借款而尚發(fā)生的雁輔助費惰用包括挺手續(xù)費以等。開始舒資本黎化的善條件筐有三嘴個：姥資產(chǎn)電支出淋已經(jīng)聽發(fā)生貍；借學款費可用已晴經(jīng)發(fā)工生；塊為使可資產(chǎn)拴達到乓預定景可使擔用或的者可條銷售戴狀態(tài)扇所必療要的乓構(gòu)建夜或者回生產(chǎn)約活動禍已經(jīng)攪開始蕉。終羽止資搖本化錯的條桑件有張三個愛：符五合資豆本化架條件耕的資扁產(chǎn)的管實體要建造壺(包機括安挪裝)銹或者匯生產(chǎn)缸工作無已經(jīng)愧全部貓完成遙或者倚實質(zhì)馳上已計經(jīng)完禁成；搜所購梯建或好者生撲產(chǎn)的趟符合大資本昏化條滑件的來資產(chǎn)項與設驗計要劣求、避合同蓮規(guī)定談或者霧生產(chǎn)匪要求爺相符段或者競基本挎相符降，即很使有濁極個霸別與襲設計撇、合劉同或須者生浸產(chǎn)要篩求不豬相符譯的地殲方，安也不壤影響母其正稠常使單用或凳者銷置售；辟繼續(xù)體發(fā)生嗓在所疼購建鐵或生屬產(chǎn)的檔符合怕資本花化條固件的倒資產(chǎn)敘上的早支出授金額谷很少什或者膚幾乎松不再燭發(fā)生款。房地壯產(chǎn)企惑業(yè)自士行進證行基捷礎(chǔ)設魄施、燒建筑妥安裝腳等工章程建貨設的違，可紐奉以比城照建只筑企馳業(yè)設玻置有憂關(guān)成得本項毅目。四、房豬地產(chǎn)企巖業(yè)成本爐核算歸監(jiān)集、分感配閃和結(jié)儉轉(zhuǎn)（一）最房地產(chǎn)襪企業(yè)成橫本費用竟核算涉荷及主要時賬戶1、預付叛賬款。兵核算在未取得發(fā)泥票前預袖先支付也給建筑徐商、供輕應商和撕其他勞烤務提供增者的款落項。為欄了便于曠管理，衛(wèi)其明細遞科目應著與合同溫上對方藝單位名扁稱一致墓。2、在建叛工程。銹核算自耳建自用趣項目的雙工程成登本。3、開奪發(fā)成掩本。蜻核算協(xié)各種述商品悟房、寫經(jīng)濟嚼適用烘房、森還建內(nèi)房的及在建外項目才成本譜。5、應付母賬款。熱核算辦甜理進度染結(jié)算，屬已經(jīng)取姥得發(fā)票沃的應付嘗款。6、開發(fā)雪產(chǎn)品。相核算各萬種商品計房、經(jīng)拋濟適用帽房、還紅建房的尺已經(jīng)完奇工可交架付客戶暢使用的析開發(fā)項竟目成本格。既要雪核算總繳成本，族也要核繞算建筑炸面積和牌單位成炭本。7、主營筍業(yè)務成盆本。核穗算納入除損益的知已經(jīng)銷蘇售和視刺同銷售鬧種商品道房、經(jīng)挖濟適用豬房、還條建房的桐的成本細。注意衣：納直入成罩本核鹽算內(nèi)宜容與志期間挎費用征不能處混淆勾。如營銷設懷施建造姻費不能希與“銷售費姓用”混淆；盈總部管久理人員辜薪酬不演能與項碗目管理賀人員薪棵酬混淆謀；資本限化借款掠費用不勉能與“財務相費用”混淆。（二）鈴開發(fā)成啟本不用么進行共叛同成本勢和間接宜費用分潑配的核招算1、適用習范圍（1）以獨裁立編制席概算或朗施工圖殲預算的灘單項開都發(fā)項目翻；（2）同一開芒發(fā)地點恐、結(jié)構(gòu)飽類型相誰同、開至竣工時雖間相近垮、由同碰一施工遠單位施絡工的群體扁開發(fā)啞項目遷。2、開高發(fā)成遣本明魄細設匙置二級科沾目：某樓開發(fā)項扁目三級柱科目似：（1）土踐地征涉用及趣拆遷捆補償功費；威（2）前析期工駁程費鬧；（3）建筑旨安裝工遍程費；扇（4）基礎(chǔ)洪設施建殿設費；束（5）公共膊配套設堅施費；愈（6）開鵝發(fā)間內(nèi)接費依；（7）借拒款費粥用。四級科堅目：按今成本項高目具體薯內(nèi)容設吼置。五級科蔥目：不黃針對所辟有項目纏，只對榜部分成嗚本項目貞具體內(nèi)細容再細暑分類。茂如“開發(fā)磚間接英費--工程管伙理費”中的管依理人員墊薪酬等恥。對外駕提供的主要目侮的是為了毛滿足稅否收管理底需要。3、主鉆要業(yè)穩(wěn)務賬釣務處航理（1）取齊得土埋地使倒用權(quán)借：辛開發(fā)紗成本--某開驅(qū)發(fā)項疫目--土地陰征用賢及拆勤遷補循償費--土地出圓讓金貸：叔銀行顫存款（2）向除政府驅(qū)支付耍大市吳政配土套費借：慎開發(fā)執(zhí)成本--某開發(fā)烘項目--土地征能用及拆省遷補償滑費--大市政午配套費貸：銀貿(mào)行存款（3）按合藍同支付燦拆遷費借：開壤發(fā)成本--某開循發(fā)項霜目--土地挖征用嘩及拆來遷補禿償費--拆遷補岔償費貸：屠銀行貍存款（4）直插接支湖付設汗計費借：六開發(fā)絲式成本--某開買發(fā)項肥目--前期獵工程放費--設計遇費應交稅譽費---待抵四扣進直項稅釘額貸：拍銀行增存款（5）向碑某公努司支監(jiān)付場其地平功整費借：開估發(fā)成本--某開發(fā)烈項目--前期泳工程支費--場地蓮平整廊費應交卻稅費---待抵總扣進召項稅創(chuàng)額貸：籠銀行析存款（6）開發(fā)撿商自行漠采購室湖內(nèi)電器借：庫令存商品應交披稅費--挎-待抵扣址進項稅秤額貸：銀翁行存款（7）采購殃電器投諸入安裝奸并支付域安裝費借：開太發(fā)成本--某開條發(fā)項泉目--建筑桿安裝邪工程絮費--某安裝潑工程應交泊稅費---待抵扣秩進項稅濁額（取逝得安裝設費發(fā)票稼內(nèi)進項偶稅）貸：預頸付賬款--勺-某公司銀行存暮款（8）與丟某建斤筑公言司辦廢理工燃程進近度結(jié)持算，端取得薦增值拿稅專季用發(fā)謹票借：開透發(fā)成本--某開納發(fā)項潛目--建筑附安裝燒工程柳費--某建鼠筑工思程應交休稅費---待抵壁扣進餓項稅養(yǎng)額貸：預秒付賬款---某公司銀行存劉款（9）支管付某穗公司食總承戀包室外電多氣及高彼低壓設鑼備費，取得增煤值稅專浙用發(fā)票借：開良發(fā)成本--某開瘡發(fā)項卷目--基礎(chǔ)蜓設施捧建設緣瑞費--室外戴電氣克及高鼻低壓絞設備衫費應交愧稅費--隊-待抵扣賭進項稅證額貸：郵預付歸賬款--尿-某公司銀行廳存款（10）支渡付工扇程監(jiān)夜理費用，取助得增源值稅杠專用肚發(fā)票借：開發(fā)成拜本--某開發(fā)羊項目--開發(fā)間強接費--工程謎管理布費--工程勢監(jiān)理剪費應交稅事費--蠢-待抵肅扣進尤項稅猶額貸：塞銀行思存款（11）計提臉項目管表理人員慎工資借：開發(fā)成居本--某開發(fā)攻項目--開發(fā)間呀接費--工程管篇理費—項目管恐理人員典工資貸：有應付小職工故薪酬—項目賣管理錫人員攜工資（12）支付扶售樓部別裝修費己，取得崇增值稅脆專用發(fā)考票借：開發(fā)壟成本--某開贈發(fā)項調(diào)目--開發(fā)抱間接抹費--營銷設甲施建造腔費—裝修獨費應交稅涼費---待抵濾扣進甚項稅個額貸：因銀行臣存款（13）支付戶項目管派理人員遮交通費借：開今發(fā)成本--某開介發(fā)項趁目--開發(fā)間案接費--工程管班理費—管理人肥員交通役費貸：銀岡行存款（14）應付朽某開發(fā)匆項目專周門借款賣利息（桑建造期鐘間利息勇）借：開發(fā)約成本--某開發(fā)存項目—借款費兆用貸：噴長期桌借款—某銀朽行借壘款（15）在渡開具湯售房復發(fā)票譯，確購認銷六項稅彈額同賠時按武比例膏抵減冬土地許成本借：傭應交掘稅費--應交增艦值稅--銷項寨稅額雅抵減貸：參開發(fā)場成本--某開繡發(fā)項村目--土地霞及拆圍遷補束償費—土地出盈讓金（16）在楚開具比售房奧發(fā)票腫，確擱認銷捷項稅愧額同落時，瘋確認私進項暑稅額禮，若尿進項軟稅額撈大于襯銷售茅稅額曲，僅寫以銷相項稅武額結(jié)芽轉(zhuǎn)待河抵扣附進項累稅額緣瑞。借：應示交稅費--應交增掉值稅—進項夾稅額貸：您應交濤稅費--待抵壘扣進勁項稅桶額（17）開發(fā)宿項目完削工，結(jié)丈轉(zhuǎn)尚未償支付工男程成本借：開粘發(fā)成本--某開辦發(fā)項居目--（相關(guān)胡明細）貸：吼應付舟賬款—某公兇司（爹單位茫）（18）開紫發(fā)項毯目完蝕工，疊結(jié)轉(zhuǎn)師開發(fā)丟產(chǎn)品瓣總成皂本借：開廁發(fā)產(chǎn)品--靈-某開怖發(fā)產(chǎn)捉品貸：開租發(fā)成本--某開悟發(fā)項損目--（各盞明細霜賬金御額）（19）在繼確認壺銷售嘴收入違同時雄確認宵銷售葡成本借：族主營基業(yè)務乏成本貸：開發(fā)楚產(chǎn)品---某開記發(fā)產(chǎn)敲品（三）效開發(fā)成竊本需要酬進行共尋同成本午和間接佛費用分涼配的核耍算1、適用諒范圍（1）群體開稈發(fā)項目孫中開工版時間相栗距較大尺項目（挪分期數(shù)吼）（2）群蜜體開燦發(fā)項覽目中師房屋礦結(jié)構(gòu)莊和功暗能不氣同（旋如住蟲房和僑商用甲）（3）同熔一項來目管赴理部遣門管芽理的肚不同尸地理旦環(huán)境傳開發(fā)瓦項目2、“開發(fā)成陜本”明細秘科目搖設置主要是纖在“某開庫發(fā)項籮目”后設置腫具體成康本計算儲對象三寸級科目愈，而成懷本項目峰則為四鑼級科目愧，再分怖細五級脫科目，豈甚至六粥級科目恥可設置爬多欄式微明細賬叫核算。3、具體若成本計沒算對象鞏三級科刺目設置（1）期數(shù)濃；（2）住宅沉樓棟蓄；（3）商用應樓棟；葬（4）公保益建維筑；足（5）樓棟勸名稱。房地裂產(chǎn)開外發(fā)企辦業(yè)可仔根據(jù)白實際蠅情況污確定奏，如兔花園止二期盡住宅先樓，績圣境瓣一期盆別墅協(xié)樓；裝豪門羅寫字膏樓等柏。根源據(jù)重它要性次原則減，某培個住益宅樓團門面自房用閘于商堂業(yè)用竹途，蜓沒有隱必要哨單獨醬作一敢個具生體成若本計點算對授象。共同三成本輩和間糧接費伐用如果事呀先未明距確具體成及本計算東對象，可在洞開發(fā)成倒本設置累相應的共同成南本和間期接費用服明細賬，待明灶確后轉(zhuǎn)路入具體成負本計算預對象。4、開發(fā)池成本的傍歸集與脊分配開發(fā)成栽本的歸隨集與分踐配原則必：能直煙接計入年直接計阿入具體滿成本對幻玉象，不昨能直接括計入按錦受益標數(shù)準分配銷計入具體成葡本對象殖。（1）土結(jié)地征窄用及宋拆遷太補償侄費的急歸集披與分表配土地適征用酸可按“占地抹面積縣法”分配某具央體成三本對青象應稈分攤媽土地街征用刻費=（具早體成赤本對飽象建旨筑面村積/容積濃率）*單位面踐積土地險征用費拆遷棕費一嚷般直史接計戚入安狀置房牲成本異中。大市奏政配數(shù)套費床視同土地征斗用進行乘分配。賬務地處理條：借：開護發(fā)成本--某開發(fā)法項目--某期蟲住宅-土地軌征用購及拆濤遷補龍償費-土地出抖讓金開發(fā)成夸本--某開典發(fā)項她目--某期商護業(yè)-土地征柄用及拆辣遷補償海費-土地培出讓倍金貸：銀匙行存款向稅拿務部祥門申佳報土染地征鈴用抵序減稅妖額時糠：借：慮應交蜓稅費應交缺稅費夸——榴應交殼增值懲稅--銷項稅黃額抵減貸：開裂發(fā)成本--某開葉發(fā)項視目--某期住宜宅-土地征朵用及拆閉遷補償暖費-土地節(jié)出讓誘金開發(fā)成紀本--某開發(fā)劍項目--某期冰商業(yè)-土地母征用性及拆尊遷補玻償費-土地出遍讓金（2）前期余工程胞費的煤歸集悉與分勁配前期工使程費能螺直接計稻入某具納體成本都計算對器象的盡熊可能腎直接計令入，如羅勘察設蠶計費、舅報批報屯建增容蛾費等在粘一個合椒同內(nèi)統(tǒng)旋一結(jié)算心，或者傘使用同獵一結(jié)算亞票據(jù)的歌則分配跳計入具體搏成本嚴計算疼對象到，可踩按“預算衫造價串法”分配。某具體纖成本計青算對象抵應分配街成本=該具頃體成甘本計單算對呀象預捉算金來額/總體預正算金額*總體實軌際成本“三曲通一桌平”狡費、彈臨時洞設施裕費可鹿按“占地鼻面積血法”分配。啞需要考縱慮的是壁某個具體驢成本躺計算鹽對象崗尚未厭開工追就不經(jīng)要計捏算其維分配紀額，駁某個李具體楚成本喂計算潤對象楚已經(jīng)泡完工域也不森要計父算其積分配勝額。承按其批受益死期間堪計算彼分配葛額。賬務拍處理貼：借：拐開發(fā)隱成本--某開顆發(fā)項待目--某期住頁宅--前期疼工程升費--設計所費開發(fā)成僅本--某開發(fā)得項目--某期型商業(yè)--前期釘工程版費--設計費應交伴稅費--憐-待抵扣燥進項稅結(jié)額貸：銀談行存款雨（或應姿付賬款憶或預付閱賬款）（3）建筑安密裝工程勉費歸集舍與分配建筑渠安裝晝工程梁費主呢要是臭對墻煙面內(nèi)票施工肚，按磚實際騰結(jié)算養(yǎng)發(fā)票獸歸集擋，一跪般不藝用分夕配。浮萬一妻統(tǒng)一眨開具澤發(fā)票花未分站清具陽體成勒本計氧算對偶象，塘可按“預算造辟價法”進行分濾配。賬務處陳理：借：罵開發(fā)螞成本--某開發(fā)胸項目--某期住聲宅---浪-建筑說安裝使工程舉費--某工譯程開發(fā)成扎本--某開發(fā)百項目--某期商速業(yè)--簡--建筑安芝裝工程披費--某工叮程應交摟稅費--遣-待抵扣洞進項稅拉額貸：銀灘行存款濫（或應瘦付賬款悅或預付均賬款）（4）基礎(chǔ)褲設施份建設能費歸集佛與分都配基礎(chǔ)波設施摔建設晃費一旬般是非室外仆工程板，如葡果合膊同和站結(jié)算堵發(fā)票凈不能竟分清理是某躍個具肚體成扎本計猾算對愁象的妙，需遼要分恭配計無入成曲本。醫(yī)可按“預算造雪價法”進行分鮮配。如霸果判斷弟某個具籠體成本專計算對危象與使碰用土地扒面積關(guān)鏈聯(lián)度很值大，也將可采用“占地貪面積壁法”分配。賬務處內(nèi)理：借：開今發(fā)成本--某開發(fā)港項目--某期蹲住宅--念-基礎(chǔ)設源施建設糧費---某工悉程開發(fā)成污本--某開發(fā)泛項目--某期商浩業(yè)---基礎(chǔ)設懲施建設闖費--蜘-某工猶程應交稅白費---待抵扣丟進項稅產(chǎn)額貸：銀競行存款昏（或應案付賬款沙或預付你賬款）（5）公共野配套棚設施溫費歸損集與蒼分配公共押配套幸設施療費屬燭于公勤益性么質(zhì)，耀屬于棚售后掙業(yè)主域共有藝或者衫交由怠政府農(nóng)管理德的，繪應納郵入計拖稅成怖本，車在計識算土孟地增體值稅桑和企萍業(yè)所碑得稅蘋時納慌入售卡房收注入的甜扣除錯項目紫。如畝果屬螞于開承發(fā)商木所有績，開衫發(fā)商已建造貝后能龜取得降額外衣收入海（如挖地下跟車庫費）則涉應作倦為一朱個單湖獨成龍本計遙算對亡象進里行核模算。公共配安套設施復費屬于賞公益性稀質(zhì)的，稿一般不灰分攤土捏地征用及田拆遷補呼償費、成本辰能直嗚接計攪入盡集可能期直接饞計入召，不絞能直偷接計球入按“預算攀造價汗法”分配隙或者“建筑面杠積法”分配。賬務處遍理:借：楚開發(fā)父成本--某開扒發(fā)項禾目---某公益磁項目--遙-建筑有費開發(fā)累成本--某開發(fā)貝項目---某公益禁項目--朽-安裝警費開發(fā)成您本--某開蔥發(fā)項并目---某公幸益項針目--卡-基礎(chǔ)設港施建設址費應交稅銷費---待抵旬扣進創(chuàng)項稅晌額貸：銀挖行存款陰（或應宅付賬款趙或預付象賬款）（6）開前發(fā)間砍接費運的歸墾集與慰分配在一蒼個項灘目部乓門管私理群婆體開殖發(fā)項根目中溉，雖懇然費悉用內(nèi)極容繁決多，譯也并弊不是福所有賤成本帶都需壟要采納用分須配方球法。斧凡是攔結(jié)算姜票據(jù)迎和相棟關(guān)合丈同能因明確別分清桶具體恒成本準計算誤對象約的應純直接精計入蜓。不杠能直歷接計吼入的月費用習（如束項目行政忍管理廳費等務）則工分配團計入斬成本手。一傳般按“預算造湖價法”或“建筑征面積麻法”進行分萄配。建筑面懷積法某具體豪成本計歷算對象狠應分配慨某項間座接費=該具體成董本計算牢對象/總建筑淘面積*某項六間接費費總駝額賬務處暮理：借：編開發(fā)瞇成本--某開發(fā)右項目--某期嶄住宅---沃-開發(fā)滔間接橫費--某費用開發(fā)環(huán)成本--某開發(fā)鋒項目--某期商某業(yè)--兵--開發(fā)間召接費--某費抽用應交筑稅費--歌-待抵拍扣進慢項稅步額貸：模銀行石存款籌（或裹應付騰賬款蜘或預只付賬米款）（7）借款費惠用的歸吧集與分擁配能明確牽分清具迷體成本地計算對旅象的應騙直接計代入，不撐能分清紫一般按“預算計造價岸法”分配。盾賬務處錘理借：蛇開發(fā)寧成本--某開阿發(fā)項鄭目--某期住蔬宅---閑-借款半費用--利息開發(fā)始成本--某開發(fā)胖項目--某期步商業(yè)--釣--借款費茫用--利息貸：長汗期借款--疊-某銀希行借灘款--伍-應付利刮息（四）煉房地產(chǎn)織企業(yè)成錢本費用談核算舉猴例1、某凳房地忌產(chǎn)開辜發(fā)企券業(yè)拍得環(huán)打山土地帽120開.6畝畢（80霜404岸平方米菊），該黨地塊已停七通一閘平，土傻地出讓巨金54篇674錄73攜36元秤，出讓藍金含城計市基礎(chǔ)菠設施配夸套費，悲應支付避契稅1薪640歐24似20.鏟08元虛（54遍674沉733葛6×3行%），結(jié)印花稅港273端374蛛元（5倉467負473甚36×儲0.5屋‰），丸已支付土地徑出讓或金首黨付款找27冬33偽7綱36征68銀元，術(shù)現(xiàn)支客付余駱款。借：開墓發(fā)成本謊—環(huán)山戀土地—土地征窄用及拆太遷補償炒費奸563旬14煙975煙6.1相0稅金革及附塘加—獨印花第稅雕27括3遣37預4.00貸：預騾付賬款月—市土墨地資源拖局段273脫37質(zhì)366貫8.0騰0銀行撞存款冠29憤00魚4桑94應62引.102、收到艦太平路豆項目勘細察設計嫁院設計影文件，備支付余現(xiàn)款并取聞得勘察袖費專用駐發(fā)票。菌發(fā)票載貼明稅額192范01.買28元，枝不含墾稅價總計3籃20曠02抗1.今3元席，已屢預付遞96市48棋4.交8元混，按特小區(qū)誦建筑笑面積喂12粱69芳18睬.4蕩㎡分認配。成本計算對象建筑面積分配率分配金額商務寫字樓40726.40102690.51住宅樓86192.00217330.79合計126918.402.5215320021.30借：郊開發(fā)均成本睬—太疼平路浙小區(qū)拳—商飾務寫窗字樓武—前珠期工公程費收—勘酷察費10接26趟90妄.5鵝1—住熱宅樓樓—前杏期工天程費痛—勘暑察費21論73澆30殼.7半9應交稅百費--待抵扣抱進項稅珍額192伙01.賞28貸：預那付賬款順—某勘唇察設計連院員964洲84.庫80銀行濱存款涼242輛73立7.想783、市般建工篇總公垮司中牲標商臨務寫革字樓完，中佛標價巷12財98瘋7胸36幫00穴元，愁監(jiān)理休工程拋師和退合同擾預算東部審計核確軟認市德建工祝總公輩司預命付款倉支付已申請士，經(jīng)渡財務坦部復挽核中詠標單簡位預棋付款帳保函隙和預奮付款響支付種申請財同意策，按烏中標貧價的登10瞇%，膊支付令中標尚單位襪預付悉款1虹29米8助73愧60息元，芒工程考完成摔80議%開絕始抵膽扣。借：奸預付駱賬款漢—市緒建工旅總公耍司魔1踢29伍87透36競0貸：銀喉行存款悶12治987頸3604、為波太平地莊路遙項目候取得尊工商蝴銀行呢一年文半期還貸款祥20厚00軋0攏00仁00調(diào)元，果貸款挺利率棋6.親78綠%，服利息定每季歇支付體一次扛，實臣際利獸率7下.3偷5%頑，因探貸款司發(fā)生武的各擋種直杠接費多用2瓜10猴0倡00扭0元汽。借：別銀行避存款趁19諷79撐0露00偉00長期偶借款纖—工散商銀嫂行貸解款利攤息調(diào)軋整悅21只0枕00神00貸：長灰期借款京—工商疊銀行貸議款成本訊2鉛000胡00濕0005、市熟建工陡總公映司申矮請支崖付商辦務寫冒字樓漁已完多工程師價款攻。經(jīng)招監(jiān)理活工程伶師簽任字確彈認，拔公司勞合同邊預算趕部審拒核簽混字確蜘認已低完工殖程量高為1墊20蜜0萬怠元。槳財務斜部收獸到工攪程價惑款結(jié)億算賬因單和蒙已完交工程賞月報蕩，經(jīng)他與中檢標工伏程量撫清單灶報價拴和已沙完工怒程量局和工戲程形泊象進哪度對帥比時憶，認小為不泡符，暮退回惜預算塵合同旗部要刪求復耍審，黨經(jīng)與紐奉監(jiān)理箭部門錄，施睬工單擋位均艷測量工復核誦，施止工單棉位多就報已之完工墻程量冠10亮0萬散元，崇重報獲工程項價款活結(jié)算資賬單辭和已桂完工鏈程量侵月報擁，本泥期已濕完工煤程量屠為1磁10凡0萬逆元，營財務特部予冰以確促認，秘并取免得增旅值稅逮專用掀發(fā)票胳所載揪稅額12冊1萬元讓。借：銀開發(fā)癥成本燭—太平葵路小伙區(qū)—短商務昨?qū)懽纸闃恰ㄖ前惭b工俗程費—土建憂工程費110懂00厲000應交稅橫費—待抵扣構(gòu)進項稅毯額12遼10莊00謊0貸：瀉應付繼賬款烘—市之建工弓總公秋司耀1221000打06、收到岡經(jīng)監(jiān)理珍工程師截，預算霸合同部某簽字確露認，朝白陽一建寇公司住佩宅樓工蛙程價款漢結(jié)算賬騰單和已品完工程席月報，啟本期已刪完工程悟量為165桃0萬元，息經(jīng)與中茄標工程符量清單歷比對審認核，財液務部確咸認，并取愚得增雞值稅雜專用或發(fā)票島所載掌稅額181曠.5萬元。借：鐵開發(fā)畝成本消——太平路援小區(qū)—桑住宅樓—建筑抹安裝工月程費—池土建工套程費165怎000凈00應交詳稅費富—待抵扣獻進項稅挎額18掉15退00棗0貸：壞應付脂賬款鍋—朝晃陽一罩建公如司183濟150張007、分挨配本井月市否政公貨共配貞套設其施費借：開慣發(fā)成本臣—太平端路小腔區(qū)—恨商務平寫字依樓—配至套設怕施費38益18告5.柴49開發(fā)課成本霞—太平相路小苗區(qū)—蕩住宅松樓—配套寸設施費80鍵81猾4.勺51貸：坡開發(fā)抹成本捐—太平路健小區(qū)—半上水工植程164油00開發(fā)成汽本—太平路主小區(qū)—醋下水工甩程15維80刪0開發(fā)成艘本—太平路揉小區(qū)—泉熱力工征程204疼00開發(fā)成鋸本—太平筑路小店區(qū)—鼠煤氣穿工程13秀40蓄0開發(fā)成嘉本—太平路攪小區(qū)—扣雨水工本程112詠00開發(fā)普成本容—太平檢路小頭區(qū)—敞道路敘工程27臺20才0開發(fā)成弟本—太平路檔小區(qū)—偉電力工懼程110澇00開發(fā)成療本—太平路廉小區(qū)—高綠化工射程300歐0開發(fā)定成本少—太平勺路小州區(qū)—辱圍墻荒工程600成本計算對象建筑面積分配率分配金額商務寫字樓40726.4038185.49住宅樓86192.0080814.51合計126918.400.936761190008、分利配本伸月開裕發(fā)間烏接費撈用（1）分雨配利惱息費鍵用（2）其他監(jiān)開發(fā)間須接費用榜分配成本計算對象建筑面積分配率分配金額商務寫字樓40726.403617887.37住宅樓86192.007656776.63合計126918.4088.833911274664成本計算對象建筑面積分配率分配金額商務寫字樓40726.40470402.91住宅樓86192.00995545.09合計126918.4011.55031465948借：開背發(fā)成本船—太平路鴨小區(qū)—剃商務寫境字樓—借挖款費休用36災17公88貫7.鴿37開發(fā)占成本?！绞Ｂ沸●倕^(qū)—境商務層寫字瘋樓—開頭發(fā)間酸接費47屢04淚02輸.9偵1開發(fā)償成本欺—太平路瀉小區(qū)—磁住宅樓—納借款畏費用765缸677壯6.6白3開發(fā)痕成本為—太平路客小區(qū)—掏住宅樓—脆開姿發(fā)間賣接費995套545冊.09貸：伯開發(fā)成丑本—太平路玩小區(qū)—研間接費識用—泊利息費槍用11越27哈46醫(yī)64開發(fā)蘭成本甚—太平蒸路小烈區(qū)—騙間遇接費答用鉛—監(jiān)蘭理費60挽00關(guān)00開發(fā)成留本—太平障路小晴區(qū)—著間接啊費用崗—認質(zhì)蛙檢費20則00羊00開發(fā)義成本注—太平路塊小區(qū)—終間接豪費用描—招標穴編制費29抽27培59開發(fā)砌成本程—太平路秘小區(qū)—員間接識費用婆—招標蝕管理費73梁18咬99、預售潔1-6南號住宅色樓88督套，375遍8.2肌4平方忠米，300心659船04元；7-偶10號住宅有樓96眠套，47樂16擋.4為8平方攀米，424芹483差89.粱12元；褲商務督寫字炎樓3縣00老0平歡方米鋒，132談0元/織㎡，緊19羊80府00版00士元。旁開具裳售房罰發(fā)票忙，所駁載增己值稅914家826昨3.2牙8元。借：甲銀行槳存款923圖142厭93.差12貸：螞預收至賬款養(yǎng)—各母客戶徑明細92須31概42扁93晴.1泰2借：沿應收描賬款屈—申匯報增棚值稅迷銷項勝稅額914鄉(xiāng)豐826括3.2燭8貸：應交伍稅費--用-應交增虜值稅--所-銷項咸稅額914餃826鬧3.2窄8注：攤確認“待抵荷扣進勞項稅究額”轉(zhuǎn)入“進項訪稅額”分錄仍省略糖。10、土地雄征用書成本似56遣31右4走97謹56績.1看0元解，土碑地總引面積80協(xié)40時4平方總米，允能得槍到稅朱務部丘門確賭認抵蛾扣稅江額558詞076假33.如48元（56剛31鐘4刊97訂56袋.1叫0/（1+1體1%）*1園1%）抵觸扣后遣金額50篇73絡42慣12鵝2.才62元。太平路閱小區(qū)實際初使用途土地負面積225圍10.倦61平方楊米，應分冷攤土地松征用成服本為1