住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

一工概近單R21-B01a、地塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房項(xiàng)目二標(biāo)段程位于杭州市主區(qū)，近江控規(guī)單元圍內(nèi)，東北為清路，東南為組團(tuán)西面衢江，西為濤路，南側(cè)為臨時(shí)車場(chǎng)近江住宅。程由二層地室與15#樓住宅群組。二標(biāo)段面積為66251.76m2包括地下室、1、3、5#樓工程相當(dāng)黃海高程8.05m。本二標(biāo)段工程地下室為地下室為地二層地下層層高為5.7m3.9m一層層為。防區(qū)設(shè)置在下二層，為平結(jié)合地下室平為車，戰(zhàn)時(shí)為核6級(jí)防地室等員蔽所，防建積二標(biāo)段工程計(jì)開(kāi)工時(shí)間為年，同工期820天預(yù)計(jì)工時(shí)間為月日。各情如樓建筑面積為：，為配套用房層高為、3層為配套用房層高3.7m，層為住宅層高為2.8m，建筑高度到建筑屋面板的高度建筑物最高點(diǎn)為74.4m；樓建筑面積為層為套用、社居會(huì)、業(yè)經(jīng)用房高為4.3m2層3層為物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)社居委會(huì)等用房層高層為住宅層高高73.9m（從室外地面到建筑屋面板的高度建物高為樓建筑面積為10777.95m2為配用房高為23層為套用房層高3.7m，層為住宅層高為2.8m，建筑高度到建筑屋面板的高度建筑物最高點(diǎn)為91.9m；15#樓建筑面積為：11936.39m為，建高度（從外地面到建筑屋面板的高度筑物最高點(diǎn)為90.40m；配套公建及空層7238.572本工程各方參建單位分別為：建設(shè)單位：杭州市上城區(qū)農(nóng)居多層公寓建設(shè)管理中心；代建單位：廣宇集團(tuán)股份有限公司；設(shè)計(jì)單位：中國(guó)聯(lián)合工程公司；監(jiān)理單位：北京北辰工程建設(shè)監(jiān)理有限公司；施工單位：浙江省三建公司。監(jiān)督單位：杭州市上城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站二、制依為了加住宅工質(zhì)量管，保障工房屋用功能維護(hù)小主直接利,并且少程投訴率。根《華民共和建法》和《建設(shè)程量管理?xiàng)l例》國(guó)、江施工質(zhì)量收范準(zhǔn)及杭州有文要等編制的。三、明確各方職（一建設(shè)單位：分，施分方，組織進(jìn)行審核確認(rèn)住宅工程量分戶驗(yàn)收方案報(bào)監(jiān)督站備。施監(jiān)分及，分戶驗(yàn)收測(cè)、備人員、資等題組織有關(guān)員加戶查驗(yàn)收工作并應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽字蓋章。、工程交付使用時(shí)工程質(zhì)量分戶收表》應(yīng)作為《住宅質(zhì)2證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主住宅量保證書(shū)》所列項(xiàng)。eq\o\ac(○,1)、保范圍、保修期限按合同約定執(zhí)行施工單位質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)建設(shè)單位、物業(yè)公司名稱、電話以上事項(xiàng)必在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不小于個(gè)月。（二理位參加施工單位編制分戶驗(yàn)收方案；確定驗(yàn)收中共部查容數(shù)。按要求配備一定數(shù)量的監(jiān)理人員。同施工單位確定戶住宅和公共部位驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容。戶驗(yàn)等工，記錄項(xiàng)目處置記錄，鑒暑驗(yàn)意見(jiàn)并簽名。()、工單位:負(fù)責(zé)組織技術(shù)人員編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有明確各方職據(jù)分驗(yàn)收確定驗(yàn)批則住宅和位的分戶檢批項(xiàng)目,以及查內(nèi)容和數(shù)根據(jù)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目分別繪制查點(diǎn)分布圖.據(jù)設(shè)計(jì)文戶型特點(diǎn)制含有各種戶型設(shè)計(jì)法表。、況及驗(yàn)收負(fù)責(zé)階段工作，配的查測(cè)量工，和掌3宅施果三：本近元B01aR21—B01b塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆置房二標(biāo)樓為35#幢樓該筑別為2529層近元為為為為筑為77985.49m2：：為3530結(jié)為25：4門(mén)窗為節(jié)能鋁合金窗，為斷橋隔熱中空玻璃6LOW-E+12A+6透明，風(fēng)壓變形性能為不于，氣密性等為小于級(jí)，密性等級(jí)為不小于級(jí)。保性能為級(jí)，空氣隔聲性能為級(jí)。分戶地面、墻面、頂棚面層裝飾設(shè)計(jì)要求地面面為水泥漿地面墻面及棚為水砂漿和合砂漿層，面層為白色內(nèi)墻涂料。分戶屋面（廚房、衛(wèi)生間）防水設(shè)計(jì)要求本程面用屋面，頂屋板40厚擠塑苯板，面層。水，等必須請(qǐng)除干凈，墻上四周必須彈出水平標(biāo)高控制線（100洞、管線、預(yù)，事后，，做好節(jié)點(diǎn)加層水中位（水，溝、等，。、檐材時(shí)，宜檐口接面織排。分戶節(jié)能設(shè)計(jì)要求：外墻采200厚頁(yè)巖孔磚塊厚機(jī)溫型。內(nèi)墻采用種巖孔。分戶給水、排水系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)要求：戶水：生活給水管由梁架空引，給用塑復(fù)合管，絲接。水管：排水管，地下部位采用柔性鑄鐵排水管，不銹鋼卡接。5雨水管：采用柔性鑄鐵排水管，不銹鋼卡箍連接。分戶電氣工程安裝設(shè)計(jì)要求：供電負(fù)荷按三類供電三級(jí)防雷普通照明接地型式TN—C—，電壓。分戶室內(nèi)燃?xì)夤こ贪惭b設(shè)計(jì)要求：室內(nèi)燃?xì)夥钟?jì)量。、分戶公共部位設(shè)計(jì)要：?jiǎn)卧T(mén)為電對(duì)講門(mén)五、工部人組確：（戶驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組：組長(zhǎng)設(shè)單）張組員設(shè)單位、建單位王（設(shè)單位曄、吳皓（施單位軼赟、王永（監(jiān)單位：玉、夏自賢（戶驗(yàn)收實(shí)施小組（土建工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：汪玉、夏自施工單位：、（戶驗(yàn)收實(shí)施?。姎夤こ蹋┙▎危罕O(jiān)理單位：劉曉初施工單位：丁繼承6（戶驗(yàn)收實(shí)施組（水施工程）建設(shè)單位：湯俊監(jiān)理單位：劉曉初施工單位：丁繼承六、分戶驗(yàn)收工程施工方法了保證工程量達(dá)到工程工驗(yàn)收順利行，推行住工程質(zhì)量分創(chuàng)新階段檢驗(yàn)批項(xiàng)目?jī)?nèi)容。、建筑物室內(nèi)標(biāo)高、開(kāi)間(進(jìn))軸線抽測(cè)（附圖）體結(jié)截寸置標(biāo)度、,應(yīng)()軸線抽測(cè)、露筋、窩孔洞、夾、疏松、縫連接部位空鼓缺等應(yīng)符合設(shè)要,過(guò)程制和分驗(yàn)收有結(jié)合、標(biāo)抄測(cè)為分的重內(nèi)容繪制抽查分布，填點(diǎn)位（附、地面、窗、防水工程質(zhì)量、鋁合金門(mén)窗安裝：施過(guò)程控制：洞口尺寸、相鄰洞口下、左右保持通線，按設(shè)計(jì)尺寸在窗洞口上下彈好中心線和水平標(biāo)高線。每單元每層安裝完進(jìn)行分檢查，門(mén)窗的品種類型、規(guī)格、尺寸、能、開(kāi)啟方向、安裝位置、接方法及密封處理固定片數(shù)量、窗表面整光滑無(wú)劃痕碰傷、門(mén)窗槽口寬度高度、對(duì)角線長(zhǎng)度、窗正側(cè)面垂直、水平度、上下窗垂直、豎向偏離中應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要、門(mén)裝工程：施工過(guò)程控制：洞口尺寸，按計(jì)尺寸在門(mén)口上劃中心（下面劃在水泥地面上）+1000線劃好水線，每單、每層安裝進(jìn)行分戶檢查，門(mén)的品種類型、尺寸、開(kāi)啟方向、安位置及防腐處理，埋設(shè)式面凈無(wú)劃痕、傷門(mén)口寬度、度對(duì)線度、門(mén)框正、側(cè)面垂直水平度、標(biāo)高、豎偏離中心應(yīng)符合設(shè)計(jì)施工規(guī)范要求。、玻璃安，施工過(guò)程：鋁合金門(mén)裝驗(yàn)收可安裝玻璃，玻璃的品種必須符合設(shè)計(jì)要求。每單每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，安裝后的玻璃應(yīng)固、嚴(yán)禁有裂紋、粘結(jié)牢固、凈不得有灰塵水蒸,應(yīng)符合設(shè)計(jì)及工規(guī)范要求。、地面工程施工質(zhì)量、面泥砂漿面層：施工前控制：首先按+線控制地面高。每單元、每層施工完行檢查面層與基層結(jié)應(yīng)牢固、無(wú)空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平度應(yīng)符合規(guī)范要求。、墻面、天棚抹灰涂施工：工過(guò)程制，主體墻驗(yàn)收合格后方可抹灰施工，首檢查軸線、標(biāo)高、門(mén)窗洞口、管道置、開(kāi)關(guān)、插座位置，基層處理作灰餅，陽(yáng)角方設(shè)置標(biāo),分層趕光理表面壓光，棚抹墻水線為據(jù)，棚四，在邊抹,每單元每施工完進(jìn)分戶檢查感、豎向直、表面整陰陽(yáng)角方正垂。應(yīng)符合范要求。2.3、防水工程：施工過(guò)控制：基層清，水泥砂漿找層做完后防水涂1.5厚，四上翻高每單元每戶施工完8進(jìn)蓄水、屋防水質(zhì)量控制經(jīng)資業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的上崗證面程采的水、溫料有品證和能驗(yàn)告坡度求，搭接施工要求，卷材接縫應(yīng)牢固，不有開(kāi)裂現(xiàn)象，大面卷材內(nèi)不有氣泡。保護(hù)應(yīng)設(shè)6000*6000分縫、防水施工完畢后應(yīng)做淋水驗(yàn)衛(wèi)生間防水施工量控制標(biāo)高控制在于其它房間。保證按地漏處為最低點(diǎn)找坡抹保護(hù)層后做蓄水試驗(yàn)“熱”部處理質(zhì)量本工四層以上厚機(jī)溫型保溫?zé)峒訅κ苛?，層下外石材幕墻?0m厚巖棉工過(guò)程安裝時(shí)嚴(yán)格設(shè)計(jì)及要求施據(jù)進(jìn)場(chǎng)巖棉保溫的尺寸及墻面實(shí)際尺寸裁割，巖棉不應(yīng)有明顯破損固定完進(jìn)行檢查：邊、板端梁、柱、板設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。公共部分工程質(zhì)量走廊拋光地磚面層工程質(zhì)量：（光地磚面層：施工前控制：本工程為地磚地面，首先按+9每面、無(wú)空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整、每單元檢查點(diǎn)應(yīng)符規(guī)范要求。繪制好抽查點(diǎn)分圖，填寫(xiě)驗(yàn)收檢驗(yàn)表并及時(shí)簽字蓋。(2)墻對(duì)窗角是否有斜裂縫面是否有縫等質(zhì)量情況行驗(yàn)收、整改。(3)、地下室:對(duì)其地下墻天棚否滲漏,否裂起砂等象進(jìn)行量驗(yàn)收。以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。水、電安裝工程質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量、室水排道安施工控制土建程進(jìn)暖衛(wèi)工應(yīng)據(jù)程度圖紙求留各管和槽位、格、標(biāo)高（在板上畫(huà)出孔洞中心線，在墻上向土建關(guān)人員交待清楚，由瓦工預(yù)管連接熱熔應(yīng)符合劃痕、色差及分解，管材平整并軸線，安裝時(shí)不得有軸向扭曲穿墻式穿樓板時(shí)不宜強(qiáng)制校正，支吊架管卡按要求安裝，地坪以下排水管應(yīng)鋪設(shè)夯實(shí)后混凝土墊層上立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口應(yīng)設(shè)通氣帽設(shè)計(jì)要縮節(jié)，、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：水平垂直凈距、管道坡度、支架位置、穿墻和樓板套管、水表中心距地面標(biāo)、清掃口、地漏、裝完做灌水和通水試。給水排水配件安裝質(zhì)量：施過(guò)程控制：安裝高度平面定尺寸、管道接口嚴(yán)密靠滲漏安裝固地漏低于地面㎜，水封度不小于，配件應(yīng)完好無(wú)損接口嚴(yán)密，啟閉靈活，安裝完應(yīng)做滿水試驗(yàn)10四十八小時(shí)各連接件不滲不漏，每單元、每安裝完進(jìn)行分戶檢查：各配件標(biāo)高、規(guī)格、坡度、存水彎管與排水管接口的連接應(yīng)符合規(guī)范要求、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)、電性絕管暗工程：施程控：對(duì)管要與土建專配合進(jìn)行，留洞，限度的入并減少?gòu)?，埋于混凝土管外徑不宜大于混凝土?/2，兩管不小于距，彎曲應(yīng)小度應(yīng)無(wú)折皺、凹陷及縫彎偏度不應(yīng)于外徑1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置符合設(shè)計(jì)要求。、電、電纜穿管工程質(zhì)量：施工過(guò)程控制：抹灰之前首先進(jìn)行漏敷和時(shí)，不及等級(jí)導(dǎo)線不穿在同管內(nèi)，線不得管內(nèi)扭打結(jié)，得有接，，每單，連，管口保護(hù)，導(dǎo)線分色明確應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定、普具安程：施程控頂棚等抹程已完，結(jié)束，具應(yīng)成一線中心偏差不大于5m，室內(nèi)單燈燈位應(yīng)在中心，吊鏈燈具的燈線不，編杈，，、燈接合設(shè)計(jì)及施工規(guī)規(guī)定。、照關(guān)安程：施程制盒埋好是否正，，，，，接觸可，關(guān)地面開(kāi)邊距框緣距離，上開(kāi)，，進(jìn)行以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)應(yīng)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收檢批表并及時(shí)簽字章.、分戶驗(yàn)結(jié)束，以書(shū)面式對(duì)住宅工程質(zhì)量分驗(yàn)收進(jìn)匯總把驗(yàn)情文式出來(lái),由建單位,工單位,理單位審核并簽字蓋章。、戶戶收格后填寫(xiě)住宅工質(zhì)分戶驗(yàn)收合格粘室醒位。、開(kāi)間尺寸抽測(cè)表

HH1H2H3H4L1L2L3L4

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北、偏為實(shí)值推算之差絕對(duì)；極為實(shí)值最大與最值之，抽不格點(diǎn)據(jù)在表用紅圈出2戶一個(gè)查單個(gè)檢查單元填本表張查畢及簽字表一三份監(jiān)理住戶質(zhì)保證書(shū)》附件）各份。、開(kāi)間尺寸抽測(cè)表

HH1H2H3H4L1L2L3L4

高

大差

差

差

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北、偏為值與推值之的絕值；差為值中大值最小之差數(shù)在表用紅圈出2、每戶為個(gè)查元每檢元填本一檢查畢及時(shí)簽字本一三份戶質(zhì)保證書(shū)》的附件一份、開(kāi)間尺寸抽測(cè)表

HH1H2H3H4L1L2L3L4

高

大差

差

差

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北、偏為值與推值之的絕值；差為值中大值最小之差數(shù)在表用紅圈出2、每戶為個(gè)查元每檢元填本一檢查畢及時(shí)簽字本一三份戶質(zhì)保證書(shū)》的附件一份、開(kāi)間尺寸抽測(cè)表

HH1H2H3H4L1L2L3L4

高

大差

差

差

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北、偏為值與推值之的絕值；差為值中大值最小之差數(shù)在表用紅圈出2、每戶為個(gè)查元每檢元填本一檢查畢及時(shí)簽字本一三份戶質(zhì)保證書(shū)》的附件一份、開(kāi)間尺寸抽測(cè)表

HH1H2H3H4L1L2L3L4

高

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北、為值與推算之的對(duì)值為值中值與小值之點(diǎn)據(jù)在表用筆圈2、每戶為個(gè)查元每檢元填本一檢查畢及時(shí)簽字本一三份戶質(zhì)保證書(shū)》的附件一份、開(kāi)間尺寸抽測(cè)表

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北、為的絕對(duì)；為小之點(diǎn)據(jù)在表用紅圈出2、