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文檔簡介
PAGE6-中國注冊物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》模擬試題(一)一、單項選擇題(請將正確答案的英文字母填入括號內(nèi)。共50題,每題1分)1.物業(yè)管理選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是(
)A.法定
B.選聘
C.招聘
D.委派2.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言,業(yè)主和專業(yè)公司之間的關(guān)系是(
)A.委托關(guān)系
B.雇傭關(guān)系
C.內(nèi)部關(guān)系
D.附屬關(guān)系3.以下關(guān)于物業(yè)管理的說法中,正確的是(
)A.物業(yè)管理是一種政府行為
B.物業(yè)管理是一種行政行為C.物業(yè)管理是一種監(jiān)管行為
D.物業(yè)管理是一種市場行為4.我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由(
)人大頒布的。A.深圳市
B.青島市
C.廣州市
D.北京市5..關(guān)于物業(yè)管理的作用,下列說法中不正確的是(
)A.實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定
B.實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)C.實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量
D.實施物業(yè)管理有利于解決中低收入人群的住房問題6.建設(shè)部成立《物業(yè)管理條例》起草小組,《物業(yè)管理條例》的起草工作的開始時間是(
).A.2023年11月
B.2023年4月
C.2023年3月
D.2023年6月7.決定物業(yè)管理服務(wù)的受益主體的廣泛性和差異性的是物業(yè)管理服務(wù)的(
)特點A.公共性
B.長期性
C.綜合性
D.即時性8.普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準劃分了()個等級。A.兩
B.三
C.四
D.五9.下列選項中,不屬于《物業(yè)管理條例》確定的基本法律關(guān)系的是(
)A.業(yè)主相互之間的關(guān)系
B.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系
D.施工企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系10.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》,物業(yè)管理服務(wù)標準分為(
)個等級。A.二
B.三
C.四
D.五11.目前我國物業(yè)管理服務(wù)收費定價形式是().A.政府定價
B.政府指導價
C.市場定價
D.政府指導價和市場調(diào)節(jié)價12.物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇。A.民事合同
B.行政合同
C.刑事關(guān)系D.內(nèi)部制度13.物業(yè)管理屬于的行業(yè)性質(zhì)是().A.生產(chǎn)性行業(yè)
B.管理性行業(yè)
C.行政管理行業(yè)D.服務(wù)性行業(yè)14.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由(
)A.未來物業(yè)買受人
B.施工單位
C.建設(shè)單位
D.物業(yè)管理企業(yè)15.(
)的市場交換意識,是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。A.提高物業(yè)服務(wù)標準
B.提高物業(yè)服務(wù)收費標準C.提高質(zhì)價相符物業(yè)管理服務(wù)
D.提高物業(yè)管理人員工資16.業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地的,均應(yīng)當在約定期限內(nèi)(
)A.恢復(fù)原狀
B.賠償損失
C.賠禮道歉
D.公告聲明17.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起(
90
)日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A.10
B.15
C.20
D.3018.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同的是(
)A.業(yè)主委員會
B.物業(yè)管理公司
C.業(yè)主委員會主任
D.業(yè)主代表19.下列關(guān)于業(yè)主大會的說法中,不正確的是(
).A..業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式B.業(yè)主大會應(yīng)在當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門的指導下成立C.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會D.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個業(yè)主大會20..下列各項中,不屬于業(yè)主大會職責的是(
).A.制定、修改業(yè)主公約
B.選舉、更換業(yè)主委員會委員C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
D.決定專項維修基金繳納額度21.經(jīng)業(yè)主委員會或者(
)以上業(yè)主提議,認為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議做出變更決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A.5%
B.10%
C.15%
D.20%22.作為物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補充和業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定和允諾,有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件是(
)A.業(yè)主大會議事規(guī)則B.業(yè)主公約
C.物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主大會章程23.一般預(yù)先制定業(yè)主臨時公約的機構(gòu)是(
)A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.業(yè)主大會籌備組
D.建設(shè)單位24.除了首次業(yè)主大會會議外,業(yè)主大會會議的法定召集人是(
)A.業(yè)主大會籌備組
B.居民委員會
C.業(yè)主委員會
D.物業(yè)公司25.業(yè)主委員會召開臨時會議,需要經(jīng)過(
)以上的業(yè)主委員會委員同意。A.1/4
B.1/3
C.1/2
D.3/526.物業(yè)共用部位大中修和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來源是(
)A.保修費
B.專項維修基金
C.物業(yè)管理費
D.公共更新改造款27.如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù),業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失,應(yīng)當對業(yè)主承擔責任的是(
)A.建設(shè)單位
B.物業(yè)管理單位
C.施工單位
D.建設(shè)監(jiān)理單位28.《物業(yè)管理條例規(guī)定》住宅物業(yè)的建設(shè)單位,招投標選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當通過的方式是()A.拍賣
B.招投標
C.掛牌
D.指定29.關(guān)于業(yè)主公約的法律效力,下列說法中不正確的是(
)A.
業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約B.
業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力C.
業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力D.
業(yè)主公約對物業(yè)使用人沒有法律效力30.下列各項中,不屬于業(yè)主臨時公約的主要內(nèi)容是(
)A.物業(yè)的自然情況和權(quán)屬情況
B.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)范C.出租轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則
D.維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則31.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為(
)個級別。A.三
B.四
C.五
D.六32.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起(
)個工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A.15
B.20
C.30
D.4533.一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為(
)個工作日。A.15
B.20
C.30
D.4534.關(guān)于物業(yè)管理招投標評標委員,下列說法中不正確的是()A.評標委員會人數(shù)為5人以上單數(shù)B.評標委員會中,招標人代表以外的物業(yè)管理專家不得少于投標總?cè)藬?shù)的2/3C.評標委員會由投標人代表和評標專家共同組成D.評標委員會中的專家成員,由招標人從專家名冊中指定35.物業(yè)管理招標人應(yīng)當自確定中標人之日起(
)日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.7
B.10
C.15
D.3036.取得《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書》人員初始申請注冊者,自取行《證書》之日起(
)年內(nèi)提出初始注冊申請。A.1
B.2
C.3
D.437.物業(yè)管理師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)當在有效期屆滿前(
)個工作日內(nèi),向注冊審查機構(gòu)申請延續(xù)注冊。A.15
B.20
C.30
D.4538.業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的(
).A.2%~5%
B.3%~6%
C.4%~7%
D.5%~8%39.一級資質(zhì)的物業(yè)管理有限責任公司,其注冊資本不得低于(
)萬元。A.100
B.300
C.500
D.100040.按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定,一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書由(
)負責頒發(fā)。A.
國務(wù)院建設(shè)主管部門
B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門
C.直轄市人民政府建設(shè)主管部門41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書的延長期限不得超過(
)年A.1
B.2
C.3
D.542.建設(shè)單位向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地之前,必須取得(
)A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.修建性詳細規(guī)劃設(shè)計文件
D.建設(shè)項目總體規(guī)劃43.房地產(chǎn)開發(fā)項目未按照土地出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè),超過1年未動工開發(fā)的,政府可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金(
)以下的土地閑置費。A.20%
B.30%
C.40%
D.50%44.下列各規(guī)劃類型中,不由城市規(guī)劃管理部門負責編制的是(
)A.城市總體規(guī)劃
B.城市分區(qū)規(guī)劃
C.控制性詳細規(guī)劃
D.修建性詳細規(guī)劃45.下列各項中,不屬于商品房銷售合同主要內(nèi)容的是(
).A.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
B.裝飾、設(shè)備標準承諾C.面積差異的處理方式
D.物業(yè)管理方案46.轉(zhuǎn)讓以出讓方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,屬于房屋建設(shè)工程的,必須完成開發(fā)投資總額的(
)以上。A.20%
B.25%
C.35%
D.40%47.商品房預(yù)購人應(yīng)當在預(yù)購商品房交付使用之日起()日內(nèi),依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A.30
B.60
C.90
D.18048.為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動為(
)A.房地產(chǎn)咨詢
B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.房地產(chǎn)中介49.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度,下列說法不正確的是(
).A.
房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度可以劃分為兩類,契證登記制度和權(quán)證登記制度B.
我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度C.
契證登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張,采取成立要件制度D.
在權(quán)證登記制度下,政府登記機關(guān)既要求房地產(chǎn)權(quán)利人提供法定形式的登記要件,又要對所提供形式要件的真實性、合法性進行實質(zhì)性審查50.關(guān)于異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)則,下列說法不正確的是(
).A.
異產(chǎn)毗連房屋,是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑、而為不同所有人所有的房屋B.
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、下下水設(shè)施等,應(yīng)當共同合理使用并承擔相應(yīng)的義務(wù)C.
一方所有人或使用人造成房屋危險的,應(yīng)當及時排除危險,同時,其他所有人和使用人有權(quán)采取必要措施,防止危險的發(fā)生,造成損失的,由全體所有人和使用人負責賠償D.
異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時,應(yīng)當取得各所有人一致同意,并簽訂書面協(xié)議二、多項選擇題(請將正確答案的英文字母填入括號內(nèi)。共25題,每題2分)1.以下業(yè)主選擇對建筑物進行管理的方式中,不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有(
)A.
業(yè)主自己進行管理B.
業(yè)主委派下屬公司進行管理C.
業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司D.
業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理E.
建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理2.從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前,物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點包括(
)A.借鑒性
B.操作性
C.過渡性
D.經(jīng)驗性
E.針對性3.物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容是(
)A.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護服務(wù)
B.清潔衛(wèi)生服務(wù)C.秩序維護服務(wù)
D.綠化養(yǎng)護服務(wù)4.將普通住宅小區(qū)物業(yè)管理劃分為三個等級標準的依據(jù)包括(
).A.基本要求和房屋管理B.專業(yè)物業(yè)管理人員和技術(shù)人員數(shù)量C.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護
D.協(xié)助維護公共秩序E.保潔服務(wù)綠化養(yǎng)護管理5.下列各項,屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的有(
)A.物業(yè)管理事項
B.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
C.物業(yè)管理用房D.合同履行爭議的解決方式
E.代收代交公用事業(yè)費用6.物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的項目,一般包括(
).A.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理B.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通C.公共綠化的養(yǎng)護和管理;車輛停放管理;裝飾裝修管理服務(wù)D.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;物業(yè)檔案資料管理E.物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政設(shè)施設(shè)備的維護管理;物業(yè)內(nèi)部專用部位的維修、管理7.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)管理應(yīng)履行的義務(wù)有(
).A.履行告知義務(wù)
B.履行制止義務(wù)
C.履行報告義務(wù)
D.履行懲罰義務(wù)
E.履行處分義務(wù)8.下列選項中,屬于業(yè)主大會職責的有(
).A.
制定、修改業(yè)主公約
B.選舉、更換業(yè)主委員會委員
C.決定專項維修基金繳納額度
D.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
E.簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同9.《物業(yè)管理條例》確立的物業(yè)管理基本制度包括(
)A.
物權(quán)法定制度A.
他資料14.注冊申請人有以下情形之一的,注冊審批機構(gòu)不予注冊的有(
).A.
不具有完全民事行為能力的法律的B.
刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的C.
在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年D.
工作調(diào)動證明或者與用單位解除勞動合同的E.
法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形15.專業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格包括(
).A.崗位資格
B.從業(yè)資格
C.執(zhí)業(yè)資格
D.專業(yè)資格16.確定房地產(chǎn)開項目,應(yīng)當符合(
)的要求。A.土地利用總體規(guī)劃
B.年度建設(shè)用地計劃
C.城市規(guī)劃D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃
E.居住區(qū)詳細規(guī)劃17.以下關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的有關(guān)說法中,正確的有()A.承租人在租賃期限內(nèi),可以將承租房屋的部分或全部任意轉(zhuǎn)租給他人B.轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,無需辦理轉(zhuǎn)租房屋登記備案手續(xù)C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期D.出租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同約定,從轉(zhuǎn)租中獲得收益E.在房屋轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止的,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更解除或者終止,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方另有約定的除外18.控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容是(
).A.規(guī)劃不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型
B.規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率等控制指標C.提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩要求
D.確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高19.房屋權(quán)屬證書的種類包括(
)A.房屋所有權(quán)證
B.房屋共有權(quán)證
C.房屋使用權(quán)證D.房屋他項權(quán)證
E.房屋租賃權(quán)證20.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當執(zhí)行的辦理程序主要包括(
).A.
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理A.
部門提出申請,并申報成交價格B.
房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估C.
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費21.有關(guān)物業(yè)管理師的有關(guān)文件有(
)A.物業(yè)管理條例
B.物業(yè)管理條例實施細則
C.物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定A.
D.物業(yè)管理師資格考試實施辦法
E.物業(yè)管理師資格認定考試辦法業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度B.
前期物業(yè)管理招投標制度、物業(yè)承接查驗制度C.
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度D.
物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項維修資金制度10.業(yè)主大會的召開形式包括(
).A.到會業(yè)主集體討論
B.書面征求意見
C.書面投票表決
D.征求意見11.前期物業(yè)管理招標形式包括().A.公開招標B.邀請招標
C.協(xié)議招標D.國際招標
E.國內(nèi)招標12.某物業(yè)管理企業(yè)為一級資質(zhì),則其應(yīng)該達到的各專項要求為(
)A.
注冊資本最低為人民幣500萬元B.
如果已知其管理多層住宅100萬m2,其還管理有高層住宅,高層住宅最低的管理規(guī)模為100萬m2C.
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人D.
具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱E.
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績13.建設(shè)單位應(yīng)當移交的物業(yè)管理材料主要有(
)A.
竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工收資料B.
設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料C.
物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件物業(yè)管理所必需的其22.城市總體現(xiàn)規(guī)劃的主要任務(wù)是(
)A.
綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模B.
確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體部署C.
綜合制定城市交通體系和河流、綠地系統(tǒng)D.
控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃E.
規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退距離、建筑間距等23.下列各項中,屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要內(nèi)容的有(
).A.中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準
B.收費金額和支付方式、時間C.合同履行期限
D.違約責任和糾紛解決方式
E.中介服務(wù)人員的酬金24.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的下列內(nèi)容發(fā)生變化的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人的情況有(
)A.鄰里土地用途
B.朝向變化
C.空間尺寸D.戶型
E.結(jié)構(gòu)型式25.房屋權(quán)屬證書包括(
).A.《房屋所有權(quán)證》
B.《房屋共有權(quán)證》
C.《房屋他項權(quán)證
供應(yīng)商調(diào)查管理制度總則1.1制定目的為了解供應(yīng)商之制程能力、品管功能,確認其是否有提供符合成本、交期、品質(zhì)之物料的能力,特制定本規(guī)章。1.2適用范圍對擬開
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