建設(shè)工程施工合同的變更解除及終止

建設(shè)工程施工合同的變更、解除及終止7.17.27.37.4建設(shè)工程施工合同的變更建設(shè)工程施工合同解除建設(shè)工程施工合同的終止職業(yè)活動訓(xùn)練學習目標：

1.了解建設(shè)工程施工合同變更的起因；

2.明確建設(shè)工程施工合同變更的流程和內(nèi)容；

3.明確建設(shè)工程施工合同終止與施工合同解除；4.掌握建設(shè)工程施工合同解除的方式和處理辦法。建設(shè)工程施工合同的變更、解除及終止

某廠房建設(shè)場地原為農(nóng)田。按設(shè)計要求在廠房建造完成時，廠房地坪范圍內(nèi)的耕植土應(yīng)清除，基礎(chǔ)必須埋在老土層下2米處。業(yè)主在“三通一平”階段清除了耕植土并用好土回填壓實至一定設(shè)計標高，故施工招標文件中指出，施工單位無須再考慮清除耕植土問題。某施工單位通過投標獲得了該項工程的施工任務(wù)，并與建設(shè)單位簽訂了固定價格合同。然而，施工單位在開挖基坑時發(fā)現(xiàn)，相當一部分基礎(chǔ)開挖深度雖已達到設(shè)計標高，但仍未見老土，且在基坑和場地范圍內(nèi)仍有一部分深層的耕植土和池塘淤泥等必須清除，于是提出變更合同的一些約定，否則終止合同。

問題：

（1）什么是施工合同變更？在工程實踐管理中，施工合同變更按包含的內(nèi)容劃分為哪幾種？

（2）什么是合同終止？什么是合同解除？

（3）合同變更、解除、終止后權(quán)利義務(wù)怎樣變化？7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識1.合同變更的概念

建設(shè)工程施工合同變更是指在施工合同的權(quán)利義務(wù)尚未履行或尚未完全履行時，合同當事人在原合同的基礎(chǔ)上對合同內(nèi)容進行的修改和補充，

主要包括工程實施內(nèi)容的變

更和合同文件的變更。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識2.合同變更的原因1）工程變更2）合同文件變更7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識3.合同變更的原則（1）合同雙方都必須遵守合同變更程序，依法進行，任何一方都不得單方面擅自更改合同條款。（2）合同變更要經(jīng)過有關(guān)專家（監(jiān)理工程師、設(shè)計工程師、現(xiàn)場工程師等）的科學論證和合同雙方的協(xié)商。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識（3）合同變更的次數(shù)應(yīng)盡量減少，變更的時間亦應(yīng)盡量提前，應(yīng)在事件發(fā)生后的一定時限內(nèi)提出，以避免或減少給工程項目建設(shè)帶來影響和損失。（4）合同變更應(yīng)以監(jiān)理工程師、發(fā)包人和承包人共同簽署的合同變更書面指令為準，并以此作為結(jié)算工程價款的憑據(jù)。（5）合同變更所造成的損失，除依法可以免除的責任外，應(yīng)由責任方負責賠償。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識4.合同變更的范圍32

可以取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不得轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施。32

可以改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序。3133

可以完成工程需要追加的額外工作。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識36

專用條款中其他改變合同條款的任何約定。34

可以改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性。35

可以改變工程合同的基線、標高、位置或尺寸。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識5.合同變更的分類1）涉及合同條款的變更2）工程變更7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.2

施工合同變更的管理1.合同變更的責任分析1）設(shè)計變更2）施工方案變更7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.2

施工合同變更的管理2.合同變更中應(yīng)注意的問題

1

工程變更不能超過合同規(guī)定的工程范圍。如果超過這個范圍，承包商有權(quán)不執(zhí)行變更或堅持先商定價格后再進行變更。

2

必須限制業(yè)主和工程師的認可權(quán)。在建設(shè)工程中，業(yè)主常常通過工程師行使對材料的認可權(quán)提高材料的質(zhì)量標準，行使對設(shè)計的認可權(quán)提高設(shè)計質(zhì)量標準，行使對施工工藝的認可權(quán)提高施工質(zhì)量標準。

3

工程變更不能免去承包商的合同責任。

4

合同內(nèi)容的任何變更都必須經(jīng)過合同管理人員或由他們提出。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.2

施工合同變更的管理

5

在商討變更、簽訂變更協(xié)議過程中，承包商必須提出變更補償。

6

業(yè)主或工程師的口頭變更指令。

7

應(yīng)注意工程變更的實施、價格談判和業(yè)主批準三者之間在時間上的矛盾性。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.3

施工合同變更的流程1234合同變更指令的發(fā)出及執(zhí)行。

合同變更的批準。

合同變更的提出。

支付變更工作費用及工期補償。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.4

合同變更對工程實施的影響Step1Step2Step3

定義工程目標和工程實施的各種文件，如設(shè)計圖紙、成本計劃、工期計劃、施工方案、技術(shù)說明和適用的規(guī)范等，都應(yīng)作出相應(yīng)的修改和變更。

引起合同雙方、承包商的工程小組之間、總承包商和分包商之間合同責任的變化，有些重大的合同變更還會打亂整個工程的部署。

有些工程變更還會引起已完工程的返工、現(xiàn)場施工工程的停滯、施工秩序的打亂、已購材料的損失等。7.2建設(shè)工程施工合同解除

某工程項目

以公開招標的形式確定了中標單位并簽訂了施工合同。工程在施工過程中發(fā)生如下的情況：工程進行到第6個月時，國務(wù)院有關(guān)部門發(fā)出通知，指令壓縮國家基建投資，要求某些建設(shè)項目暫停施工。該項目屬于指令停工下馬項目，因此，業(yè)主向承包商提出解除合同的通知。

問題：（1）合同解除的情形主要包括哪些？（2）合同解除的方式有哪幾種？7.2建設(shè)工程施工合同解除7.2.1合同解除的情形1.合同解除的概念

合同解除是指在合同沒有履行或沒有完全履行之前，因訂立合同的主、客觀情況發(fā)生變化致使合同的履行成為不可能或不必要，依照法律規(guī)定的程序和條件，合同當

事人的一方或者協(xié)商一致后

的雙方終止原合同法律關(guān)系。7.2建設(shè)工程施工合同解除7.2.1合同解除的情形2.建設(shè)工程施工合同解除的情形1）發(fā)包人解除合同的情形2）承包人解除合同的情形7.三2建三設(shè)工三程施三工合三同解三除7.2.2

建設(shè)工程合同解除后的處理1.合同解除后的處理（1）合同解除原則上沒有溯及力。（2）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照《司法解釋》關(guān)于合同無效以及工程質(zhì)量驗收不合格的規(guī)定處理。（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當賠償因此給對方造成的經(jīng)濟損失。7.三2建三設(shè)工三程施三工合三同解三除7.2.2

建設(shè)工程合同解除后的處理2.合同解除的注意事項2證據(jù)要具有權(quán)威性

3解除要及時

1程序應(yīng)到位

7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止某工三程項三目施三工合三同價三為5三60三萬元三，合三同工三期為三6個三月，三該工三程施三工進三入第三4個三月時三，由三于業(yè)三主資三金出三現(xiàn)困三難，三合同三被迫三終止。問題三：（1三）合三同終三止的三條件三是什三么？（2三）合三同終三止后三的法三律后三果是三什么三？7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.1合同終止的概念

合同終止是指合同效力歸于消滅，合同中的權(quán)利義務(wù)對雙方當事人不再具有

法律約束力，是合同履行

的終端。7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.2

合同終止的原因及條件（1）

合同當事人雙方全面履行合同而消滅。（2）

合同因情勢發(fā)生變化，雙方在不損害國家利益或社會公共利益的條件下達成協(xié)議，終止合同。（3）

合同因當事人一方或雙方死亡而消滅。（4）

合同因提存而消滅。7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.2

合同終止的原因及條件（5）

合同因混同而消滅。（6）

合同因法院判決或仲裁裁決而終止。（7）

合同由于抵消而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.2

合同終止的原因及條件1234567債務(wù)已經(jīng)按照約定履行合同解除債務(wù)相互抵消債權(quán)人依法將標的物提存?zhèn)鶛?quán)人免除債務(wù)債權(quán)債務(wù)同歸于一人法律規(guī)定的其他情形條件7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.3

合同終止與合同解除的區(qū)別（2）（1）（3）適用的條件不同適用范圍不同法律后果不同7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.4

合同終止的法律后果

1

合同權(quán)利義務(wù)終止后，當事人之間的權(quán)利義務(wù)消滅，債權(quán)人不再享有債權(quán)，債務(wù)人也不再負擔債務(wù)，而且合同的從權(quán)利和從義務(wù)（如擔保物權(quán)、保證債權(quán)、違約金債權(quán)、利息債權(quán)等）也一并消滅。

2

合同權(quán)利義務(wù)終止后，債務(wù)人有權(quán)請求債權(quán)人返還負債字據(jù)，債權(quán)人不能返還的，應(yīng)當向債務(wù)人出具債務(wù)已經(jīng)清償?shù)淖C明。

3

合