建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB解讀系列項目特征描述不符

2013《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB

50500-2013）宣貫解讀與應(yīng)用實務(wù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB 50500-2013）合同價款調(diào)整（9.4~9.8）內(nèi)容提要本講主要內(nèi)容：合同價款調(diào)整（9．4項目特征描述不符、9．5工程量清單缺項、9．6工程量偏差、 9．7計日工、9．8物價變化）內(nèi)容講解合同價款調(diào)整項目特征描述不符 共2條工程量清單缺項 共3條工程量偏差 共3條計日工 共5條物價變化 共4條9．4 項目特征描述不符9．4．1【新增】規(guī)范性條文發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實施合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂?．4．2【新增】規(guī)范性條文承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應(yīng)按照實際施工的項目特征按本規(guī)范第9．3節(jié)相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。9．4．1——9．4．2 操作與應(yīng)用解讀項目特征是構(gòu)成清單項目價值的本質(zhì)特征，單價的高低與其具有必然聯(lián)系。因此，發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實際施工要求相符合，否則，承包人無法報價。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程，但在合同履行期間，如出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應(yīng)按照實際施工的項目特征按本規(guī)范第9．3節(jié)相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。特征描述不符導(dǎo)致的價款調(diào)整的操作要領(lǐng)：“項目特征描述不符”引起的價款調(diào)整，直接調(diào)整項目綜合單價即可：綜合單價的調(diào)整：(1)原清單有適用單價的：①量變在15％內(nèi)的，采用適用單價；②量變在15％外的，按調(diào)后的單價；原清單無適用單價的，但有類似的單價，參照類似的單價；原清單既無適用的也無類似的單價：①有信息價的，根據(jù)信息價和報價浮動率雙方確定；②無信息價的，根據(jù)市場調(diào)查取得合法依據(jù)由雙方價確定。(3)如果特征描述不符項目出現(xiàn)承包人報的綜合單價與發(fā)包人招標(biāo)控制價相應(yīng)清單項目的綜合單價偏差超過15％，則工程變更項目的綜合單價可由發(fā)承包雙方調(diào)整。9．5 工程量清單缺項本節(jié)規(guī)定，合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項，新增分部分項工程量清單項目的，應(yīng)按照本

規(guī)范第9．3．1條規(guī)定確定單價，調(diào)整合同價款。新增分部分項工程量清單后引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照本規(guī)范第9．3．2條的規(guī)定，在承包人 提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，計算調(diào)整合同價款。由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項的，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后按照本規(guī)范第9．3．1條、第9．3．2條的規(guī)定計算調(diào)整合同價款。9．5．1【新增】規(guī)范性條文合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項，新增分部分項工程量清單項目的，應(yīng)按照本規(guī)范第9．3．1條規(guī)定確定單價，調(diào)整合同價款。操作與應(yīng)用解讀清單缺項導(dǎo)致新增分部分項工程量清單項目的調(diào)整操作要領(lǐng)：工程量調(diào)整：按時調(diào)整，單價的調(diào)整：（1）原清單有適用單價的：①量變在15％內(nèi)的，采用適用單價；②量變在15％外的，按調(diào)后的單價；原清單無適用單價的，但有類似的單價，參照類似的單價；原清單既無適用的也無類似的單價：①有信息價的，根據(jù)信息價和報價浮動率雙方確定；②無信息價的，根據(jù)市場調(diào)查取得合法依據(jù)由雙方價確定。9．5．2【新增】規(guī)范性條文按本規(guī)范第9．5．1條規(guī)定，新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照本規(guī)范第9．3．2條的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價款。9．5．3【新增】規(guī)范性條文由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照本規(guī)范第9．3．1、9．3．2條的規(guī)定調(diào)整合同價款。9．5．2——9．5．3 操作與應(yīng)用解讀清單缺項導(dǎo)致新增清單子目進(jìn)而引起措施項目費用的調(diào)整操作要領(lǐng)：1．工程量調(diào)整：按時調(diào)整：1．承包入提出擬實施方案并得到發(fā)包人確認(rèn)的：按以下調(diào)整：安全文明費：按實調(diào)整；單價措施項目：按實調(diào)整．但要看量變是否在15％內(nèi)；(3)總價措施項目：按實調(diào)整，但要考慮報價浮動率；2．承包人末事先提出擬實施方案，視為不調(diào)整或承包人放棄權(quán)利。9．6 工程量偏差施工過程中，由于施工條件、地質(zhì)水文、工程變更等變化以及招標(biāo)工程量清單編制人專業(yè)水平的差

異，往往會造成實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，工程量偏差過大，對綜合成本的分?jǐn)値碛绊?。如突然增加太多，仍按原綜合單價計價，對發(fā)包人不公平；如突然減少太多，仍按原綜合單價計價，對承包人不公平。并且，這給有經(jīng)驗的承包人的不平衡報價打開了大門。因此，為維護(hù)合同的公平，本節(jié)作了以下規(guī)定。對于三任一三招標(biāo)三工程三量清三單項三目，三如果三工程三量偏三差三和第9．3節(jié)規(guī)三定的三工程三變更三等原三因?qū)鹿と塘咳钊^15％，三調(diào)整三的原三則為三：當(dāng)三工程三量增加15％以三上時三，三其增三加部三分的三工程三量的三綜合三單價三應(yīng)予三調(diào)低三；當(dāng)三工程三量三減少15％三以上三時，三減少三后剩三余部三分的三工程三量的三綜合三單三價應(yīng)三予調(diào)三高。三可按三下列三公式三調(diào)整三：(1三)當(dāng)Ql三>1三.1三5Q。時三：S＝三1.三15三Qo三×P十(Q三l—三1.三15三Qo三)×三Pl(1)(2三)當(dāng)Ql三<0三．8三5Q。時三：S＝Ql×Pl(2)式中S—三—調(diào)三整后三的某三一分三部分三項工三程費三結(jié)算三價；Q1三——最終三完成三的工三程量三；Q?！腥龢?biāo)工三程量三清單三中列三出的三工程三量；P1三——按照三最終三完成三工程三量重三新調(diào)三整后三的綜三合單三價；P。—三—承三包人三在工三程量三清單三中填三報的三綜合三單價三。如果三工程三量變?nèi)鹣嗳P(guān)措三施項三目相三應(yīng)發(fā)三生變?nèi)?，如三按系三?shù)或三單一三總價三方式三計價三的，三工程三量增三加的三措三施項三目費三調(diào)增三，工三程量三減少三的措三施項三目費三調(diào)減三。9．三6．三1【新三增】規(guī)范三性條三文合同三履行三期間三，若三應(yīng)予三計算三的實三際工三程量三與招三標(biāo)三工程三量清三單出三現(xiàn)偏三差。三且符三合本三規(guī)范第9.三6.2、9.三6.3三條規(guī)三定的三，發(fā)三承包三雙方三應(yīng)調(diào)三整合三同價三款。三出現(xiàn)三本規(guī)三范三第條三情形三的．三應(yīng)先三按照三其規(guī)三定調(diào)三整，三再按三照本三規(guī)三范第、條規(guī)三定調(diào)三整9．三6．三2【新三增】規(guī)范三性條三文對于三任一三招標(biāo)三工程三量清三單項三目，三如果三因本三條規(guī)三定三的工三程量三偏差三和第9.三3條規(guī)三定的三工程三變更三等原三因?qū)氯こ倘科畛^15％，三調(diào)整三的原三則為三：當(dāng)三工程三量增三加15％以三上時三，其三增加三部分三的工三程量三的綜三合單三價應(yīng)三予調(diào)三低三；當(dāng)三工程三量減少15％三以上三時，三減少三后剩三余部三分的三工三程量三的綜三合單三價應(yīng)三予調(diào)三高。9．三6．三3【新三增】規(guī)范三性條三文如果三工程三量出三現(xiàn)本三規(guī)范第條的三變化三，且三該三變化三引起三相關(guān)三措施三項目三相應(yīng)三發(fā)生三變化三，如三按系三數(shù)或三單三一總?cè)齼r方三式計三價的三，工三程量三增加三的措三施項三目費三調(diào)增三，三工程三量減三少的三措施三項目三費調(diào)三減。9．三6．三1—三—9三．6三．3操作三與應(yīng)三用解三讀工程三量偏三差導(dǎo)三致的三價款三調(diào)整三操作三要領(lǐng)三：1．量三變在15％內(nèi)三時，三工程三量按三實調(diào)三整，三綜合三單價三與三措施三項目三費用三不作三調(diào)整三；2．量三變在15％外三的。三工程三量按三實調(diào)三整，三綜合三單價三的三調(diào)整三方法三如下三：(1三)如果三工程三量偏三差項三目出三現(xiàn)承三包人三的綜三合單三價與三發(fā)三包人三招標(biāo)三控制三價相三應(yīng)項三目的三綜合三單價三偏差三超過15％則此項三目的三綜合三單價三可由三發(fā)承三包雙三方調(diào)三整：(2三)經(jīng)過三以上三調(diào)整三后的三綜合三單價三再做三以下三調(diào)整三：①當(dāng)工三程量三增加15三％以上三時，三其增三加部三分的三工程三量三的綜三合單三價應(yīng)三予調(diào)三低：②當(dāng)工三程量三