購物中心項目可行性分析報告

Word第第頁購物中心項目可行性分析報告一、項目名稱

成都某公司購物中心項目可行性分析報告

二、項目背景

2023年以來,我國購物中心的投資額占全國商業(yè)營業(yè)用房投資額比重不斷上升,2023年,該比重首次超過20%,到達20.8%,肯定程度上顯示出購物中心行業(yè)對投資的吸引力。2023年,住宅地產(chǎn)市場受到國家政策嚴風格控,眾多房地產(chǎn)開發(fā)商投資紛紛涌向商業(yè)地產(chǎn);此外,百貨零售企業(yè)的壯大也不斷深化自有購物中心的投資建設(shè)當中,通過經(jīng)營購物中心以降低營業(yè)本錢。2023年我國購物中心投資額在2000億元左右,在商業(yè)營業(yè)用房投資當中的比例到達21.5%。2023年,中國購物中心的投資額接近3200億元,占全國商業(yè)營業(yè)用房投資額的比重約為21.7%。

2023年,成都市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)10801.2億元,按可比價格計算,比上年增長7.9%。其中,第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值373.2億元,增長3.9%;其次產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值4723.5億元,增長7.2%;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值5704.5億元,增長9.0%。按常住人口計算,人均生產(chǎn)總值74273元,增長6.6%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為3.5:43.7:52.8。

已開業(yè)的3萬平米以上規(guī)模的購物中心,五大主城中心區(qū)域(錦江、青羊、青牛、武侯)項目數(shù)量占比到達89.4%。作為西南地區(qū)歷史最長、規(guī)模最大、影響力最大的商圈,春熙路―鹽市口商圈(錦江區(qū))位處于城市中心區(qū)域,是中高端百貨業(yè)態(tài)最為聚集的區(qū)域,如太平洋、王府井、時代百盛、伊勢丹、伊藤洋華堂、新世界百貨、北京華聯(lián)、茂業(yè)百貨等國內(nèi)外知名百貨商場云集于此,人流量巨大。

目前我國的購物中心總體上同質(zhì)化大于差異化,除了少數(shù)有鮮亮的獨特、特色之外,大多數(shù)風格都差不多,經(jīng)營類別甚至是品牌都特別雷同,陷入激烈的客源爭奪、價格大戰(zhàn)也在所難免。圍繞主題定位、建筑風格、業(yè)態(tài)組合、品牌引進、氣氛營造、顧客服務(wù)等諸多元素凸顯差異化、獨特化是破解同質(zhì)化的必由之路,誰擁有更多的獨有資源,誰有更強大的招商力量,誰有更新奇的創(chuàng)意、更優(yōu)越的體驗,誰就擁有更強大的競爭力。

三、對本項目定位的啟示

供應(yīng)品種齊全、物美價廉貨品的超市仍是需求的主流,市場的空間還比較大,對好又多等臺灣超市的接受度都不錯。購物中心的概念已經(jīng)深化人心,但結(jié)合目前好世界和廣百的狀況,本案關(guān)鍵是要在餐飲的多元化、風情化,消遣項目的群眾化和推廣方面做得更加到位。而百貨勝利的關(guān)鍵點是平價、適銷對路的'貨品、品牌搭配,以及令人愉悅的環(huán)境。

本地主流客戶雖然學歷和收入不高,但年齡不大,對新商場的關(guān)留意愿較強,并且也意識到了停車不便、推廣不夠主動主動、消遣場所太少等問題,假如本案能夠針對消費群尚未滿意需求,供應(yīng)超市、平價折扣商場,并在空間舒適性(休閑廣場、中庭、綠化、小品等)、便利性(停車便利、動線合理)以及休閑消遣配套上針對性的加以著力打造,并且引進一批主動推廣促銷的商家,則勢必迎合消費者的需求,贏得競爭優(yōu)勢。

四、購物中心項目分析總結(jié)

中國人均購物中心面積僅為0.2,與美國的2.2相比,進展?jié)摿薮?。美國購物中心銷售占社零總額比重為47%,中國僅為13%,假如中國人均收入持續(xù)增加,那么購物中心業(yè)態(tài)將持續(xù)迎來較大進展。中國人口呈現(xiàn)