地產(chǎn)積極信號(hào)背后有哪些啟示

產(chǎn)業(yè)債投資策略從利差度來(lái)，目產(chǎn)業(yè)債用利處于至的歷分位（9年以來(lái)，中1年和3年期歷分位對(duì)更短期交維度選擇；A和+的等級(jí)利差不明顯，分期限來(lái)看，一年期債等級(jí)利差最低。其中地產(chǎn)作為下游，直接影響到上游的鋼鐵和煤炭等行業(yè)景氣度，本篇我們重點(diǎn)梳理地產(chǎn)和鋼近一年多來(lái)的行情，并對(duì)細(xì)分行業(yè)及標(biāo)的方面提出投資策略。圖1:產(chǎn)業(yè)債各行業(yè)信用利差中位數(shù)（），地產(chǎn)開(kāi)年以來(lái)新房市場(chǎng)復(fù)蘇趨緩：據(jù)數(shù)據(jù)，3年2月，國(guó)0城市商房（房）面積環(huán)增長(zhǎng).%主要由今年1月為節(jié)假期期間，比增高受數(shù)影響圖6圖4；從單新房售面看，去年2月春節(jié)期期今年2相比去年3月小幅滑，比于1年3月仍表現(xiàn)大幅滑。3月以來(lái)新房銷售逐步回暖，但相對(duì)于1年，新房銷售表現(xiàn)一般。開(kāi)年以來(lái)二手房景氣度相對(duì)較高：部分高能級(jí)城市的二手房銷售面積明顯回暖（如深圳、都等二手房較新房復(fù)力度大，可重點(diǎn)關(guān)在這類市深的房企。展望二季度，預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，居民收入及收入預(yù)期逐漸提升以各類地產(chǎn)利好政策的釋放，會(huì)對(duì)新房銷售的修復(fù)提供一定支撐，但考慮到目前交樓仍在進(jìn)行當(dāng)中，任重道遠(yuǎn)，購(gòu)房者對(duì)積壓樓宇建設(shè)停滯的擔(dān)憂仍會(huì)擾動(dòng)新購(gòu)買的愿；一方考慮到2年季度基數(shù)，計(jì)3年二新房銷售同比速（比于2年二季）將有明提升，比增（相于3年一季度）將會(huì)有小幅提升。另一方面，可能由于購(gòu)房者對(duì)樓宇建設(shè)停滯擔(dān)憂等素，二手房市場(chǎng)回暖可能更加明顯，預(yù)計(jì)3年二季度可能會(huì)有更多城市的二手房市場(chǎng)易情持續(xù)，短期二手市場(chǎng)持景氣。擇券角度，短期來(lái)看（一年以內(nèi)，民營(yíng)地產(chǎn)仍需警惕，高等級(jí)央企地產(chǎn)性價(jià)比相對(duì)不高，可重點(diǎn)關(guān)注地方國(guó)企及小央企背景的地產(chǎn)公司；以及受益于區(qū)性地產(chǎn)行業(yè)明顯好轉(zhuǎn)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)改善的房企?？芍攸c(diǎn)關(guān)注信達(dá)地產(chǎn)、華發(fā)股份、發(fā)集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)、美的置業(yè)和濱江集團(tuán)另一方面，部分地方國(guó)企的業(yè)務(wù)穩(wěn)定性高、政府支持力度大，如蘇高新，所在區(qū)域濟(jì)實(shí)強(qiáng)勁務(wù)的區(qū)集中高，相對(duì)較，可當(dāng)參。長(zhǎng)期來(lái)看，在標(biāo)的選取上面，應(yīng)選取一些彈性比較大的房企，比如負(fù)債率對(duì)較低、項(xiàng)目多位于優(yōu)質(zhì)一二線城市的核心區(qū)域，商業(yè)占比相對(duì)高的，這類房的銷售和現(xiàn)金流預(yù)計(jì)會(huì)率先修復(fù)。另一方面，對(duì)于一些出險(xiǎn)的房企，如果價(jià)格較低，遇到一些收并購(gòu)的機(jī)會(huì)，可以適當(dāng)考慮獲取高收益。關(guān)注央國(guó)企，以及混改房企或者是民營(yíng)的一些頭部房企，如萬(wàn)科、綠地、龍湖；應(yīng)密切關(guān)注銷售融資改善況，關(guān)注相關(guān)的資機(jī)。從基金重倉(cāng)券的變遷來(lái)看，分行來(lái)看自6至2年，構(gòu)對(duì)業(yè)中公用事業(yè)、資本貨物、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)增持，對(duì)多元金融行業(yè)增持明顯，對(duì)鋼鐵、房地產(chǎn)行減持地產(chǎn)（見(jiàn)表，兩年普遍減對(duì)金、龍碧桂園和復(fù)地等民營(yíng)房企的重倉(cāng)，逐漸提升對(duì)蘇高新、光明地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、高速地產(chǎn)聯(lián)發(fā)集、美置業(yè)達(dá)地產(chǎn)鐵建地產(chǎn)倉(cāng)。圖：二手房市場(chǎng)景氣度大幅提升注：城括圳青、都州和京。圖：商品房銷售同比增速仍較低但有所回升（新房） 圖：23年2月大中城市成交面積環(huán)比回升（新房） ， ，圖：23年2月二三線商品房成交環(huán)比增速更高（新房） 圖：30大中城市商品房成交單月值（新房） ， ，注：年2為節(jié)期間年1月為春假期。圖：新開(kāi)工及施工面積累計(jì)同比仍為負(fù) 圖：拿地累計(jì)增速回升，投資增速仍較低， ，表：近兩年公募基金重倉(cāng)券中主要增倉(cāng)的房企（億元）鋼鐵2年鋼材消費(fèi)有小幅提升。2年，生鐵產(chǎn)量為9億噸，同比增長(zhǎng)%粗鋼量為3億噸，比下降.；鋼材量為9，同比增長(zhǎng)%。2年，材表觀費(fèi)量為.9噸，同增長(zhǎng).%材消費(fèi)有小幅升。工程機(jī)械行業(yè)，挖掘機(jī)內(nèi)銷同比持續(xù)低迷：2年，挖掘機(jī)銷量同比下跌.%；3年-2銷量3臺(tái)，同跌.%汽車銷量開(kāi)年呈現(xiàn)下跌勢(shì)態(tài)：2，汽銷量.4萬(wàn)輛同上升%；3年2月銷量3.1萬(wàn)，同跌。目前開(kāi)工率正在穩(wěn)步修復(fù)中截至3月7日，爐開(kāi)工為.%比上升.；高工率（7家為%，周比升。展望二季度：需求角度，3月以來(lái)基建需求較強(qiáng)對(duì)螺紋鋼等鋼材價(jià)格形成利好；3年數(shù)省重基建項(xiàng)計(jì)劃資有，預(yù)計(jì)季度有一力空間，對(duì)鋼材量?jī)r(jià)形成一定支撐，但地產(chǎn)新房銷售能否顯著回升是關(guān)鍵變量，仍需保持關(guān)注；供給角度，主要影響因素是粗鋼產(chǎn)量控制政策的落地和執(zhí)行，以及對(duì)不同類型鋼企的影響如何分化。綜合來(lái)看，預(yù)計(jì)二季度鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷量相對(duì)于一季度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。目前需求面呈現(xiàn)的積極性不明顯，但成本端（鐵礦石和焦煤）不，預(yù)二季企盈利力承。擇券角度，我們推薦原材料自給率高、社會(huì)負(fù)擔(dān)輕、噸鋼成本低的鋼企，如攀鋼集團(tuán)；此外，鋼鐵運(yùn)輸成本高，周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較好的鋼企可重點(diǎn)關(guān)注，江蘇沙鋼、南京南鋼。另一方面，以中國(guó)寶武為代表的收并購(gòu)案例較多，可注這類被收并購(gòu)后，股東背景資質(zhì)提升的中小型鋼企。警惕產(chǎn)品量?jī)r(jià)大幅下降、被產(chǎn)較多時(shí)短債嚴(yán)重賴債滾續(xù)企。展望未來(lái)，汽車出口高增長(zhǎng)背景下可重點(diǎn)關(guān)注汽車用鋼（如冷軋/熱軋）相關(guān)鋼企，如寶鋼股份、鞍山鋼鐵、山東鋼鐵和首鋼股份。此外，軸承、汽車、能源等行的特鋼用求增長(zhǎng)定性高，點(diǎn)關(guān)太鋼不銹公司。從基金重倉(cāng)券的變遷來(lái)看（見(jiàn)表，兩年普遍減對(duì)首股份興際華集的重，2年Q4對(duì)酒集團(tuán)河鋼團(tuán)、柳股份太鋼、新興鑄管、東鋼等主重倉(cāng)規(guī)提升。圖：螺紋鋼期貨結(jié)算價(jià)（元噸） 圖1：家用電冰箱銷量當(dāng)月值與當(dāng)月同比（萬(wàn)臺(tái)，） ， ，圖：全國(guó)電爐開(kāi)工率、高爐開(kāi)工率（） 圖1：汽車銷量當(dāng)月值與當(dāng)月同比（輛，）， ，圖1：近期鐵礦石價(jià)格仍在高位 圖1：近期挖掘機(jī)銷量及增速一般， ，表：近兩年公募基金重倉(cāng)券中鋼企（億元）煤炭供給方，國(guó)能源據(jù)顯示，2年內(nèi)煤總產(chǎn)量約.5億，比增長(zhǎng)%，年實(shí)增煤炭.2億噸3年2月，全生產(chǎn)煤3億噸，同比增長(zhǎng).。1月7日，西蘭團(tuán)莒山礦下2炮掘工面發(fā)一起事故。3年2月2內(nèi)蒙古生露煤礦事故；此影，晉等多地開(kāi)展安大檢，其西持續(xù)至5月，內(nèi)續(xù)至3月中。述煤險(xiǎn)事安檢查將對(duì)釋放有抑制。需求方面截至3年3月8日，方八電煤炭日量基恢復(fù)年同期水，但2月以來(lái)有下探預(yù)計(jì)季取暖求下影響動(dòng)居民用電量降。地產(chǎn)目前整體呈現(xiàn)弱修復(fù)的狀態(tài)，銷售及投資起色尚不明顯，預(yù)計(jì)對(duì)焦煤求形成擾動(dòng)；全國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及各地車企降價(jià)潮有望對(duì)汽車行業(yè)景氣度有一定復(fù)，但果有觀察。價(jià)格方面國(guó)內(nèi)煤價(jià)趨于平穩(wěn)，國(guó)際煤價(jià)有下降趨勢(shì)。內(nèi)煤，截至3月5日，環(huán)渤動(dòng)力格指數(shù)2/噸周比持平截至3月5，秦皇島港動(dòng)力平倉(cāng)國(guó)際價(jià)0元噸，環(huán)比平；坑方面截至3月7日，太原2焦煤口價(jià)板價(jià)分維持在0噸與0元/，周均持平。國(guó)煤價(jià)截至3月0日，紐卡爾WC動(dòng)力煤貨價(jià)0美元/周環(huán)比跌.3元噸。展望二季度，隨著冬季取暖需求的褪去，二季度動(dòng)力煤需求將季節(jié)性回落，疊加現(xiàn)階段各港口煤炭庫(kù)存高，整體將壓制動(dòng)力煤需求，短期維度二季度動(dòng)力煤價(jià)有下行壓力。此外，長(zhǎng)期需關(guān)注地產(chǎn)弱修復(fù)因素，以及國(guó)外能源價(jià)格下跌或?qū)е逻M(jìn)口替代部分煤。擇券角度，我們認(rèn)為雖然二季度需求及進(jìn)口等方面對(duì)煤炭行業(yè)景氣度或有擾動(dòng)，但目前煤價(jià)仍在高位，優(yōu)質(zhì)主體安全性相對(duì)較高，可適當(dāng)拉長(zhǎng)久期；而一年期以內(nèi)煤炭債可適當(dāng)下沉，如淮北礦業(yè)、臨礦團(tuán)、榆神能源等。另一方面，永煤事件市場(chǎng)包袱的煤炭業(yè)擔(dān)較大惕社會(huì)擔(dān)重煤企。從基金重倉(cāng)券的變遷來(lái)看（見(jiàn)表，兩年普遍減對(duì)淮礦業(yè)煤集團(tuán)等重倉(cāng)，2年4對(duì)山西焦集團(tuán)晉控股電集團(tuán)山東集團(tuán)、平煤股、開(kāi)股份南礦業(yè)榆林源等的重倉(cāng)模提。圖1：中國(guó)動(dòng)力煤與煉焦煤產(chǎn)量（萬(wàn)噸） 圖1：煤炭庫(kù)存偏高（萬(wàn)噸）， ，圖1：南方八省電廠煤炭日耗量 圖1：近期焦煤價(jià)格平穩(wěn)， ，圖1：相對(duì)年初，動(dòng)力煤價(jià)小幅下降 圖2：近期紐卡斯?fàn)朩C動(dòng)力煤現(xiàn)貨價(jià)明顯下行， ，圖2：全社會(huì)用電量累計(jì)值與累計(jì)同比（億千瓦時(shí)，） 圖2：發(fā)電量累計(jì)值與累計(jì)同比（億千瓦時(shí)，）， ，表：近兩年公募基金重倉(cāng)券中煤企（億元）信用債發(fā)行—3月回顧發(fā)行規(guī)模3月信用債市場(chǎng)凈融資規(guī)模大幅回落。3月級(jí)行量環(huán)上升而同所下跌，要信債品短融+票企業(yè)+公債）合發(fā)行.9億元，環(huán)比上升.，同下降.%。償還環(huán)比上升.，融資下跌至-.2億元。圖2：3月信用債發(fā)行月度注：企債公債中和。本變統(tǒng)時(shí)為3月1日3月0日。城投債發(fā)行量環(huán)比、同比均上升，小幅超過(guò)去年同期規(guī)模。投債3月行0只，發(fā)量達(dá)到9億元環(huán)比升%同比上升.%。凈融資額降至0元；總還量為,9億元，環(huán)上升%，同比上升.%。從發(fā)行規(guī)模來(lái)看，3月城投債發(fā)行中江蘇、浙江、山東、湖北和四川發(fā)行模較大，其中江蘇省城投債發(fā)行規(guī)模最大，達(dá)到.7億元；浙江省達(dá)到4億元。3月共7個(gè)省市投債行環(huán)加，增較多省市江、山東、江、吉、陜其中浙環(huán)比加最達(dá)到8元。圖2：3月城投債發(fā)行月度 圖2：3月城投債發(fā)行規(guī)模省份億元本月化計(jì)間為3月1日-3月0日。 本月化計(jì)間為3月1日-3月0日。產(chǎn)業(yè)債發(fā)行量環(huán)比小幅上升，但不及去年同期水平。業(yè)債3月發(fā)行只，發(fā)量達(dá)到.3億元，比上升.同比下跌.。凈資額下跌至-,2億；償還量為,2，環(huán)比升%同比上升.%。從級(jí)行分來(lái)看，3產(chǎn)業(yè)發(fā)行模最大依舊綜合類到.6億元電力、建筑與工程發(fā)規(guī)模為2億元和1億元。從環(huán)比況，本市綜合類比于2月債發(fā)行模較幅增增加規(guī)別達(dá)到7億元和1億；多金服務(wù)、力則大幅，減少規(guī)模分達(dá)到.4億和.8億。圖2：3月產(chǎn)業(yè)債發(fā)行月度 圖2：3月產(chǎn)業(yè)債發(fā)行規(guī)模行業(yè)（億元）本月化計(jì)間為3月1日-3月0日。 本月化計(jì)間為3月1日-3月0日。發(fā)行成本分期限看，行期為5至0年信用加權(quán)平票面率更1年至3年3至5信債和2加權(quán)均票率相比有下，其限均有上升分等來(lái)看評(píng)級(jí)債票面率均下跌。圖2：3月不同期限新發(fā)信用債票面利率() 圖2：3月不同等級(jí)新發(fā)信用債票面利率(注：月化計(jì)間為3月1-3月0日。 注：月化計(jì)間為3月1-3月0日。信用債交易—3月回顧交易活躍度交易方面，成交活躍度有所上升。3債券場(chǎng)成交額為.3億，較上月比降.，較去同比降.%。其信用（企、公司債、中和短）成為,.1億元比下降.。按看，中票和公債二市場(chǎng)相對(duì)活，3月成額別為5萬(wàn)元、.7萬(wàn)億元。圖3：3月信用債交易月度注：月化計(jì)間為3月1-3月1日。產(chǎn)業(yè)債方面，2月各期限成交規(guī)模環(huán)比1月有下降，高等級(jí)成交額環(huán)比1有小幅下降。圖3：產(chǎn)業(yè)債各期限成交規(guī)模（億元） 圖3：產(chǎn)業(yè)債各評(píng)級(jí)成交規(guī)模（億元）注：月化計(jì)間為3月1-3月1日。 注：月化計(jì)間為3月1-3月1日。城投債方面，2月0年以上期限成交規(guī)模環(huán)比1月有小幅上升，其他期限均下降，高等級(jí)成交額環(huán)比1月有小幅下降。圖3：城投債各期限成交規(guī)模（億元） 圖3：城投債各評(píng)級(jí)成交規(guī)模（億元） 注：月化計(jì)間為3月1-3月1日。 注：月化計(jì)間為3月1-3月1日。圖3：城投債成交規(guī)?！质》荩▋|元）注：月化計(jì)間為3月1-3月1日。成交量較大的產(chǎn)業(yè)債主要分布的行業(yè)有資本貨物、公用事業(yè)Ⅱ、多元金融材料Ⅱ等。成交量較大的主體包括新城市、北方國(guó)際、萬(wàn)興科技、花王股份、公司；從體評(píng)看，A評(píng)級(jí)的成最大，到.6元，占.%。圖3：產(chǎn)業(yè)債成交規(guī)模——分行業(yè)（億元） 圖3：產(chǎn)業(yè)債成交規(guī)?！衷u(píng)級(jí)（億元）注：月化計(jì)間為3月1-3月1日。 注：月化計(jì)間為3月1-3月1日。高收益?zhèn)山涣信e根據(jù)定義益大于的債為高債。高益?zhèn)妫?上市高益?zhèn)?只續(xù)高收債的均發(fā)限為75年平均利率為8%。按照 級(jí)行類，高益?zhèn)蓄~易量排靠前行業(yè)本 貨物行和房產(chǎn)Ⅱ。其中資本物行收益?zhèn)蓄~為.8億元、交易量為84億元房地產(chǎn)行業(yè)收益行額為.6元交易量為.0億。圖3：高收益?zhèn)灰琢考鞍l(fā)行額較大行業(yè)注：月化計(jì)間為3月1-3月1日。2月高收益?zhèn)灰字饕性谔旖颉?月券二市場(chǎng)成活躍O0益?zhèn)再Y本貨物、零售業(yè)等行業(yè)為主，債券余額大多在5億以內(nèi)，剩余期限多在1年內(nèi)。交超過(guò)5的高收債體有天泰達(dá)資控限公司天津海國(guó)資產(chǎn)管理有公司。表：高收益?zhèn)灰琢縋0列舉證券簡(jiǎn)稱 債務(wù)主體 月交易量（億元）