房企寧夏區(qū)域成品保護標準指引

寧夏區(qū)域成品保護標準指引寧夏區(qū)域綜合處運營條線2022/7第九部分|其他第八部分|園建第一部分|總包單位目錄第九部分|其他第八部分|園建第一部分|總包單位前言|實施原則前言|實施原則第五部分|機電單位第六部分|四大件單位第七部分|入戶門入戶門單位第四部分|欄桿單位第三部分|鋁窗單位第二部分|裝修單位目錄第五部分|機電單位第六部分|四大件單位第七部分|入戶門入戶門單位第四部分|欄桿單位第三部分|鋁窗單位第二部分|裝修單位前言實施原則前言實施原則前言、實施原則前言、實施原則1、本指引所示成品保護標準為寧夏區(qū)域在建工程通用模板，針對部分工程存在的需要特殊處理的成品保護此發(fā)生的額外費用由承包人統(tǒng)一考慮，成品保護費用在報價中綜合考慮；2、承包人應(yīng)加強合同范圍內(nèi)的成品保護管理工作（包括其他專業(yè)分包的成品），發(fā)包人只接受完工移交的承擔相應(yīng)整改義務(wù)；3、當出現(xiàn)成品保護界面分歧時，遵循“誰施工誰保護”和“誰接收誰維護”原則；4期進度款中扣除；5合格，并做好成品清潔后方可進行保護；6其報價，以確保項目成品保護順利實施。第一部分總包單位第一部分總包單位一、總包單位1、鋁合金門窗框的成品保護（外墻）一、總包單位1、鋁合金門窗框的成品保護（外墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框產(chǎn)品鋁合金門窗框責任單位總包單位實施時間外墻噴涂前拆除時間外墻涂料初凝時標準做法在外墻門窗膠體處壓膠與墻體留3mm位置（涂料不壓膠） 粘貼美紋紙，美紋紙須順直注：外窗膠打在外墻基層上，禁止打在墻體涂料完成面上。一、總包單位2、鋁合金門窗框、玻璃的成品保護（外墻）一、總包單位2、鋁合金門窗框、玻璃的成品保護（外墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框、玻璃責任單位總包單位實施時間外墻噴涂前拆除時間外墻涂料初凝時標準做法粘貼美紋紙之后，在美紋紙之上（不得超過美紋紙邊界）用塑料薄膜對鋁合金、塑鋼門窗外側(cè)進行全覆蓋保護。第二部分裝修單位第二部分裝修單位二、裝修單位1地面磚、窗臺石的成品保護二、裝修單位1地面磚、窗臺石的成品保護產(chǎn)品地面磚、窗臺磚責任單位裝修單位實施時間地磚鋪貼完成后3日內(nèi) (質(zhì)檢與養(yǎng)護完成清理干凈后)拆除時間保潔前標準做法對地面磚、窗臺磚采用地面專用保護膜(彩條布)滿鋪覆蓋，并用膠帶固定牢固，保護離四周墻體不大于5cm。二、裝修單位2、地漏的成品保護二、裝修單位2、地漏的成品保護產(chǎn)品地漏責任單位裝修單位實施時間地磚鋪貼完成，養(yǎng)護完成并清理干凈后拆除時間保潔前標準做法先切割出100mm的正方形泡沫板，并用雙面膠固定于地漏下水口上方（防止垃圾堵塞地漏下水口）。二、裝修單位3、墻磚陽角的成品保護二、裝修單位3、墻磚陽角的成品保護產(chǎn)品墻磚陽角責任單位裝修單位實施時間墻磚鋪貼完成，養(yǎng)護完成并清理干凈后拆除時間保潔前標準做法用膠帶將紙質(zhì)或塑料護角（30*30*3mm）粘貼在墻面陽角處，保護高度不低于1.5m。二、裝修單位4、鋁合金門窗框的成品保護（內(nèi)墻）二、裝修單位4、鋁合金門窗框的成品保護（內(nèi)墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框責任單位裝修單位實施時間膩子施工前或墻面油漆施工前拆除時間油漆施工完成后標準做法墻面油漆施工前在墻面陰角門窗框處退后2-3mm粘貼美紋紙（要求順直）進行保護。二、裝修單位5、鋁合金門窗框及玻璃的成品保護（內(nèi)墻）二、裝修單位5、鋁合金門窗框及玻璃的成品保護（內(nèi)墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框及玻璃責任單位裝修單位實施時間墻面油漆施工前拆除時間油漆施工完成后標準做法窗框粘貼美紋紙之后，在美紋紙之上（不得超過美紋紙邊界）用塑料薄膜對鋁合金門窗進行全覆蓋保護。二、裝修單位7、電梯大堂墻磚陽角的成品保護二、裝修單位7、電梯大堂墻磚陽角的成品保護產(chǎn)品電梯大堂墻磚陽角責任單位裝修單位實施時間墻磚鋪貼完成，養(yǎng)護完成并清理干凈后拆除時間保潔前標準做法用膠帶將紙質(zhì)塑料護角（30*30*3mm）墻面陽角處，保護高度1.5m。二、裝修單位8、室內(nèi)電梯門套的成品保護二、裝修單位8、室內(nèi)電梯門套的成品保護產(chǎn)品室內(nèi)電梯責任單位裝修單位實施時間室內(nèi)電梯門套安裝后拆除時間保潔前標準做法采用木夾板對門套進行包裹保護。二、裝修單位9、室內(nèi)電梯內(nèi)的成品保護二、裝修單位9、室內(nèi)電梯內(nèi)的成品保護產(chǎn)品室內(nèi)電梯內(nèi)責任單位裝修單位實施時間室內(nèi)電梯通過驗收，啟用前拆除時間保潔前標準做法對室內(nèi)電梯內(nèi)部使用木板做翻板保護，側(cè)面做光幕擋板，防止自動關(guān)門二、裝修單位10、馬桶的成品保護二、裝修單位10、馬桶的成品保護產(chǎn)品馬桶責任單位潔具安裝單位實施時間馬桶安裝完成驗收合格后拆除時間保潔前標準做法馬桶缸體及水箱安裝完畢后蓋上原廠包裝盒，裝盒無法利用則采用泡沫膠墊或0.2mm厚薄膜或瓦楞紙包裹。二、裝修單位11、五金件的成品保護二、裝修單位11、五金件的成品保護產(chǎn)品五金件（淋浴花灑、龍頭）責任單位裝修單位/安裝單位實施時間花灑安裝完成后拆除時間保潔前標準做法行保護（防止五金件被污染）。若五金、龍頭安裝工序隨承接查驗進度同步，則不做強制要求。二、裝修單位12、電梯轎廂的成品保護(交房狀態(tài))二、裝修單位12、電梯轎廂的成品保護(交房狀態(tài))產(chǎn)品電梯轎廂責任單位裝修單位實施時間保潔完成后與聯(lián)合驗收前拆除時間由物業(yè)自行安排標準做法采用強化復合板對電梯轎廂墻地面進行保護、采用木地板扣條進行安裝固定。第三部分鋁窗單位第三部分鋁窗單位三、鋁窗單位1、鋁合金門窗框、玻璃的成品保護三、鋁窗單位1、鋁合金門窗框、玻璃的成品保護產(chǎn)品鋁合金門窗框責任單位鋁窗單位實施時間門窗出廠前拆除時間鋁框保護膜在裝固定玻璃和窗扇之前拆除；內(nèi)外玻璃保護分別在室內(nèi)/室外油漆完成后拆除標準做法鋁合金門窗內(nèi)外側(cè)鋁框用原廠保護膜保護，要求框邊預留5-8mm，以避免保護膠紙壓入收口砂漿內(nèi)；玻璃采用薄膜進行雙面全覆蓋保護；在塞縫前拆除角部及所有纏繞框體的保護膜。三、鋁窗單位2、鋁合金門窗下框的成品保護三、鋁窗單位2、鋁合金門窗下框的成品保護產(chǎn)品鋁合金門窗下框責任單位鋁窗單位實施時間下框塞縫完成后拆除時間地磚鋪貼收口前標準做法采用對應(yīng)規(guī)格的成品塑料保護蓋，將底框全覆蓋。三、鋁窗單位3、鋁合金門窗扇的成品保護三、鋁窗單位3、鋁合金門窗扇的成品保護產(chǎn)品鋁合金門窗扇責任單位鋁窗單位實施時間上樓后拆除時間安裝前標準做法鋁合金型材上樓后，集中堆放于客廳；底部墊設(shè)木方，水平堆放/不小于75°靠墻堆放。三、鋁窗單位4、門窗玻璃的成品保護三、鋁窗單位4、門窗玻璃的成品保護產(chǎn)品門窗玻璃責任單位鋁窗單位實施時間上樓后拆除時間安裝前標準做法玻璃運送上樓后，集中堆放于客廳；底部墊設(shè)模板木方，水平堆放/不小于靠墻堆放。第四部分欄桿單位第四部分欄桿單位四、欄桿1、欄桿的成品保護四、欄桿1、欄桿的成品保護產(chǎn)品欄桿責任單位欄桿單位實施時間欄桿安裝完成后拆除時間保潔前標準做法欄桿出廠時用編織帶或有一定厚度的塑料膜欄桿進行全面包裹，并用膠帶固定牢固，注意欄桿與外墻接口位置必須包裹嚴密。（完成后安裝）玻璃采用薄膜全包圍覆蓋保護。四、欄桿2、欄桿的成品保護四、欄桿2、欄桿的成品保護產(chǎn)品欄桿責任單位欄桿單位實施時間欄桿安裝完成后拆除時間保潔前標準做法1、欄桿出廠時用編織帶或有一定厚度的塑料膜欄桿進行全面包裹，并用膠帶固定牢固。2、永臨結(jié)合的樓梯欄桿，裝修完成后進行欄桿油漆施工，油漆施工前不做強制保護。第五部分機電單位第五部分機電單位五、機電單位1、預埋止水截的成品保護五、機電單位1、預埋止水截的成品保護產(chǎn)品預埋止水截責任單位機電單位實施時間混凝土澆筑前拆除時間防水施工前標準做法止水截內(nèi)采用專用墊塊填充保護或用木板做封閉保護，澆筑過程中注意結(jié)構(gòu)找坡和澆筑厚度。五、機電單位10、排水支管的成品保護五、機電單位10、排水支管的成品保護產(chǎn)品排水支管責任單位機電單位實施時間排水支管安裝完成后拆除時間上部設(shè)備安裝前標準做法在排水支管施工完成后涉及通球試水相關(guān)工序，保護措施應(yīng)便于二次打開后及時恢復，要求使用成品蓋帽。五、機電單位2、預埋線管的成品保護五、機電單位2、預埋線管的成品保護產(chǎn)品樓面預埋線管責任單位機電單位實施時間管線安裝完成后拆除時間布線布管施工開始前標準做法將線管于出樓地面3-5cm處截斷，并將每根線管套上硬質(zhì)塑料管帽。五、機電單位2、預埋線管的成品保護五、機電單位2、預埋線管的成品保護（1）（2）產(chǎn)品墻面預埋線盒責任單位機電單位實施時間1、拆膜后；2、穿線后拆除時間1、穿線前；2、裝面板前標準做法1、主體施工階段拆膜后線盒用白面板保護。2、穿線后用專用泡沫板保護。第六部分四大件單位第六部分四大件單位六、四大件單位1、地板的成品保護六、四大件單位1、地板的成品保護產(chǎn)品地板及木踢腳線實施單位四大件單位實施時間踢腳線安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除標準做法使用專用保護膜滿鋪至腳線位置，不得懸空，踢腳線位置上翻80mm。(1)所有拼接縫使用透明膠帶密封，包括門口位置、落地窗口位置。六、四大件單位2、戶內(nèi)門套的成品保護六、四大件單位2、戶內(nèi)門套的成品保護產(chǎn)品戶內(nèi)門套實施單位四大件單位實施時間門套安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除產(chǎn)品戶內(nèi)門套實施單位四大件單位實施時間門套安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除標準做法使用硬質(zhì)紙皮及陰角護角條對門套陽角進行保護高度不低于1.2m，使用膠帶粘接牢固。六、四大件單位2、戶內(nèi)門扇的成品保護六、四大件單位2、戶內(nèi)門扇的成品保護產(chǎn)品戶內(nèi)門扇實施單位四大件單位實施時間門安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除產(chǎn)品戶內(nèi)門扇實施單位四大件單位實施時間門安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除標準做法重新保護。六、四大件單位3、櫥柜/浴室柜的成品保護六、四大件單位3、櫥柜/浴室柜的成品保護產(chǎn)品櫥柜/浴室柜實施單位四大件單位實施時間櫥柜/浴室柜安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除標準做法使用廠家專用泡沫保護膜對柜體進行保護。第七部分防火門入戶門單位第七部分防火門入戶門單位七、防火門入戶門單位1、入戶門/防火門框的成品保護七、防火門入戶門單位1、入戶門/防火門框的成品保護產(chǎn)品入戶門/防火門門框責任單位入戶門/防火門單位實施時間門框安裝完成后拆除時間門門扇安裝前標準做法對門框陽角處用可拆卸木板/其他硬質(zhì)材料進行包裹保護，高度為不低于1.5m。七、防火門入戶門單位2、入戶門扇的成品保護（出廠及堆放）七、防火門入戶門單位2、入戶門扇的成品保護（出廠及堆放）產(chǎn)品入戶門門扇責任單位入戶門單位實施時間出廠前拆除時間入戶門安裝前標準做法1 對入戶門扇進行全包圍保護2產(chǎn)品入戶門門扇責任單位入戶門單位實施時間出廠前拆除時間入戶門安裝前標準做法1 對入戶門扇進行全包圍保護2達到現(xiàn)場后，靠墻堆放。七、防火門入戶門單位3、入戶門扇的成品保護（安裝后）七、防火門入戶門單位3、入戶門扇的成品保護（安裝后）產(chǎn)品入戶門門扇責任單位入戶門單位實施時間入戶門安裝完成后拆除時間保潔前標準做法除門把手位置外，在門扇內(nèi)外側(cè)整體包裹一層門衣（內(nèi)含約3mm厚防撞棉）。第八部分園建第八部分園建八、園建單位八、園建單位3、園路保護產(chǎn)品小區(qū)鋪裝路面責任單位園建單位實施時間鋪裝完成后拆除時間綠化完成后保潔前標準做法養(yǎng)護。八、園建單位八、園建單位3、路燈、監(jiān)控桿保護產(chǎn)品路燈、監(jiān)控桿責任單位園建/弱電單位實施時間安裝完成后拆除時間綠化完成后保潔前標準做法進行纏繞保護，高度不低于1.5米。第九部分其他第九部分其他九、其他3、斗車上樓的成品保護九、其他3、斗車上樓的成品保護產(chǎn)品斗車責任單位裝修總包/使用單位實施時間裝修開始至交樓標準做法對斗車使用橡塑海綿墊置為把手、邊角、底座、輪轂。九、其他4、斗車上樓的成品保護九、其他4、斗車上樓的成品保護產(chǎn)品馬鐙責任單位裝