房型設計要求

門廳（玄關）1） 住宅戶門采用高檔裝飾鋼制四防門。2） 所有開關插座整齊、美觀、方便，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。高度設置原則（普通開關、普通插座、床頭柜開關插座、洗衣機插座））（詳?shù)?6項插座、開關要求）3） 戶內(nèi)配電箱、弱電箱采取墻體暗裝，結合玄關衣柜布置，結構出圖需預留箱體洞口。4） 對講機孔洞預留距門邊的距離宜大于100，與開關整齊布置。5） 高檔住宅玄關內(nèi)應考慮充分的儲藏空間，滿足衣物、鞋類的儲藏要求。起居室/客廳1） 住宅宜避免戶門與主客廳直接視覺干擾。2） 所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟的方式暗埋，盡量避免管線交叉。3） 避免客廳或傭人房緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體。4） 客廳宜有獨立完整空間，不被主要交通動線穿插5） 客廳有高檔組合沙發(fā)擺放空間，配茶幾和邊幾。6） 考慮掛墻液晶電視（掛墻形式）的使用條件。7） 中高檔戶型宜考慮家庭影院系統(tǒng)的使用條件；考慮DVD、功放系統(tǒng)的擺放位置。8） 主要區(qū)域內(nèi)的墻頂面應避免出現(xiàn)明柱、梁。9） 客廳窗地面積比N1/7,開啟扇面積與房間地面面積比＞1/20，單扇開啟窗面積應控制在1.5平方米以內(nèi)。10） 客廳窗宜設計為落地窗或為低窗臺。留有懸窗開啟扇。11） 客廳視平線范圍內(nèi)不宜設置水平窗框。護窗欄桿材質應與窗框材質協(xié)調(diào)。12） 客廳宜考慮窗套及手動或電動窗簾合理尺寸的安裝位置及電源預留。餐廳1） 餐廳考慮電視擺放的位置。2） 餐廳窗地面積比N1/7,開啟扇面積與房間地面面積比N1/20。3） 餐廳窗宜設計為落地窗，留適當開啟扇。臥室1） 主臥室門不應正對床。2） 主臥室雙人床規(guī)格及床頭柜規(guī)格根據(jù)項目定位及戶型確定。3） 臥室就寢時視線不宜正對主采光窗。4） 臥室化妝鏡不宜正對床。梳妝臺不小于1200x600.5） 臥室電視置于床對面的墻上，應滿足視覺間距。同時考慮壁掛條件。6） 臥室內(nèi)通道凈寬不小于1100。7） 主臥室應隱梁隱柱。8） 主臥室窗地面積比N1/7,開啟扇面積與房間地面面積比N1/15。9） 主臥室衣帽間內(nèi)通道凈寬不小于1000.10） 主臥部分:室內(nèi)布置方案應考慮化妝臺功能;主臥衣帽間應考慮〃金柜〃的預留。11） 客臥床規(guī)格不小于1800x2000,床頭柜不小于500x550。過道1） 260^以下戶型通往臥室、起居廳的走道凈寬不應小于1.1m；260廿以上戶型走道凈寬不小于1.2m。2）通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應小于1m。260廿以上戶型不小于1.2m。儲藏空間1） 根據(jù)不同戶型，每戶合理設置儲藏空間；2） 儲藏柜進深N400，高度N2300.3） 儲藏間門高N2200，門寬N800.4） 步入式儲藏室，可無直接采光，但必須設置人工照明；5） 大于6平方米的儲藏間要考慮土建風道條件。a） 門寬大于800且進深少于1100的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。b） 設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措施。豪宅套內(nèi)樓梯1） 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.90m；當兩側有墻時，不應小于1.0m；高檔住宅考慮裝修做法，可適當放寬。2） 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應小于0.24m；高度不應大于0.18m，扇形踏步轉角距扶手邊0.25m處，寬度不應小于0.24m。3） 戶內(nèi)雙跑樓梯休息平臺不宜設置轉角踏步。陽臺、露臺1） 所有陽臺均為封閉陽臺，北向陽臺應設計推拉門，北向陽臺地面與室內(nèi)地面齊平。2） 南向露臺所有墻面、天花作法應同室內(nèi)作法，開向露臺和無頂陽臺的門應設雨棚。3） 頂層退層，露臺降板高度宜為結構至結構250?300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高80~100。建筑圖應注明露臺結構標高。下層空間梁高請設計院計算，盡量減少對下層室內(nèi)空間的凈高影響。并應保證退層露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。4） 如露臺不降板，應在門口處做反檻，反檻高度應盡量小，最大宜為結構全結構250?300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面高200?250,當不能滿足時，應調(diào)整排水方案。5） 生活陽臺，可結合傭人區(qū)域設置，滿足晾衣及放置洗衣機、烘衣機及其他雜物的功能。6） 洗衣機應優(yōu)先考慮設在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。當洗衣機位于陽臺時，應設防止溢流和干涸專用排水地漏。7） 洗衣機預留位置不小于700*600，當住宅戶型超過160廿時，應考慮較大型號（寬750X深650）洗衣機的尺寸。衛(wèi)生間1）衛(wèi)生間潔具的布置應符合人體工程學原理，公用衛(wèi)生間內(nèi)設施包括淋浴間、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風裝置；主人房衛(wèi)生間除設置浴缸、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風裝置外，尚需根據(jù)戶型定位提供其它設施。如下例：淋浴間臺式洗臉盆座便器凈身器浴缸蒸汽浴75廿???OO105廿O??O?O120廿O??O?O135廿O??O?O150廿O??O??165廿O??O??180廿O??O??注：?代表設置。代表不設置?主人房衛(wèi)生間設施布置需較寬裕。?衛(wèi)生間采用整體降板設計；需考慮排風扇的設置位置；需預留鏡前燈電位及剃須刨插座；有淋浴的衛(wèi)生間應分設兩個地漏。260廿以上戶型主衛(wèi)生間潔具配置5件套：浴缸（尺寸參考：1500X700、1650X800、1829X914）、座便器（與潔身器結合）、雙洗手盆、獨立淋浴房（尺寸不小于1000x1000）。?次主衛(wèi)潔具配置4件套：浴缸、座便器、洗手盆、獨立淋浴房，其中獨立淋浴房不小于900*900。?住宅客衛(wèi)潔具配置3件套：臺盆、座便器、淋浴房工人房衛(wèi)生間設置柱盆、座便器、淋浴噴頭。2） 主衛(wèi)生間宜直接采光通風。3） 衛(wèi)生間窗洞口不宜開在淋浴房內(nèi)；衛(wèi)生間門不宜直對座便器。4） 座便器位置凈寬度不小于900mm，進深不小于1200.豪宅標準應適當放寬，主衛(wèi)生間馬桶側邊應設電源插座。要充分考慮手紙盒、電話等的懸掛位置。5） 衛(wèi)生間的尺寸及潔具布置應盡量規(guī)整劃一，減少衛(wèi)生間的種類。6） 衛(wèi)生間照明開關應設在門外?；瘖y鏡前燈、浴霸等開關應設在衛(wèi)生間內(nèi)，方便操作。7） 給水管、排水管、不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。8） 應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。9） 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜500mm-600mm，長度單盆不小于1000mm，雙盆不小于1500mm，豪宅可適當放寬標準。10） 淋浴間凈寬宜為1000mm，最小凈寬不小于900mm；衛(wèi)生間開關距地1300mm，門開啟時不應影響淋浴開關的使用。墻出的淋浴噴頭淋浴混水器高度900mm,花灑出水高度2200mm以上，地漏位于墻角。11） 排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。應考慮活動檢修口的設置。12） 高層排風道排風口應有防火止回閥，供應商應隨風道統(tǒng)一供應。13） 當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁。14） 采光衛(wèi)生間窗地面積比N1/10,開啟扇面積與房間地面面積比N1/20。15） 側墻同層排水衛(wèi)生間，應盡量將衛(wèi)生潔具布置在一側，有利于排水。衛(wèi)生間結構降板200mm。16） 衛(wèi)生間應做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預埋cp120鋼套管。17） 排氣口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于2000，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。18） 有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。19） 衛(wèi)生間內(nèi)應避免有梁穿過。20） 有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施。廚房1）西餐廚房a） 西餐廚房宜有獨立完整空間。設置冰箱、水盆、電灶位置。b） 西餐廚房為電廚房。c） 西餐廚房宜直接采光通風。d） 主操作臺保證使用功能，高度N860.e） 符合西餐烹飪流程布置，符合生熟食分開的衛(wèi)生標準。f） 洗區(qū)臺面，長度宜N900。g） 切區(qū)的臺面長度宜N900。h） 主操作臺保證使用功能，生熟食宜分開。i） 西餐廚房不設地漏，不做防水。2） 中餐廚房a） 高檔住宅廚房垃圾桶設置在水槽底層櫥柜內(nèi)。b） 洗、切區(qū)宜靠近采光區(qū)域，洗區(qū)臺面，長度宜N900；切區(qū)的臺面長度宜N900。c） 水龍頭的安裝位置不應妨礙內(nèi)窗的開啟。d） 爐灶應與抽油煙機保持適宜的垂直距離，距離需大于700mm。e） 主操作臺保證使用功能，生熟食宜分開。f） 應有獨立完整空間，應有自然采光、通風。g） 有洗切煎炒炸等功能，洗切炒功能區(qū)不少于3個。h） 符合烹飪流程布置，符合衛(wèi)生標準及人體工學。i） 應注意燃氣灶具與燃氣表的安全距離。j） 廚房不設地漏，不做防水。設置排煙道，充分考慮燃氣管道位置。3） 櫥柜a） 考慮整體式櫥柜，包括微波爐、烤箱、洗碗機、冰箱、電磁爐、燃氣灶、抽油煙機等設置的位置，并預留相應插座。b） 櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；櫥柜進深宜550，長度在2000—3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；電器插座應避免靠近水盆、灶具。4） 冰箱a） 高檔精裝修住宅廚房設置雙開門冰箱，中檔精裝修住宅設置單開門冰箱。b） 廚房內(nèi)