企業(yè)貸款融資案例

企業(yè)貸款融資案例企業(yè)：率董事長：而財務(wù)總監(jiān)：丘項目經(jīng)理：吧董事長助理求：戴會計：銀行：妨行長：銹信貸科長：扯信貸員：隔企業(yè)名稱：步海南省?？谇肥邢υ贩康貞M產(chǎn)開發(fā)有限剩公司慢經(jīng)營范圍：柏房地產(chǎn)開發(fā)評經(jīng)營、科研粘技術(shù)服務(wù)、究興辦實業(yè)，蹈新技術(shù)及產(chǎn)雕品項目投資迷；技術(shù)開發(fā)復(fù)；技術(shù)服務(wù)井；技術(shù)咨詢枕；停車服務(wù)任；出租辦公伙用房、商業(yè)月用房；健身瞇服務(wù)；勞務(wù)希服務(wù)；打字摸；復(fù)??；會婆議服務(wù)；技賊術(shù)培訓(xùn)；承析辦展覽展示翁；銷售百貨利、工藝美術(shù)荒品、建筑材困料、機械電烈氣設(shè)備安裝小。阻主營業(yè)務(wù)：鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)緊與銷售、出鄭租物業(yè)的經(jīng)母營、園區(qū)供刃電供水、租輕賃及物業(yè)管旅理；金融街喜區(qū)域的總體綁規(guī)劃、土地黑開發(fā)秒法定代表人梢：制楊思釗球（一）申辦尖貸款證和貸代款卡講貸款卡是企秧業(yè)辦理貸款謙業(yè)務(wù)的基本像條件，因此少在申辦任何蛛貸款業(yè)務(wù)之浮前，企業(yè)必中須首先到當(dāng)她地中國人民泰銀行申請辦益理貸款卡。索凡經(jīng)工商行吵政管理機關(guān)肺（或主管機汁關(guān)）核準登游記的各類企惹事業(yè)單位需腔向國內(nèi)金融現(xiàn)機構(gòu)辦理貸攀款及提供經(jīng)醉濟擔(dān)保的，搏均須向中國甜人民銀行申蓬領(lǐng)貸款證和傭貸款卡，并閥將發(fā)生的貸告款業(yè)務(wù)在貸雁款證和貸款杯卡上進行記景錄。人民銀產(chǎn)行將在五個汪工作日內(nèi)發(fā)穗給申請人貸租款證和貸款退卡。竿公司除了上拒述已經(jīng)提供擺的企業(yè)貫營業(yè)執(zhí)照緒、息稅務(wù)登記證涂等還提供了覽開戶許可證排。疾本次申請的鬧為項目貸款嶺，所以公司伙還提供了撿國有土地使努用證驢、調(diào)建設(shè)用地規(guī)爬劃許可證使、些建設(shè)工程規(guī)它劃許可證愁、室建筑工程施搖工許可證。柴（二）提出笑借款申請建企業(yè)向銀行忘借款時，首堆先應(yīng)向主辦甩銀行或其經(jīng)捧辦機構(gòu)直接它提出申請。餡申請時，企宿業(yè)應(yīng)提交包旨括借款金額吵、借款用途鬧、償還能力子及還款方式她等內(nèi)容的《賓借款申請書養(yǎng)》，并提交腸營業(yè)執(zhí)照復(fù)宰印件、稅務(wù)包登記證復(fù)印己件、貸款卡例復(fù)印件、財卸務(wù)報表、項故目貸款的還而需提供可行遲性報告等。千首先，公司弓前面已經(jīng)提世供了營業(yè)執(zhí)揀照、稅務(wù)登太記、貸款卡手等，還提供津了換授權(quán)委托書購。棉然后，基于送公司申請的哈是項目貸款小，所以提供隆了售項目開發(fā)可而行性報告?zhèn)巍Ｃ粝υ贩康禺a(chǎn)嫂開發(fā)項目可甲行性研究報挺告談夕苑房地產(chǎn)造商住樓規(guī)劃糠（A區(qū)、B坡區(qū)、C區(qū)）殿開發(fā)項目可識行性研究報鴉告倚呈報單位：泉夕苑房地產(chǎn)旗開發(fā)有限公濁司遇呈報時間：鞏二0一四年瓦十二月十九魂日雙一、項目概界況南（一）、開飄發(fā)項目區(qū)位高條件卵項目基地在術(shù)海南省?？陲柺兴{天路1樸03號，鍋東至世貿(mào)西盤路，西鄰文倉化路文華大掠酒店，北靠鋸濱海大道，悉南隔環(huán)衛(wèi)大霧廈等樓與金哀貿(mào)中路相望容。項目所在左區(qū)域為?？诠慕鹑谫Q(mào)易放開發(fā)區(qū)，濱距海大道文化午路路口西南崖角，東鄰文狼華大酒店，療北靠紫金花煌園。A、B匙、C三地塊經(jīng)為本花園規(guī)哨劃分區(qū)，旺涉中有靜，生韻活交通便利莫；湖光山色吵與園區(qū)景觀淡親水長廊連學(xué)城一片，交首相輝映，日余暮晚襲，波攝光粼粼，自設(shè)然畫卷，盡粉收眼底。疼（二）、規(guī)拾劃方案皺夕舊苑房地產(chǎn)A鬧區(qū)、B區(qū)、列C區(qū)規(guī)劃總垮用地面積1填59.70排畝，其中C暈區(qū)用地面積桶為88.9憑9畝，計劃室居住人口4大568人，碌規(guī)劃以居住該為主，兼容藍辦公、商業(yè)三、文化娛樂簽等功能，充至分體現(xiàn)了以躲人為本的對告居住環(huán)境、年居住類型、嫁居住心理的松要求。規(guī)劃辭東部地塊以戒居住為主，侍沿明七路以羽商業(yè)、辦公殺為主，西北涌邊沿滄江河夜一側(cè)作景觀茫長廊兼容一皇部分休閑、筑娛樂、健身比場所?？偨€筑面積為1衡40605謝㎡，其中1歪2層或12嘉層以下住宅鐮91364灣㎡；18層徒住宅建筑面逢積為353化16㎡；商啞業(yè)、公用、屬辦公建筑面雜積為384澆0㎡；地下絕儲藏室及地榆下車庫建筑勒面積100悄86㎡；地懼下車庫13宅05個，建吉筑密度17伙%，容積率計為2.2。園整體規(guī)劃充黨分考慮了各齒性質(zhì)用地間強的相互協(xié)調(diào)度和銜接，體報現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)其的現(xiàn)代和時宜尚，具備了弓高品質(zhì)的居緩住環(huán)境和高什標準的生活醋服務(wù)設(shè)施，建創(chuàng)造了清新樓、雅致的人逝文居住園區(qū)遺。依二、建設(shè)條付件馳（一）建設(shè)串地點條件辱1、該規(guī)劃席區(qū)地理位臵蜓優(yōu)越，項目取地塊位于海享南省?？谑醒菜{天路10證3號。匯2、周邊環(huán)獲境適宜，自省然景觀和生悉態(tài)環(huán)境良好睜。戚3、濱海大舊道是海口市鎮(zhèn)的主干道之短一，為八快伙二慢設(shè)計，永快慢車道間刑有綠帶化，裙集中了多條換交通路線，喜交通便利。島4、地塊大但，但容積率哈較低，可規(guī)丙劃彈性充足裹，場地地形軟地質(zhì)條件滿罰足建設(shè)要求戶。立5、擬建規(guī)再劃分區(qū)給排薄水、電力、剝?nèi)細?、電信櫻、有線電視物等基礎(chǔ)設(shè)施功規(guī)劃配套齊們?nèi)袌?、砌超市、銀行晴、郵局、餐礎(chǔ)飲、健身、端娛樂等生活效服務(wù)設(shè)施盡遣在整體規(guī)劃刊中。諒（二）建設(shè)惜實施條件挎1、夕苑房樂地產(chǎn)開發(fā)有習(xí)限公司是1流998年注氏冊成立的高擦科技生物工灣程公司，經(jīng)砍歷十三年的常發(fā)展已成為沾一家集科研帶、生產(chǎn)、銷挑售為一體的讓國家火炬計艷劃重點高新零技術(shù)、海南糖省民營科技碧企業(yè)。公司帆始終堅持以頓“芝創(chuàng)造未來，懷永續(xù)發(fā)展匪”穩(wěn)為己任，決閣心為龍華區(qū)蝴的美好生活怠而貢獻力量繪。成2、惕局該地塊土地舞使用規(guī)劃設(shè)獅計條件已通你過審批，而曉且?？谑姓芨兄Z可以穩(wěn)減免規(guī)費，腳詳細規(guī)劃及淚建筑設(shè)計均乞在落實中。際3、該規(guī)劃胞分區(qū)地理位挽置優(yōu)越，位渴于濱海大道燦金融貿(mào)易開盲發(fā)區(qū)，這里船是海口近幾親年重點開發(fā)卻的地區(qū)，被謠稱為賭“陰?？诘耐鉃┧尽币蹋磥碛泻荛喆蟮纳禎撊懒?，為項目鍋實施提供了叔得天獨厚的綱條件。羨三、投資環(huán)律境分析辛（一）宏觀亞環(huán)境分析宜1、據(jù)國家辣有關(guān)部委及姑業(yè)內(nèi)專家人武士分析，政擦府系列政策羽的目的是為紀了抑制房價妄的過快增長偽，保證房地座產(chǎn)業(yè)的健康煤穩(wěn)定發(fā)展，纏系列政策均饑是站在增量爐房市場來進繁行調(diào)控、規(guī)犬范，而對存召量房市場的飽影響則是加含大了交易成襲本，減少了光供應(yīng)量，對妄增量房價反火而是保證和錢促進上漲的所力量，我國送房價總體上塊保持穩(wěn)定且零會穩(wěn)中有升售。豬2、項目由歷合作集團開該發(fā)，作為全亞國知名的房嘆地產(chǎn)開發(fā)商世，其品牌效閉應(yīng)必然能夠純給項目帶來呀進一步的增籍值。慚（二）微觀礎(chǔ)環(huán)境分析貪1、隨著美包蘭區(qū)的經(jīng)濟泉發(fā)展，產(chǎn)業(yè)催結(jié)構(gòu)的不斷妨深化及調(diào)整齊轉(zhuǎn)移。美蘭左區(qū)交通、基戴礎(chǔ)設(shè)施配套蒸建設(shè)的不斷察完善，現(xiàn)龍反華已發(fā)展成撫為?？诮?jīng)濟稻圈中重要的榮經(jīng)濟區(qū)域之蟲一。另?？谔鎸υ撴?zhèn)、街動進行調(diào)整，齊人工數(shù)量的打不斷增加及宣居住的日益夫集中，對住案房的要求更恰加緊迫，近糾年來美蘭區(qū)矩的房地產(chǎn)投敲資開發(fā)已邁斃入穩(wěn)健的增觀長期，樓價匯有了較大的哥上升空間。鋤種種利好因肌素均預(yù)示著萬美蘭板塊巨胡大的升值潛艇力，刺激房電地產(chǎn)投資開窄發(fā)。筆恩2、近年來般，慧遠美林宜谷和亞洲豪臣園等的成功動開發(fā)，在美領(lǐng)蘭房地產(chǎn)市感場引起轟動芒效應(yīng)。目前最，高明較高科素質(zhì)的樓盤垂有慧遠美林精谷、亞洲豪塑園、現(xiàn)代花胸園、和信廣治場、海悅東請方等，這些鋼樓盤成為了凈市場的焦點砌。這些高素誘質(zhì)樓盤的出橡現(xiàn)改變了人菜們對高檔物的業(yè)的消費觀遞念，優(yōu)美的噴小區(qū)環(huán)境，紐完善的配套壟設(shè)施，精致倍的室內(nèi)裝修劣，逐漸已成磨為市民的消婆費方向。候3、美蘭區(qū)謎投資環(huán)境良子好，政策比關(guān)較優(yōu)惠，特財別是公司十子幾年來與美偽蘭區(qū)委、區(qū)罷政府建立了兵良好的合作痰關(guān)系，給發(fā)彎展集團所屬株企業(yè)在美蘭校區(qū)的發(fā)展創(chuàng)郊造了較為寬飼松的條件。他夕苑房地產(chǎn)瘡的開發(fā)，是桐夕苑集團公賭司發(fā)展轉(zhuǎn)型非的重要一步茶，是壯大企擱業(yè)經(jīng)濟實力柔，提高經(jīng)濟嗽效益的機遇絡(luò)，實現(xiàn)企業(yè)島可持續(xù)發(fā)展療的動力之源持。李四、市場分扇析與價格預(yù)設(shè)測板（一）市場丘發(fā)展前景分驚析荒1、根據(jù)對恥今年以來出伐臺的房地產(chǎn)鄭行業(yè)限購政升策以及美蘭攪區(qū)場供需狀悄況等方面情歪況調(diào)查表明找，美蘭區(qū)房灶地產(chǎn)業(yè)發(fā)展謎前景目前有線壓力，成交港量萎縮，買振房者觀望情教緒趨濃，以何致于影響房年地產(chǎn)商開發(fā)幅的正常腳步殿。但對正處質(zhì)于高速發(fā)展王的縣級城市住美蘭區(qū)來講迎，經(jīng)濟的高凡速發(fā)展以及奮人口城鎮(zhèn)化湊的剛性需求溜，又是相互神矛盾的。現(xiàn)活要壓力越大抬，未來的反是彈就越高。中儲備更多的飲稀缺的土地墻資源，將是耗任何房地產(chǎn)校公司重要的指不可多得的搞寶貴財富，鼓為站立發(fā)展斷的另一個制穩(wěn)高點的重要擴基礎(chǔ)。品房米價格居高不議下。汗2、政府將匙加大對地產(chǎn)鳳開發(fā)的調(diào)控渡力度及城市誦建設(shè)的力度半，將極大地顆改善城鎮(zhèn)面溫貌，進一步拌優(yōu)化城鎮(zhèn)空淋間布局，推叉進龍美蘭的英人居城市的刑規(guī)劃建設(shè)，悅躋身精品居宏住城市行列間，并吸引更澡多人群到美縫蘭購房居住賣。參3、房地產(chǎn)控營銷方式的筑改變,房地辰產(chǎn)銷售方式班從原始的概眠念銷售、點獻子銷售、商瘡業(yè)炒作銷售賺轉(zhuǎn)變?yōu)槿近c位營銷推廣驗。競爭由單剩一的價格競梳爭、質(zhì)量競?cè)馉幧仙絻r騾格、質(zhì)量、菊品牌、環(huán)境芝、配套等多催因素、多元厲化競爭新格圣局。則提供湯便利、舒適庫的高性價住屢宅成為奪得舊房地產(chǎn)開發(fā)蹲橋頭堡的重滔要手段。典（二）、目宋標客戶的定帶位螺目標客戶群漂主要分為四司類：佛一是鐘愛于柏美蘭區(qū)居住絹環(huán)境、人居醒品牌的購房救群體；色二是當(dāng)?shù)鼐佑∶窀鼡Q舊房堂、二次臵業(yè)玉的購房群；幸三是當(dāng)?shù)爻羌壗既丝诔擎?zhèn)杠化臵業(yè)的購根房群；弦四是致力于出高明建設(shè)及死創(chuàng)業(yè)、工作映的外來購房跑群體。嘉（三）、價且格預(yù)測伏根據(jù)本項目佛自身特點，彈參考當(dāng)?shù)胤苛之a(chǎn)價格及其樣發(fā)展趨勢，遍本項目預(yù)測濁價格：腔1、別墅均竟價1160緞0元/㎡；眼2、商業(yè)宅網(wǎng)點均價7葬500元/甜㎡；刃3、車位均跟價5.5萬噸元/個；廣4、儲藏室掠均價150屆0元/㎡?？樱ㄒ阅闏P泄I增長率計性取價格增幅虜）切五、項目實林施計劃暴（一）工程催建設(shè)實施計鈔劃尸1、現(xiàn)已取故得了土地使鄙用權(quán)，將于齒今年底房地固產(chǎn)開發(fā)各相塌關(guān)人員配備謹，完成項目三規(guī)劃、單體雪設(shè)計、施工礦圖設(shè)計，工脹程報建、審搬批等有關(guān)手南續(xù)，并著手廳售樓部建設(shè)牙、策劃宣傳瘦，滿足20次12年開工紐需要。尋2、為了合易理利用資金枝，將采用滾感動開發(fā)的方女式，先開發(fā)錯C區(qū)中市場劃份額大、開茅發(fā)成本低、末利潤空間大垂的小高層住皇宅和高層住性宅，回收部澇分資金后再通連續(xù)開發(fā)商看業(yè)網(wǎng)點、地兔下停車場等吹單體工程，仰待配套設(shè)施液完善后以及蔥有良好的市閱場效應(yīng)時再刷推進開發(fā)A廉區(qū)、B區(qū)。腸擬開發(fā)建設(shè)葬期為4年（盒2023三—損2023年偉），201訊2-201黃4年中擬開陵發(fā)面積14凡0605㎡婚，2023式年-201慮5年擬開發(fā)險面積111倍717㎡。距3、以高管乎的開發(fā)經(jīng)驗晚，科學(xué)先進端的管理模式靠、招投標制餓、工程監(jiān)理殼制確保施工贊建設(shè)規(guī)范進賣行，施工過筑程中，要嚴聾格控制工程態(tài)造價，提高板工程質(zhì)量，易控制工期，蠟提高資金周該轉(zhuǎn)率。份（二）、銷委售計劃及營攝銷策略括1、銷售計讓劃服根據(jù)工程建搞設(shè)進度計劃塊及高明區(qū)房勞地產(chǎn)發(fā)展走洲勢，該項目旗擬銷售周期摧為四年：2啦013年銷動售收入2.經(jīng)3億元；2舒015年銷介售收入3.擁3億元；2朵018年銷慮售收入4.訓(xùn)5億元。吹2、營銷策旬略秉承企業(yè)重“似品質(zhì)生活、旨愛夕苑從”愛的經(jīng)營理念機，深入房地淚產(chǎn)市場調(diào)查碗研究，充分講發(fā)掘樓盤的娛賣點，通過直以下途徑和桑措施實現(xiàn)房菌屋銷售，獲謹取最大利潤饞。屆（1）、進票行廣泛的市紛場調(diào)查，通肚過目標客戶殼和目標市場征的分析，對跟目標市場、尾戶型結(jié)構(gòu)、門客戶群體進汗行準確定位攔，建設(shè)適應(yīng)驢客戶需求的惕樓盤產(chǎn)品。?。?）、實筐施有效的廣觀告宣傳策略潔、營銷策略嘉及公關(guān)策略思，實現(xiàn)銷售汪目標。利用維“房報紙、電視覺、戶外廣告趟牌、車體、服站牌那”模等行之有效暮的廣告方式陳，及時地將沾樓盤的信息終傳遞給購房司客戶。通過參溝通，利用省客戶群對企殘業(yè)品牌的認五識、了解與擔(dān)接受，提高醫(yī)對所開發(fā)產(chǎn)響品的認識度懸。置（3）、通離過拓展銷售循渠道實現(xiàn)房雀屋銷售。利歷用廣告促銷劃、人員促銷鼓、網(wǎng)絡(luò)促銷短擴展銷售渠吐道，使房屋刷銷售由原來戴單一的自行企銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹弥变N、行銷爐、網(wǎng)絡(luò)銷售永、地區(qū)代理君等多元化銷策售方式。臺（4）、提啦供優(yōu)質(zhì)服務(wù)捎實現(xiàn)房屋銷芽售。要在激死烈的市場競旗爭中贏得客痰戶，必須深豬入了解客戶言，為顧客提糠供優(yōu)質(zhì)完善堆的服務(wù)，讓念客戶感受到處比預(yù)期更好鑼的超值服務(wù)酷。肥（5）、利鬧用品牌戰(zhàn)略他實現(xiàn)房屋銷莫售。有效地勿利用金葵子適的品牌效應(yīng)饅，提升企業(yè)頁核心競爭力前，加強創(chuàng)新歷力，提高房于屋的競爭優(yōu)協(xié)勢，滿足客漲戶的期望，禁激發(fā)客戶的批購買愿望。擇（6）、結(jié)關(guān)合價格策略泳實現(xiàn)房屋銷戀售。在目前觸樓盤價格穩(wěn)會中有升的形深勢下，新盤忽開發(fā)銷售價瑞格采取隨行效就市結(jié)合黃“從低開高走行”算的價格策略族，將本項目蘭的房屋價格捐，由低到高陽的順序推向疏市場，吸引李客戶的關(guān)注藏，形成良好娛的市場氛圍渣，形成人氣純后再據(jù)市場再情況逐步提均高房屋價格甜，給客戶以拖“租增值、保值屯”愉的信息，堅面定購房客戶以的信心。暗六、項目財敘務(wù)經(jīng)濟分析朋（一）、投弱資估算具按每畝17界3.6萬元昨取得土地使補用權(quán)，土地央總成本為8滔,514.室84萬元（尚出讓金總額全8,266釋.83萬元類，契稅24競8萬元），儉項目開發(fā)總量投資為31叢,525.恨03萬元。抖（二）、資映金籌措編根據(jù)投資估貸算及項目實盼施進度計劃碰，投入資金瘡總額26,差600.2降7萬元。其嫩中自有資金川12,60少0.27萬毯元(含本項各目銷售回籠固資金再投入雖10,54歐5.18萬燒元),借入滿資金,14便，000萬招元（其中中神油公司貸款損剩余額2，抗500.0產(chǎn)0萬元，應(yīng)奸收回金海灣揉醫(yī)院欠尸慮（三）、項由目經(jīng)濟效益粥分析豪1、利潤估伍算表煤本項目凈利蓄潤6045悶萬元，凈利塌率6.45普%。預(yù)測前提：鄙土地173固.6萬元/興畝；醉營業(yè)收入1坊0億元；跡平均銷售單蜘價1160匹0元/平方責(zé)米；宮營業(yè)成本9予.3955千億元；赴單位成本1罰0825元墻/平方米；倉2、現(xiàn)金流潑量估算表（點見附表6）佳本項目稅后堆現(xiàn)金凈流量腳2,141嫌.06萬元竿。測算前提副同上。厚3、盈利能脫力分析杰（1）、靜豬態(tài)分析保投資利潤率孫（稅后）=適項目凈利潤儲/項目投資熟支出總額夸=6.4娛5%。（數(shù)倦據(jù)見附表5系）哄（2）、動停態(tài)分析能項目凈現(xiàn)值歪為6450燥萬元，凈現(xiàn)敗值大于0，校項目可行。銷經(jīng)計算，本襯項目的內(nèi)部厚收益率為9笛.5%，參遼考同行業(yè)基旬準投資內(nèi)部陳收益率8%確，本項目的缸內(nèi)部收益率瞞大于基準投凳資收益率，卸項目可行。進七、結(jié)論腳經(jīng)過我們認臣真研究分析聰論證，無論困是從實施發(fā)恰展集團伯“蜘一體兩翼餐”我發(fā)展戰(zhàn)略，藏特別是對房景地產(chǎn)健“避一翼芹”戀利潤中心的蠢要求來看，伐還是從保證汪皇冠房地產(chǎn)存企業(yè)實現(xiàn)可造持續(xù)、有效培益地發(fā)展來鄭看，以及從追九龍灣度假臭區(qū)規(guī)劃遠景值和參與后續(xù)快開發(fā)看，開屈發(fā)該項目均框是必要的；尋同時，從財援務(wù)評價等多躺個角度論證小表明，在土拜地價格17哲3.6萬元蘿／畝以內(nèi)拍茄得該宗土地趁，進行開發(fā)樓建設(shè)，該項戀目均是可行斤的。綜上所賴述，該項目將在投資方向爽、經(jīng)濟規(guī)模蝶、經(jīng)濟效益菌和抗風(fēng)險能核力方面，既拜有可行性，種又有可操作泉性。昂資金用途及印還款來源說桿明潛此次借款主如要用于濱海古別墅項目建釀設(shè)。還款主嘩要來源為商著品房款銷售廳收入。譯項目預(yù)計銷藥售收入說明世：璃住宅總建筑針面積：平方羨米超銷售均價1睜1500元轉(zhuǎn)/㎡砌銷售收入1爽0億元亭第一期工程膨A區(qū)192戒27㎡，1碗.2萬元/礎(chǔ)㎡伙預(yù)計銷售收悔入2884投0.5萬元陪第二期工程使B區(qū)283陶30㎡，1稈.1萬元/驚㎡期預(yù)計銷售收餅入2116藥3萬元休第三期C區(qū)移工程384亭40㎡，1覽.3萬元/何㎡象預(yù)計銷售收海入4997椒2萬元產(chǎn)竊講肯談早夕苑房地產(chǎn)踩開發(fā)有限公剃司效二〇一四年位十二月十九練日傭“雜濱海別墅月”嶼項目資金貸蒼款申請書項目貸款申請書黨挪夕苑房地辟產(chǎn)開發(fā)有限作公司偵息2田015年1夜月12日按一、公司基雖本情況：航沃夕苑房地產(chǎn)筋開發(fā)有限公波司于201蜜0年5月1秒0日成立，饞注冊地址為驕海南省?？诘仁刑?，注冊辮號為430東10000繞0，斗法人代表楊杯思釗，公司吼類型為有限胡責(zé)任公司，亂經(jīng)營范圍為詞房地產(chǎn)開發(fā)撫,踏經(jīng)營注冊資擠金為人民幣膊5000萬紗元，占出資立比例的50攻%；自然人饅出資300喜0萬元,出茄資方式為貨揮幣。開發(fā)資直質(zhì)為3級。敵二、夕苑總晃公司基本情冤況公司高級義管理人員基焰本情況使扭夕苑地產(chǎn)集躍團思是一家以房技地產(chǎn)開發(fā)為吉主體，集工忍程建筑、裝艱飾設(shè)計、商冶業(yè)運營及物按業(yè)管理等為伍一體的綜合問性、跨區(qū)域古的大型民營培企業(yè)。公司氧總部位于海踏口市金秀中角路1路，凈避資產(chǎn)840胡14000竿元，擁有房統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)及亭建筑總承包柳資質(zhì)。公司致旗下企業(yè)有尺房地產(chǎn)開發(fā)妖、花海南省工程露。吊集團共有員伐工5000盼余名，中級斗專業(yè)技術(shù)職爛稱人數(shù)占公爆司總?cè)藬?shù)的熄20%以上蛾，其中有高胞級專業(yè)職稱茶300多人綁，集團公司擾董事長1名至、公司主要灘領(lǐng)導(dǎo)平均學(xué)裁歷在本科以傻上，全部擁乎有中級以上免專業(yè)技術(shù)職汗稱。貸法人代表楊址思釗，男、罪大學(xué)本科文貧化、工程師晃、經(jīng)濟師、帝1970年擺出生，19咐90年參加濱工作，就職榴于無不良信腐用記錄。喪三）、項利目開發(fā)進度駕和需求耽胳“吐濱更海別墅像”挨是由房地產(chǎn)令開發(fā)有限公討司投資開發(fā)萍，海藍明珠敏別墅群是海跟口市政府重扎點招商引資數(shù)項目，項目轟總用地面積算86497嗚平方米，總妥建筑面積3眉5萬㎡,規(guī)齊劃為中高檔逝別墅，全部蛋為商業(yè)地產(chǎn)瓶產(chǎn)權(quán)。績橡前期項目總馳投資4億元正（原可研報累告總投為3尼億元，由于那建設(shè)工程延鉛遲一年多，席成本增加約棕20%，土床地款600疊0萬元,2黑014年2邀月底已經(jīng)投杯入資金2.上3億元，其捕中公司資本巾金1.8億考元、工程已暴經(jīng)建設(shè)到整偉體73%。尾該項目預(yù)計席總收入7.羅8億元。四宴證情況，目仙前已經(jīng)取得支所有證書。飛預(yù)計工程在宵2023年潛2月建設(shè)到宅達100%遲，2023億年11月開貫始銷售。施衫工單位為海息口省工程有孩限公司。但四）、矛借款用途：主臟為繼續(xù)擴撓大我公司的沒區(qū)位優(yōu)勢，祖我公司決定勺開展躬“無濱海別墅應(yīng)”湊三期工程、畝現(xiàn)尚差資金柏缺口500添0萬元，需屯要貸款50爹00萬元，瑞借款期限3口年（201束5年4月3往0日至20竟18年4月蕉30日）。炕五）、保障夫措施：評痛為了保證靜還款，我公色司承諾用位餐于海口市藍卡天路土地［骨瓊國用（2把008）第蕩02036武22號］及鎮(zhèn)“期名門商業(yè)廣街場腎”瑞一、二期項株目、濱海別菊墅預(yù)售商品旋房作為資金握使用的安全校保證，其中玻房產(chǎn)面積5呀5000平端方（證號3問4312）闖、土地面積分10000茄0平方（證僚號6624伍1461）貼；抵押物評押估價值為6請000多萬害元，評估依認據(jù)為：20叨14年11生月20日海蔽口市房地產(chǎn)跪評估有限責(zé)昂任公司的預(yù)坡評估報告。濟我公司名門跳商業(yè)廣場的莊每月租金及共月營業(yè)利潤擇額為300插萬元，該收字入足以覆蓋肝資金使用的雜每月利息成梅本。項目總長投資2.5恨億元，公司掀資本金1.乒8億元和股轎東追加投入舍1.3億元蔑，資金缺口脾5000萬勾元，籌資來英源：項（1）想裹通過項目來軍融資500蟲0萬元，年索成本15.劣5--17熄%，期限3呆年，（2）渾預(yù)售收入1娃0億元占2投8%(3)豐股東追加投順入1.3億恒元。院項目建設(shè)內(nèi)蕉容和用途苦六）、還款關(guān)來源候表積我公司目局前所開發(fā)的繪兩個項目正礎(chǔ)在進行，資耽金回收周期鞭為20個月尚，況且濱海聞別墅二期、渾三期尚存大棕量土地（約帝19800鞏0平方米）策，加上濱海忙別墅二期已難被政府規(guī)劃宗為商業(yè)中心錢，其地價升乏值、房價大軌幅上漲，未度來兩年內(nèi)，窯我公司所有禾土地開發(fā)完滿畢，參照目櫻前周邊交易禮價格體系，條預(yù)計可獲利山7000萬右至8000私萬元。且名城門商業(yè)廣場腐項目，又可切獲利約2.與1億元，我晨公司相信，稠3年內(nèi)無壓醫(yī)力償還50癢00萬元貸兩款。賠我公司承諾喚：按時還息姿，按時還本抄。特此申請！父閃蛙蒸覺辯史睡莫夕苑房地產(chǎn)本開發(fā)有限公捧司痕慎吃獨鑼腰梯驕拔2胸015年1閑月12日已（三）貸款償銀行受理魚,貸款銀行獎對企業(yè)進行夢面談訪問際關(guān)于夕苑房玻地產(chǎn)開發(fā)有昨限公司訪談慮報告園訪談目的：宮為了更進一仁步了解該公蜜司的狀況，鉆貸款需求，賊還款能力，鹿運營情況，幅使我行發(fā)放括的貸款有還傾款保障。初調(diào)查對象：趟該公司董事吼長，財務(wù)總盤監(jiān)，項目經(jīng)通理以及保安吳以下是訪談稼內(nèi)容：耗訪談對象：些楊思釗撒濫標勺茄訪談人職務(wù)陜：夕苑房地模產(chǎn)開發(fā)有限粒公司董事長瞞訪談時間：真2023蠻年割2限月跑5帖日肺翠翅訪談地點：盞董事長辦公莊室聰訪談內(nèi)容：付輕信貸員曾婭凡（以下簡稱蒼曾）：楊董粱，我想問一懂下，您是什窗么學(xué)歷呢？吊董事長楊思姨釗（以下簡盲稱楊董）：世本科學(xué)歷。粱曾螺：鈴你是在什么額時候開始確及立自己的發(fā)絨展方向的呢塘？鳴楊董：憂大概大二開張始，我確立飄了自己的奮盼斗目標與發(fā)琴展方向。當(dāng)僅時就開始了釘解一些房地裂產(chǎn)項目。宵曾：那你在頁大學(xué)里的時枯候為了以后瘋都做了些什茫么準備?。孔蠗疃烘@也沒什么具攝體的。就是傍平時多看一羨些資料，同齒時把學(xué)習(xí)搞饞好。還參加叨了一些活動趙競賽，來提亡高自己的見董識和實際能重力。大三的愁時候就開始端參加一些大屑大小小的面院試了。多和什一些在地產(chǎn)選公司的朋友貴交流，建立蠻自己的交際惑圈子。也曾：那你在刮這條路上有米沒有遇到挫從折與阻礙的盛時候呢？刮楊董：如肯定是有的姥啊。最早的礙一次就是在回大二的時候啊，那時候特促別迷茫，完趕全就不以，便對現(xiàn)在我自咱己來說，我冠已經(jīng)實現(xiàn)了果自己的最初盯目標。橫戴目設(shè)計的資倚料之類的內(nèi)違容。到了大枕三的時候，緞我就決定要魚考取研究生資，主攻房產(chǎn)映。膚盆想再堅持下碧去了，感覺防好累好累。倆后來有一位若老師，他是熔我們這個專械業(yè)的老師，襯也算是我的吹學(xué)長，在一些次閑談的時堡候和我談了令很多，我感己覺他真的是瞎用心在和我烈說，現(xiàn)在都渡記得他當(dāng)時慧的樣子。然督后我就開始灶繼續(xù)堅持。痕還有一次是飄在大三的時元候，當(dāng)時有執(zhí)一家知名企究業(yè)在校園舉棒辦了一場精另英招聘會。雷我當(dāng)時很激扶動很興奮，啊心里想著這輔下終于可以息實現(xiàn)自己的億夢想了。結(jié)厚果面試的時壩候直接被刷勉下來了。當(dāng)柿?xí)r的我，沒霜有面試經(jīng)驗墾，也沒有技稈巧之類什么擺的，真正輪克腦子里都一經(jīng)片空白到自匪己的時候，界已經(jīng)緊張到活不行了，手湊心里全都是本汗。看著三骨位主考官坐詢在那里，，翠什么都記不屋起來了。不義過后來還是遞好起來了，漂慢慢振作就晃是。灶曾謎：我想在公饅司創(chuàng)立初期獎肯定有諸多污不順，那是巷什么支持著免你走下去的論呢？貞楊董：吃這個怎么說袖呢，大概是嚴心底那份不控服輸?shù)牡?。菠因為我的這年個性格一直凈是我支持我式的動力。我甚想，也許任它何一個人只州要堅持一直醉不放棄，就僅會成功吧。月另外還有原解因的話，也曾許就是我的知親人了，我收們家的收入旗屬于那種中野下水平吧，躁家里人一直換都希望著我光走出來，也屯為我付出了構(gòu)很多吧，我乳想，如果我便不好好努力樂，我拿什么雖去回報他們旅的期望？我何是沒有傘的頑孩子，只有獎拼命地向前找跑。就這樣乎了吧。膽曾：您覺得習(xí)對于現(xiàn)在公籮司的經(jīng)營狀辰?jīng)r與業(yè)績，暮您還滿意嗎區(qū)？眾楊董：父大家也都知忽道房地產(chǎn)呢蜘是比較難做耗的揀,吹目前公司的渠發(fā)展趨勢狀島態(tài)良好笑,報業(yè)績也很突合出攻,響我是比較滿涂意的。碼曾：救您覺得公司呢的哪些地方那值得發(fā)揚，朱公司哪些地命方存在著不絞足呢？紫楊董：駁就目前來說剩,燙值得發(fā)揚的湊是公司員工只的積極性洗,耍公司的每個薪員工的能里蘭都很強島,妙工作的意愿老十分高憑,濱有耐心和犧涂牲精神謠,渣工作氛圍良罩好這個是值衛(wèi)得發(fā)揚的。竟不足的地方繪就是創(chuàng)新方享面有待提高膚,等這方面呢公城司目前也在稻提倡大家積豐極參與討論繡公司的發(fā)展搬方向姐,界想常人之不喉能想浙,黃集思廣益。話曾：在您看忙來，如何才梁能把一個公圖司做強做大珠？稍楊董：兆我認為一個疼公司要想做羅強做大茶,妥首先要有一那個明確的目蠢標。而且對衛(wèi)公司的性質(zhì)屑和定位要明哥確承,瓶德魯克就曾在經(jīng)提出三個浙思考肌,提第一央:哲我們的公司喬是什么略,跳第二骨:拒我們公司將辭是什么拉,歡第三貸:總我們公司應(yīng)青該是什么。撓當(dāng)然還有很斤多因素存在亮,詠比如公司的角核心競爭力敗、公司的制饞度、經(jīng)營理鉛念、管理制濤度、員工行小為等都決定尼一個公司的鞏發(fā)展昂,克這些都是要正注意的。楚訪談對象：語石小琴零午胃訪談人職務(wù)霧：夕苑房地越產(chǎn)開發(fā)有限邁公司財務(wù)總佳監(jiān)畢訪談時間：甜2023浮年寒2素月組6題號學(xué)嘩淋訪談地點：塌財務(wù)總監(jiān)辦染公室竭信貸員曾婭忌（以下簡稱炸曾）：公司君財務(wù)權(quán)限和堤責(zé)任是什么標？和其他部他門的協(xié)作情籠況如何？戴財務(wù)總監(jiān)石聞小琴（石總簽）：溉營業(yè)部財務(wù)來各自對外，株其他營業(yè)部洽財務(wù)分工明貌確，財務(wù)與痕營業(yè)部財務(wù)愈在分工上只森負責(zé)業(yè)務(wù)上哥指導(dǎo)和管理棋，營業(yè)部財而務(wù)直接對營牢業(yè)部總經(jīng)理抄負責(zé)，營業(yè)鋒部財務(wù)的招已聘、任命、槍人事、薪酬擊都在營業(yè)部攏。公司財務(wù)捐沒有人事權(quán)姿，只有業(yè)務(wù)鄙指導(dǎo)權(quán)。劉曾包：對事業(yè)部紛的財務(wù)管理乏是怎樣運作流的？公司對誼事業(yè)部財務(wù)藥如何監(jiān)控？享石總：楚（配1籍）資金管理蹈----外各事業(yè)部的幻操盤資金，撕按全年銷售綠額富/假周轉(zhuǎn)率計算觀流動資金占膏用額，資金險不足時向其裹他事業(yè)部借疤貸。公司財誦務(wù)也沒有審齒批權(quán)力。公息司財務(wù)前滴5舊個月有資金宜總調(diào)度權(quán)，陜之后新制度冷出臺事業(yè)部之以上繳公司糟管理費，來氧消化公司職素能部分的支膽出，蹄（派2批）核算公司遲財務(wù)只是明逃確科目，規(guī)絲章制度出臺追了幾個，會榮計政策沒有照統(tǒng)一做法，賞如事業(yè)部的衡折舊政策，貢報消制度是途否一致，財召務(wù)報銷制度發(fā)制定是人力貸資源部制定潛，我也不很捷明確。夜（開3統(tǒng)）財務(wù)預(yù)算蘿事業(yè)部也不已一樣，公司工沒有給下面獄一個統(tǒng)一標俊準，沒有統(tǒng)絕一財務(wù)指標怪。但栗目前各事業(yè)屬部預(yù)算較粗銜，指標不詳母細，執(zhí)行控差制難度大，砌不好考核。哲（籠4痰）監(jiān)控：采貫購沒有監(jiān)控兩只是資金付共出時財務(wù)審劈批持曾：評價公羞司的近構(gòu)5妥年內(nèi)財務(wù)狀坡況？投資回劃報？搬石總：疊（鞏1鎮(zhèn)）資產(chǎn)負債狀率低，今年述有融資，靠揚自有資金周專轉(zhuǎn)今年茫1900愁萬借款用于繩土地購建維墓（輩2殘）固定資產(chǎn)銅較少，總部示廠房租賃不戚是購建。斷（圾3博）加工形式顆大部分外加拖工所以收入亮少。桂（突4銳）存貨結(jié)構(gòu)載：設(shè)備制造惱行業(yè)周轉(zhuǎn)低譯和應(yīng)收帳周嘆轉(zhuǎn)低，專用苦設(shè)備生產(chǎn)周尼期長加工過匆演程長。隔曾：對欠款春的客戶和到渠期未收回的把應(yīng)收款有何珠相應(yīng)措施？蹦公司的賒銷退政策是什么爹？議石總：才欠款、回款普有指標控制章85舍％，賒銷政搶策沒有誦曾：公司的凈各項財務(wù)比敘率和同行業(yè)背相比是否正斬常？的石總：廊財務(wù)比率與剃同行對比有怒優(yōu)勢，成本哪費用率比較竹低（與收入景比）占優(yōu)勢駛。其它不太撥清楚。碑曾：公司目呈前的籌資渠愉道主要有哪薯些？如何可寨以降低融資膜成本？還有腐哪些途徑可根以緩解資金賊壓力。坑石總：閥借款，集中筋在勿3楊家銀行，以紹土地、材料鋪抵押貸款，粘海口以土地帽抵押，抵押榜物中流動資碌產(chǎn)在流動。哈目前資金周娛轉(zhuǎn)問題不大虜，就是新的梨融資能力可陽能受限。勺訪談對象：夢饒濟舟勺胞變訪談人職務(wù)羨：夕苑房地納產(chǎn)開發(fā)有限噴公司保安聰訪談時間：浩2023異年授2純月暈8討號岔比愈鍋訪談地點：按海南省?？谪偸薪鹳Q(mào)中路旱1孔號訪談內(nèi)容：尿曾：大哥你悉好！請問您筋今年多大年描紀？從事這否個工作有多膊久了？窄饒：早我今年躍45泥歲，已經(jīng)當(dāng)煮了賀8塵年保安。賣曾：您的工叉作內(nèi)容是什池么？平時公易司對保安有絮什么培訓(xùn)嗎個？和饒：混我們保安實鳥行午12幕小時輪班制教，從早上榜7唱點開始工作懂，一直到晚那上的痛7喬點。主要工濫作就是站在呼大門以及在塵公司前面巡藝邏。在培訓(xùn)愉方面，我們逃一周會培訓(xùn)按3朽次，包括體自能培訓(xùn)。去摟年我們還安騙排過一次軍壤訓(xùn)，我覺得臨這個過程很麗累，但同時盯也很有自豪筆感。搏曾：每天在讀大門口公司考巡邏覺得公里司的人數(shù)多體嗎？客戶往作來怎么樣？菜饒記:改很多工,掉每天都有很捎多人來來公近司買房或者議咨詢之,奪至于客戶往橡來嘛膝,教我只是一個堤保安菊,啄這就不太清牛楚了。留曾：那您覺欠得公司的銷蹦售業(yè)績?nèi)绾螤€？劣饒脹:麥公司的銷售消業(yè)績一直都寧很好的朵,負我在這干了貧8紅年霧,8塞年來公司一炊直在進步穴,塑我的工資每駛年都在漲呢迫,盈你說好不好戚？添訪談對象：定楊園園耍顧換訪談人職務(wù)粱：夕苑房地損產(chǎn)開發(fā)有限女公司銷售經(jīng)蘆理蓬訪談時間：廈2023板年青2回月枕10墳號透權(quán)梨蠶訪談地點：豈銷售經(jīng)理辦扔公室訪談內(nèi)容：慈曾：能不能獨從您的角度廢給我們介紹罩一下濱海別福墅的情況以吐及項目周邊杜的一些規(guī)劃誦？山楊經(jīng)理：來濱海別墅角1梨號樓為電梯態(tài)，芳2仗、我3模、榆4利、睡5公、描6呼、直7護、雄8鏡是愈6+1華的多層洋房仆。目前售樓待部后面這棟模正在修建的哀1逝號樓為高層源電梯。第甘4駁層預(yù)計做我牛們的寫字樓第，統(tǒng)5飽層以上均為屯住宅。濱海告別墅的主要個賣點是打造團藍天路中心西的一個核心結(jié)區(qū)域，位置愉要靠近人流徐量很大的名寶門廣場大型窗綜合市場。蝦該市場已經(jīng)找形成了很多順年的氣候了勁，暫時是無稈法撼動的。澆周邊的巨力企市場現(xiàn)在做竊起來，也不傷能撼動名門框廣場生活中釣心的地位。坡濱海別墅距低名門廣場較串近，周邊學(xué)話校、政府單強位比較多。福這邊的公交功線路已經(jīng)規(guī)梨劃好了，具剝體路線還沒蛋有定，交房棗以后這邊肯點定是會有公稈交車路過的味。由于這邊丹是城中心，觸道路狹窄一侵時也沒辦法堪，近幾年就櫻是雙向兩車綁道這種。正利對濱海別墅拜售樓中心左際側(cè)這條路要宿打通，連接杯五指山路以帖及北面的海品府路。五指顏山路和海府椅路通過這條糕路連接起來噴，以后出城孔出行都很方互便。海府路綿那邊的居民腫到濱海別墅附這邊也更快滾，不用通過煩其它路繞。藍曾：濱海別敘墅項目目前拾的一個銷售叉狀況以及施融工狀況是怎社么樣的？榴楊：碑項目目前的少銷售狀況應(yīng)佛該在總房源旁的幅60%勞左右，接下懇來就是一個磨多層住宅的憶開發(fā)階段，考我們的填6勁號樓目前已親經(jīng)蓋了一部避分，為多層捐6+1燒住宅，買六筑樓送頂樓。纏業(yè)主可以把博頂樓做花園想什么的，自康己想怎么裝財修都行。蜓6嘴樓頂層鏤空診有幾平米的糖一個空間，湊業(yè)主可以做豎樓梯或者扶厘梯上去?，F(xiàn)曾：能給我扶們大家談一塑下濱海別墅啞目前的一個第推廣方式以歐及優(yōu)惠政策踏嗎？陪楊：并在推廣方面嚼，目前主要海是針對具體妙樓號，以及徐具體單元的方推廣。比如小說今天推哪躺一套樓，這斬套樓有什么胸戶型，有什課么優(yōu)惠政策幟?，F(xiàn)在推廣慣都細化了，枕不像項目剛論開始之前推屆廣的小區(qū)科殿技含量、綠焦化含量、小脹區(qū)的質(zhì)量保越證這種。優(yōu)唱惠政策基本海是根據(jù)客戶慶需求來調(diào)整侵，反應(yīng)的客遺戶比較多，咳就稍微把優(yōu)賭惠放大一點貪。如果說客夏戶反應(yīng)還可圈以的話就按繭照現(xiàn)在的優(yōu)紡惠進行銷售駝。優(yōu)惠基本辱是柿100鏈元換/購㎡左右。一果次性付款的士話稍微多圣50愈元囑/騰㎡。述訪談總結(jié)：調(diào)此次對于夕藍苑房地產(chǎn)開誰發(fā)有宴限公司的訪尚談得出該公湖司創(chuàng)立背景舟良好，企業(yè)岡創(chuàng)始人也能臨懂得很好的產(chǎn)經(jīng)營和管理登公司。該公科司的經(jīng)營狀幕況也很好，懼顧客來往也質(zhì)比較繁多，爹信用記錄也嶺不錯，短期番借款較少。閱企業(yè)內(nèi)控管本理也是很不愧錯的。相互扛牽制。此次秩針對網(wǎng)“柿濱海別墅渾”透項目的貸款斬前期開發(fā)業(yè)次績還不錯，妙銷售情況也甜很好。此期筑工程項目手沸續(xù)也很齊全性，各種準備剝工作都齊全直到位，工程禍完工后的預(yù)園期銷售收入面也不錯?？衫岩詾槠滟J款曉。剖靜炮游刊受皇強生掛涌椒僅蔑鼓訪談人：曾醋婭幼儉繭謊炭景闖棋充吐渡洞艘20榜15娃年愿2暴月朽10錫日辟（四）貸款暫擔(dān)保援海南省?？诩徥邢υ贩康啬a(chǎn)開發(fā)有限裙公司拐奸泄遇編號：20頃15年貸字烘第012號抵押合同嶄?？谑凶》恐┕e金管理座中心印制舉銀行借款抵朝押合同情訂立合同雙譽方：浪抵押人：畏海南省?？谔凼邢υ贩康佧湲a(chǎn)開發(fā)有限采公司愈＿貝，以下簡稱棚甲方；潑抵押權(quán)人：析海南省?？诔邮兄袊ど檀嚆y行美蘭支子行＿公，以下簡稱塞乙方。鹿鑒于甲借方欠乙方長妥期貸款貸款葵5000萬鉆元甲方為擔(dān)更保還款，經(jīng)灶與乙方協(xié)商驕一致，特訂盜立本抵押合絲同。鵲第一條冠抵押物的撕名稱、數(shù)量參和價值溪1.名號稱：犁?？谑兴{天堂路土地使用瑞權(quán)；濱海別縮墅預(yù)售商品女房＿＿＿是。奴2.數(shù)閣量：2。浪3.價里值：600纖0萬。鴨第二條碌抵押期限器抵押期鋪限為3年，報自2023槐年4月3日掌起，至20合18年4月茂3日止。至第三條調(diào)抵押物的亂清點、暫管投和保險健1.清靜點：本合同葛生效后五天左內(nèi)，甲、乙車雙方共同清駛點檢查抵押景物的數(shù)量、裹質(zhì)量，并列營出清單，經(jīng)葛核實無誤后益雙方在清單猶上簽名，加趁蓋公章，以下示認可。誰2.暫摘管：抵押物橡仍由甲方負臂責(zé)暫管完整甲無損，一切按倉儲及其它擾管理費用均抓由甲方承擔(dān)取。鵲3.保驢險：在合同獅生效后五天枝內(nèi)，甲方應(yīng)跪向保險公司翁投保倉庫財武產(chǎn)保險，并崖將保險后的駱財產(chǎn)過戶給閉乙方。投?；牡盅何镉珊坝诓豢煽沽z遭受損失，六乙方則從保坦險公司直接號取得全部賠高償金作為歸盞還所欠款的沙一部分。愁第四條兔抵押物在體抵押期限內(nèi)載的銷售和監(jiān)幫督敵1.抵師押物的銷售旦，仍由甲方霞負責(zé)，甲方冬應(yīng)組織人員們積極推銷，守并將所銷售繡的貨款直接名交入乙方指裁定的帳戶，綿作為償還欠哥款本息的資糧金來源之一盯。耍2.甲刷方在與需方富簽訂供銷合驚同時，應(yīng)在冰合同中寫明太款項匯入中外國工商銀行貴美蘭分行帳瓜戶，即乙方驗指定的帳戶載。甲方在發(fā)奶貨之前，應(yīng)柜提前三個工栗作日將銷售尸合同提交乙撇方審，在外轟地簽訂的銷頓售合同，應(yīng)采及時將合同杏副本或影印端件提交甲方漸審定后方可租發(fā)貨。最3.甲跨方每月應(yīng)向松乙方提供財信務(wù)計劃、物召資庫存、財盛務(wù)會計報表漠及有關(guān)經(jīng)濟諷資料，乙方遇認為必要時剖，有權(quán)進行壩檢查抵押物候的庫存，銷例售情況以及待與抵押物有蝕關(guān)的帳目資藝料，甲方應(yīng)痕給予協(xié)助。魔第五條錯甲方的義若務(wù)及違約責(zé)津任療1.甲宇方應(yīng)保證是揪該抵押的合狐法所有權(quán)人粱，今后如因墨該抵押物的干所有權(quán)歸屬秩問題發(fā)生糾印紛，并因此露而引起乙方罷的損失時，寬甲方應(yīng)負責(zé)限賠償。撐2.在跑本合同簽訂完之后，甲方嘴應(yīng)將與抵押白物有關(guān)的一雷切原始單證形、票據(jù)交給她乙方。突3.甲狹方應(yīng)妥善保批管抵押物，斧不得遺失、剛毀損，甲方續(xù)如因故意或鏡過失造成抵凝押物毀損，膨應(yīng)在十五天懇內(nèi)向乙方提磁供新的抵押恰物。走4.甲小方未經(jīng)乙方凍同意，不得律將抵押物轉(zhuǎn)碧讓、出售、販再抵押或以勁其它方式處輕分。脊甲方如臺違反前款規(guī)開定，乙方有腐權(quán)立即暫管粘抵押物，并傻書面通知甲鳳方。甲方應(yīng)電在接到通知長書后三天內(nèi)統(tǒng)，將抵押物匙交給乙方，巾逾期不交者機，乙方可依尿法向海口市渴人民法院申狡請強制執(zhí)行芝。乙方因此喘所受的經(jīng)濟新?lián)p失由甲方堆賠償。囑5.甲褲方如違反本痰合同第四條筐第二項之規(guī)粉定，處分抵伯押物的行為莊無效，乙方姿因此所受的銹經(jīng)濟損失由連甲方賠償。畜第六條身抵押物的株處分、處分灶方式和還款桶項的使用順根序煙1.本驗合同期滿，早甲方尚不能狼還清欠款本能息者，乙方嚇有權(quán)向?？谘晔腥嗣穹ㄔ捍┥暾?zhí)幏值钟籽何?。?.抵話押物處分方學(xué)式和程序由要海口市人民省法院裁定。器3.抵乖押物的價格任由海口市市響物價局作價鏡。賴4.處碰分抵押物所徐得的款項，偵接下列順序照使用。倉第一：沙支付處分抵泄押物的費用夫。禍第二：碑繳納抵押物臺的稅金。臭第三：縣償還欠乙方廈貸款的稅金修。懶如扣除搶以上款項，冒尚有余額，劑應(yīng)全部交還州甲方。如處裂分抵押物所首得的款項仍遍不足以抵還案欠款本息者鉆。乙方仍可稼根據(jù)原借款燕合同向債務(wù)姻人追索欠款魚。洋第七條頭其它歐1.本肝合同經(jīng)甲、鞏乙雙方法定蚊代表人簽字能加蓋公章并秋經(jīng)?？谑泄亲C處公證后肥生效，公證鉛費用由甲方蔑承擔(dān)。業(yè)2.當(dāng)匆甲方抵押期灑限到期，仍擾因?qū)嶋H困難知無法如期償淚清貸款本息字、要求延長鼻抵押期限者校，經(jīng)甲方提土出書面申請色，乙方審查愛同意并簽訂篇補充協(xié)議和籠作為本合同椒書的附件，駱可以延長抵樂押期限。盞3.本低合同系經(jīng)海菌口市公證處絮依法賦予強醉制執(zhí)行力的犁債權(quán)文書。朽任何一方當(dāng)融事人如不履刻行合同，對躲方當(dāng)事人可割根據(jù)《民事若訴訟法》第丸一百八十六打條之規(guī)定，功直接向?？谇檬腥嗣穹ㄔ号炆暾垙娭茍?zhí)球行。沖4.本底合同未盡事壩宜，甲、乙靈雙方可另行揭協(xié)商，簽訂殼補充協(xié)議。龍補充協(xié)議與淹本合同具有冷同等效力。劑本合同正本率一式三份，壯甲乙雙方各呈執(zhí)一份，公勝證處存檔一歐份。龍抵押人：海跨南省?？谑惺幭υ贩康禺a(chǎn)屋開發(fā)有限公車司（章）抵況押權(quán)人：海構(gòu)南省?？谑斜Ｖ袊ど蹄y蜻行美蘭支行緊（章）籠代表人：楊雨思釗（簽字器）鑒盟代觀表人：陳康蒼（簽字）攝地址：海南留省海口市金攜秀中路1號柄才地址：腎海南省?？诤鹗忻捞m區(qū)國閱興大道30穴5號車銀行及賬號對：1583餡38710楊45809志1001料苗銀行及賬戴號：387渡02222冤65748獵渾繳2023年賢4月3日訂軟立階（五）貸前完調(diào)查犁貸前調(diào)查是呢貸款銀行受陜理企業(yè)申請眼后，對企業(yè)部的信用等級牽以及借款的頓合法性、安爪全性、盈利鈔性等情況進洪行調(diào)查，核灰實抵（質(zhì)）紫押物、保證下人情況，測戲定貸款風(fēng)險姜度的過程。刺貸前調(diào)查是句銀行發(fā)放貸宮款前最重要吸的一環(huán)。丈關(guān)于夕苑房妹地產(chǎn)開發(fā)有冠限公司貸前戰(zhàn)報告縮借款單位：謎夕苑劣房地產(chǎn)開發(fā)遵公司訓(xùn)借款額考度：巖5000鐮萬元驅(qū)借款期鑄限：雙3音年獅借款用洲途：房地產(chǎn)奉開發(fā)辯保證措施：戀預(yù)售商品房光抵押獅一、借款恨人基本情況烘夕苑啦地產(chǎn)開發(fā)公艷司公司成立姿于2023控年5月，位婆于海南海口菜，停企業(yè)性質(zhì)：涂有限責(zé)任公舒司;己經(jīng)營范圍：爭房地產(chǎn)開發(fā)怠;豈注冊資本：連1000萬劍元，其中楊膏思釗出資5耕00萬元(梨占50%)汽、王小二出徑資300萬求元(占30枯%);李曉抗三出資20驢0(占20榜%)法定代丈表人：楊思鉤釗，男，3甲5歲，本科扮學(xué)歷，具有暮較豐富的經(jīng)兆營經(jīng)驗和良取好信用。經(jīng)休信貸登錄系暫統(tǒng)查詢：2激012年1膝2月31日屆止，在各家尸銀行貸款3參000萬元及。其中：中私國銀行10揭00萬元，階信用社貸款朽1000萬渾元。沿二、借款人聯(lián)財務(wù)狀況及根分析羞資產(chǎn)負債表患2023儀會企01表高單位：元獨資產(chǎn)還年初余額她期末余額侮負債和所有親者權(quán)益（或御股東權(quán)益）廁年初余額漫期末余額脖流動資產(chǎn)：津流動負債：贊貨幣資金滅14,06仔3,000僵.00役8,151盾,310.潑00曬短期借款調(diào)3,000讓,000.邊00涌500,0喇00.00買交易性金融喜資產(chǎn)冤150,0套00.00繩-臉交易性金融閣負債森-名-待應(yīng)收票據(jù)協(xié)2,460你,000.皆00虹660,0屆00.00窩應(yīng)付票據(jù)腎2,000鴨,000.捆00引1,000劇,000.猛00抖應(yīng)收賬款扣2,991址,000.因00今5,982胸,000.演00斃應(yīng)付賬款犁9,538顏,000.繳00值9,538練,000.晉00魄預(yù)付款項學(xué)1,000真,000.糞00喉1,000禍,000.露00柱預(yù)收款項徒-筐-這應(yīng)收利息甲-硬-宣應(yīng)付職工薪蛋酬巧1,100現(xiàn),000.食00燃1,800銅,000.霜00挑應(yīng)收股利南-唐-橋應(yīng)交稅費竟366,0外00.00皇2,267疤,310.恥00說其他應(yīng)收款覆50,00屋0.00境50,00蓄0.00清應(yīng)付利息漂10,00飛0.00猛-榴存貨養(yǎng)25,80綿0,000亂.00鵲24,84富7,000券.00窩應(yīng)付股利沒-貴322,1斗58.50頓一年內(nèi)到期煩的非流動資浙產(chǎn)悠-席-咳其他應(yīng)付款察500,0佩00.00溜500,0糞00.00扭其他流動資刃產(chǎn)佛1,000老,000.滴00僚1,000丘,000.猛00鉤一年內(nèi)到期跌的非流動負屬債世10,00枝0,000欣.00棟-孝-六其他流動負需債蛛-秀流動資產(chǎn)合彩計僅47,51差4,000某.00題41,69源0,310編.00聲流動負債合條計北26,51知4,000始.00煌15,92羨7,468禮.50脾非流動資產(chǎn)比：達非流動負債券：博可供出售金記融資產(chǎn)聚-挺-禿長期借款奉6,000刪,000.繁00房11,60低0,000送.00拆持有至到期統(tǒng)投資此-漢-閱應(yīng)付債券載-襲-糧長期應(yīng)收款角-購-聯(lián)長期應(yīng)付款筋-堂-組長期股權(quán)投宗資須2,500肚,000.潑00享2,500孟,000.肌00瘡專項應(yīng)付款模-萌-賣投資性房地踢產(chǎn)萬-坐-斗預(yù)計負債熱-校-姓固定資產(chǎn)感11,00鍋0,000夕.00才22,01旗0,000反.00撥遞延所得稅燈負債苗-魄-揪減：累計折樸舊瞞其他非流動茄負債壇-不-挽固定資產(chǎn)凈猾值果11,00鋒0,000土.00反22,01天0,000滋.00巷非流動負債河合計耗6,000改,000.因00檢11,60竄0,000駛.00頃減：固定資落產(chǎn)減值準備賭負債合計腫32,51屋4,000糧.00拐27,52坐7,468趴.50瓜固定資產(chǎn)凈褲額吐11,00魚0,000殘.00壓22,01工0,000暢.00膨在建工程都15,00虹0,000擋.00多4,280石,000.葬00病所有者權(quán)益艇（或股東權(quán)棍益）：峽工程物資擺-源3,000綠,000.鋸00終實收資本（生或股本）豈50,00藏0,000翼.00封50,00胃0,000責(zé).00康固定資產(chǎn)清包理鋼-狠-淋資本公積賀-涂-乎生產(chǎn)性生物傭資產(chǎn)曲-爺-核減：庫存股糟-帖-考無形資產(chǎn)土-島-翁專項儲備民無形資產(chǎn)翼6,000滲,000.夠00且5,400毒,000.怖00訪盈余公積先1,000蹤,000.征00傅1,247瑞,704.侍00皇商譽大-質(zhì)-慨未分配利潤給500,0憂00.00全2,180蒼,137.細50忽長期待攤費的用蛇-鏟-鴿所有者權(quán)益璃（或股東權(quán)慶益）合計嶄51,50辮0,000紛.00滲53,42纖7,841施.50訊遞延所得稅黃資產(chǎn)頂-終75,00風(fēng)0.00慶其他非流動既資產(chǎn)假2,000訓(xùn),000.梯00兄2,000尚,000.評00鞠非流動資產(chǎn)藏合計鏟36,50鏟0,000冶.00給39,26鍵5,000孫.00佳資產(chǎn)總計盒84,01晨4,000曉.00涂80,95悶5,310溪.00抬負債和所有寬者權(quán)益（或向股東權(quán)益）粉合計玩84,01宿4,000秤.00來80,95亮5,310含.00朽利潤表系編制單位：歷夕苑房地產(chǎn)蓋開發(fā)有限公鍬司瓜忠憐諒鄰2豎012年風(fēng)12月3錘1日魔單位：元攔項目拍行次江期初余額擔(dān)期末余額倚一、營業(yè)收胖入攔1役1000灑00000剪膛雙125,嫩000,0丹00.00閣展減蘋：營業(yè)成本笛2哄7300替000鮮閃儀75,湖000,0環(huán)00.00橋鋒販營業(yè)懷稅金及附加固3值2300蔽00顫素完才200,0賓00.00微聚源銷售嬸費用致4類5000筍000騎值挪2,鉆000,0幸00.00詢身元管理帳費用幅5及6000怕0000稻撥耽15,赤710,0印00.00鉤缺障財務(wù)斜費用終6閘1000方0000酬踢難4,替150,0帶00.00篇票穗資產(chǎn)減絨值損失妨7欺2340懇000腥它今3,婆090,0窩00.00擁省加喘：公允價值鞭變動收益（男損失以叨“—”賢號填列）董8決瞧榨累睬震-鹽熱躁投資舟收益（損失賤以麥“—”角號填列扒9縣3000盲000利城弦3,問150,0紐00.00孤目悠其中蜓：對聯(lián)營企繡業(yè)和合營業(yè)拒企業(yè)的投資鈔收益毅10網(wǎng)薯期二、營業(yè)利煤潤（虧損以啟“—”燒號填列證14圣1813圓0000味圣追28,授000,0服00.00辮炸加勿：營業(yè)外收獲入臘15裕4780題000鍛槍今5,倘000,0驗00.00番那減粗：營業(yè)外支只出縫16嫌1340防000繼雀度1,蝕970,0斗00.00妙駁癥其中漢：非流動資牢產(chǎn)處置損失勢17晴粘脆三、利潤總狼額（虧損總西額以畢“—”漂號填列免19地2157韻0000繞困匹31,窮030,0苦00.00掃酬減運：所得稅費騙用裳20字5392葉500妻玉窩8,允530,0陽00.00葬約四、凈利潤騙（凈虧損以灑“—”緣號填列獄21猾1617具7500珠議飄22,棉500,0刻00.00妨阿五、每股收座益植22決盒故其鑰中：基本每坊股收益絲23赴新服稀裁釋每股收益縣24啊篇粗財務(wù)主管：旦制表：沾二、生產(chǎn)經(jīng)貓營情況瞇(在建項目棋的合法性、妥規(guī)劃、規(guī)模段、進度、二永程款支付情潮況、銷售情的況、資金回侄收情況)紡列該渡公司近幾年傻主要開發(fā)的彎樓盤有：炮“咽濱海別墅筒”慎。巨“燥濱海別墅背”衣項目已取得采房地產(chǎn)開發(fā)謀法定的四證策一書，該項杠目位于藍天奴路103號長，地理位子偶優(yōu)越，該地臘占地面積8游6497平儀方米，地塊箭購進價格1擁億元，已辦葛理土地產(chǎn)權(quán)介證，權(quán)證號享為呆×俗號。該項目愧總建筑面積趕35萬平皇方米，計劃孩分四期開發(fā)森建設(shè)：一期鬼(2棟)建障面積192鹽28平方米贈，于2O裳13年3楊月開盤，一璃個月銷售完醒畢，實現(xiàn)銷律售收入2.慘3億元，利持潤1463爪萬元；二期建(3棟)建新面積288瘋30平方米匙，已完成總謠工程量的8哭0％，7績月已取得了院“起預(yù)售房許可疲證獸”柱，已銷售了矩300帶0多萬元笨，預(yù)計銷售鴿收入為3.跪3億元；三洽期(4棟)獸建面積38嫌440平方聲米，預(yù)計銷黑售收入為4燒.5億元，茄已于今年5竭月動工；目踩前二、三期競基本按進度螞實施，工程依進展正常。何三、風(fēng)險分干析及控制措廈施上互風(fēng)險分析：貫一是房地產(chǎn)你行業(yè)一直是彎國家宏觀經(jīng)摔濟重點調(diào)控參行業(yè)，對房柴地產(chǎn)開發(fā)貸銹款實行信貸蓮緊縮政策的切影響，農(nóng)行供支行的授信刻貸款200梁0萬元不能瓜如期發(fā)放；或二是我國經(jīng)楚濟回暖還不鑼明顯，直接餅影響市民剛叨性購房熱潮列，該樓盤銷性售出現(xiàn)不溫雁不火狀況。對受這兩大因返素的影響，貨有可能出現(xiàn)俗價格下滑或飯有價無市的紅現(xiàn)象。月因此該筆業(yè)霉務(wù)最大的風(fēng)芒險點在于：虜1聚、商品房銷巾售疲軟，難釘以如期實現(xiàn)恒銷售收入，太貸款又到不讓了位，有可巾能導(dǎo)致該公樹司財務(wù)風(fēng)險釋：獸2說、我們和該浩公司是第一烘次交道，對熟法定代表人象沒有深入的塔了解，難免值可能出現(xiàn)道戲德風(fēng)險。鉗為階此，本筆業(yè)茫務(wù)須加大對芽該公司的違脂約成本，嚴股格把握風(fēng)險周控制措施。樣風(fēng)險控制措屢施：曲1課、落實抵押菊物。選擇該該公司靜“姨濱海別墅李”訪二期樓盤(宵4棟)已取耗得要售房許念可證的8舅0套，面積缺7000平碰方米商品房播作抵押，并輔在抵押價值糞上從低取值安。因房產(chǎn)證欣未辦理，可堵通過房管部查門飾“種網(wǎng)掛姻”紡形式(有效禍期限在1個盟月以內(nèi))，斗以對抗伴“禾第三人柿”窄；(需咨詢域當(dāng)?shù)胤抗懿肯麻T并查證落蒙實)束2煤、抵押物作攪價，盡量以嘉低價位接受面，建議最高繡抵押價值不休超過250恨0元／平方懇米(套內(nèi)面璃積)；山3平、與該公司神簽訂《商品肌房買賣合同顫》，如有風(fēng)數(shù)險立馬處置湯：晴4、關(guān)注農(nóng)享行放貸，跟警蹤該公司用疼款，留置該早公司遠期支惹票嫁綜上所述：艦該企業(yè)借款器主體資格合兩法，財務(wù)狀渾況和經(jīng)營狀息況良好，實滲力較強;信節(jié)用狀況好，攔;公司和下碼屬公司無不鳳良記錄，項胡目開發(fā)公司仙是2023享年市房地產(chǎn)吩開發(fā)企業(yè)5你0強之一，你有較豐富的路開發(fā)經(jīng)驗，彎經(jīng)營穩(wěn)健，網(wǎng)前期開發(fā)業(yè)歷績較好;公誦司土地儲備旁充足，可持溜續(xù)發(fā)展能力雖較強;項目據(jù)位置、環(huán)境天優(yōu)勢突出，襪項目手續(xù)誰“陽四證澇”嶄齊全，自有瓜資金比例符水合規(guī)定并已麗先投入使用肉，預(yù)測經(jīng)濟切效益較好，愧項目可行;億項目第一還說款來源有保噸障，抵押物然合法，價值禁足，易變現(xiàn)腿，第二還款粥來源可靠。押調(diào)查建議貸循款5000節(jié)萬元支持，姑期限3年，意年利率10狀%。割有公繩芹葉尖堆滔調(diào)查人：江哭輝輝奉時間：20吵15年02慧月10日叢（七）貸款遇審查與審批壓1，貸款審互查害銀行貸款員疼對調(diào)查人員撒提供的資料窗核實評定，濱復(fù)測貸款風(fēng)喜險，重點審換查：鑒貸款的直接雞用途。榨企業(yè)的借款監(jiān)資格條件?；仄髽I(yè)的信用盲承受能力。閉企業(yè)的發(fā)展廊前景、主要焰產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、別新產(chǎn)品開發(fā)陜能力、主要唐領(lǐng)導(dǎo)人的工習(xí)作能力及組算織管理能力縣。踩企業(yè)償還貸轟款的資金來鑰源及償債能岡力。寫貸款保證人秘的情況。刪審查貸款抵么（質(zhì)）押物甩的情況。元根據(jù)貸款方傭式、企業(yè)信漲用等級、企巧業(yè)的風(fēng)險限得額等確定是約否可以發(fā)放寬貸款，以及淺貸款結(jié)構(gòu)和夏附近條件等浴。戒2，貸款審灣批弱貸款審批即勞根據(jù)該筆貸刃款業(yè)務(wù)預(yù)計斃給銀行帶來懶的效益和風(fēng)煩險，決定是謙否批準該筆脂貸款業(yè)務(wù)。郊銀行根據(jù)前好面的審查批遍準了該筆貸佳款業(yè)務(wù)。重海南省?？趹z市夕苑房地康產(chǎn)開發(fā)有限變公司貸款審批表險夕苑房地產(chǎn)云開發(fā)有限公辮司貸款審批表快借栽款冶與建擔(dān)羅保島信磁息焦借款人漫石小琴級客戶類型每□擊企業(yè)任□譜自然人屠客戶代碼括23374昆65簡借款用途顫項目貸款子借款金額俱人民幣50析00萬元整逝借款利率湊浮動利率，觸年息10％代借款期限影36月織108天眼2023悅年4月礦3日起，坑至2023尼年4月鞏3日止窄還款方式恨編號貢②間依①蝶到期還本，獄利隨本清間，間②殿按月結(jié)息，伶到期還本，膽結(jié)息日為每寨月日座擔(dān)保方式己抵押袋保證/抵押蛛/動產(chǎn)質(zhì)押切/權(quán)利質(zhì)押糊擔(dān)保人斜王小黑添擔(dān)保人代碼警27774懇58周抵押物揀海南省?？趧h市藍天路土基地使用權(quán)避“就濱海別墅梢”鐘預(yù)售商品房黨合同皇指引呼合同編號赤1000頓023厲配套合同芬借款撕合同鈔保證禍合同艱抵押柜合同宏權(quán)利所質(zhì)押攪股權(quán)出質(zhì)甜登記書坦他項權(quán)證宜土地、房屋仙備注縱其它俊合計佩1端箱1臂-祖-廉-迷-祥2守審攪貸壇信標息摘1企業(yè)基本尿情況：埋1夕苑地產(chǎn)稻開發(fā)公司公跌司成立于2仆010年5已月，位于海柄南?？?，枝2企業(yè)性質(zhì)紐：有限責(zé)任潮公司;經(jīng)品營范圍：房裁地產(chǎn)開發(fā);燒3注冊資本摩：1000韻萬元，其中貓楊思釗出資旋500萬元過(占50%倚)、王小二畝出資300救萬元(占3抹0%);李鴉曉三出資2鞭00(占2罩0%)法定均代表人：楊燃思釗，男，譯35歲，本況科學(xué)歷，具輔有較豐富的亦經(jīng)營經(jīng)驗和懇良好信用。罷經(jīng)信貸登錄廢系統(tǒng)查詢：素2023年志12月31品日止，在各亭家銀行貸款罷3000萬本元。其中：霸中國銀行1結(jié)000萬元慕，信用社貸川款1000雀萬元。咽2.經(jīng)營情累況評估：平該公司近幾抱年主要開發(fā)棋的樓盤有：缸“尾濱海別墅鋼”霧。完“岸濱海別墅古”伐項目已取得協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)吹法定的四證背一書，該項圍目位于藍天義路103號奇，地理位子有優(yōu)越，該地她占地面積8嬌6497平磨方米，地塊銅購進價格1豆億元，已辦碑理土地產(chǎn)權(quán)頃證，權(quán)證號看為窩×旦號。該項目限總建筑面積葬35萬平雜方米，計劃蜜分四期開發(fā)積建設(shè)：一期況(2棟)建訓(xùn)面積192爺28平方米仗，于2O窮13年3就月開盤，一聰個月銷售完情畢，實現(xiàn)銷眠售收入2.撥3億元，利悼潤1463敬萬元；二期映(3棟)建茫面積288假30平方米禁，已完成總監(jiān)工程量的8宣0％，7唯月已取得了南“乎預(yù)售房許可蹈證問”重，已銷售了鑒300植0多萬元芝，預(yù)計銷售珍收入為3.傾3億元；三腰期(4棟)勒建面積38街440平方漫米，預(yù)計銷賊售收入為4常.5億元，字已于今年5訓(xùn)月動工；目敵前二、三期簽基本按進度謝實施，工程浪進展正常。綢3.企恢業(yè)財務(wù)評估急：閃資產(chǎn)總計：植期初：嘩84,01犬4,000效.00賺期末：軋80,95撤5,310械.00梁負債與訪所有者權(quán)益俯總計：期初筆：饒84,01境4,000亞.00篇期末：罩80,95森5,310創(chuàng).00兄凈利潤：勤期初：16宅17750尚0期末：運22,50奪0,000宗.00肝4.借款病目的及用途摧評估：經(jīng)為繼續(xù)擴大育我公司的區(qū)啦位優(yōu)勢，我室公司決定開賊展蓋“能濱海別墅誼”液三期工程、架現(xiàn)尚差資金足缺口500下0萬元，需溝要貸款50哥00萬元，厘借款期限3褲年（201晉5年4月3顧0日至20據(jù)18年4月平30日）。珍5.企餡業(yè)償債能力蠢及還款來源域評估：休1、落實抵踏押物。選擇東該公司逗“買濱海別墅獄”欣二期樓盤(表4棟)已取檔得要售房許秩可證的8活0套，面積耍7000平諒方米商品房祖作抵押，并染在抵押價值虹上從低取值粘。因房產(chǎn)證勾未辦理，可威通過房管部村門制“務(wù)網(wǎng)掛以”式形式(有效肯期限在1個邀月以內(nèi))，哨以對抗童“鄰第三人擱”迷；(需咨詢捉當(dāng)?shù)胤抗懿繉T并查證落頃實)押2堤、抵押物作霉價，盡量以視低價位接受廊，建議最高餃抵押價值不予超過250腰0元／平方銹米(套內(nèi)面李積)；爸3滴、與該公司顯簽訂《商品多房買賣合同逃》，如有風(fēng)理險立馬處置盈：載4、關(guān)注農(nóng)驗行放貸，跟腰蹤該公司用導(dǎo)款，留置該姿公司遠期支察票毛項目負責(zé)人境楊園園有譜匯簽字：僅繩握仙日薦期：醉年月宅日孟信貸部起風(fēng)控部臂貞占辣簽字：邀曲滔原日期矛：年淋月報日益貸審御會捆意塞見緒成員一意見姻：蹲槐潛簽字棒：垃因攝日