2015年10月房地產(chǎn)法試題和答案

2015年10月房地產(chǎn)法試題和答案第頁共6頁2015年10月高等教育自學考試房地產(chǎn)法試題（課程代碼00169）一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。1．下列土地中不屬于國家所有的是A.被依法征收的土地B．農(nóng)村宅基地C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D．城市市區(qū)土地2.下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整范圍的表述中，不正確的是A．調(diào)整范圍只限制于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系B．既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系C．調(diào)整國家實施房地產(chǎn)管理的行為D．調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)行為3．張三購買王二位于東海市某小區(qū)的商品房，該交易全部完成，張三取得了該商品房的A．土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)B．土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)C．土地所有權(quán)、房屋使用權(quán)D．土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)4．房屋出租、抵押、典當、承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易屬于A．房屋一級市場B．房屋二級市場C．房屋三級市場D．房屋四級市場5．在擔保物權(quán)中，主要針對不動產(chǎn)設(shè)立的是A．質(zhì)權(quán)B．留置權(quán)C．抵押權(quán)D．典權(quán)6.不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是A．公告B.登記C．交付D.通知7．地役權(quán)的特征之一是A．地役權(quán)的客體僅限于土地B．地役權(quán)的主體限于需役地所有權(quán)人和供役地所有權(quán)人C．地役權(quán)具有可分性D．地役權(quán)具有從屬性8．滿足國家規(guī)定的一系列條件、利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸A．國家所有B.開發(fā)商所有C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有D．房屋租賃者所有9．出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高年限為A．70年B．50年C．40年D.30年10．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，可以轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的情形是A.企業(yè)改變經(jīng)營方向B．企業(yè)連年虧損C．企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并D.企業(yè)資不抵債11．房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反該規(guī)定的A．給予警告B．予以罰款C．不予補償D．給予一定補償12．根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的使用年限屆滿，土地使用者要繼續(xù)使用土地的A.自動續(xù)期B．應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期C．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同D．按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金13．作為建設(shè)用地重要組成部分的房地產(chǎn)開發(fā)用地只能是+A．城鎮(zhèn)國有土地B．城市郊區(qū)土地C．農(nóng)民集體所有土地D．未利用地14．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的批準主體是A．縣級以上人民政府B．市級以上人民政府C．省級以上人民政府D．中央人民政府15．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的有效期限為A．10年B．5年C．3年D．1年16．關(guān)于物業(yè)管理的基本含義，下列選項中不正確的是A．主要是對物的管理，實際上是一種服務(wù)行為B．從物業(yè)利用秩序的角度，是針對人的管理，目的在于約束物業(yè)使用人的行為C．本質(zhì)上是一種行政管理行為D．從社區(qū)環(huán)境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養(yǎng)護17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的A．應(yīng)當回避B．可以回避C．不得回避D．一般不需回避18．根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第25條的規(guī)定，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價或承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋行為A.不支持不反對B．進行保護C.不予保護D．明確禁止19．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)所要求的是A.政治效益B.經(jīng)濟效益C.社會效益D．環(huán)境效益20.下列體現(xiàn)國家對房地產(chǎn)交易管制的表述中，錯誤的是A．禁止特定種類的房地產(chǎn)交易-B．規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件C.房地產(chǎn)交易程序管理D．房地產(chǎn)交易價格管理21.下列選項中，屬于“業(yè)主”的是A．房屋承租人B.房屋所有人C．房屋占有人D.房屋使用人22.交付商品住宅時；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供A.《住宅質(zhì)量鑒定書》、《土地使用許可證》B.《土地使用許可證》、《住宅使用說明書》C.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》D．《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量鑒定書》23.下列選項中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的是A.依法設(shè)立B.具有獨立法人資格C．獨立從事管理服務(wù)D.設(shè)立需經(jīng)過物業(yè)行政主管部門審批24．房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的條件是A.簽訂委托處置協(xié)議B.辦理抵押登記C.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同D.收取房產(chǎn)證原件25.根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，下列不可以沒定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是A．土地所有權(quán)B．建設(shè)用地使用權(quán)C．土地承包經(jīng)營權(quán)D．房屋26．住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的A.短期住房儲金B(yǎng).長期住房儲金C．臨時住房儲金D.階段住房儲金27．住房公積金管理的決策機構(gòu)是2015年10月高等教育自學考試房地產(chǎn)法試題答案(課程代碼00169)一、單項選擇題(本大題共30小題。每小題l分，共30分)1——5：BADCC6——10：BDCBC11——15：CAAAC16——20：CADAC21——25：BCDBA26——30：BCBDC二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)3l.ABCDE32.BCDE33.ABCE34.ACDE35.ACDE三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36．是指對城區(qū)原有土地進行改造，即通過一定量資金、勞動等投入，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，以提高現(xiàn)有土地的使用功能。37.是指房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。38.是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記薄公示的行為。39.是指在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的項目，是房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容或要完成的工程內(nèi)容。40.是一種在房價較高的城市實行的、面向低收入無房或住房困難家庭供應(yīng)價格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)41.(1）房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機構(gòu)的名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費用。(2）房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)。(3）房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償服務(wù)。42.(l)物業(yè)管理的本質(zhì)是業(yè)主自治，它不同于單個業(yè)主的自治，而是多個乃至上百個業(yè)主所形成的團體組織的自治機制。(2）具體來說：①是對區(qū)分所有的物業(yè)的管理，不是個人自治，而是業(yè)主共同自治。②由于自然的和法律的聯(lián)結(jié)使物業(yè)的購買人形成法律上的團體，取得了住宅區(qū)物業(yè)管理的主體資格，業(yè)主團體有權(quán)按團體意志對自己的物業(yè)實施自治管理。③物業(yè)服務(wù)企業(yè)的受托管理是業(yè)主團體自治管理的延伸。43.(l）國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有土地上的權(quán)利。(2）國有建設(shè)用地使用權(quán)是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利。(3)建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)的一種。44.(l)房地產(chǎn)按揭是購房人以所購房地產(chǎn)作抵押物，采用抵押貸款方式取得購買房地產(chǎn)的資金。(2)房地產(chǎn)按揭具有以下特點：①房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同，購房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系。②僅從抵押法律關(guān)系而言，房地產(chǎn)按揭擔保的只能是抵押人為購買作為抵押物的房地產(chǎn)而借貸發(fā)生的債務(wù)。五、論述題(本題10分)45.(l）業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，是管理建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的共有部分和共同事務(wù)的自治組織，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會是自治組織、業(yè)主大會是獨立的社會組織。（2)業(yè)主大會的主要職責：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項。(3)業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。六、案例分析題(本題11分)46.(1）紅海服裝城各固定攤位的攤主尚未取得攤位的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，以登記為公示方式，具有公信力。未經(jīng)登記，不能取得物權(quán)，不發(fā)生物權(quán)效力。取得房屋所有權(quán)，應(yīng)當?shù)疆數(shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得《房屋所有權(quán)證》。紅海服裝城各固定攤位的攤主雖然購買了紅海市市場發(fā)展中心的攤位，但未到房地產(chǎn)交易登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，因此不能取得攤位的所有權(quán)。而紅海市市場發(fā)展中心自行頒發(fā)的“紅海服裝城攤位所有權(quán)證”不具有物權(quán)法上的效力。(2)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，我國房屋征收補償?shù)呢熑沃黧w是人民政府。市、縣級人民政府負責行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補