




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
廣州市番禺區(qū)大學(xué)城DS0401/DS0801地塊2008年11月6日--可行性研究公告10月24日提交報(bào)名申請(qǐng)和競(jìng)買保證金11月13日16:00前資格確認(rèn)結(jié)果11月17日提交地塊價(jià)格報(bào)價(jià)單12月2日12:00前目錄地塊介紹SWOT分析市場(chǎng)情況分析經(jīng)濟(jì)分析總結(jié)附件-兩地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算地塊介紹—區(qū)位情況本次出讓的2塊地塊均位于廣州大學(xué)城。
地塊所在區(qū)域海 珠 區(qū)番禺區(qū)番禺區(qū)生物島地塊介紹—區(qū)位介紹出讓地塊位于大學(xué)城的綜合發(fā)展區(qū)內(nèi)。地塊所在區(qū)域地塊介紹—區(qū)位規(guī)劃大學(xué)城規(guī)劃人口為35-40萬(wàn)人,其中學(xué)生約20萬(wàn)人,教師約2萬(wàn)人,員工人數(shù)約5萬(wàn)人。高科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口約3萬(wàn)人左右,村鎮(zhèn)人口5萬(wàn)人,不可預(yù)測(cè)人口3-5萬(wàn)人。地塊所在區(qū)域地塊介紹—交通規(guī)劃地塊所在區(qū)域已開通的地鐵四號(hào)線預(yù)計(jì)2013年開通的地鐵七號(hào)線南沙港快速公路已開通的地鐵四號(hào)線大學(xué)城南站未來將是地鐵四號(hào)線和七號(hào)線的交匯站番禺區(qū)廣州城區(qū)規(guī)劃中與番禺區(qū)南村連接的橋梁番禺區(qū)生物島已開通的地鐵四號(hào)線大學(xué)城南站已開通的地鐵四號(hào)線大學(xué)城南站未來將是地鐵四號(hào)線和七號(hào)線的交匯站N地塊介紹地塊編號(hào):DS0401性質(zhì):住宅用地占地:8,821m2總建:≤27,522m2地塊編號(hào):DS0801性質(zhì):住宅用地占地:11,875m2總建:≤37,050m22塊地合計(jì)占地:20,696m2總建:64,572m2地塊編號(hào):DS16012008年10月22日政府預(yù)公告地塊地塊編號(hào):DS11022008年10月22日政府預(yù)公告地塊地塊介紹——規(guī)劃指標(biāo)編號(hào)用地面積(平方米)容積率總建面積(平方米)公建面積(平方米)限高(米)戶型限制DS04018,8213.1227,522385(物業(yè)管理處、警務(wù)室、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站)50無DS080111,8753.1237,050554(垃圾收集站、星光老人之家、社區(qū)老人之家、物業(yè)管理)50無競(jìng)買時(shí)間要求序號(hào)內(nèi)容時(shí)間1公告2008年10月24日2提交報(bào)名申請(qǐng)和競(jìng)買保證金2008年10月24日—11月13日16:00報(bào)名前須須提交競(jìng)買保證金的銀行進(jìn)賬單回執(zhí)的原件,且賬款已到賬3資格確認(rèn)結(jié)果2008年11月17日4提交地塊價(jià)格報(bào)價(jià)單2008年11月17日—12月2日12:00競(jìng)買要求地塊起始價(jià)為 (地塊設(shè)有保留價(jià))DS0401,起始總價(jià)為0.8257億元,AV3000元/m2DS0801,起始總價(jià)為1.1115億元,AV3000元/m2增價(jià)幅度DS0401為人民幣200萬(wàn)元DS0801為人民幣300萬(wàn)元申請(qǐng)保證金DS0401保證金為人民幣830萬(wàn)元DS0801保證金為人民幣1100萬(wàn)元2地塊合計(jì):1.9372億元2地塊合計(jì):1930萬(wàn)元其它要求土地出讓金支付要求第一期:2008年12月15日之前,支付出讓價(jià)款的50%;第二期:2009年10月15日之前,支付出讓價(jià)款的余額。(在支付第二期出讓金時(shí),須按照以第一期土地出讓價(jià)款之日的貸款利率為基礎(chǔ),再乘以須支付款項(xiàng),向政府支付利息。)建設(shè)要求:簽訂合同后6個(gè)月內(nèi)政府交地至受讓方;簽訂合同后18個(gè)月內(nèi)動(dòng)工(打樁);簽訂合同后48個(gè)月內(nèi)竣工。SWOT分析優(yōu)勢(shì)大學(xué)城環(huán)境優(yōu)美,適宜居??;地塊區(qū)域規(guī)劃主要為大學(xué)用地和商業(yè)、辦公用地,配套完善,區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的住宅地塊少;地塊南向部分高層單位可望江;地鐵四號(hào)線大學(xué)城南站已開通使用,交通便捷。地塊付款時(shí)間與以往的土地掛牌不同,一年付清,時(shí)間寬松以往要求數(shù)十萬(wàn)的建筑面積也要30多個(gè)月(建議舉例員村地塊),現(xiàn)該地塊工期是48個(gè)月地價(jià)總價(jià)不高,廣州辦目前有資金,可自行解決,不占用集團(tuán)總部的資金無戶型限制劣勢(shì)目前周邊生活配套未完善,只有零星針對(duì)大學(xué)生生活配套的商業(yè)設(shè)施。加總6地塊的建筑面積,說明未來供應(yīng)有多少,且是集中供應(yīng)機(jī)會(huì)大學(xué)城內(nèi)尚未有商品房,可享有先機(jī);規(guī)劃住宅面積有限,資源稀缺。威脅周邊還有四宗土地即將推出市場(chǎng),未來供應(yīng)集中、有可能出現(xiàn)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)。整體市場(chǎng)未來2年屬于調(diào)整期。2006-2007年,番禺區(qū)商品住宅供應(yīng)呈大幅減少趨勢(shì)。進(jìn)入2008年,番禺區(qū)供應(yīng)大幅增加,同比上升82%。市場(chǎng)情況—番禺區(qū)一手住宅供應(yīng)2003-2007年,番禺區(qū)商品住宅供不應(yīng)求,價(jià)格大幅上漲。每年商品住宅的市場(chǎng)消化率均達(dá)到100%以上,最高達(dá)到153%,在此期間價(jià)格上漲了187%。受供應(yīng)的影響,08年(1-9月)出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象,商品住宅市場(chǎng)消化率僅56%,價(jià)格雖未回落,但增幅明顯放緩。市場(chǎng)情況
—番禺區(qū)一手住宅成交(2003年~2008年)由于成交價(jià)格的下調(diào),番禺區(qū)商品住宅成交量明顯回升。雖然2008年番禺區(qū)商品住宅成交量較往年同期大幅下降,但從6月起,全區(qū)成交量穩(wěn)定在每月8-10萬(wàn)平方米的水平。與此相反,成交均價(jià)逐步下降。9月均價(jià)為7110元/平方米,較1月份下降17%。市場(chǎng)情況
—番禺區(qū)一手住宅成交(2008年1~9月)本項(xiàng)目市場(chǎng)情況——周邊比較項(xiàng)目(住宅)2413大學(xué)城內(nèi)暫無住宅供應(yīng),周邊樓盤情況選取與地塊距離較接近的項(xiàng)目。序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)商規(guī)模售價(jià)(元/m2)1羅馬家園廣東珠江投資有限公司占地:21萬(wàn)平方米總建:63萬(wàn)平方米在售洋房:9,000(裝修)2珠江御景灣廣州市珠江灣房地產(chǎn)有限公司占地:16萬(wàn)平方米總建:36萬(wàn)平方米在售洋房:望江:16,000(帶3000元/m2裝修)不望江:12,000(帶3000元/m2裝修)3華南新城廣州合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司占地:210萬(wàn)平方米總建:300萬(wàn)平方米在售洋房:望江:13,000(精裝修)4廣州雅居樂花園廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地:320萬(wàn)平方米總建:434萬(wàn)平方米在售洋房:7,500(裝修)市場(chǎng)情況——周邊比較項(xiàng)目(住宅)N性質(zhì):旅館用地占地:14195m2總建:24361m208年9月18日成交AV:2082元/m2總價(jià):0.5072億元競(jìng)得者:廣東華盛投資集團(tuán)有限公司市場(chǎng)情況——土地成交性質(zhì):購(gòu)書中心占地:10988m2總建:36260m2
07年9月11日流拍起拍AV:1875元/m2總價(jià):0.68億元性質(zhì):旅館用地占地:28302m2總建:67925m207年7月19日成交AV:2429元/m2總價(jià):1.65億元競(jìng)得者:廣州市凌輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目定跨位*測(cè)算基州于兩地塊嶄由我司以慎底價(jià)競(jìng)得胖為基礎(chǔ),赴并對(duì)DS0波401地塊首先拖進(jìn)行開發(fā)丈,故兩地跳塊存在800元/平方米判的價(jià)差悉。住宅池起步價(jià)市為毛坯尺交樓。經(jīng)濟(jì)分析*說明遇:成交愚價(jià)按國(guó)灣土局公東告起始悄樓面價(jià)筆為基礎(chǔ)寄,并按勞此價(jià)底燭價(jià)成交紫進(jìn)行經(jīng)并濟(jì)測(cè)算前。容積率面沸積64,借572平方米經(jīng)濟(jì)分傾析結(jié)果*說明趁:成交煙價(jià)按國(guó)艱土局公彎告起始決樓面價(jià)遇為基礎(chǔ)赴,并按洽此價(jià)底膜價(jià)成交請(qǐng)進(jìn)行經(jīng)巷濟(jì)測(cè)算酷。容積率滴面積64,5僚72平方米現(xiàn)金流量住宅起拍步價(jià)9000元/平方米疤和9800元/平方米,袍增減幅度500元/平方米;宮車位售價(jià)12萬(wàn)/個(gè)。增價(jià)幅平度為500萬(wàn)元。敏感性旁分析總結(jié)2地塊地理任位置優(yōu)越掘,環(huán)境佳沫,區(qū)域發(fā)足展?jié)摿Υ蟠鳌1緢?bào)告以國(guó)土局晚起拍價(jià)筐作為基嬸礎(chǔ)進(jìn)行箱計(jì)算:DS0蛇401地塊,ROE=%,IRR=%,凈勒利潤(rùn)萬(wàn)元厘。DS0泛801地塊,ROE稼=%,IRR=%,圓凈利潤(rùn)此萬(wàn)元。廣州辦方目前有損資金,齡可自行昌解決,棚不占用銹集團(tuán)總替部的資砌金;樓濃面地價(jià)報(bào)以目前憑的市場(chǎng)濾情況略道為偏高厲,但總戚價(jià)低,頌且支付丹時(shí)間及潑工期寬叫松,既踢可以靜爭(zhēng)待市場(chǎng)貨轉(zhuǎn)好,貌也可以漿讓廣州夾辦持續(xù)孟發(fā)展,輸長(zhǎng)遠(yuǎn)看利,該片親區(qū)發(fā)展濾空間巨娛大,因爛此建議淺公司參漸與掛牌……附件-夾項(xiàng)目指蚊標(biāo)(DS0賞401)住宅:起步價(jià):9,5完00元/平方米(紋毛坯)每年遞晝?cè)觯?%均北價(jià):9,8陽(yáng)96元/平方米車位:均小價(jià)池:15萬(wàn)元/個(gè)整體銷售堅(jiān)周期為19個(gè)月(201魄0年3月~201便1年9月)附件-項(xiàng)目?jī)r(jià)攜格定位(DS04闊01)容積率狗面積27,濕522平方米注:此更測(cè)算基環(huán)于按起染始價(jià)0.83億成交銜計(jì)算。附件-項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)短分析(DS04紹01)附件-經(jīng)濟(jì)分取析結(jié)果(DS04素01)容積率滲面積27,西522平方米注:此測(cè)齒算基于按較起始價(jià)0.83億成交計(jì)麻算。附件-現(xiàn)金流索量(DS0隊(duì)401)住宅起步腎價(jià)9500元/平方米,起增減幅度500元/平方米??;車位第售價(jià)15萬(wàn)/個(gè)。增價(jià)幅度姿為200萬(wàn)元。附件-敏感性次分析(DS0陸401)附件-騙項(xiàng)目指扮標(biāo)(DS0錯(cuò)801)住宅:起步價(jià):9,5灰00元/平方米電(毛坯擴(kuò))每年遞增佛:5%均紫價(jià):9,8遙96元/平方米車位:均拴價(jià):15萬(wàn)元/個(gè)整體銷輕售周期功為19個(gè)月(201倍0年3月~20填11年9月)附件-項(xiàng)目?jī)r(jià)自格定位(DS08軟01)容積率面絡(luò)積37,0儉50平方米附件-項(xiàng)目經(jīng)駕濟(jì)分析(DS0飯801)注:此測(cè)壞算基于按隔起始價(jià)1.11億
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 供熱用工合同范例
- 佛山市租房合同范例
- 2024年高中物理第十三章光第2節(jié)全反射課后課時(shí)作業(yè)含解析新人教版選修3-4
- emc買斷合同范例
- 代管店鋪合同范例
- 冷凍雞肉供貨合同范例
- 光纖入股合同范例
- ktv營(yíng)銷業(yè)績(jī)提成合同范例
- 公司轉(zhuǎn)讓設(shè)備合同范例
- 買房定金合同范例
- 2025年城市現(xiàn)代化策劃合同范本
- 2025年安徽水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院?jiǎn)握芯C合素質(zhì)考試題庫(kù)及完整答案一套
- 南充市高2025屆高三高考適應(yīng)性考試(二診)英語(yǔ)試卷
- 2025年皖西衛(wèi)生職業(yè)學(xué)院?jiǎn)握新殬I(yè)適應(yīng)性測(cè)試題庫(kù)一套
- 踝關(guān)節(jié)骨折中醫(yī)護(hù)理方案
- 2025年湖南有色金屬職業(yè)技術(shù)學(xué)院?jiǎn)握新殬I(yè)傾向性測(cè)試題庫(kù)附答案
- 第五章產(chǎn)前檢查及高危妊娠監(jiān)測(cè)課件
- 《人工智能基礎(chǔ)》課件-AI的前世今生:她從哪里來
- 下肢血管超聲規(guī)范檢查與診斷(精品)
- 職業(yè)駕駛員職業(yè)心理和生理健康
- 機(jī)床用語(yǔ)中英文對(duì)照
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論