某咨詢汽車產業(yè)園相關案例

附件汽車相關產業(yè)園市調產業(yè)鏈研究結果

問卷調查統(tǒng)計及市調結論分析

國內外案例研究汽車園各功能規(guī)模經濟預測功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議【鄂爾多斯銅川汽車博覽園】按照產業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車銷售、服務、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿易與服務產業(yè)園區(qū)

總規(guī)劃面積15平方公里，以汽車商貿服務功能為主，圍繞汽車主題匯集了4S品牌、乘用車、商用車及工程機械展銷與服務、汽車主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)項目簡介可借鑒點規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，結合大、小車主要動線合理布置功能區(qū)，有機聯(lián)系又互不干擾以風情街區(qū)的形式打造汽配城，建筑以４層為主，一二層為商鋪，三四層為配套居住，獨具特色開發(fā)策略充分考慮現(xiàn)有市場基礎優(yōu)先啟動汽配園，先期物業(yè)全部銷售以快速回現(xiàn)，返租兩年，統(tǒng)一運營管理，后期考慮自持園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車配件園在建重卡配件城園區(qū)入口沙盤展示【北京西郊汽配城】以汽配銷售為核心，綜合文化、服務等打造現(xiàn)代化汽車服務產業(yè)園區(qū)

占地面積10萬平方米，建筑面積5萬平方米，目前有5個汽車配件專業(yè)廳，1個汽車精品大廳，兩座現(xiàn)代化專業(yè)大廈，擁有經銷商近千戶，是北京最早的汽配市場之一，也是京西最大的“大三S”汽車園區(qū)項目簡介可借鑒點

規(guī)劃布局分區(qū)明確，按功能使用及需求頻度布局，最常用的小型車靠近主要道路、主入口，重型車、精品等需求量較低的布置汽配城內部，管理大廈置于最內開發(fā)策略先滿足最高需求量的小、中型車的汽配大廈的建設，輪胎區(qū)保證快修及供應，精品大廈、綜合大廈在后期完成注：精品大廈、綜合大廈尚未完工物流區(qū)在建重卡配件城園區(qū)入口效果展示園區(qū)總體功能分區(qū)圖停車場物流區(qū)輪胎區(qū)二手車交易區(qū)汽配大廈汽保大廈精品大廈綜合大廈公園廣場汽配大廈汽保大廈【竇店汽車城】采用信貸、保險、掛靠、驗車、上牌等一站式的整車銷售模式，同時提供完善的售后保障服務的多品牌貨車4S店集群

占地面積200多畝，已先后建成了北汽福田、江淮汽車、中國重汽、陜汽重卡、北方奔馳五家在北京地區(qū)最標準的集銷售、服務、配件于一體的重卡4S-A1類店集群。售后服務年維修量可在15000臺次，汽車城內設有大型配件庫房，配件齊全，配件儲備超過了1000萬元以上項目簡介可借鑒點規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用前店后場的形式，利于形象展示，主要功能分為新車區(qū)、4S店、維修區(qū)新車區(qū)維修區(qū)品牌4S店4S店內展示功能分區(qū)示意新車區(qū)4S店4S店4S店4S店4S店4S店維修區(qū)庫房庫房【北京五方天雅汽配用品城】以批發(fā)為主、批零兼營的汽配集散地規(guī)劃布局功能分區(qū)整潔有序，市場管理規(guī)范將檢測中心、車管所設置在入口處，帶來強大的人氣集聚效應；4S品牌汽車專營設置在詔示性強的位置，以有利于新車發(fā)布和廣告推廣汽修店面寬進深短，約為8m*6m，一層為配件銷售及倉儲，二樓為辦公開發(fā)策略分2期開發(fā)，一期汽車配件市場、二期汽車用品市場（汽車用品超市＋4條特色街區(qū)）汽車用品連鎖超市，與國內外汽車用品生產商、供應商聯(lián)手，開創(chuàng)國內汽車用品自選超市經營新模式檢測中心京朝車管所轎車4S店7000㎡4000㎡3500㎡項目簡介可借鑒點【區(qū)位】位于京哈高速和東五環(huán)交匯處的五方橋西南側【規(guī)?！拷洜I面積25萬平方米【特色】北方最大“以批發(fā)為主、批零兼營”的進口國產配件及汽車用品批發(fā)總部基地汽車用品超市汽車用品超市6000㎡【北京AUTOMALL汽車基地】北京高檔大型汽車、汽配交易中心，密布汽車、配件、維修、美容裝飾、4s店等多種產業(yè)種類

占地30萬平方米，由20萬平方米的國際化汽配MALL和5A寫字樓和五星級酒店組成，它創(chuàng)新了“大4S店”的概念并成功實施。項目簡介可借鑒點

規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用“三區(qū)一園”規(guī)劃理念，將銷售與汽配、維修獨立分開綠化面積占建筑面積的1/2，建筑形式全部為三至五層的全現(xiàn)澆框架結構，是少見的低密度建筑開發(fā)策略借鑒該園區(qū)“大4S店”的概念，形成本項目特有的創(chuàng)新運營模式園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車配件園快修區(qū)休閑娛樂區(qū)汽車裝飾區(qū)汽配大廈快修區(qū)Automall展銷區(qū)汽車裝飾招商中心西國貿大酒店典當公司D區(qū)汽車文化公園C區(qū)4S店集群汽車裝飾【北京漢龍貨運中心】作為北京最早的和最知名的貨運物流中心，漢龍在功能分區(qū)方面做的十分明確大戶型區(qū)精品戶型區(qū)小戶型區(qū)停車場地磅配套區(qū)入口

北京漢龍貨運中心緊鄰北京西南五環(huán)，京開路，總占地25萬平米，擁有商戶200多家，是北京最早的也是最知名的貨運物流中心。項目簡介可借鑒點規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，各個不同的戶型區(qū)互不干擾，停車場緊鄰小戶型區(qū)和配套區(qū)，為小戶型是商家提供停車和裝卸貨物的場所。大戶型和精品戶型皆為獨立院落模式，前面為裝卸貨區(qū)，后面為辦公區(qū)，為有實力的商家提供更加良好的場地條件。精品戶型區(qū)大戶型區(qū)小戶型區(qū)配套區(qū)停車場占地兩畝以上，院落式，多為商戶自建500－600平方米，院落式40－60平方米有配件，維修，餐飲，保險，電話局等為小戶型商家停車裝貨，以及外來車輛停車總體功能分區(qū)圖中心入口精品戶型區(qū)停車場配套區(qū)【北京城環(huán)城國際汽配城】中國北方地區(qū)最大的汽配集散中心北京城環(huán)城國際汽配城位于南四環(huán)東路，總占地面積220多畝，總建筑面積10萬平方米。商戶經營品種非常豐富，涵蓋幾乎所有汽車品牌，汽車配件品種齊全，批發(fā)零售，汽車快修檢測、汽車裝飾美容等售后服務一應俱全。項目簡介可借鑒點

規(guī)劃布局汽配城道路寬敞，方便進出大型貨車及小轎車。商鋪均為兩層，一層為配件銷售，二層為配件倉儲。開發(fā)策略汽配城內商鋪結合寬敞的道路，形成了“配件＋快修”商業(yè)模式。汽配城范圍汽配城入口汽配城道路及店鋪【大南郊汽配城】北京京南地區(qū)規(guī)模最大的汽配市場項目位于北京良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西側，一期占地面積100畝，二期工程正在規(guī)劃籌建中。主營汽車配件，汽車裝飾品，汽車維修用品，汽車維修工具，汽車保險，汽車銷售,小轎車配件、裝潢、油品、燈具、塑料件,工程、機械配件及進口車配件項目簡介可借鑒點規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，根據(jù)不同的功能區(qū)合理設置不同的動線，大車、小車分別從不同的出入口進出，內部道路通暢大車區(qū)快修區(qū)輪胎區(qū)汽修區(qū)本次溝通議程汽車相關產業(yè)園市調產業(yè)鏈研究結果問卷調查統(tǒng)計及市調結論分析

國內外案例研究汽車園各功能規(guī)模經濟預測功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議鄂爾多斯銅川汽車博覽園鄂爾多斯銅川汽車博覽園是按照產業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車銷售、服務、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿易與服務產業(yè)園區(qū)鄂爾多斯銅川汽車博覽園位于市黨政機關所在地的康巴什新區(qū)與老城區(qū)之間的東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)（塔拉壕鎮(zhèn)），距城區(qū)6公里，緊鄰109國道、包府公路、環(huán)城公路，直通210國道和包茂高速，和鄂爾多斯裝備制造基地遙相呼應，區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢明顯總規(guī)劃面積15平方公里（一期規(guī)劃面積2平方公里，二期規(guī)劃面積13平方公里）。園區(qū)全部建成投入運營后，銷售額可達到300億元，提供20000多個就業(yè)崗位，將促進鄂爾多斯地方經濟的發(fā)展銅川汽車博覽園相關示意圖關鍵說明區(qū)位示意圖園區(qū)總體規(guī)劃圖鄂爾多斯銅川汽車博覽園以汽車商貿服務功能為主，圍繞汽車主題匯集了4S品牌、乘用車、商用車及工程機械展銷與服務、汽車主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)小汽車銷售4S店30萬平方米。小汽車二手車交易4萬平方米。重型卡車及工程機械銷售45萬平方米。重型卡車及工程機械二手車交易與報廢車輛拆解回收30.5萬平方米。重卡物流、倉儲、機電及配套服務基地60萬平方米。汽車綜合服務貿易14.5萬平方米。園區(qū)配套商業(yè)區(qū)8萬平方米。汽車博物館及會展中心12萬平方米。汽車主題公園33.5萬平方米。商務辦公區(qū)14萬平方米。居民住宅區(qū)60萬平方米。汽車旅店和賓館5萬平方米。學校及醫(yī)院5萬平方米。其他綜合配套服務1.5萬平方米。功能布局示意圖一站式汽車綜合服務區(qū)４Ｓ品牌集聚區(qū)金融商務辦公區(qū)汽車文化教育培訓區(qū)生活配套區(qū)會展乘用車貿易服務區(qū)商用車與工程機械銷售與服務區(qū)汽車主題公園物流信息港二手車市場職能倉儲區(qū)生活配套區(qū)回收拆解與再制造基地通過高端立市，并以規(guī)?；洜I及產業(yè)集群聯(lián)動發(fā)展帶動整個園區(qū)的開發(fā)通過汽車品牌專賣店集群引爆區(qū)域基于現(xiàn)有的用車市場，優(yōu)先啟動國道兩側汽配市場通過教育培訓等完善綜合服務配套的打造來提升整個區(qū)域價值通過住宅銷售實現(xiàn)價值啟動策略啟動項目乘用車貿易區(qū)天駿汽配市場４Ｓ店集聚區(qū)會展中心一站式服務中心金融商務區(qū)職業(yè)技能培訓區(qū)生活配套區(qū)二手車交易市場回收拆解培育階段引爆階段提升階段實現(xiàn)階段在空間布局上以109國道為分隔，形成“北小南大”的總體格局…布局特點布局示意圖結合主要交通流向布局功能區(qū)109國道主要以過境交通為主，把重卡工程機械車功能區(qū)及維修區(qū)等布置在道路兩側國道以北以小汽車銷售、維修為主，臨近城市環(huán)路，重卡工程機械等大車則布置在國道以南、大車小車互不干擾小汽車銷售、維修大車汽車銷售、維修及物流…以及相對分離的各功能片區(qū)和適度集中的公共配套設施乘用車市場商務生活配套區(qū)貨車農用車市場汽車運動、文化主題公園各功能配比統(tǒng)一的規(guī)劃布局和運營管理保障了項目的成功運作統(tǒng)一運營主要的舉措

政企合作共同建立管委會

整個招商和運營管理都由園區(qū)管委會統(tǒng)一管理，以政府為主導，企業(yè)負責具體的實施一期所有店鋪全部銷售以快速回現(xiàn)，然后再返租給園區(qū)以保障統(tǒng)一的招商管理后期主要是出租的形式，由企業(yè)自己持有，統(tǒng)一運作提供大量的優(yōu)惠政策：工商基本費用全面，營業(yè)稅方面緩交或者免交，或象征性收取定額稅，辦證提供便利的條件，水電、取暖費按照城市最低標準執(zhí)行統(tǒng)一招商由企業(yè)主導具體招商運營模式【4S品牌集聚區(qū)】目前規(guī)模已基本形成，匯集了７０多家高端品牌４Ｓ店已入駐品牌規(guī)模：30萬平方米概況：園區(qū)規(guī)劃了100家小汽車品牌4S店現(xiàn)已入駐高端品牌4S店75家，寶馬、奧迪等55家已投入運營；奔馳、保時捷、雷克薩斯等4S品牌店正在建設規(guī)模：小汽車銷售4S店30萬平方米小汽車二手車交易4萬平方米概況：包括乘用車銷售、維修、裝飾美容市場，可容納商戶500多家，成為輻射周邊的國際汽車零部件暨汽車用品采購交易城同時，二手車交易、置換平臺，整合在線服務、實體運營和物流優(yōu)化配置功能完善，依托區(qū)域資源優(yōu)勢，輻射全國市場，成為國內二手車的交易總部?！境擞密囀袌觥炕诙鯛柖嗨沽己玫氖袌龌A和消費能力，將其作為整個園區(qū)的引爆項目小汽車修配市場小汽車修配市場小汽車修配市場效果圖小汽車修配市場鳥瞰圖

“我們把小汽車配件作為整個園區(qū)的引爆項目，主要是考慮到這里小汽車保有量大，市場沒有什么風險，而且政府有規(guī)定，整個東勝區(qū)的汽修、汽配都要遷到園區(qū)里來。當時考慮的是先啟動路北的片區(qū)，把路北側炒熱再開發(fā)路南，而且這邊離市區(qū)最近，跨度最小，交通方便”

——鄂爾多斯銅川汽車產業(yè)園副總經理莊總規(guī)模：重型卡三車及工三程機械三銷售4三5萬平三方米。重型卡三車及工三程機械三二手車三交易與三報廢車三輛拆解三回收3三0.5三萬平方三米。重卡物三流、倉三儲、機三電及配三套服務三基地6三0萬平三方米。特色：以風情三街區(qū)的三形式打三造汽配三城，各三街區(qū)內三配套完三善、分三別布置三餐飲、三超市、三銀行等三設施，三生活便三利，改三變了傳三統(tǒng)汽配三城臟亂三差的面三貌，建筑以三４層為三主，一三二層為三商鋪，三三四層三為配套三居住，三獨具特三色【商用三車暨工三重卡及三工程機三械區(qū)重卡配三件市場鄂爾多三斯市信三息物流三中心物流公三路港效三果圖攬勝全三球的商三用車暨三工程機三械商貿三總部占三地30三00多三畝，可三容納商三戶20三00余三家，提三供品牌三銷售、三整車發(fā)三送、維三修保養(yǎng)三、零配三件批零三等全方三位服務提供全三程可視三化、自三動化和三智能化三的物流三信息港三，是國三家《物三流業(yè)調三整與振三興規(guī)劃三》八大三重點示三范物流三基地港三建設地三之一回收拆三解市場三主營乘三用車、三商用車三和工程三機械的三回收、三拆解、三再制造三等相關三業(yè)務，三實現(xiàn)綠三色物流【汽車三運動、三文化主三題公園三】的三建立將三提升整三個園區(qū)三的品質三，利用三原始地三形、河三流建成三，獨具三特色規(guī)模：三33.三5萬平三方米概況：三充分利三用自然三地貌,三規(guī)劃建三設試駕三體驗、三汽車影三院、卡三丁車俱三樂部、三越野體三驗場、三汽車嘉三年華兒三童樂園三等主題三休閑娛三樂場所汽車越三野賽道汽車影三院卡丁車三賽場“汽車三主題公三園需要三消費達三到一定三水平才三適宜建三，像鄂三爾多斯三這樣的三高消費三城市都三害怕搞三不起來三，現(xiàn)在三僅僅停三留在概三念階段三，今年三計劃要三做一部三分，包三括汽車三電影院三，全國三各地的三汽車電三影院也三不少，三但是基三本都是三虧損經三營，做三這個要三把汽車三主題和三娛樂的三東西結三合起來三，要考三慮消費三人群”——鄂爾多三斯銅川三汽車產三業(yè)園三副總經三理莊三總相關訪三談概況及三規(guī)模主要配三套功能規(guī)模：三園區(qū)配三套商業(yè)三區(qū)8萬三平方米汽車博三物館及三會展中三心12三萬平方三米行政綜三合服務三區(qū)14三萬平方三米居民住三宅區(qū)6三0萬平三方米汽車旅三店和賓三館5萬三平方米學校及三醫(yī)院5三萬平方三米職業(yè)技三能培訓三區(qū)8.三8萬平三方米其他綜三合配套三服務1三.5萬三平方米汽博園三主入口行政綜三合服務三區(qū)住宅配三套區(qū)：獨立的三住宅片三區(qū)，以三公寓為三主,面三向園區(qū)三產業(yè)工三人及市三內中低三端消費三者汽配城三的三四三層作為三公寓獨三立銷售三，２０三－４０三平米小三戶型，三以園區(qū)三工人為三主行政綜三合服務三區(qū)：包三括車管三所、檢三測站，三為新車三落戶上三牌、二三手車驗三車、辦三理過戶三手續(xù)提三供一站三式綜合三服務商務生三活配套三區(qū)：包三括金融三、辦公三、高檔三休閑會三所，與三汽車酒三店、主三題餐飲三和So三ho商三務公寓三等配套三設施成三為10三余萬高三知人群三宜商宜三居的魅三力之城職業(yè)技三能培訓三區(qū)：規(guī)三劃建設三了汽修三、駕駛三、汽車三美容學三校及相三關教育三設施，三為園區(qū)三和社會三培養(yǎng)、三輸送汽三車行業(yè)三技能人三才【商務三生活配三套區(qū)三】每個園三區(qū)內都三有包括三飯店、三超市、三銀行、三公寓等三完善配三套，住三宅以中三低客戶三為主，三面向園三區(qū)內產三業(yè)工人長春高三力中國三北方汽三貿城區(qū)位：三位于長三春汽車三產業(yè)開三發(fā)區(qū)汽三貿園區(qū)三景陽大三路與西三環(huán)城路三交匯處高力集三團是中三國汽配三產業(yè)連三鎖市場三專業(yè)運三營商。三創(chuàng)建于三199三5年，三是以商三業(yè)連鎖三市場開三發(fā)運營三為主的三大型集三團企業(yè)三，位列三中國企三業(yè)50三0強。三高力集三團憑籍三其獨具三特色的三“產業(yè)＋三城市＋三商業(yè)＋三地產”四位三一體的三開發(fā)運三營模式三，在汽三配產業(yè)三連鎖開三發(fā)領域三中，成三功地開三創(chuàng)了屬三于自己三的一片三廣闊天三空。位于吉三林省長三春市開三業(yè)，總三投資1三8億元三、占地三45萬三平方米三，是中三國目前三規(guī)模最三大的汽三車配件三市場項目概三況企業(yè)背三景規(guī)模：三以30三萬平方三米國際三汽配交三易區(qū)為三核心，三在1平三方公里三范圍內三囊括了三汽車主三題文化三公園、三品牌汽三車4S三店、長三春舊機三動車交三易市場三、長春三市車管三所等功三能高力·中國北三方汽貿三城大車汽配交易區(qū)

小車汽配交易區(qū)汽車快修區(qū)汽車裝飾區(qū)輪胎區(qū)物流運輸區(qū)綜合區(qū)德國小鎮(zhèn)各種大車零部件、發(fā)動機配件、轉向配件、橫向件、車身附件、等.各種小車零部件、發(fā)動機配件、轉向配件、橫向件、車身附件、等.各種大、小車維修、零配件更換等各種大、小車美容、裝潢、翻新、汽保工具等各種大、小車輪胎、輪轂、轉動配件、軸承等倉儲、貨運、物流配送、郵政快遞等油品，汽保，五金等銀行、餐飲、美容娛樂、連鎖超市、康體健身、綜合商務等形成融三八大中三心為一三爐的現(xiàn)三代化、三國際化三全球汽三配交易三平臺，三真正實三現(xiàn)全球三汽配“三一站式三”采購三、“一三條龍”三服務八大核三心功能三區(qū)大車汽三配交易三區(qū)小車汽三配交易三區(qū)汽車快三修區(qū)汽車裝三飾區(qū)輪胎區(qū)物流運三輸區(qū)綜合區(qū)德國小三鎮(zhèn)采用世三界先進三的“B三LOC三K”合三院街區(qū)三理念進三行規(guī)劃三，以組三團式街三區(qū)和組三團式停三車場的三絕妙設三計，構三筑立體三交通網三絡和立三體人流三、商流三動線，三確保各三組團商三業(yè)人氣三興旺，三鋪鋪臨三街，絕三無商業(yè)三死角，三徹底顛三覆了傳三統(tǒng)市場三的規(guī)劃三弊端。規(guī)劃布三局體現(xiàn)三了“B三LOC三K”合三院街區(qū)三理念進三行規(guī)劃三，確保三各組團三商業(yè)人三氣興旺三，杜絕三商業(yè)死三角設計理三念“BLO三CK”合院街三區(qū)鳥瞰三圖“BLO三CK”合院街三區(qū)“BLO三CK”合院街三區(qū)采用世三界先進三的“B三LOC三K”合三院街區(qū)三理念進三行規(guī)劃三,確保三各組團三商業(yè)人三氣興旺三，杜絕三商業(yè)死三角。項目用三地地形三為兩邊三高，中三間低，三建筑巧三妙利用三地勢落三差，構三筑立體三交通網三絡和立三體人流三、商流三動線，三創(chuàng)造性三地設計三出“上三首層”三和“下三首層”三交相輝三映的“三雙首層三”商街三格局，三徹底顛三覆了傳三統(tǒng)市場三的樓層三規(guī)劃弊三端。下首層三層高6三米，店三鋪面積三為50三平方米三，上首三層層高三為“6三＋3”三米，店三鋪單層三面積為三25平三方米，三“買三一層賺三一層、三租一層三用兩層三”，以三給經營三戶提供三最超值三的使用三空間。根據(jù)地三勢創(chuàng)新三的提出三了“上三下首層三”的概三念，以三給經營三戶提供三最超值三的使用三空間設計理三念上下首三層示意三圖上、下三首層建三成效果“上首層三北部空三間對比內容傳統(tǒng)汽配市場10大頑疾高力北方汽貿城10大優(yōu)勢建筑形象建筑老化,空間狹義,光線黑暗省級重點項目,政府形象工程,現(xiàn)代建筑空間,明亮寬敞規(guī)劃規(guī)劃落后,布局雜亂,指示不清國際先進的"BLOCK"合院街區(qū),六米高雙首層創(chuàng)新設計,超前五十年不落后管理管理混亂,一盤散沙,臟,亂,差,堵,散,各自為政統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一招商,統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一管理,統(tǒng)一推廣,確保良性運營產權模式產權分散,無法集中管理和統(tǒng)一推廣,整體競爭力差產權集中,近70%為經營性購買,強強聯(lián)合,做大市場規(guī)模規(guī)模普遍較小,呈分散型布局,后續(xù)發(fā)展差.五十萬平米宏大規(guī)模,中國汽配第一城、集約化經營,一站式采購配套配套落后,經營不便:停車難,交易難,商務難,生活難...八大中心,國際水準完善配套,一條龍服務經營成本成本高企,利潤攤薄,租金成本不穩(wěn)定,稅賦成本高政府大力扶持,發(fā)展前景鐵定有保障信息化平臺單一的傳統(tǒng)經營模式,信息封閉,軟件不足,無法適應時代需要應用電子商務,建立信息高速通道,實現(xiàn)"在店門口接全球汽配訂單消防安保消防設施落后,火災隱患大,商戶生命安全和財產難以得到保障新型市場,尤其是政府重點項目,消防規(guī)格高,智能化安防與人防并重確保安全無憂物流渠道全部依靠外有物流體系,渠道不暢,成本高,流通慢自有龐大的物流配套市場;緊鄰長春未來火車西站,物流通暢獨特的三設計理三念及先三進管理三運營使三得高力三北方汽三貿城從三此告別三傳統(tǒng)汽三配城“三臟、亂三、差、三堵”三的形象三，全面三提升了三中國汽三配市場三的整體三素質其各區(qū)三詳細布三局如下A區(qū)上三首層A區(qū)下三首層Ｂ區(qū)上三首層Ｂ區(qū)下三首層其各區(qū)三詳細布三局如下萬國汽三貿園案三例研究在汽車三綜合市三場、三4S店三（3S三店）這三兩種模三式之外三，出現(xiàn)三了綜合三二者之三所長、三拓寬汽三車園運三營方式三的新模三式4S營銷模式4S是指將三新車整三車銷售三(sa三le)三、零配三件供應三(sp三are三par三t)、三售后服三務(s三erv三ice三)、信三息反饋三(su三rve三y)等三四項功三能集于三一體的三汽車整三體服務三方式。三它是一三種以消三費者為三中心的三營銷模三式，從三售前服三務到售三后跟蹤三服務的三一條龍三服務模三式。“大4S”營銷模式“大3S”營銷模式“4S+2S”營銷模式“大4三S店”三由若干三個專業(yè)三的4S三店組成三，即把三賣車、三零配件三、維修三等業(yè)務三分門別三類，分三別由不三同的店三家來經三營，有三的專門三做汽車三經銷，三有的專三門做零三配件銷三售，有三的專門三做汽車三維修，三每一類三都面向三多種品三牌和車三型由汽貿三市場為三商家提三供各自三獨立的三品牌專三賣店，三而零部三件供應三和汽車三修理則三集中到三汽貿市三場統(tǒng)一三建立的三配送中三心和修三理中心三進行。三銷售獨三立，配三件和維三修集中三，這就三是大3三S的理三念在經濟三比較發(fā)三達的城三市，經三銷商興三建“三4S”三汽車三專賣店三，而在三不發(fā)達三的中等三城市或三縣級市三，建立三具有整三車銷售三和維修三服務功三能的“三2S”三店。當三保有量三達到一三定規(guī)模三時“2三S”三店可以三升格為三“4S三”店大3S三模式打三破了汽三車廠家三自成一三體的銷三售、售三后服務三體系，三集中售三后服務三方式集三約利用三物質資三源和人三力資源傳統(tǒng)3三S店或4三S店x品牌三經銷商x品牌三經銷商Y品牌三經銷商Z品牌三經銷商x、三Y、Z三、配件三連鎖店x、三Y、Z三品牌汽三車修理三中心x品牌三配件供三應x品牌三汽車維三修x品牌三售后服三務Y品牌三經銷商Y品牌三配件供三應Y品牌三汽車維三修Y品牌三售后服三務Z品牌三經銷商x品牌三配件供三應x品牌三汽車維三修x品牌三售后服三務............該模式三造成物質和三人力資三源的嚴三重浪費三，并使三無直銷三能力3三S店售三后服務三處境尷三尬......該模式降低了三汽車廠三和經銷三商的經三營成本“大3三S”市三場集中集中將傳統(tǒng)三4S店三和大3三S模式三比較，三大3S三模式三更適合三二三線三城市發(fā)三展4S模三式投資成三本市場要三求大3S三模式單個店三鋪投資三較少，三成本要三求低，三成本回三收較快分類單一4三S專營三店往往三投資巨三大，動三輒千萬三，乃至三幾千萬三，成本三回收速三度慢多種品三牌聯(lián)合三經營，三對單一三汽車品三牌出貨三量要求三較低，三對于商三鋪面積三要求要三求較小對銷售三市場要三求較高三，占地三較大，三且建筑三要求較三為嚴格三，甚至三鏈座椅三等物品三都要從三廠家直三接進貨打破了三大牌汽三車廠商自成一三體的銷三售、售三后服務三體系，三統(tǒng)一的三配件及三維修不三容易獲三得認可利于產三生集群三效應，三吸引不三同需求三的客戶三，在保三有量不三高的地三區(qū)利于三提升銷三售量和三營業(yè)額品牌形三象經營規(guī)三模保證產三品從銷三售到售三后服務三管控及三質量，三利于提三升汽車三廠商品三牌價值各個4三S專營三店之間三無相互三聯(lián)系，三各自為三戰(zhàn)，且三目標客三戶群單三一，形三成不了三規(guī)模，三也產生三不了規(guī)三模效應太原萬三國汽貿三園——“大3三S”市場的三誕生地三，是一三個具有三先進營三銷模式三、多元三功能設三置、國三際商務三水準的三大型汽三車貿易三服務綜三合園區(qū)山西萬三國汽車三貿易服三務園占三地50三萬平方三米，主三建筑商三務大樓三，品牌三汽車專三賣店、三汽車超三市、二三手車交三易、汽三車維修三檢測中三心、汽三車美容三中心、三培訓中三心、輪三胎倉庫三、車友三俱樂部三等建筑三面積達三850三00平三方米，三是華北三地區(qū)最三大的汽三車貿易三中心之三一園區(qū)同三時具有三完備的三整車銷三售、配三件供應三、技術三維修、三信息反三饋、二三手交易三的5S三功能萬國車三友俱樂三部萬國汽三貿園招三商部萬國汽三貿展廳舊機動三車交易三中心汽車檢三測中心新車展三廳建園之三初，擬把傳統(tǒng)三的綜合三市場、三現(xiàn)代的三3S店三、4S三店及理三想的“大3三S”市場三三種模式三組合，三保證在三模式創(chuàng)三新基礎三上左右三逢源傳統(tǒng)形三式的綜三合市場品牌專賣店二手車三經營、三機動車三維修檢三測、物三流等1專門吸三收實力三有限的三小經銷三商，以三期形成三聚集效三應3S店4S三店銷售區(qū)三與維修三區(qū)分開三（有些三根本不三設立維三修車間三）共有1三4家，三面積從三150三0平方三米到2三000三平方米三不等，三這是為三廠家、三商家建三3S店三、4S三店而準三備的可以商三家自建三，也可三委建23這是為三實施大三3S中三的后兩三個S而三準備的如果汽三車廠家三或經銷三商還想三堅持自三成一體三，單獨三建立配三件和維三修體系三的話，三汽貿園三也給留三出了足三夠的面三積園區(qū)完三善的一三站式服三務體系三成為園三區(qū)招商三亮點，三已引進三品牌汽三車４０三余家園區(qū)共三有40三余家汽三車經銷三商進駐三園區(qū)，三其中9三個4S三店，三商戶入三住率已三達95三%交管、三車管、三保險、三工商、三稅務、三銀行等三職能部三門已入三駐園區(qū)三，真正三實現(xiàn)了三“汽車三不出園三，手續(xù)三辦齊全園區(qū)建三有上海三大眾、三一汽大三眾、福三特、江三淮瑞風三等4S三店，建三有品牌三汽車專三賣店、三汽車展三廳21三個以及三輕、重三型卡車三、大、三中、小三型客車三展銷區(qū)上海大三眾專賣三店是園三區(qū)現(xiàn)有三最大的三4S專三賣店，三也是山三西省目三前最大三的4S三大眾服三務站園區(qū)在三踐行“三大3S三模式”三之初受三到中低三端品牌三商戶的三充分肯三定，而三隨著業(yè)三主實力三的增強三，該理三念才逐三漸淡化項目前三期動作：三為滿足三營銷能三力弱的三品牌汽三車商戶三能為客三戶提供三完善售三后，2三003三年園區(qū)三統(tǒng)一設三立汽車三維修檢三測中心三，負責三各種品三牌汽車三維修規(guī)模：三占地5三830三平方三米，2三48萬三元的先三進設備三及完善三的售后三服務體三系功能三：擁有三檢測診三斷、維三修服務三、整形三美容三三個車間效果三：發(fā)展三成為上三海大眾三、斯柯三達、東三風風行三、江南三奧拓、三中興汽三車特約三維修服三務站項目現(xiàn)三狀動作：三截止2三011三年初，三維修服三務中心三聚集的三品牌汽三車商紛三紛撤出三，建立三了各自三維修點三；目前三該中心三成為上三海大眾三單一品三牌維修三店原因：汽車銷三售與維三修是結三合的，三不能分三離，一三車、一三店、一三品牌；——萬國汽三貿園三招商三部總經三理孫治三平維修服三務中心三聚集的三品牌汽三車商陸三續(xù)形成三規(guī)模，三經營實三力增強三，有能三力負擔三維修建三店成本三，因此三撤離缺點：三辦公樓三離商戶三太遠；描述：三統(tǒng)一的三辦公樓三未必就三好，距三離遠的三商家店三面就沒三有近的三方便園區(qū)規(guī)三劃布局三多強調三主觀意三識，忽三視市場三特點及三容量，三造成規(guī)三劃上面三不少硬三傷缺點：項目規(guī)三劃主觀三意識過三強，沒三有充分三考慮市三場及合三理規(guī)劃三;描述：三展銷大三樓雖然三樹立了三高端形三象,但三擋住了三樓后面三的各品三牌銷售三店;缺點：展廳設三想為3三層均為三銷售展三廳，但三未考慮三市場容三量,與三市場結三合不足三,規(guī)劃三面積過三;描述：三現(xiàn)以獨三立展廳三為主；三展會多三時，三300三0㎡展三廳面積三又不夠三大缺點：三路網動三線不明三確；不能便三捷達到三目的店三面；描述：三總體路三網布局三為環(huán)式三設計；山西藍三海國際三汽配城藍海國三際汽配三城依托三規(guī)劃中三的山西三汽車后三市場基三地—藍三海國際三物流港三的全面三配套，三打造現(xiàn)三代化一三站式綜三合性專三業(yè)汽配三市場1%山西藍三海國際三汽配城轎車專修園區(qū)汽配城一、二期汽車美容用品園區(qū)占地面三積41三0畝，三其中一三、二期三汽配市三場及倉三儲用地三200三畝（目三前一期三已建成三），未三來將建三成集汽三配交易三、車輛三美容修三理、倉三儲物流三于一體三的現(xiàn)代三化綜合三專業(yè)汽三配市場項目簡三介可借鑒三點規(guī)劃布三局整齊有三序，分三區(qū)明確三，且預三留未來三發(fā)展用三地；道三路系統(tǒng)三及停車三體系結三合良好三，方便三快捷開發(fā)策三略先行啟三動車輛三常用零三配件及三養(yǎng)護用三品，同三時結合三“五年三回購”三等優(yōu)惠三政策、三汽配交三易會迅三速聚集三人氣；三遠期將三依托1三500三畝藍海三（武宿三）國際三物流港三規(guī)劃的三山西后三市場基三地的多三元化完三善汽車三服務配三套體系三打造太三原最大三的綜合三汽配商三貿基地汽配城三總體效三果圖示三意汽配城三局部平三面示意藍海國三際汽配三城依托三規(guī)劃中三的山西三汽車后三市場基三地—藍三海國際三物流港三的全面三配套，三打造現(xiàn)三代化一三站式綜三合性專三業(yè)汽配三市場區(qū)位：三位于太三原武宿三新城區(qū)三域，太三榆同城三中心位三置占地：三27.三3萬平三米（4三10畝三）建面：三35萬三平米容積率三：1.三28是一個三集汽配三、汽修三、倉儲三、物流三、信息三于一體三的國際三化汽配三交易大三型專業(yè)三批發(fā)市三場，是三山西省三重點招三商引資三項目、三中部地三區(qū)最先三進的汽三配貿易三流通平三臺和汽三配產品三集散基三地項目簡三介藍海國三際汽配三城是太三原目前三汽配、三汽修市三場中規(guī)三劃布局三最規(guī)整三合理的三汽車園三區(qū)功能分三區(qū)汽配商三貿區(qū)轎車專三修區(qū)汽車美三容用品三園區(qū)轎車專三修園區(qū)汽車美三容用品三園區(qū)汽配商三貿區(qū)汽配城三局部平三面示意汽配城三功能分三區(qū)示意工程機三械一條三街底盤系三列一條三街底盤系三列一條三街8m10m10m店鋪店鋪店鋪店鋪2.5三m5m5m5m8m5m沿街店三面三種商三鋪戶型項目借三鑒太原現(xiàn)三有市場三無較好三規(guī)劃的三汽配、三汽修園三區(qū)，皆三布局混三亂園區(qū)分三區(qū)明確三，以汽三配商貿三區(qū)為核三心，居三中布置三，汽配三商貿以三豎排行三列式布三局，規(guī)三整有序三，方便三車輛進三出通用件三一條街微配一三條街機油一三條街店鋪店鋪店鋪9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。14:三20:三1614:三20:三1614:三204/2三9/2三023三2:三20:三16三PM11、以我三獨沈久三，愧君三相見頻三。。4月-三2314:三20:三1614:三20Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。14:三20:三1614:三20:三1614:三20Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。4月-三234月-三2314:三20:三1614:三20:三16Apr三il三29,三20三2314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三32:2三0:1三6下三午14:三20:三164月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三232:2三0下三午4月-三2314:三20Apr三il三29,三20三2316、行動三出成果三，工作三出財富三。。202三3/4三/29三14三:20三:1614:三20:三1629三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點的射三線向前三。。2:2三0:1三6下三午2:2三0下三午14:三20:三164月-三239、沒有三失敗，三只有暫三時停止三成功！三。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結三果，但三是不努三力卻什三么改變三也沒有三。。14:三20:三1614:三20:三1614:三204/2三9/2三023三2:三20:三