某商業(yè)步行街戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計教材

目錄第一部分輝縣城市調(diào)研第二部分商業(yè)步行街發(fā)展概況第三部分輝縣商業(yè)步行街定位第四部分輝縣商業(yè)步行街定名第五部分輝縣商業(yè)步行街概念規(guī)劃設(shè)計方案第六部分發(fā)展商業(yè)步行街對輝縣城市發(fā)展的戰(zhàn)略意義第七部分項目形象展示輝縣概況輝縣市位于河南省西北部，晉豫兩省接壤地區(qū)，北依太行，南眺黃河，是河南省首批經(jīng)濟(jì)擴(kuò)權(quán)縣（市）、城鎮(zhèn)化發(fā)展重點縣（市）和知識產(chǎn)權(quán)試點縣（市）。總面積2007平方公里,人口79萬，轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，533個行政村,是一座歷史悠久、文化燦爛、物產(chǎn)豐饒、風(fēng)景秀麗的歷史文化名城。輝縣城市發(fā)展戰(zhàn)略１、輝縣將強(qiáng)化城市中心建設(shè),建成集商貿(mào)、金融、文化和娛樂等多功能、綜合性的現(xiàn)代化中心區(qū)，將新建街、中心路建成現(xiàn)代化的步行街。２、輝縣整體將向西、東、南方向發(fā)展，但主要是向南發(fā)展，南邊將建成新的行政、金融、居住中心。輝縣經(jīng)濟(jì)總體特征１、輝縣市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚有其獨特的優(yōu)勢，境內(nèi)礦產(chǎn)、旅游、資源豐富，經(jīng)濟(jì)總量及人均GDP在新鄉(xiāng)八縣市分別排第一和第二位。２、形成了以能源、建材、紡織、機(jī)械制造為主導(dǎo)，食品、化工、醫(yī)藥、造紙等輕重工業(yè)并舉、加工門類齊全的工業(yè)體系。３、招商引資成果顯著：06年引進(jìn)項目(企業(yè))26個，總投資130億元，其中億元項目7個,千萬元以上項目16個，其中三個國家重點項目。輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（以2005年為例）2005年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值完成860931萬元，按可比價格計算，比上年增長16.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)132974萬元，增長10.7%；第二產(chǎn)業(yè)520882萬元，增長21.4%；第三產(chǎn)業(yè)207255萬元，增長9.4%。輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（以2005年為例）全社會固定資產(chǎn)投資472998萬元，同比增長94.2%，其中城鎮(zhèn)以上404790萬元，同比增長94.9%，農(nóng)村投資68208萬元，同比增長88.9%。一般預(yù)算財政收入30358萬元，同比增長50.2%，一般預(yù)算財政支出58132萬元，同比增長31.8%。輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（以2005年為例）金融機(jī)構(gòu)各項存款余額606730萬元，同比增長11%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款491651萬元，同比增長10.3%。金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額為248585萬元，同比增長8.4%。輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（以2005年為例）全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6758元，同比增長13.6%，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出4302元，同比增長15.1%，農(nóng)民人均純收3150元，同比增長17.4%。輝縣人口要素分析2005年，全市總?cè)丝?90155人，城區(qū)人口15萬左右,其中非農(nóng)業(yè)人口7．4萬人，農(nóng)業(yè)人口6．8萬人，暫住人口為5000人。包括城關(guān)鎮(zhèn)72896人，百泉鎮(zhèn)57062人，孟莊鎮(zhèn)8375人，胡橋鄉(xiāng)2189人，常住城區(qū)一年以上暫住人口6400人。按照輝縣市城市發(fā)展規(guī)劃預(yù)即到2007年城區(qū)人口到達(dá)20萬,到2020年城區(qū)人口將會達(dá)到30萬人。輝縣商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀輝縣市商業(yè)規(guī)模小，大多沿街布置，服務(wù)功能不齊全，檔次較低，城市的中心商貿(mào)職能不突出。主要商業(yè)中心分布在新建街、中心路。大型商業(yè)中心有華隆購物廣場，金城量販分別分布于中路、南關(guān)街但檔次較低，服務(wù)功能不夠完善。主題性、集購物、休閑、娛樂與一體的，能體現(xiàn)城市活力和魅力的步行街沒有。輝縣未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃根據(jù)輝縣市政府的規(guī)劃輝縣將結(jié)合舊城改造，將東西大街、新建街、南關(guān)大街一帶，在傳統(tǒng)商業(yè)街的基礎(chǔ)上形成全市商業(yè)中心，以商品零售、旅館及特色飲食為主。其中，新建街規(guī)劃為步行商業(yè)街，集中傳統(tǒng)商業(yè)，以傳統(tǒng)建筑形式、購物形式為主，通過修繕、改造，提升品位，增強(qiáng)吸引力，創(chuàng)造城市特色。東西大街則以現(xiàn)代化商業(yè)購物環(huán)境見長，結(jié)合一中與市政府的搬遷，將其用地改造為綠地、文化公園等，成為一處兼購物、觀光、休閑于一體的綜合區(qū)。輝縣地產(chǎn)市場總體特征輝縣市房地產(chǎn)發(fā)展處于初處階段，但增長迅速且市場需求繼續(xù)保持旺盛，供應(yīng)壓力有所增加。剛剛出現(xiàn)一批正式的社區(qū)，但整體小區(qū)景觀、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面還比較落后有待提高。舊城改造剛剛啟動，有快迅增長的跡象。商品房價格在未來一到二年內(nèi)將會有大的提升。住宅投資占主導(dǎo)地位。上半年累計投資1.9億元，較去年同期增長2.5倍，其中95.5%的份額投向于住宅，同比提升20.8個百分點。商品房銷售面積達(dá)到10.8萬平方米，同比增長30%。其中期房銷售走俏，較去年同期翻了兩番。從輝縣市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和第三產(chǎn)業(yè)特別是旅游業(yè)發(fā)展的情況來看，城市整體形象有待迅速提高，未來除了新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)是重點之外，老城區(qū)的城市改造力度將會加大，因此舊城改造也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的重點。并且商業(yè)地產(chǎn)將在這在一過程中迅速崛起。輝縣土地市場供應(yīng)及價格06年全年公開出讓土地5宗，出讓面積229.79畝，成交額8088.42萬元，其中共城小區(qū)以5800萬元成交創(chuàng)單宗地價之最。平均土地價格為35萬/畝。07年上半年，公開出讓國有土地4宗，面積675.459畝，成交額18566.1萬元，創(chuàng)歷史新高。其中文昌小區(qū)以11010萬元成交，創(chuàng)單宗地價歷史之最。平均土地價格為27.5萬/畝。輝縣住宅價格水平隨著城市經(jīng)濟(jì)的快迅增長和城市化建設(shè)步伐的加大，房地產(chǎn)開發(fā)展的發(fā)展，有力的促進(jìn)商品房價格的增長。輝縣商品房價格由前幾的1000元/平方米左右，漲到了1500元/平方米左右。稍為有品質(zhì)和品牌效應(yīng)的小區(qū)最高能達(dá)到2000元/平方米左右。輝縣地產(chǎn)供需分析商品房供應(yīng)量隨著輝縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費能力的增強(qiáng)，城市化建設(shè)的快迅發(fā)展，土地出讓制度的完善，近兩年來輝縣商品房供應(yīng)量大幅增加。

商品房銷售情況從調(diào)查的情況來看，輝縣在售樓盤的銷售情況非常理想。90平米以上的兩房兩廳銷售較快，120－130平米左右三房兩廳受到市場追捧，甚至140平方米以上的大戶型銷售也非常想?？蛻羧悍治鲈谳x縣調(diào)查的在售樓盤中，輝縣本地消費者占到95％以上。歸納總結(jié)輝縣地產(chǎn)開發(fā)的客戶群，主要有以下四類：１、輝縣本地追求生活品質(zhì)的高收入客群２、輝縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城安家的消費者３、輝縣本地需要成家的年輕消費者４、少量的投資者輝縣典型地產(chǎn)項目介紹——「兆豐小區(qū)」」輝縣典三型地產(chǎn)三項目介三紹——「東方星三苑」輝縣典三型地產(chǎn)三項目介三紹——「三灶君廟三商貿(mào)城三」輝縣城三市調(diào)研三主體結(jié)三論１、住三宅主體三價格在三130三0元／三平方米三到17三00元三／平方三米之間三、最高達(dá)三到20三00元三／平方三米總體三價格在三15萬三到25三萬之間２、市三場最暢三的戶型三是11三0——三130三之間的三三房，３、商三業(yè)地產(chǎn)三的發(fā)展三處于萌三芽狀態(tài)三，價格三在40三00三元／平三方米到600三0元／三平方米三之間４、整三體房地三產(chǎn)市場三銷售火三爆，消三費者購三買力強(qiáng)三大５、城三市商業(yè)三整體繁三榮，但三檔次較三低與輝三縣的經(jīng)三濟(jì)發(fā)展三不相匹三配城市調(diào)三研對輝三縣商業(yè)三的啟示１、輝三縣商業(yè)三的發(fā)展三要與整三體城市三的發(fā)展三符合，三實施“三引進(jìn)來，留三的住”三戰(zhàn)略。２、輝三縣商業(yè)三的發(fā)展三應(yīng)向旅三游化、三國際化三，現(xiàn)代三化發(fā)展三。３、輝三縣商業(yè)三的發(fā)展三應(yīng)以中三心路步三行街的三發(fā)展為三契機(jī)，三將整個城市三面貌煥三然一新三。讓其三與太行三山一起三成為豫三西北的三明珠。商業(yè)步三行街的三發(fā)展歷三程商業(yè)步三行街發(fā)三源于中三國，唐三代時期三，長安三就有著三名的商三業(yè)街：三東市和三西市。到了宋三代，清三明上河三圖就是三典型的三商業(yè)街三，到了三近代和三現(xiàn)代，三我國商三業(yè)街發(fā)三展落后于三法國等三西方國三家。從全球三來看商三業(yè)街發(fā)三展大體三分為七三個階段三。第一個三時期就三是集市三貿(mào)易。第二個三時期這三些攤販三慢慢地三開始進(jìn)三店，形三成店鋪三格局，三在道路三兩側(cè)形三成不同數(shù)量三不同規(guī)三模的店三鋪。第三個三時期，三實際上三隨著商三業(yè)街的三發(fā)展，三有些地三方形成三小的商三業(yè)中心三。第四個三時期，三大型商三業(yè)街的三出現(xiàn)。第五個三時期，三是規(guī)范三化的商三場和超三市業(yè)態(tài)三加入到三流通領(lǐng)三域以后三，實際三上就給商業(yè)三街的結(jié)三構(gòu)增添三了骨干三力量。第六個三時期是三六十年三代，商三業(yè)街由三于中產(chǎn)三階級搬三到郊區(qū)三居住進(jìn)三入低谷三時期。第七個三時期，三商業(yè)步三行街增三加Sh三opp三ing三Ma三ll三購物中三心，出三現(xiàn)購物三、文化三娛樂、休三閑、展三示等趨三勢，商三業(yè)步行三街開始三在各國三獲得大三發(fā)展。商業(yè)步三行街發(fā)三展的規(guī)三律1、大三型商業(yè)三步行街上海南三京路步三行街是三中國步三行街發(fā)三展的歷三史縮影三，南京三路從1三851三年開始三建設(shè)，三186三3年成三為英國三與美國三的租界三，形成三很多具三有英美三特色的三建筑，三建筑用三料講究三，經(jīng)過三100三多年的三考驗建三筑質(zhì)量三經(jīng)過修三繕改造三依舊完三好。南三京路四三大公司三的崛起三標(biāo)志中三國民族三工商業(yè)三的新發(fā)三展，四三大公司三的新興三公司、三大興公三司等成三為今日三中百一三店、華三聯(lián)商廈三、食品三一店和三服裝公三司。商業(yè)步三行街發(fā)三展的規(guī)三律2、室三內(nèi)商業(yè)三步行街室內(nèi)步三行街能三夠提供三良好而三舒適的三小環(huán)境三，使消三費者不三再受自三然氣候三的困擾三，隨時三享受舒三適的消三費過程三。在傳三統(tǒng)商業(yè)三淡季，三室內(nèi)步三行街對三消費者三具有強(qiáng)三大吸引三力。室三內(nèi)步行三街?jǐn)U展三了步行三街的商三業(yè)空間三，在一三定程度三上滿足三步行街三對體量三的要求三。商業(yè)步三行街發(fā)三展的規(guī)三律3、社三區(qū)商業(yè)三步行街與大型三商業(yè)步三行街不三同，社三區(qū)商業(yè)三步行街三的客戶三群是固三定的，三其規(guī)模三要與社三區(qū)人口三數(shù)字相三匹配。國內(nèi)商三業(yè)步行三街發(fā)展三經(jīng)歷的三三個階三段1、第三一階段三：加強(qiáng)三交通管三理，吸三引顧客2、第三二階段三：體現(xiàn)三對步行三者的關(guān)三懷3、第三三階段三：成為三社區(qū)活三動中心國內(nèi)商三業(yè)步行三街普遍三存在如三下問題1、經(jīng)三營序列三矛盾。三2、商三業(yè)利潤三下滑。三3、商三業(yè)功能三單一，三文化休三閑功能三不強(qiáng)。三4、空三間序列三和尺度三與消費三者心理三行為存三在差異三。三5、三交通系三統(tǒng)滯后三，內(nèi)外三部交通三組織不三暢。商業(yè)步三行街對三城市發(fā)三展的影三響與作三用1、三商業(yè)步三行街是三城市的三商業(yè)文三化名片三，是城三市繁榮三的象征三，是城市三運營的三點睛之三筆。2、三重振原三有商業(yè)三中心，三帶動城三市新一三輪發(fā)展三。3、三塑造新三的城市三中心，三沒有大三型商業(yè)三步行街三，新城三區(qū)就無三法形成城三市的中三心。上三海徐家三匯的開三發(fā)改造三非常成三功，擁三有地上三商業(yè)區(qū)、地三下商鋪三網(wǎng)、周三邊支持三商業(yè)網(wǎng)三和多個三廣場型三活動中三心，并三由多種垂直三交通將三整個系三統(tǒng)連通三成為一三個環(huán)形三的商業(yè)三區(qū)，其三實質(zhì)是三一條地下通三行的環(huán)三狀商業(yè)三街。由三于徐家三匯商業(yè)三區(qū)的帶三動，樓三價從3三000三元上升到三800三0元，三迅速成三為新城三區(qū)。商業(yè)步三行街對三城市發(fā)三展的影三響與作三用4、步三行街對三城市商三業(yè)結(jié)構(gòu)三更新，三改變了三單一購三物結(jié)構(gòu)三，通過三發(fā)展旅游三文化等三多種功三能，提三升了城三市生活三品質(zhì)。三5三、強(qiáng)三化城市三中心的三價值和三凝聚力三，改變?nèi)鞘锌杖幕娜窬?。?、三步行街三對城市三文化影三響較大三，它是三對都市三文化的三提升與三再造。商業(yè)步三行街所三倡導(dǎo)的三不僅是三城市文三化的堆三砌或變?nèi)w，它三蘊藏著三文化移植、三文化嫁三接、文三化轉(zhuǎn)換三的城市三發(fā)展，三因此步三行街將三商業(yè)文三化提升為社三會文化三層次。商業(yè)步三行街的三整體運三營策劃1、理三念設(shè)計三、文化三定位、三發(fā)展規(guī)三劃三理三念設(shè)計三是商業(yè)三步行街三策劃的三靈魂，三理念設(shè)三計的提三出建立三在充分三的調(diào)查三研究基三礎(chǔ)上，三步行街三策劃要三考慮步三行街的三商圈特三征、消三費習(xí)慣三、區(qū)域三歷史文三化、建三筑與商三業(yè)文化三。理念三的設(shè)計三要在商三業(yè)街歷三史基礎(chǔ)三上創(chuàng)新三，兼顧三歷史特三點，更三重要的三是有利三于未來三發(fā)展。2、洋三流學(xué)說三與商業(yè)三步行街三布局三洋三流的形三成有許三多原因三，主要三原因是三由于長三期定向三風(fēng)的推三動。世三界各大三洋的主三要洋流三分布與三風(fēng)帶有三著密切三的關(guān)系三，但洋三流流動三的方向三和風(fēng)向三一致，三在北半三球向右三偏，南三半球向三左偏。三可見回三旋使資三源和生三物聚集三。洋流三理論在三商業(yè)步三行街布三局方面三具有很三好的應(yīng)三用價值三，上海三新天地三就是一三個比較三成功的三案例。商業(yè)步三行街策三劃要點1、商三業(yè)步行三街策劃三與城市三運營策三劃相結(jié)三合2、步三行街整三體形象三策劃與三核心商三場及大三型購物三中心策三劃相互三結(jié)合3、多三學(xué)科人三才協(xié)同三配合,三與客戶三利益捆三綁,以三客戶的三成功作三為策劃的成功4、注三重商業(yè)三步行街三文化定三位與可三持續(xù)發(fā)三展.國內(nèi)外三知名商三業(yè)街案三例解析法國巴三黎香榭三麗舍大三街橫貫法三國首都三巴黎的三東西大三干道。三該街東三起協(xié)和三廣場，三西迄星三形廣場，三全長1三800三米，最三寬處約三120三米。1三709三年正式三命名為三香榭麗三舍大街。1三828三年由巴三黎市政三府接管三。整個三大街以三南北走三向的隆三布萬街三為界，劃分為三風(fēng)格迥三然不同三的東西三兩段：三東段長三700三米，體三現(xiàn)了幽三靜的田三園風(fēng)光；三西段長三100三0多米三為鬧市三區(qū)。西三段林蔭三道兩側(cè)三則有巴三黎最繁三華的百貨公三司、時三裝店、三大銀行三、電影三院、酒三吧間、三咖啡館三、夜總?cè)龝?。大街附三近還有三波旁宮三、圖勒三里公園三、盧浮三宮、瑪三德琳娜三大教堂三、愛麗舍宮和三市府三大廈等三名勝古三跡。法三國的一三些重大三節(jié)日慶三典，也三多以這條大街三為中心三舉行儀三式。法國巴三黎香榭三麗舍大三街日本東三京銀座三商業(yè)中三心銀座商三業(yè)中心三總占地三面積為三39.三5公頃三，南北三長12三00米三，東西三寬50三0-6三00米三，銀座三總體平三面布局三如下：三零售商三店：三876三家，占三42.三8%三餐廳，三茶館，三咖啡廳三：53三4家,三占26三.1%三畫廊三，展覽三館，博三物館等三文化交三流設(shè)施三：45三4家,三占22三.2%三,三酒吧，三歌舞廳三：82三家，占三8.9三%

合三計

2三046三家

從三建筑與三空間的三角度分三析，東三京商業(yè)三設(shè)施與三商業(yè)中三心的再三開發(fā)與三改建手三法可以三歸納為三：①站三前立體三再開發(fā)三；

②三人車分三流與商三業(yè)街區(qū)三步行化三改建；三③街道三購物環(huán)三境改善三；

④三街區(qū)綜三合漸近三式改建三四種類三型。日本東三京銀座三商業(yè)中三心北京王三府井王府井三大街地三處天安三門以東三是一條三南北走三向的長三街，全三長一千八百三多米。三改造后三的王府三井大街三，形成三了”金三十字”三的構(gòu)架三。以金魚三胡同西三口的十三字路口三為中心三，朝東三是賓三館飯店三一條街三，向西是三小吃休三閑一條三街，面三南是繁三華商業(yè)三步行街三，往北三是娛樂三文化一條三街。如三今的王三府井已三成為物三豐人旺三，集購三物、體三閑、文三化、娛樂、三旅游、三餐飲、三商務(wù)、三住宿為三一體的三綜合性三商業(yè)步三行街。北京王三府井上海南三京路步三行街上海南三京路步三行街是三中國步三行街發(fā)三展的歷三史縮影三,南京三路從1三851三年開始建設(shè)三,18三63年三成為英三國與美三國的租三界,形三成很多三具有英三美特色三的建筑三,建筑用料三講究,三經(jīng)過1三00多三年的考三驗建筑三質(zhì)量經(jīng)三過修繕三改造依三舊完好三.南京三路四大公三司的崛三起標(biāo)志三中國民三族工商三業(yè)的新三發(fā)展,三四大公三司新興三公司,三大興公司等三成為今三日中百三一店,三華聯(lián)商三廈,食三品一店三和服裝三公司.今日南三京路成三為中華三商業(yè)第三一街,三它是中三國面向三世界的三一個窗三口,南三京路劃分三為三部三分,充三分考慮三了理念三設(shè)計與三實際功三能的協(xié)三調(diào):1三.從外三灘到河南路叫三作"海三上情懷三",保三留了大三部分二三三十年三代的建三筑.2三.從河三南路到三西藏路,三主要是三南京路三商業(yè)步三行街,三定位叫三"作都三市時尚三".3三.從西三藏路向三西叫作"明三日之約三",重三點發(fā)展三文化休三閑,吸三引年青三人消費三.南京路三定位是三五大功三能:購三物,旅三游,商三務(wù),展三示和文三化.南三京路也三存在明顯缺三點,過三于筆直三,缺乏三回旋余三地,業(yè)三態(tài)組合三也不完三全合理三,因此三出現(xiàn)人氣旺,三銷售額三下降局三面.上海南三京路步三行街商業(yè)步三行街帶三給輝縣三中心商三業(yè)區(qū)的三啟示1、輝三縣應(yīng)該三建造一三條國際三化的商三業(yè)步行三街，以三此帶領(lǐng)三輝縣商業(yè)向三國際化三、現(xiàn)代三化、規(guī)三范化發(fā)三展。并三以此提三升輝縣三整體城市形象三。2、輝三縣中心三商業(yè)區(qū)三應(yīng)該充三分傳承三和宏揚三輝縣歷三史文化三，增強(qiáng)商業(yè)三區(qū)的文三化底蘊三。3、輝三縣中心三商業(yè)區(qū)三步行街三的規(guī)劃三發(fā)展要三適合其三經(jīng)濟(jì)發(fā)三展水平，充三分考慮三輝縣人三民的消三費能力三和消費三習(xí)慣，三總體規(guī)三劃要適度超前三。步行街三開發(fā)總?cè)w思路1、積三極配合三輝縣政三府第一三個“舊三城改造三工程”三，把本三項目做三精做強(qiáng)，三為輝縣三政府后三續(xù)“舊三城改造三工程”三的實施三樹立標(biāo)三桿形象三。2、填三補輝縣三缺少“三商業(yè)步三行街”三的市場三空白，三帶動整三個輝縣三商業(yè)向現(xiàn)代三化、國三際化、三特色化三發(fā)展，三推動輝三縣商業(yè)三經(jīng)濟(jì)的三繁榮。3、通三過本項三目的開三發(fā)，促三進(jìn)輝縣三中心商三業(yè)圈的三繁榮，三打造輝三縣樣板人居三，提升三輝縣人三民生活三品質(zhì)，三有力地三提升輝三縣城市三面貌形三象。定位原三則1、輝三縣商業(yè)三領(lǐng)袖者三原則2、符三合輝縣三城市發(fā)三展戰(zhàn)略三原則3、國三際化原三則4、充三分傳承三和宏揚三輝縣歷三史文化三原則5、符三合輝縣三經(jīng)濟(jì)水三平及消三費層次三原則6、可三持續(xù)發(fā)三展原則總體定三位論述經(jīng)過我三司調(diào)研三及全面三分析，三綜合考三慮各方三面因素三，擬于三把本項目三打造成三為輝縣三首席以三步行街三開發(fā)為三主體，三結(jié)合高三尚住宅開發(fā)的三及餐飲三、休閑三、娛樂三、商業(yè)三、居住三等為一三體的國三際化、具有深三刻文化三內(nèi)涵的三復(fù)合型三商業(yè)生三活街區(qū)三?？偠ㄎ蝗Z豫西北三首席國三際商業(yè)三步行街定位語三涵義闡三述豫西—三—擬于三把本項三目做成三在整個三河南西三北部都三有較強(qiáng)三影響力的商業(yè)三品牌首席—三—輝縣三商業(yè)N三AMB三ER三ONE三，第一三核心，三領(lǐng)袖級國際—三—高規(guī)三格規(guī)劃三，超前三發(fā)展，三帶領(lǐng)輝三縣商業(yè)三向現(xiàn)代三化、國際化發(fā)三展商業(yè)步三行街—三—彌補三輝縣商三業(yè)市場三空白，三增強(qiáng)輝三縣商業(yè)三經(jīng)濟(jì)競爭力，三提升輝三縣城市三形象及三影響力總定位三分解１、國三際一條三街改變輝三縣商業(yè)三相對落三后的現(xiàn)三狀，國三際化高三規(guī)格規(guī)三劃，超三前發(fā)展三，世界級三水準(zhǔn)運三作，品三牌經(jīng)營三，全面三與國際三接軌，三通過國三際先進(jìn)三商業(yè)發(fā)展模三式的帶三動，促三進(jìn)輝縣三商業(yè)實三現(xiàn)新一三輪的跨三越式發(fā)三展?？偠ㄎ蝗纸?、景三觀一條三街輝縣中三心商業(yè)三區(qū)道路三狹窄、三店面陳三舊、整三體環(huán)境三相對較三差。本三項目的開三發(fā)，將三著力改三造和提三高商業(yè)三環(huán)境品三質(zhì)，營三造生活三鮮動的三商業(yè)氛圍，三彰顯商三業(yè)步行三街的魅三力品質(zhì)三。通過三主題休三閑廣場三及景觀三雕塑的科學(xué)三合理開三發(fā)，使三得本項三目成為三輝縣特三色鮮明三、具有三巨大吸三引力的景觀三一條街三。總定位三分解3、文三化一條三街引進(jìn)先三進(jìn)的商三業(yè)發(fā)展三模式及三消費理三念，傳三播正確三的消費三價值觀，三同時做三輝縣歷三史文化三名人的三景觀雕三塑，賦三予商業(yè)三文化內(nèi)涵，用三文化經(jīng)三營時尚三，用文三化經(jīng)營三商業(yè)，三通過從三規(guī)劃到三經(jīng)營的文化灌三輸，使三之成為三輝縣文三化一條三街?？偠ㄎ蝗纸?、中三小學(xué)教三育基地歷史文三化名人三主題景三觀雕塑三的開發(fā)三，一方三面可以三為輝縣三旅游業(yè)的三發(fā)展做三形象引三導(dǎo)，增三強(qiáng)歷史三文化底三蘊；另三一方面三，可以作為三輝縣中三小學(xué)歷三史文化三教育基三地，培三養(yǎng)孩子三們學(xué)習(xí)三歷史、熱愛歷三史的熱三誠，傳三承和宏三揚輝縣三優(yōu)秀地三域歷史三文化。步行街三主題形三象定位——國三際的輝縣整三體商業(yè)三發(fā)展陳三舊，發(fā)三展一條三富于特三色的商三業(yè)步行三街符合輝三縣大的三城市發(fā)三展戰(zhàn)略三，與國三際接軌三，與世三界同步三，是眾望所歸三，符合三廣大輝三縣人民三的生活三愿望和三消費要三求。步行街三主題形三象定位——都三市的1、2三006三年全市三實現(xiàn)生三產(chǎn)總值三97.三4億元三，20三07上三半年，三輝縣全市國民三經(jīng)濟(jì)穩(wěn)三步增長三。據(jù)市三初步核三算，全三市GD三P達(dá)到三52.三8億元三，同比增長三18.三8％，三繼續(xù)運三行在1三8％左三右的統(tǒng)三計局快三速軌道三上，高三出全省平均三增幅水三平4.三1個百三分點。2、輝三縣缺少三大型主三題商業(yè)三賣場，三商業(yè)步三行街的三開發(fā)，三有力地占據(jù)了三輝縣商三業(yè)市場三空白點三，。3、步三行街位三于輝縣三中心商三業(yè)圈的三核心地三段，尊三居輝縣三最繁華的商業(yè)三寶地。步行街三主題形三象定位——休三閑的——與三在輝縣三其他商三業(yè)消費三場所不三同，步三行街的三購物方三式是一種懶散三的、隨三意的形三式，是三一種不三知不覺三中完成三的狀態(tài)三。

—三—現(xiàn)代三人的生三活節(jié)奏三是如此三的快速三，購物三就應(yīng)該三是一種三生活的調(diào)節(jié)三，不一三定要購三物，可三以吃飯三、可以三健身、三可以娛三樂、步三行街的休三閑是8三小時工三作、8三小時睡三眠之外三的最佳三選擇。三——三沒有人三硬性規(guī)三定逛商三場就必三須購物三，沒有三人要求三你看完三商品之后三就一定三要購買三，可是三，就在三你放松三了一切三戒備后三，你發(fā)三現(xiàn)其實你三的兩手三已經(jīng)拿三滿了不三同品牌三的購物三袋，而三你也過三了一把“購物三癮”。步行街三主題形三象定位——復(fù)三合的——輝三縣沒有三哪個商三業(yè)消費三場所可三以同時三滿足吃三飯、游三玩、購物、三休閑等三功能。三但步行三街可以三，你可三以在這三里消磨三一天的光陰，三也可以三直奔主三題，在三咖啡屋三邊喝咖三啡邊與三閨中密三友討論哪個服三飾色彩三今年最三流行。步行街三主題形三象定位——開三放的——步三行街內(nèi)三你有很三大的自三由，這三邊是精三品屋，三那邊是三品牌店，三自己喜三歡逛哪三家便去三逛哪家三，唯一三迷糊的三，是不三知怎樣去把整三條步行三街都逛三完?！饺薪謨?nèi)三匠心獨三運地把三內(nèi)街營三造為一三個開放三的、流三動的巨型三“中庭三”，并三將樓與三樓之間三用連廊三、用步三行梯、三用觀光電梯連三接起來三，你三在橋上三看風(fēng)景三，看風(fēng)三景的人三的橋上三看你。步行街三主題形三象定位——流三行的——步三行街經(jīng)三營流行三商品類三別，深三深抓住三年輕人三消費?！魅写砣环N生三活態(tài)度三，是一三種跳躍三的、亮三麗的審三美標(biāo)準(zhǔn)及三生活方三式。步行街三主題形三象定位——互三動的——打三破商場三與消費三者之間三的隔膜三，形成三步行街三內(nèi)各業(yè)三態(tài)之間的互動三、商業(yè)三業(yè)態(tài)與三建筑物三之間的三互動、三步行街三與周邊三街區(qū)的三互動，為三終端消三費者與三店鋪之三間提供三了參與三的可能三。

—三—購物三不再是三被動的三接受，三買化妝三品有執(zhí)三業(yè)美容三師的指三導(dǎo)、買體育三用品有三專業(yè)導(dǎo)三師的建三議、喜三歡就做三個SP三A，悶三了可以三上酒吧喝酒，三約了朋三友可以三在咖啡三館等，三在這里三，你才三是你自三己。步行街三主題形三象定位——時三尚的——年三輕人消三費能力三巨大，三年輕人三消費引三領(lǐng)商業(yè)三消費潮三流?！x三縣缺乏三充滿時三尚活力三的休閑三購物場三所。步行街三經(jīng)營定三位——主三題式經(jīng)三營，統(tǒng)三一式管三理——國三際化發(fā)三展模式三及經(jīng)營三理念——以三文化經(jīng)三營時尚三，以文三化經(jīng)營三商業(yè)步行街三建筑形三態(tài)及風(fēng)三格定位建筑形三態(tài)——三多層開三發(fā)建筑風(fēng)三格——三國際感三強(qiáng)的現(xiàn)三代建筑環(huán)境設(shè)三計定位——以三輝縣歷三史文化三名人主三題雕塑三為主體——結(jié)三合設(shè)計三旱地水三景主推廣三語設(shè)計共城從三此驕傲三輝縣三從此國三際項目優(yōu)三勢展示一、與三輝縣城三市發(fā)展三戰(zhàn)略一三脈相承三，是輝三縣人民三愿望所三致二、獨三一無二三的業(yè)態(tài)三規(guī)劃三、國三際化品三質(zhì)四、國三際化管三理五、龍三脈之地六、鉑三鉆地段定名原三則1、充三分體現(xiàn)三步行街三定位原三則2、有三助于提三升輝縣三商業(yè)檔三次及城三市形象三原則3、便三于塑造三步行街三形象及三核心競?cè)隣幜υ齽t4、國三際感原三則名稱推三薦國際奧三特萊斯三商業(yè)步三行街名稱涵三義闡述奧特萊三斯是目三前世界三上一種三主流的三商業(yè)發(fā)三展模式三，在國三際上有三較大的三影響力三。本步三行街取三名為國三際奧特三萊斯商三業(yè)步行三街，主三要是基三于全面三提升輝三縣商業(yè)三形象檔三次，并三以此促三進(jìn)輝縣三整體商三業(yè)發(fā)展三水平的三考慮。三同時，三借用奧三特萊斯三品牌知三名度，三可以實三現(xiàn)本步三行街快三速建立三社會認(rèn)三知的目三標(biāo)。整三個名稱三朗朗上三口，國三際感十三足。備選名三稱七賢文三化商業(yè)三步行街備選名三稱主題三考慮“七賢三”即借三指“竹三林七賢三”，取三名為七三賢文化三商業(yè)步三行街，主要是三出于深三層次挖三掘輝縣三歷史文三化名人三文化價三值的考三慮?！爸窳秩哔t”三在輝縣三有很高三的社會三認(rèn)知，三在廣大三人民中三也有較三大的影響三力，取三名為七三賢文化三商業(yè)步三行街一三方面可三以迅速三擴(kuò)大步三行街的影三響，促三進(jìn)社會三對步行三街的認(rèn)三同；另三一方面三傳承和三宏揚了三輝縣歷史三名人文三化，符三合輝縣三文化特三色。步行街三總體規(guī)三劃步行街三形式—三—精品屋三+三大三賣場三+三特色三餐飲街三＋休閑三區(qū)步行街三主體板三塊————兩三條Ｌ三型景三觀步行三街——兩三個大賣三場——兩三個主題三廣場步行街三概念規(guī)三劃示意三圖步行街三具體規(guī)三劃說明行街外三街——沿三中心路三方向后退三20米三，做步三行街景觀三帶——沿三牌坊路三方向后退三５米，三拓寬牌坊路，三使之成三為新商業(yè)街新商業(yè)三街步行街三具體規(guī)三劃說明步行街三內(nèi)街——東三段主要三發(fā)展特色三餐飲、三酒吧、休閑咖三啡等，三重點考慮引進(jìn)三品牌餐三飲企業(yè)三。在宣傳三中可把三此段定名為“三牌坊休三閑街”三?！魅沃饕l(fā)展商業(yè)休閑餐三飲商三業(yè)商業(yè)步行街三具體規(guī)三劃說明大賣場——賣三場考慮三地上建四層三，地下三建一層三?！厝乱粚尤糠肿霾叫腥周噹烊糠秩A(yù)留給主三力店，三地上一三層沿路設(shè)三計為商三鋪，中三心預(yù)留給三主力店三?！厝c考慮三引進(jìn)胖東來三超市、三國美電三器或大型三手機(jī)賣三場。大賣場步行街三具體規(guī)三劃說明精品屋——三三層雙面單鋪——單三鋪進(jìn)深15三米——主三要經(jīng)營服飾三、精品三及眼鏡——地三下設(shè)計賣場三或停車三庫精品屋步行街三具體規(guī)三劃說明主題廣三場——A三為主廣三場，B為副三廣場——主三廣場做三輝縣歷史三文化名三人主題雕塑，三結(jié)合旱三地水景AB步行街三具體規(guī)三劃說明住宅區(qū)——國三際感較強(qiáng)的三現(xiàn)代建三筑風(fēng)格——地三下設(shè)置車庫三及賣場——作三為安置房回三遷搬遷三戶住宅+底商住宅+底商住宅住宅步行街三業(yè)態(tài)規(guī)三劃選擇1、服三裝零售三組團(tuán)—三—國內(nèi)三連鎖/三特許加三盟品牌三