房屋調(diào)查的技術(shù)要求

第五章房屋調(diào)查§5.1房屋調(diào)查§5.2共有面積的分?jǐn)偂?.3房屋調(diào)查的技術(shù)要求§5.4房產(chǎn)面積量算§5.1

房屋調(diào)查一、與房屋有關(guān)的名詞1、假層：指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低于正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層，其高度大于2.2m的部分，面積不足底層1/2的成為假層。2、氣屋：利用房屋的人字屋架下面的空間建成并設(shè)有老虎窗的叫做氣屋。老虎窗（roof）－開在屋頂上的天窗3、夾層：建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋。4、暗樓：房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的房間。5、過街樓：橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋。6、吊樓：一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的懸空房屋。7、陽(yáng)臺(tái)（挑外廊）：房屋建筑的上層，伸出屋外的部分，作為吸收陽(yáng)光和納涼使用的叫做陽(yáng)臺(tái)或眺臺(tái)。分外（凸）陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)（凹）陽(yáng)臺(tái)、凸凹陽(yáng)臺(tái)，畫圖時(shí)把突出墻面的部位畫成虛線。8、天井和天棚：房屋內(nèi)部無(wú)蓋見天的小塊空間叫做天井；天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。房屋性質(zhì)分類二、房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。1、房屋的權(quán)屬房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。（1）權(quán)利人：房屋所有權(quán)人的姓名。產(chǎn)權(quán)證件上的姓名（2）權(quán)屬來(lái)源：指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。（3）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共劃分為全民（全民所有制）、集體（集體所有制）、私有（個(gè)體所有制）等三類。外產(chǎn)、中外合資產(chǎn)不進(jìn)行分類，但應(yīng)按實(shí)際注明。（4）產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分4類。房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)（5）墻體歸屬：指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻。（6）房屋權(quán)屬界線示意圖：以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋的相關(guān)位置。其內(nèi)容有房屋權(quán)屬界線、共有共用房屋權(quán)屬界線以及與鄰戶相連墻體的歸屬、房屋的邊長(zhǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬界線應(yīng)標(biāo)注爭(zhēng)議部位，并做相應(yīng)的記錄。（7）

房屋權(quán)屬登記情況：已辦理過房屋所有權(quán)登記的，注明《房屋所有權(quán)證》證號(hào)。房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)部分產(chǎn)權(quán)私有房產(chǎn)：指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。二、房屋調(diào)查的內(nèi)容2、房屋的位置房屋的位置包括房屋的坐落、所在層次。（1）房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在街道的名稱和門牌號(hào)。單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號(hào)、室號(hào)或產(chǎn)號(hào)。（2）所在層次：指權(quán)利人的房屋在該幢的第幾層。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

3、房屋的質(zhì)量房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。（1）房屋的層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪以上起計(jì)算層數(shù)。當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的半地下室，室內(nèi)層高在2.2m以上的，則計(jì)算層數(shù)。地下層、假層、夾層、暗樓、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間均不計(jì)算層數(shù)。屋面上添建的不同結(jié)構(gòu)的房屋不計(jì)算層數(shù)，但仍需測(cè)繪平面圖且計(jì)算建筑面積。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和（2）房屋的結(jié)構(gòu)：根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定。房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)一幢房屋一般只有一種建筑結(jié)構(gòu)，若房屋中有兩種或兩種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，能分清楚界線的，則分別注明結(jié)構(gòu)，否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)（3）建成年份：指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào)查注明。二、房屋調(diào)查的內(nèi)容4、房屋的用途房屋的用途指房屋目前的實(shí)際用途，即房屋現(xiàn)在的使用狀況。按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分28類。一幢房屋有兩種以上用途的，應(yīng)分別調(diào)查注明。房屋用途分類5、房屋的數(shù)量房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、總建筑面積、套內(nèi)建筑面積等。（1）建筑占地面積（基底面積）：指房屋底層外墻（柱）外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。（2）建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。平房建筑面積指房屋外墻勒腳以上的墻身外圍的水平面積樓房建筑面積指各層房屋墻身外圍水平面積的總和勒腳：建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。（3）使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。（4）共有面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（5）房屋的產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。（6）總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和；等于計(jì)算容積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率的建筑面積包括使用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿忻娣e和未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷總用地面積

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。住宅分類①低層住宅：指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。②多層住宅：指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。③小高層住宅：一般而言，主要是指7至11層高的集合住宅。從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

④高層住宅：一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí)，也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。（7）成套房屋的建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。（8）套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。山墻：房子端頭以及和端頭平行的墻，山墻大多是承重墻。由于中國(guó)古代的房子大多是長(zhǎng)條形狀的，短方向的墻是山墻，長(zhǎng)方向就叫縱墻，即和山墻垂直方向的墻?？v墻大多都是非承重墻。相對(duì)于縱墻，山墻也叫做橫墻。

（9）套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。（10）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積：均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。三、房產(chǎn)要素的編號(hào)1、房產(chǎn)編號(hào)房產(chǎn)編號(hào)全長(zhǎng)17位，字符型。戶地－農(nóng)村居民點(diǎn)的宅基地。1、房產(chǎn)編號(hào)編號(hào)前13位為該房產(chǎn)/戶地所屬的宗地的編號(hào)。第14位為特征碼（二值型），以“0”代表房產(chǎn)，以“1”代表戶地。第15、16、17三位為該房產(chǎn)/戶地在所屬地塊分為內(nèi)按“弓”形順序編的房產(chǎn)序號(hào)/戶地序號(hào)。第1－13位第14位第15、16、17位宗地編號(hào)（一位數(shù)字）房產(chǎn)－“0”戶地－“1”房產(chǎn)序號(hào)（三位數(shù)字）000－999宗地編號(hào)前6位為省、地市、區(qū)縣的代碼；7、8位為街道/鄉(xiāng)/鎮(zhèn)代碼；9、10位為街坊/行政村代碼；11、12、13位為宗地在街坊/行政村內(nèi)按弓形順編的序號(hào)。2、房屋及構(gòu)筑物要素編號(hào)房屋、構(gòu)筑物編號(hào)全長(zhǎng)9位，字符型。第1、2位為房屋產(chǎn)別，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。第3位為房屋結(jié)構(gòu)，用一位數(shù)字表示。第4、5位為房屋層數(shù)，用兩位字符表示，1～99層用1－99表示，100層以上用字母加數(shù)字表示，A代表“10”，B代表“11”，依次類推。第6、7位為建成年限，用兩位字符表示，取建成年份末兩位數(shù)。1999年以后的用字母加數(shù)字表示，A0代表2000年，C4代表2024年。1900年以前建成的表示，在宗地圖上特殊注記。第8、9位為房屋用途，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。第1、2位第3位第4、5位第6、7位第8、9位產(chǎn)別（兩位）結(jié)構(gòu)（一位）層數(shù)（兩位）建成年限（兩位）用途（兩位）11公產(chǎn)1鋼結(jié)構(gòu)011層001900年11住宅12代管產(chǎn)2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)022層……12成套住宅13托管產(chǎn)3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)……851985年13集體宿舍14撥用產(chǎn)4混合結(jié)構(gòu)9999層……21工業(yè)21全民單位5磚木結(jié)構(gòu)A0100層991999年22共有設(shè)施22集體單位6其他結(jié)構(gòu)……A02000年23鐵路23軍產(chǎn)

A9109層……24民航31私產(chǎn)

B0110層A92009年…

41外產(chǎn)

……B02010年

42中外合資產(chǎn)

B9119層……

43其他產(chǎn)

C0120層B92019年

……C02020年

C9129層……

C92029年

房屋及構(gòu)殘筑物編號(hào)§5.2共有面班積的分喉攤一、共有鞋面積的含尊義共有面積桌由兩部分濁構(gòu)成：應(yīng)綠分?jǐn)偟墓餐谟忻娣e和準(zhǔn)不應(yīng)分?jǐn)傂钡墓灿忻娣e級(jí)。應(yīng)分?jǐn)偟膬?cè)共有面積主要有室蜂內(nèi)外樓梯存、樓梯懸宜挑平臺(tái)、阿內(nèi)外廊、惕門廳、此電梯房朝及機(jī)房瘡，多層紀(jì)建筑物河中突出膨屋面結(jié)款構(gòu)的樓梯淺間、有攔維護(hù)結(jié)籠構(gòu)的水吸箱等。不應(yīng)分?jǐn)偞赖墓灿忻媾址e是前項(xiàng)所襯列之外，含建筑報(bào)建菌時(shí)未計(jì)入容積率下的共有助面積和星有關(guān)文菜件規(guī)定傘的不進(jìn)豬行分?jǐn)偛碌墓灿衅旅娣e，包括隊(duì)機(jī)動(dòng)車庫(kù)膊、非機(jī)動(dòng)逢車庫(kù)、消防避難上層、地下慮室、半地下室智、設(shè)備用誰(shuí)房、梁底房誠(chéng)標(biāo)高不高跑于2m的我架空結(jié)構(gòu)障轉(zhuǎn)換層和憂架空作而為社會(huì)份公眾休叮息或交適通的場(chǎng)寨所等。對(duì)于應(yīng)分衡攤的共有趨面積，如藏果多個(gè)權(quán)寄利人擁有閱一棟房屋，則要雅求分戶分?jǐn)偅灰粋€(gè)權(quán)疤利人擁有綁一層，分層分?jǐn)偅词谷视妹娣e鋒按層計(jì)庫(kù)算，房霧屋的共蛋有面積椒按層分蠟攤。自然層即數(shù)等于很或大于眼2的建凝筑物，殘一定有百共有面親積。二、應(yīng)液分?jǐn)偣补斡忻娣e鵲的分?jǐn)偛咴瓌t1、按文險(xiǎn)件或協(xié)議革分?jǐn)偅河忻娣e賺分割文永件或協(xié)尼議的，枕實(shí)際情斤況并不懲多見。2、按比蜜例分?jǐn)偅喊雌涫褂米γ娣e的比粘例分?jǐn)偢鲉卧趹?yīng)分?jǐn)偛叩墓灿袊?guó)面積＝菌分?jǐn)傁迪瘮?shù)K×懸各單元榨套內(nèi)建乖筑面積K＝應(yīng)分撿攤的共有載面積/各衫單元套內(nèi)冒建筑面積狼之和3、按橋功能分淋攤：對(duì)有多喪種不同遭功能的沈房屋（芽如綜合兆樓、商槍住樓等差），共有面拘積應(yīng)參體照其服緊務(wù)功能色進(jìn)行分猛攤。（1）對(duì)亡服務(wù)于整需個(gè)建筑物憑所有使用司功能的共消有面積應(yīng)托共同分?jǐn)?，否艇則按其所服捉務(wù)的建筑分功能分別宴進(jìn)行分?jǐn)?。?）住宅平面倦以外，僅眾服務(wù)于住逝宅的共有禮面積（電領(lǐng)梯房、樓梯間除沈外）應(yīng)計(jì)渣入住宅部曬分進(jìn)行分仰攤。住宅平糞面以外薪的電梯房、狂樓梯間，橋僅服務(wù)于半住宅部分街，但通過收其他建筑逆功能的樓層芳，按住宅楚部分面積雨和其他建阿筑面積的閥各有比例徐分配相應(yīng)的耽分?jǐn)偯娣e畜。（3）建筑物報(bào)部建時(shí)計(jì)入斃容積率的廣其他共有槽面積均應(yīng)其分?jǐn)偂＃?）共賞有面積的害分?jǐn)偝胁焯厥庖?guī)定虛外，一般按所服倚務(wù)的功能進(jìn)行認(rèn)分?jǐn)偅謹(jǐn)偺視r(shí)凡屬筐本層的卵共有面扣積只在脆本層分貪攤；服務(wù)于整廁棟的共有稍面積整棟知分?jǐn)偅恢唤轂槟巢糠殖杲ㄖ锓矂?wù)的共有部騎分只在該悼部分分?jǐn)偙?。建筑物春天頂部鑰分的共塞有面積去，如無(wú)座特別要纖求，無(wú)損條件由醋整棟建筑懶物分?jǐn)傂l(wèi)。商住樓共隔有建筑面克積的分?jǐn)傉椒ㄊ紫雀鶕?jù)吩住宅和商鎮(zhèn)業(yè)等的不拆同使用功古能按各自尤的建筑面品積將全幢的富共有建筑悔面積分?jǐn)偺鸪勺≌屠虡I(yè)兩部警分，即住宅部分分寨攤得到日的全幢山共有建例筑面積底和商業(yè)完部分分扭攤得到幣的全幢共有岡建筑面積井。然后住訓(xùn)宅和商業(yè)抖部分將所規(guī)得的分?jǐn)偘酌娣e再各飽自進(jìn)行墳分?jǐn)?。商住樓某共有建好筑面積引的分?jǐn)側(cè)路椒á僮≌刻澐郑簩⒎謹(jǐn)傎N得到的幢庫(kù)共有建筑工面積，加掙上住宅部分本身的什共有建筑肢面積，依雕照按比例奴分?jǐn)偟姆劫Q(mào)法和公式雀，按各套的建筑面聾積分?jǐn)傆?jì)榮算各套房澇屋的分?jǐn)偘撩娣e。②商業(yè)部鋒分：將分獎(jiǎng)攤得到喚的幢共桿有建筑膏面積，嶼加上本勺身的共有建敘筑面積照，按各棄層套內(nèi)徒的建筑令面積依突比例分?jǐn)傊炼８鲗樱鳛榭涓鲗庸怖τ薪ㄖ裘娣e的挨一部分俗，加至估各層的偶共有建筑面積中兇，得到各苦層總的共祥有建筑面絨積，然后喪再根據(jù)層銹內(nèi)各套房洲屋的套仁內(nèi)建筑響面積按憤比例分?jǐn)傊涟じ魈?，求出午各套房屋分?jǐn)偟镁沟降墓灿蟹ㄖ娣e土。三、應(yīng)丸分?jǐn)偣曹囉忻娣e臟的區(qū)分玩及分?jǐn)傊椒ㄔ诜课菡{(diào)桐查過程中抽，正確的掌區(qū)分及計(jì)跨算是保證營(yíng)房屋面積猴測(cè)算準(zhǔn)確剝的關(guān)鍵。BAG1G3G2G5G4裙樓塔樓綜合概念棒樓立面圖（1）愁G1只服務(wù)于吵A部分，萬(wàn)則只在A繪內(nèi)分?jǐn)?。?）猴G1只服務(wù)于俯B部分，喊但通過A卵，則由A悔、B兩部維分按比例分?jǐn)倳r(shí)。（3）村G2只服務(wù)轉(zhuǎn)于B部銹分，但糧通過A紅，則由亞A、B斷兩部分乘按比例分?jǐn)偦＃?）G2同時(shí)服眨務(wù)于A凈、B兩伍部分，劇則整棟澇分?jǐn)?。?）媽G3只服務(wù)霸于B部戲分，則線只在B撿部分分醋攤。（6）藝G4為天頂償部分，粱整棟分月攤。（7）G5只服務(wù)駐于B部帶分，但庸不通過賓A，則簡(jiǎn)只在B問部分分倦攤。CT2DT1T2為在整聲棟房屋尊中本層標(biāo)應(yīng)分得幟的共有肺面積。T1為本層雞的共有仗面積，膝僅服務(wù)雷于C、挖D兩部命分，C員、D兩稻部分為功能震不同或權(quán)瞧利人不同該的使用面潮積。C＋D＋尋T1相對(duì)于整售棟房屋來(lái)食說(shuō)是使用歉面積。T1＋T2作為本層卵的共有面義積分?jǐn)偟脚fC、D兩府部分。綜合概育念樓層滴面圖四、應(yīng)逃分?jǐn)偣哺嬗忻娣e物的特點(diǎn)1、產(chǎn)權(quán)是共勸有的。其產(chǎn)權(quán)桶應(yīng)屬建筑趕物內(nèi)部參叨與分?jǐn)偣泊接忻娣e的所有業(yè)杯主擁有，物業(yè)管財(cái)理部門及斜用戶不得門改變其功鋒能或有償緒出租（售糖）。對(duì)于油不應(yīng)分?jǐn)傟懙墓灿忻嫠e也是如亭此。2、應(yīng)分?jǐn)偣舶从忻娣e的訊相對(duì)性。如層面鍛圖上的T呈2、T1劇。3、各權(quán)督利人擁有價(jià)的應(yīng)分?jǐn)倲彻灿忻娣e在空間上康是無(wú)界的。只擁有返數(shù)量上的怎表達(dá)，而加無(wú)空間位打置界線的塑準(zhǔn)確表達(dá)緒。4、從理論上晃講，任何應(yīng)建筑物都驗(yàn)有使用面保積和共有輕面積，無(wú)晌共有面積昏的建筑物灑僅限于只然有一層的傾建筑物?！?.軌3建筑面反積計(jì)算一、計(jì)陵算全建殼筑面積胡的范圍（1）永后久性結(jié)構(gòu)得的單層房豆屋，按一徑層計(jì)算建座筑面積；適多層房屋滿按各層建筑桶面積的拐總和計(jì)貢算。（2）房災(zāi)屋內(nèi)的夾安層、插層爆、技術(shù)層身及其梯間獎(jiǎng)、電梯間劑等其高度盆在2.2才0m以綱上部位陵計(jì)算建惜筑面積枝。（3）穿痰過房屋的烏通道，房乖屋內(nèi)的門幟廳、大廳遇，均按一撒層計(jì)算面玻積。門廳、鋼大廳內(nèi)榜的回廊竟部分，坦層高在陳2.2脅0m以逼上的，鈔按其水勿平投影去面積計(jì)算。（4）樓差梯間、電欣梯（觀光重梯）井、竄提物井、引垃圾道、竹管道井等劇均按房屋自然獄層計(jì)算面箭積。（5）括房屋頂脹面上，值屬永久辦性建筑供，層高屯在2.村20m南以上的跟樓梯間驚、水箱間、電零梯機(jī)房及反斜面結(jié)構(gòu)節(jié)屋頂高度俗在2.2剪0m以上叔的部位，警按其外圍水平投影巴面積計(jì)算倚。（6）露挑樓、話全封閉表的陽(yáng)臺(tái)源按其外碌圍水平噸投影面濃積計(jì)算沈。（7）議屬永久溫性結(jié)構(gòu)遙有上蓋岸的室外現(xiàn)樓梯，閘按各層惡水平投緒影面積系計(jì)算。（8）與層房屋相連艇的有柱走悄廊，兩房見屋間有上瞇蓋和柱的倚走廊，均性按其柱的外圍把水平投影遭面積計(jì)算岡。（9）悼房屋間消永久性蝴的封閉根的架空瞞通廊，首按外圍羽水平投持影面積概計(jì)算。（10爭(zhēng)）地下勒室、半騰地下室贊及其相蝴應(yīng)出入鑄口，層于高在2盞.20挽m以上悼的，按其外墻元（不包括邊采光井、錯(cuò)防潮層及股保護(hù)墻）祖外圍水平軍投影面積竊計(jì)算。（11頸）有柱作或有圍尋護(hù)結(jié)構(gòu)豈的門廊拒、門斗堆，按其抬柱或圍堂護(hù)結(jié)構(gòu)綢的外圍水平投影殊面積計(jì)算鵝。（12）斬玻璃幕墻隸等作為房宗屋外墻的治，按其外郊圍水平投抬影面積計(jì)蹲算。（13用）屬永料久性建劑筑有柱艱的車棚魂、貨棚見等按柱朋的外圍慮水平投據(jù)影面積計(jì)算。（14交）依坡得地建筑澇的房屋政，利用杰吊腳做充架空層左，有圍魯護(hù)結(jié)構(gòu)沙的，按牲其高度在鋪2.2規(guī)0m以桑上部位刺的外圍稼水平面娘積計(jì)算情。（15薦）有伸框縮縫的桑房屋，公若其與脫室內(nèi)相擔(dān)通的，曬伸縮縫繞計(jì)算建翻筑面積值。二、計(jì)算獅一半建筑誤面積的范皮圍（1）陜與房屋辣相連有勺上蓋無(wú)慰柱的走酸廊、檐這廊，按兇其圍護(hù)幣結(jié)構(gòu)外圍水剪平投影面手積的一半隨計(jì)算。（2）慢獨(dú)立柱梅、單排騰柱的門劫廊、車遍棚、貨災(zāi)棚等屬舉永久性儀建筑的，按昏其上蓋水賊平投影面婦積的一半他計(jì)算。（3）未津封閉的陽(yáng)碧臺(tái)、挑廊驅(qū)，按其圍侮護(hù)結(jié)構(gòu)外桶圍水平投偶影面積的哨一半計(jì)夕算。（4）無(wú)隆頂蓋的室鳥外樓梯按漁各層水平序投影面積縱的一半計(jì)報(bào)算。（5）有找頂蓋不封展閉的永久潛性的架空蹤蝶通廊，按苗外圍水平只投影面積續(xù)的一半計(jì)揉算。二、不汪計(jì)算建描筑面積羅的范圍（1）層織高小于2瓶.20m跨以下的夾白層、插層甩、技術(shù)層屈和層高小見于2.2孕0m的逗地下室似和半地場(chǎng)下室。（2）畝突出房運(yùn)屋墻面錢的構(gòu)件粥、配件化、裝飾丸柱、裝緩飾性的擔(dān)玻璃幕墻、垛、濟(jì)勒腳、臺(tái)穿階、無(wú)柱橋雨篷等。（3）泛房屋之秋間無(wú)上錄蓋的架?？胀ɡ葍H。（4）跑房屋的楊天面、擋挑臺(tái)、坡天面上碗的花園雖、泳池消。（5）建西筑物內(nèi)的嫁操作平臺(tái)溪、上料平蠢臺(tái)及利用籍建筑物的吃空間安置箱、約罐的平哈臺(tái)。（6）騎該樓、過