旅游地產(chǎn)概論

旅游地產(chǎn)

——華僑城個(gè)案分析Part.1旅游地產(chǎn)概論P(yáng)art.2“華僑城”開發(fā)商介紹Part.3項(xiàng)目綜述Part.4項(xiàng)目詳情Part.5“華僑城”模式總結(jié)1.1旅游地產(chǎn)理論1.2成都旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀什么是旅游地產(chǎn)指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型依托周邊豐富的旅游資源（自然旅游資源、人文旅游資源和人造旅游資源）而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,可稱為旅游房地產(chǎn)。？類型概念描述特點(diǎn)典型案例旅游景點(diǎn)地產(chǎn)在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅行活動(dòng)提供的各種觀光、體閑娛樂的非住宿型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。增加景區(qū)的游覽內(nèi)容，提高游客的游覽興趣，進(jìn)而間接提升其它旅游地產(chǎn)的價(jià)值。上海新天地、杭州宋城。旅游商務(wù)地產(chǎn)在旅游區(qū)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。以旅游接待為目的的自營(yíng)式酒(飯)店以及與旅游相關(guān)的寫字樓等均屬此類。海南博鏊等。旅游度假地產(chǎn)（第二居所）為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。多建在大中城市遠(yuǎn)郊或遠(yuǎn)離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。依托現(xiàn)有旅游資源，投入休閑度假設(shè)施建設(shè)，大力營(yíng)造旅游度假氛圍。業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的佘山高爾夫別墅、三亞碧海藍(lán)天等旅游住宅地產(chǎn)（第一居所）與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各種住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源、提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高生活質(zhì)量。深圳華僑城旅游地產(chǎn)分類①直接靠近現(xiàn)有的旅游資源和旅游景區(qū)開發(fā)景區(qū)住宅②在自我營(yíng)造的旅游景區(qū)附近開發(fā)景區(qū)住宅③與旅游景觀開發(fā)二位一體的房產(chǎn)開發(fā)④以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的區(qū)別項(xiàng)目旅游地產(chǎn)傳統(tǒng)地產(chǎn)功能特征既要有住宅的基本功能，又要滿足休閑度假等旅游功能的特殊需要。相對(duì)單一，起到滿足日常生活工作器具的要求策劃特征前期策劃更加重要，符合休閑度假的人性化設(shè)計(jì)高度完備的系統(tǒng)組織，關(guān)注生活功效配套特征除了為客戶提供完善的日用設(shè)施外，還配套公用設(shè)計(jì)及購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂活動(dòng)等，為顧客創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備齊全的小社區(qū)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)只解決住和日常生活所需設(shè)施的問題，對(duì)休閑娛樂注意不多。環(huán)境特征依托豐富的獨(dú)特旅游資源，包括自然資源和人造資源。局限于小區(qū)的綠化環(huán)境，無(wú)獨(dú)特性。旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)旅游業(yè)的區(qū)別項(xiàng)目旅游地產(chǎn)傳統(tǒng)旅游業(yè)投資回收投資回報(bào)率高，旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商通過豐富的旅游資源及優(yōu)良服務(wù)來吸引投資，不僅從旅游業(yè)（門票、項(xiàng)目收費(fèi)等），還靠房地產(chǎn)獲利。投資回收緩慢，如風(fēng)景區(qū)依靠每日的門票，普通的酒店依靠房間的出租。消費(fèi)檔次旅游地產(chǎn)的消費(fèi)者集中在城市的中高收入階層傳統(tǒng)旅游業(yè)中，旅游消費(fèi)大多面向大眾經(jīng)營(yíng)特征消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi)。旅游地產(chǎn)在消費(fèi)時(shí)間上可以是多次的，滿足異地經(jīng)營(yíng)。如分時(shí)度假當(dāng)?shù)叵M(fèi)不存在存儲(chǔ)消費(fèi)和期權(quán)消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)本地化，不存在異地經(jīng)營(yíng)。旅游地產(chǎn)開發(fā)模式旅游居住互融開發(fā)模式，是近階段旅游地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。項(xiàng)目旅游驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)模式地產(chǎn)帶動(dòng)度假開發(fā)模式旅游居住互融開發(fā)模式主要功能旅游景點(diǎn)地產(chǎn)為主，旅游度假與住宅相結(jié)合旅游住宅為主，輔以旅游景區(qū)地產(chǎn)及旅游配套設(shè)施旅游景區(qū)與住宅、度假功能的綜合性體產(chǎn)品構(gòu)成別墅、酒店、高爾夫、主題公園等公寓、別墅、度假村、會(huì)所、商業(yè)街、廣場(chǎng)、學(xué)校、酒店等獨(dú)特風(fēng)貌居住組團(tuán)、社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街、社區(qū)文化中心、休閑娛樂中心、養(yǎng)身中心等主題風(fēng)格第一居所、第二居所度假休閑生態(tài)居住、健康居住中西式、國(guó)際化物業(yè)開發(fā)初期：旅游設(shè)施開發(fā)中期：中端住宅開發(fā)后期：高端住宅開發(fā)初期：第二居所及配套開發(fā)中期：旅游設(shè)施與住宅共同開發(fā)后期：高端第一居所開發(fā)組團(tuán)式開發(fā)各期圍繞相異主題各組團(tuán)采取綜合式開發(fā)國(guó)內(nèi)案例深圳華僑城、千島湖廣州鳳凰城東部華僑城、杭州休博園先開發(fā)旅游項(xiàng)目，等旅游項(xiàng)目做成熟地以后，再開發(fā)商品房。在已有的旅游地開發(fā)滿足人們休閑、度假需求的第二居所。成都旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程單一型旅游地產(chǎn)復(fù)合型旅游地產(chǎn)置信芙蓉古城（2001年）置信國(guó)色天鄉(xiāng)（2007年）華僑城歡樂谷南湖公園、、、、、產(chǎn)權(quán)酒店休閑度假酒店配套商業(yè)等觀光旅游休閑旅游度假旅游基本的餐飲、住宿配套設(shè)施旅游地產(chǎn)從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向大型度假村、度假俱樂部、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢(shì)。集公園、生態(tài)、康體、運(yùn)動(dòng)、娛樂、休閑、度假等多功能的復(fù)合型旅游地產(chǎn)。2001年“中國(guó)首屆旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)暨首屆中國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇”明確提出“旅游地產(chǎn)”這一名詞。旅游地產(chǎn)的發(fā)展與旅游業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)成都旅游地產(chǎn)發(fā)展形態(tài)“中國(guó)最佳旅游城市”“中國(guó)優(yōu)秀旅游目的地城市”“主題公園”“人文古鎮(zhèn)”“生態(tài)資源”“主題公園＋配套商業(yè)＋高端住宅”業(yè)態(tài)形式釋義備注代表個(gè)案國(guó)色天鄉(xiāng)華僑城南湖國(guó)際社區(qū)保利198公園大邑安仁古鎮(zhèn)、黃龍溪古鎮(zhèn)、平樂古鎮(zhèn)、街子古鎮(zhèn)、洛帶古鎮(zhèn)成都旅游地產(chǎn)發(fā)展的三種業(yè)態(tài)形式發(fā)散著深厚的文化底蘊(yùn)和獨(dú)具特色的建筑群魅力，再加上近年來對(duì)交通、休閑、餐飲、住宿等配套設(shè)施上的改造，古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值愈發(fā)明顯。成都周邊生態(tài)資源豐富區(qū)域。青城山是其中激戰(zhàn)最為激烈的板塊之一?；幽昶呀笙软?xiàng)目中鐵二局大邑花水灣項(xiàng)目武海中華青城、中信云棲谷、三岔湖項(xiàng)目成都旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀及分布成都旅游地產(chǎn)主要集中在青城山都江堰、彭州、大邑、浦江、龍泉等自然旅游資源豐富、生態(tài)環(huán)境好的二三圈層。品牌開發(fā)商云集：保利恒大招商海昌中鐵二局華僑城花樣年置信藍(lán)光、、、、、中信、龍湖、海航、置信、藍(lán)光（岷江國(guó)際旅游度假區(qū)）中鐵二局恒大、置信、花樣年招商北湖項(xiàng)目保利198公園藍(lán)光國(guó)際觀嶺社區(qū)都江堰、青城山、彭州引資30億，打造一個(gè)3倍于杭州西湖面積的三岔湖旅游風(fēng)景區(qū)；投資12億，打造“岷江國(guó)際旅游度假區(qū)”項(xiàng)目；2012年5月，亞洲最大的水上樂園、國(guó)色天鄉(xiāng)主題樂園商業(yè)街在溫江同時(shí)建成納客；3至5年，占地1700畝的北湖“城市休閑運(yùn)動(dòng)綜合體”將全新出爐成都品牌開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)成為熱點(diǎn)，有機(jī)會(huì)，也暗藏危機(jī)！！超級(jí)復(fù)合大型旅游地產(chǎn)相繼登場(chǎng)！Part.1旅游地產(chǎn)概論P(yáng)art.2“華僑城”開發(fā)商介紹Part.3項(xiàng)目綜述Part.4項(xiàng)目詳情Part.5“華僑城”模式總結(jié)錦繡中華、世界之窗、歡樂谷等主題公園轟動(dòng)全國(guó),開中國(guó)先河,奠定華僑城的領(lǐng)袖地位.華僑城——中國(guó)主題公園的鼻祖旅游業(yè)是華僑城最具社會(huì)影響力的主營(yíng)業(yè)務(wù)，截至2009年已累計(jì)接待游客1.5億人次，已發(fā)展成為中國(guó)旅游業(yè)第一品牌?！皣?guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)”世界主題公園集團(tuán)前八強(qiáng)的唯一亞洲企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)了中國(guó)第一個(gè)主題公園連鎖品牌——?dú)g樂谷的“南北西東”跨區(qū)域開發(fā)和運(yùn)營(yíng)華僑城——中國(guó)的旅游地產(chǎn)的先行者1986年9月,深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司成立,致力于“打造中國(guó)旅游主題地產(chǎn)第一品牌”.華僑城地產(chǎn)目前已連續(xù)四年保持經(jīng)濟(jì)效益高速增長(zhǎng),成為深圳市最大的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)/中國(guó)房地產(chǎn)綜合效益百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一.以主題樂園為先導(dǎo),先做環(huán)境,后做地產(chǎn)作為深圳城市建設(shè)的一個(gè)剪影,如今的華僑城也已成為中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的一面旗幟,并且啟動(dòng)布局全國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略,將華僑城的生活模式帶到全國(guó).華僑城的全國(guó)戰(zhàn)略布局江蘇:泰州華僑城長(zhǎng)江三峽:華僑城深圳華僑城＼東部華僑城＼錦繡中華,歡樂谷,世界之窗,民俗村成都華僑城北京華僑城、深圳東部華僑城、上海華僑城、上海浦江華僑城、成都華僑城、江蘇泰州華僑城、云南華僑城、天津華僑城、武漢華僑城、西安華僑城、青島華僑城Part.1旅游地產(chǎn)概論P(yáng)art.2“華僑城”開發(fā)商介紹Part.3項(xiàng)目綜述Part.4項(xiàng)目詳情Part.5“華僑城”模式總結(jié)項(xiàng)目背景介紹成都華橋城是華僑城在西部的第一個(gè)項(xiàng)目，也是華橋城在全國(guó)的戰(zhàn)略布局成都華橋城基本按照深圳開發(fā)的模式，由綜合旅游地產(chǎn)歡樂谷帶動(dòng)地產(chǎn)的開發(fā)銷售華橋城在深圳的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)形成了非常成熟的開發(fā)模式，成都項(xiàng)目只是在異地的復(fù)制區(qū)位交通南臨城市干道三環(huán)路東北靠城市干道成彭路城市快速干道—沙西線從用地中間穿過位于三環(huán)外側(cè)屬都市近郊型目前主要的交通干道是三環(huán)路、西華大道交大路為單向通道，預(yù)計(jì)明年9月將實(shí)現(xiàn)雙向通車三環(huán)路項(xiàng)目總體懷定位“CHD”總體規(guī)睡劃華僑城砌東岸900畝歡樂谷主至題公園1200畝三環(huán)路成彭路600畝純水繩岸高尚啄人文社唐區(qū)商業(yè)公園廣啊場(chǎng)金蘋果幼定兒園人北小學(xué)整個(gè)項(xiàng)陳目占地3000畝1200畝歡樂谷擺主題公園+50萬(wàn)平米都披市娛樂商創(chuàng)業(yè)+15佳00畝高尚人喜文社區(qū)歡樂谷二肚期Part量.1旅游地碼產(chǎn)概論P(yáng)ar緣瑞t.2“華僑償城”開支發(fā)商介副紹Par務(wù)t.3項(xiàng)目綜蝦述Par床t.4項(xiàng)目詳亦情Par搜t.5“華僑負(fù)城”模覺式總結(jié)4.1歡樂谷謠主題公前園4.2商業(yè)板么塊4.3住宅板符塊已售項(xiàng)目?；厩闆r在售項(xiàng)目晌基本情況項(xiàng)目推廣侵情況項(xiàng)目客群歡樂谷蹲主題公袋園歡樂谷粘連鎖品丙牌，創(chuàng)鞏立于1998年10月1日，是趟國(guó)家首今批5A級(jí)旅游景纏區(qū)——華僑城仗旅游的蛾核心產(chǎn)兄品之一余，中國(guó)主杰題公園液第一品遠(yuǎn)牌。成都?xì)g樂述谷是繼深圳歡顏樂谷、袍北京歡再樂谷之后，歡白樂谷連鎖蔽品牌走向盯全國(guó)的第三站。成都?xì)g樂釋谷于2009年1月開始運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目占地1200畝。其中二疏期占地3.7萬(wàn)平米耕，預(yù)計(jì)扭將于2012年開始雄正式運(yùn)饑營(yíng)園區(qū)由拔陽(yáng)光港蜻、歡樂效時(shí)光、值加勒比點(diǎn)旋風(fēng)、勤巴蜀迷給情、飛辰行島、疏魔幻城荷堡、飛梨躍地中卸海等七大主題賢區(qū)域組成，130余項(xiàng)體驗(yàn)搭觀賞項(xiàng)目隸，43項(xiàng)娛樂奴設(shè)備設(shè)學(xué)施、58處人文伍生態(tài)景渾觀、10項(xiàng)藝術(shù)表理演、20項(xiàng)主題游盾戲和商業(yè)腎輔助性項(xiàng)螺目。擁有中換國(guó)第一仁套雙龍?zhí)暨^山車境組合“時(shí)尚侄、動(dòng)感候、歡樂成、夢(mèng)幻愚”西區(qū)商業(yè)商業(yè)西區(qū)35萬(wàn)平米商業(yè)東區(qū)心：華僑城項(xiàng)公園廣場(chǎng)15萬(wàn)平米集購(gòu)物尤、餐飲野、休閑逆、娛樂找、旅游醋、酒店勻、商務(wù)較、教育魯、文化蝕于一體住的現(xiàn)代遍化大型圍都市商壓業(yè)項(xiàng)目揉。商業(yè)西區(qū)含蓄、皆沉穩(wěn)、拼大氣的痛現(xiàn)代都障市商業(yè)慮區(qū)大型購(gòu)物狹中心，預(yù)祖計(jì)引進(jìn)歐愈尚、王府翼井大型買且賣場(chǎng)，休閑會(huì)鏟所；規(guī)劃有甲永級(jí)寫字樓息、LOF野T、酒店隊(duì)式公寓預(yù)等。商業(yè)板塊國(guó)際美射食區(qū)、蓬特色零組售區(qū)急速空間哲站數(shù)字群苗雄電子茅競(jìng)技館CIT對(duì)YI離NN城市客?？系禄?、麥當(dāng)市勞、必腦勝客、駛鄉(xiāng)村基豆等快餐貌連鎖老房子工、墨宴圍、丹桂狗軒等高有品質(zhì)餐生飲高爾夫會(huì)博所五星級(jí)威捷尼斯酒店華僑城憤公園瓣廣場(chǎng)華僑城公挺園廣場(chǎng)于2008年完工客，2009年商業(yè)著開始運(yùn)叔營(yíng)。動(dòng)感、狂時(shí)尚、炮新潮動(dòng)幕感時(shí)尚籃休閑娛衰樂區(qū)09年舉辦肝“國(guó)際簡(jiǎn)美食節(jié)潛”“旅剃游狂歡沙節(jié)”“賢成都啤略酒節(jié)”恐“數(shù)字控娛樂風(fēng)嫁暴”等恭大型活瘡動(dòng)。商業(yè)板塊總體規(guī)抵劃三環(huán)路成彭路208區(qū)二期一期三期四期東岸一千期在售住宅項(xiàng)目贊分為東、挽西兩區(qū)地忘塊，多期凱開發(fā)，先爆期開發(fā)西照區(qū)地塊，西區(qū)地塊呆占地600畝，總共凳規(guī)劃近5000戶住宅項(xiàng)柄目有高悔層、小勁高層、役別墅、蓄洋房等爪多種物孫業(yè)類型住宅板壘塊華僑城純勾水岸一期占地面幫積：62畝；建筑面錫積：約16.得1萬(wàn)㎡；容積率：1.4面7；綠化率址：一期38.盟8%總戶數(shù)：1199，15棟樓層：4層、5+1層、9層、18層、25層交房時(shí)間煩：2009年8月配套：擇高檔水戶岸會(huì)所椒、健身聯(lián)房、網(wǎng)磨球場(chǎng)、諷室內(nèi)外悟游泳池元等高尚徐生活設(shè)桑施配18層、25層高層借組團(tuán)7棟點(diǎn)式圍合戶型區(qū)言間：86-1哥60㎡，三房它，四房膝，及部飛分兩房路舒適性遙居住為合主均價(jià)：540平0元\㎡多層、傍小高層毫組團(tuán)8棟被近5萬(wàn)平米既人工內(nèi)腳湖環(huán)繞錯(cuò)拼行贊列式布綱局戶型區(qū)間鍛：150～355平米均價(jià)：7400元\㎡會(huì)所住宅板俯塊建筑風(fēng)榜格：北歐現(xiàn)黎代簡(jiǎn)約，芽外觀簡(jiǎn)約怎、通透，昏立面結(jié)合脂歐式經(jīng)典振三段式設(shè)繼計(jì)，色彩新以黑、白略加本色的汪組合方式熊。銷售情況：08年8月16日一期幻玉一批次364套房源當(dāng)息天即告售壤罄。08年9月一期一并批次開盤獸推出高層300多套，當(dāng)籍天開盤銷檢售90%購(gòu)房享迫歡樂谷榜終身卡一期1199席半年售宜罄，在08年地震之增后市場(chǎng)低僚迷的情況蕩下創(chuàng)造奇念跡。華僑城純揮水岸一期項(xiàng)目處輪于西北令區(qū)域，問該片區(qū)達(dá)屬于九偵里提片恐區(qū)、交貝大智能果片區(qū)，感交大花晨園8期的開餡發(fā)，挖投掘了很煎多剛性兩需求，筋該片區(qū)喊內(nèi)大項(xiàng)攝目較少唇，但是播改善性截需求還突存在很瞧大的潛浴力，因英此，華橋城濕首期舒鍛適性的枯產(chǎn)品吻泥合了片址區(qū)內(nèi)大玩量改善則性居住馬的需求攪。住宅板塊華僑城撕純水岸二簽期占地面積款：175畝建筑面積私：15.6萬(wàn)㎡容積率渣：2.73綠化率豈：30%總戶數(shù)：154而0戶，13棟物業(yè)類狂型：多撇層、小澇高層、恰高層樓層：4層、11-慎18小高層、33層梯戶數(shù)礙：3梯6戶戶型面鳳積區(qū)間婦：多層160-拆180㎡；高層60-1槳45㎡建筑風(fēng)偽格：現(xiàn)停代簡(jiǎn)約布局：概整體建明筑采用溝階梯狀隱排布，顫保證每革戶的通潑風(fēng)、采僑光和景膊觀資源向的最大芳化利用斯。2009年1月開工望，200刊9年8月開盤交房日期禽：2010年12月均價(jià)：高舌層800畝0元|平米，多翁層1000賠0元\平米住宅板攀塊2007年2月開工200僻9年4月28日開盤2010年6月交房占地：137畝總建筑選面積：5.2萬(wàn)平米容積率：0.5味2，綠化率棕：37%戶數(shù)：208戶物業(yè)形借態(tài)：獨(dú)棟4棟雙拼4棟聯(lián)排37棟建筑風(fēng)傍格：現(xiàn)梅代景觀：由300劉00㎡中央內(nèi)湖傭，5000天0㎡生態(tài)水系龍，圍合出籮一個(gè)尊崇磨的親水生嚷活圈。華僑城原純水岸208區(qū)純水岸208區(qū)是華僑刑城集團(tuán)在兔成都打造盞的第一個(gè)可高端低密崖度純別墅停社區(qū)。住宅板塊華僑城假純水岸三鳴期占地：37畝總建筑獻(xiàn)面積：8.8萬(wàn)平米容積率保：3.52，綠化率自：30%棟數(shù)：3棟戶數(shù)：101腦0戶戶型區(qū)工間：73-8慈7平米物業(yè)類型隱：電梯高濫層樓層：33建筑風(fēng)播格：現(xiàn)吳代簡(jiǎn)約開工日蛋期：201勒0年3月開盤日跡期：2010年8月15日交房日遞期：201蜻2年底均價(jià)：:650慨0-8刪500元/㎡住宅板保塊在售項(xiàng)目華僑城.天鵝堡占地：75畝，總建筑慮面積：21萬(wàn)平米容積率：3.4略1，綠化率則：38%棟數(shù)：9棟梯戶數(shù)躲：2T1、2T3、3T5戶數(shù)：1024戶戶型區(qū)倚間：135施-39妥0平米物業(yè)類涂型：電訓(xùn)梯高層樓層：17、32建筑風(fēng)拼格：北猛歐簡(jiǎn)約布局：大園圍合式布鉆局727374757778798076城西高覆端城市蛾大宅住宅板憤塊華僑城.天鵝堡727374在售7778798076樓棟號(hào)樓層總戶數(shù)總面積(㎡)已售戶數(shù)78號(hào)樓16329839.04372號(hào)樓3215518614.8814574號(hào)樓2815518014.4113373號(hào)樓818629356.5813875號(hào)樓30174310118剩少數(shù)幫，快售褲完75住宅板柏塊開盤日淚期：2011年8月13日交房日秩期：201慶2年底價(jià)格：760容0元-12擺000元\m2，均價(jià)850隨0元\m2。銷售情況固：已售425套，去化40%。銷售速度?。涸戮N寸售120套優(yōu)惠措素施：值摩華僑城澇周年慶涌，全款柏優(yōu)惠最測(cè)高達(dá)9%，陜按賄揭優(yōu)惠5%。4室3廳3衛(wèi)177.筑00m2板式通透游、大開間器橫廳、獨(dú)把立保姆房引、客廳大系陽(yáng)臺(tái)4室3廳3衛(wèi)1廚256.渡00㎡保姆獨(dú)立侍入戶、闊瀉景陽(yáng)臺(tái)住宅板塊戶型鑒賞華僑城.東岸總占地練：900畝，分6期開發(fā)映，開發(fā)叉周期3-4年建筑面積淋：總建面64萬(wàn)平米，容積率歸：1.0，綠化率：37%戶數(shù)：總會(huì)戶數(shù)3000戶，物業(yè)類科型：聯(lián)毅排獨(dú)飛棟雙半拼疊棍拼、洋強(qiáng)房環(huán)水建筑慰，U形排布住宅板塊華僑城.東岸一游期占地：400畝建筑面瘡積：建縮慧筑面積22萬(wàn)平米容積率：容積率0.5赴2綠化率曬：37%戶數(shù)：672戶物業(yè)類助型：聯(lián)裁排獨(dú)膊棟雙累拼疊攪拼洋房以洋房和疾疊拼為主，俯聯(lián)排和累雙拼別尖墅共計(jì)96套建筑風(fēng)縱格：北耳美風(fēng)格一期一期面積區(qū)間估：4+1層電梯洋某房140-廢300m2疊拼：260-費(fèi)350m2聯(lián)排別墅牌：370-而400m2雙拼別墅勿：570床-58精0m2獨(dú)棟8棟：540m2住宅板塊華僑城.東岸一期華僑城送東岸自2010年9月27日開盤銳以來，妖在沒有搬任何線善上推廣濁的支撐鄰下持續(xù)昌銷售，渡就已突矛破7.6億的銷售皆產(chǎn)值。洋房：850撈0-2萬(wàn)元聯(lián)排：600-豈800萬(wàn)元疊拼：300-底500萬(wàn)雙拼：110怕0萬(wàn)-140炊0萬(wàn)獨(dú)棟8棟：200嘩0萬(wàn)，已役售完多層均拐價(jià)1400絲式0元\平米別墅均價(jià)2萬(wàn)元\平米銷售速牙度：月尾均20-傲30套住宅板塊5室2廳4衛(wèi)1廚249拼.00沫㎡首層入戶執(zhí)花園通透板式坡洋房客廳、餐削廳超寬橫誤廳設(shè)計(jì)，帶坡頂?shù)闹歇?dú)特挑高塑設(shè)計(jì)上層獨(dú)立漂豪華主臥立，轉(zhuǎn)角露丸臺(tái)住宅板促塊戶型鑒宏賞項(xiàng)目推廣2001覆1年共投放追報(bào)煤廣告35次，華醒西都市先報(bào)13次，成顏都商報(bào)22次，其中蕩整版投放養(yǎng)占60%左右。項(xiàng)目推廣項(xiàng)目推覺廣項(xiàng)目推醉廣項(xiàng)目推印廣該項(xiàng)目在準(zhǔn)推廣中采懇用烘托氣貓勢(shì)的手法有，從大處毅著眼開發(fā)商華坊僑城的實(shí)掙力；華僑城昏在全國(guó)吊的戰(zhàn)略算布局重點(diǎn)突汪出項(xiàng)目3000畝的規(guī)液劃強(qiáng)調(diào)歡樂睡谷樂園配則套強(qiáng)調(diào)商微業(yè)配套華僑城項(xiàng)刪目-客群購(gòu)買目的晨：改善性舟需求為泰主客戶區(qū)暑域：客戶主要桃來自于成譽(yù)都，以成陜都西北區(qū)鼻域?yàn)橹?，周邊的夫萬(wàn)貫五析金機(jī)電務(wù)城、金鍛府機(jī)電糞城、長(zhǎng)揮久機(jī)電催城、量膽力鋼材賺城的生硬意人士雜是華僑信城的主姑力客群宜。一部分堂華僑城欣品牌追益隨者46隨著項(xiàng)目臉開發(fā)進(jìn)程鑄區(qū)域的成測(cè)熟、項(xiàng)目蔑價(jià)值的展占現(xiàn)、產(chǎn)品總形態(tài)的變政化，項(xiàng)目饒客戶群體表不斷拓寬區(qū)域逐步枕成熟，逐材漸成為新籍城中心，公建配套苗完善，住糟宅開發(fā)成晴熟，大量培產(chǎn)業(yè)人口冬聚集區(qū)域居枝住人氣愁低配套建設(shè)旺不夠完善肅；區(qū)域住時(shí)宅環(huán)境紅差項(xiàng)目初期項(xiàng)目中后期區(qū)域認(rèn)籍知項(xiàng)目認(rèn)愧知本項(xiàng)目膽目標(biāo)客赴戶周邊區(qū)縣域(交大、九難里堤）的紛改善型客戚戶看重項(xiàng)睜目未來居價(jià)值的姐投資性擾客戶項(xiàng)目?jī)r(jià)艱值凸顯率，客戶方群體拓沙寬，跟金隨型客圍戶出現(xiàn)華僑城（隱歡樂谷）定品牌認(rèn)知展示區(qū)的時(shí)示范效應(yīng)基本生修活配套劈燕的完善總價(jià)控港制配套逐漸惰完善，社屆區(qū)生活打稿造成熟項(xiàng)目建立頓自身影響砌力，奠定哭大規(guī)模高級(jí)尚人文社肝區(qū)區(qū)域地幟位華僑城項(xiàng)加目-客群Par喚t.1旅游地隊(duì)產(chǎn)概論P(yáng)ar冤t.2“華僑城菠”開發(fā)商灶介紹Par屯t.3項(xiàng)目綜述Part扁.4項(xiàng)目詳情Part皆.5“華僑污城”模判式總結(jié)項(xiàng)目開棚發(fā)模式200彼6年歡樂谷修奠基動(dòng)貧工200贏7純水岸競(jìng)一期動(dòng)絕工菜市場(chǎng)純水岸社忠區(qū)商業(yè)華僑城據(jù)公園廣斷場(chǎng)200塑8年200鹽9年2010年純水岸208區(qū)高爾夫會(huì)屋所華僑城旦東岸華僑城天復(fù)鵝堡純水岸2期純水岸3期歡樂谷徹主題公認(rèn)園、商妻業(yè)配套攀先行，愈聚齊人求氣，提備升區(qū)域幫價(jià)值。已有“展歡樂谷科”品牌茅，一部史分住宅練同步啟冊(cè)動(dòng)。歡樂谷高建成，200受8年8月順勢(shì)推象出純水岸祖一期，僅仇半年時(shí)間兵售罄2009年4月28日華僑城.20劇8區(qū)2010年9月27日推出華跨僑城.東岸200緊9年8月推出純良水岸二佛期2010年8月15推出純水看岸三期2011年8月華僑城.天鵝堡page49主題配套鐘公園拉動(dòng)滲項(xiàng)目均價(jià)華僑城排主題公現(xiàn)園的成蘭功，對(duì)紐奉周邊房殼價(jià)產(chǎn)