住宅用房拆遷補(bǔ)償安置方案

第頁共頁住宅用房拆遷補(bǔ)償安置方案住宅用房拆遷補(bǔ)償安置方案為配合深圳市龍華新區(qū)大浪街道辦新圍老屋村舊城改造工程施行，經(jīng)深圳市政府城市更新辦及區(qū)相關(guān)部門批準(zhǔn)〔立項(xiàng)及其它批復(fù)文件編號〕，需對新圍老屋村核定更新區(qū)范圍內(nèi)土地上的房屋及其附屬物施行拆遷?，F(xiàn)根據(jù)國家和省、市人民政府房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償和安置。第一局部拆遷范圍和拆遷期限本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路〔詳見建立用地規(guī)劃答應(yīng)證附圖〕。拆遷方式：市土地儲藏開發(fā)中心組織施行拆遷。拆遷期限：以《房屋拆遷答應(yīng)證》公布的拆遷期限為準(zhǔn)。第二局部拆遷范圍內(nèi)房屋的根本狀況本工程拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋構(gòu)造為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。第三局部拆遷補(bǔ)償?shù)囊话阍敲匆弧Ρ徊疬w房屋的構(gòu)造、用處和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建立用處、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補(bǔ)償。二、撤除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混構(gòu)造400元/m2，磚木構(gòu)造300元/m2，簡易構(gòu)造240元/m2。撤除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)〔攤〕點(diǎn)，不予補(bǔ)償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開場之日起30日內(nèi)自行撤除；逾期不拆，依法施行強(qiáng)迫撤除，撤除的舊料歸拆遷人所有。三、拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金依法提存。五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后施行拆遷，拆遷補(bǔ)償資金依法提存。六、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估的價格給予補(bǔ)償。七、本方案所稱面積，均為建筑面積。八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的價格確定貨幣補(bǔ)償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。第四局部住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)一、貨幣補(bǔ)償示范區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹木、綠地等補(bǔ)償金額根據(jù)《淮南市2023年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》〔淮府[2023]91號〕結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換〔一〕安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建立上窯示范區(qū)內(nèi)建立的.安置房中選取。〔二〕拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積局部，不結(jié)算差價。拆遷房屋原那么上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積缺乏45㎡的，被拆遷房屋面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元/㎡購置；被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混構(gòu)造的，由被拆遷人按均價1350元/㎡購置；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內(nèi)的，由被拆遷人按1550元/㎡購置，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購置，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購置，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金結(jié)算。三、搬遷補(bǔ)助住宅房搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計算(一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)缺乏180元的按180元計算)付給被拆遷人。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w補(bǔ)助費(fèi)按一次計付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按二次計付。四、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/㎡計算，每月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)缺乏200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補(bǔ)助給被拆遷人。〔一〕實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶?！捕秤矛F(xiàn)房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶?！踩秤迷诮ɑ驍M建期房安置的，臨時安置補(bǔ)償費(fèi)計付至安置房交付后4個月內(nèi)；安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)增加一倍。第五局部非住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、消費(fèi)、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權(quán)憑證的非住宅房屋，根據(jù)其類型、合法用處等只給予貨幣補(bǔ)償?！蹲≌梅坎疬w補(bǔ)償安置方案》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容下一頁查看。一、營業(yè)房確實(shí)認(rèn)按照《房屋所有權(quán)證》的記載予以認(rèn)定?！斗课菟袡?quán)證》沒有明確記載的，以房屋批準(zhǔn)建立檔案中的初始登記及審批建立用處予以認(rèn)定。房屋用處記載不明確，實(shí)際作為營業(yè)用房使用達(dá)四年以上的，可憑當(dāng)時工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門頒發(fā)稅務(wù)登記證件時的相關(guān)資料予以確認(rèn)。二、貨幣補(bǔ)償房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)《淮南市2023年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》〔淮府[2023]91號〕結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。三、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償〔一〕營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.6％乘以6個月計算支付?！捕侈k公、消費(fèi)、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.4％乘以6個月計算支付。四、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)〔一〕營業(yè)用房臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元/㎡計算支付。〔二〕辦公、消費(fèi)、倉儲等非住宅用房臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元/㎡計算支付?！踩硨?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按6個月計算一次性支付給被拆遷戶。第六局部獎勵被拆遷人在以下規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予獎勵：自拆遷公揭發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予合法面積10%的獎勵；第16-30日內(nèi)給予合法面積7.5%的獎勵；第31-45日內(nèi)給予合法面積5%的獎勵；第45日以后不予獎勵。附件：淮南市2023年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)和淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知〔淮府[2023]91號〕二年五月十九日住宅用房拆遷補(bǔ)償安置方案[篇2]為進(jìn)一步貫徹落實(shí)縣委縣政府關(guān)于城鄉(xiāng)相貌三年大變樣的指示精神，改善居民生活環(huán)境，提升縣城整體形象，擬對農(nóng)業(yè)局家屬院危房施行拆遷改造。根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河北省城市房屋拆遷管理施行方法》、《廊坊市城市房屋拆遷管理施行細(xì)那么》等有關(guān)法律法規(guī)，特制定如下拆遷補(bǔ)償方案：一、拆遷范圍及時間1、拆遷范圍：南至順益道，東至農(nóng)業(yè)局，西至南關(guān)廂村，北至水利局宿舍。2、拆遷時間：從年月日至年月日。二、拆遷補(bǔ)償與安置：1、凡在上述拆遷范圍內(nèi)具有《國有土地使用證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》的居民住宅，按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理方法》、《河北省城市房屋拆遷管理施行方法》、《廊坊市城市房屋拆遷管理施行細(xì)那么》、《永清縣城市房屋拆遷管理施行細(xì)那么》等進(jìn)展補(bǔ)償安置，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、被拆遷房屋的面積和用處，按照依法領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》所登記的面積用處確定，《房屋所有權(quán)證》未登記房屋用處的，按照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》規(guī)定的用處確定或者由城市規(guī)劃部門認(rèn)定。3、貨幣補(bǔ)償：平房按照合法占地面積每平方1500元進(jìn)展補(bǔ)償。樓房按市場評估價格進(jìn)展補(bǔ)償。室內(nèi)裝修由房地產(chǎn)評估部門評估后進(jìn)展補(bǔ)償。4、樓房按照《房屋所有權(quán)證》證載面積拆一還一進(jìn)展補(bǔ)償分配方法按照鑒定協(xié)議的先后順序進(jìn)展現(xiàn)場翻牌號確定樓號，單元號〔詳細(xì)方法另行通知〕5、樓房地下室1：1置換地下室，被拆遷戶不對換的地下室每平方米1000元進(jìn)展補(bǔ)償，地下室置換樓房面積的，按2.5平方米置換1平方米進(jìn)展調(diào)換。6、一樓沒有陽臺，按照二樓陽臺面積進(jìn)展補(bǔ)償一樓面積。7、樓前自建房屋，按照重置價格減成新進(jìn)展貨幣補(bǔ)償?！?〕、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)：〔見附表〕〔2〕、樓盤均價：18層南北通透戶型均價為2850元/平米18層單戶朝陽戶型均價為2820元/平米8、優(yōu)惠政策：〔1〕、超出安置面積10平米之內(nèi)按均價下浮200元。超出10平米以外面積按市場價格，放棄安置面積局部按1500元補(bǔ)償?！?〕、地上物由被拆遷戶自行處理。9、撤除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。撤除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)重置價格的剩余價值給予適當(dāng)補(bǔ)償。10、在拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告后、新建、改建、擴(kuò)建房屋的不予補(bǔ)償。11、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：過渡費(fèi)按每平米〔正房屋面積〕每月3元發(fā)放，過渡期為18個月計算〔按簽訂協(xié)議時間〕，暫定6個月，剩余時間多退少補(bǔ)。12、搬家補(bǔ)助費(fèi)：按每平米〔正房屋面積〕3元計發(fā)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次計發(fā)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌?次計發(fā)。13、附屬設(shè)施遷移費(fèi)：〔1〕、移機(jī)費(fèi)88元/次；〔2〕、有限電視費(fèi)250元/個；〔3〕、空調(diào)〔柜機(jī)〕200元/臺，〔掛機(jī)〕120元/臺14、被拆遷人的房屋已經(jīng)出租出去的，期租賃關(guān)系由被拆遷人與租賃人雙方自行解決。三、保證措施1、對于達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人和當(dāng)時人可向人民政府拆遷安置辦公室申請行政仲裁。2、拆遷補(bǔ)償安