工程造價確定與控制-考前資料

考前考點復(fù)習(xí)資料工程造價確定與控制(06962)1.工程造價的含義（1）建設(shè)成本是對投資方、業(yè)主、項目法人而言。投資管理范疇。（2）承包價格是對發(fā)包方、承包雙方而言。價格管理范疇。（2014.1單、2014.04單、2013.04名解）2.工程造價特點(1)大額性(2)競爭性(3)可變性(4)地區(qū)性(5)多專業(yè)性(6)復(fù)雜性(7)結(jié)算方式多樣性（2013.4多、2016.04單）3.工程造價的計價特征(1)單件性計價(2)多次性計價(3)分部組合計價（2016.1多）4.固定資產(chǎn)投資eq\o\ac(○,1)基本建設(shè)投資eq\o\ac(○,2)更新改造投資eq\o\ac(○,3)房地產(chǎn)開發(fā)投資eq\o\ac(○,4)其他固定資產(chǎn)投資。5.建設(shè)項目總造價是項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。工程造價包括設(shè)備及工器具購置費、建安工程費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2014.1改錯2014.4改錯、2016.1改錯）6.設(shè)備及工器具購置費1設(shè)備購置費2工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費（2014.1單）7.FOB：主要裝運港船上交貨價（離岸價）；運費在內(nèi)（CFR）；以及運費、保險費在內(nèi)（CIF）到岸價。（2016.1單2014.1單、2014.4單、2013.4名解、2011.1問答）8.進口設(shè)備交貨方式1內(nèi)陸交貨2目的地交貨3裝運港交貨9.設(shè)備運雜費1運費和裝卸費2包裝費3設(shè)備供銷部門手續(xù)費3采購與倉庫保管費。（2014.1名解）10.設(shè)備運雜費=設(shè)備原價*設(shè)備運雜費11.人工費直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。（2014.1名解）12.材料費施工過程中消耗的構(gòu)成構(gòu)成實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品費用。13.材料運雜費這材料自來源地運至工地倉庫貨或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。14.運輸損耗費材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。15.檢驗試驗費對建筑材料、構(gòu)建和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。16.施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費1折舊費2大修理費3經(jīng)常修理費4安拆費及場外運費5人工費6燃料動力費（2016.4名解）7養(yǎng)路費及車船使用稅。17.規(guī)費包括(1).社會保障費（基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險費、基本醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費）。

(2)住房公積金。(3)工程排污費。企業(yè)管理費1管理人員工資2辦公費3差旅交通費4固定資產(chǎn)使用費5工具用具使用費6勞動保險費7工會經(jīng)費8職工教育經(jīng)費9財產(chǎn)保險費10財務(wù)費11稅金12其他（2016.4改錯）18.措施費包括：二大夜、腳已冬、臨水超安（二次搬運費、大型設(shè)施安拆費、夜間施工增加費、腳手架及模板支架、已完工程保護費、冬季施工增加費、臨時設(shè)施費、降排水費，超高施工增加費、安全文明施工費）（2013.4多2016.1單）19.稅金國家規(guī)定應(yīng)繳納的費用。包括：營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅、教育費加。（2013.4多2015.1多）20.建筑安裝其他費用包括：土地使用費、與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用21.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。22.預(yù)備費在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。（基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用23.建設(shè)工程定額是額定消耗量標準，是按照標準規(guī)范并參考行業(yè)標準及設(shè)計施工資料確定的工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計量單位產(chǎn)品的人材機等消耗量的標準。作用1促進節(jié)約社會勞動和提高生產(chǎn)效率的作用2為建筑市場提供需雙方的交易活動創(chuàng)造條件3有助于完善建筑市場信息系統(tǒng)。（2015.1名解）24.土建基礎(chǔ)定額的構(gòu)成：基礎(chǔ)定額由人工工日、材料、機械臺班消耗量組成。（2015.1改錯）基礎(chǔ)定額的作用：（1）完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、施工機械臺班消耗量的標準（2）是編制招標工程標底、制定企業(yè)定額的指導(dǎo)性定額。25.工程價格信息已建成竣工和在建的有使用價值和有代表性的工程設(shè)計概算、施工預(yù)算、工程竣工結(jié)算、決算、單位工程施工成本以及材料設(shè)備等資料。工程價格指數(shù)反映一定時期由于價格變化對工程價格影響程度的指標，是調(diào)整工程價格差價的依據(jù)。26.項目建議書通過主觀部門批準后，業(yè)主即可組織進行該項目的可行性研究工作?？尚行匝芯吭陧椖繘Q策前，對項目有關(guān)工程、技術(shù)、經(jīng)濟等各方面條件和情況進行調(diào)查、研究、分析，對各種可能的建設(shè)方案進行比較論證，并對項目建成后的經(jīng)濟效益進行預(yù)測和評價的一種科學(xué)分析方法，進而評價技術(shù)上的先進性和適用性，經(jīng)濟上的盈利性和合理性，建設(shè)的可能性和可行性（2015.1名解、2014.1單）可行性研究的作用或原因1作為建設(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。2作為籌集資金想銀行申請貸款的依據(jù)。3作為項目主管部門商談合同、簽訂協(xié)議依據(jù)。4作為項目進行工程設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準備等建設(shè)前期工作的依據(jù)。5作為項目采用新技術(shù)、新材料、新計劃和工業(yè)性試驗的依據(jù)。6作為環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)，并作為對在建坐在地政府申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)?？尚行匝芯拷鉀Q的問題：1項目建設(shè)的必要性2研究項目的技術(shù)方案及其可行性3研究項目生產(chǎn)建設(shè)的條件4進行財務(wù)和經(jīng)濟評價，解決項目建設(shè)的經(jīng)濟合理性。（2014.1問答）27.可行性研究分為三個階段：投資機會研究（投資估算精度±30%）、初步可行性研究（投資估算精度±20%）詳細可行性研究（投資估算精度±10%）（2014.1改錯、2016.4改錯、2014.4單選、2014.4改錯、2013.4單選、2011.1改錯）28.投資估算對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)以及設(shè)備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項目所需資金的總額并測算建設(shè)期分年資金使用計劃。29投資估算編制法1資金周轉(zhuǎn)率法-速度快、精度低2生產(chǎn)能力指數(shù)估算法-計算簡單速度快但要求資料可靠3分項比例估算法4朗格系數(shù)法5指標估算法-快速準確密切結(jié)合工程功能需要（2016.1單、2015.01單）30.流動資金生產(chǎn)經(jīng)營投產(chǎn)后為進行生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需周轉(zhuǎn)資金。1分項詳細估算法-此法用的多2擴大指標估算法-小型項目采用。31.投資回收期：是最為直觀和簡單的盈利能力指標（靜態(tài)指標—越短越好）（2016.4改錯、2015.01單）32.財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。（動態(tài)指標）FNPV≥說明項目的盈利能力超過了基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率水平，項目可行（2016.4單）33.財務(wù)清償能力分析指標包括：資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率、固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期（2015.1多、2014.4問答）34.工業(yè)與民用建設(shè)項目設(shè)計分兩階段：初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。復(fù)雜性的可分三個階段：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計。工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系(1)工程設(shè)計是實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟對立統(tǒng)一的過程。工程設(shè)計對后期的預(yù)算等確定了投資額，影響工程施工圖編制出的工程造價，工程設(shè)計是影響和控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。(2)設(shè)計質(zhì)量、深度是否達到國家標準、功能黑否滿足要求關(guān)系到項目的投資和項目后期交付使用的產(chǎn)品成本、經(jīng)營成本等收益。(3)工程造價對工程設(shè)計有制約作用，在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)濟決定技術(shù)，財力決定工程規(guī)模和建設(shè)標準、技術(shù)水平。經(jīng)濟制約使設(shè)計產(chǎn)品更優(yōu)更合理。(4)設(shè)計階段控制造價既是必須的又是行之有效的，體現(xiàn)了事前控制思想。35價值工程通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作隊研究對象的功能與成本進行系統(tǒng)分析，不對創(chuàng)新旨在提高研究對象的價值的思想方法和管理技術(shù)。V=F/CV:價值F：功能C：壽命周期成本提高價值水平的途徑1功能提高，成本不變2功能不變，成本降低。3功能提高，成本降低。4功能稍降。5功能大大提高，成本稍有提高。（2016.1單\2016.4問答）價值工程的工作程序1收集情報2功能定義3功能整理4功能成本分析5功能評價6確定對象范圍7創(chuàng)造8初步評價9具體化調(diào)查10詳細評價11提案。36.限額設(shè)計按批準的投資估算控制初步設(shè)計，按批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。簡述限額設(shè)計的含義將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量先進分解到個專業(yè)，然后再分解到各個單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，以保證總投資限額不被突破。（2016.4、2016.1、2013.4問答）限額設(shè)計全過程1投資分配2按限額進行初步設(shè)計3施工圖設(shè)計造價限額4施工圖設(shè)計的造價控制限額設(shè)計要點1嚴格按建設(shè)程序辦事2充分認識設(shè)計造價在投資控制中的作用3充分重視、認真對待每個設(shè)計環(huán)節(jié)及專業(yè)設(shè)計4加強設(shè)計審核5建立設(shè)計經(jīng)濟責任制6施工圖設(shè)計應(yīng)盡量吸收施工單位意見，使之符合施工要求。37.進行施工圖設(shè)計把握兩個標準，一是質(zhì)量標準，二是造價標準，并應(yīng)做好兩個協(xié)調(diào)一致，相互制約（2014.4改錯）38設(shè)計概算：是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是根據(jù)初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計、概算定額（或概算指標、預(yù)算定額）、費用定額指標等資料，計算建設(shè)工程全部費用的文件39三算：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算。40單位建筑工程設(shè)計概算，編制方法1利用概算定額-設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)明確2利用概算指標—一般中小型民用建筑和通用工業(yè)廠房，設(shè)計圖不完備而無法計算工程量時3利用類似工程預(yù)算—適用于沒有可用概算指標但擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程類似41設(shè)備及安裝工程概算的編制方法1預(yù)算單價法—設(shè)計較深，有詳細設(shè)備清單時2擴大單價法—設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備時。3概算指標法---初步設(shè)計清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全（2014.4單、2014.1單）42.必須招標1大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公眾利益、公眾安全的項目。2全部或部分使用國有資金投資或國家融資項目。3使用國際組織或外國貸款項目。（2014.1問答2014.4單選）43.國際招標方式1公開招標2邀請招標3兩階段招標4議標我國實行公開招標和邀請招標（2013.4多）44.工程項目招標程序1招標前準備工作2發(fā)布招標公告，編制投標邀請書3資格預(yù)審4編制和發(fā)售招標文件5現(xiàn)場踏勘及召開投標預(yù)備會45.建筑施工合同分類1總價合同2單價合同3成本加酬金總價合同分為：1固定總價合同—工期短、對項目要求明確2可調(diào)總價合同---業(yè)主承擔通脹風險、工期較長單價合同分為：1估計工程量單價合同2純單價合同3單價和包干混合合同成本加酬金分為：1成本加固定百分比酬金確定的合同價----不利于鼓勵承包方降低成本，很少采用2成本加固定酬金確定的3成本加獎罰確定的合同價4最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價46.成本加酬金合同中確定的工程合同價，其工程成本部分按現(xiàn)行計價依據(jù)計算，酬金部分則按工程成本乘以通過競爭確定的費率計算，兩者相加確定出合同價。47.FIDIC范本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》。附加《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《工程質(zhì)量保修書》。48.標底招標人根據(jù)招標項目的具體情況編制的完成招標項目所需的全部費用，是根據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出工程造價，是招標人對建設(shè)工程的期望價格。（2016.1名解、2014.1改錯）標底的編制依據(jù)1招標文件中的商務(wù)條款2工程施工圖、規(guī)范、技術(shù)標準，《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》和工程量清單。3施工現(xiàn)場的地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料4施工方案或施工組織設(shè)計5國務(wù)院和省、自治區(qū)等建設(shè)行政部門有關(guān)規(guī)定6市場價格信息。49.預(yù)付款：業(yè)主以無息貸款的方式提供給承包商的一筆啟動資金50.招標標底采用工料單價法和綜合單價法編制。51.施工圖預(yù)算采用工料單價法—用綜合單價乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量并相加，再加上管理費、利潤、規(guī)費、稅金即可得到單位工程施工圖預(yù)算的一種方法、實物法和綜合單價法---即分部分項工程量的單價為全費用單價，它綜合了一切費用。（2014.4）52.工程量清單由：分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。53.措施項目清單為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工中的非實體工程項目。（2013.4名解、2016.4名解）54.總承包服務(wù)費：投標分配合協(xié)調(diào)招標人工程分包和材料采購所發(fā)生的費用（2015.1名解）55.審查施工圖預(yù)算的方法1全面審查法—工程量小、工藝比較簡單的工程2用標準預(yù)算審查法—效率高，適用按標準圖樣設(shè)計的工程3對比審查法4篩選審查法5利用手冊審查法6重點抽查法—重點突出、審查時間短、效果好7分解對比審查法（2010.4問答）56.投標報價技巧1不平衡報價2暫定金額報價3增加建議方案4無利潤報價5利用數(shù)學(xué)模型輔助投標報價。（2016.4問答）57.兩段：初審和終審。三審：符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審（2014.4改錯、2016.4單、2013.4多）58.評標方法1綜合評估法2合理低價法。綜合評估法將評審各指標分別在百分之內(nèi)所占比例和評標標準文件中規(guī)定。開標后按程序根據(jù)評分最后的分最高中標。合理低價法按照評審程序，經(jīng)初審后以合理低標價作為主要條件。合理的低價在進行終審經(jīng)答辯證明投標人的各項可行性，并不保證最低價中標。59.施工組織設(shè)計由施工單位編制，用以指導(dǎo)施工準備和組織施工的技術(shù)經(jīng)濟穩(wěn)健，是施工企業(yè)管理現(xiàn)場施工的內(nèi)部法規(guī)。60.施工組織設(shè)計分為施工組織總設(shè)計、單位工程施工組織設(shè)計、分部分項工程施工組織設(shè)計。61優(yōu)化施工組織設(shè)計通過科學(xué)方法，對多方案的施工組織設(shè)計進行技術(shù)經(jīng)濟分析、比較，從中擇優(yōu)確定最佳方案。62.優(yōu)化施工組織設(shè)計方法有定性分析法、多指標定量分析法、價值法、價值工程分析法。（2014.4單）63.工期從正式開工到竣工驗收結(jié)束為止所經(jīng)歷的時間。64.工程成本指標施工企業(yè)完成單位建筑安裝工程所支出的全部費用總和。65.價值法對各方案都計算出最終價值，用價值量的大小評定方案優(yōu)劣的方法。價值量最小方案最優(yōu)。（2015.1名解）66.正確處理質(zhì)量、成本、工期三者之間的關(guān)系：對立統(tǒng)一的關(guān)系，是施工組織設(shè)計和建設(shè)全過程必須高度重視的問題。確定建設(shè)工程目標時，不能將成本、工期、質(zhì)量三大目標割裂開來，分別孤立分析與論證，不能片面強調(diào)某一目標而忽略其對其他兩個目標的不利影響，而必須將成本、工期、質(zhì)量三大目標作為一個系統(tǒng)統(tǒng)籌考慮，反復(fù)協(xié)調(diào)和平和，力求實現(xiàn)整個目標系統(tǒng)最優(yōu)。（2016.4問答、2016.1改錯、2012.4問答）67.所謂兩算對比是指施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對比。（2014.1改錯）施工預(yù)算施工企業(yè)在單位工程開工之前編制的單位工程或分部、分層、分段上的人工、材料、機械臺班消耗量和必需的現(xiàn)場經(jīng)費的企業(yè)內(nèi)部預(yù)算。施工預(yù)算編制步驟1收集、熟悉和審查編制依據(jù)，進行施工條件分析2劃分分部分項，排列工程預(yù)算細目3計算分項工程量4套用定額，計算施工預(yù)算直接費5工、料、機分析匯總6編制施工預(yù)算編制說明。68成本費用控制步驟1比較2分析3預(yù)測4糾偏5檢查69.監(jiān)理工程師指示的設(shè)計變更1更改工程有關(guān)的標高、基線、位置和尺寸。2增減合同中約定的工程量。3改變有關(guān)工程的施工時間和順序4其他有關(guān)工程變更需要的附加條件。簡述工程變更后如何調(diào)整合同價1合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。2合同中只有類似變更工程的價格，可以按類似價格變更合同價款。3合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認執(zhí)行。4當雙方不能通過協(xié)商確定變更工程價款時，按合同爭議的處理解決。（2013.4問答）70.索賠當事人在合同實施過程中，根據(jù)法律、合同及慣例，對并非由自己的過錯，而是由于應(yīng)由合同對方承擔責任的情況造成，且實際發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補償要求。71.索賠分類：合同依據(jù)分1合同中明示的索2合同中默示的索賠當事人分1承包人同業(yè)主之間索賠2總承包與分包之間索賠3承包人同供貨人之間的索賠目的分1工期索賠2費用索賠處理方式分1單項索賠2總索賠索賠程序1承包人提出索賠要求，發(fā)出索賠通知28天內(nèi)向監(jiān)理工程師遞交索賠意向通知。2監(jiān)理工程師審核索賠報告3確定合理的補償金額4發(fā)包人審查索賠處理5承包人是否接受最終索賠處理（2014.1問答、2016.1單、2015.1單）72.索賠費用計算方法1實際費用法2總費用法3修正總費用法73.變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的可以索賠利潤，工程暫停的索賠，一般不能索賠利潤。74.工程價款結(jié)算承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完成的工程量，并按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。75.工程價款結(jié)算方式：eq\o\ac(○,1)按月結(jié)算eq\o\ac(○,2)竣工后一次結(jié)算(工期12以內(nèi)100萬以下)eq\o\ac(○,3)分段結(jié)算eq\o\ac(○,4)目標結(jié)算方式工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。eq\o\ac(○,5)合同雙方約定的其他結(jié)算方式。（2016.4單）76.工程預(yù)付款建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。77.工程價款價差調(diào)整方法1工程造價指數(shù)調(diào)整法2實際價格調(diào)整法3調(diào)價文件計算法4調(diào)值公式法（2010.4問答）18eq\o\ac(○,1)賣方信貸是賣方將產(chǎn)品賒銷給買方規(guī)定買方在一定時期內(nèi)延期或分期付款eq\o\ac(○,2)買方信貸有兩種：一由產(chǎn)品出口國銀行把出口信貸直接貸給買方，買賣雙方以即期現(xiàn)匯成交。78.建設(shè)項目竣工驗收由建設(shè)單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照程序在項目建成合格后對工程項目的總體進行檢驗和認證、綜合評價和鑒定的活動。（2014.4名解、2016.1名解、2014.4名解）79.建設(shè)項目竣工驗收分為：單項工程、單位工程驗收、工程整體驗收80.建設(shè)項目竣工驗收的作用1全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計、工程質(zhì)量是否符合要求確保經(jīng)濟指標正常使用。2通過竣工驗收辦理固定資產(chǎn)手續(xù)，可以提高建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和管理水平。3建設(shè)項目竣工驗收是項目施工階段的最后一個程序，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。81.建設(shè)項目竣工驗收的程序1承包商申請交工驗收2監(jiān)理工程師現(xiàn)場初驗