驗(yàn)房表格精裝修詳細(xì)版

自助驗(yàn)房表格（精裝房）接房流程：檢驗(yàn)材料——領(lǐng)《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖——交納余款——領(lǐng)鑰匙并簽《鑰匙拿到書》——綜合驗(yàn)收——問題質(zhì)疑、改進(jìn)意見、解決方案——與開商達(dá)成協(xié)議，15日解決——業(yè)主簽署《入住交接單》前期工作（各類查驗(yàn)證件詳見備注）房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？（原件）前期工作種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》核實(shí)面積、差異補(bǔ)償從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把，門禁卡防盜門的檢查：品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象門及門框的密封條是否完好門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活防盜門多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動(dòng)裝置是否靈活鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好墻體部分：屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）墻體部分承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）/

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□

房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？?jī)?nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，影響裝修）墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？天花部分：是否有麻點(diǎn)？（對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？天花部分衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷地面部分廳：餐廳：廚房：次衛(wèi)：

是□否□是□否□是□否□是□否□/

……木地板是□否□……石材地面：是□否□……地板磚：色差、花紋是否一致，有無缺角，檢查地磚鑲貼有無空鼓，地磚鑲對(duì)陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房間還有一個(gè)排水坡是□否□度要求，可潑水試驗(yàn)。………………各陽臺(tái)：各陽臺(tái)有無地漏

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風(fēng)撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺(tái)下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？客廳落地窗餐廳落地窗廚房窗窗戶部分次衛(wèi)窗………………

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□/

………………書房落地窗

是□否□是□否□是□否□是□否□供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：廚房：主衛(wèi)：次衛(wèi)：

是□否□是□否□是□否□供排水主衛(wèi)：

是□否□、供氣部衛(wèi)生間通風(fēng)情況：測(cè)抽力與廚房同。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾

是□否□分驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅是□否□漏下）廚房電、水、煤氣表具是否齊全？煤氣是否開通？是否有地漏

是□否□是□否□是□否□廚房房間上面的鄰居家是否漏水？水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？用手使勁晃動(dòng)上水管，看是否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定/

是□否□是□否□是□否□

檢查廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏供電及設(shè)施部分入戶線多少平方。電表電箱安裝正確。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換供電及設(shè)施部空氣開關(guān)是否能自跳？插座是否有電，注意是否是左零右相？開關(guān)是否控制自如？開關(guān)插座位置端正正確。分是否市政供電？拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？弱電部分：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠對(duì)講系統(tǒng)：可視電話是否有信號(hào)，室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)是否安裝？

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□弱電部分

有線電視：電視信號(hào)是否到位。電話：

是□否□是□否□設(shè)備設(shè)施

廚柜：板材是否環(huán)保，封邊是否均勻一致，門板是否受潮變形，橫平豎直，且門間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，鉚是□否□釘完整。柜門鉸練五金完好。特別注意柜門里板靠墻處是否貼有瓷磚。衣柜：柜面色澤均勻一致，油漆無味道，與墻面連接處均勻一致，內(nèi)隔板牢固厚度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。鉸練五金完好。抽屜開關(guān)是□否□自如。鑰匙完好（如有）。平開柜門應(yīng)有緩沖均勻等。背景墻：其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等]況記錄如下：

是□否□是□否□其它

廚排煙孔：各房間空調(diào)孔：

是□否□是□否□記錄下列各表底數(shù)：/

安防安防

水表底數(shù)：電表底數(shù)：煤氣表底數(shù)：門禁系統(tǒng)在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常？室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)是否具備：燃?xì)鈭?bào)警裝置是否具備檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響個(gè)不停

是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□合同上注明的施、設(shè)備等是有遺漏，品牌數(shù)量是否符合門窗品牌型號(hào)……

是□否□備注：1規(guī)劃部門出具的《×××市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。2建設(shè)主管部門出具的《×××建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。4開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——必須取得，要帶走。5開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》——開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。/

6房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。正式測(cè)繪報(bào)告：《×××房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。7衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。8公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。9民防部門出具的《×××市民防工程竣工驗(yàn)收證書》。10質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《×××電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。11環(huán)保部門出具的《×××市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。12燃?xì)庵鞴懿块T出具的《×××市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。13城建檔案部門出具的《×××市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。一、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策1對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。4如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)房常用工具：一、量具：盒尺～直尺、50～丁尺、1m直二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭電、電視、寬帶)；萬表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)池節(jié)電筆；手錘；小錘；/

三、輔助工具：鏡子、手電（節(jié)號(hào)）、塑料袋多個(gè)、紙+火、衛(wèi)紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具：（質(zhì)檢站借型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（）；動(dòng)響鼓錘（25g；鋼針小錘（）等驗(yàn)房自備工具1）1只洗臉盆--于驗(yàn)收下水管道2)體--用于度的頂棚等3）1只器---用計(jì)算數(shù)據(jù)4）1把用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生5）1只子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩—。用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉水管道。6)示日期功能的相機(jī)（帶閃燈）收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃钦w建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。對(duì)策：遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。陷阱二：先簽文件后驗(yàn)樓上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。/

對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)——呵呵，復(fù)地通知咱號(hào)假去接房，估計(jì)就安的這個(gè)心，不要上當(dāng)！對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒法再約時(shí)間，可采取“人多好事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會(huì)更多些，一舉兩得。陷阱四：灰塵滿積因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小無論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。對(duì)策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問