精裝修工程項目管理手冊

...wd......wd......wd...恒大地產(chǎn)集團重慶成品住宅精裝修工程管理手冊〔2011年版〕恒大地產(chǎn)集團重慶編制二0一一年五月說明一、編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國房地產(chǎn)市場開展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護“恒大品牌〞，努力創(chuàng)立“業(yè)主滿意工程〞，恒大地產(chǎn)集團重慶工程技術(shù)部根據(jù)國家?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001和重慶市?成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程?DBJ50-113-2010、?成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?DBJ50-114-2010，結(jié)合恒大地產(chǎn)集團重慶公司2010年精裝交樓施工經(jīng)歷及重慶房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)歷，編制恒大地產(chǎn)重慶公司?成品住宅精裝修工程管理手冊?。二、適用范圍本手冊適用于恒大地產(chǎn)集團重慶所有精裝修工程工程。恒大地產(chǎn)集團重慶2011目錄第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)…………………51成品住宅精裝修工程施工條件………………52成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)……………………5第二章精裝修相關(guān)工程質(zhì)量控制要點…………71三層會驗………………………72工序施工樣板…………………73鋼筋混凝土構(gòu)造工程…………84砌體構(gòu)造工程………………95抹灰工程……………………106防水工程……………………107鋁合金門窗工程……………118陽臺欄桿安裝工程…………129成品煙道安裝工程…………1310水電安裝工程………………13第三章精裝修工程管理流程…………………161 精裝修工程四階段施工管理法……………162 精裝修工程施工管理流程…………………172.1精裝修工程準(zhǔn)備工作流程……………172.2精裝修工程材料方案編制申報流程…………………182.3精裝修工程材料進場驗收流程………192.4精裝修工程施工工序流程……………202.5精裝修工程驗收工作流程……………212.6精裝修工程移交工作流程……………222.7精裝修工程簽證辦理流程……………232.8精裝修工程結(jié)算辦理流程……………243精裝修工程管理工作重點……………………253.1組織圖紙會審……………253.2施工場地的檢查移交……………………263.3施工組織設(shè)計、進度方案、材料進場方案等的編制和審核…………273.4精裝修工程施工進度的控制……………273.5進場材料質(zhì)量的檢查驗收………………273.6以裝飾為主施工階段的工作重點………283.7以分包為主施工階段的工作重點………293.8整改、驗收、移交階段的工作重點……293.9現(xiàn)場安全文明施工管理…………………30第四章精裝修施工工藝流程及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)…………………311墻面磚鑲貼……………………312地面磚鋪貼……………………323吊頂工程………………………334…………345地面石材鋪貼………………356實木復(fù)合地板…………………367成品木門安裝…………………378櫥柜潔柜安裝…………………389墻紙裱糊工程…………………3910馬桶安裝………………………40第五章精裝修重點工程質(zhì)量控制要點…………411墻地磚鋪貼工程………………412內(nèi)墻涂飾工程…………………413成品木門安裝工程……………424木地板鋪裝工程………………43第六章精裝修工程成品保護措施………………45第七章驗收、移交、維修整改管理方法………51第八章精裝修工程管理用表……………………52精裝修工程施工組織設(shè)計/方案報審表(GC-03)……………52施工總進度方案報審表(GC-06)………………53場地移交單(GC-17)……………54工程開工令(GC-05)……………55年月施工月進度方案報審表(GC-07)………56周施工進度方案報審表(GC-08)………………57材料使用許可證〔GC-13〕……………………58施工樣板驗收審批表(GC-15)…………………70工序交接驗收表(GC-18)……………………71工程簽證單〔GC-11〕……………………72工程簽證原始記錄憑證〔GC-12〕……………73工程進度申請表〔GC-28〕……………………74工程結(jié)算申請表〔GC-29〕……………………75工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單〔GC-29-02〕………77結(jié)算資料卷內(nèi)目錄〔GC-29-01-01〕…………78結(jié)算竣工圖方章〔GC-29-01-02〕…………79房屋移交驗收記錄表……………………80附：?重慶公司防滲防潮措施二十條?………82?重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條?…………89?重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施?…………………99?重慶公司裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定?………103?重慶公司實木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施?………………104?重慶公司住宅精裝修施工圖深化設(shè)計規(guī)定?…………107第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)1成品住宅精裝修工程進場前的施工條件〔1〕鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。〔2〕外墻面裝飾施工完成、外架撤除，并嚴(yán)格進展外墻淋水試驗?！?〕所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求?！?〕陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格,并作好保護?！?〕廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設(shè)計位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識?！?〕屋面、陽臺〔露臺〕、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時蓄水試驗，無滲漏現(xiàn)象?！?〕室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰外表干凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、外表平整，抹灰層無空鼓、開裂。〔8〕煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。〔9〕所有開關(guān)、插座底盒安裝完成，開關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求?！?0〕所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。2成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)〔1〕建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗收，外墻裝飾工程施工完成?！?〕首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用?！?〕電梯安裝完成并驗收合格?！?〕各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成?！?〕入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。〔5〕客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成?！?〕廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面防水無滲漏?！?〕衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏?！?〕臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝完成，護窗欄桿安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷?！?〕入戶花園、陽臺〔露臺〕地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成。陽臺〔露臺〕防水無滲漏?！?0〕室內(nèi)衛(wèi)生精開荒工作完成。〔11〕水、電、氣、通詢、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門牌號、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時間前完成相關(guān)驗收并取得驗收合格證或意見書(規(guī)劃驗收合格證、質(zhì)量監(jiān)視意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環(huán)保驗收意見書、竣工驗收意見表、交樓許可證)。第二章精裝修相關(guān)配套工程控制要點1三層會驗〔1〕每期工程第三層樓面構(gòu)造完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意〔開關(guān)、插座、強弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等〕。〔2〕每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，總工室牽頭組織工程技術(shù)部、工程部、預(yù)決算部、開發(fā)部、營銷部、物業(yè)公司等各部門及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進展綜合會驗。〔3〕完成三層會驗一天內(nèi)，總工室整理出驗收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會驗參加部門，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計文件?！?〕三層會驗時，工程部必須建設(shè)材料樣板間，由工程經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建設(shè)樣板入庫、借出、歸還臺帳?！?〕嚴(yán)禁未經(jīng)過三層會驗，就進展大面積砌體施工?！?〕加強三層會驗質(zhì)量，防止因會驗質(zhì)量不高，而造成后期的返工?！?〕三層會驗后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點預(yù)埋施工詳圖。2工序施工樣板2.1在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗收批準(zhǔn)后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進展大面積精裝修施工。2.2需要做施工樣板的分項工程：〔1〕鋁合金門窗；〔2〕陽臺〔露臺〕欄桿、樓梯欄桿；〔3〕室內(nèi)墻面抹灰；〔4〕廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程施工；〔5〕室內(nèi)墻面磚、地面磚〔石材〕鋪貼；〔6〕室內(nèi)窗臺石材安裝；〔7〕臥室地面找平、木地板鋪裝；〔8〕室內(nèi)墻面、天花的膩子、涂料；〔9〕入戶門、戶內(nèi)門安裝；〔10〕櫥柜、浴室柜安裝；〔11〕馬桶安裝；〔12〕淋浴隔斷安裝。2.3施工樣板驗收程序〔1〕施工單位自身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收?！?〕監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經(jīng)理驗收?！?〕工程部經(jīng)理驗收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。3鋼筋混凝土構(gòu)造工程3.1模板工程〔1〕保證軸線位置的準(zhǔn)確?！?〕模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模，防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度≧4m時，其底模應(yīng)按跨度的1～3‰起拱。〔3〕模板應(yīng)具有足夠的強度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時產(chǎn)生爆模。〔4〕固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須結(jié)實、位置準(zhǔn)確。〔5〕澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤。特別提示：對于必須嚴(yán)格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對屢次使用有模板必須強制報廢處理。3.2鋼筋工程〔1〕鋼筋進場時，應(yīng)按規(guī)定進展材料進場驗收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合格的立即清退出場?！?〕鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身〞?！?〕鋼筋安裝時，鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。3.3混凝土工程〔1〕混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，混凝土的強度等級必須符合設(shè)計要求?！?〕柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)量缺陷。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土構(gòu)造出現(xiàn)冷縫?！?〕混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時進展保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。特別提示：嚴(yán)禁拆模過早、養(yǎng)護不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。4砌體構(gòu)造工程〔1〕軸線位置復(fù)核：施工單位進展軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差≤5mm，保證房間、過道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭?！?〕材料驗收：按批次對進場的砌塊、水泥、砂進展檢驗。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強度；砌筑砂漿應(yīng)按要求留置試塊?！?〕砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王〞等有機塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足標(biāo)準(zhǔn)和精裝修施工要求。水平灰縫飽滿度不小于80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差≤4mm?！?〕嚴(yán)格按設(shè)計和?重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施?的要求控制門窗洞口尺寸?！?〕頂轉(zhuǎn)砌筑時間一般在砌體完成后5-7天開場砌筑，頂磚斜度45～60°，頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實?！?〕砌體施工樣板的施工及審批。〔7〕砌體工程隱蔽驗收要求對：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時間和方式進展隱蔽驗收并作好記錄。5抹灰工程〔1〕加強材料質(zhì)量驗收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進展檢查驗收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗合格；加強用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求?！?〕做好基層處理。抹灰前混凝土基層進展人工鑿毛，基層外表的塵土、污垢、油漬等應(yīng)去除干凈，抹灰前一天基層灑水潤濕?！?〕在不同材質(zhì)基體交界處〔剪力墻、柱、梁和砌體的交界處〕，掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)進展補強，防止該處抹灰開裂。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合?重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條?規(guī)定的要求?！?〕嚴(yán)格按照設(shè)計和?重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施?控制門洞口抹灰完成后的墻厚尺寸。〔5〕細(xì)部抹灰質(zhì)量的控制。注意檢查房間內(nèi)進深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線開槽的處理〔防開裂〕、陽角護角的做法、陰陽角的順直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、開關(guān)插座等暗盒位置?！?〕水泥砂漿抹灰完成后及時用噴霧器進展人工噴水養(yǎng)護?！?〕抹灰施工樣板的施工與審批。6防水工程〔1〕防水材料驗收。防水材料進場后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期?！?〕基層處理及施工環(huán)境要求?；鶎右笃秸?、枯燥、清潔。不宜在5℃以下施工水皮優(yōu)防水層?！?〕按設(shè)計要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度?！?〕露臺、屋面防水控制要點①、基層找坡，坡度應(yīng)≥2%。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。②、屋面鋪設(shè)保溫板時不能破壞防水層，保溫板拼縫嚴(yán)密、粘帖結(jié)實。③、出屋面的管道、女兒墻、通風(fēng)管道、煙道等處找平層均應(yīng)做成￠80～￠100的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。④、剛性防水層應(yīng)設(shè)置6m×6m分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。〔4〕防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法?！?〕防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度≥30mm，48小時無滲漏為合格?！?〕成品保護。合理安排工序，防止防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進展保護層施工。7鋁合金門窗工程〔1〕在三層會驗時，鋁合金安裝單位必須參加，進一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問題時，地區(qū)公司總工室可及時提出處理意見?！?〕材料進場驗收。①鋁合金型材進場時，應(yīng)按集團設(shè)計院確認(rèn)的樣板驗收，實際使用的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。②抽樣檢查到場玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應(yīng)符合設(shè)計與合同要求。③鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查驗收?！?〕鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的外表進展貼膜保護，碼放整齊，防止碰撞。〔4〕鋁合金門窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合標(biāo)準(zhǔn)要求；采用中空鍍膜玻璃時，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定結(jié)實，固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計與標(biāo)準(zhǔn)要求；鋁合金門、窗的開啟方向符合設(shè)計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的觀感效果?！?〕鋁合金門窗的塞縫質(zhì)量控制。①鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護膜〔可見光面上的保護膜須保持完好〕，用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。②臨時固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗底框和陽臺鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實。其余邊框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌密封膠。③塞縫必須進展隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄?！?〕嚴(yán)禁在鋁合金門、窗上進展防雷接地線焊接連接，防止焊接時燒傷門、窗框。〔7〕做好鋁合金門窗成品保護及清潔的檢查。8陽臺欄桿安裝工程〔1〕制作尺寸確實定。按照?全國性材料物資方案申報指引?中的鐵藝欄桿材料方案申報標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確提出欄桿的長度及平面分段尺寸?！?〕材料驗收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計要求?！?〕欄桿安裝樣板的施工與審批?！?〕材料保管。欄桿進場后需及時轉(zhuǎn)運至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時不得撤除包裝，防止日曬雨淋?！?〕安裝質(zhì)量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度。要求安裝點穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，弧線欄桿的弧度須順滑。〔6〕成品保護。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護，防止穿插施工時，水泥漿等對欄桿的腐蝕。9成品煙道安裝工程〔1〕材料驗收。對外觀質(zhì)量進展驗收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計要求，不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計及合同要求，檢查是否有材料質(zhì)量證明文件?！?〕安裝質(zhì)量控制。①煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開場前，穿插進展安裝。②安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。③嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開裂?！?〕煙道安裝后，應(yīng)將預(yù)留洞口補灌密實，從樓面起150mm范圍內(nèi)在抹灰前作防水處理?！?〕煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進展抹灰，防止抹灰層空鼓、開裂。10水電安裝工程〔1〕根基底板開場施工后，水電專業(yè)同步進展管線各類孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工作?！?〕在澆筑混凝土?xí)r，隨時檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計是否有偏差，并及時糾偏?！?〕在三層會驗時，必須協(xié)調(diào)好水電安裝〔預(yù)埋〕位置和裝修設(shè)計圖相適應(yīng)?！?〕材料進場驗收與管理。進場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。監(jiān)理經(jīng)常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料；同時檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用?！?〕安裝質(zhì)量控制。①按設(shè)計要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。②安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補槽口并做好走向標(biāo)識。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開槽打洞。③外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進展。④陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，防止?jié)B漏。⑤給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗?！?〕成品保護。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護，防止材料運輸和裝修施工時破壞給排水管?；炷劣不?，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線管?！?〕主要功能性試驗①給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗；②排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗；③各類用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個檢查驗收;④建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗和風(fēng)機、水泵等動力系統(tǒng)空載試驗。第三章精裝修工程管理流程1精裝修工程四階段施工管理法階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容施工單位主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段解決系統(tǒng)性的設(shè)計問題催促土建施工單位完成整改和移交統(tǒng)一各施工單位之間的管理模式甲供材料采購準(zhǔn)備工作與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)計問題，編制施工組織設(shè)計施工隊伍及勞動力組織與土建施工單位進展場地移交自購材料采購準(zhǔn)備辦公及生活條件準(zhǔn)備以裝飾為主的施工階段現(xiàn)場施工統(tǒng)一指揮與協(xié)調(diào)管理甲方分包單位進場準(zhǔn)備裝飾施工質(zhì)量檢查控制甲供材料及時供應(yīng)泥水施工膩子、底漆施工門框底框施工以分包為主的施工階段催促甲方分包單位服從總包統(tǒng)一管理裝飾施工質(zhì)量檢查控制催促施工單位自檢組織監(jiān)理及分包單位進展質(zhì)量檢查驗收木門框扇安裝衛(wèi)生潔具安裝櫥柜及浴柜安裝五金配件安裝木地板安裝天棚墻面面漆施工整改、驗收和移交組織監(jiān)理、施工單位進展裝飾質(zhì)量檢查，完成分戶質(zhì)量檢查驗收催促施工單位完成缺陷整改催促檢查竣工資料、組織工程竣工驗收組織相關(guān)單位共同搞好入伙準(zhǔn)備地毯式檢查整改分戶質(zhì)量檢查驗收入伙移交移交后質(zhì)量缺陷的整改維修2精裝修工程施工管理流程2.1精裝修工程準(zhǔn)備工作流程精裝修施工合同的簽訂精裝修施工合同的簽訂精裝修施工單位工程管理班子搭建〔報甲方審核〕組織精裝修施工單位與土建總包單位達成配合協(xié)議〔落實臨設(shè)搭建場地、臨時水電的接駁方式、垃圾堆放場地及清運方式等〕根據(jù)總體要求，制定精裝修施工方案〔包括進度方案、勞動力方案、材料進場方案〕，并完成施工方案的報審工作精裝修施工單位工程管理班子搭建〔報甲方審核〕組織精裝修施工單位與土建總包單位達成配合協(xié)議〔落實臨設(shè)搭建場地、臨時水電的接駁方式、垃圾堆放場地及清運方式等〕根據(jù)總體要求，制定精裝修施工方案〔包括進度方案、勞動力方案、材料進場方案〕，并完成施工方案的報審工作根據(jù)合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術(shù)工人根據(jù)合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術(shù)工人根據(jù)土建總包給出的場地搭設(shè)辦公室及材料庫房工程管理人員進場落實甲供材料的方案及到貨時間節(jié)點精裝修施工組織設(shè)計的編制及報審；開工申請的審批、發(fā)出開工指令根據(jù)土建總包給出的場地搭設(shè)辦公室及材料庫房工程管理人員進場落實甲供材料的方案及到貨時間節(jié)點精裝修施工組織設(shè)計的編制及報審；開工申請的審批、發(fā)出開工指令安全文明施工、現(xiàn)場管理制度的建設(shè)，后勤工作的準(zhǔn)備安全文明施工、現(xiàn)場管理制度的建設(shè)，后勤工作的準(zhǔn)備對施工單位進展管理制度、目標(biāo)以及現(xiàn)場管理措施等培訓(xùn)對施工單位進展管理制度、目標(biāo)以及現(xiàn)場管理措施等培訓(xùn)臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設(shè)臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設(shè)精裝修施工單位組織對全體施工人員進展培訓(xùn)〔進場安全教育、現(xiàn)場管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、施工場地出入口管理制度、成品保護管理方法等〕精裝修設(shè)計交底、精裝修施工圖紙會審精裝修施工單位組織對全體施工人員進展培訓(xùn)〔進場安全教育、現(xiàn)場管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、施工場地出入口管理制度、成品保護管理方法等〕精裝修設(shè)計交底、精裝修施工圖紙會審施工人員進場、材料進場施工人員進場、材料進場精裝修總包單位將移交中存在的問題匯總報甲方監(jiān)理，土建單位限期整改組織土建總包單位與精裝修總包單位進展施工場地的移交精裝修總包單位將移交中存在的問題匯總報甲方監(jiān)理，土建單位限期整改組織土建總包單位與精裝修總包單位進展施工場地的移交入戶門入戶門、淋浴隔斷、櫥柜等分包單位配合參加場地移交精裝修總包單位正式開工精裝修總包單位正式開工2.2精裝修工程材料方案編制申報流程施工單位申報材料方案專業(yè)工程師、工程經(jīng)理、部門經(jīng)理審核施工單位申報材料方案專業(yè)工程師、工程經(jīng)理、部門經(jīng)理審核材料專員錄入NC方案材料專員申報紙質(zhì)版方案深化圖確認(rèn)、測量尺寸工程技術(shù)部審核申報方案工程部、工程技術(shù)部跟蹤材料生產(chǎn)配送工程部驗收、接收甲供材料管理中心審核材料公司審核材料公司下單供貨商生產(chǎn)配送質(zhì)檢部配送非標(biāo)類材料不符要求不符要求標(biāo)準(zhǔn)類材料非標(biāo)類材料標(biāo)準(zhǔn)類材料非標(biāo)類材料2.3精裝修工程材料進場驗收流程精裝修材料清單編制及申報精裝修材料清單編制及申報根據(jù)工程總體方案及工程量清單材料進場方案材料進場方案編制及申報提前15～20天進場，提供材料出廠證明、材料合格證、質(zhì)量檢測報告精裝修材料進場精裝修材料進場甲方、監(jiān)理工程師對照樣板驗收，填寫材料外觀檢查驗收記錄。甲方、監(jiān)理工程師對照樣板驗收，填寫材料外觀檢查驗收記錄。清退出場清退出場材料外觀檢驗材料外觀檢驗不合格不合格合格按標(biāo)準(zhǔn)要求取樣送檢清退出場不合格合格按標(biāo)準(zhǔn)要求取樣送檢清退出場不合格合格合格合格合格簽署材料使用許可證合格簽署材料使用許可證工程使用工程使用2.4精裝修工程施工工序流程精裝修總包進場與土建總包進展施工場地交接精裝修總包進場與土建總包進展施工場地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認(rèn)后才能施工精裝修施工放線精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工第二遍面漆施工熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開關(guān)插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺掛衣架安裝戶內(nèi)門扇安裝陽臺掛衣架安裝戶內(nèi)門扇安裝清潔開荒清潔開荒分戶檢查驗收、缺陷整改分戶檢查驗收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)2.5精裝修工程驗收工作流程精裝修施工單位進場施工精裝修施工單位進場施工整改合格整改合格按要求進展整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進展隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工按要求進展整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進展隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工不合格合格不合格合格對隱蔽工程進展隱蔽，進入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進展整改對隱蔽工程進展隱蔽，進入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進展整改不合格合格不合格合格整改合格按要求進展整改分項〔分部〕工程完工經(jīng)自檢合格后，報甲方監(jiān)理進展驗收按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織進展全面施工整改合格按要求進展整改分項〔分部〕工程完工經(jīng)自檢合格后，報甲方監(jiān)理進展驗收按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織進展全面施工不合格不合格合格合格進展下一個分項〔分部〕工程施工進展下一個分項〔分部〕工程施工全局部項〔分部〕工程施工完成，并完成清潔開荒全局部項〔分部〕工程施工完成，并完成清潔開荒整改合格按要求進展整改甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查整改合格按要求進展整改甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查精裝修施工單位地毯式檢查不合格不合格合格合格各項施工驗收資料準(zhǔn)備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查各項施工驗收資料準(zhǔn)備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查合格合格合格合格甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進展竣工驗收甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進展竣工驗收移交注：本流程用表——附表?裝修房屋移交驗收記錄表?2.6精裝修工程移交工作流程〔以棟為單位進展移交〕2、移交業(yè)主2、移交業(yè)主1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊準(zhǔn)備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全準(zhǔn)備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建設(shè)一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進展移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認(rèn)真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反響至工程部，工程部立即安排落實維修整改建設(shè)一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進展移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認(rèn)真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反響至工程部，工程部立即安排落實維修整改向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進展全面檢查解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進展全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題精裝修總包單位匯總存在的問題業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進展徹底整改完成業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進展徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單位進展復(fù)查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單位進展復(fù)查驗收此次移交為入伙當(dāng)天不肯簽收的業(yè)主，該局部業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收到達交房標(biāo)準(zhǔn)的移交物業(yè)，同時移交鑰匙此次移交為入伙當(dāng)天不肯簽收的業(yè)主，該局部業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收到達交房標(biāo)準(zhǔn)的移交物業(yè)，同時移交鑰匙完成移交完成移交完成移交完成移交2.7精裝修工程簽證辦理流程簽證內(nèi)容發(fā)生的當(dāng)天簽署原始憑證簽證內(nèi)容發(fā)生的當(dāng)天簽署原始憑證驗收合格5日內(nèi)施工單位申報簽證驗收合格5日內(nèi)施工單位申報簽證工程部48小時內(nèi)審核完畢工程部48小時內(nèi)審核完畢簽署不同意，退回施工單位簽署不同意，退回施工單位合理與否合理與否是工程技術(shù)部審核〔24小時內(nèi)〕工程技術(shù)部審核〔24小時內(nèi)〕簽署不同意，返還工程部否簽署不同意，返還工程部合理與否合理與否否是主管工程領(lǐng)導(dǎo)審核主管工程領(lǐng)導(dǎo)審核合理與否合理與否否是工程部簽章返還工程局部發(fā)工程部簽章流程要點：1、工程部必須在規(guī)定的時限內(nèi)，簽署完意見，否那么：每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級工資的處分；一個月累計超過3次的，予以開除處分。2、工程經(jīng)理必須建設(shè)工程簽證臺帳并及時填寫。在收到簽證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺帳上記錄，簽證單辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送預(yù)決算部作為結(jié)算依據(jù)。以上每違反一次，扣罰工程經(jīng)理200元、工程部經(jīng)理100元。3、工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現(xiàn)場監(jiān)理工程師當(dāng)天簽署完畢，并返回施工單位，同時留存一份，上報工程部經(jīng)理后存檔。每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級工資的處分；一個月內(nèi)累計超過3次的，予以開除處分。原始記錄上必須注明工程內(nèi)容的具體位置和部位，必要時需附圖及照片標(biāo)注，以滿足計量、計價要求。4、在竣工圖上可計算的工程，不予直接簽證數(shù)量。2.8精裝修工程結(jié)算辦理流程施工單位申報結(jié)算資料施工單位申報結(jié)算資料工程師審核結(jié)算資料是否齊全、竣工圖是否屬實工程師審核結(jié)算資料是否齊全、竣工圖是否屬實工程經(jīng)理審核工程經(jīng)理審核工程部經(jīng)理審核工程部經(jīng)理審核工程技術(shù)部審核工程技術(shù)部審核三天內(nèi)一次性發(fā)函工程部，補齊資料三天內(nèi)一次性發(fā)函工程部，補齊資料結(jié)算資料是否齊全、結(jié)算資料是否齊全、屬實否是是主管主管工程領(lǐng)導(dǎo)審批預(yù)決算部審核預(yù)決算部審核否結(jié)算否結(jié)算資料是否齊全審批手續(xù)是否完善齊備是是財務(wù)部審核，并按審批權(quán)限逐級報批財務(wù)部審核，并按審批權(quán)限逐級報批流程要點：1、工程部須在收到主體施工單位報送的工程結(jié)算資料后1個月內(nèi)完成審核，并一次性提交預(yù)決算部；其他專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核，一次性提交預(yù)決算部。工程部未按要求時限完成工程結(jié)算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經(jīng)理200元。2、預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯誤的的，在收到資料起7天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起7天內(nèi)補齊完善后重新提交。每延遲一天，扣罰工程部經(jīng)理200元。3精裝修管理工作重點3.1組織圖紙會審〔1〕審查施工圖紙有無前后不對應(yīng)的情況①審查精裝修圖紙與建筑藍圖在構(gòu)造方面有無沖突之處；②審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間反映的內(nèi)容是否完全對應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原那么進展施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。③審查裝修圖紙中的開關(guān)、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合?！?〕審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場之間的符合程度①現(xiàn)場已經(jīng)施工完成的建筑構(gòu)造是否滿足精裝修設(shè)計要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對天花平面設(shè)計的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現(xiàn)。②檢查現(xiàn)有門窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計圖紙相吻合，尤其是對外的不可變動的門窗。③審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。④審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。⑤消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標(biāo)高能否滿足天花設(shè)計效果。⑥智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計效果?！?〕審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求①材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。②節(jié)點詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。③需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計要求的效果保質(zhì)保量按時送達施工現(xiàn)場?！?〕審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理①廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。②高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。③墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?，否那么極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。3.2施工場地的檢查、移交〔1〕建筑的構(gòu)造、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求?！?〕鋁合金門窗是否按照設(shè)計安裝完成?！?〕屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象?！?〕空調(diào)機的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求?！?〕消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成?！?〕廚房、衛(wèi)生間、陽臺〔露臺〕等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗?！?〕入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計要求?！?〕組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專業(yè)工程進展檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單上簽字確認(rèn)，防止以后互相推諉扯皮。如有不合格項，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗收并移交?！?〕精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。3.3施工組織設(shè)計、進度方案、材料進場方案等的編制與審核〔1〕審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計。施工單位必須在正式開工前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計的編制和報審工作?！?〕審核施工單位報送的人員、機具設(shè)備等配置情況?！?〕審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進度方案?！?〕審核施工單位提交的材料方案，包括甲供材料方案和自購材料方案。3.4精裝修工程施工進度的控制〔1〕精裝修工程正式開工前，工程部根據(jù)工程合同交樓時間要求和總體控制方案編制工程精裝修工程節(jié)點控制方案?！?〕嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計、施工進度方案，催促施工單位按方案組織施工?！?〕核查精裝修施工單位施工人員、機具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實情況?！?〕現(xiàn)場工程師每天檢查統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況，每周進展一次方案進度與實際進度的比照分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，催促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節(jié)點方案全面實現(xiàn)?！?〕如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點方案完成時間完成相應(yīng)工作，那么嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。3.5進場材料質(zhì)量的檢查驗收〔1〕現(xiàn)場設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對進場材料是否滿足設(shè)計效果和合同約定的要求?！?〕首批材料進場時，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進展對板驗收?！?〕材料進場時必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗報告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計質(zhì)量要求、國家有關(guān)防火和環(huán)保的要求?！?〕所有進場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設(shè)計和合同要求?！?〕所有精裝修材料進場必須經(jīng)現(xiàn)場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。〔6〕材料驗收本卷須知：①根據(jù)材料手冊和材料樣板對進場的材料進展驗收，對材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進展檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗。②對吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進展驗收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。③墻地磚材料進場時應(yīng)對板驗收。④門類材料驗收：對照樣板核對材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合頁小五金的等方面的質(zhì)量。⑤木地板進場材料分批抽樣進展對板驗收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷惸镜匕?。⑥?nèi)墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。⑦工程部應(yīng)及時落實乙供〔石材、木工板、石膏板、龍骨等〕樣板，交總工室確定后封樣，并重點催促乙供石材的材料方案制定、訂貨及進場；對進場石材對板抽樣驗收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。3.6以裝飾為主的施工階段工作重點〔1〕工序樣板的施工與檢查驗收?！?〕嚴(yán)格按照?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001、?住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)?GB50327-2001、重慶市?成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?DBJ50-114-2010的要求對精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項工程質(zhì)量進展檢查驗收?！?〕必須進展檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下：①給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。②強弱電線路工程所用電線、線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護套管等。③防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試驗。④吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。3.7以分包為主施工階段的工作重點〔1〕進入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng)輪序進入施工，通過場地移交來區(qū)分管理責(zé)任?！?〕這個階段的組織工作相比照擬復(fù)雜，需要不少雜工參與搬運工作，因此必須嚴(yán)格控制鑰匙的發(fā)放、場地的移交，落實現(xiàn)場管理責(zé)任。〔3〕抓好移交時的施工質(zhì)量檢查，成品保護實施情況檢查?！?〕做好防盜工作。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進展上鎖移交控制，同時加強保安巡邏，第二對棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式管理制度，出入必須憑證、并進展登記、檢查〔此工作建議落實責(zé)任至總包裝飾單位負(fù)責(zé)管理，費用按各配合參建單位工程量及工作時限合理分?jǐn)偂场?.8整改、驗收、移交階段的工作重點〔1〕施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工工程是否全部完成，各類潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗。〔2〕組織工程部、物業(yè)、施工單位進展施工質(zhì)量分戶驗收檢查?！?〕催促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時間內(nèi)完成施工質(zhì)量缺陷的整改和更換?！?〕做好室內(nèi)清潔開荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理?！?〕業(yè)主交樓及整改。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠、整改迅速。3.9安全文明施工管理〔1〕精裝修總包單位建設(shè)出入口管理制度，派保安24小時值班，所有施工人員均必須辦理出入證?！?〕施工現(xiàn)場遵循誰施工誰負(fù)責(zé)的原那么，做到工完場清；各類裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點堆放整潔，由總包單位及時清運出場，不得在建筑物周圍堆積?！?〕精裝修施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材，任何動火施工必須向精裝修總包單位申請辦理動火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專人監(jiān)視施工?！?〕精裝修總包單位安排保安對施工現(xiàn)場進展日常巡邏，加強防火、防盜安全管理。質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應(yīng)灑水濕潤?；鶎忧謇碣|(zhì)量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應(yīng)灑水濕潤?；鶎忧謇淼醮怪薄⑻追?、找規(guī)矩批刮膩子吊垂直、套方、找規(guī)矩批刮膩子質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認(rèn)。質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認(rèn)。排磚、放線排磚、放線質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。選磚選磚質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干前方可使用。浸磚浸磚質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結(jié)結(jié)實、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結(jié)結(jié)實、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。貼磚貼磚質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實，干凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實，干凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對墻面陽角進展保護。質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對墻面陽角進展保護。成品保護成品保護基層清理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層清理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；排磚放線必須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線批刮膩子定標(biāo)高及放線批刮膩子質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。抹結(jié)合層砂漿抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計要求；面層必須粘結(jié)結(jié)實、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；外表平整干凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。鋪面層磚鋪面層磚質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)結(jié)實、無空鼓；外表干凈、高度和出墻厚度一致。踢腳板安裝質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)結(jié)實、無空鼓；外表干凈、高度和出墻厚度一致。踢腳板安裝質(zhì)量要求：鋪完磚24小時后灑水養(yǎng)護，時間不應(yīng)小于7天。質(zhì)量要求：鋪完磚24小時后灑水養(yǎng)護，時間不應(yīng)小于7天。養(yǎng)護養(yǎng)護質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，干凈光滑。質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，干凈光滑。勾縫、擦縫勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護。質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護。成品保護成品保護熟悉圖紙和現(xiàn)場熟悉圖紙和現(xiàn)場質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出吊頂完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出吊頂完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。彈標(biāo)高線批刮膩子彈標(biāo)高線批刮膩子質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。固定吊桿固定吊桿質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號必須符合設(shè)計及合同要求。木龍骨應(yīng)做質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號必須符合設(shè)計及合同要求。木龍骨應(yīng)做“三防〞處理。安裝主龍骨安裝主龍骨質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時校正主龍骨位置和標(biāo)高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點安裝到位。質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時校正主龍骨位置和標(biāo)高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點安裝到位。調(diào)平主龍骨調(diào)平主龍骨質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為300～400mm,；通風(fēng)、燈孔、維修等開孔四周應(yīng)設(shè)置附加龍骨。質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為300～400mm,；通風(fēng)、燈孔、維修等開孔四周應(yīng)設(shè)置附加龍骨。安裝次龍骨、造型龍骨安裝次龍骨、造型龍骨質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：吊頂內(nèi)所有管線工程安裝完成且質(zhì)量驗收合格，辦理隱蔽驗收手續(xù)。吊頂內(nèi)各類線管等隱蔽檢查驗收吊頂內(nèi)各類線管等隱蔽檢查驗收質(zhì)量要求：固定時從板的中央向四周固定，釘距符合標(biāo)準(zhǔn)要求。板與板之間留縫3mm寬。質(zhì)量要求：固定時從板的中央向四周固定，釘距符合標(biāo)準(zhǔn)要求。板與板之間留縫3mm寬。安裝飾面基層和飾面板安裝飾面基層和飾面板質(zhì)量要求：板縫嵌填專用膩子膏、貼確實良布等進展板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理質(zhì)量要求：板縫嵌填專用膩子膏、貼確實良布等進展板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理質(zhì)量要求：基層應(yīng)平整、堅實、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%質(zhì)量要求：基層應(yīng)平整、堅實、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%基層清理質(zhì)量要求：膩子必須平整、堅實結(jié)實，無粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強度不小于0.5MPa質(zhì)量要求：膩子必須平整、堅實結(jié)實，無粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強度不小于0.5MPa批刮膩子批刮膩子批刮膩子批刮膩子質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩封閉底漆質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩封閉底漆修補、打磨修補、打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、干凈、無透底質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、干凈、無透底質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆修補、清理修補、清理質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕第二遍面漆質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕第二遍面漆質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層處理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層處理質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。抹結(jié)合層砂漿抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對色、對花排號，做到花色連續(xù)拼接。質(zhì)量要求：必須做好石材的對色、對花排號，做到花色連續(xù)拼接。試拼編號試拼編號質(zhì)量要求：石材必須粘結(jié)結(jié)實、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；外表平整干凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直。鋪貼石材質(zhì)量要求：石材必須粘結(jié)結(jié)實、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；外表平整干凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直。鋪貼石材質(zhì)量要求：鋪完24小時候，灑水養(yǎng)護，時間不小于7天。質(zhì)量要求：鋪完24小時候，灑水養(yǎng)護，時間不小于7天。養(yǎng)護養(yǎng)護質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，干凈光滑。勾縫、摖縫質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，干凈光滑。勾縫、摖縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護成品保護質(zhì)量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護成品保護質(zhì)量要求：基層標(biāo)高符合設(shè)計；基層應(yīng)平整、堅實、無空鼓質(zhì)量要求：基層標(biāo)高符合設(shè)計；基層應(yīng)平整、堅實、無空鼓開裂；管線走向必須用油漆標(biāo)注清楚、正確。找平層驗收打踢腳線安裝預(yù)留孔打踢腳線安裝預(yù)留孔質(zhì)量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面枯燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。質(zhì)量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面枯燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。鋪防潮鋪防潮0.2mm地墊軟膜質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：龍骨夾板寬度200mm、間距小于100mm，必須保證木地板兩端接口落在夾板龍骨上，不能懸空；夾板在地面上安裝結(jié)實、不松動。鋪9mm夾板龍骨鋪9mm夾板龍骨質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無明顯色差。選板質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無明顯色差。選板質(zhì)量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝結(jié)實無松動；外表平整、接縫順直。質(zhì)量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝結(jié)實無松動；外表平整、接縫順直。鋪木地板面層鋪木地板面層質(zhì)量要求：安裝結(jié)實，不松動；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補漆均勻；無明顯接縫。質(zhì)量要求：安裝結(jié)實，不松動；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補漆均勻；無明顯接縫。安裝踢腳線、打膠安裝踢腳線、打膠質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護，四周固定結(jié)實。成品保護質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護，四周固定結(jié)實。成品保護質(zhì)量要求：土建移交前必須進展門洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再復(fù)核門洞尺寸，門檻石是否安裝到位。門洞口檢查質(zhì)量要求：土建移交前必須進展門洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再復(fù)核門洞尺寸，門檻石是否安裝到位。門洞口檢查質(zhì)量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定結(jié)實。質(zhì)量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定結(jié)實。夾板塊安裝夾板塊安裝質(zhì)量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側(cè)面排列均勻；門框外表顏色一致，無碰傷、劃痕和釘眼。質(zhì)量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側(cè)面排列均勻；門框外表顏色一致，無碰傷、劃痕和釘眼。安裝門框安裝門框質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：整個門套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護，并對1.5米以下局部用夾板做U型護角保護。質(zhì)量要求：整個門套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護，并對1.5米以下局部用夾板做U型護角保護。成品保護成品保護質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝結(jié)實，接縫均勻密實。質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝結(jié)實，接縫均勻密實。安裝側(cè)面貼臉線安裝側(cè)面貼臉線質(zhì)量要求：合頁安裝結(jié)實，方正平直；門扇連接結(jié)實，留縫均勻順直；門扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；門扇外表平整、無色差；無劃傷、碰損等缺陷。質(zhì)量要求：合頁安裝結(jié)實，方正平直；門扇連接結(jié)實，留縫均勻順直；門扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；門扇外表平整、無色差；無劃傷、碰損等缺陷。安裝合頁/門扇安裝合頁/門扇質(zhì)量要求：門鎖安裝結(jié)實，開啟靈活；門吸安裝結(jié)實，位置正確。質(zhì)量要求：門鎖安裝結(jié)實，開啟靈活；門吸安裝結(jié)實，位置正確。門鎖及門吸安裝門鎖及門吸安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：門扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護，無裸露。成品保護質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：門扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護，無裸露。成品保護清潔清潔質(zhì)量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計；貼完墻磚后的尺寸復(fù)核?，F(xiàn)場量尺寸質(zhì)量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計；貼完墻磚后的尺寸復(fù)核?，F(xiàn)場量尺寸質(zhì)量要求：按照設(shè)計要求在墻上彈標(biāo)高線；水電管線走向標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。質(zhì)量要求：按照設(shè)計要求在墻上彈標(biāo)高線；水電管線走向標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。定標(biāo)高及放線定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：墻面打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝結(jié)實，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開口方正、配收邊壓條。質(zhì)量要求：墻面打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝結(jié)實，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開口方正、配收邊壓條。柜體及支點固定柜體及支點固定質(zhì)量要求：臺面石安裝結(jié)實、平整；無明顯接縫；外表無色差、劃痕、損壞等缺陷質(zhì)量要求：臺面石安裝結(jié)實、平整；無明顯接縫；外表無色差、劃痕、損壞等缺陷臺面石安裝臺面石安裝質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。臺面石打磨質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。臺面石打磨洗菜盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：安裝結(jié)實，無滲漏。洗菜盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：安裝結(jié)實，無滲漏。質(zhì)量要求：安裝結(jié)實；無明顯上下差；面板無色差；無劃痕、碰損。質(zhì)量要求：安裝結(jié)實；無明顯上下差；面板無色差；無劃痕、碰損。柜門安裝柜門安裝質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，安裝結(jié)實。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖結(jié)實。質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，安裝結(jié)實。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖結(jié)實。電器、掛件安裝清潔成品保護電器、掛件安裝清潔成品保護清掃基層、墻面補平質(zhì)量要求：墻面清潔、平整、枯燥；無空鼓、凹凸不平等缺陷。清掃基層、墻面補平質(zhì)量要求：墻面清潔、平整、枯燥；無空鼓、凹凸不平等缺陷。質(zhì)量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩子晾干后，用砂紙打磨墻面；墻面應(yīng)平整、光滑，無參差不齊的顆粒質(zhì)量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩子晾干后，用砂紙打磨墻面；墻面應(yīng)平整、光滑，無參差不齊的顆粒墻面批刮膩子、磨平墻面批刮膩子、磨平質(zhì)量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。質(zhì)量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。涂刷防潮底漆、刷底膠涂刷防潮底漆、刷底膠質(zhì)量要求：基層涂料層枯燥后，彈垂線作標(biāo)準(zhǔn)線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。質(zhì)量要求：基層涂料層枯燥后，彈垂線作標(biāo)準(zhǔn)線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。墻面彈垂線墻面彈垂線質(zhì)量要求：下料時尺寸應(yīng)比裱貼部位的尺寸長一點，一般30mm為宜；裁切邊緣應(yīng)整齊。質(zhì)量要求：下料時尺寸應(yīng)比裱貼部位的尺寸長一點，一般30mm為宜；裁切邊緣應(yīng)整齊。裁剪墻紙裁剪墻紙質(zhì)量要求：用排筆醮清水均勻濕潤墻紙反面，使其充分伸縮。墻紙悶水質(zhì)量要求：用排筆醮清水均勻濕潤墻紙反面，使其充分伸縮。墻紙悶水質(zhì)量要求：膠粘劑可刷與紙反面，也可刷與基層，對于較厚的墻紙應(yīng)在紙反面和基層同時刷膠粘劑；膠粘劑應(yīng)涂刷均勻，不漏涂。質(zhì)量要求：膠粘劑可刷與紙反面，也可刷與基層，對于較厚的墻紙應(yīng)在紙反面和基層同時刷膠粘劑；膠粘劑應(yīng)涂刷均勻，不漏涂。墻紙、基層涂刷膠粘劑墻紙、基層涂刷膠粘劑質(zhì)量要求：紙幅應(yīng)垂直；墻紙與門的貼臉和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。上墻裱貼、拼縫、搭接、對花質(zhì)量要求：紙幅應(yīng)垂直；墻紙與門的貼臉和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。上墻裱貼、拼縫、搭接、對花接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡質(zhì)量要求：離墻面1.5M斜視無膠跡。質(zhì)量要求：離墻面1.5M斜視無膠跡。擦凈膠水擦凈膠水質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖結(jié)實。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖結(jié)實。修整修整質(zhì)量要求：嚴(yán)禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設(shè)備安裝時，防止污染和損壞墻紙。成品保護質(zhì)量要求：嚴(yán)禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設(shè)備安裝時，防止污染和損壞墻紙。成品保護質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞。檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞。檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：按設(shè)計將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿馬桶底腳線畫出馬桶輪廓線。質(zhì)量要求：按設(shè)計將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿馬桶底腳線畫出馬桶輪廓線。定位、劃定位輪廓線定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開馬桶，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定。質(zhì)量要求：移開馬桶，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定。填充防水膠泥填充防水膠泥質(zhì)量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結(jié)法蘭，將馬桶排污口對正后放平；用膠泥密封質(zhì)量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結(jié)法蘭，將馬桶排污口對正后放平；用膠泥密封法蘭密封圈安裝法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：安裝平穩(wěn)、結(jié)實；對位正確馬桶安裝質(zhì)量要求：安裝平穩(wěn)、結(jié)實；對位正確馬桶安裝質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：安裝結(jié)實；離墻距離小于10mm，但不能緊靠墻面，必須有空隙；〔連體馬桶無此項〕水箱安裝水箱安裝質(zhì)量要求：軟管連接嚴(yán)密通暢，無滲漏現(xiàn)象。質(zhì)量要求：軟管連接嚴(yán)密通暢，無滲漏現(xiàn)象。進水軟管連接進水軟管連接質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。通水試驗質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。通水試驗質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護質(zhì)量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護成品保護成品保護第五章精裝修重點工程質(zhì)量控制要點1墻地磚鋪貼工程〔1〕材料驗收。墻地磚進場時，應(yīng)按集團設(shè)計院確認(rèn)的樣板驗收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設(shè)計要求并與樣板房一致?！?〕墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過?！?〕墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽工程驗收合格后進展。當(dāng)墻體有防水要求，應(yīng)對防水工程進展驗收?！?〕墻面基層應(yīng)有足夠的強度，其外表質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)灑水濕潤?！?〕墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺6-8件嚴(yán)密平放式選板,對不合格板立即封存換貨處理;鋪貼前應(yīng)浸水2h以上，晾干外表水份?！?〕墻地磚鋪貼前要進展放線定位和排磚，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗收確認(rèn)?！?〕墻地磚鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚外表應(yīng)平整，接縫應(yīng)平直，縫寬應(yīng)均勻一致，陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成45度角對接，在墻面突出物〔如開關(guān)面板等設(shè)備〕處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼?！?〕結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿面磚反面?！?〕一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。2內(nèi)墻涂飾工程〔1〕材料質(zhì)量驗收，涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計和合同要求，并應(yīng)有相關(guān)產(chǎn)品性能檢測報告和產(chǎn)品合格證書。涂飾工程所用膩子的粘結(jié)強度≥0.5MPa?！?〕涂飾工程樣板的施工與驗收審批通過?！?〕基層處理應(yīng)符合以下規(guī)定：①混凝土及水泥砂漿抹灰基層：外表應(yīng)平整光滑、無浮灰、油漬。②紙面石膏板基層：應(yīng)按設(shè)計要求對板縫、釘眼進展處理?！?〕涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)用完?！?〕膩子應(yīng)分層涂刮，每層厚度宜為0.5mm～1.0mm，間隔時間不少于24小時?！?〕膩子固化枯燥后進展打磨，并及時涂刷封閉底漆?！?〕必須嚴(yán)格按照涂料產(chǎn)品說明書要求控制摻水量?！?〕面層涂料涂刷遍數(shù)不少于兩遍，間隔時間不少于2小時,涂料涂刷應(yīng)保證室內(nèi)無灰作業(yè)。3成品木門安裝工程〔1〕木門安裝前應(yīng)按以下要求進展檢查：①木門的品種、規(guī)格、開啟方向應(yīng)符合設(shè)計及合同約定要求，附件應(yīng)齊全。②洞口尺寸及墻厚應(yīng)符合設(shè)計要求，并滿足?重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施?的規(guī)定?！?〕門框扇的存放、運輸應(yīng)符合以下規(guī)定：木門框扇進場后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼?！?〕木門安裝樣板的施工與驗收審批通過?！?〕材料驗收①門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質(zhì)量、力學(xué)性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。門框、扇外表不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。②門框用的密封膠等應(yīng)按設(shè)計要求選用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書等相關(guān)檢測報告及證書。③在門框、扇結(jié)合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)?！?〕門框的固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。門框、扇在安裝過程中，應(yīng)防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實?！?〕推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計要求?！?〕門框安裝前應(yīng)校正方正，加釘必要拉條防止變形。安裝門框時，每邊固定點不得少于兩處，其間距不得大于0.6m?！?〕五金件的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定。①合頁上下端應(yīng)避開上下冒頭。②五金配件安裝應(yīng)用專配木螺釘固定，硬木應(yīng)鉆1/3深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑。③門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處?！?〕門扇與門框之間的縫隙約3～4mm,但必須均勻一致。門扇與地面之間的縫隙高度符合標(biāo)準(zhǔn)要求，入戶門8～10mm、戶內(nèi)門6～8mm、衛(wèi)生間8～10mm4木地板鋪裝工程〔1〕地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗收后進展?！?〕基層質(zhì)量檢查驗收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm?！?〕材料質(zhì)量驗收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材料樣板一致。〔4〕木地板安裝樣板的施工與驗收審批通過?！?〕龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合標(biāo)準(zhǔn)要求。龍骨夾板安裝前應(yīng)對基層鋪設(shè)防潮薄膜進展防潮處理，夾板龍骨應(yīng)與基層連接結(jié)實，固定點間距不得大于200mm。安裝平整度偏差不得大于3mm?！?〕木地板鋪裝前應(yīng)對地板進展選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位,選板原那么同批次同色號的為一棟使用,并備2%作為維修專用,嚴(yán)禁同一房間使用不同批次不同色號木地板?！?〕木地板與墻之間應(yīng)留有8-10mm的縫隙?！?〕踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進展密封。(9)踢腳板板面平整,接縫不明顯,釘眼用同色漆修補好。部品電梯轎廂責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗收合格后，清楚石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚石材外表灰塵，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)墻磚上進展保護；轎廂地板及轎廂壁用木夾板覆蓋保護；由精裝修單位指派專人操作電梯。保潔要求保潔時禁用腐蝕性溶液，防止腐蝕不銹鋼外表及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。部品地磚責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后，及時去除地磚外表垃圾，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚外表上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，用膠帶固定結(jié)實。保潔要求在清潔地面磚時，應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。嚴(yán)禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚外表，嚴(yán)禁用鏟刀、鋼絲球等工具在地磚外表鏟擦。部品墻磚陽角責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉外表砂漿及垃圾，待外表干爽后用勾縫劑填縫、擦順；墻磚鑲貼完成、驗收合格后第