管理用房工程項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

PAGE11PAGE2管理用房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二○一四年五月PAGE11PAGE4目錄TOC\o"1-2"\h\z\u27775第一章總論 6222261.1項(xiàng)目概況 6267551.2編制依據(jù) 782321.3編制范圍和內(nèi)容 7222711.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 827987第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性 9156732.1項(xiàng)目提出的背景 927082.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 10190272.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 1214040第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 13175183.1項(xiàng)目選址 13242953.2建設(shè)條件 13204153.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析 1524221第四章總圖和土建工程方案 16264294.1設(shè)計(jì)依據(jù)與設(shè)計(jì)原則 16249304.2工程建設(shè)方案 1623510第五章公用配套工程 187705.1給排水工程 1857165.2供電工程 2073075.3防雷系統(tǒng) 20310595.4信息工程 2117633第六章環(huán)境保護(hù)、消防 23276396.1環(huán)境保護(hù) 2328516.2環(huán)境保護(hù)措施 2369816.3項(xiàng)目水土保持方案 26248626.4消防 2612104第七章建筑節(jié)能 297769

7.1節(jié)能 2923151第八章組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施保障和招標(biāo)方案 3221768.1組織機(jī)構(gòu) 3273658.2實(shí)施保障 32297578.3項(xiàng)目招標(biāo)方案 338686第九章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和工程管理 34270719.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 3461629.2工程施工與管理 3421111第十章投資估算和資金籌措 36386810.1估算說明 36867010.2投資估算 361100110.3資金籌措 3814649第十一章社會(huì)效益及國民經(jīng)濟(jì)分析 39222911.1社會(huì)效益分析 39172211.2國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 3930127第十二章社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 41881812.1主要風(fēng)險(xiǎn) 412079212.2風(fēng)險(xiǎn)評估 423274012.3降低風(fēng)險(xiǎn)的主要措施 4329784第十三章提出結(jié)論與建議 431670913.1結(jié)論 44628813.2建議 44附件：1、工程咨詢資格證書2、**市發(fā)展和改革局《關(guān)于同意2014年農(nóng)村生活污水治理配套后一管工程等50個(gè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（***）3、**市建設(shè)規(guī)劃局批復(fù)的關(guān)于本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書4、《關(guān)于**北側(cè)管理用房項(xiàng)目用地的預(yù)審意見》5、《選址意見書》6、紅線圖7、項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：新建***市路北側(cè)管理用房。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：****投資開發(fā)有限公司。1.1.3建設(shè)單位概況：***投資集團(tuán)為市政府直屬的大型國有獨(dú)資公司，2008年1月1日正式掛牌成立。公司注冊資本20億元，至2012年12月總資產(chǎn)為127億元。集團(tuán)下設(shè)七家公司分別為：***開發(fā)投資有限公司、***開發(fā)有限公司、***投資有限公司、***開發(fā)有限公司、***開發(fā)有限公司、***開發(fā)有限公司、***集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。***集團(tuán)作為***的投資公司，主要承擔(dān)**市城市規(guī)劃區(qū)55平方公里內(nèi)的**性投資項(xiàng)目，負(fù)責(zé)土地收儲(chǔ)、征地拆遷、安置房建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)以及房地產(chǎn)開發(fā)等。****投資開發(fā)有限公司是**市城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司下設(shè)七家公司之一，主要承擔(dān)城市房屋拆除、城市建設(shè)項(xiàng)目的投資以及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。公司已成功開發(fā)了***、***、***等安置房住宅小區(qū)，本項(xiàng)目即由****投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。1.1.4項(xiàng)目擬建地址本項(xiàng)目擬選址地塊位于***市路北側(cè)、人民路東側(cè)區(qū)塊。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目總用地面積約1762.90平方米（折合約2.65畝），建設(shè)管理用房總建筑面積約1891平方米，同時(shí)建設(shè)道路、綠化景觀等工程。1.2編制依據(jù)1.2.1法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評級方法及參數(shù)》（第三版）1.2.2文件依據(jù)《**城市總體規(guī)劃》《**市土地利用總體規(guī)劃》《關(guān)于同意2014年農(nóng)村生活污水治理配套后一管工程等50個(gè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（***）本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書****投資開發(fā)有限公司提供的相關(guān)資料1.3編制范圍和內(nèi)容項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要闡述項(xiàng)目建設(shè)的背景和提出的理由，同時(shí)，報(bào)告對本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)方面的研究和論證，包括建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案、投資估算與資金籌措、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排、項(xiàng)目效益評價(jià)等，并提出有關(guān)建議和意見。1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)初步估算，項(xiàng)目建設(shè)投資約1183.65萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)用906.79萬元，其他建設(shè)費(fèi)用195.13萬元(包括土地費(fèi)用95.58萬元，建設(shè)單位管理費(fèi)15.31萬元)，預(yù)備費(fèi)用29.73萬元，建設(shè)期利息費(fèi)用52.00萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金由**市城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司自籌383.65萬元及商請銀行800萬元貸款解決。(附表1-1)。（表1-1）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位數(shù)值備注一總用地面積平方米1762.90二總建筑面積平方米1891三項(xiàng)目建設(shè)期月16四容積率%1.07五建筑密度%30.87六綠地率%25七項(xiàng)目總投資萬元1183.651建筑安裝工程費(fèi)萬元906.79占總投資的76.61%2工程建設(shè)其它費(fèi)用萬元84.24占總投資的7.12%3預(yù)備費(fèi)用萬元29.73占總投資的2.51%4建設(shè)單位管理費(fèi)用萬元15.31占總投資的1.29%5土地費(fèi)用萬元95.58占總投資的8.08%6利息費(fèi)用萬元52.00占總投資的4.39%第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性2.1項(xiàng)目提出的背景***歷史街區(qū)始建于明朝末年，由抗清義士周宗彝建造。當(dāng)時(shí)，共設(shè)置了東、南、西、北4座關(guān)廂，現(xiàn)僅存***1處。***位于硤石鎮(zhèn)（現(xiàn)為硤石街道）東南部，北起大瑤橋，南至塘橋弄，東為洛塘河，南北長約350米，東西寬約50米，占地面積約1.7公頃。街區(qū)內(nèi)現(xiàn)有***、大瑤橋、關(guān)帝廟大殿、吳世昌故居4處文物建筑，20多座始建于清末民初的傳統(tǒng)院落式建筑。街區(qū)風(fēng)貌格局與歷史環(huán)境保持完好，是硤石鎮(zhèn)保存較為完好的三處歷史街區(qū)之一,2006年被***省人民政府命名為第三批省級文化街區(qū)。當(dāng)前，**市經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展時(shí)期，隨著穿越**境內(nèi)的數(shù)條高速公路建成通車，必將帶動(dòng)**市及周邊交通運(yùn)輸業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)、文化旅游業(yè)的飛速發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的機(jī)遇。根據(jù)**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，我們應(yīng)緊緊抓住這一歷史機(jī)遇，不失時(shí)機(jī)地推進(jìn)城市化建設(shè)，加快實(shí)施舊城改造，完善公共設(shè)施，擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模，拓展宜居城市空間，竭盡全力打造“富有文化底蘊(yùn)、充滿生機(jī)活力”的生態(tài)城市，提高城市競爭力，加速產(chǎn)業(yè)集聚和人口集聚。舊城改造不是局部性問題，絕不是拆除幾棟舊房子，拓寬幾條舊馬路的事情，而是使從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，使舊城機(jī)能得以完善，強(qiáng)調(diào)中心區(qū)的綜合功能，滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)真正意義上社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。***街區(qū)經(jīng)過兩年多的整修,修繕保護(hù)工程現(xiàn)已竣工,目前,重現(xiàn)了古街舊貌。政府在保護(hù)老街的同時(shí),**市人民防空辦公室在人民路東側(cè)、***歷史街區(qū)西側(cè),建設(shè)了**市1008人防工程,作為歷史街區(qū)在人民路方向的入口處。鑒于***歷史街區(qū)大多為木結(jié)構(gòu)建筑,在使用功能上有一定的局限性,而1008人防工程又被用于民防安全教育中心,現(xiàn)為豐富***歷史街區(qū)的業(yè)態(tài)類型,擴(kuò)大街區(qū)的影響力。因此,通過本項(xiàng)目管理用房的實(shí)施，對***歷史街區(qū)的配套管理，也是重中之重,項(xiàng)目建設(shè)勢在必行。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析2.2.1本項(xiàng)目建設(shè)是加快***歷史街區(qū)文化宣傳的必然要求。項(xiàng)目的建設(shè)將按照統(tǒng)籌古街文化發(fā)展、完善功能布局、注重群眾需求、打造地方特色、實(shí)現(xiàn)資源共享的思路進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)從單一功能向綜合功能轉(zhuǎn)變、創(chuàng)新體制與機(jī)制，從群眾需求出發(fā)，通過擴(kuò)大工作覆蓋面，提高服務(wù)有效性，體現(xiàn)綜合服務(wù)能力，增強(qiáng)文化輻射力，切實(shí)提升***歷史街區(qū)公共服務(wù)能力和服務(wù)水平，完善街區(qū)公共服務(wù)體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好發(fā)展。2.2.2本項(xiàng)目建設(shè)是提高***歷史街區(qū)配套服務(wù)功能的需要。隨著***歷史街區(qū)的開放,居民及商鋪業(yè)主從居住環(huán)境到基礎(chǔ)設(shè)施，從生活服務(wù)到文化生活，從治安秩序到人際關(guān)系等等，都提出了越來越多的需求，希望得到多方面的服務(wù)。比如街區(qū)環(huán)境問題，街區(qū)服務(wù)問題，街區(qū)治安問題，以及衛(wèi)生、舒適、精神文化生活等，迫切需要通過推進(jìn)街區(qū)服務(wù)建設(shè)來解決。通過調(diào)動(dòng)和發(fā)揮街區(qū)的積極性，依靠街區(qū)的力量加強(qiáng)街區(qū)的綜合管理，進(jìn)而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量，為***歷史街區(qū)創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、整潔、方便的生活環(huán)境。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)對提高城市商業(yè)及品位，改善區(qū)域投資環(huán)境有著積極的推進(jìn)作用。管理用房建設(shè)的主要目的是從根本上解決***歷史街區(qū)存在的各種居住及配套問題。項(xiàng)目建設(shè)是以城市土地的合理利用，改善城市環(huán)境質(zhì)量、強(qiáng)化城市整體功能為主要目的，在***歷史街區(qū)有計(jì)劃地實(shí)施集再開發(fā)、修復(fù)和保護(hù)為一體的綜合性城市商業(yè)服務(wù)建設(shè)，為完善城市功能，提高城市品位，改善居住環(huán)境，提升市民生活質(zhì)量具有重要的意義。2.2.4本項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的要求。和諧社會(huì)建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各個(gè)方面，建設(shè)和諧歷史文化街區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)必不可少的部分，而街區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧社區(qū)的一個(gè)重要方面，本項(xiàng)目的建設(shè)有利于加強(qiáng)街區(qū)內(nèi)治安管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化景觀、防汛防災(zāi)等方面的管理，維護(hù)廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全和秩序穩(wěn)定，對著力構(gòu)建和諧社會(huì)將產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。因而項(xiàng)目得到了廣大群眾的認(rèn)可和支持，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)，增加社會(huì)穩(wěn)定團(tuán)結(jié)。在上述項(xiàng)目建設(shè)背景下，建設(shè)河西路北側(cè)管理用房工程項(xiàng)目，完善城市公共設(shè)施服務(wù)，拓展城市空間，為***歷史街區(qū)提供必要的商業(yè)配套管理設(shè)施十分必要。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析2.3.1本項(xiàng)目符合城市管理用房建設(shè)相關(guān)要求及政策。2.3.2本項(xiàng)目符合**城市總體規(guī)劃要求。2.3.3項(xiàng)目建設(shè)地塊處于老城區(qū)，地塊周邊配套設(shè)施基本齊全，交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，有良好的發(fā)展前景。2.3.4本項(xiàng)目可獲得較好的社會(huì)效益，大幅度改善、提高商業(yè)配套管理?xiàng)l件，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障。2.3.5本項(xiàng)目建設(shè)投資為1183.65萬元，項(xiàng)目建設(shè)資金由**市城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司自籌及商請銀行貸款解決，資金有保障。因此，在充分利用各種優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，建設(shè)功能完善的***歷史街區(qū)管理用房，從加快**城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的社會(huì)效益角度評價(jià)是必要的，而且從項(xiàng)目合理性及經(jīng)濟(jì)可行性分析來看，也是可行的。第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址3.1.1建設(shè)位置本項(xiàng)目地塊位于**市區(qū)河西路北側(cè)、人民路東側(cè)地塊，總用地面積1762.90平方米（約2.65畝）。3.1.2選址優(yōu)勢1、交通便利建設(shè)區(qū)塊緊鄰市區(qū)次干道，周邊有河西路、人民路經(jīng)過，交通聯(lián)系便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于項(xiàng)目建設(shè)。2、符合規(guī)劃要求項(xiàng)目選址符合**市城市規(guī)劃建設(shè)相關(guān)要求。3、用地條件建設(shè)區(qū)塊地勢平整，在***歷史街區(qū)建設(shè)工程中已對該地塊進(jìn)行了整理，周邊水、電等配套設(shè)施已全部到位，有利于本次項(xiàng)目建設(shè)。綜上所述，項(xiàng)目選址優(yōu)勢明顯，能較好地滿足建設(shè)需要，也符合相關(guān)規(guī)劃的要求，選址合理可行。3.2建設(shè)條件3.2.1自然環(huán)境條件1、地理位置項(xiàng)目建設(shè)地**市位于**省東北部，東鄰**縣，南瀕**江，與**隔江相望，西接**區(qū)，北連**市、**區(qū)，距***125公里。滬杭鐵路、杭浦高速、01省道杭滬復(fù)線東西橫貫市域，滬杭高速公路、320國道越過北境，杭州繞城公路東線穿行西部。以“兩橫六縱”為主框架，市、鎮(zhèn)、村公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。定級內(nèi)河航道有46條，主干航道與京杭大運(yùn)河相連。2、地質(zhì)地貌**位于長江三角洲杭嘉湖平原，地形狹長，東西長51.65公里，南北寬28.94公里。地勢平坦，自西南向東北傾斜，地面高程4米～8米（吳淞高程，下同）。古陸殘嶼與低丘集中分布在境東北和東南部。3、氣象氣候**屬北亞熱帶海洋性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，雨量較豐，日照充足，四季分明。常年平均氣溫15.9°C，年均降雨量1187毫米，日照2002.9小時(shí)，無霜期233.5天。因地處中緯度，冷暖空氣經(jīng)常在此交會(huì)，有旱、澇、風(fēng)等災(zāi)害性天氣出現(xiàn)。4、水文及其他**屬太湖流域水網(wǎng)地帶，境內(nèi)有上塘河和運(yùn)河兩個(gè)水系，河道總長1865.4公里，河網(wǎng)率為5.1％。水資源以河網(wǎng)徑流量為主，外來水利用率高，地下水控制開采，水資源總量6.62億立方米，能滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活需要。**地居錢塘江河口北岸，境內(nèi)岸線長55.92公里，水域21730公頃；海塘長53.6公里，占北岸海塘總長的33.5％?！?*潮”是世界著名的自然景觀，黃灣鎮(zhèn)大尖山附近江面是涌現(xiàn)“**潮”的起點(diǎn)。3.2.2基礎(chǔ)設(shè)施條件建設(shè)區(qū)塊位于**市主城區(qū)，周邊道路貫通，交通聯(lián)系便捷；區(qū)塊地勢平整，配套建設(shè)條件較好，周邊自來水、污水管道、電力設(shè)施基本到位。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，能較好地滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。3.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析按照《***省地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃》，項(xiàng)目建設(shè)地**市屬于我省“浙北沿海平原地面沉降防治區(qū)”中的“地質(zhì)災(zāi)害次重點(diǎn)防治亞區(qū)”，主要地質(zhì)災(zāi)害是地面沉降。本項(xiàng)目要在建設(shè)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，由具有相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查資質(zhì)的單位，開展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，對建設(shè)項(xiàng)目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè)項(xiàng)目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性作出評估，提出防治地質(zhì)災(zāi)害的措施，從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。只要思想重視、措施得當(dāng)，可以很好地解決地質(zhì)災(zāi)害對項(xiàng)目建設(shè)的影響和危害。第四章總圖和土建工程方案4.1設(shè)計(jì)依據(jù)與設(shè)計(jì)原則4.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（3）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB20067-97（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1038-2007（5）《嘉興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（6）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001（7）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（8）國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范4.1.2設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)充分考慮自然條件、人文和周邊環(huán)境，在經(jīng)濟(jì)適用美觀的基礎(chǔ)上，建筑采用與***歷史文化街區(qū)的建筑風(fēng)格和樣式,通過獨(dú)特的建筑造型突出地方文化性,并將傳統(tǒng)的建筑形式、風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚幕?、民風(fēng)民俗有機(jī)結(jié)合起來,根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)塊的實(shí)際情況，滿足居民生活及配套需要，建立良好的景觀與生態(tài)環(huán)境，力求取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。4.2工程建設(shè)方案4.2.1總平面布局本著傳承文脈、順應(yīng)地形、增強(qiáng)功能、擴(kuò)大***歷史街區(qū)影響力的總體設(shè)計(jì)思想,在建筑高度上,與歷史街區(qū)相對較遠(yuǎn),與周邊高大的現(xiàn)代建筑形成過渡,沿人民路以三層坡屋頂建筑為主,靠近現(xiàn)代住宅小區(qū)的部分為四層坡屋頂建筑,布置管理用房面積約1891平方米。建筑體量、高度、材料、色彩及風(fēng)格力求與***街區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào),充分體現(xiàn)**傳統(tǒng)建筑特色，并以***歷史街區(qū)現(xiàn)有傳統(tǒng)建筑為設(shè)計(jì)源泉?？傮w格調(diào)采用當(dāng)?shù)厍迥┟癯踅ㄖL(fēng)格,材料上宜采用傳統(tǒng)的小青瓦屋面,沿街主立面運(yùn)用傳統(tǒng)木裝修,結(jié)合現(xiàn)代裝修處理手法,以利于采光,山墻為白色粉刷,石勒腳。4.2.2綠化景觀設(shè)計(jì)本項(xiàng)目總綠地面積約440㎡，綠地率為25%。項(xiàng)目利用管理用房前后空間，進(jìn)行了“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的立體綠化景觀設(shè)計(jì)。地塊內(nèi)以傳統(tǒng)景觀中常用的硬質(zhì)鋪裝，以當(dāng)?shù)刂参餅樵?營造傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的公共綠化景觀空間。河西路北側(cè)、文景苑南側(cè)新增加的用地,主要布置停車位和部分綠化,能有效地緩解歷史街區(qū)中車位與綠化不足問題。4.2.3道路交通組織與停車設(shè)計(jì)本項(xiàng)目外部車行系統(tǒng)沿河西路和人民路交通便捷,在河西路上設(shè)置車行出入口,沿建筑周邊布置停車位。管理用主房人流主要從河西路進(jìn)入。第五章公用配套工程5.1給排水工程5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（2）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（3）《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006（4）《室內(nèi)排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006（5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005(6)土建提供的建筑平面圖5.1.2設(shè)計(jì)范圍征地紅線范圍以內(nèi)給排水，室外排水以及室內(nèi)外消防給水設(shè)計(jì)。5.1.3生活給水系統(tǒng)（1）水源：生活給水從人民路市政自來水接DN80管給水管直接供給，作為區(qū)塊內(nèi)生活供水管網(wǎng)，區(qū)塊內(nèi)消防給水一路DN150消防管網(wǎng)引自市政消防管內(nèi)。（2）用水量估算：本建筑總?cè)藬?shù)按160人估算，用水量標(biāo)準(zhǔn)為40L/人.天計(jì)。用水量估算見下表：序號用水點(diǎn)數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/人.d）小時(shí)變化系數(shù)（k）使用時(shí)間（h）平均時(shí)用水量（m3/H）最大時(shí)用水量（m3/H）最高日（m3/d）1辦公16040L/㎡*d2.4104.8282綠化440m21L/㎡.d1.044143小計(jì)3124不可預(yù)見15％0.451.85合計(jì)3.4513.8生活給水均由市政管網(wǎng)直接供水。綠化等用水均由市政管網(wǎng)供水。5.1.4排水系統(tǒng)（1）室內(nèi)排水采取雨、污、廢分流制。均采用重力流排放。（2）本工程生活污廢水最高日排水總量5.62m3/d。（3）室外污水排水設(shè)計(jì)：屋外采用雨污分流，生活污水排入室外化糞池處理，后排入市政污水管道。5.1.5雨水工程設(shè)計(jì)（1）雨水室外采用有組織排放，雨水流量公式：Q=Ψ.Q.F。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期p=3年，地面徑流系數(shù)為0.75。最大雨水排放量65.53L/S。（2）室外雨水系統(tǒng)：在道路邊設(shè)置集水口，收集地面雨水，建筑物屋面雨水排入室外雨水管網(wǎng)。匯集后分一路排入南側(cè)市政雨水管道。（3）屋面雨水排水，屋面雨水徑流系數(shù)為Ψ=0.9，屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)，雨水由87型雨水斗收集雨水管道排至室外排水系統(tǒng)。5.2供電工程5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20045.2.2供配電方式1、根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求本工程管理用房由在室外公變引來,單體均為380/220供電。辦公區(qū)域在一層設(shè)總配電屏。2、各單體用電采用放射式配電，進(jìn)線采用YJV22-1KV電纜埋地敷設(shè)，照明用電與動(dòng)力用電線路分配配電，單體建筑內(nèi)部配電采用BV-500型銅芯塑料絕緣體穿阻燃型UPVC塑料管敷設(shè)。3、配電柜落安裝，下設(shè)高300mm基座，動(dòng)力箱、照明配電箱均為嵌墻暗裝，箱體高度在600mm以下，底邊距地1.5m，600~800m高底邊距地1.2m。4、電氣線路穿越防火分區(qū)，防火墻，樓板時(shí)，應(yīng)做阻火封墻。5.3防雷系統(tǒng)5.3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)雷電災(zāi)害是我國多發(fā)的自然災(zāi)害。一旦發(fā)生雷電災(zāi)害危害極大，本工程設(shè)計(jì)堅(jiān)持以人為本，預(yù)防為主的原則，符合《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000年版)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2防雷措施本工程建筑根據(jù)建筑體量按二類防雷建筑進(jìn)行設(shè)防，屋頂設(shè)環(huán)狀避雷帶，網(wǎng)格小于10mx10m或12mx8m。本工程采用自然接地，即利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)的主筋相互焊接，形成環(huán)網(wǎng)，電阻小于1歐姆，引用柱內(nèi)不少于二根φ16的主筋焊接直接引下與基礎(chǔ)接地網(wǎng)相連，作為引下線。接地保護(hù)系統(tǒng)為TN-S制，PE干線用鍍鋅扁鋼40X5。本工程變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于4歐姆。為減少電磁脈沖對電子設(shè)備的破壞程度，應(yīng)在電源系統(tǒng)（包括變配電所內(nèi)總配電柜、分配電柜及重要電子設(shè)備末端）加裝三級保護(hù)。5.4信息工程隨著信息化浪潮的快速發(fā)展，21世紀(jì)將是信息的世紀(jì)、網(wǎng)絡(luò)的世紀(jì)，信息系統(tǒng)的配備建設(shè)將是建筑物的重要組成部分，本商業(yè)用房的智能化系統(tǒng)包括安全防范監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及有線電視系統(tǒng)等。建筑智能化設(shè)計(jì)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50314的有關(guān)規(guī)定，具體分為以下幾個(gè)方面：（1）電話通訊系統(tǒng)：每一辦公室考慮一門電話，電話電纜由市政電信接口處引入，電話設(shè)備間設(shè)在弱電機(jī)房內(nèi)。（2）寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)：每一辦公室可通過布線系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)寬帶接入。考慮辦公有更多的選擇空間，每戶引入2根UTP，1根用于電信，1根用于廣電或其他運(yùn)營商。（3）有線電視系統(tǒng)：本工程的電視信號源引自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，信號采用鄰頻傳輸網(wǎng)絡(luò)，每戶設(shè)一根有線電視信號線。（4）本項(xiàng)目的安全保衛(wèi)系統(tǒng)將采用電子保安技術(shù)，如：周界紅外線自動(dòng)監(jiān)控報(bào)警、道路錄像監(jiān)控等。第六章環(huán)境保護(hù)、消防6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1環(huán)境保護(hù)、消防標(biāo)準(zhǔn)國務(wù)院〖1998〗第253號令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-82）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-92）《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL204-98）《水土地保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T16453.1-16453.6-1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1996）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）6.2環(huán)境保護(hù)措施6.2.1項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析1、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響主要有以下幾方面：施工揚(yáng)塵對環(huán)境的影響：在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有原有建筑物拆除、土地平整、打樁、回填、砼灌注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機(jī)、推土機(jī)、裝卸機(jī)、打樁機(jī)、水泥攪拌機(jī)、吊車、沙輪機(jī)、電鉆、電梯、切割機(jī)及各種車輛等。施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑廢棄物，同時(shí)在建設(shè)施工期間需要挖土、運(yùn)輸棄土，運(yùn)輸各種土筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。2、施工期間環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施?！袷┕P(yáng)塵對運(yùn)輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴(yán)密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和道路應(yīng)實(shí)施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋；禁止在大風(fēng)天氣進(jìn)行建材的露天堆放及攪拌作業(yè)。●施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)高噪聲施工設(shè)備的維修管理，減少設(shè)備非正常的噪聲；施工車輛的運(yùn)行路線和時(shí)間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時(shí)段；除搶修、搶險(xiǎn)、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的，報(bào)環(huán)保部門審批，并且告示附近居民及在校師生，施工噪聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB12523-90《建筑施工場界噪聲限值》中的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！袷┕づ潘壨良袄┕み^程中的泥漿廢水、機(jī)械清洗廢水、施工隊(duì)伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)、妥善處理。建筑垃圾除用于場地平整外，須外運(yùn)交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。6.2.2項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響分析1、水環(huán)境影響分析本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、生活日常廢水及屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水體制。廁所污水經(jīng)化糞池處理，合并納入市政管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。廚房排出的含油污水應(yīng)經(jīng)除油處理后再排入污水管道，對環(huán)境影響較小。2、聲環(huán)境影響分析項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）。項(xiàng)目主要噪聲為給排水、變壓器等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲。給排水噪聲主要來自于水泵，設(shè)計(jì)將泵房設(shè)于地下室，泵房墻壁做消音措施，水泵進(jìn)、出水口安裝橡膠軟接頭和安裝彈性吊架，以減小噪音和振動(dòng)；變電所變壓器采用封閉型外殼，作降噪處理，能達(dá)到靜音狀態(tài)。通過以上措施，可使噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）2類標(biāo)準(zhǔn)，對周圍的環(huán)境無明顯影響。3、大氣環(huán)境影響分析項(xiàng)目所在地為煙控區(qū)，大氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996。辦公用房不產(chǎn)生廢氣污染；項(xiàng)目建成后停車位有汽車停放，尾氣排放量小，對周邊環(huán)境影響相對很??；項(xiàng)目運(yùn)營后主要廢氣污染為辦公用房廢氣、油煙，產(chǎn)生的油煙經(jīng)油煙凈化器處理達(dá)標(biāo)后排放，項(xiàng)目的實(shí)施不會(huì)對周圍環(huán)境造成大的影響。4、固廢物影響分析本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾、廢棄油脂和剩菜等固體廢棄物。生活垃圾如廢報(bào)紙、廢期刊、廢塑料瓶、金屬易拉罐等，在公共區(qū)域設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；廢棄油脂及時(shí)收集后按《食品生產(chǎn)經(jīng)營單位廢棄食用油脂管理的規(guī)定》銷售給有相應(yīng)資質(zhì)和能力的廢棄油脂加工單位和從事廢棄物收購的單位。本項(xiàng)目已委托有關(guān)部門進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，項(xiàng)目落實(shí)各種污染防治對策后，產(chǎn)生的污染物均能達(dá)標(biāo)排放，項(xiàng)目建成后對周圍環(huán)境影響不大，總結(jié)論為可行。6.3項(xiàng)目水土保持方案項(xiàng)目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地?fù)p壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現(xiàn)象尤其是在梅雨季節(jié)和臺(tái)風(fēng)頻發(fā)的強(qiáng)降水季節(jié)變得更為突出，因此要嚴(yán)格做好各項(xiàng)水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購，充分利用離當(dāng)?shù)厥蠄鼋膬?yōu)勢，選取優(yōu)質(zhì)石料。同時(shí)在石料運(yùn)輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；施工車輛離開施工現(xiàn)場須沖洗干凈；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對場地進(jìn)行平整和復(fù)原；按照要求及時(shí)建設(shè)好草皮及植樹綠化工作，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。6.4消防6.4.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》6.4.2消防用水量本工程設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，各系統(tǒng)用水量如下：室內(nèi)消防用水量15L/S，滅火延續(xù)時(shí)間2h，一次滅火用水量108m3；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量30L/S，滅火延續(xù)時(shí)間1h，一次滅火用水量108m3；一次消防滅火器總水量為216m3。6.4.3室內(nèi)消防本工程為多層建筑，室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消防用水量為15L/S。6.4.4室外消防本工程室外消防用水量為20L/S，室外消防由市政消防管網(wǎng)直接供水。6.4.5室內(nèi)自噴淋系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范，辦公用房設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，按中危險(xiǎn)Ⅱ級設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/min.㎡，作用面積160㎡，自噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量為30L/S，火災(zāi)延時(shí)按1h計(jì)，噴頭型號：采用直立型噴頭。動(dòng)作溫度為68℃，K=80。最大保護(hù)距離不大于20米。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)信號閥和水流指示器。6.4.5供水方式本工程自噴靈系統(tǒng)由水泵加壓供水，在地下室內(nèi)設(shè)置消防水泵房，自噴淋系統(tǒng)設(shè)增壓水泵二臺(tái)（一用一備），并在泵房附近設(shè)消防水池1座，有效容積為216㎡；自噴淋濕式報(bào)警閥涉水泵房內(nèi)，水力警鈴均設(shè)于走道。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置水流指示器，帶信號蝶閥.濕式報(bào)警閥及水流指示器的動(dòng)作均可直接啟動(dòng)自噴淋。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)平時(shí)由屋頂消防水箱（18T）設(shè)專用水管至報(bào)警閥前供水管，保證系統(tǒng)壓力。發(fā)生火災(zāi)時(shí)給水加壓泵從水池取水加壓供水。為了保證系統(tǒng)安全可靠，每個(gè)報(bào)警閥組的最不利噴頭處末端試水裝置，其它防火分區(qū)和各樓層的最不利噴頭處，均設(shè)DN25mm試水閥。6.4.6建筑滅火器配置本工程商鋪均按輕中險(xiǎn)級A類火災(zāi)配置滅火器。辦公間每個(gè)消防柜內(nèi)配置2只MF/ABC3磷酸銨鹽手提式滅火器。第七章建筑節(jié)能

7.1節(jié)能節(jié)約能源是我國的一項(xiàng)基本國策，節(jié)能是為了推進(jìn)全社會(huì)節(jié)約能源，提高能源利用效率和保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，滿足人民生活需要。為加強(qiáng)全市節(jié)能工作，降低使用能耗，緩解能源緊缺的狀況，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。為貫徹國家有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，改善居住和公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用率，本項(xiàng)目將按《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》的要求，采取具體措施，合理利用和節(jié)約能源。7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）3、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部部長令第76號4、***省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1015-20035、《***省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦發(fā)〔2005〕63號）。6、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定等。7.1.2節(jié)能措施為貫徹國家頒布的《節(jié)約能源法》，同時(shí)保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)約能源，主要有：1、按照國家和***省規(guī)定的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，因地制宜，充分利用朝向、日照、綠化等生態(tài)環(huán)境。建筑單體設(shè)計(jì)中應(yīng)采用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，包括隔墻、屋面、門窗構(gòu)建，優(yōu)先選用經(jīng)國家和省推廣認(rèn)定的建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、材料和設(shè)備，滿足社會(huì)對綜合性建筑節(jié)能性和經(jīng)濟(jì)性的要求，達(dá)到節(jié)能、省地和優(yōu)質(zhì)的效果。2、在建筑物墻體、樓（屋）面、遮陽等建筑圍護(hù)系統(tǒng)，空調(diào)、照明等設(shè)備系統(tǒng)，推廣應(yīng)用節(jié)能材料、產(chǎn)品和技術(shù)，禁止和限制使用粘土磚和高耗能的用能設(shè)備系統(tǒng)。3、建筑平面形式盡量簡潔，減少外墻面積以減少熱擴(kuò)散面積。建筑的外墻、屋頂要采用高保溫性能建筑材料和建筑構(gòu)造方案。開窗面積及室內(nèi)表面反射系數(shù)均符合采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，以充分利用自然光。4、電氣設(shè)計(jì)中采用低損耗變壓器，并設(shè)無功功率補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)，降低損耗，供電設(shè)備置有完整的計(jì)量系統(tǒng)，對不同使用功能的場所用電、用水安裝計(jì)量儀表，單獨(dú)進(jìn)行記錄核算，以節(jié)約耗能。5、根據(jù)本項(xiàng)目用水特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)厮Y源情況，選擇城市自來水為供水水源。用水系統(tǒng)的水泵、電機(jī)、計(jì)量儀等均選用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，并按有關(guān)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)計(jì)、制造和安裝。7.1.3設(shè)備節(jié)能措施1、本工程選用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保型生活電器、動(dòng)力設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備，合理資源配置，以降低待機(jī)能耗和使用中的能耗。2、變配電箱按經(jīng)濟(jì)電流密度選擇導(dǎo)線截面，從而降低受電端至用電設(shè)備的線損。調(diào)整用電設(shè)備的工作狀態(tài)，合理分配與平衡負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)用電均衡化。3、根據(jù)不同場所（區(qū)域）的基準(zhǔn)照度要求和設(shè)計(jì)規(guī)范，合理選擇導(dǎo)線，減少線路損耗。燈具選用高效、節(jié)能燈具。公共區(qū)域采用智能燈光控制系統(tǒng)，對公共照明分回路定時(shí)控制。4、給排水設(shè)計(jì)中，禁止選用耗水量大的設(shè)備和國家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。第八章組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施保障和招標(biāo)方案8.1組織機(jī)構(gòu)****投資開發(fā)有限公司是*****投資集團(tuán)有限公司下設(shè)七家公司之一，主要承擔(dān)城市房屋拆除、城市建設(shè)項(xiàng)目的投資以及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。公司已成功開發(fā)了***、***、***等安置房住宅小區(qū)，本項(xiàng)目即由****投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。項(xiàng)目將從前期工作開始由該公司與有關(guān)同志組成項(xiàng)目建設(shè)管理班子進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)管理。根據(jù)分工需要，在項(xiàng)目管理過程中，可分設(shè)工程科，綜合科等科室。工程科具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面內(nèi)容的管理；綜合科具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作、招標(biāo)采購、合同和財(cái)務(wù)管理、后勤服務(wù)等方面內(nèi)容的管理。在管理中，做到分工不分家，并肩協(xié)同作戰(zhàn)，定能圓滿完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。8.2實(shí)施保障在項(xiàng)目實(shí)施過程中，河西路北側(cè)管理用房工程項(xiàng)目建設(shè)將做到“三個(gè)到位”：一是制度到位。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。二是資金到位。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。三是檢查到位。定時(shí)或不定時(shí)地組織市財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)、發(fā)改、建設(shè)等有關(guān)部門對項(xiàng)目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時(shí)接受社會(huì)的監(jiān)督。8.3項(xiàng)目招標(biāo)方案8.3.1招標(biāo)方案本項(xiàng)目業(yè)主將根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，對項(xiàng)目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進(jìn)行招標(biāo)，并根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號令以及**市有關(guān)招標(biāo)文件的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，組織完成招投標(biāo)工作。8.3.2招標(biāo)形式本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)的形式進(jìn)行招標(biāo)工作。由項(xiàng)目業(yè)主委托具有資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)對設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設(shè)備供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商（如商品混凝土、鋼材）進(jìn)行公開招標(biāo)確定。如不到限額的，可采用多輪商務(wù)談判或競爭性報(bào)價(jià)等形式來確定供貨單位。8.3.3招標(biāo)時(shí)應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則，全過程接受建設(shè)工程招標(biāo)站、監(jiān)察局、財(cái)政局、審計(jì)局及市招標(biāo)平臺(tái)等部門的監(jiān)督和指導(dǎo)管理。第九章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和工程管理9.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目分前期決策、設(shè)計(jì)、施工、交付使用四個(gè)階段。自編制項(xiàng)目建議書起，至竣工日止，在各項(xiàng)工作開展順利的前提下，項(xiàng)目建設(shè)周期約為16個(gè)月。項(xiàng)目各階段實(shí)施進(jìn)度具體見表9-1。表9-1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表序號內(nèi)容月份1-23-45-67-89-1011-1215-161前期決策2規(guī)劃設(shè)計(jì)、開工準(zhǔn)備3土建及裝修工程4設(shè)備及安裝工程5室外附屬工程6竣工驗(yàn)收、交付使用9.2工程施工與管理本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。施工過程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。

第十章投資估算和資金籌措10.1估算說明10.1.1投資估算依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算以國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程定額、費(fèi)用定額及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照**類似工程的費(fèi)用水平而編制的。10.1.2投資估算說明本項(xiàng)目建設(shè)投資包括基礎(chǔ)設(shè)施工程、建筑物建安工程以及設(shè)備工程等，具體工程量按照方案的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。1、基礎(chǔ)設(shè)施工程包括場地平整、道路以及敷設(shè)的管線工程、綠化等。2、建筑工程包括各種建筑物的土建工程和水電等安裝工程。3、工程建設(shè)其他費(fèi)用包括勘察設(shè)計(jì)及咨詢費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。4、土地費(fèi)用暫按行政劃撥35萬元/畝計(jì)算。5、預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的3%估算；根據(jù)目前國內(nèi)實(shí)際情況，暫不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。10.2投資估算經(jīng)初步估算，項(xiàng)目建設(shè)投資約1183.65萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)用906.79萬元，其他建設(shè)費(fèi)用195.13萬元(包括土地費(fèi)用95.58萬元，建設(shè)單位管理費(fèi)15.31萬元)，預(yù)備費(fèi)用29.73萬元，利息費(fèi)用52.00萬元。詳見表10-1***路北側(cè)管理用房工程投資估算表(10-1)序號工程或費(fèi)用名稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投資估算(萬元）單位數(shù)量指標(biāo)(元/單位)一建安工程費(fèi)用1891906.791管理用房M218913500661.852室內(nèi)水電消防安裝工程M2189115028.373弱電（含通信、監(jiān)控、建筑智能化）M2189120037.824場外水電管網(wǎng)M218918015.135綠化景觀工程M244048021.126路燈照明項(xiàng)115000015.007道路及停車位M275050037.508室外消防工程項(xiàng)110000010.009變配電工程項(xiàng)180000080.00二工程建設(shè)其他費(fèi)84.241場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)第一項(xiàng)0.75%6.802白蟻防治費(fèi)M218910.850.163圖審費(fèi)M218911.50.284設(shè)計(jì)費(fèi)M2工程勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(2002)修訂本*70%24.825勘測費(fèi)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)15%3.726墻改費(fèi)（返回70%）M21891100.577散裝水泥費(fèi)（返回90%）M218911.50.038工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)項(xiàng)發(fā)改價(jià)格[2007]670號文件規(guī)定*80%22.059工程招標(biāo)代理費(fèi)項(xiàng)計(jì)價(jià)格（2002）1980號文*70%4.2310人防建設(shè)費(fèi)M21891407.5611防雷設(shè)施費(fèi)項(xiàng)160000.6012防雷檢測費(fèi)M218911.30.2513雷擊風(fēng)險(xiǎn)評估費(fèi)項(xiàng)浙價(jià)服（2008）267號文1.0914環(huán)評費(fèi)項(xiàng)150000.5015項(xiàng)目前期可研費(fèi)項(xiàng)1300003.0016全過程管理費(fèi)項(xiàng)浙價(jià)服（2009）84號文*70%6.7717工程保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)第一項(xiàng)0.20%1.81三預(yù)備費(fèi)項(xiàng)(一+二)*3%29.73四建設(shè)管理費(fèi)項(xiàng)海財(cái)建（2012）106號文15.31五建設(shè)用地費(fèi)95.581土地出讓費(fèi)畝2.6535000092.752土地契稅項(xiàng)土地費(fèi)用的3%2.783印花稅土地費(fèi)用的0.05%0.05六建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)52.00七總計(jì)一+二+三+四+五+六1183.65注:貸款800萬元,按6.5%計(jì)算,建設(shè)期貸款期限為1年。10.3資金籌措根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的意見，建設(shè)資金由**市城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司自籌383.65萬元及商請銀行貸款800萬元解決。第十一章社會(huì)效益及國民經(jīng)濟(jì)分析11.1社會(huì)效益分析本項(xiàng)目是**市城市建設(shè)的重要組成部分，也是***歷史街區(qū)區(qū)塊配套設(shè)施管理用房，其建設(shè)將更好地為周邊居民提供良好的商業(yè)氛圍和必要的生活設(shè)施管理，完善公共設(shè)施功能，擴(kuò)大區(qū)塊商業(yè)規(guī)模，拓展宜居城市空間，有著明顯的社會(huì)效益和積極的社會(huì)影響力。1、項(xiàng)目的建設(shè)，將完善所在地段的規(guī)劃功能、城市建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)周邊公用設(shè)施的配套完善。本項(xiàng)目管理用房建設(shè)能極大改善周邊居民的生活及配套條件，使其文化生活管理得到顯著提高。2、項(xiàng)目建成后與***歷史街區(qū)一同形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、注重生態(tài)效益的文化商業(yè)區(qū)，對改善城市環(huán)境，提升區(qū)域居住環(huán)境質(zhì)量都將會(huì)有顯著的環(huán)境效益。3、項(xiàng)目建成后車流、人流都將增加，增大了對當(dāng)?shù)氐墓梅?wù)設(shè)施需求，有利于增加社會(huì)的有效消費(fèi)需求，增加區(qū)塊內(nèi)服務(wù)業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)。4、項(xiàng)目建設(shè)有利于提高城市品位和影響力，也符合“擴(kuò)大內(nèi)需、加快發(fā)展”的基本格調(diào)，對于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市規(guī)劃的有效實(shí)現(xiàn)有著積極重要意義。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施具有良好的社會(huì)效益。11.2國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)本項(xiàng)目是為推進(jìn)***歷史街區(qū)建設(shè)而實(shí)施的配套管理用房建設(shè)工程，本著國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的原則，本次經(jīng)濟(jì)分析擬從區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析效果著眼。其實(shí)質(zhì)就是集約節(jié)約利用土地，緩解土地要素制約，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)要素集聚發(fā)展，事關(guān)城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步，事關(guān)百姓生活，具有十分重要的意義。項(xiàng)目的效益流量主要來自項(xiàng)目的建設(shè)對**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、投資環(huán)境以及土地資源利用的貢獻(xiàn)力度，效益顯著。綜上所述，本項(xiàng)目工程無論從社會(huì)效益分析及國民經(jīng)濟(jì)角度分析，都是可行的。第十二章社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析12.1主要風(fēng)險(xiǎn)12.1.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識別本項(xiàng)目屬公共管理用房項(xiàng)目，其定位符合**市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃