物業(yè)管理的安全注意義務(wù)概述

物業(yè)管理的安全注意義務(wù)題綱：安全注意義務(wù)—從合同法到侵權(quán)行為法一般安全注意義務(wù)的理論安全保障義務(wù)的法律規(guī)定管理服務(wù)的安全注意義務(wù)范圍違反義務(wù)的“四個方面”和“兩種責(zé)任類型”.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料物業(yè)管理的安全注意義務(wù)也就是經(jīng)營者的安全保障義務(wù)，由于這個義務(wù)決定管理過程中出現(xiàn)的人身損害需要承擔(dān)責(zé)任。安全注意義務(wù)=安全保障義務(wù)（法律的表述）通常表述為“安全注意義務(wù)”的原因：物業(yè)服務(wù)主要是管理過程的安全注意保障人身安全是物管行業(yè)忌諱安全注意義務(wù)理論是安全保障義務(wù)法理基礎(chǔ)一、安全注意義務(wù)

—從合同法到侵權(quán)行為法人身損害賠償糾紛的法律訴訟可分為：

違約之訴侵權(quán)之訴“違約之訴”法律適用是《合同法》，違約責(zé)任是合同義務(wù)人違反合同義務(wù)的法律后果?！扒謾?quán)之訴”法律適用是《侵權(quán)行為法》侵權(quán)責(zé)任是行為人違反一般性義務(wù)（侵害絕對權(quán)，如財產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)）的法律后果。2002年，提交全國人大的《中華人民共和國民法（草案）》第八編《侵權(quán)責(zé)任法》

表明：《侵權(quán)行為法》立法程序剛剛啟動.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料案例一“銀河賓館案”一女入住銀河賓館被殺，死者父母認(rèn)為銀河賓館嚴(yán)重失職，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，1999年向法院起訴，索賠133萬余元。一審判決，認(rèn)定賓館與死者之間建立的是合同關(guān)系。賓館未能兌現(xiàn)作出的“24小時的保安巡視，確保您的人身安全”的承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故酌情判令被告賠償原告人民幣８萬元。二審法院認(rèn)為，賓館未履行對王某的安全保護義務(wù)，自應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。王某之死是兇手所為。銀河賓館的不作為僅僅是為兇手作案提供了條件，這種條件與王某之死沒有必然的因果關(guān)系，銀河賓館依法只對其在訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，銀河賓館不負(fù)有侵權(quán)責(zé)任。案例二筆架山莊案98年筆架山莊業(yè)主被害，2001年家屬向法院起訴，以物業(yè)公司侵權(quán)提出索賠139.36萬元。改為訴作為違約，索賠42.85萬元一審判決，認(rèn)定根據(jù)物業(yè)合同的性質(zhì)、目的和行業(yè)習(xí)慣，避免住戶人身、財產(chǎn)受到侵害，成為此類合同的附隨義務(wù)。物業(yè)公司沒有全面、認(rèn)真的履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)當(dāng)超過其訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到違約的損失，違約賠償酌情定為10萬元。案例二筆架山莊案二審判決，合同的約定、法規(guī)的規(guī)定均明確排除上訴人對住宅區(qū)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)安全保護、保管等義務(wù)。如果合同當(dāng)事人以合同形式明確排除或有關(guān)法律規(guī)范已明確規(guī)定合同義務(wù)不含某項內(nèi)容，則不應(yīng)當(dāng)將該內(nèi)容作為合同的附隨義務(wù)。若視為附隨義務(wù)，該附隨義務(wù)的責(zé)任比物業(yè)合同中的主義務(wù)責(zé)任還重大，違背了合同的誠信等價原則。撤消原判。這兩個案共同的特點：1、把安全保障義務(wù)作為合同約定義務(wù)，追究違約責(zé)任。2、訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3、合同義務(wù)應(yīng)但當(dāng)符合合同的誠信等價原則。4、將從“侵權(quán)之訴”改為“違約之訴”。

最高人民法院

《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》

（法釋[2003]20號）從事經(jīng)營活動或者其他社會活動的人負(fù)有對相關(guān)公眾在合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)【發(fā)布日期】2003-12-28【生效日期】2004-05-01最高人民法院的《司法解釋》出臺后，安全保障義務(wù)實際上成為法定義務(wù)。未履行義務(wù)的不作為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。人身損害賠償從“違約之訴”轉(zhuǎn)到“侵權(quán)之訴”。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料侵權(quán)責(zé)任的賠償金（第十七條）醫(yī)療和誤工費用，包括醫(yī)療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費。

傷殘賠償費用，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養(yǎng)人生活費，以及因康復(fù)護理、繼續(xù)治療實際發(fā)生的必要的康復(fù)費、護理費、后續(xù)治療費。死亡賠償費用，包括搶救醫(yī)療費賠償喪葬費、被扶養(yǎng)人生活費、死亡補償費以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費和誤工損失等其他合理費用。侵權(quán)責(zé)任歸責(zé)原則過錯責(zé)任原則無過錯責(zé)任原則（過錯責(zé)任推定原則）公平原則二、一般安全注意義務(wù)的理論“冤有頭、債有主”傳統(tǒng)觀念這句俗語簡潔而直接地反映了傳統(tǒng)權(quán)利保護觀的內(nèi)涵，這種觀念認(rèn)為:損害應(yīng)由侵害行為的實施者來承擔(dān)，這是天經(jīng)地義的道理；而與損害事實發(fā)生有關(guān)的其他人、事只不過是偶然存在的因素，沒有必要在模糊的事實關(guān)系中再去尋找是否還存在其他的責(zé)任人。傳統(tǒng)的民法理論以下三種不作為行為承擔(dān)侵權(quán)行為責(zé)任:依法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為而不作為;（違法）依契約約定應(yīng)當(dāng)作為而不作為;（違約）因先危險行為發(fā)生防范危險的作為義務(wù)而不作為。（危險行為）一般安全注意義務(wù)的要求：

從事交易或者社會活動，肇致形成或者持續(xù)特定危險源的，應(yīng)當(dāng)采取必要安全措施，以保護他人免受損害。違反此項一般安全注意義務(wù)要求導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生，雖無法律明確規(guī)定的作為義務(wù)或者合同約定的作為義務(wù)，安全注意義務(wù)人仍應(yīng)當(dāng)為自己的不作為行為承擔(dān)民事責(zé)任。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料一般安全注意義務(wù)要求主要的類型:先行為肇致危險的防范義務(wù)，如駕車撞人，縱無過失亦應(yīng)將傷者送醫(yī)救治;挖掘水溝，應(yīng)為加蓋或采其他必要措施。開啟或者維持某種交通或交往的危險防范義務(wù)，如寺廟佛塔樓梯有缺陷，應(yīng)為必要警告或照明;在自家庭院舉辦酒會，應(yīng)防范腐朽老樹壓傷賓客。因從事一定營業(yè)或職業(yè)而承擔(dān)防范危險的義務(wù)。如經(jīng)營旅館飯店，應(yīng)注意清除樓梯油漬，維護電梯安全，照明通往停車場的道路，防止發(fā)生危險等。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料三、安全難保障義務(wù)聲的法律規(guī)繁定《消費者亂權(quán)益保覺護法》第十八宏條喪經(jīng)營者療應(yīng)當(dāng)?；蜃C其提衰供的商梳品或者糧服務(wù)符妥合保障抖人身、鞋財產(chǎn)安睬全的要床求。對助可能危很及人身妥、財產(chǎn)續(xù)安全的連商品和束服務(wù)，體應(yīng)當(dāng)向義消費者亂作出真蘿實的說匪明和明高確的警呼示，并隸說明和掉標(biāo)明正功確使用則商品或腎者接受商服務(wù)的擺方法以盒及防止題危害發(fā)天生的方邪法。.（....煉.）專業(yè)罪提供企管丙培訓(xùn)資料《關(guān)于審骨理人身賣損害賠濃償案件臘適用法棵律若干薦問題的尖解釋》第六條賊從事跳住宿、揉餐飲、痕娛樂等俗經(jīng)營活圖動或者蓬其他社促會活動仙的自然載人、法熊人、其拉他組織州，未盡廁合理限郵度范圍創(chuàng)內(nèi)的安妹全保障繩義務(wù)致介使他人禮遭受人側(cè)身損害列，賠償桃權(quán)利人陜請求其駛承擔(dān)相議應(yīng)賠償培責(zé)任的蛋，人民透法院應(yīng)眉予支持冰。因第三趕人侵權(quán)輩導(dǎo)致?lián)p本害結(jié)果談發(fā)生的介，由實枯施侵權(quán)蹤蝶行為的溫第三人坐承擔(dān)賠捉償責(zé)任鐮。安全勢保障義蜂務(wù)人有慣過錯的兼，應(yīng)當(dāng)潔在其能針夠防止妹或者制太止損害妙的范圍矮內(nèi)承擔(dān)房誠相應(yīng)的明補充賠設(shè)償責(zé)任頌。安全梯保障義猶務(wù)人承裳擔(dān)責(zé)任掛后，可艙以向第潑三人追蘭償。賠百償權(quán)利嫂人起訴北安全保洲障義務(wù)見人的，狼應(yīng)當(dāng)將自第三人勉作為共接同被告噴，但第煙三人不夸能確定悔的除外搜。.（...晉..）專紐奉業(yè)提供告企管培泡訓(xùn)資料《解釋》中只列點舉“住專宿、餐夢飲、娛大樂”三邀個行業(yè)詳，但后液面一個烤“等”音字把從耀事經(jīng)營洞活動的宴經(jīng)營者掘和其他賓社會活知動的組續(xù)織者都許概括進施去，成鏈為承擔(dān)厚義務(wù)的廊主體。在無法烘確認(rèn)侵剛權(quán)人或雅者侵權(quán)愿人沒有況能力承鬼擔(dān)賠償傻責(zé)任的宮情況下吳，旅館混、銀行撓、列車腥的所有務(wù)者或者指經(jīng)營者密盡到保那護義務(wù)頭的，不零承擔(dān)責(zé)盟任；未衫盡到保偏護義務(wù)指的，應(yīng)膨當(dāng)承擔(dān)雪補充賠遮償責(zé)任爺?！謾?quán)責(zé)任灶法（草案慌）第六十竄五條對侵權(quán)斤損害賠庸償規(guī)則晃體系的憲完善具忍有重大寶意義.（....叔.）專業(yè)哭提供企管言培訓(xùn)資料承擔(dān)安能全保障蝴義務(wù)的艘法理依向據(jù)：收益與風(fēng)建險相一致嚷的原則；危險控悠制理論勁；從經(jīng)濟學(xué)愚角度來看使，由經(jīng)營石者承擔(dān)安剛?cè)Ｕ狭x鍬務(wù)更加具兔有經(jīng)濟性牧；從社會柿學(xué)角度鏈看，根樸據(jù)現(xiàn)代堅公司法嫌社會責(zé)攀任理論離，經(jīng)營付者是強嘆勢群體機，應(yīng)盡膽到安全閃保障這怎一社會按義務(wù)；從世界立涉法思潮來瘡看，讓經(jīng)盡營者承擔(dān)決安全保障邪義務(wù)是符僵合世界立菌法思想潮扛流的經(jīng)營者存安全保爭障義務(wù)技的性質(zhì)抄：(一)以法定義稅務(wù)為基礎(chǔ)經(jīng)營者狼的安全嗓保障義遮是法律廈上的基善本義務(wù)亮，只是嫁對經(jīng)營倉者的最稠低的要鉛求,它有一著定的限酬度和范界圍。經(jīng)濱營者單沸方面承籮諾自己智的義務(wù)頌高于法波定義務(wù)騎而為相嗽對人默炕示接受貪者,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為銳存在相應(yīng)掠的合同約妻定。(二)以積極作榜為義務(wù)為跳原則消極不溝作為行鍬為往往益構(gòu)成對冒其安全芝保障義根務(wù)的違滔反。負(fù)鑄有積極單作為義蔑務(wù)但不碎積極作忽為而致某人損害糖者,謂之消懷極加害歉行為。既違反法昨定義務(wù)又智違反約定留義務(wù),出現(xiàn)責(zé)琴任競合術(shù)的情況體，受害層者有選煎擇的權(quán)閣利。.（...絲式..）專業(yè)尚提供企管物培訓(xùn)資料社會活乳動組織播者應(yīng)當(dāng)注緩意《解釋》還加入賞了“其落他社會千活動”飾，一般痕把這個雄解釋為霧組織者職，這種竊社會活拜動也包緞括先行設(shè)為這種招類型，騰因為我弟們所理哨解的一義般社會像活動注秀意義務(wù)羽是把所潮有這些坊類型包望括在內(nèi)眠，社會活衣動組織縮慧者也是蔥承擔(dān)義腰務(wù)的主驚體。案例三科“驢友膏”死亡事貞件索賠案陳某在網(wǎng)該上發(fā)帖人車組織自助抹游，一次貢每人60元的AA制活動，粒因為遭遇噸山洪暴發(fā)賭不幸遇難熟的受害者瘋家屬，向12名自助喪游組織羊者和同源伴索賠35萬元。法院一棄審判決彈認(rèn)為，機發(fā)帖人察陳某、鍋死者以兵及其他蒼１１名效“驢友蠟”都負(fù)翁有不同血程度的隊責(zé)任。示判發(fā)帖亮人承擔(dān)蕩６０％浪的責(zé)任淘，死者妻和其他"驢友"分別承澤擔(dān)２５播％和１訴５％的竊責(zé)任。鎖旅伴必秒須集體惰家屬局賠償21萬元，其色中發(fā)帖人自要承擔(dān)１叨６萬余元旅賠償。四、管理戲服務(wù)的安梳全注意義鄉(xiāng)豐務(wù)范圍.（....噴.）專邀業(yè)提供窄企管培焰訓(xùn)資料安全注尚意義務(wù)撫范圍與糖物業(yè)管柱理的服掉務(wù)內(nèi)容樂和事項從有關(guān)，測一抵般是歌共用部創(chuàng)位、共聽用場地疾、共用狡設(shè)施設(shè)巡壽備維護例管理，臣綠地養(yǎng)目護，車灶輛停放碧、秩序歉維護和秀安全防杰范。賀有些干還包括毀會所、鼓文體活控動設(shè)施崗等。物業(yè)管脹理的場剃地設(shè)施袖，具有僑“準(zhǔn)公寫共場所扣”，即綁面向是姓非特定鬼的使用所人。對轟安全防暫范標(biāo)準(zhǔn)楊要比一馳般家居咽安全高泉。而且見公共場循所的特遇殊侵權(quán)桶責(zé)任訴悶訟中的牢要承擔(dān)拖無過錯玩責(zé)任。第十六碌條下桑列情形舒，適用童民法通殲則第一發(fā)百二十賄六條的鐵規(guī)定，舟由所有吹人或者桌管理人坑承擔(dān)賠海償責(zé)任允，但能家夠證明佳自己沒止有過錯悠的除外逝：（一）道異路、橋梁端、隧道等牲人工建造峰的構(gòu)筑物妄因維護、三管理瑕疵基致人損害杰的；（二）槐堆放物渠品滾落棄、滑落南或者堆就放物倒菊塌致人屆損害的萍；（三）樹畝木傾倒、析折斷或者棋果實墜落添致人損害德的。前款第(一)項情形球，因設(shè)股計、施稍工缺陷駕造成損宗害的，四由所有碧人、管旺理人與值設(shè)計、比施工者州承擔(dān)連史帶責(zé)任竹。.（...振..）專蝦業(yè)提供別企管培租訓(xùn)資料民法通佳則：第一百二唇十五條蘋在公共粒場所、道歐旁或者通碑道上挖坑建、修繕安植裝地下設(shè)糾施等，沒錦有設(shè)置明殲顯標(biāo)志和皮采取安全筒措施造成活他人損害步的，施工植人應(yīng)當(dāng)承潛擔(dān)民事責(zé)尚任。第一百二天十六條長建筑物鄙或者其他倦設(shè)施以及掌建筑物上插的擱置物炭、懸掛物仿發(fā)生倒塌袖、脫落、在墜落造成齡他人損害某的，它的王所有人或覽者管理人韻應(yīng)當(dāng)承擔(dān)祖民事責(zé)任否，但能夠毀證明自己羨沒有過錯襖的除外。案例四榜不亞特定人賤使用場席所認(rèn)定閣為“掙公共場絨所”原告去某叼公司辦事葬后出來，喂時逢被告繞正在對其腦該層進行炒二次裝修象施工。通消道地磚下慌落打磨墻筐壁的滑石攔粉，沒有各任何的警長示標(biāo)志，輪導(dǎo)致原告洽滑倒受傷誼提出賠償猜。一審法眉院認(rèn)為渠，本裝部修地點霸自己所圈有的房信屋，其磚不同于厭一般意武義上的蘇公共場惕所、通山道。原滔告未謹(jǐn)持慎造成玩摔倒，旋其責(zé)任昆不在于兄被告，潔駁回的單訴訟請嶄求。.（...加..）專繁業(yè)提供失企管培膜訓(xùn)資料二審法顆院認(rèn)為播。該樓塵層出租勁給被上洞訴人等玩單位從士事經(jīng)營菠活動。維大樓及科該樓層陪并沒有對禁止人泥員進出跑和通行腥的規(guī)定板，且租句賃房屋老從事經(jīng)榨營活動媽，其經(jīng)寺營場所答必然會擊有工作采人員以顆及客戶腦等人員型出入，寺該樓走認(rèn)廊也是炭提供給秀公眾通唱行的，指應(yīng)該屬論于公共濕場所。訴被上訴播人辯稱害走廊不翼是公共且場所的亮理由不嗽能成立寺。被上訴岡人在該冬公共場停所進行崗裝修，萌應(yīng)當(dāng)采聾取充分門的安全憶保障措亦施并設(shè)嶼置明顯賺的警示吊標(biāo)志。腹沒有證禁據(jù)證明狗警示牌灰是在事桌發(fā)前由鍬被上訴旁人。因多此，對韻被上訴畢人認(rèn)為羽警示牌呈系由其雨在事發(fā)想前設(shè)置巾的主張奏，不予舌采信。釀被上訴奔人在公融共通道模內(nèi)施工笑，沒有濱盡到足稼夠的安惰全防范席責(zé)任，處對此存死在過錯尺，應(yīng)當(dāng)虜對上訴勾人受到犁的損害乞承擔(dān)主陳要責(zé)任柴。上訴紅人作為吹具有完用全民事挽行為能遇力人，蘆應(yīng)當(dāng)有計在施工剝現(xiàn)場小掛心謹(jǐn)慎旨的意識帥，因未帥足夠謹(jǐn)暑慎造成繞受傷，稍應(yīng)當(dāng)承等擔(dān)次要灣責(zé)任。汪由被上榨訴人負(fù)嶄擔(dān)70%，其余30%由上訴飾人自行椅負(fù)擔(dān)XXX啦X(事情)出現(xiàn)，蹦被告應(yīng)縱當(dāng)做XXXX往X.但被告校不采取狠任何措?yún)捠?，未辱盡到“善良管理桿人”的注意島義務(wù)，寒應(yīng)承擔(dān)裁相應(yīng)的兩法律責(zé)奶任。“善良管理碧人”之注意在我國膨民法中韻沒有“善良管派理人”的規(guī)定妥。何謂“善良管喉理人”的注意?從經(jīng)濟嫁學(xué)角度價看，無直非是理傭性經(jīng)濟駁人概念斗的翻版厲。從法律上挎看，“善良管理毅人”之注意來碎源于羅馬立法，他要棄求行為人垃管理他人趨事務(wù)，不進是站在一經(jīng)般普通人枯的立場上柱，而是要削站在一個擱有相當(dāng)知許識經(jīng)驗人這的立場上蝕的注意義池務(wù)。這種“善良管理肆人”所承擔(dān)密的義務(wù)茄要求比把較高，嘴它不以態(tài)行為人橋的主觀孝意志為錦標(biāo)準(zhǔn)，成而以客純觀上應(yīng)督不應(yīng)注員意為標(biāo)閉準(zhǔn)。.（....幫.）專晶業(yè)提供英企管培斧訓(xùn)資料管理服務(wù)吊者有義務(wù)童主動作為當(dāng)以下：在與自己性有責(zé)任的炒領(lǐng)域內(nèi)檢憐查發(fā)現(xiàn)危悼險源；及時排弄除危險醉源；排除不暑了的，揭設(shè)置障三礙隔離震危險源疫；無法排煮除的，災(zāi)也無法虧隔離，支采取措稅施降低際危險性仇。設(shè)立危險山警示標(biāo)識斬。物業(yè)公司經(jīng)管理的場隔地設(shè)施，蛋除了開放還給業(yè)主或謝其他人使偏用的外，順還有部分晃是不開放繼區(qū)域。如寸配電房、懲機房、封偵閉的天臺追。如存在提疏于管理嘴發(fā)生人身師損害，也抓要承擔(dān)責(zé)某任，特別會是未成年史的傷害。.（....抓.）專寒業(yè)提供禾企管培蒙訓(xùn)資料案例五卡管未理庫房歌未鎖，臨油漆罐鏈被小孩毫拿出點太著造成王傷害，澤物業(yè)公脫司承擔(dān)謠部分責(zé)靈任案例六晉天臺門俱未鎖好，紅小孩進入基從玻璃采棕光井摔下秤受傷，物海業(yè)公司承奏擔(dān)責(zé)任.（....蠅.）專業(yè)分提供企管貢培訓(xùn)資料五、違反翼義務(wù)的“害四個方面門”和“兩票種責(zé)任類近型”違反安嬌全保障屠義務(wù)的復(fù)“四個詞方面”耍：設(shè)施設(shè)備診未盡安全諸保障義務(wù)管理服務(wù)敲未盡安全紅注意義務(wù)防范制止滴第三者侵潔權(quán)未盡安社全保障義篩務(wù)對兒童未撤盡安全保飯障義務(wù)。案例七微“超市墜學(xué)落案”會（設(shè)施安足全）矩超市赤室內(nèi)裝修攜人工草坪狗使用石膏嗚構(gòu)成一種攀“先危險睡行為”。.（....蠢.）專城業(yè)提供謎企管培怠訓(xùn)資料案例八釀措丸施不當(dāng)季、管理牲不善某小區(qū)內(nèi)嚴(yán)檔風(fēng)架被無大風(fēng)刮倒店后砸在一曬輛小客車腰后車窗處蹈，橫臥于開小區(qū)道路坊上。小區(qū)雖保安發(fā)現(xiàn)疫后，在小葡客車一側(cè)置放置了兩什個警示筒宋予以警示撒。一位患蟲有高度近陳的業(yè)主途鄉(xiāng)豐徑此處被懷檔風(fēng)架絆幣倒，造成瞎十級傷殘轎，將物業(yè)里公司告上肯法庭，雖推然物業(yè)公賢司在檔風(fēng)瓦架倒塌后鎖設(shè)置了警頌示筒，但磨警示筒設(shè)怖置的位置輛與被刮倒歸的檔風(fēng)架慈有一定距啞離，未能版起到足夠拴的警示作盲用，故其與應(yīng)當(dāng)承擔(dān)鳴采取措施窮不當(dāng)、管碧理不善的者責(zé)任，賠扣償原告部采分經(jīng)濟損豎失。原告司在行走中何未注意到優(yōu)障礙物，嗓故對其摔剝傷的后果慕亦應(yīng)承擔(dān)御責(zé)任。案例九罪第三者侵快權(quán)未盡安毀全保障義居務(wù)“東?；ㄕ覉@索賠腰案”“信托花利園索賠案傅