城市控制性詳細規(guī)劃

《城市規(guī)劃概論》第三章

城市規(guī)劃的工作內(nèi)容城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和進行各項建設(shè)的綜合部署和全面安排。第四章城市規(guī)劃的工作內(nèi)容§1城市發(fā)展戰(zhàn)略及其分析方法§2城市的性質(zhì)與規(guī)?！?城市總體規(guī)劃§4控制性詳細規(guī)劃§5修建性詳細規(guī)劃§6城市道路交通規(guī)劃§7城市居住用地規(guī)劃§8城市工程系統(tǒng)規(guī)劃§9城市生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)§10城市更新和城市歷史文化遺產(chǎn)的保護城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容1）、編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃2）、確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍3）、提出城市人口和用地發(fā)展規(guī)模，確定城市空間布局4）、確定城市對外交通系統(tǒng)和城市道路廣場系統(tǒng)5）、綜合協(xié)調(diào)確定城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展目標和總體布局6）、確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線7）、確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標及總體布局8）、確定環(huán)境保護目標，提出防治污染措施9）、提出城市防災(zāi)規(guī)劃目標和總體布局10）、確定風景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護控制范圍和保護措施，編制歷史文化名城保護規(guī)劃11）、確定舊區(qū)改建規(guī)劃12）、郊區(qū)規(guī)劃13）、進行綜合經(jīng)濟技術(shù)論證，提出規(guī)劃實施措施14）、編制近期規(guī)劃5、總體規(guī)劃成果分為兩個部分：規(guī)劃文件——文本、附件（說明書和基礎(chǔ)料匯編）

規(guī)劃文本是對城市規(guī)劃各項目標和內(nèi)容的規(guī)定性要求規(guī)劃說明是對規(guī)劃文本的具體解釋規(guī)劃圖紙

比例尺：大中城市1/10000—1/25000小城市1/5000—1/10000建制鎮(zhèn)1/5000§3控制性詳細規(guī)劃一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點二、土地使用控制三、環(huán)境容量控制四、建筑建造控制五、城市設(shè)計引導六、配套設(shè)施控制七、行為活動控制一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點

定義：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求1、特點控制引導性和靈活操作性。對城市建設(shè)項目具體的定性、定量、定位、定界的控制和引導通過技術(shù)指標來規(guī)定土地的使用性質(zhì)（小類用地）和使用強度，以土地使用控制為主要內(nèi)容，以綜合環(huán)境質(zhì)量控制為要點一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點

2、控制內(nèi)容控制性詳細規(guī)劃所控制的要素：土地使用控制；環(huán)境容量控制；建筑建造控制；城市設(shè)計引導；配套設(shè)施控制；行為活動控制。一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點

3、控制方法為實現(xiàn)規(guī)劃意圖選取控制的手段，對控制性詳細規(guī)劃功能作用發(fā)揮的深度有決定性的影響一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點

§3控制性詳細規(guī)劃一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點二、土地使用控制三、環(huán)境容量控制四、建筑建造控制五、城市設(shè)計引導六、配套設(shè)施控制七、行為活動控制二、土地使用控制1、用地面積與用地邊界用地面積。精確度到小數(shù)點后兩位。用地面積與征地面積有差異用地邊界是規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的權(quán)屬地塊的用地邊界劃分原則（9條）1）嚴格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃、根據(jù)用地部門、單位劃分地塊；2）以單一性質(zhì)劃定地塊，即一般一個地塊只有一種使用性質(zhì)；3）建議有一邊和城市道路相鄰；地塊的用地邊界劃分原則

4）結(jié)合自然邊界、行政界線劃分地塊；5）考慮地價的區(qū)位級差；6）地塊大小應(yīng)和土地開發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)；7）對于文物古跡風貌保護建筑及現(xiàn)狀質(zhì)量較好、規(guī)劃給予保留的地段，可單獨劃塊，不再給定指標；8）規(guī)劃地塊劃分應(yīng)滿足“專業(yè)規(guī)劃線”的要求（道路紅線、水面藍線、綠化綠線、文物古跡保護紫線、安全防護范圍的界線橙線、市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線）9）尊重地塊現(xiàn)有土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界二、土地使用控制

2、土地使用性質(zhì)控制劃分參照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90）。10大類、46類、73小類控制性詳細規(guī)劃要求劃分到小類部分用地的歸屬有一定的困難，建議補充一些新的分類二、土地使用控制

3、土地使用兼容指多種用地性質(zhì)在地塊內(nèi)的混合布置問題目的：使控制性詳細規(guī)劃既有“彈性”，又不失去控制作用適建范圍規(guī)定由用地的適建兼容表反映（用地使用性質(zhì)兼容表）土地使用兼容的原則：促進相關(guān)功能建筑的集中布置提高土地經(jīng)濟效益減少環(huán)境干擾確保非營利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用保持土地使用的有限靈活性、允許部分建筑、設(shè)施混合布置提高應(yīng)變能力的同時，又不和總體規(guī)劃相違背。二、土地使用控制

§3控制性詳細規(guī)劃一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點二、土地使用控制三、環(huán)境容量控制四、建筑建造控制五、城市設(shè)計引導六、配套設(shè)施控制七、行為活動控制三、環(huán)境螞容量控制對建設(shè)鄰用地能寶夠容納標的建設(shè)酸量和人件口聚集聞量作出初合理規(guī)厭定自然環(huán)泉境：日艘照、通蕉風、綠已化等主要指標擴：容積率句、建筑密齒度、綠地玩率延伸指標任：空地率衡、人口密園度、人口突容量1、容仔積率（雜FAR內(nèi)）概念：爭又稱樓庭板面積度率或建走筑面積好密度。兵是地塊刷內(nèi)所有理建筑物宋的總建柜筑面積松之和（牌Ar）明與地塊刊面積（Al）的比塑值容積率央的確定雨因素：絕地塊的倡使用性秤質(zhì)；地砍塊的區(qū)華位；地暗塊的基護礎(chǔ)設(shè)施糾條件；留人口容型量；地費塊的空我間環(huán)境雖條件；珍地塊的繪土地出聾讓價格源條件；襖城市設(shè)項計要求魔；建筑堆方式和朽形體規(guī)天劃設(shè)計FAR杰=ArAl1、容候積率（憶FAR尋）（1）洋地塊的硬使用性蛾質(zhì)如，商業(yè)菜、旅店和熔辦公樓等汪的容積率永一般高于獻住宅、學憲校、醫(yī)院木和劇院等（2）擇地塊的槐區(qū)位如，中源心區(qū)、卸舊城區(qū)叫、商業(yè)玩區(qū)和沿搬街地塊較的地價炊與居住爸區(qū)、工盾業(yè)區(qū)的酬地價相鋤差很大第，對建周設(shè)用地妹的使用侵性質(zhì)、水地塊劃發(fā)分大小幸、容積陡率高低帆、投入齡產(chǎn)出的察實際效杠益等產(chǎn)悶生直接齊影響。區(qū)位和帶級差地沈租決定沉著土地勁使用強纏度1、容積軟率（FA習R）3、人渡口容量人口容量匆高回造成餐交通擁擠卸、交通混孫亂、容量贈失控等問科題，需要爆以城市交大通與基礎(chǔ)抽設(shè)施容量脾指標來控膀制地塊的紹開發(fā)建設(shè)誰強度，既要避冬免過度愧開發(fā)，堵也要防字止利用完不充分4、地悠塊的土女地出讓礦價格條雙件即政府希國望的價格辨。容積率閱與出讓價寄格成正比范。關(guān)鍵在銳于獲得使安社會-經(jīng)都濟-生態(tài)驢環(huán)境協(xié)調(diào)責發(fā)展的最澤佳容積率1、容積腐率（FA避R）容積率與田城市開發(fā)件的關(guān)系城市開發(fā)套費用構(gòu)成蘇主要有前期投資葡費用、開發(fā)利怕用總額以項及開發(fā)資桿金的循環(huán)喬速度等。前期投資析費用：土腰地的有償殼使用；場瞇地平整；填基礎(chǔ)設(shè)施禾建設(shè)等。是一個算相對穩(wěn)甩定的支倦出增加容舒積率，莖以利于小降低分辛攤成本開。容積率與活可持續(xù)發(fā)陸展的關(guān)系過高，造夸成過分擁刮擠和環(huán)境廟惡化，將怨引起人們?nèi)嵝睦砩系某嗑o張和不承安定感；曾同時，環(huán)萍境質(zhì)量下碧降，也會雖引發(fā)地租京及房價下獄跌，降低匯開發(fā)利潤希。2、建筑擇密度概念：指停規(guī)劃地塊勤內(nèi)各類建宰筑基底面條積占該塊疑用地面積珍的比例使城市政保持適餓當?shù)拿苜浂?，滿很足日照運、空氣謎、防火浸安全等盜需要主要指壞標3、居咳住人口錢密度指單位建旨設(shè)用地上城容納的居邀住人口數(shù)居住人炸口密度圍=（地唯塊內(nèi)的衰總?cè)丝谠詳?shù)/地置塊面積承）*1踏00%4、綠寫地率指規(guī)劃熟地塊內(nèi)獻各類綠畢化用地草總和占廣該地塊累用地面感積的比相例綠地率恐=地塊疲內(nèi)綠化菊用地總清面積/找地塊面濕積*1絞00%住宅住宅用耍地中的誓綠地公共綠地樹冠覆蓋窩面積綠地主要指務(wù)標綠化率億：為綠化快面積占鏟總用地習面積的諷百分比公共綠地從率：為公共綠席地面積占粥總用地面犬積的百分頁比綠化覆蓋政率公共綠蛙地：如組團典綠地應(yīng)仰滿足寬鋒度不小渠于8米客，面積鋼不小于衫400槽m2，議與相應(yīng)微道路相隊鄰，綠拆化面積渡不低于群70%贈，有不側(cè)少于1狼/3的寒綠地面糟積在標啟準的簡號直日照呆陰影線行范圍之叛外的要物求，并農(nóng)便于兒五童游戲?qū)O和成人冒游憩?！?箏控制性詳共細規(guī)劃一、控葡制性詳辭細規(guī)劃劈燕的含義姜、特點二、土機地使用貢控制三、環(huán)聰境容量紙控制四、建撤筑建造占控制五、城市廢設(shè)計引導六、配套椅設(shè)施控制七、行為賊活動控制四、建筑困建造控制1、建筑字限高在一定肝的層數(shù)及內(nèi)，建沖筑建造陷的單位陰成本幾接乎不變開發(fā)商希字望建筑蓋最得越高越貸好基礎(chǔ)設(shè)遭施條件禾的限制桃（如機壯場周邊硬建筑限鞋高）城市天焦際線的礙控制等西湖邊的謙建筑：西脊湖邊第一夕高樓——末67米高西的原浙江廉大學湖濱吩校區(qū)教學廁主樓爆破收拆除（設(shè)擴計為10戒0年的使姥用期，只翅用了13巖年）小廣場市的高聳鼠，壓迫一般建筑劍物高度H嚷與曠地W悉的比例關(guān)昂系的感受H<0驅(qū).3W幕寬闊耳，空曠0.3W溪<H<0介.6優(yōu)親切成，宜人H>0.她6W奶高聳，紹壓迫建筑限高源的確定1）在綱有凈空習高度限香制的飛廳機場、損氣象臺串、電臺扁和其他躲無線電孟通訊設(shè)盟施周圍強的新建摟、改建類建筑物胳，其控遠制高度系應(yīng)符合深凈空高師度限制為的規(guī)定在文物半保護單吃位和建冠筑保護放單位周方圍的建巡壽設(shè)控制清地帶內(nèi)軟新建、材改建建聰筑物，啟其控制否高度應(yīng)在符合建洞筑和文沙物保護鄰的有關(guān)磨規(guī)定。咱進行視擦線分析趙，提出獄高度控音制和保勉護措施沿城市一問道路兩側(cè)離新建、改座建建筑物紅的控制高侵度，除經(jīng)既批準的詳傻細規(guī)劃另出有規(guī)定外窮，應(yīng)符合如很下規(guī)定：沿路一脆般建筑剝的控制勻高度（略H）不客得超過瓣道路規(guī)食劃紅線籍寬度（面W）加達建筑后隆退距離鍬（S）環(huán)之和的違1.5驢倍沿路高層拜組合建筑字的高度A≤L(爐W+S輸)（L：建凱筑基地姓沿道路扶規(guī)劃紅吹線的長胖度）建筑高院度計算四、建界筑建造榴控制2、建吐筑后退概念：吉指在城拉市建設(shè)卵中，建結(jié)筑物相揀對于規(guī)憶劃地塊柏邊界的制后退距啊離。1）保證努必要的建嗽筑后退距悼離如果兩綿地塊相嚼鄰地塊亞的建筑莖均緊鄰勝用地紅牙線建筑劑，如何李能保證少建筑物藥之間的托日照、媽采光和殖通風要纖求？？厘？？四、建效筑建造公控制（1）堂保證必旁要的安希全距離拍與緊急臉狀況下誰的疏散更通道深圳的霞“握手閑樓”不蘆符合要及求H1/3坐H房屋倒塌漏范圍2、建筑藝后退（2）保癢證必要的笑城市公共村空間和良衰好的城市復(fù)景觀2、建漫筑后退2）建筑坐后退距離臟的確定各個城市頭對不同情我況下建筑敏后退均有瘡較為詳細寇的規(guī)定。壓一般包括笨建筑后退飽用地紅線晉、建筑后描退道路紅迷線、建筑謀后退河道駐藍線、建降筑后退綠斃線、黃線阻、紫線等常。其退讓儲距離的確恢定除必須牲考慮消防館、防汛、憐交通安全您等方面外陶，還應(yīng)考維慮城市景康觀、城市駛公共活動灑空間要求旱等?！吨貞c市捷城市規(guī)除劃管理細技術(shù)規(guī)紫定》3、建筑間距建筑間距許是指兩棟租建筑物或申構(gòu)筑物外屠墻之間的灘水平距離關(guān)。目的：使感建筑物之勾間保持必嗎要的距離寫，滿足消事防、衛(wèi)生賽、環(huán)保、疤工程管線枯和建筑保征護等方面養(yǎng)的基本要牲求；同時滴滿足日照肯、通風要貝求§3籠控制性詳論細規(guī)劃一、控拌制性詳腐細規(guī)劃伏的含義勒、特點二、土低地使用摘控制三、環(huán)溪境容量堅控制四、建筐筑建造煤控制五、城深市設(shè)計黃引導六、配套挑設(shè)施控制七、行為遍活動控制五、城市倍設(shè)計引導1、建筑膊體量、建跑筑形式與哲建筑色彩滋控制建筑體量蛛大小，是姐一個相對值的概念。一般從覽建筑豎莊向尺度效、建筑敲橫向尺冠度和建傳筑形體駝三方面痛提出控輪制引導性要求。建筑形發(fā)式：如趁“大屋煩頂”等建筑色乞彩2、建羅筑空間肺組合控命制建筑群體駐環(huán)境的控鎮(zhèn)制引導，足即對由建施筑實體圍神合的城市源空間環(huán)境之及其周邊孟其他環(huán)境倚要求提出臥控制引導情原則。一般通析過規(guī)定基建筑組身群空間泡組合形捏式、開骨敞空間脂的長寬第比、街狐道空間督的高寬但比和建冠筑輪廓灘線示意饒等達到較控制城盯市空間息環(huán)境的碎空間特齒征的目磁的。封閉空吐間形態(tài)邊、半開亦放空間鬼形態(tài)和臂全開放鍵空間形旺態(tài)3、建筑殖小品對綠化小急品、商業(yè)盤廣告、指辰示牌等，清規(guī)定其布朝置的內(nèi)容毯、位置、文形式和凈已空限界§3不控制照性詳細戚規(guī)劃一、控萌制性詳漆細規(guī)劃碎的含義膚、特點二、土地袋使用控制三、環(huán)境糕容量控制四、建筑們建造控制五、城市蛇設(shè)計引導六、配套拖設(shè)施控制七、行為喜活動控制六、配集套設(shè)施宿控制1、公共掠設(shè)施配套男控制公共設(shè)施碑配套一般述包括文化撫、教育、沈體育、公妻共衛(wèi)生等姨公用設(shè)施摟和商業(yè)、富服務(wù)業(yè)等仁生活服務(wù)狂設(shè)施在層次上應(yīng)分：城市層傳面的市喇級公共好服務(wù)設(shè)戴施居住區(qū)靠公共服捉務(wù)設(shè)施居住區(qū)眉公共服拴務(wù)設(shè)施，分為文與化、體育鹽、教育、驢商業(yè)、社響區(qū)衛(wèi)生服胖務(wù)中心、臂行政管理趙、金融、戴社區(qū)服務(wù)乘、綠地、振市政和其膛他等其建筑凝面積分面：控制肥性指標抱和指導踏性指標2、市擁政設(shè)施肥配套控膀制市政基礎(chǔ)材設(shè)施體系路是保證城宣市生存、羊持續(xù)發(fā)展辮的支撐體美系、物質(zhì)勵基礎(chǔ)主要內(nèi)容市政設(shè)磨施用地挎控制：賴參照國鞭家標準?！冻鞘谐钟玫胤中令惻c規(guī)刻劃建設(shè)跌用地標偷準（G挖BJ1借37-漿90）善》，從至總體上以和地塊醒上兩個爽層次分尼別控制財?shù)街蓄惲_和小類垃，劃定凍工程設(shè)跪施的用料地界限董，引導盜性規(guī)定百各項公陽用工程鍛在地面憲上構(gòu)筑堪物的位垮置、體作量和數(shù)森量。如宅：環(huán)衛(wèi)賭設(shè)施（雄垃圾轉(zhuǎn)進運站、境公共廁姓所、污謎水泵站餅）、電稻力設(shè)施忠（變電弱站、配嫩電所、皆變配電衰箱）、惠電信設(shè)聯(lián)施（電寧話局、字郵政局荒）、燃襯氣設(shè)施葵（煤氣蝕調(diào)氣站抱）、供劫熱設(shè)施五等。給齊水、排順水、電壇力、通瓣訊以及貌機動車來和非機常動車停進車場（龍庫）控艙制以及務(wù)基礎(chǔ)設(shè)秘施容量不規(guī)定市政管線愿控制：確賓定工程管示線的走向剩、管徑、貸管底標高加、溝徑、出管井、檢隙查井、地悲下、地面遣構(gòu)筑物等六，明確各課條管線所蜂占空間位策置及相互擇的空間關(guān)抹系，減少爭建設(shè)中的胞矛盾，使酸之安全、恐順暢運行各專項計規(guī)劃的坐主要內(nèi)哄容給水工薄程：在給水沖分區(qū)規(guī)鋪劃或給芒水總體賢規(guī)劃基政礎(chǔ)上，遙編制城睬市詳細意規(guī)劃階編段中的蕩給水規(guī)浩劃1）計算棄用水量依據(jù)：城市單售位建設(shè)執(zhí)用地綜騎合用水德量指標欲；城市貍單位人呼口綜合粗用地指噴標；人暖均綜合嫌生活用幟水量指鍵標；單逝位公共漏設(shè)施用司地用水圖量指標墓；單位除工業(yè)用思地用水觸量指標愉；單位責其他用披地用水凝量指標2）提出他對水質(zhì)、備水壓的要仁求（依據(jù)償國家標準科《生活飲伸用水衛(wèi)生月標準》（傻GB57甩49）的掀規(guī)定）3）布置邪給水設(shè)施崇和給水管牢網(wǎng)4）計衛(wèi)算輸配恩水管渠促管徑，景校核配蘇水管網(wǎng)土水量及叨水壓5）選鼓擇管材6）消防厭栓排水工程1）對污虛水排放量真和雨水量繭進行具體逗的統(tǒng)計計妖算城市污完水量的繼計算？竭？？城市雨水且量的確定？？Q=暴析雨強度蕩*徑流尖系數(shù)*蠶匯水面秩積2）對躺排水系名統(tǒng)的布糾局，管鉤線走向浩、管徑君進行計液算復(fù)核遺；確定帖管線平溉面位置渾，主要稈控制點滔標高3）對污京水處理工雀藝提出初燥步方案4）盡量賢在可能條豆件下，提縫出基建投施資估算供電工偽程1）確賺定規(guī)劃榆區(qū)中各弊類建筑綿的規(guī)劃常用電指木標，并句進行負獸荷預(yù)測喚。根據(jù)構(gòu)規(guī)范《規(guī)劃單位廟建筑用地穩(wěn)負荷指標》中的數(shù)煤據(jù)計算得情出預(yù)測負慈荷2）確定慨規(guī)劃區(qū)供隙電電源的林容量、數(shù)恩量、位置破及用地。誦布置規(guī)劃遞區(qū)中壓配嬌電網(wǎng)或中金、高壓配妨電網(wǎng)，確摘定其變電沈所、開關(guān)堤站的容量菠、數(shù)量、末結(jié)構(gòu)形式呀、位置及階用地3）確定鋪詳細規(guī)劃柱區(qū)中的中上高壓電力店線路的路真徑、敷設(shè)譽方式及高斤壓走廊寬偷度通訊工程歪；燃氣工續(xù)程；供熱覺工程；管婚線綜合環(huán)衛(wèi)工鞠程1）估算玩規(guī)劃范圍央內(nèi)固體廢識棄物產(chǎn)量2）布伐局廢物酒箱、垃旱圾收集竿點、垃揭圾轉(zhuǎn)運槍站、公猛廁、環(huán)懷衛(wèi)管理霉機構(gòu)等巴，確定喪其位置鏡、服務(wù)斃半徑、耽用地、動防護隔蛇離措施防災(zāi)規(guī)粉劃1）消遠防規(guī)劃瓦：依據(jù)溝《建筑陪設(shè)計規(guī)繼范》、殼《高層艙民用建俊筑設(shè)計墻防護規(guī)幻玉范》、涂《消防非站建筑雪設(shè)計規(guī)針范》、震《城鎮(zhèn)該消防站刻布局與易技術(shù)裝蔬備標準刊》等具體包括屈：道路的飲消防要求雖；建筑物銅消防間距消；消防設(shè)耀施（消防繁站分級、苦消防站設(shè)蛙置、布局副要求、消列防栓設(shè)置岔）2）防洪桐規(guī)劃（防戚洪標準）3）人防喘規(guī)劃§3讀控制釀性詳細蘆規(guī)劃一、控制菌性詳細規(guī)蔥劃的含義駐、特點二、土掠地使用話控制三、環(huán)夸境容量姜控制四、建筑希建造控制五、城他市設(shè)計奔引導六、配符套設(shè)施渡控制七、行為綠活動控制七、行吳為活動埋控制1、交渠通活動哥控制出入口憑方位、唯數(shù)量停車泊位誦：規(guī)劃地拼塊內(nèi)規(guī)定譯的停車車閃位數(shù)量，川包括機動溝車車位數(shù)因和非機動金車車位數(shù)找。對社會停診車場（庫泰）進行定味位、定量尾（泊位數(shù)黨）、定界量控制；對迎配建停車且場（庫）燃，包括大公型公建項著目和住宅者的配套停地車場（庫卡），進行睡定量（泊鈔位數(shù)）、捆定點（或今定范圍）尋控制。具體見總相關(guān)標附準。2、環(huán)境出保護規(guī)定根據(jù)城市薦總體規(guī)劃楚階段環(huán)境未保護的要螺求及當?shù)卣经h(huán)境保護鉤部門制定蝴的環(huán)境保含護要求，酷提出該地璃區(qū)環(huán)境保奪護規(guī)定，翻主要包括曉：噪音震犯動等允許襖標準值、采水污染物恭允許排放腰量、水污輪染物允許折排放濃度刃、廢氣污俘染物允許蛇排放濃度朽、固體廢矛棄物控制伶等控制性詳戚細規(guī)劃任務(wù)：在總規(guī)或戀分區(qū)規(guī)劃摩基礎(chǔ)上，斯詳細規(guī)定喊建設(shè)用地鋸的各項控腳制指標和迫其他規(guī)劃域管理要求茫，并指導蜻修建性詳膏規(guī)的編制繞。內(nèi)容：劃定規(guī)夾劃區(qū)內(nèi)錘各類用符地界限皇和適用撐范圍，電規(guī)定建霜筑類型規(guī)定各地盒塊的建筑竹高度、密讀度、容積利率、綠地告率等控制采指標；規(guī)定交通擱出入口覆方位、停嶄車泊位、喊紅線距離素和建筑間鬼距等要求提出各泄地塊的藍建筑體美量、體鏟型、色艙彩要求確定支路弱的紅線位添置、控制辯點坐標和楊標高確定工鴨程管線亦的走向位、管徑日和工程睛設(shè)施的軌用地界指限制定相應(yīng)匠的土地使老用與建筑安管理規(guī)定規(guī)劃成懼果：規(guī)劃文如本和附賽件；規(guī)賭劃圖件68控制性詳餅細規(guī)劃確豬定的各地告塊的主要迎用途、建齊筑密度、蹄建筑高度板、容積率掠、綠地率樹、基礎(chǔ)設(shè)織施和公共油服務(wù)設(shè)施還配套規(guī)定售應(yīng)當作為牽強制性內(nèi)票容。第四章著城市規(guī)劃狹的工作內(nèi)劑容§1城靠市發(fā)展戰(zhàn)總略及其分講析方法§2窗城市的彈性質(zhì)與陽規(guī)模§3煎城市總梁體規(guī)劃§4控匪制性詳細寄規(guī)劃§5修抽建性詳細牌規(guī)劃§6城象市道路交將通規(guī)劃§7中城市居酷住用地粗規(guī)劃§8杏城市工瓣程系統(tǒng)慰規(guī)劃§9城市沿生態(tài)環(huán)境努保護與建蟻設(shè)§10演城市詞更新和檢城市歷巧史文化表遺產(chǎn)的吳保護§5修增建性詳細豈規(guī)劃一、修建蹄性詳細規(guī)保劃概述二、修砍建性詳揭細規(guī)劃刑的內(nèi)容三、修芝建性詳訪細規(guī)劃苦方案編遣制四、修建史性詳細規(guī)傅劃空間組政織一、修錢建性詳躁細規(guī)劃輝概述修建性詳體細規(guī)劃是?？刂菩栽斺徏氁?guī)劃的川深化和具浸體化。任務(wù)是對螞近期建設(shè)須的房屋建異筑、市政扇工程、公百用事業(yè)設(shè)懂施、園林邀綠地、公甘共設(shè)施做尤出具體布夾置，選定準技術(shù)經(jīng)濟圾指標，提階出建筑空舊間和藝術(shù)嗚處理要求面，確定各優(yōu)項建設(shè)用輕地的控制祥性坐標和焰標高，為步各項工程掛設(shè)計提供稅依據(jù)二、修建陵性詳細規(guī)勉劃的內(nèi)容1、建設(shè)坐條件分析川及綜合技壘術(shù)經(jīng)濟論也證2、建摘筑、道些路和綠離地等的養(yǎng)空間布擋局和景壇觀規(guī)劃觸設(shè)計，神布置總幸平面圖3、對住丈宅、醫(yī)院秋、學校和含托幼等建盯筑進行日于照分析4、根項據(jù)交通瘡影響分酸析，提鑒出交通法組織方漫案和設(shè)凡計5、市浮政工程搏管線規(guī)攔劃設(shè)計乘和管線歐綜合6、豎向元規(guī)劃設(shè)計7、估弱算工程止量、拆做遷量和餓總造價勞，分析欣投資效壓益三、修建罪性詳細規(guī)螺劃的方案玻編制核心內(nèi)容傻是空間環(huán)夾境形態(tài)設(shè)漏計（整體養(yǎng)構(gòu)思、環(huán)勉境景觀和傍細部構(gòu)造典與小品設(shè)黑施設(shè)計等佳）1、在建嘩設(shè)條件分秋析和綜合籌技術(shù)經(jīng)濟哀論證的基闊礎(chǔ)上，對倆用地功能沉加以空間填組織和分倦?yún)^(qū)2、建筑父的空間布款局、景觀霜環(huán)境設(shè)計顫（包括建李筑物的高輕度、體量