展覽館展示中心可行性研究報告

—PAGE1—展覽館展示中心項目可行性研究報告

第一章總論第一節(jié)概論一、項目概論1、項目名稱：**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心2、項目建設單位：**市工信委3、建設地址：按照規(guī)劃部門的選址意見,項目選址于**市區(qū)，東臨市民創(chuàng)業(yè)公園、南靠商業(yè)南路、西鄰府西路、北與鳳凰大道相隔一塊發(fā)展備用地。4、建設性質(zhì)：新建二、建設內(nèi)容及建設規(guī)模主要建設內(nèi)容包括一棟創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展覽中心及配套設施建設，以及區(qū)內(nèi)綠化、道路等。本項目地塊面積約18000平方米（27畝），建筑占地面積約8100平方米，總建筑面積約22545平方米（其中地下建筑面積2010平方米），建筑密度38.9%，建筑高度24米，容積率1.5，綠地率25%。項目建成后分為四個功能區(qū)：1、展覽功能，分為常年展和臨時展會，建筑面積為12000平方米；2、創(chuàng)新研發(fā)孵化功能，建筑面積為1980平方米；3、創(chuàng)新社會服務功能，組建信息咨詢、項目論證、融資擔保、資產(chǎn)評估、法律援助等社會中介服務大廳，進一步規(guī)范創(chuàng)新社會服務內(nèi)容、提高服務質(zhì)量，建筑面積4575平方米；4、創(chuàng)業(yè)培訓功能，創(chuàng)建“**創(chuàng)業(yè)大學”，面積為1980平方米。三、總投資及資金籌措本項目總投資約為6058.22萬元，資金來源為項目單位自籌。四、建設期限本項目計劃工期為12個月。第二節(jié)可行性研究范圍本項目可行性研究報告編制范圍包括“**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心”工程建設方案、項目建設必要性分析、外部建設條件評述、資源消耗及節(jié)約措施、進度計劃安排、總投資估算、風險分析、并根據(jù)國家有關規(guī)定編制了本項目環(huán)保節(jié)能篇章，以及工程招標初步方案。第三節(jié)可行性研究報告編制依據(jù)1、**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要2、國家發(fā)改委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》3、《**市城市總體規(guī)劃》（2007-2020年）4、**市統(tǒng)計年鑒5、其他有關的資料和當?shù)亟ú牡默F(xiàn)行市場價格6、**市工信委關于編制《**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心可行性研究報告》的委托書第四節(jié)項目建設的必要性1、是完善**市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要“十一五”期間，**市迎來了發(fā)展速度最快的一個時期，全市生產(chǎn)總值完成“十一五”規(guī)劃目標的107.9%，年均增長13.8%（可比價）。財政總收入完成“十一五”規(guī)劃目標的153.9%，年均增長27.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由21.2:42.4:36.4調(diào)整為16.8:51:32.2?！笆濉睍r期是我市推進鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、為建設區(qū)域中心城市打下決定性基礎的關鍵五年。一方面，宏觀環(huán)境有利于加快發(fā)展。世界經(jīng)濟結(jié)構(gòu)已進入調(diào)整期，創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型處于孕育期。能否抓住創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的機遇，是我產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關鍵，也是“建設四省交界區(qū)域中心城市”的關鍵。本項目的建設，一切圍繞創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新服務，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供需要的動力。2、是發(fā)展**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務事業(yè)的需要新型企業(yè)快速成長有特殊的要求，需要一個專門支持快速成長企業(yè)而設計和運作的完整網(wǎng)絡，整合集中有效資源。本項目具備四大功能，一是創(chuàng)新研發(fā)孵化功能，二是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)展示功能，三是創(chuàng)新社會服務功能，可提供信息咨詢、項目論證、融資擔保、資產(chǎn)評估、法律援助等社會中介服務，四是創(chuàng)業(yè)培訓功能，基本涵蓋了發(fā)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新事業(yè)的所有內(nèi)容。可以預見，本項目的建成投入運行，將盡可能多的資源整合到新型企業(yè)周圍，建立通往政府、產(chǎn)業(yè)、高校及研究機構(gòu)、中介機構(gòu)等廣泛渠道和接口，組織和搭建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新網(wǎng)絡。強大的資源整合能力，使企業(yè)能夠具備單純依靠自身能力所無法達到的資源優(yōu)勢。政府、服務中介與創(chuàng)新企業(yè)之間的良性互動，也可進一步提升對政府資源、企業(yè)資源、中介服務資源等一系列資源的整合能力，實現(xiàn)螺旋式發(fā)展和共贏。3、是建設兩型社會的需要十七大報告指出，“堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策，關系人民群眾切身利益和中華民族生存發(fā)展。必須把建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會放在工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略的突出位置，落實到每個單位、每個家庭?！苯ㄔO資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會不是一般意義上的保護資源、節(jié)約資源，而是應堅持生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，實現(xiàn)速度和結(jié)構(gòu)質(zhì)量效益相統(tǒng)一、經(jīng)濟發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，使人民在良好生態(tài)環(huán)境中生產(chǎn)生活，實現(xiàn)經(jīng)濟社會永續(xù)發(fā)展。建設“兩型”社會，首先要轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念。中國長期以來遵循了增長優(yōu)先的發(fā)展戰(zhàn)略，這一發(fā)展戰(zhàn)略在特定歷史條件下對促進中國經(jīng)濟發(fā)展起了很大推動作用，但與此同時也付出了很大的資源環(huán)境代價。十七大報告指出，要實現(xiàn)未來經(jīng)濟發(fā)展目標，關鍵要在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式——由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。這就要求我們從重經(jīng)濟增長輕環(huán)境保護轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｗo環(huán)境與經(jīng)濟增長并重，遵循“以人為本”的科學發(fā)展戰(zhàn)略，走人力資本密集化的發(fā)展道路。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完全契合了國家提出的建設“兩型社會”的發(fā)展觀念。近年來，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，已經(jīng)逐步成為建設“兩型社會”的中堅力量。綜上所述，建設**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心項目是可行的，也是十分必要的。

第二章項目建設背景一、**市概況**市地處贛東北。東鄰浙江衢州，南隔武夷山脈與福建省南平市接壤，西瀕鄱陽湖，北連安徽黃山與池州市，處于長三角經(jīng)濟區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)三區(qū)交匯處，自古就有“豫章第一門戶”和“四省通衢”之稱，下轄12個縣區(qū)市。省內(nèi)與景德鎮(zhèn)、九江、南昌、鷹潭、撫州5市接壤，居于閩、浙、皖、贛四省結(jié)合部。全市東西長約210公里，南北寬約194公里。土地總面積約占全省土地總面積的13.65%。自然資源豐富?，F(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有70余種,為江西省重點礦產(chǎn)資源區(qū)。儲量居全國之冠的德興銅礦是亞洲最大的銅礦。金、銀儲量分別占全省的86.6％和65％以上。**、廣豐磷礦是江南八大磷礦之一?；◢弾r、大理石、硯石等石材絢麗多彩、品種齊全，總儲量達440億立方米。煤炭、石灰石、瓷土、膨潤土等非金屬類礦產(chǎn)資源儲量也非常豐富,在全省占有重要地位。全市有459萬畝耕地，147萬畝草地，348萬畝水面和1700萬畝林地。大小河流320余條，水能理論蘊藏量117萬千瓦,其中可開發(fā)利用的有61萬千瓦。區(qū)內(nèi)森林覆蓋率為51％，主要樹種有松木、杉木、樟木、栲木等。遍布全市的油茶、油桐、板栗、毛竹等則為主要經(jīng)濟林品種。江西省國土廳2009年最新勘測結(jié)果表明，在江西省**市廣豐縣境內(nèi)新近發(fā)現(xiàn)了儲量達10億噸的高品質(zhì)黑滑石，儲量居世界之首。**地理形勢是兩條山脈夾一條大河，環(huán)繞中國最大的淡水湖。武夷山脈東北—西南走向，懷玉山脈和鄣公山脈東南—西北走向，兩條山脈之間的信江，匯集了140多條支流，由東向西直奔鄱陽湖，背有靠前有沼，風水獨占鰲頭。鄱陽湖流域重要河流——信江即發(fā)源于境內(nèi)懷玉山脈。千百年來，這條匯聚了懷玉山脈、武夷山脈等無數(shù)源流的母親河，積淀著數(shù)不清的自然勝景和人文勝跡。黃崗山，華東第一高峰；三清山，江南第一仙峰；鵝湖山，儒釋道三勝境；靈山，中國道教第三十三福地。大鄣山、銅鈸山、大茅山、磨盤山、洪山、岑山等諸山，或巍峨險峻，或阿娜秀麗，不一而足。境內(nèi)人文古跡豐富，鵝湖書院、信江書院、玉山科舉考棚、鉛山古廊橋、婺源古廊橋、鉛山河口古鎮(zhèn)、古民居、古宗祠、**集中營舊址、葛源閩浙贛省委機關舊址、萬年仙人洞、吊桶環(huán)遺址、鉛山連史紙、弋陽腔、婺源三雕、婺源儺舞、婺源歙硯、婺源徽劇等國家級文化遺產(chǎn)。始建于唐貞觀年間的澄波橋，始建于晉升平年間的三清山古建筑群(含石雕、石刻)，鑄造于宋建炎元年的雞應寺銅鐘，清代玉山考棚、**縣龔氏宗祠中的《浣紗記》浮雕、流傳千年的古信州“串堂”、萬年貢米生產(chǎn)習俗等一大批物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，都是**山水孕育出來的獨具地方特色的文化。二、**市經(jīng)濟社會發(fā)展概況“十一五”時期，是**市經(jīng)濟社會發(fā)展最好最快的五年之一。五年來，全市人民勵精圖治、奮發(fā)有為，成功戰(zhàn)勝歷史罕見的低溫雨雪冰凍災害、特大洪澇災害，科學應對國際金融危機的嚴重沖擊，全面完成“十一五”規(guī)劃確定的各項目標任務，經(jīng)濟社會發(fā)展取得了重大成就。與“十五”期末相比，全市生產(chǎn)總值由388.1億元增加到901億元，完成“十一五”規(guī)劃目標的107.9%，年均增長13.8%（可比價）。財政總收入由33.6億元增加到113.9億元，完成“十一五”規(guī)劃目標的153.9%，年均增長27.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由21.2:42.4:36.4調(diào)整為16.8:51:32.2。規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務收入突破千億元，工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重提高11個百分點，主攻工業(yè)成效顯著。全市規(guī)模以上工業(yè)增加值由“十五”期末的53.3億元增加到266.2億元，年均增長37.9%（現(xiàn)價）。工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重由“十五”期末的30.9%提高到42.1%。**經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)升格為國家級開發(fā)區(qū)，這是**工業(yè)發(fā)展躍上新臺階的重要標志。三清山、龜峰相繼“申遺”成功，旅游接待人數(shù)和綜合收入雙雙躍居全省第一位，旅游產(chǎn)業(yè)強勢突起。接待國內(nèi)外游客人數(shù)由“十五”期末的570萬人次增加到1986.8萬人次；實現(xiàn)旅游綜合收入由“十五”期末的32.5億元增加到141.6億元，占生產(chǎn)總值的比重達到16.7%。全市城鎮(zhèn)化率年均提高2個多百分點，城市建成區(qū)面積達到212平方公里，城鄉(xiāng)面貌深刻變化。全市城市建成區(qū)面積比“十五”期末擴大了80.6平方公里，城鎮(zhèn)化率有望由“十五”期末的27%提高到40%；市中心城區(qū)面積達到55.8平方公里，比“十五”期末擴大了20.6平方公里；人口達到52.7萬人，比“十五”期末增加了17.7萬人。五年來，全市共投入新農(nóng)村建設資金37.4億元，完成6570個村點建設，近三分之一的農(nóng)民基本實現(xiàn)“走上平坦路、喝上干凈水、用上衛(wèi)生廁、洗上熱水澡、用上潔凈灶”的目標。糧食產(chǎn)量持續(xù)突破60億斤，農(nóng)民人均純收入突破5000元，“三農(nóng)”基礎更加牢固。與“十五”期末比較，糧食總產(chǎn)由52.4億斤增加到61億斤，連年創(chuàng)歷史新高；農(nóng)民人均純收入由“十五”期末的3226元增加到5317元，年均增長10.5%，增幅較“十五”期間加快0.9個百分點。高速公路、高速鐵路的“雙十字”構(gòu)架加快建設，高速公路總里程全省第一，交通樞紐初步成型。全市公路總里程達到1.8萬公里，高速公路總里程達到382.1公里。德昌、德上、上武高速公路加快建設；尤其是合福、杭南長兩條高鐵的開工建設，為**成為我國重要的交通樞紐奠定了基礎。海關、無水港等開放口岸和平臺相繼建成，外貿(mào)出口首次突破15億美元，開放水平不斷提升。開放城市獲得國務院批準，被國家商務部授予國家加工貿(mào)易重點承接地，被國臺辦和省政府授予臺商企業(yè)重點承接地。對外交流實現(xiàn)突破。全市外貿(mào)進出口由“十五”期末的1.47億美元增加到16.7億美元，是“十五”期末的11.4倍，年均增長62.5%。節(jié)能減排措施進一步落實，安全穩(wěn)定形勢進一步好轉(zhuǎn)，各項保障體系進一步完善，社會大局和諧穩(wěn)定。全市森林覆蓋率提高4個百分點、達到61.7%。超額完成“十一五”減排任務。財政投入民生資金136.5億元，辦好了八個方面的實事。“十一五”期間，全市未發(fā)生重大安全生產(chǎn)責任事故、重大群體性事件和重大治安災害事故。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，社會治安穩(wěn)定，人民生活水平不斷提高，幸福指數(shù)不斷提升。2010年是“十一五”時期收官之年，也是**撤地設市十周年。全市圍繞市二屆人大六次會議確定的各項目標任務，堅定不移地實施重大項目帶動戰(zhàn)略，加快融入鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設，不斷深化改革開放，著力保障和改善民生，經(jīng)濟社會保持平穩(wěn)較快的發(fā)展勢頭。全市生產(chǎn)總值同比增長14.8%。財政總收入同比增長36.4%，其中一般預算收入達到72.6億元，同比增長50.9%；各縣（市、區(qū)）財政總收入均超過4億元，有10個縣（市、區(qū)）財政總收入超5億元，其中鉛山縣、信州區(qū)財政總收入增幅超過50%。規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長22.6%。固定資產(chǎn)投資達到805.4億元，同比增長33.6%。社會消費品零售總額達到330.5億元，同比增長19.6%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到15535元，同比增長11%；農(nóng)民人均純收入同比增長13.1%。

第三章建設條件第一節(jié)自然條件1．地形、地貌境內(nèi)東南北部三面環(huán)山，西部臨水，中部丘陵廣布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊為主。地形大勢由東南向西北傾斜。東西向依次為邊緣山地、丘陵、平原和湖泊。北部黃山尾閭蟠結(jié)在**、黃山之間，東部懷玉山脈綿延于**、衢州邊境，東南部武夷山脈迤邐入贛閩懷抱。西北是全國最大的淡水湖－鄱陽湖。信江流貫全區(qū)。全境丘陵，占總面積的75％，水面占11%，崗地、平原占14％。2、氣象氣候溫濕,屬中亞熱帶濕潤型氣候。全年平均氣溫在16.7℃至18.3℃之間，年均降水量1600至1800毫米，年均日照時數(shù)1781至2098小時，年均無霜期25l至274天。由于氣候溫暖,光照充足，雨量充沛，無霜期長，農(nóng)作物生長十分繁茂。全市全年平均氣溫為16.7~18.3℃，年最冷（1月）平均氣溫為4.6~5.9℃，極端最低氣溫為-14.3℃（余干縣1991年12月29日）；年最熱月（7月）平均氣溫為28.0~30.0℃，極端最高氣溫為43.3℃（玉山縣1953年8月10日）。2003年夏是**市境內(nèi)50年來最熱的一年，7、8月份全市有4個縣（鉛山、**、廣豐、弋陽）出現(xiàn)極端最高氣溫，分別為42.1℃、42.0℃、41.4℃、41.4℃，突破歷史極端記錄。還有3個縣極端最高氣溫和歷史極值持平。全市無霜期為251~274天。年日照時數(shù)為1780~2100小時之間，占可照時數(shù)的40~47%。全市年平均降水量為1600~1850毫米，屬降水較多地區(qū)。1998年達2619毫米。降水量的分布受地形影響很大，以懷玉山區(qū)各縣降水量為最大，年降水量都在1800毫米左右；湖濱地區(qū)的余干為最少。3．水系、水文(1)信江信江，鄱陽湖水系五大河流之一。發(fā)源于浙贛兩省交界的懷玉山南的玉山水和武夷山北麓的豐溪水，在**匯合后始稱信江。由東向西流經(jīng)**、鉛山、弋陽、貴溪、鷹潭等市縣，在余干瑞洪入鄱陽湖，全長329km，流域面積15941km'2。流域西濱鄱陽湖，北以懷玉山脈與饒河流域分界，南隔武夷山脈與福建接壤，東與浙江毗鄰。主要支流有豐溪河、鉛山河、白塔河。全流域面積1.5941萬平方公里，耕地26萬多公頃。信江上游沿岸一帶以中低山為主，地形起伏較大。中游為信江盆地，地勢由北、東、南三面邊緣漸次向中間降低，并向西傾斜，其間有紅色巖層組成的較低平山體，紅層地貌發(fā)育；下游為鄱陽湖沖積平原。流域內(nèi)山地面積占40％，丘陵占35％，平原占25％。流域位于中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。本區(qū)上游流域面積7883平方公里，枯水流量7.45米3／秒，水量充沛。信江河流概況及不同頻率水文特征為：河床寬度：130-400米；洪水期水深11-15米；枯水期水深：2-5米；河床構(gòu)選：砂、卵石等；洪水位:25．4米(1979年)；常水位：17.35米；枯水位：14．76米；最大流量：0.87萬米3／秒：最小流量：7.45m3／秒(1971年)，保證率為92％：最大流速：2—5米／秒：最小流速：0．049米／秒；平均流速：0．6-O．7米／秒：最大含砂量：0．487公斤／立方米。(2)地下水概況**市地形大部分為波狀起伏的緩坡丘陵，其巖性主要為含水極弱的第三紀紅砂巖層。場地地下水混合穩(wěn)定水位埋深介于0.2—1．8米，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，地下水位年變化幅度約為O．5米，近期年洪水期間洪水最高水位標高為25.4米。本場地地下水主要賦存于第四系覆蓋層及風化基巖孔隙、裂隙之中，其類型為潛水，地下水主要補給來源由大氣降水補給。經(jīng)過對附近已建建筑物調(diào)查，地下水對混凝土無腐蝕作用。4．地質(zhì)勘探資料本項目附近工程已做巖土工程勘察報告，本報告將以此為參考依據(jù)。場地自上而下依次為：(1)粉質(zhì)粘土、(2)礫砂、(3)強風化中細粒砂巖、(4)中風化中細粒砂巖。5、地震根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011—2001版附錄A《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》，及附錄D《關于地震基本烈度向地震參數(shù)地度說明》中地震動峰值速度分區(qū)與地震基本烈度對照表，該地區(qū)設地震基本裂度小于VI度。根據(jù)江西省地質(zhì)局地質(zhì)資料，本區(qū)無新構(gòu)造運動、活動或發(fā)震斷裂，因此該區(qū)域構(gòu)造基本上是穩(wěn)定的，結(jié)構(gòu)可不考慮抗震設防。第二節(jié)工程建設條件1、交通條件擬建項目項目選址于**市信州區(qū)，東臨市民創(chuàng)業(yè)公園、南靠商業(yè)南路、西鄰府西路、北與鳳凰大道相隔一塊發(fā)展備用地。交通十分便利。2、公共設施條件項目所在地塊為市政府正在全力打造的城市規(guī)劃區(qū)域，供水、供電、廣電、電訊、網(wǎng)絡、市政等設施均隨著道路的建設逐步完善，能為項目提供有利保證。3、周邊建筑及環(huán)境條件本地塊位于信州區(qū)規(guī)劃范圍的核心區(qū)，周邊主要公共建筑有市政府、市民創(chuàng)業(yè)公園、圖書館、**職業(yè)中專、骨傷科醫(yī)院分院，以及行政、商貿(mào)、服務業(yè)等城建項目，建筑風格多樣，本項目符合城市總體規(guī)劃的土地使用規(guī)劃。4、施工條件本項目施工場地能滿足施工要求、運輸方便、各種建筑材料均能供應，施工用水、用電均可在附近150m內(nèi)接入，符合施工條件。5、政府和社會支持條件項目的實施也引起了各方面的關注，得到了各級領導的支持與幫助，本項目作為市政府2011年重點工程，得到市政府各部門的大力支持，通過積極籌措資金，為項目的建設創(chuàng)造有利的條件。6、工程基礎設施情況項目擬建地塊工程基層條件較好，地勢平坦，已完成“三通一平”的項目前期工作。7、當?shù)厥┕ず蛥f(xié)作條件鋼材：可從**市物資供應市場供應。水泥：當?shù)厮鄰S可供應普通水泥。木材：由當?shù)刂苯庸?、卵石材料：本項目所在地有較豐富的地產(chǎn)建筑材料，信江河灘地段還有大量的河砂、礫石等材料。片、碎石材料：項目所在地有石灰石、花崗巖、砂巖等材料。境內(nèi)石場工業(yè)發(fā)達，可以供應符合規(guī)范規(guī)定的各種規(guī)格的片、碎石精料。

第四章建設規(guī)模與設計標準第一節(jié)建設規(guī)模本項目的擬建規(guī)模主要依據(jù)工程技術人員通過測算經(jīng)濟指標，并對新建項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益進行預測，結(jié)合創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心的特點，按照立足當前、考慮發(fā)展、適度超前的原則等諸多因素確定的。本項目地塊面積27畝，擬建1棟集展示展覽、創(chuàng)新孵化、創(chuàng)新中介服務、創(chuàng)業(yè)大學為一體的綜合建筑，以及區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場等配套服務設施。主要經(jīng)濟技術指標如下：總用地面積：18000㎡總建筑面積：22545㎡（地下建筑面積2010㎡）其中：展覽：12000㎡創(chuàng)新社會服務功能：4575㎡**創(chuàng)業(yè)大學：1980㎡創(chuàng)新研發(fā)孵化：1980㎡地下室面積：2010㎡建筑高度：24米建筑密度：38.9%容積率：1.5綠地率：25%停車位：80個其中地下停車位：69個第二節(jié)設計標準本項目設計應符合城市規(guī)劃和繁榮發(fā)展的要求，使建筑與周圍環(huán)境相融合，創(chuàng)造一個舒適適用、功能齊全、基礎設施完善的創(chuàng)業(yè)培訓、孵化、展示、創(chuàng)新中心，設計應以人為本，結(jié)合創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的特點，力求平面功能分區(qū)明確、科學合理、設計新穎、設施配套、環(huán)境優(yōu)雅、富有現(xiàn)代氣息的標志性建筑，并遵守安全衛(wèi)生、優(yōu)化服務、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水等有關規(guī)定。

第五章建設方案的分析第一節(jié)設計依據(jù)1、編制依據(jù)（1）《建筑地基基礎設施規(guī)范》（GBJ7—89）；（2）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)?！罚℅BJ3—88）；（3）《砼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GBJ10—89）；（4）《建筑供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》；（5）《建筑照明設計規(guī)范》；（6）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GBJ15—88）；（7）《室外給水設計規(guī)范》（GBJ13—86）；（8）《室外排水設計規(guī)范》（GBJ14—87）；（9）《民用建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16—87）；（10）《建筑防雷設計規(guī)范》；（11）其他的相關資料。2、編制原則（1）嚴格按照現(xiàn)行國家規(guī)范、標準進行設計；（2）本著安全的原則，做到經(jīng)濟、合理、實用及美觀?？傮w布局一、總體設計1、建筑布局及建筑標準（1）應按創(chuàng)業(yè)學校、創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)新社會服務、展示等功能分別進行布置，做到分區(qū)合理，流線通暢，并有必要的無障礙設施。（2）應鄰近城市主要交通道路，要有停車場和對外連通道路，以利機動車輛順暢出入。（3）住宅應有良好的朝向和通風、采光條件。（4）建筑裝修，應體現(xiàn)人文關懷和居住用房的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并有明顯標識。（5）供電應符合設備和照明用電負荷的要求。給排水設施，應符合國家衛(wèi)生標準。（6）排污處理必須符合環(huán)保法規(guī)和有關規(guī)定。（7）預留安裝冷暖空調(diào)設備位置，并有通風換氣裝置。2、設計思路（1）趨利避害：充分運用現(xiàn)有基地自身的特點，營造具有地方特色，經(jīng)濟適用，減少周邊不良因素影響的現(xiàn)代化綜合業(yè)務用房。（2）運用現(xiàn)代建筑設計理念，創(chuàng)造布局緊湊，使用方便，高效節(jié)能；做到布局設計超前，內(nèi)部空間獨特。（3）“以人為本”的主導思想，合理組織內(nèi)部空間，盡可能使各部門聯(lián)系使用方便，符合綠色環(huán)保的生態(tài)要求。二、總平面設計項目用地為長方形地塊，四面環(huán)路，結(jié)合項目的功能特點，人行量較大，交通組織以為主，同時在區(qū)內(nèi)也形成車行環(huán)路。在東、南、西三側(cè)市政道路設置人行出入口，北側(cè)鳳凰大道上設置一個車行出入口，并可直接進入地下停車場，最大限度減少人車之間的相互干擾。建筑物居中布置的地塊上，主體坐北朝南，自然通風采光效果良好，有利于建筑節(jié)能。區(qū)內(nèi)道路環(huán)繞建筑一周，與建筑物和圍墻均保持足夠的安全距離，并滿足消防以及疏散要求。其余空余間隙地塊布置地面停車場和綠化。土地集約利用率較高。主體建筑與周邊城市主干道保持20米以上距離，與次干道保持13米以上距離，盡量減少城市交通對建筑內(nèi)部工作學習的影響。第三節(jié)建筑設計1、平面功能設計在公共建筑平面設計時，從人的基本需求考慮，努力創(chuàng)造最好的行為體驗和感官體驗。在新的工作、學習行為的要求下，除了對平面基本功能的認真組合外，對布局進行了更為理性的設計，在功能滿足需求的同時，另外注重了使用效率，即布置合理面積，不盲目追求面積大，而是更多的注重了人的使用舒適感與溫馨感。所有工作房間都保證南北朝向，都有良好的采光通風。戶型布置靈活，大多數(shù)戶型考慮了落地窗，將室外優(yōu)美的景觀空間引入室內(nèi)。一、二層主要布置創(chuàng)新展示區(qū)，同時將創(chuàng)新服務大廳布置在一層北側(cè)。使兩個相互關聯(lián)度較高的功能分區(qū)緊密結(jié)合在一起。三層為架空空中花園，既能美化工作環(huán)境，還能起到一個隔斷的效果，將下面兩層容易產(chǎn)生的噪聲不會傳遞到四、五學研分區(qū)。四層集中布置創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，并利用三層屋頂自然形成一個屋頂綠化，在喧鬧的都市之中營造一個自然、親善的研發(fā)環(huán)境。五層創(chuàng)業(yè)培訓功能分區(qū)，是**創(chuàng)業(yè)大學的學研基地。2、立面設計建筑立面注重體現(xiàn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新突破的鮮明特點，單體建筑獨特的建筑外觀、明快亮麗的色塊、簡約挺拔的線條、錯落有致的布局，突破以往建筑的種種局限，將“現(xiàn)代建筑”的概念演繹的淋漓盡致。多層建筑單體采用坡屋頂，利用豎向遮陽板與墻體粉刷等建筑要素之間的幾何形態(tài)、顏色的強烈對比，造成富有變化的視覺感受。對比性較強的建筑色彩是最具吸引之點，既有標志性，又有鼓動力，這就是建筑與人的對應關系，色彩是建筑的質(zhì)量。規(guī)劃地塊小區(qū)以深淺顏色對比為主調(diào)，體現(xiàn)純凈、高潔、大氣、寧靜、高貴。豐富變化的色彩既使各區(qū)塊的規(guī)劃建筑風格相協(xié)調(diào)，又體現(xiàn)了建筑色彩的局部差異性，增加了豐富性與趣味性。第四節(jié)結(jié)構(gòu)設計一、設計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-94《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2001《建筑抗震設防分類標準》GB50223-95《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010-2002《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50003-2001《工程建設標準強制性條文》（2002年版房屋建筑部分）二、設計荷載的取值樓面活荷載標準值：辦公室、過道2.5KN/m2；儲藏室5.0KN/m2；展示廳3.5KN/m2；樓梯3.5KN/m2；衛(wèi)生間4.0KN/m2；陽臺2.5KN/m2；上人屋面2.0KN/m2；不上人屋面0.5KN/m2；恒載按實際情況取值；其他未說明荷載均按《建筑結(jié)構(gòu)載規(guī)范》(GB50009-2001)要求取用。二、風荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001基本風壓值Wo為0.35KN／m2，地面粗糙度類別為B類。三、雪荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001基本雪壓值取0.35KN／m2采用，屋面積雪分布系數(shù)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用。四、抗震設計根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011—2001版附錄A，該地區(qū)設地震基本裂度小于六度，結(jié)構(gòu)可不考慮抗震設防。五、建筑物結(jié)構(gòu)安全等均為2級。六、建筑物設計使用年限為50年。七、結(jié)構(gòu)設計1、主體結(jié)構(gòu)選型：大樓采用現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，樓面均為現(xiàn)澆鋼筋砼板，屋面縱向排水坡度2‰，樓面板厚度10～12cm，屋面板厚度視活荷載具體情況確定。室內(nèi)所有樓梯均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式或梁式樓梯?；炷敛捎肅25級，混合砂漿等級根據(jù)建筑物層數(shù)不同取M5.0-M7.5。2、基礎設計：根據(jù)相關工程的巖土工程勘察報告，根據(jù)項目單體建筑的實際情況采用樁基礎和柱下獨立基礎。柱下獨立基礎以強風化中細粒砂巖作為持力層，基底按有關規(guī)范要求進入持力層適當深度。第五節(jié)暖通設計一）、設計依據(jù)1、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016—20062、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045—95二）、消防排煙1、根據(jù)設計規(guī)范要求，本工程排風兼排煙系統(tǒng)，排煙量按6次/小時計算，補風為車道自然滲入。各需要機械排煙的房間均按防煙分區(qū)分別設置機械排煙系統(tǒng)及補風系統(tǒng)，按≤500㎡劃分防煙分區(qū)（梁下≥500mm作擋煙板），擔負兩個或兩個以上防煙分區(qū)排煙時，按最大防煙分區(qū)120m3/h·m2計算。在每個防火分區(qū)中杜絕出現(xiàn)自然排煙與機械排煙方式并存的現(xiàn)象。2、所有排煙風機均采用消防高溫排煙風機，單獨用于排煙的風機入口均設置平時常閉，火災時電信號開啟或手動開啟，280℃自動關閉并輸出電信號的排煙防火閥，該閥與相應的排煙風機聯(lián)鎖。3、排煙口的設置保證與相關防煙分區(qū)最遠點水平距離不超過30m,各吊頂設置的排煙口必須帶有遠距離操作裝置，就近布設?；馂陌l(fā)生時，開啟著火點所在防煙分區(qū)的排煙口，聯(lián)動啟動排煙風機。4、具備自然排煙條件的場所均設置高窗排煙，其有效開啟面積不小于房門面積的3%，并具備有效開啟手段（手動或電控）。防煙分區(qū)面積控制在500m2以內(nèi)。5、不具備自然排煙條件的封閉樓梯間、防煙樓梯間前室均設置正壓送風系統(tǒng)。加壓送風機設于屋頂。三）、其它1、凡空調(diào)、通風風管穿越空調(diào)機房隔墻和樓板處，以及穿越防火分區(qū)和接入垂直空調(diào)通風豎井處，風管上均設有70℃自動關閉并輸出電信號的防火閥，防火閥處設獨立的支、吊架以及防止風管變形影響關閉的措施。2、通風空調(diào)風管，空調(diào)供回水管、凝結(jié)水管及保溫材料、消聲設備和粘結(jié)劑等均采用不燃或難燃材料。第六節(jié)給水排水、消防設計一、設計依據(jù)（1）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003。（2）《室外給水設計規(guī)范》GBJ13-86（97年版）。（3）《室外排水設計規(guī)范》GBJ14-87（97年版）。（4）《污水綜合排放標準》GB8978-1996。（5）《建筑設計防火規(guī)范》（2001年版）（GBJ16-87）。（6）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（1997年版）（GBJ140-90）。二、給水設計給水水源：本項目可從干道下敷設的城市供水管DN500輸水管供水，市政給水系統(tǒng)可滿足日用水量。給水方式：根據(jù)測算，該項目建設日高峰用水量，市自來水公司能滿足。因此，本項目生活給水采用市政給水管網(wǎng)直接供水方式，無需采用壓及貯水設施。管道布置及管材：1、給水管道及閥門設置市政給水管網(wǎng)至業(yè)務用房給水干管連接處。2、室外給水管道應布置在排水管道上面，其上覆土應滿足相關規(guī)范要求。3、室外給水干管采用DN100鍍鋅鋼管或鋁塑復合管，室外給水支管及室內(nèi)給水主管采用DN80鍍鋅鋼管或鋁塑復合管；室內(nèi)各樓層給水支管采用DN45PVC管或鍍鋅鋼管。三、排水設施1、排水體制：采用雨污分流，生活污廢水和雨水分系統(tǒng)分別排出。2、雨水排出設計雨水排放與生活污水分流設計。雨水排入雨水溝進入城市雨水管道排出。3、生活污水排水設計糞便污水經(jīng)化糞池預處理，糞便污水經(jīng)化糞池預處理，處理后的污廢水經(jīng)區(qū)內(nèi)污水系統(tǒng)排入城市排污渠。地下層廢水經(jīng)排水泵提升至室外排水系統(tǒng)。4、管道布置及管材①排水管道管頂最小覆土在車行道下不小于0.7m，排水管道基礎應根據(jù)地質(zhì)條件及地下水位等條件確定。②生活污水管室外管道均為砼管，管徑30Omm，設計最小坡度0.3％；所有室內(nèi)排水管和雨水管均采用PVC管，管徑80～12Omm。四、消防設計消防給水管道及消火栓布置：本項目室內(nèi)、外消防給水均采用消火栓系統(tǒng)供水。①室外消防給水管道和消火栓布置原則室外消防給水管道布置原則：a．室外消防管道應布置成環(huán)狀，環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及向環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應少于兩條，當其一條發(fā)生故障時，其余的干管應仍能通過消防用水總量；b．環(huán)狀管道應用閥門分成若干獨立段，每段內(nèi)設消火栓數(shù)量不超過5個；c、室外消防取給水管道管徑不小于100mm。室外消火栓布置原則：a、室外消火栓距房屋外墻不小于5m；②室內(nèi)消防給水管道和消火栓布置原則室內(nèi)消防給水管道布置原則：室內(nèi)水防給水管道可布置成枝狀給水管，并用閥門分在若干獨立段，與生活用水給水管分開設置。室內(nèi)消火栓布置原則：a、每層均設置消火栓，消火栓的布置，應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達樓層室內(nèi)任何部位；b、室內(nèi)消火栓應設在明顯易于取用地點，間距不超過50m，栓口離地面高度為1.1m，其出水方宜向下或與設置消火栓的墻面成90°角；c、同一建筑物內(nèi)應采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓、水舌和水帶，每根水帶的長度不超過25m，平屋頂上宜設置檢查和試驗用的消火栓。第七節(jié)建筑防雷根據(jù)《建筑防雷設計規(guī)劃》要求，該建筑為二類民用建筑物，主要采取以下防雷措施。1、在建筑物易受雷擊部位裝設避雷帶或避雷針。2、防雷裝置引下線不宜少于二根，其間距不大于30米，有困難時，放寬40米。3、建筑物可利用鋼筋環(huán)屋面板、梁、柱和基礎的鋼筋作為防雷裝置，也可利用屋面板作為接閃器，或構(gòu)造柱作為引下線，基礎作為接地裝置。4、防雷接地裝置以沖擊接地電阻不宜大于30歐。防雷接地裝置宜與電氣設備接地裝置以及埋地金屬管道相連；如不相連，兩者的距離不宜小于2米。第八節(jié)供電、廣播及通訊設計一、設計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16-92）（2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-95）（3）《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）二、供電設計1、供電電源市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)輸電線路已分別沿道路架設高壓電源線，本項目用電可由42號路接引入至變配電房，形成雙回路供電，保證用電需要。2、用電量預測本項目用電量按民用建筑單位面積用電量估算，每平方米用電量12瓦，本項目總建筑面積22545m2，預測總用電量270.54KW，需要系數(shù)0.8，無功功率82，選用變壓器容量100千伏安。3、供配電系統(tǒng)由城市供電線路引入院內(nèi)變配電房高壓開關柜，經(jīng)變壓器降壓后，通過低壓開關柜以380/220伏三相四線制，單回路放射式配電網(wǎng)，配電至用電點，保證各用電設備正常運轉(zhuǎn)。照明用電和電力阻電設總配電箱，總配電箱的位置應便于管理和進出方便。首層應設電源總切斷裝置，各層均設電源切斷裝置。門廳、走道、樓梯照明線路設單獨支路，辦公室內(nèi)電源插座與照明線路分設支路。室內(nèi)線路應采用暗線敷設，配電裝置的位置和構(gòu)造，應考慮安全可靠，防止意外觸電的措施。二、電話系統(tǒng)、空調(diào)1、電話系統(tǒng)電話系統(tǒng)引自城市電話網(wǎng)2、空調(diào)各功能單元根據(jù)需要配備空調(diào)。

節(jié)能方案分析建筑節(jié)能是降低建筑使用能耗、提高能源利用效率、保護環(huán)境的重要措施。加強建筑節(jié)能工作，對于緩解能源緊缺狀況，加快經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，建設節(jié)約型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。建筑節(jié)能工作的指導思想：以科學發(fā)展觀為指導，以建設節(jié)約型社會為目標，以加強節(jié)能和提高資源能源利用效率為核心，以發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑為重點，堅持節(jié)能與節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材并舉，通過經(jīng)濟、行政、法律等手段，推進技術進步，完善政策措施，強化節(jié)約意識，建立健全有利于促進節(jié)約的體制和機制，逐步形成適應各類建筑功能要求的城鄉(xiāng)建筑節(jié)能體系，努力提高建筑節(jié)能水平。建筑節(jié)能工作的目標：按照建筑節(jié)能設計標準和規(guī)范，在建設項目設計和建造、改造過程中，對建筑圍護結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫措施，使用節(jié)能型系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑節(jié)能。第一節(jié)編制依據(jù)1、根據(jù)《國務院投資體制改革的決定》的有關規(guī)定，必須編制項目資源消耗分析、節(jié)能篇章。2、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部資源[1997]2542號文《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》的通知。3、國家“十一五”能源利用規(guī)劃要求，“新建工程項目設計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設計標準，不得采用國家已公布的限制(或停止)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模、或行業(yè)已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品?！钡囊?guī)定。4、國家最近公布的消耗指標和有關節(jié)能規(guī)定。5、建設部令（143號）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》修訂版。6、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）7、《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）8、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JCJ134-2001）9、《民用建筑節(jié)能設計標準》（JCJ26-95）第二節(jié)能耗狀況和能耗指標分析目前，建筑耗能已與工業(yè)耗能、交通耗能并列，成為我國能源消耗三大“耗能大戶”。尤其是建筑耗能伴隨著建筑總量的不斷攀升和居住舒適度的提升，呈急劇上揚趨勢。建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空調(diào)等）約占全社會總能耗的30%，居全國各類能耗之首，其中最主要的是采暖和空調(diào)，占到20%。建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、設計、新建、改建（擴建）和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，采用新型建筑材料和建筑節(jié)能新技術、新工藝、新設備、新產(chǎn)品，提高建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和建筑物用能系統(tǒng)效率，利用可再生能源，在保證建筑物室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少供熱采暖、空調(diào)、照明、熱水供應的能耗，并與可再生能源利用，保護生態(tài)平衡和改善人居環(huán)境緊密結(jié)合。概括地講，就是“四節(jié)”，即節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。節(jié)能建筑是指遵循氣候設計和節(jié)能的基本方法，對建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風向及外部空間環(huán)境進行研究后，設計出的低能耗建筑。其主要指標有：1、建筑規(guī)劃和平面布局要有利于自然通風，綠化率不低于35%；容積率不大于2.4;建筑密度不大于28%。2、建筑物的體形宜避免過多的凹凸與錯落,體形系數(shù)不宜大于0.4。3、每個朝向的窗墻面積比均不應大于0.8,當單一朝向的窗墻面積比小于0.4時,玻璃(或其他透明材料)的可見光透射比不應小于0.4;建筑外墻傳熱系數(shù)K值小于1.5W/M2·K。4、外窗的可開啟面積不應小于窗面積的30%。5、辦公建筑通過用增強建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應節(jié)約50%。第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析**市為夏熱冬冷地區(qū)，根據(jù)建筑物所在地區(qū)、氣候與建筑類型等特點，編制該項目建筑節(jié)能篇章。建設單位要把實施建筑節(jié)能標準作為基本要求，設計單位要嚴格按照建筑節(jié)能設計標準進行設計，要把節(jié)能設計落實到建筑施工、結(jié)構(gòu)性能和機電設備等各個專業(yè)，按照建筑節(jié)能設計標準和規(guī)范，在建設項目設計和建造過程中，對建筑圍護結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫措施，使用節(jié)能型系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑節(jié)能。一、建筑節(jié)能措施本項目建筑節(jié)能措施主要是建筑規(guī)劃、體形、墻體、外門窗、屋頂?shù)确矫孢M行節(jié)能設計，建筑圍護結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫（表1），維護結(jié)構(gòu)的外表面采用淺色飾面材料。建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能對照表（表1）序號圍護結(jié)構(gòu)部位熱阻是否滿足節(jié)能設計規(guī)定1240普通粘土磚外墻1.92w/(m2·k)不滿足外墻加保溫措施1.5(m2·k)滿足2簡單架空屋面1.6w/(m2·k)不滿足屋面加保溫措施1.0(m2·k)滿足3單層玻璃鋼窗6.4w/(m2·k)不滿足中空塑鋼窗3.0(m2·k)滿足1、建筑規(guī)劃節(jié)能設計建筑總平面的規(guī)劃布局和單體平面設計，應有利于減少夏季的太陽熱輻射，宜利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用自然通風。總體規(guī)劃設計中應充分利用水體和綠化等自然資源進行多方位的節(jié)能設計。建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。本項目建筑布局考慮了朝向與節(jié)能的因素，采用坐北朝南設計，能夠避免太陽的東照西曬，降低日射影響。若東西向有門窗處，應設計遮陽隔熱。2、建筑體形節(jié)能設計合理的建筑體形能夠減少建筑物與外界的熱量交換，在其他條件相同時，體形系數(shù)（建筑外圍護面積與其所包圍體積之比）越大，單位面積散熱量也越大，對節(jié)能不利。建筑物的外形越簡單，其外殼的表面積越小，熱交換量亦越少。因此，大樓的造型設計應簡潔、完整、盡量避免復雜的輪廓線。3、墻體節(jié)能設計外墻采用空心黏土磚，節(jié)能材料采用?；⒅楸厣皾{。外墻涂料采用防水隔熱外墻涂料，內(nèi)墻涂料采用環(huán)保乳膠漆，防水材料采用JS聚合物防水材料。4、外門窗節(jié)能設計外門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，所以在保證日照，采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減小建筑外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。（1）控制窗墻比。外窗的可開啟面積不應小于窗面積的30%。透明幕墻應在每個獨立開間設有可開啟部分或設置通風換氣裝置。（2）透明幕墻的氣密性不應低于《建筑幕墻物理性能分級》GB/T15225規(guī)定的3級。（3）建筑外窗（包括透明幕墻）宜設置外部遮陽。（4）建筑物外門宜設門斗，或采取保溫隔熱節(jié)能措施。（5）窗戶最好采用中空斷橋鋁合金隔熱窗和雙層中空玻璃，這樣可以避免金屬窗產(chǎn)生的冷橋。（6）縮短窗扇的縫隙長度，采用大窗扇，減少小窗扇，擴大單塊玻璃的面積，減少窗芯，合理地減少可開啟的窗扇面積，適當增加固定玻璃及固定窗扇的面積。（7）提高外門窗的氣密性，減少冷空氣滲透。如設置泡沫塑料密封條，使用新型的、密閉性能良好的門窗材料。5、屋頂節(jié)能設計（1）屋面保溫隔熱層的節(jié)能設計除必須考慮采用擠塑型聚苯乙烯隔熱板作保溫隔熱措施外，還要從建筑設計角度考慮在頂屋設置通風隔熱層或頂層做為設備層等，形成2次隔熱，減少屋面溫度的影響。（2）平改坡設計若將平屋頂改為坡屋頂（斜屋頂），并內(nèi)置保溫隔熱材料，不僅可提高屋頂?shù)臒峁ば阅?，還有可能提供新的使用空間，也有利于防水。（3）屋頂綠化設計屋頂綠化是防止夏季屋頂溫度升高的一項有效措施。草皮屋頂是綠化屋頂?shù)囊环N常用形式。同時，通過綠化屋頂可以降低建筑的外表溫度，減少建筑屋面結(jié)構(gòu)的溫差變形，避免頂層結(jié)構(gòu)的伸縮裂縫，從而有效地改善頂層的環(huán)境。二、采暖、空調(diào)和通風節(jié)能設計1、根據(jù)當?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術經(jīng)濟分析綜合考慮，本項目不配置采暖設施，但預留空調(diào)外機擺放位置。在設計統(tǒng)一的分體空調(diào)器外機安放擱板時，應考慮室外機的合理位置，既不應影響立面景觀，又應有利于空調(diào)器夏季排放熱量、冬季吸收熱量，并應防止對室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染，同時還要便于清洗和維護室外散熱器。2、采用分散式空氣調(diào)節(jié)器進行空調(diào)（及采暖）時，其能效比、性能系數(shù)必須符合國家現(xiàn)行有關標準中的規(guī)定值。3、分散式空氣調(diào)節(jié)器室外機的布置應符合下列要求：（1）室外機宜安裝在南、北或東南、西南向的外墻上。（2）室外機應避免室外換熱器進、出氣流短路。（3）多層或高層建筑的室外機不宜從下到上逐層依次布置在建筑的豎向凹槽內(nèi)。4、今后有條件的話，采用太陽能等可再生能源。5、建筑通風設計時充分考慮了處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風效率。三、電氣節(jié)能設計1、采用先進的施工技術和設備，提高能源利用效率，降低能源消耗。不得選用已公布淘汰的機電產(chǎn)品，國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模量。2、合理規(guī)定施工時照明度數(shù)，節(jié)約用電。3、對施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。4、選用節(jié)能型給水，排水設備。5、選用高效率、低能耗的變壓器。6、選用節(jié)能型Y系列電動機。7、采用功率因素自動補償裝置，提高功率因素，減少電能損耗。8、采用常規(guī)道路照明燈具時，燈具效率低于60％者不應選用。9、采用泛光燈時，燈具效率低于55％者不應選用。10、由于本項目在平面布置上采用東西向布置，為減少太陽光直射帶來的輻射熱，建筑物的東西墻必須做防輻射涂料處理，東西向窗以中空隔熱窗為宜。四、給排水節(jié)能設計1、采用節(jié)水型施工設備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。2、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流失。3、要選擇質(zhì)量好的供水閥門、開關、水管等，以免造成水資源流失。4、合理使用施工用水，嚴格控制長流水，要經(jīng)常檢查水管和閥門泄漏。五、綠化近年來由于居民點綠地不斷減少，加之空調(diào)的大量使用，導致“熱島效應”，空氣環(huán)境日益惡化，給建筑節(jié)能帶來負效應。綠地每天蒸發(fā)大量水份，帶走大量熱量，為建筑物創(chuàng)造了十分有利的周圍環(huán)境條件，同時美化了環(huán)境，改善了空氣品質(zhì)。因此，本項目充分發(fā)展庭院綠化，既創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，又提高建筑節(jié)能效果。

第七章環(huán)境保護及水土保持第一節(jié)環(huán)境保護環(huán)境是人類生存、繁衍、發(fā)展的基礎。項目區(qū)附近目前尚未探明礦床和珍稀動植物資輯，沒有古跡和園林，也沒有大型居民區(qū)，周圍無其他工業(yè)污染。一、建設項目對環(huán)境質(zhì)量的影響該項目主要為建筑物的建設。主要的污染源是建設期的廢水，施工、運輸噪音，粉塵、施工垃圾和生活污水，建設期沒有廢氣排出，建成后王要產(chǎn)生的是辦公中所產(chǎn)生的廢棄垃圾和污水、廢水、糞便等。二、環(huán)境保護措施綜合利用1、建設施工期建設期造成的建筑垃圾、廢水、污水、噪音，應由施工單位嚴格按建筑施工環(huán)保的有關條例規(guī)定及時處理，建筑垃圾及時拉到指定的堆放地點統(tǒng)一處理，廢水應通過臨時排水溝排入水渠或水塘，污水、糞水通過臨時化糞池沉淀發(fā)酵后排入水塘或水渠，盡量采用低噪音電機和施工機械。2、建成期進入建成期，項目區(qū)內(nèi)主要產(chǎn)生的污水、廢水、噪音、生活廢水，垃圾均應按國家環(huán)保標準進行處理后排放，三、環(huán)境治理的具體措施(1)施工期環(huán)境保護措施a、干燥時節(jié)應對施工場地配備灑水車，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚；攪拌設備應加裝二級除塵裝置并設置在遠離居住區(qū)的地方。b、施工場地廢水應設沉淀池處理，施工人員產(chǎn)生的生活污水隔油、沉淀后排放。c、盡量使用低噪聲施工設備，少用或避開使用大噪聲設備。嚴禁噪聲大的工程夜間施工。d、盡量縮短施工期，施工機械運轉(zhuǎn)、車輛進出及強光照明盡量避免在晚上22:00以后，早上6:OO以前。e、生態(tài)保護措施：做好護坡，棄土進專門場地填筑，并做好排水溝，空地進行綠化，選用適合在本地生長的樹種進行綠化。(2)項目建成后的環(huán)境保護措施a、大氣環(huán)境保護：禁止使用燃煤鍋爐。不允許尾氣排放超標的車輛進入項目區(qū)。b、固體廢物處理項目區(qū)設垃圾站，每天清掃后裝垃圾袋集中清運垃圾處理站。設置專人負責，并設清洗工負責公共設施的垃圾清掃。生活垃圾和不可利用的垃圾分類清運至**市垃圾處理場。c、污水處理（1）室外污水、生活廢水均先消毒后排入城市污水系統(tǒng)，消毒采用氯消毒，按接觸時間1小時計。（2）廁所廢水經(jīng)化糞池氧化后排入城市污水系統(tǒng)。（3）雨水與地表水經(jīng)市政統(tǒng)一的雨水排出系統(tǒng)直接排入市政管理d、噪聲防治措施：加強交通管理，禁止噪聲超標車輛在項目區(qū)行駛，噪聲應符合環(huán)保要求，并且要劃定行駛路線，噪聲敏感區(qū)域不得鳴喇叭。所采用公共空調(diào)設施等噪聲必須符合國家有關噪聲規(guī)定，并盡量遠離居住區(qū)布置。第二節(jié)水土保持一、本項目建設對水土保持的影響項目開發(fā)建設過程中需填土修建道路與充填沙土平整區(qū)域內(nèi)場地，由此會短時破壞原有的作物植被和流水走向，造成輕微的水土流失。但按規(guī)劃和本報告的要求建設，在項目完成后，整個區(qū)域范圍內(nèi)，或是大樓或是道路，除此外便是綠化場地，直接裸露在外的土地基本上沒有，所以不會對當?shù)貐^(qū)域的水土流失造成不良影響，同時，區(qū)域內(nèi)較大的綠化面積和科學合理的布局等相關措施還將改善水土保持的條件，起促進水土保持的作用。二、措施認真落實開發(fā)區(qū)綠化面積，建設中堅決按規(guī)劃辦事，不得擅自改變綠化用地的性質(zhì)，并落實綠化責任制。建設過程中應盡快提高工程進度，減少場地平整、裸露的時問。已鋪平的場地應盡快建設其上的基礎設施和構(gòu)筑物，防止裸露的土地長時問擱置在光天化日之下任由風雨侵蝕。對建設中可能出現(xiàn)的新土護坡，及時做人工防護，并在斜面上種植樹木和草皮，盡早消除項目建設對水土保持帶來的不利。

第八章實施進度計劃與招標方案進度計劃1、前期工作：目前即將設計招投標，編制**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心的建筑規(guī)劃方案，辦理各項前期工作，預計2011年10月份可進入項目主體工程實施階段。2、本工程建設期為12個月，具體進度安排見下表：實施進度表工程內(nèi)容進度表（月）123456789101112前期工作工程設計工程招標總圖工程土建、給排水工程室內(nèi)外裝飾工程綠化工程場地清理工程招標方案根據(jù)國家計委第9號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》和3號令《工程建設項目招標范圍的規(guī)模核準規(guī)定》的要求，制定本項目招標方案。項目總投資為22681.66萬元，其中工程費用17040.14萬元，其他費用4561.44萬元,不可預見費1080.08萬元。按國家招標文件要求，本項目土建、設備及安裝進行全部招標，其它可不進行招標。本項目招標組織形式為委托招標，招標方式為邀請招標。邀請參加招標的承包商、供應商、服務中介提供者不得少于三家。項目建設單位應根據(jù)本招標方案，按《工程建設項目招標試行方法》規(guī)定報送書面材料。招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用