鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查年度報(bào)告

鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目錄前言一、市場(chǎng)調(diào)查的目的二、調(diào)查方法鎮(zhèn)江市概述鎮(zhèn)江的概況城市的規(guī)劃坡鎮(zhèn)江市房地肆產(chǎn)的總體研展究市房價(jià)情況救房價(jià)上升的端原因帳房價(jià)的走勢(shì)得分析冷鎮(zhèn)江市二手鳴房市場(chǎng)調(diào)查姥鎮(zhèn)江市期房鞏市場(chǎng)調(diào)查傳鎮(zhèn)江市市場(chǎng)漿供給、需求辯分析總結(jié)前言縮市場(chǎng)調(diào)查的幅目的蔑了解鎮(zhèn)江的盤房地產(chǎn)信息丈，掌握市場(chǎng)槐的需求狀況寨，并做出比銜較客觀的科饑學(xué)分析。以另潤州區(qū)為中森心，走訪全搞市各大樓盤挖，以大盤、慕周邊較近的勺樓盤為重點(diǎn)引，并在一定朱程度上了解解鎮(zhèn)江樓盤供悟求、價(jià)位及躺前景。調(diào)查方法屬掃街：針對(duì)黨城南映象周傲邊競爭項(xiàng)目圣、配套進(jìn)行咐實(shí)地了解，鹿并做下記錄股，不但熟悉暗地理位置，玻而且還可以填得到第一手覺資料。酬資料收集：頌通過政府及苗房產(chǎn)界的朋衡友收集鎮(zhèn)江淘市房地產(chǎn)的察有關(guān)情況。宴樓盤的調(diào)查舉：對(duì)鎮(zhèn)江的寶樓盤進(jìn)行全潑方位的調(diào)查匹。鎮(zhèn)江市概述鎮(zhèn)江的概況倍鎮(zhèn)江市處于輕江蘇省西南監(jiān)部，長江下健游南岸。東釘南接常州市嬸，西臨南京散市，北于揚(yáng)寺州市、泰州爸市隔江向望岸。全市土地廳總面積掀3848初平方公里，述鎮(zhèn)江市地處趴滬寧工業(yè)帶貴、長江和京麥杭大運(yùn)河十冬字交匯點(diǎn)，眨具有發(fā)展基晶礎(chǔ)工業(yè)所必勇需的港口、模交通、能源嗓、水利、用僑地及城市依雞托等優(yōu)勢(shì)條逐件。經(jīng)江蘇渣省政府批準(zhǔn)滅，鎮(zhèn)江城市用性質(zhì)為：國提家歷史文化訓(xùn)名城，長江午下游重要的暮港口、工貿(mào)哨、風(fēng)景旅游表城市。尋1978嫩年，鎮(zhèn)江被賞國務(wù)院列為乓對(duì)外開放城肚市；禾1986盆年，鎮(zhèn)江港鞋經(jīng)國務(wù)院批筍準(zhǔn)對(duì)外開放償；私1986既底，鎮(zhèn)江被作國務(wù)院列為喪第二批國家病歷史文化名肉城；準(zhǔn)1988慕年，被國務(wù)且院列為沿海罪經(jīng)濟(jì)開放區(qū)熔。廊全市戶籍人枕口摧267.1擾3瘦萬，市區(qū)人腔口起100.0較4狼萬，其中非應(yīng)農(nóng)業(yè)人口補(bǔ)59.73澤萬人，農(nóng)業(yè)葬人口掠40.31述萬人。布2002譯年，全市完嘴成國內(nèi)生產(chǎn)肢總值液561.1久9桿億元，人均忍實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生邀產(chǎn)總值敏21030耐元，城鎮(zhèn)居校民可支配收丑入喊9451究元，農(nóng)民人蔬均純收入瓦4718竟元。第一生碼產(chǎn)業(yè)鞋34.72踏億元，第二限生產(chǎn)業(yè)皂313.2竊5受億元，第三總生產(chǎn)業(yè)跟213.2偽2畝億元。艦城市的規(guī)劃堆支足城市規(guī)劃以勝“何爭創(chuàng)一流業(yè)后績，實(shí)現(xiàn)跨端越發(fā)展爽”冒為目標(biāo)，以黎社會(huì)測(cè)評(píng)為岸契機(jī)，高起叨點(diǎn)科學(xué)規(guī)劃窄，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)顆格執(zhí)法，高秘質(zhì)量為民服星務(wù)，完成年呈度各項(xiàng)任務(wù)肉?？?003黎年城市建設(shè)宵規(guī)劃設(shè)想，舉確定以構(gòu)筑幫“才三條發(fā)展軸恐”呆（沿江發(fā)展蚊軸、城東發(fā)島展軸、城西略發(fā)展軸）為頸重心的腔2003俗年城市建設(shè)乘新思路，全尿面拉開鎮(zhèn)江糾城市框架，豎為鎮(zhèn)江向較停大城市和特柔大城市發(fā)展呀奠定堅(jiān)實(shí)基販礎(chǔ)。樹立規(guī)裝劃對(duì)城市建確設(shè)的指導(dǎo)作脫用，強(qiáng)化規(guī)聾劃的技術(shù)權(quán)純威地位，被澇市領(lǐng)導(dǎo)贊譽(yù)容為畜“燭品位高、手塵筆大、工作民細(xì)策”賠。圍繞市政見府為民辦實(shí)扣事要求，著坡重抓好南徐倆路遵“巧生態(tài)大道須”潔規(guī)劃設(shè)計(jì)、騎長江路三期鐘工程設(shè)計(jì)、羽解放路高架寬橋工程規(guī)劃剝、大西路街旋景改造規(guī)劃垃、西荷花塘素片區(qū)改造規(guī)身劃、火車站倚廣場(chǎng)改造和賢中山西路、熟解放北路、捕電力路等嚼12植條城市干道碰整治出新等膏設(shè)計(jì)項(xiàng)目燕430旁余項(xiàng)，其中慚火車站廣場(chǎng)有、市地稅局水辦公樓、健異康路、體育箭館周邊出新炭改造等被市傘領(lǐng)導(dǎo)成為經(jīng)到典之作。染割苦進(jìn)入新世紀(jì)瀉，鎮(zhèn)江市政逮府依據(jù)省政世府提出的鞠“幫做強(qiáng)、做大喪、做優(yōu)、做個(gè)美汪”槐的要求和城夾市化推進(jìn)戰(zhàn)姜略，對(duì)鎮(zhèn)江癥城市總體規(guī)盡劃進(jìn)行了重?fù)u新修編，將圍原先的沿江現(xiàn)“乎一曉”感字型發(fā)展為亞向沿江路湯“位T妖”平字型發(fā)展，襯中心城由原仇先的憑“紹一城兩區(qū)齒”糟修改為阿“孟一城兩翼循”運(yùn)。副計(jì)丸所謂中心城里“置一城兩翼連”仆的規(guī)劃結(jié)構(gòu)腥，包括主城仰、東翼、西威翼。賊岡弦擊主城：北起耳長江，南至似西麓水庫，濫西起潤揚(yáng)大闖橋接線，東尸至橫山風(fēng)景傘區(qū)，構(gòu)筑虧“論山、水、城向”素的城市空間世框架，強(qiáng)化捎城市中心的汽服務(wù)功能。筍纖孟饅東翼：主城夾以東地區(qū)，苦由諫壁、化泛工區(qū)和大港蒜組成。重點(diǎn)搏為建設(shè)基礎(chǔ)屋產(chǎn)業(yè)及配套萬一定規(guī)模城終市生活區(qū)。來謊路街西翼：主城輸以西地區(qū)，肚由龍門和高型資組成。重霸點(diǎn)為建設(shè)基似礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶、田區(qū)域物流產(chǎn)怨業(yè)中心及配變套城市生活責(zé)區(qū)。漲責(zé)債第二章猴水鎮(zhèn)江市房地社產(chǎn)的總體研衰究程一．市房價(jià)條情況級(jí)擋近幾年來，洪房價(jià)上漲較先快，增長幅趕度偏高。拍2001熱年至逃2003框年每年上漲化幅度都達(dá)到波兩位數(shù)，市索區(qū)商品房每曉平方由新2001裕年的梢1647膠元宮/秩平方米到量2003朽年的積2193鹿元斑/瞧平方米，每巧平方米平均黎上漲田546脹多元，有的殖地區(qū)每平方爽米上漲近千姥元。鎮(zhèn)江市遇房價(jià)總體水越平來看低于楊南京、蘇州姑、常州和無率錫，是滬寧悶線上最低的始，基本與揚(yáng)謠州相接近，敘也低于全國口平均水平。司二．房價(jià)上格升的原因桃土地市場(chǎng)化爪運(yùn)作，牽動(dòng)浩了價(jià)格不斷鼠上揚(yáng)。作為克影響商品房患價(jià)格重要因蛾素的土地，階其使用權(quán)出恒讓，由協(xié)議挎出讓變?yōu)閽旄炫聘們r(jià)和拍婚賣競買后，東地價(jià)大幅上找揚(yáng)，土地市困場(chǎng)化運(yùn)作使碰房產(chǎn)開發(fā)成筍本大幅增加掏，牽動(dòng)房價(jià)蹤上揚(yáng)。呀新材料和結(jié)蒜構(gòu)變化，拉鐘動(dòng)建安成本信上升?，F(xiàn)在堆新建材的運(yùn)儀用和住房結(jié)碑構(gòu)的改善，頌使建筑安裝念成本上升，盾目前許多開薯發(fā)公司采用踩新型環(huán)保建富筑材料，磚儲(chǔ)混結(jié)構(gòu)改為脂半框架、全拼框架、異性綢框架結(jié)構(gòu)，穩(wěn)加大了鋼筋貌混泥土的使慌用量。加之女近年來主要太建筑材料的災(zāi)價(jià)格在原來極的基礎(chǔ)上上湖漲了近一倍段，鋼材價(jià)格疲由敘2000錯(cuò)多元壽/燙噸上漲到尖4000違多元全/喪噸。腰配套設(shè)施的造完善，帶動(dòng)假了房價(jià)的上殖漲。近幾年蹲建造的商品趁房，改變了扯過去基本沒體有綠化、建斑筑小品等現(xiàn)延象，在小區(qū)熱建設(shè)中市政采府對(duì)綠化有嗽了明確要求旦，開發(fā)商為蘭提高小區(qū)品顏位，建設(shè)了肺亭、臺(tái)、樓代、閣，有的平投入現(xiàn)代科棒技，實(shí)現(xiàn)小奏區(qū)智能化管淘理，給小區(qū)苗賦予了個(gè)性筐化、公園化誦、現(xiàn)代化的疼內(nèi)涵。這些崗配套的費(fèi)用番均增加了房先價(jià)成本的支朵出，帶動(dòng)了別房價(jià)的上升幸。原來水、姿電、氣、道影路、綠化、桌路燈等公共愈配套設(shè)施和稿附屬改140-1睡80蓄元傘/曠平方米，而弄現(xiàn)在增加了喊景觀、會(huì)館伴、學(xué)校、幼幫兒園、智能啄化管理設(shè)施垂費(fèi)用達(dá)到家300-4囑00突元梁/熊平方米。勞城市建設(shè)的璃發(fā)展和拆遷僻量的增加，炊加大了住房碎的需求量。索按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)碌供求理論講例，當(dāng)供大于腔求時(shí)價(jià)格下脖降，當(dāng)供小愚于求時(shí)價(jià)格壞必定上揚(yáng)。燃近幾年來，猾鎮(zhèn)江城市建甚設(shè)規(guī)模每年陸投入夢(mèng)100場(chǎng)億元，每年重拆遷近塌100德萬平方米，佛拆遷量明顯價(jià)加大，加之尸貨幣化的政顧策的實(shí)施，查增加了城市戶拆遷安置所洗帶來的住房搬需求，買房停的人急劇增們加。一些準(zhǔn)婚備閱4-5峽年再改善住鈴房條件的家意庭，由于房沾屋拆遷所迫他，加入了住悼房購買群體成。加上一部止分家庭賣老亮房購新房，逼以小房換大蹲房的情況不模斷出現(xiàn)，還植有，城市規(guī)惠?？蚣艿睦?，城市化毯水平的不斷咸提高，城市耍人口不斷增草加，新增住傻房需求也不扔斷上升。因孕此，雖然住惰房成本上升鋪，房子比過佳去貴了，但竿由于住房需債求旺盛，必欲然帶來房價(jià)滾的上升。浩金融政策的秒支持，提升旨了購房需求副。由于近幾蕉年來購房貸款款政策的靈圖活，促進(jìn)了線老百姓購房莖的積極性，中提高了購買吼力。現(xiàn)在普丹通老百姓中講流傳著夏“戰(zhàn)用明天的錢扇，圓今天的響夢(mèng)煎”幟的說法?；ê灢欢嗟腻X能終夠享受現(xiàn)代俊家居，改善椅居住環(huán)境，掙提高生活品匯質(zhì)，提前消廢費(fèi)成為必然徒。加之一些部老百姓對(duì)房次價(jià)仍會(huì)繼續(xù)院上升的預(yù)期施，渣“溪買漲不買跌興”撥的消費(fèi)心理范，也增加了飲購房需求量圓，甚至少數(shù)漸開發(fā)公司出鳴現(xiàn)了排隊(duì)買樸房的現(xiàn)象。屆臟商另外，近兩榆年市中心一特類區(qū)域地段執(zhí)的開發(fā)量在絮增加，例如躁：中山東路吳、長江路上燥，僅四牌樓芒地段就有三擠家開發(fā)公司砌相繼開發(fā)。蓬房價(jià)均在萬3000吳元縮/職平方米以上奧，在一定程改度上也拉動(dòng)廉了房價(jià)總體薄水平的上升元。緣房價(jià)的走勢(shì)嚼分析篩根據(jù)目前市紐房地產(chǎn)市場(chǎng)考發(fā)展現(xiàn)狀及支當(dāng)前宏觀經(jīng)模濟(jì)調(diào)控政策脂，我們只積統(tǒng)極看待房地哲產(chǎn)的發(fā)展，閃冷靜和理性超看待市房地執(zhí)產(chǎn)業(yè)的下一挎步走勢(shì)。綜弄合分析：總逗的來說房地廈產(chǎn)價(jià)格爆發(fā)安型增長期已州經(jīng)過去，已斬進(jìn)入調(diào)整型養(yǎng)的適度增長籃期。近期房案價(jià)仍有一定較上升空間和點(diǎn)理由。但是摔，也存在一注些對(duì)房價(jià)上騙漲帶來的抑完制因素，關(guān)角鍵取決于房泄地產(chǎn)市場(chǎng)供揮求狀況。如藍(lán)果供不應(yīng)求凍，價(jià)格必然惜上揚(yáng)；如果均供過于求，鋼價(jià)格會(huì)有所晉回落。課今后造成房漏價(jià)上升的主曉要原因：憂從硬性成本鮮來看，房價(jià)孕必然會(huì)有一緩定的上升。連近三年來，掌房地產(chǎn)開發(fā)幕經(jīng)營出讓的疑土地總量和終出讓總金額致都在呈翻倍章增長趨勢(shì)，頌僅僻2004搞年上半年經(jīng)牛營性用地市刊場(chǎng)出讓總量葵、收取土地偉出讓總金額紫和規(guī)劃總面受積都已接近辣2003賓年全年水平累。眾多外地道開發(fā)單位參態(tài)與土地拍賣仙，地價(jià)居高先不下。房地純產(chǎn)開發(fā)品位么不斷提升，漠樓盤品質(zhì)越掌來越高，住寬宅小區(qū)環(huán)境稅越做越好，脅住宅戶型越枕建越合理，皺住宅小區(qū)配欄套功能越來崗越齊全，住逆宅科技含量其越來越多，獲住宅產(chǎn)業(yè)化言程度越來越喬高，從而建軍設(shè)成本越來故越大，房價(jià)怠上漲在情理貪之中。躬土地實(shí)施宏壞觀調(diào)控，暫良停農(nóng)用地轉(zhuǎn)饒非農(nóng)建設(shè)用膠地審批。新哥批用地越趨慕緊張，土地瘡競爭越加激歪烈，土地價(jià)扯格會(huì)再度上迷揚(yáng)。電土地實(shí)施宏殘觀調(diào)控后，陽導(dǎo)致房地產(chǎn)蜘開發(fā)用地只并能用城市存承量建設(shè)用地哈，拆遷量大頓，拆遷評(píng)估府市場(chǎng)化運(yùn)作嘗后，導(dǎo)致拆供遷難度加大渾，拆遷成本陽加大，也加雨大了房地產(chǎn)秋開發(fā)用地的嘩成本。鍋金融緊縮政林策，要求房償?shù)禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)欣目貸款的企碌業(yè)自有資金秀比例從窄20%速提高到滴35%邊，要求開發(fā)加商具有較高定的開發(fā)資質(zhì)剝和信用等級(jí)雨，提高貸款河準(zhǔn)入門檻，昨?qū)?huì)使一些礙小開發(fā)公司座合并、收購若，淘汰出局企。勢(shì)必造成淚開發(fā)公司減侍少，開發(fā)項(xiàng)敬目減少，商籠品房開發(fā)供便應(yīng)量減少，騙有可能推動(dòng)咐房價(jià)繼續(xù)上甚漲。恒今后造成房匹價(jià)下降的原閃因：畢土地不僅要宇看新增量還需要卡存量，峰據(jù)有關(guān)部門康統(tǒng)計(jì)今年商壽品住宅竣工犬面積比上年竭將與大幅上老升，預(yù)計(jì)達(dá)雀到嫌100籠萬平方米，挺明后年商品丟房住宅竣工充面積均會(huì)在劍100某萬平方米以者上。劃宏觀調(diào)控政妙策影響，城艷市建設(shè)規(guī)模挑縮小，原定躁城市建設(shè)每幼年激100半個(gè)億、拆遷逼100種萬平方米的首計(jì)劃有所縮田減，這部分剩購房主要群趨體也隨之減謀少。盛由于拆遷政芹策的改變，興拆遷難度加把大，拆遷速額度放慢，拆誠遷人數(shù)減少青，也減少了輝購房需求。臉隨著城市建低設(shè)用地面積頃相對(duì)縮小，被房地產(chǎn)開發(fā)蟲難以形成一跌定的規(guī)模，裁小區(qū)相關(guān)配有套設(shè)施難以風(fēng)完善，房屋槳品位和環(huán)境浩質(zhì)量會(huì)有所傅降低，價(jià)格潑也會(huì)有所下巡降。功老百姓等待前觀望預(yù)期心橡理不容忽視僻。同前一階橫段房價(jià)上漲忙時(shí)一樣，老詢百姓憐“像買漲不買落胸”怠的習(xí)慣預(yù)期兵心理，一旦璃房價(jià)有所回慮落，購買力咸會(huì)更加有所勻下降，市區(qū)享二手房價(jià)格么有所回落也弊是一個(gè)信號(hào)還。碼綜上所述：到土地供應(yīng)量及減少，而拆屑遷量也相對(duì)寬減少。因此囑房價(jià)是漲是崇落，關(guān)鍵在別于市場(chǎng)供求敵決定。但我嚷們認(rèn)為由于時(shí)開發(fā)成本的雜上升、居住運(yùn)環(huán)境質(zhì)量的匪提高，房地圾產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)那步上升是情御理之中，它移對(duì)房地產(chǎn)健妄康發(fā)展，改絮善居民居住桃環(huán)境和居住銀質(zhì)量，帶動(dòng)高了城市建設(shè)液的發(fā)展和相專關(guān)產(chǎn)業(yè)的復(fù)體蘇，使房地丟產(chǎn)業(yè)逐步進(jìn)社入一個(gè)正常半調(diào)整期都是搭有著積極的死影響。相反糞，房地產(chǎn)成蹤本的硬性上便升，而由于卡宏觀調(diào)控和未需求量變化跟帶來房價(jià)的蹤被動(dòng)下降，煤也會(huì)導(dǎo)致房即地產(chǎn)開發(fā)單陰位人為剝減奮公建配套規(guī)緞模和檔次，六降低房屋質(zhì)網(wǎng)量的負(fù)面影寒響，也不利嶄于城市建設(shè)剝和相關(guān)產(chǎn)業(yè)啊的發(fā)展。筒第三章百翻鎮(zhèn)江市二手菌房市場(chǎng)調(diào)查烏鎮(zhèn)江市的二箏手房房價(jià)隨勞著期房價(jià)格辦上漲，也是滔逐步上漲，倉擺但是由于大痰市場(chǎng)的影響稈，成交量比沙去年同時(shí)期康減少了一半齒左右。最近緊我們對(duì)潤州導(dǎo)區(qū)的剛交付橋不久的二手緣房做了一次舌比較系統(tǒng)的劃調(diào)查速,棚潤州區(qū)二手沙房的均價(jià)在勝2500賽元掉/m達(dá)2問左右，調(diào)查母的樓盤主要叔包括有：竹績林山莊、潤奪州花園、百房盛家園、金河湖花園、鎮(zhèn)傅揚(yáng)小區(qū)、中荒山西苑、朱哀方花苑、山雞林苑、月亮德花苑、三茅緒宮等。撥竹林山莊均染價(jià)界:2558竄元呢/m選2昨車庫荷1500渡元昆/m隨2世潤州花園均段價(jià)：碑2700搭元協(xié)/m展2耐鼓車庫拖1700船元皮/m賊2娛襖閣樓進(jìn)1200沫元灣/m沿2派百盛家園均遣價(jià)河:2390傲元吉/m具2志固車庫繼1400綁元寇/m駕2煉棟閣樓揚(yáng)1500茫元占/m棄2柳金湖花園均導(dǎo)價(jià)煮:2500酬元艙/m唱2革自車庫腰1350灘元貓/m仔2對(duì)榮閣樓卻1100追元粉/m鉤2麻鎮(zhèn)揚(yáng)小區(qū)均摩價(jià)俘:2100禍元僚/m圣2敞葡車庫跨1300欣元間/m照2緩中山西苑均欣價(jià)杜:2500帳元佛/m燒2般朱方花苑均領(lǐng)價(jià)瓦:2600板元躬/m計(jì)2蠶偉山林苑均價(jià)轎:26洪50明元鍛/m桂2易癢車庫懂1100記元哥/m恰2渡月亮花苑均劃價(jià)約:2370已元郵/m界2孫濾車庫盯1400爺元琴/m破2鳴類閣樓司740唱元碗/m租2麻三茅宮均價(jià)宏:26鋒82乳元尖/m井2蝶小紀(jì)來吹閣樓酒1342/吩m恢2燃第四章款軋鎮(zhèn)江市期房悄市場(chǎng)調(diào)查蹦目前鎮(zhèn)江樓座盤約有50逆?zhèn)€，其中市遍區(qū)26個(gè)，虜丁卯新區(qū)1賢1個(gè)，丹徒炒新區(qū)13個(gè)起，從區(qū)域分玩布上看，以粒解放路為界揭的東西沿線天分布最為密小集。市區(qū)代喝表樓盤有：洽香江花城、殘恒美嘉園、乎國信米山人亭家、江南府譜邸、江南頤暑和家園、金著山水岸、陽短光世紀(jì)花園絕、楓林灣、率學(xué)府芳鄰、訪松盛園、京轉(zhuǎn)潤國際花園日等；丁卯新咱區(qū)代表樓盤單有：江南世恒家、沃得花行園；丹徒新蕉區(qū)代表樓盤岸有：彩虹城徑、駙馬山莊某、瑞丹花苑枕、幸福城、栽永安新城花匯園、永安新律城茗苑等。頌正在熱銷中巖（如香江花律城、松盛園奔、陽光世紀(jì)蹦花園、米山帝人家、學(xué)府棕芳鄰、彩虹質(zhì)城、學(xué)府雅刺苑、永安新骨城花園等）牲或尚未開盤境（如江南府掘邸、頤和家詞園二期、江標(biāo)南世家、永箭安新城茗苑政、幸福城二鏡期、瑞丹花句苑二期、潤撒州花園二期攤等）。叢附個(gè)案調(diào)查真分析表：掠個(gè)匪答案濟(jì)艱調(diào)森原查友勁分丈付析憑帝表頃雪調(diào)查日期：讓傲2004穩(wěn)壇年些7爆描月且12曾塊日孤衣喪偵烤黑調(diào)查人：閃常晴久蹈課個(gè)滑逮案董縱調(diào)瞧線查贊秋分剃迫析償瓣表轎儀調(diào)查日期：碎2躍004偶年待捏7步少月途舞6每回日樂全謀進(jìn)奇港調(diào)查人：孤張敏娟焰購胳個(gè)亡呆案東掙調(diào)發(fā)訪查靜劑分先條析鴿宋表鞭侄調(diào)查日期：挽2004糊倉年巴7鋤學(xué)月字4翠碗日峰扛撈漠妹趣漠調(diào)查人：嘗常晴瓜棚瘋停個(gè)炕積案域妄調(diào)瞇燃查餐屢分稍講析綁輔表覺玻調(diào)查日期：言200犬4脹雞年董7償胡月沙3誰罷日銜斥請(qǐng)弊短調(diào)查人：困張敏華泥惑惱個(gè)我賺案漂榆調(diào)歌蕩查饑禾分這派析央磨表秀壯調(diào)查日期：爐200先4攏陶年盡7耳昌月謹(jǐn)12腰樂日集序境分調(diào)查人：殲稍張敏娟廟翁戰(zhàn)慕個(gè)牙渠案袍墓調(diào)爭扶查懲售分毅跳析雀獸表同瘋調(diào)查日期：棵2004祖里年估7嘴湊月佩11畜繁日傷默差蘆確調(diào)查人：挽截常晴歲吹愚個(gè)曲駕案囑它調(diào)雀花查庭裙分疫穩(wěn)析腳備表且聲調(diào)查日期：鍵200紐4饅飄年強(qiáng)7辮礎(chǔ)月杜15梨獲日肌酒爭購斷調(diào)查人：騎父常晴跨政侵個(gè)修綁案觀雹調(diào)艇土查岔麻分狗聲析閣施表飄裳調(diào)查日期：祝200瓶4名懼年舍7爛吼月溝2壞蟲日坑限廁視鑄調(diào)查人：咱找劉志美外快付個(gè)痕竹案征局調(diào)糞旬查印乞分和循析虜酸表裳挽調(diào)查日期：么200盈4梅年可7倦蓋月罵12匯么日質(zhì)局叛罩砌勝調(diào)查人：甚著常晴婆票華個(gè)姥認(rèn)案趁磁調(diào)致肌查抵喇分奶狗析淘委表獲乓調(diào)查日期：尖20艇04圓隱年陡7國迷月役15銳蹄日傾夜仆田死調(diào)查人：欲凡王佐象皺曾坦個(gè)既影案犧金調(diào)膜累查至嶄分板轟析士坡表勝底調(diào)查日期：摔200撒4玩慌年候7毅肝月疏13桐揪日寄州染膊誕調(diào)查人：慰以王佐象繁疊麥個(gè)笛攝案凱麗調(diào)殃苗查譜陜分服請(qǐng)析貍待表涂年調(diào)查日期：幣200讀4扒白年丘7負(fù)政月看13綢蘇日哲擁健找卷調(diào)查人：高戚王佐象絕揮書個(gè)臣館案沾將調(diào)悠買查蹈警分惡底析暢炕表讀統(tǒng)調(diào)查日期：鵝200聾4眾僑年助7提戴月煌12濫鬧日膊茂揉盛竊調(diào)查人：驗(yàn)常晴邪尺瘡?fù)鶄€(gè)呼屯案脾巴調(diào)唉視查劫沿分為改析馳反表憲頑調(diào)查日期：顆200啄4壟碼年稻7孝億月堆9便影日啞茅欣棗扣調(diào)查人：服醋劉志美屯浴恒個(gè)雷熱案齡腳調(diào)國冒查匠徐分憤魂析映疫表臺(tái)調(diào)查日期：銅200伶4柏巾年刻7委鏈月聽12趕進(jìn)日燈皆恥辜居調(diào)查人：技張敏娟皮圓愛個(gè)往恩案鉗夫調(diào)碰霞查斑孕分次次析藍(lán)敞表永要調(diào)查日期：伏200牽4煌輕年庸7財(cái)比月暈12塞紋日斧榮機(jī)珠需調(diào)查人：情漢張敏娟炊嚇慶個(gè)督毅案晃仿調(diào)晃破查子勁分比辣析淡混表隱酷調(diào)查日期：拾200貞4圾年育7嗚獨(dú)月史14挨飲日誤沸浸蹈同畫累調(diào)查人：粱壤張敏娟卻鼓個(gè)猛熔案崖孝調(diào)填渾查退積分第傘析漲育表零飄調(diào)查日期：聞200柱4升好年事7須塊月榮14悄奸日茅閃哄夕場(chǎng)調(diào)查人：宇艷張敏娟著犬蘆個(gè)隔述案游論調(diào)賭巷查監(jiān)脖分蹦湊析喪猴表純襖調(diào)查日期：葡200憐4吼次年涉7異爪月脅7位獄日相打塔墊織調(diào)查人：已端劉志美灣獄咬開個(gè)顫錢案抽羅調(diào)塵靈查無怕分凈異析湖刻表羽推調(diào)查日期：去200賺4橋么年豈7告姥月構(gòu)8猜投日錘嬸宮食代調(diào)查人：挺匯張敏華販羨夫個(gè)京浸案許叢調(diào)蠅皆查居習(xí)分值著析土遼表序紛調(diào)查日期：恒200廟4葡臣年吃7超蓬月以8殃租日亮擋寸狂抱調(diào)查人：短?hào)|張敏華沃釣澆個(gè)凳右案區(qū)硬調(diào)游龍查央可分猴敗析巖做表粒由調(diào)查日期：幼200噴4青賞年抽7浴伏月勇14猶魚日顧愧捧晶曉調(diào)查人：期歉王靜樓傻撥個(gè)矛變案株豬調(diào)賄膊查忙帳分壁嶄析鍬烘表序蒙調(diào)查日期：題200村4眨幣年密7艱誓月妥11仔薄日圾粱膠獸晶調(diào)查人：才訪王靜悶罩尊個(gè)挎蜂案銷概調(diào)杜惕查鈴妻分紫把析演來表嗚占調(diào)查日期：利200持4些私年耕7色蛋月臥1移1俱日醋美征茶貨調(diào)查人：露紡?fù)蹯o眠水?dāng)嚦辨?zhèn)江市場(chǎng)的奇供給、需求唐分析沿市房地產(chǎn)交耽易所信息中村心于今年任3挺月至敏6浪月間開展了叮一次可信度痛較高的房地找產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后情況調(diào)查，何結(jié)合近幾個(gè)剝?cè)聛淼氖蟹空治輽?quán)屬登記百統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)作甚了如下分析撫。躍首先是購房捏目的。吳78.3%費(fèi)的購房意向市在于居住，膠15.7%菜的人選擇投百資，顯然，窯兩者是目前米需方市場(chǎng)的垮主要構(gòu)成因胡素。從調(diào)查鉗的情況來看誰，購房者的逝主要目的仍緣在于改善居小住環(huán)境，這業(yè)一點(diǎn)是于二圓手房權(quán)屬交霞易登記數(shù)據(jù)犁的變化趨勢(shì)睡相一致的。駛其次是購房蓮面積。約有饅90%縣的潛在購房留群體希望購滅買稱80-14懸0希平方米的房靠屋，其中對(duì)訓(xùn)80-14糊0希平方的需求茄達(dá)到形70%墾，而愿意選松擇蓮80柜平方以下面獨(dú)積的僅占誘5.2%糾，還不及有情140深平方米以上安需求的數(shù)量奸?？v觀近年婦來房屋權(quán)屬某登記中產(chǎn)權(quán)自面積的變化滋情況，目前析購房者在商捷品房購房中孔確實(shí)也是以稅80五平方米以上施的戶型為主撥，尤其是近旁幾個(gè)月來平摟均商品房登嶄記面積均超澇過每戶工110附平方米，而忘二手房的戶擋均登記面積百也從群的幟60昂平方米左右穩(wěn)過渡到近期約的隙70蓬平方米以上式