復(fù)墾工作要點(diǎn)

農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目的選址要求和入庫(kù)備案資料要件的相關(guān)內(nèi)容（參考資料）一、建設(shè)用地復(fù)墾的定義1、什么是農(nóng)村建設(shè)用地？農(nóng)村（集體）建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。2、什么是農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾？農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)規(guī)劃，對(duì)依法取得的利用效益不高或廢（放）棄的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、農(nóng)村村民住宅用地及特殊用地等，復(fù)墾為耕地或可轉(zhuǎn)為耕地的園地及其他農(nóng)用地的行為。二、選址條件：以村為單位進(jìn)行塊數(shù)、面積、位置分布等情況進(jìn)行清理統(tǒng)計(jì)1、農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾應(yīng)當(dāng)征得土地權(quán)利人同意，土地復(fù)墾必須是土地權(quán)利人的自愿行為,即土地權(quán)利人知情并同意。村、社集體使用的農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，應(yīng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員代表同意，擬復(fù)墾地塊應(yīng)注明權(quán)屬（集體或個(gè)人）。2、擬復(fù)墾地塊應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，不能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)；3、復(fù)墾地塊不屬于農(nóng)民承包地且有建設(shè)用地土地使用證,如果權(quán)證遺失或沒(méi)有權(quán)證的地塊實(shí)地必須有房屋或可以作為曾經(jīng)為建設(shè)用地證明的痕跡,如院壩、地基、殘墻、糞凼、水池等構(gòu)筑物或其中之一，荒廢時(shí)間最好在三、五年以內(nèi)的。4、擬復(fù)墾地塊不在退耕還林區(qū)和滑坡等易發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害區(qū)域。5、高山移民、已在他處建房，廢棄房屋短期內(nèi)能夠拆除的；6、不能處在多個(gè)房屋之中，處于大院子或寨子四周的可以；地塊分布相對(duì)集中在同一村組，單個(gè)地塊復(fù)墾后能與周邊農(nóng)用地連為一體。7、單片復(fù)墾點(diǎn)面積原則上不少于1畝，如果周圍能夠與耕地相連則復(fù)墾點(diǎn)面積可以不做限制。過(guò)于分散且通達(dá)條件不好利用難度大的零星點(diǎn)不選。8、擬復(fù)墾地塊復(fù)墾后應(yīng)有利于的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、適宜農(nóng)業(yè)耕作，具備后期管護(hù)利用條件。三、入庫(kù)備案資料要件內(nèi)容1、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開(kāi)的復(fù)墾工作動(dòng)員會(huì)的會(huì)議記錄及照片。2、各村民委員會(huì)組織召開(kāi)村民代表、復(fù)墾戶動(dòng)員會(huì)會(huì)議記錄和照片。3、土地權(quán)利人復(fù)墾申請(qǐng)表、退出申請(qǐng)書(shū)、身份證復(fù)印件4、新居住地統(tǒng)計(jì)證明表5、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府復(fù)墾申請(qǐng)書(shū)6、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府與土地使用權(quán)人的復(fù)墾協(xié)議7、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府與項(xiàng)目承擔(dān)單位（土地整理中心）復(fù)墾協(xié)議8、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的新增耕地管護(hù)利用承諾書(shū)9、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供的涉及客土工程項(xiàng)目提交客土來(lái)源證明10、項(xiàng)目公示情況證明（文本、照片）11、復(fù)墾地塊應(yīng)附房屋產(chǎn)權(quán)證；12、拆舊建新或異地搬遷騰出的復(fù)墾地塊，應(yīng)扣除建新占地的面積（要標(biāo)明占新的地類）附件一：土地權(quán)利人復(fù)墾申請(qǐng)表附件二：集體建設(shè)用地退出申請(qǐng)書(shū)附件三：新居住地統(tǒng)計(jì)證明表附件四：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府與土地使用權(quán)人的復(fù)墾協(xié)議土地權(quán)屬單位： 村 組有土地使用證或建設(shè)（規(guī)劃）許可證的土地使用權(quán)人填證上的使用權(quán)人及證件號(hào)碼。房屋現(xiàn)狀填廢棄、垮塌或者完好。拆除期限填2011年6月前，2012年6月前，2013年6月前。備注里面填寫(xiě)現(xiàn)居住地，聯(lián)系電話及擬遷建地址集體建設(shè)用地復(fù)墾申請(qǐng)表戶主姓名身份證號(hào)常住地址聯(lián)系電話集體建設(shè)用地位置村 組四至范圍原用途住宅面積m2其中:建筑占地m土地證書(shū)號(hào)取得土地使用權(quán)時(shí)間申請(qǐng)復(fù)墾時(shí)間2011年1月施工方式意愿統(tǒng)一實(shí)施復(fù)墾后用途耕地復(fù)墾后土地使用權(quán)歸屬（本人或集體）安置補(bǔ)助方式村、組（居）委會(huì)意見(jiàn)（蓋章）鎮(zhèn)政府意見(jiàn)（蓋章）備 注農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾協(xié)議書(shū)（一）甲方：秀山縣xx（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府乙方：為維護(hù)農(nóng)村建設(shè)用地權(quán)利人的合法權(quán)益，確保農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方自愿將其使用的位于溶溪鎮(zhèn) 村 組的平方米農(nóng)村建設(shè)用地，交付甲方向秀山縣國(guó)土管理部門申報(bào)實(shí)施復(fù)墾。該地塊土地所有權(quán)屬集體，使用權(quán)屬 ，使用權(quán)年限70年，土地使用權(quán)證號(hào) 。二、 乙方自愿交出其用于復(fù)墾的農(nóng)村建設(shè)用地后，自行落實(shí)居??；甲方協(xié)助復(fù)墾項(xiàng)目業(yè)主一次性給予乙方安置補(bǔ)助費(fèi)。三、復(fù)墾后的耕地所有權(quán)屬集體，使用權(quán)屬 。四、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾和土地權(quán)屬調(diào)整，協(xié)助復(fù)墾項(xiàng)目業(yè)主于本協(xié)議簽訂的60個(gè)工作日內(nèi)向乙方一次性支付安置補(bǔ)助費(fèi) 元。乙方同意將其使用的農(nóng)村建設(shè)用地交付項(xiàng)目業(yè)主復(fù)墾為農(nóng)用地，于協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方提供農(nóng)村建設(shè)用地土地使用權(quán)證，并在本協(xié)議簽訂30日內(nèi)完成搬遷并達(dá)到復(fù)墾工程的施工條件;確因特殊原因需延長(zhǎng)搬遷安置時(shí)間的，乙方應(yīng)征得甲方同意，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)本協(xié)議簽訂之日起30個(gè)工作日。五、 本協(xié)議履行中的糾紛或出現(xiàn)不可抗力因素，甲、乙雙方友好協(xié)商解決；協(xié)議商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由上級(jí)有關(guān)部門或重慶市仲裁委員會(huì)仲裁；單方擅自更改協(xié)議無(wú)效。六、 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和區(qū)縣國(guó)土資源管理部門各持一份。七、 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（負(fù)責(zé)人簽字、蓋章）：乙方（簽字、蓋章、指?。杭追剑ㄘ?fù)責(zé)人簽字、蓋章）：乙方（簽字、蓋章、指印）：XX鎮(zhèn)XX村XX復(fù)墾戶新居住地統(tǒng)計(jì)證明表集體建設(shè)用地退出申請(qǐng)書(shū)村民委員會(huì)：申請(qǐng)人：，男（女），現(xiàn)年歲，文化，全家人口人，居住在，現(xiàn)有集體建設(shè)用地平方米，由于原因于年月已遷至居住，經(jīng)全家人共同協(xié)商一致，自愿放棄位于的集體建設(shè)用地平方米（其中宅基地平方米，院壩等建筑附屬用地平方米），自