石家莊市物業(yè)服務(wù)合同

第頁共頁石家莊市物業(yè)效勞合同石家莊市物業(yè)效勞合同。甲方：_________業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_________業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)人：_________乙方：_________法定代表人：_________住所地：_________資質(zhì)等級：_________證書編號：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方為_________〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；坐落位置_________；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________?！参飿I(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2〕；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3〕；〔三〕物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；〔四〕公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；〔五〕車輛行駛、停放管理；〔六〕公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；〔七〕裝飾裝修管理效勞；〔八〕物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。第四條乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第_________項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：〔一〕乙方提供的效勞質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)效勞等級標(biāo)準(zhǔn)》_________級執(zhí)行?！残诘燃墭?biāo)準(zhǔn)見市價(jià)［XX］69號《石家莊市物業(yè)效勞收費(fèi)管理施行方法》〕?！捕骋曳教峁┑男谫|(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)為：_________。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：〔一〕包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元／月·平方米；高層住宅：_________元／月·平方米；別墅：_________元／月·平方米；辦公樓：_________元／月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米；物業(yè)：_________元／月·平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費(fèi)；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10、_________。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。〔二〕酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元／月·平方米；高層住宅：_________元／月·平方米；別墅：_________元／月·平方米；辦公樓：_________元／月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米；物業(yè)：_________元／月·平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：1、乙方按_________〔每月／每季／每年〕_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。2、乙方_________〔每月／每季／每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金_________%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由乙方按_________〔年／季／月〕向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕_________；〔二〕_________。第九條乙方應(yīng)將物業(yè)效勞〔包括專業(yè)部門的委托效勞、對業(yè)主物業(yè)的專有局部維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞〕收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)：〔一〕審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，聽取物業(yè)管理情況報(bào)告；〔二〕確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；〔三〕決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；〔四〕〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；〔五〕協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作〔六〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、_________；2、_________?！财摺称渌篲________。第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：〔一〕根據(jù)業(yè)主大會的受權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同?！捕硻z查、監(jiān)視和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同；〔三〕催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；〔四〕催促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)；第十二條乙方權(quán)利義務(wù)〔一〕根據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞；〔二〕有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；〔三〕向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)效勞費(fèi)；〔四〕乙方可采取奉勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；〔五〕選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)〔但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方〕；〔六〕每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞施行情況；〔七〕〔適用于酬金制〕向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)效勞資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)；〔八〕根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項(xiàng)維修基金；〔九〕本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目?！彩称渌篲________。第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十三條機(jī)動車和非機(jī)動車停放效勞收費(fèi)，按照市價(jià)［XX］70號《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)我市住宅區(qū)車輛停放效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：〔一〕_________；〔二〕_________。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下約定分配：〔一〕_________；〔二〕_________。第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十七條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)?！惨弧砡________；〔二〕_________；〔三〕_________。第十八條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。第十九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔一〕開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；〔二〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔三〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔四〕_________。第二十條甲方應(yīng)于_________〔詳細(xì)時(shí)間〕按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房平方米，位于_________。第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第七章物業(yè)的使用與維護(hù)第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第八章合同解除和終止第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知甲方。第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)〔一般不超過三個(gè)月〕提供物業(yè)管理效勞，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)用。第九章違約責(zé)任第三十一條乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)效勞，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十五條任何一方無正當(dāng)理由提早解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十六條在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完好地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十七條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；〔五〕_________。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章其他事項(xiàng)第三十九條本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十三條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件附件1：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌──────┬─────┬────────┬──────────────┐│類型│幢數(shù)│套〔單元〕數(shù)│建筑面積〔平方米〕│├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│高層住宅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│多層住宅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│別墅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│商業(yè)用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│工業(yè)用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│辦公樓││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│車庫││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│會所││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│學(xué)校││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│幼兒園用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│合計(jì)││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│備注││││└──────┴─────┴────────┴──────────────┘附件2：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重構(gòu)造_________；2、房屋主體構(gòu)造_________；3、公共門廳_________；4、公共走廊_________；5、公共樓梯間_________；6、內(nèi)天井_________;7、戶外墻面_________；8、屋面_________；9、傳達(dá)室_________；10、_________；11、_________。附件3：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地_________平方米；2、道路_________平方米；3、化糞池_________個(gè)；4、污水井_________個(gè)；5、雨水井_________個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)；7、水泵_________個(gè)；8、水箱_________個(gè)；9、電梯部_________；10、信報(bào)箱_________個(gè)；11、消防設(shè)施_________；12、公共照明設(shè)施_________；13、監(jiān)控設(shè)施_________；14、避雷設(shè)施_________；15、共用天線_________；16、機(jī)動車庫_________個(gè)_________平方米；17、露天停車場_________個(gè)_________平方米；18、非機(jī)動車庫_________個(gè)_________平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米；20、物業(yè)管理用房_________平方米；21、_________。1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》時(shí)參考使用。2、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)展協(xié)商和修改。石家莊市物業(yè)效勞合同甲方：業(yè)主大會；執(zhí)行機(jī)構(gòu)：業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)人：；乙方：；法定代表人：；住所地：；資質(zhì)等級：；證書編號：。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方為〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱；物業(yè)類型；坐落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至?！参飿I(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2〕；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3〕；〔三〕物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；〔四〕公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；〔五〕車輛行駛、停放管理；〔六〕公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；〔七〕裝飾裝修管理效勞；〔八〕物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕；〔二〕；〔三〕。第四條乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：〔一〕乙方提供的效勞質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)效勞等級標(biāo)準(zhǔn)》級執(zhí)行?！残诘燃墭?biāo)準(zhǔn)見市價(jià)［2023］69號《石家莊市物業(yè)效勞收費(fèi)管理施行方法》〕。〔二〕乙方提供的效勞質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)為：。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：〔一〕包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費(fèi)；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10、。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)?！捕吵杲鹬莆飿I(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8。乙方采取以下第種方式提取酬金：〔1〕乙方按〔每月/每季/每年〕元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。〔2〕乙方〔每月/每季/每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由乙方按〔年/季/月〕向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕；〔二〕。第九條乙方應(yīng)將物業(yè)效勞〔包括專業(yè)部門的委托效勞、對業(yè)主物業(yè)的專有局部維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞〕收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)：〔一〕審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，聽取物業(yè)管理情況報(bào)告；〔二〕確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；〔三〕決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；〔四〕〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；〔五〕協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作〔六〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、；2、?！财摺称渌?。第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：〔一〕根據(jù)業(yè)主大會的受權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同?！捕硻z查、監(jiān)視和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同；〔三〕催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；〔四〕催促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)；第十二條乙方權(quán)利義務(wù)〔一〕根據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞；〔二〕有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；〔三〕向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)效勞費(fèi)；〔四〕乙方可采取奉勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；〔五〕選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)〔但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方〕；〔六〕每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞施行情況；〔七〕〔適用于酬金制〕向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)效勞資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)；〔八〕根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項(xiàng)維修基金；〔九〕本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目?！彩称渌?。第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十三條機(jī)動車和非機(jī)動車停放效勞收費(fèi)，按照市價(jià)［2023］70號《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)我市住宅區(qū)車輛停放效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：〔一〕；〔二〕。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下約定分配：〔一〕；〔二〕。第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十七條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)。〔一〕；〔二〕；〔三〕。第十八條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：〔一〕；〔二〕；〔三〕。甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下：〔一〕；〔二〕；〔三〕。第十九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔一〕開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；〔二〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔三〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔四〕。第二十條甲方應(yīng)于〔詳細(xì)時(shí)間〕按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第七章物業(yè)的使用與維護(hù)第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第八章合同解除和終止第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知甲方。第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)〔一般不超過三個(gè)月〕提供物業(yè)管理效勞，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)用。第九章違約責(zé)任第三十一條乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)效勞，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十五條任何一方無正當(dāng)理由提早解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十六條在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完好地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十七條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；〔五〕。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章其他事項(xiàng)第三十九條本合同期限自年月日起至年月日止。第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方：乙方：〔簽章〕執(zhí)行機(jī)構(gòu)：〔簽章〕法定代表人：負(fù)責(zé)人：年月日附件1：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌─────────┬──────────┬──────────┬──────────┐│類型│幢數(shù)│套〔單元〕數(shù)│建筑面積│││││〔平方米〕│├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│高層住宅││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│多層住宅││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│別墅││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│商業(yè)用房││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│工業(yè)用房││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│辦公樓││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│車庫││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│會所││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│學(xué)校││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│幼兒園││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│用房││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│合計(jì)││││├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│備注││││└─────────┴──────────┴──────────┴──────────┘附件2：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重構(gòu)造；2、房屋主體構(gòu)造；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、；11、。附件3：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地平方米；2、道路平方米；3、化糞池個(gè)；4、污水井個(gè)；5、雨水井個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站個(gè)；7、水泵個(gè)；8、水箱個(gè)；9、電梯部；10、信報(bào)箱個(gè)；11、消防設(shè)施；12、公共照明設(shè)施；13、監(jiān)控設(shè)施；14、避雷設(shè)施；15、共用天線；16、機(jī)動車庫個(gè)平方米；17、露天停車場個(gè)平方米；18、非機(jī)動車庫個(gè)平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；20、物業(yè)管理用房平方米；21、。物業(yè)效勞合同〔示范文本〕使用說明1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》時(shí)參考使用。2、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)展協(xié)商和修改。石家莊市物業(yè)效勞合同范本物業(yè)效勞企業(yè)是獲得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)效勞，因此物業(yè)效勞合同是有償合同;根據(jù)物業(yè)效勞合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)效勞合同是雙務(wù)合同;物業(yè)效勞合同因其效勞綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對較長，為防止口頭合同取證困難的弱點(diǎn)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確要求物業(yè)效勞合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。石家莊市物業(yè)效勞合同范本甲方：業(yè)主大會;執(zhí)行機(jī)構(gòu)：業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)人：;乙方：;法定代表人：;住所地：;資質(zhì)等級：;證書編號：。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱;物業(yè)類型;坐落位置;建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至;南至;西至;北至。(物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1)。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3);(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;(五)車輛行駛、停放管理;(六)公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;(七)裝飾裝修管理效勞;(八)物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下內(nèi)容：(一);(二);(三)。第四條乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一)乙方提供的效勞質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)效勞等級標(biāo)準(zhǔn)》級執(zhí)行。(效勞等級標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)[2023]69號《石家莊市物業(yè)效勞收費(fèi)管理施行方法》)。(二)乙方提供的效勞質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)為：。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：(一)包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米;高層住宅：元/月.平方米;別墅：元/月.平方米;辦公樓：元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;物業(yè)：元/月.平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、法定稅費(fèi);9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;10、。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。(二)酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米;高層住宅：元/月.平方米;別墅：元/月.平方米;辦公樓：元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;物業(yè)：元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、。乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：石家莊市物業(yè)效勞合同_合同范本甲方：_________業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_________業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)人：_________乙方：_________法定代表人：_________住所地：_________資質(zhì)等級：_________證書編號：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方為_________〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；坐落位置_________；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。〔物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2〕；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3〕；〔三〕物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；〔四〕公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；〔五〕車輛行駛、停放管理；〔六〕公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；〔七〕裝飾裝修管理效勞；〔八〕物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。第四條乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第_________項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：〔一〕乙方提供的效勞質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)效勞等級標(biāo)準(zhǔn)》_________級執(zhí)行?！残诘燃墭?biāo)準(zhǔn)見市價(jià)［XX］69號《石家莊市物業(yè)效勞收費(fèi)管理施行方法》〕?！捕骋曳教峁┑男谫|(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)為：_________。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：〔一〕包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元／月·平方米；高層住宅：_________元／月·平方米；別墅：_________元／月·平方米；辦公樓：_________元／月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米；物業(yè)：_________元／月·平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費(fèi)；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10、_________。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。〔二〕酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元／月·平方米；高層住宅：_________元／月·平方米；別墅：_________元／月·平方米；辦公樓：_________元／月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米；物業(yè)：_________元／月·平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：1、乙方按_________〔每月／每季／每年〕_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。2、乙方_________〔每月／每季／每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金_________%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由乙方按_________〔年／季／月〕向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕_________；〔二〕_________。第九條乙方應(yīng)將物業(yè)效勞〔包括專業(yè)部門的委托效勞、對業(yè)主物業(yè)的專有局部維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞〕收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)：〔一〕審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，聽取物業(yè)管理情況報(bào)告；〔二〕確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；〔三〕決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；〔四〕〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；〔五〕協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作〔六〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、_________；2、_________。〔七〕其他：_________。第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：〔一〕根據(jù)業(yè)主大會的受權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同?！捕硻z查、監(jiān)視和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同；〔三〕催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；〔四〕催促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)；第十二條乙方權(quán)利義務(wù)〔一〕根據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞；〔二〕有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；〔三〕向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)效勞費(fèi)；〔四〕乙方可采取奉勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；〔五〕選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)〔但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方〕；〔六〕每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞施行情況；〔七〕〔適用于酬金制〕向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)效勞資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)；〔八〕根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項(xiàng)維修基金；〔九〕本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目。〔十〕其他：_________。第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十三條機(jī)動車和非機(jī)動車停放效勞收費(fèi)，按照市價(jià)［XX］70號《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)我市住宅區(qū)車輛停放效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：〔一〕_________；〔二〕_________。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下約定分配：〔一〕_________；〔二〕_________。第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十七條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)?！惨弧砡________；〔二〕_________；〔三〕_________。第十八條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。第十九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔一〕開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；〔二〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔三〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔四〕_________。第二十條甲方應(yīng)于_________〔詳細(xì)時(shí)間〕按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房平方米，位于_________。第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第七章物業(yè)的使用與維護(hù)第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第八章合同解除和終止第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知甲方。第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)〔一般不超過三個(gè)月〕提供物業(yè)管理效勞，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)用。第九章違約責(zé)任第三十一條乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)效勞，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十五條任何一方無正當(dāng)理由提早解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十六條在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完好地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十七條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；〔五〕_________。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章其他事項(xiàng)第三十九條本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十三條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件附件1：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌──────┬─────┬────────┬──────────────┐│類型│幢數(shù)│套〔單元〕數(shù)│建筑面積〔平方米〕│├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│高層住宅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│多層住宅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│別墅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│商業(yè)用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│工業(yè)用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│辦公樓││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│車庫││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│會所││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│學(xué)校││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│幼兒園用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│合計(jì)││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│備注││││└──────┴─────┴────────┴──────────────┘附件2：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重構(gòu)造_________；2、房屋主體構(gòu)造_________；3、公共門廳_________；4、公共走廊_________；5、公共樓梯間_________；6、內(nèi)天井_________;7、戶外墻面_________；8、屋面_________；9、傳達(dá)室_________；10、_________；11、_________。附件3：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地_________平方米；2、道路_________平方米；3、化糞池_________個(gè)；4、污水井_________個(gè)；5、雨水井_________個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)；7、水泵_________個(gè)；8、水箱_________個(gè)；9、電梯部_________；10、信報(bào)箱_________個(gè)；11、消防設(shè)施_________；12、公共照明設(shè)施_________；13、監(jiān)控設(shè)施_________；14、避雷設(shè)施_________；15、共用天線_________；16、機(jī)動車庫_________個(gè)_________平方米；17、露天停車場_________個(gè)_________平方米；18、非機(jī)動車庫_________個(gè)_________平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米；20、物業(yè)管理用房_________平方米；21、_________。1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》時(shí)參考使用。2、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)展協(xié)商和修改。石家莊市物業(yè)效勞合同范本_合同范本物業(yè)效勞企業(yè)是獲得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)效勞，因此物業(yè)效勞合同是有償合同;根據(jù)物業(yè)效勞合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)效勞合同是雙務(wù)合同;物業(yè)效勞合同因其效勞綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對較長，為防止口頭合同取證困難的弱點(diǎn)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確要求物業(yè)效勞合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。石家莊市物業(yè)效勞合同范本甲方：業(yè)主大會;執(zhí)行機(jī)構(gòu)：業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)人：;乙方：;法定代表人：;住所地：;資質(zhì)等級：;證書編號：。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱;物業(yè)類型;坐落位置;建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至;南至;西至;北至。(物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1)。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3);(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;(五)車輛行駛、停放管理;(六)公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;(七)裝飾裝修管理效勞;(八)物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下內(nèi)容：(一);(二);(三)。第四條乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一)乙方提供的效勞質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)效勞等級標(biāo)準(zhǔn)》級執(zhí)行。(效勞等級標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)[2023]69號《石家莊市物業(yè)效勞收費(fèi)管理施行方法》)。(二)乙方提供的效勞質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)為：。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：(一)包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米;高層住宅：元/月.平方米;別墅：元/月.平方米;辦公樓：元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;物業(yè)：元/月.平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、法定稅費(fèi);9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;10、。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。(二)酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米;高層住宅：元/月.平方米;別墅：元/月.平方米;辦公樓：元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;物業(yè)：元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、。乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。(一);(二)。第九條乙方應(yīng)將物業(yè)效勞(包括專業(yè)部門的委托效勞、對業(yè)主物業(yè)的專有局部維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞)收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)：(一)審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，聽取物業(yè)管理情況報(bào)告;(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行;(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作(六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、;2、。(七)其他：。第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：(一)根據(jù)業(yè)主大會的受權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同。(二)檢查、監(jiān)視和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同;(三)催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度;(四)催促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi);第十二條乙方權(quán)利義務(wù)(一)根據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞;(二)有權(quán)要求甲方