物業(yè)管理合同模板7篇

第頁(yè)共頁(yè)最新物業(yè)管理合同模板7篇最新物業(yè)管理合同模板7篇。合同范本網(wǎng)欄目推薦你閱讀“物業(yè)管理合同”等專(zhuān)題內(nèi)容。最新物業(yè)管理合同模板篇1托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)地址：：受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地址：：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原那么下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托乙方對(duì)甲方物業(yè)效勞作參謀(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該工程)一事，達(dá)本錢(qián)合同。1、雙方共識(shí)：(1)甲方全權(quán)托乙方作為該工程的咨詢(xún)參謀。乙方是有資格承受甲方托咨詢(xún)參謀該工程業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為：______)。(2)乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原那么下，竭誠(chéng)為甲方提供日常管理、保安保潔等參謀效勞。2、托期限：自簽訂本合同之日起至該工程終止。3、托內(nèi)容：指甲方托乙方：4、托費(fèi)用：5、違約責(zé)任：(1)本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)方書(shū)面答應(yīng)的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或施行使對(duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。(2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托效勞費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。6、爭(zhēng)議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁員會(huì)申請(qǐng)仲裁。最新物業(yè)管理合同模板篇2c甲方(委托方)：代表人(姓名)：(身份證號(hào))：通訊地址：聯(lián)絡(luò)：XX編碼：乙方(受托方)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代x表人：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：通訊地址：XX編碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就(物業(yè)名稱(chēng))物業(yè)效勞有關(guān)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))根本情況：名稱(chēng):。物業(yè)類(lèi)型:。坐落位臵:區(qū)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))。建筑面積：平方米。物業(yè)管____區(qū)域四至:東至：;南至：;西至：;北至：。(規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二，以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。第二條乙方提供的物業(yè)效勞內(nèi)容包括：(一)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。(共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。)(二)公共綠化的維護(hù)。(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)和平安協(xié)防。(五)物業(yè)使用中對(duì)制止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)。(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理。(七)物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管。(八)其他效勞事項(xiàng)：。第三條乙方提供的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五。第四條本物業(yè)效勞合同期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。第五條本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：包干制酬金制(一)包干制1、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元平方米〃月;小高層住宅：元平方米〃月;高層住宅：元平方米〃月;別墅：元平方米〃月;辦公樓：元平方米〃月;商業(yè)物業(yè)：元平方米〃月;其它：元平方米〃月;元平方米〃月;元平方米〃月;元平方米〃月;費(fèi)用調(diào)整方式：。2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或減少效勞工程。(二)酬金制1、物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元平方米〃月;小高層住宅：元平方米〃月;高層住宅：元平方米〃月;別墅：元平方米〃月;辦公樓：元平方米〃月;商業(yè)物業(yè)：元平方米〃月;其它：元平方米〃月;元平方米〃月;元平方米〃月;元平方米〃月;費(fèi)用調(diào)整方式：。2、物業(yè)效勞資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)效勞企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞支出包括以下局部：(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)乙方辦公費(fèi)用;(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：。3、乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)每月每季每半年每年,計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取;(2)每月每季每半年每年，從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按%的比例提取。甲方簽章乙方簽章代表人：(業(yè)主委員會(huì))代表人________年____月____日________年____月____日最新物業(yè)管理合同模板篇3根本內(nèi)容按效勞的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共效勞、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)效勞和委托性的特約效勞三大類(lèi)。1、常規(guī)性的公共效勞是指物業(yè)管理中公共性的管理和效勞工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最根本的管理和效勞。主要有以下8項(xiàng)：(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)視;(2)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;(4)綠化管理;(5)配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和平安防范工作;(6)車(chē)輛道路管理;(7)公眾代辦性質(zhì)的效勞;(8)物業(yè)檔案資料的管理2、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)效勞是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣闊住用人，為滿足其中一些住戶(hù)、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)效勞工作。包括：①日常生活類(lèi);②商業(yè)效勞類(lèi);③文化、教育、衛(wèi)生、體育類(lèi);④金融效勞類(lèi);⑤經(jīng)紀(jì)代理中介效勞;⑥社會(huì)福利類(lèi);3、委托性的特約效勞物業(yè)管理企業(yè)在施行物業(yè)管理時(shí)，第一大類(lèi)是最根本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的才能和住用人的要求，確定第二、第三大類(lèi)中的詳細(xì)效勞工程與內(nèi)容，采取靈敏多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和效勞方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與效勞工作，并不斷拓展其廣度和深度。特約效勞實(shí)際上是專(zhuān)項(xiàng)效勞的補(bǔ)充和完善。最新物業(yè)管理合同模板篇4托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)地址：：受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地址：：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原那么下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托乙方對(duì)甲方物業(yè)效勞作參謀(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該工程)一事，達(dá)本錢(qián)合同。1、雙方共識(shí)：(1)甲方全權(quán)托乙方作為該工程的咨詢(xún)參謀。乙方是有資格承受甲方托咨詢(xún)參謀該工程業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為：______)。(2)乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原那么下，竭誠(chéng)為甲方提供日常管理、保安保潔等參謀效勞。2、托期限：自簽訂本合同之日起至該工程終止。3、托內(nèi)容：指甲方托乙方：4、托費(fèi)用：5、違約責(zé)任：(1)本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)方書(shū)面答應(yīng)的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或施行使對(duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。(2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托效勞費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。最新物業(yè)管理合同模板篇5甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地址：聯(lián)絡(luò)：乙方：廣信物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方就乙方對(duì)仁達(dá)家園社區(qū)提供專(zhuān)業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理效勞訂立本合同。第一條：物業(yè)根本情況物業(yè)名稱(chēng)：坐落位置：市縣區(qū)路總用地面積：平方米建筑面積：其中住宅平方米，商業(yè)建筑面積平方米，文化活動(dòng)室平方米，社區(qū)安康效勞中心平方米，居委會(huì)平方米，社區(qū)管理用房平方米：總戶(hù)數(shù)：共戶(hù)電梯數(shù)量：部車(chē)位數(shù)量：個(gè)綠化率：%物業(yè)類(lèi)型：以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面告知乙方。第二條：乙方管理效勞事項(xiàng)(一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車(chē)輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房、停車(chē)場(chǎng)。(三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、本物業(yè)配套會(huì)所。(四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)，包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位。(五)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。(六)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)和便民效勞工作。13、.14、.第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》;4、根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任;9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益;10、.11、.第三條、物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(均參照投標(biāo)書(shū)與江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-20xx)。☆(需按江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化)第四條、物業(yè)管理效勞費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、乙方交納物業(yè)公共效勞費(fèi)周期：;二、住宅按建筑面積每月每平方米：元;三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元;四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元;五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費(fèi)用由乙方交納;六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用;七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：;八、物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。第五條、其他有償效勞費(fèi)用其他有償效勞費(fèi)用除政府物價(jià)部門(mén)有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。第六條、保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;三、.第七條、維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維修基金元。二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。第八條、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益一、.第九條、物業(yè)管理效勞用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配方法。一、.二、.第十條、其它約定事項(xiàng)一、.二、.第十一條、違約責(zé)任一、甲方違背協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;二、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;三、甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;四、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金，或;五、.第十二條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建立局(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽字：年月日最新物業(yè)管理合同模板篇6甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)____住宅區(qū)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《____區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)及其配套施行細(xì)那么(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)那么)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。(二)管理事項(xiàng)包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));7.車(chē)輛行駛及停泊;8.住宅區(qū)檔案管理;9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。二、委托管理原那么以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，互相促進(jìn)，表達(dá)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目的、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。四、委托管理期限委托管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;2、監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法付給乙方;3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開(kāi)工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);7、對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);9、委托乙方對(duì)違背住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)展催交、催改;10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;11、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法;2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視;3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);4.承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可施行;6.乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位六、管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《____區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后____年內(nèi)到達(dá)____標(biāo)準(zhǔn)。(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元，合理支出____萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。七、風(fēng)險(xiǎn)抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;(二)乙方在合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。八、獎(jiǎng)罰措施(一)在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元(全國(guó))、____元(省)、____元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。(三)假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任;(四)假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng);(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。九、合同更改、補(bǔ)充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn);(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項(xiàng)(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成局部。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解，或由________人民法院裁決。甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________代表(簽名)：________代表(簽名)：________時(shí)間：______________最新物業(yè)管理合同模板篇7委托方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕：_______________________受委托方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)_____________________〔物業(yè)名稱(chēng)〕實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類(lèi)型：_________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。第二條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i？路、室外上下水管道、化糞池、陽(yáng)、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)暢……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清＇防衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)；6、交通、車(chē)輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任〕。8、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條合同期限本合同期限為_(kāi)____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2、對(duì)乙方的管理施行查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3、委托乙方對(duì)違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按以下第______項(xiàng)使用；〕①無(wú)償使用。②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料〔工程建立開(kāi)工資料、住用戶(hù)資料、……〕，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛；9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶(hù)〕的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4、有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理；5、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6、承受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)視、指導(dǎo)中承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視；7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目；8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可施行；9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10、開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12、不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)〔另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外〕。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)到達(dá)______的管理標(biāo)準(zhǔn)；______年內(nèi)到達(dá)______管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。第七條管理效勞費(fèi)用1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶(hù)〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶(hù)〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；④__________________________________________。2、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；②按每年____