萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE18前言廉租住房是指政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補(bǔ)貼或者以低廉租金配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅。廉租住房的建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持貫徹科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)）和《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》（建住房[2007]218號(hào)）文件精神，深入落實(shí)廉租住房建設(shè)規(guī)劃，加大政府保障型住房建設(shè)力度，維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在規(guī)劃期內(nèi)，按照“總量控制、區(qū)域平衡、分步建設(shè)、項(xiàng)目落實(shí)”的總體要求，堅(jiān)持以滿足中低收入家庭住房需求為導(dǎo)向，有針對(duì)性地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)政府保障型住房供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、規(guī)劃基本穩(wěn)定。本公司受萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)房產(chǎn)管理局委托，編制了《萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案》。通過實(shí)地對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址進(jìn)行勘測(cè)，并依照建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》規(guī)劃、核算，本項(xiàng)目計(jì)劃占地面積4000平方米（合6畝），位于湘東區(qū)河洲村，建筑總面積約9000平方米，概算總投資754.75萬(wàn)元，其中土建工程為417.02萬(wàn)元，安裝工程為270.27萬(wàn)元，其它費(fèi)用為67.46萬(wàn)元（其中基本預(yù)備費(fèi)為35.94萬(wàn)元）。項(xiàng)目資金來源為中央財(cái)政安排180萬(wàn)元（按每平方米200元安排補(bǔ)助），湘東區(qū)

第一章概論1.1項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目法人1.1.1項(xiàng)目名稱：萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)房產(chǎn)管理局項(xiàng)目法人代表：管學(xué)軍1.2設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)資料一、國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》；二、建住房[2007]218號(hào)《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》；三、國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)眾目方法與參數(shù)》；四、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；五、《國(guó)家安居工程實(shí)施方案》；六、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》。七、《2007年萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)年鑒》；八、《萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃》。1.3編制原則及范圍1.3.1編制原則1、在《萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下，對(duì)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。2、體現(xiàn)“戶型不大功能全、造價(jià)不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美”的特點(diǎn)。3、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、舒適便捷的原則，并符合節(jié)能、環(huán)保要求，在較小的戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本使用功能。4、注意項(xiàng)目建設(shè)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。5、按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)和《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》建住房[2007]218號(hào)文件精神，確定項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)的實(shí)際情況，把握設(shè)施建設(shè)的水平。1.3.2編制范圍1、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)；2、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目住房主體工程體育初步規(guī)劃設(shè)計(jì)；3、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備及相關(guān)設(shè)施初步規(guī)劃設(shè)計(jì)；4、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的給、排水工程初步規(guī)劃設(shè)計(jì)；5、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境綠化初步規(guī)劃設(shè)計(jì)；6、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的其他設(shè)施初步規(guī)劃設(shè)計(jì)；1.4城市概況1.4.1地理位置湘東區(qū)位于江西省西部，萍鄉(xiāng)市域的西南部。地理坐標(biāo)東經(jīng)111°49′－113°36′，北緯27°31′－27°51′之間。東臨萍鄉(xiāng)市區(qū)和蘆溪縣，東南靠蓮花縣，南連湖南省攸縣，西接湖南醴陵市，北靠萍鄉(xiāng)市上栗縣。境內(nèi)東西寬29千米，南北長(zhǎng)43千米?？偯娣e853.4平方千米，其中耕地面積16.8萬(wàn)畝。總?cè)丝?9.8萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口29.6萬(wàn)。全區(qū)轄8鎮(zhèn)2鄉(xiāng)1個(gè)街道辦事處，132個(gè)行政村，26個(gè)居委會(huì)。1.4.2國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)決執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，突出提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益，突出經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，突出提高人民生活水平，奮發(fā)圖強(qiáng)，銳意進(jìn)取，湘東區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效顯著。2005年全區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值11.91億元，增長(zhǎng)18.9%；財(cái)政總收入1.37億元，增長(zhǎng)43.4%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資4.68億元，增長(zhǎng)17%。1.4.3發(fā)展目標(biāo)以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，緊緊抓住重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，突出三個(gè)重點(diǎn)（加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)和諧、強(qiáng)化政治保障）為前提，做到經(jīng)濟(jì)實(shí)力有大的增強(qiáng)，全區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)13%以上，財(cái)政總收入年均增長(zhǎng)15%以上，分別達(dá)到62.5億元和5.0億元。到“十一五”期末，爭(zhēng)取生產(chǎn)總值、人均生產(chǎn)總值、人均財(cái)政收入、工業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均進(jìn)入全省前20名。城鄉(xiāng)面貌有大的改善，城市框架初步形成，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)取得實(shí)效，農(nóng)村生產(chǎn)力水平和基礎(chǔ)建設(shè)顯著提高，環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)得到加強(qiáng)。人民生活水平有大的提高，群眾收入大幅增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)10%以上，農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)7%以上。居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生、科技水平有效改善，人民群眾物質(zhì)文化和精神文化生活明顯改善，社會(huì)保障體系更加完善，社會(huì)治安和安全生產(chǎn)狀況進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，政治文明、物質(zhì)文明、精神文明建設(shè)取得明顯成效。1.5項(xiàng)目所在地基本情況規(guī)劃萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目占地面積4000平方米（合6畝），位于湘東區(qū)河洲村。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)地址狀況良好，地勢(shì)平坦、環(huán)境舒適、排水通暢，因靠近湘東區(qū)區(qū)政府，煤氣、供電、供水等公共設(shè)施比較齊全，并且地址現(xiàn)有房屋少，拆遷安置工作量小萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目的建設(shè)能為湘東區(qū)低收入家庭提供越156余套廉租住房，能有效改變湘東區(qū)商品房供求關(guān)系，淡化商品房問題上的矛盾，減輕低收入家庭住房問題帶來的壓力。項(xiàng)目的建設(shè)必會(huì)為湘東區(qū)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)起到促進(jìn)作用。

第二章萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.1必要性一、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)是保障湘東區(qū)低收入家庭住房的迫切需要。近年來，隨著湘東區(qū)城市建設(shè)的加快推進(jìn)，湘東區(qū)城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)得到較快發(fā)展，城市居民的居住條件和生活條件有了明顯改善。但是住房結(jié)構(gòu)不合理，商品房占住房總量的86%，經(jīng)濟(jì)適用住房占住房總量的14%，廉租住房建設(shè)處于啟動(dòng)階段。城市低收入家庭住房困難的問題依然突出。湘東區(qū)現(xiàn)有總?cè)丝?9.8萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口10.2萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)低收入家庭約為8000余人，而現(xiàn)在整個(gè)萍鄉(xiāng)市的房?jī)r(jià)過高，給低收入家庭帶來了經(jīng)濟(jì)上的巨大壓力，隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，能為低收入家庭提供156余套廉租住房，使2400余人能住上經(jīng)濟(jì)適用、舒適便捷、基本生活功能齊備的住房。項(xiàng)目的建設(shè)是符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的要求，是黨和政府關(guān)心低收入家庭的體現(xiàn)，是真正做到代表最廣大人民的根本利益表現(xiàn)。二、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。住房作為人類生存最基本的物質(zhì)條件，自古以來就受到中外不同國(guó)家、政府的重視。解決低收入家庭住房問題，改善老百姓居住條件，更是被看作是社會(huì)進(jìn)步的重要標(biāo)志。而今天，在保障人民群眾基本生活、逐步完善社會(huì)保障制度的和諧社會(huì)奮斗目標(biāo)中，住房保障作為構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基石，具有鮮明的時(shí)代意義。

我國(guó)的住房保障工作起步較晚，經(jīng)過二十余年的努力，取得了一定成績(jī)，我國(guó)的人均住宅建筑面積從1998年的12.6平方米躍增到2006的近26平方米，住房質(zhì)量和居住環(huán)境得到明顯改善。但是，我們也必須清醒看到，現(xiàn)階段我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均年收入增長(zhǎng)速度嚴(yán)重落后于房?jī)r(jià)上漲速度，城鎮(zhèn)居民間的住房差距也明顯有兩級(jí)分化的趨勢(shì)。因此，加快住房保障制度改革，特別是加大力度廉租房建設(shè)，把關(guān)系普通老百姓切身利益的住房問題解決好，具有強(qiáng)烈的緊迫性和現(xiàn)實(shí)意義。只有這樣，才能化解社會(huì)矛盾，最大限度的增加和諧因素，最大限度的減少不和諧因素，促進(jìn)社會(huì)的和諧。三、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)將改變商品房供求關(guān)系，淡化商品房問題上的矛盾。萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目的建設(shè)，不但為萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)城鎮(zhèn)低收入家庭提供住房保障，而且對(duì)城鎮(zhèn)高收入者也是有益的。比如，獲得廉租房的群眾占市民總數(shù)的30％，那么購(gòu)買商品房的市民就減少30％。這樣一下子會(huì)改變商品房的供求關(guān)系。隨著供求關(guān)系的改變，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲過快，影響最甚的是低收入群體。因此廉租住房的建設(shè)能起到調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)、保障低收入家庭的作用。1.2可行性

一、廉租住房項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)和《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》建住房[2007]218號(hào)文件明確提出要切實(shí)保障低收入家庭住房問題，深入落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)規(guī)劃，加大政府保障型住房建設(shè)力度，維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，做到“人人有房住”。二、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧ｋS著《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)和《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》建住房[2007]218號(hào)文件的出臺(tái)，湘東區(qū)區(qū)委、區(qū)政府組織人力物力，對(duì)廉租住房的建設(shè)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查，并對(duì)廉租住房政策傾斜，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了多方面的保障。因此萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的，也是緊迫的。

第三章萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及規(guī)模1.1建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)按照“戶型不大功能全、造價(jià)不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美”的目標(biāo)原則，萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房要堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、舒適便捷的原則，并符合節(jié)能、環(huán)保要求，在較小的戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本使用功能。新建廉租住房，以一室一廳一廚一衛(wèi)戶型為主，適當(dāng)建設(shè)少量二室一廳一廚一衛(wèi)戶型。單套戶型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)水泥地面，內(nèi)墻普通涂料，戶內(nèi)安裝木門，入戶安裝普通防盜門、符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的普通窗戶、普通衛(wèi)生潔具，水、電、暖、氣四表出戶，分戶計(jì)量。1.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目的建設(shè)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)）和《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》（建住房[2007]218號(hào)）建設(shè)要求，結(jié)合萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的實(shí)際情況，考慮到全區(qū)低收入家庭的數(shù)量，該廉租住房項(xiàng)目規(guī)模確定：占地面積4000平方米（合6畝），總建筑面積9000平方米，樓層為6層，設(shè)計(jì)戶數(shù)為156套，每套住房面積為50平方米（不包含樓梯、過道等公用面積）。1.3設(shè)計(jì)范圍1.31、廉租住房項(xiàng)目的主體建筑工程；2、廉租住房項(xiàng)目的裝修工程；3、廉租住房項(xiàng)目的給、排水工程；4、廉租住房項(xiàng)目的照明工程；5、廉租住房項(xiàng)目的道路建設(shè)工程；6、廉租住房項(xiàng)目的環(huán)境綠化工程。

第四章萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房工程建設(shè)規(guī)模1.1采用的標(biāo)準(zhǔn)和主要資料1.1.1采用的主要標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)）；2、《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》（建住房[2007]218號(hào)）；3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB19－87；4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ7－89；5、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ7－89；6、《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》TJ36－79；7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB16－7；1.1.2主要資料1、《萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)城市總體規(guī)劃》（2006－2020）2、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。1.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模根據(jù)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展及低收入人數(shù)等因素合理確定，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)）和《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》（建住房[2007]218號(hào)）的要求，以滿足轄區(qū)內(nèi)低收入家庭實(shí)現(xiàn)“人人有房住”的需求。1.2.1萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房影響范圍內(nèi)總面積為853.4平方公里，總?cè)丝跀?shù)為39.8萬(wàn)人。1.2.2萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房影響區(qū)域內(nèi)2005年國(guó)民生產(chǎn)總值為11.91億元，財(cái)政收入為1.37億元。1.2.3根據(jù)2006年萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)總?cè)丝?9.8萬(wàn)人,城鎮(zhèn)有低收入人數(shù)8000人,按標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)劃建筑面積9000平方米1.3項(xiàng)目工程的建設(shè)規(guī)模嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模,住房建筑以6層為宜，整個(gè)項(xiàng)目建筑容積率不大于2.5（本項(xiàng)目的容積率為2.25）。建筑設(shè)計(jì)使用年限按50年計(jì)，合理控制門廳、走廊、樓梯間等輔助面積，使用面積系數(shù)不低于60%。建筑層高應(yīng)控制在2.8米～3.01.3.1項(xiàng)目工程的建設(shè)本項(xiàng)目的建設(shè)為廉租住房樓工程以及綠化、道路等公共設(shè)施建設(shè)，均按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)）和《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》（建住房[2007]218號(hào)）的要求進(jìn)行建設(shè)。整個(gè)項(xiàng)目占地面積4000平方米，建筑總面積9000平方米（占地面積2000平方米），道路1000平方米，綠化1000平方米。

第五章建設(shè)條件及總體規(guī)劃1.1場(chǎng)址選擇的原則一、場(chǎng)址選擇符合城市規(guī)劃要求。二、遠(yuǎn)離易燃、易爆場(chǎng)所，不應(yīng)設(shè)在有污染腐蝕性氣體源的下風(fēng)向。三、場(chǎng)址應(yīng)選擇地勢(shì)較高、場(chǎng)地干燥、排水通暢和相對(duì)安靜的地段。四、場(chǎng)址應(yīng)在交通方便、公用設(shè)施比較完備的地區(qū)。五、場(chǎng)址必須符合土地利用規(guī)劃要求，從嚴(yán)控制用地規(guī)模，不得占用耕地。2.1建設(shè)條件2.1.1一、位置及地形、地貌擬建項(xiàng)目場(chǎng)地位于萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)河洲村，據(jù)項(xiàng)目所在地附近的其他工程建設(shè)勘察結(jié)果，該項(xiàng)目建設(shè)地址良好。二、地層經(jīng)以前勘察揭露出的地層有：層填土、粉質(zhì)粘土層、粉細(xì)砂層、卵石層及下伏基巖含碳鈣泥巖強(qiáng)化風(fēng)化層、中風(fēng)化層、微風(fēng)化層。場(chǎng)地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)全新活動(dòng)斷裂、地裂縫、土洞、塌陷、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象。下伏基巖為含碳鈣質(zhì)泥巖，屬軟質(zhì)巖石，巖溶不發(fā)育。雖然粉細(xì)砂層強(qiáng)烈振動(dòng)易液化，但場(chǎng)地屬無震區(qū)，故場(chǎng)地穩(wěn)定性較好，適宜本工程的建設(shè)。三、地下水場(chǎng)地地下水主要為第四系孔隙水和下伏基巖風(fēng)化裂隙水。地下水水位一般在1.5米以內(nèi)，水文地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單，附近未發(fā)現(xiàn)有污染源。據(jù)建設(shè)基勘察所取水樣的水質(zhì)分析結(jié)果，該場(chǎng)地地下水對(duì)建筑材料不具腐蝕性。2.1.2項(xiàng)目選址屬萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)城鎮(zhèn)附近，周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，具體體現(xiàn)在以下方面：場(chǎng)址供水已納入湘東區(qū)城市供水系統(tǒng)；10KV高壓線路可直接由湘東區(qū)供電公司接入；程控電話、移動(dòng)通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)等高效通訊資源均可由公園路接入；有線電視網(wǎng)也可覆蓋場(chǎng)址處。項(xiàng)目啟動(dòng)后，施工區(qū)的排水方案應(yīng)予詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.1.3項(xiàng)目選址位于湘東區(qū)河洲村，建設(shè)過程中的物料輸可經(jīng)由附近的城市道路運(yùn)送，運(yùn)輸方便。2.1設(shè)施配置根據(jù)實(shí)際需要，為萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房進(jìn)行簡(jiǎn)單、必要的裝修，使低收入家庭能很快入住。3.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)和特征 整個(gè)項(xiàng)目坐南朝北，與其他建筑物距離均為50米，保證了該住房的采光條件，住房戶型為一室一廳一廚一衛(wèi)，面積50平方米。

第六章工程設(shè)計(jì)1.1萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房區(qū)域設(shè)計(jì)根據(jù)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房覆蓋地區(qū)人口及所在區(qū)域低收入人群人數(shù)及湘東區(qū)實(shí)際情況，確認(rèn)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目規(guī)模為建筑面積9000平方米，戶數(shù)為156戶，每套住房面積為50平方米。從現(xiàn)有的地形、地貌出發(fā)，建議萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目平面布置采用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》ＧＢ500368-2005的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)。1.2給水、消防工程設(shè)計(jì)1.2.1給水（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBT13-86(1997版)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBT14-87(1997版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2001版）《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50219-95《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90(1997版)《自行噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001（2）設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)包括本工程紅線內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。（3）給水設(shè)計(jì)本工程的供水水源為市政水源。市政給水管道引入DN200的給水管，各自經(jīng)過水表井后，在紅線內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，管徑為DN200。市政給水管道的供水壓力為0.30Mpa。（4）消防設(shè)計(jì)①消防用水量室外消火栓用水量：30L室內(nèi)消火栓用水量：30L/s自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量：80L②室外消火栓給水系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用生活與消防合用管道系統(tǒng)。消防用水由湘東區(qū)管網(wǎng)提供，在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置3套地上式室外消火栓。③室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€(gè)區(qū)。管道布置成環(huán)狀管網(wǎng)，平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱和增壓穩(wěn)壓裝置維持，消防水池、水泵房設(shè)在地下室?；馂?zāi)時(shí)，通過消火栓箱內(nèi)的消防報(bào)警按鈕啟動(dòng)消火栓加壓泵向管網(wǎng)供水滅火。管網(wǎng)上設(shè)2套室外地上式水泵接合器。④自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)a.設(shè)置部位：除設(shè)備房、配電機(jī)房、衛(wèi)生間、樓梯間、空調(diào)機(jī)房及不能用水滅火的房間以外，其余房間均設(shè)濕式自動(dòng)噴水頭保護(hù)。b.設(shè)計(jì)參數(shù)：地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度8L/min.㎡，作用面積160㎡；其余場(chǎng)所按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度6L/min.㎡，作用面積160㎡；系統(tǒng)設(shè)計(jì)秒流量<按庫(kù)房計(jì)>104L/s。噴頭工作壓力均為0.10Mpac.系統(tǒng)設(shè)計(jì)：本工程自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€(gè)區(qū)。平時(shí)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由屋頂水箱和穩(wěn)壓設(shè)備保證系統(tǒng)壓力?；馂?zāi)時(shí)，噴頭噴水，水流指示器及報(bào)警閥動(dòng)作，自動(dòng)啟動(dòng)噴水加壓泵，向系統(tǒng)管網(wǎng)供水。管網(wǎng)上設(shè)6套室外地上式水泵接合器。1.3排水工程設(shè)計(jì)根據(jù)萍鄉(xiāng)市氣象局提供的20年一遇暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式，經(jīng)計(jì)算，萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房排水管的管徑為DN600，沿道路兩側(cè)鋪設(shè)，其生活廢水包括輿洗廢水、餐飲廢水等經(jīng)簡(jiǎn)易處理后全部排入污水處理管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)化糞池后排入湘東區(qū)市政設(shè)施。1.4電氣工程設(shè)計(jì)根據(jù)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目入住戶數(shù)156戶，人數(shù)為2400余人，按電氣用電負(fù)荷計(jì)算，其用電總負(fù)荷為300千瓦，因此，需要設(shè)置2臺(tái)200千伏安的變壓器以滿足用電需要，由供電局電網(wǎng)供電。1.5綠化帶設(shè)計(jì)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房應(yīng)注重人性化設(shè)計(jì)與綠色環(huán)保，盡量增加植被，在規(guī)劃的道路及步行道兩邊與空間地栽種果樹或觀賞林，地面鋪設(shè)草坪。整個(gè)項(xiàng)目綠化用地面積為1000平方米。1.6道路設(shè)計(jì)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房道路建設(shè)，應(yīng)考慮到消防車輛通行的需要，其道路設(shè)計(jì)為寬6米，長(zhǎng)度約為166米，道路面積為其結(jié)構(gòu)為：2218cm10cm總共厚度為：50cm1.7總平面設(shè)計(jì)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房總平面布置是根據(jù)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)城市總體規(guī)劃的要求，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國(guó)辦發(fā)[2007]24號(hào)和《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》建住房[2007]218號(hào)文件的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)?？偲矫娌贾贸誓媳毕虿贾茫捎?棟樓設(shè)計(jì)，第一棟分4個(gè)單元布置，其余三棟為3個(gè)單元，設(shè)計(jì)層高為6層，在住房建設(shè)的同時(shí)應(yīng)考慮小型停車坪和園林綠化用地。整個(gè)項(xiàng)目占地面積約6畝。其中房屋占地面積2000平方米，綠化1000平方米，道路1000平方米

第七章工程估算1.1工程總投資萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)概算總投資754.75萬(wàn)元，其中土建工程為417.02萬(wàn)元，安裝工程為270.27萬(wàn)元，其它費(fèi)用為67.46萬(wàn)元（其中基本預(yù)備費(fèi)為35.94萬(wàn)元）。1.2編制依據(jù)1、工程設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料2、類似工程造價(jià)資料3、《給排水工程概算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（1993）4、建筑安裝工程材料價(jià)格采用《萍鄉(xiāng)市建筑材料價(jià)格信息》（2005）5、《江西省建筑工程預(yù)算單價(jià)表》（2005）6、《江西省市政工程預(yù)算單價(jià)表》（2005）1.3其它費(fèi)用計(jì)取1、建設(shè)單位管理費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的1.2%計(jì)算；2、工程監(jiān)理費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的1.4%計(jì)算；3、工程設(shè)計(jì)費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的2.3%×1.1×1.2計(jì)算；4、工程勘探費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的0.5%計(jì)算；5、施工圖預(yù)算編制費(fèi)：按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算；1.4資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金共需754.75萬(wàn)元，其中，中央財(cái)政安排180萬(wàn)元（按每平方米200元安排補(bǔ)助），湘東區(qū)財(cái)政預(yù)算安排574.75萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資見投資估算表。

第八章環(huán)境保護(hù)、消防和節(jié)能1.1環(huán)境保護(hù)1.1.1工程項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響1、工程建設(shè)期對(duì)環(huán)境影響1）施工揚(yáng)塵、噪聲的影響工程施工期、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，短則數(shù)天，長(zhǎng)則幾個(gè)星期，堆土裸露，車輛過往，滿天灰土，使大氣中的懸浮顆粒含量驟增，影響周邊區(qū)域，下雨天氣由于雨水的影響以及車輛的碾壓，使得施工現(xiàn)場(chǎng)行人步行艱難。2）噪聲影響施工現(xiàn)場(chǎng)的噪聲主要來自施工機(jī)械和材料運(yùn)輸?shù)霓Z鳴及嗽叭喧鬧聲，影響臨近居民的休息。2、施工對(duì)交通的影響工程建設(shè)時(shí)，輸水管道及景點(diǎn)周圍的環(huán)境整治土石方工程的施工對(duì)交通有一定的影響。1.1.2環(huán)境影響緩解措施1、交通影響的緩解措施工程建設(shè)將不可避免地影響地區(qū)的交通，項(xiàng)目管理者在制定實(shí)施方案時(shí)必須考慮該因素，要求分段施工在盡可能短的時(shí)間內(nèi)完成施工，挖出的土除作回填土外要及時(shí)運(yùn)走，堆土盡量少占道路，以保證開挖道路運(yùn)行。2、減少揚(yáng)塵為了減少工程揚(yáng)塵對(duì)周圍影響，在施工期對(duì)棄土表面噴水，棄土及時(shí)運(yùn)走，運(yùn)輸時(shí)不灑落，有灑落時(shí)及時(shí)清掃。3、施工噪聲的控制為了減輕噪聲對(duì)周邊居民的影響，工程距居民200米的區(qū)域內(nèi)不允許晚間11點(diǎn)至上午6點(diǎn)施工。4、倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對(duì)周邊居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”并及時(shí)協(xié)調(diào)好施工中對(duì)環(huán)境影響的問題。1.1.3項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響本工程項(xiàng)目建成后對(duì)周邊環(huán)境綠化有一定的促進(jìn)作用，對(duì)提高周邊地區(qū)居民的生活質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量也會(huì)產(chǎn)生很大的積極作用。項(xiàng)目的建成對(duì)周邊環(huán)境不僅沒有任何不良影響，反而能改善周邊環(huán)境。1.2消防本項(xiàng)目的消防建設(shè)是按照國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施的。對(duì)提高住房的抗災(zāi)能力有極大提高。1.3節(jié)能本工程項(xiàng)目建設(shè)所設(shè)計(jì)安裝的燈具等均應(yīng)按國(guó)家所推廣的節(jié)能燈具和設(shè)備。

第十章工程項(xiàng)目實(shí)施的方案1.1實(shí)施原則與步驟萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程的實(shí)施應(yīng)符合國(guó)內(nèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程序。設(shè)立專門機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施、協(xié)調(diào)和管理工作，指派專人任機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程的決策、指揮、執(zhí)行與聯(lián)絡(luò)等工作。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、安裝等單位應(yīng)與本項(xiàng)目執(zhí)行單位履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.2項(xiàng)目實(shí)施與管理機(jī)構(gòu)1.2.1萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房負(fù)責(zé)組建“萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)工程”籌建處,籌建處一般分五個(gè)職能部門：1、行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目執(zhí)行單位的接待聯(lián)系。2、計(jì)劃財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排與項(xiàng)目執(zhí)行單位辦理合同、協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。3、施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排、施工質(zhì)量與施工安全監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。4、設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購(gòu)、保管、調(diào)撥等工作。5、技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖的會(huì)審，處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核工作。1.2.2項(xiàng)目建成完畢后，其管理隸屬項(xiàng)目原來的管理機(jī)構(gòu)管理。本工程是為湘東區(qū)低收入人群解決住房難的問題建設(shè)的，為做到保障房屋建設(shè)質(zhì)量，使其成為“愛民工程”，因此，對(duì)參與履行項(xiàng)目的供貨、設(shè)計(jì)、施工安裝單位均要進(jìn)行必要的資格審查，并應(yīng)將審查程序與結(jié)果形成書面報(bào)告存檔備案。1.3設(shè)計(jì)、施工與安裝萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工與安裝必須按國(guó)家現(xiàn)行的專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.4項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施計(jì)劃安排于2008年7月開工建設(shè)，至2009年10月底建成投入使用，整個(gè)工期為1年3個(gè)月。

第十一章招、投標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)2001年第9號(hào)令，特制定本項(xiàng)目招、投標(biāo)方案。1.1招標(biāo)工作依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》2、《中華人民共和國(guó)合同法》3、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》4、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》5、國(guó)家計(jì)委《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》6、七部委聯(lián)合發(fā)布《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》7、萍鄉(xiāng)市人民政府《萍鄉(xiāng)市建筑工程施工招投標(biāo)暫行辦法》1.2招標(biāo)工作原則1、招標(biāo)方式按照江西省發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)擬采用以下招標(biāo)方式：全部工程施工采用國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，進(jìn)行資格后審；設(shè)備采購(gòu)工程施工