職業(yè)領(lǐng)會(huì)教育研學(xué)服務(wù)基地可行性報(bào)告

...wd......wd......wd...西安職業(yè)體驗(yàn)教育研學(xué)服務(wù)基地可行性報(bào)告2015.4.22目錄TOC\o"1-3"\h\z目錄１第1章工程總論２§1.1工程名稱(chēng)２§1.2工程擬建地點(diǎn)、法人代表２§1.3工程總體說(shuō)明２§1.4選址２§1.5工程地點(diǎn)簡(jiǎn)介３第2章市場(chǎng)分析５§2.1市場(chǎng)調(diào)查５§2.1.1人流量調(diào)查５§2.1.2兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)國(guó)內(nèi)外開(kāi)展概述５§2.2贏利模式７§2.2.1周邊消費(fèi)７§2.2.2品牌植入７§2.2.3衍生產(chǎn)品７§2.2.4營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)支持８§2.3基地方案和建設(shè)規(guī)模８§2.3.1基地簡(jiǎn)介８§2.3.2場(chǎng)館及學(xué)習(xí)類(lèi)別組成〔局部〕９§2.3.3建設(shè)規(guī)模１１第3章室內(nèi)外裝飾以及整體形象１２§3.1室外裝飾１２第4章投融資分析１５第5章合作流程１６第6章可行性研究結(jié)論與建議１７工程總論工程名稱(chēng)西安職業(yè)體驗(yàn)教育研學(xué)服務(wù)基地工程擬建地點(diǎn)、法人代表法人代表：xxx地點(diǎn)：陜西工程總體說(shuō)明兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)界定和分類(lèi)1．行業(yè)定義、基本概念：按真實(shí)社會(huì)2/3比例縮微的兒童高仿真模擬城市。兒童職業(yè)體驗(yàn)是一種由3～13歲的兒童扮演各種職業(yè)角色的寓教于樂(lè)的游戲場(chǎng)館。兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園就是少年兒童通過(guò)模擬和體驗(yàn)成人的職業(yè)和角色來(lái)了解和接觸真實(shí)的世界的地方。兒童職業(yè)體驗(yàn)型游樂(lè)園本質(zhì)是縮小版的現(xiàn)實(shí)社會(huì)，兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園是一個(gè)仿真的和模擬現(xiàn)實(shí)的地方，通過(guò)參加工作，讓兒童在娛樂(lè)中體驗(yàn)大人的生活世界，在參與中學(xué)習(xí)社會(huì)的知識(shí)。

2．行業(yè)基本特點(diǎn)：通過(guò)體驗(yàn)成年人的職業(yè)角色，幫助兒童了解大人的世界，增強(qiáng)表達(dá)能力、動(dòng)手能力、理財(cái)能力、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力、責(zé)任心等，彌補(bǔ)當(dāng)代教育的缺陷，給兒童一個(gè)理想的學(xué)習(xí)成長(zhǎng)空間。

3．行業(yè)分類(lèi)：兒童可以體驗(yàn)的職業(yè)有：消防員、匹薩店店員、巧克力館店員、模特兒、新聞?dòng)浾?、播送臺(tái)主播、考古學(xué)家、醫(yī)院醫(yī)生、航空員、汽車(chē)4S店員工、能源電力公司員工、奶牛場(chǎng)員工、法院法官、警察局警員、雪糕店店員、加油站服務(wù)生、賽車(chē)手等等約108種充滿樂(lè)趣的職業(yè)角色。選址選址要求職業(yè)體驗(yàn)研學(xué)服務(wù)基地的主要消費(fèi)群體為中小學(xué)生，而且年齡在10至18歲范圍之中，由于基地涉及各類(lèi)職業(yè)場(chǎng)館及根基配套設(shè)施比較多，因此需要比較大的可用建筑面積，預(yù)計(jì)面積10000平米，由于研學(xué)活動(dòng)日，可能會(huì)有平日不低于500人的學(xué)生前來(lái)學(xué)習(xí)體驗(yàn)，所以需要交通便利，方便大型客車(chē)的停放?；卦谥苣r(shí)接待散客，散客需要的餐飲及休閑消費(fèi)配套設(shè)施齊全。物業(yè)需求層高：為了追求逼真的城市景觀和空間設(shè)計(jì)感，高端定位的兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園的理想層高那么需要到達(dá)7米甚至9米以上(樂(lè)園內(nèi)各游樂(lè)工程如飛機(jī)、消防站、輪船、城堡等都相當(dāng)于2-3層的層高，該局部區(qū)域達(dá)標(biāo)即可)。承重：中低端定位工程的建筑構(gòu)造荷載需要400-450公斤/平方米，而高端定位工程由于層高到達(dá)7-9米以上，故構(gòu)造荷載也提高到800-1200公斤/平方米(局部大型設(shè)施層高超高，故重量就超重)。柱距：8米以上。許多游樂(lè)設(shè)施占地面積很大，所以戶外廣場(chǎng)包括局部承重水平較高的購(gòu)物中心的天臺(tái)屋頂也可設(shè)置體驗(yàn)樂(lè)園的局部設(shè)施，但僅適合氣候條件較理想的地區(qū)，例如香港新城市廣場(chǎng)的SNOOPY樂(lè)園。消防分區(qū)：每2500平方米為一個(gè)消防分區(qū)，擁有完善消防噴淋系統(tǒng)的工程可以特批5000平米一個(gè)消防分區(qū)。樓層設(shè)置：星期八小鎮(zhèn)、酷貝拉、寶貝當(dāng)家等主流兒童職業(yè)樂(lè)園為了便于場(chǎng)內(nèi)管理，要求所有兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)地均位于一個(gè)平面樓層內(nèi)，而DO都城等那么允許兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)地由二至三個(gè)連續(xù)樓層組成。工程地點(diǎn)簡(jiǎn)介老工廠最早是1949年5月20日西安解放后，5月30日，由解放軍第一野戰(zhàn)軍西北軍區(qū)后勤部接收了西安南郊草場(chǎng)坡原國(guó)民黨聯(lián)勤總部軍需局染整廠〔1942年組建〕，成立了解放軍第一野戰(zhàn)軍西北軍區(qū)后勤部棉織廠，因此，1949年5月30日被定為老工廠建廠紀(jì)念日，企業(yè)已有70多年的生產(chǎn)歷史。2007年8月經(jīng)際華輕工集團(tuán)批準(zhǔn)完成工廠制向公司制的改制，定名為西安際華三五一一家紡?，F(xiàn)為新興際華集團(tuán)三級(jí)子公司，際華集團(tuán)股份全資控股二級(jí)公司。 目前選址位于陜西省西安市蓮湖區(qū)民潔路3511廠，距離西安市二環(huán)比較近，交通便利。廠內(nèi)老廠房可用面積約28000平方。周邊居民區(qū)及商業(yè)配套，可滿足周日散客的消費(fèi)需求。廠房構(gòu)造也基本符合建筑物業(yè)的需求，如層高，柱距，消防分區(qū)，樓層等。附圖：見(jiàn)后大致示意圖：市場(chǎng)分析市場(chǎng)調(diào)查人流量調(diào)查假設(shè)基地建設(shè)完成，人員接待量每日同時(shí)接待人數(shù)1000人。研學(xué)學(xué)校每日可輸送1000名中小學(xué)生。周末散客接待量在800以上〔數(shù)據(jù)根據(jù)其他體驗(yàn)中心估計(jì)〕。兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)國(guó)內(nèi)外開(kāi)展概述

1．2006-2010年全球兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)開(kāi)展概況：兒童職業(yè)體驗(yàn)館是1997年從韓國(guó)起源，1999年在墨西哥開(kāi)第一家全球第大職業(yè)體驗(yàn)館，叫Kidzania〔趣志家〕。后來(lái)陸續(xù)在日本、葡萄牙、印度、韓國(guó)開(kāi)。美國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣也相續(xù)開(kāi)了自己品牌的兒童職業(yè)體驗(yàn)館-寶貝當(dāng)家。美國(guó)的是2004年在佛羅里達(dá)的Wannadocity〔玩拿多城市體驗(yàn)館〕，臺(tái)灣的是2008年的Babyboss〔寶貝當(dāng)家〕，2009年進(jìn)入北京。開(kāi)展初期開(kāi)展初期1997年全球首家兒童體驗(yàn)館HAJA在韓國(guó)誕生1999年Kidzania(全球最大的兒童體驗(yàn)館)第一家店在墨西哥開(kāi)業(yè)開(kāi)展中期開(kāi)展成熟期2004年Wannadocity在美國(guó)佛羅里達(dá)開(kāi)業(yè)2006年Kidzania〔趣志家〕在亞洲的第一店在日本開(kāi)業(yè)2009年Kidzania〔趣志家〕在歐洲的第一家店在葡萄牙開(kāi)業(yè)2008年Babyboss在臺(tái)北開(kāi)業(yè)2009年Kidzania〔趣志家〕在日本的第二家店開(kāi)業(yè)2010年Kidzania〔趣志家〕在韓國(guó)的第一家店開(kāi)業(yè)KidZania在全球范圍已建或在建的工程超過(guò)12個(gè)，其中在建工程6個(gè)包括印度、葡萄牙、土耳其、馬來(lái)西亞和泰國(guó)等。Wannado娛樂(lè)公司也已經(jīng)簽約在迪拜和新加坡開(kāi)發(fā)同樣的主題樂(lè)園工程。美國(guó)圣地亞哥、西班牙巴賽羅納等城市也將出現(xiàn)兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園。

2．主要國(guó)家和地區(qū)開(kāi)展概況現(xiàn)在已經(jīng)擁有兒童職業(yè)體驗(yàn)館主要國(guó)家有：中國(guó)、日本、韓國(guó)、臺(tái)灣、美國(guó)、墨西哥。未來(lái)將有兒童職業(yè)體驗(yàn)館的國(guó)家有：泰國(guó)、印度、巴西。。。。。排名第一的中國(guó)，他是世界上擁有兒童職業(yè)體驗(yàn)館最多的國(guó)家，國(guó)內(nèi)體驗(yàn)館數(shù)量是其他國(guó)家的50倍，目前大大小小的兒童職業(yè)體驗(yàn)館從500平米-20000平米共有80多家，表現(xiàn)內(nèi)容雷同程度到達(dá)95%。排名第二的是日本，他的特色是全球化建設(shè)在10個(gè)國(guó)家各建設(shè)1個(gè)，內(nèi)容有不同重點(diǎn)側(cè)重。韓國(guó)、臺(tái)灣、美國(guó)、墨西哥等都在本國(guó)只建設(shè)1-2個(gè)而已。國(guó)內(nèi)從2008年杭州Do都城兒童職業(yè)體驗(yàn)館建成開(kāi)場(chǎng)，北京、上海、深圳到興旺的二級(jí)城市紛紛建設(shè)，截至2009年底開(kāi)業(yè)11家，2012年底建設(shè)完成和籌建中的數(shù)量超過(guò)80家。贏利模式周邊消費(fèi)兒童職業(yè)體驗(yàn)館投資人主要來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)，其次來(lái)源于教育、媒體領(lǐng)域，其中尤以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商居多，他們大多擁有閑置樓宇，具備投資該類(lèi)工程的先天優(yōu)勢(shì)。地產(chǎn)商將兒童職業(yè)體驗(yàn)館引入自家開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心，不僅使場(chǎng)館得益于周?chē)己玫纳倘l件，獲得較大的人流量，對(duì)于近年來(lái)深陷同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)泥潭的購(gòu)物中心而言，這種新型特色娛樂(lè)工程也能夠起到豐富業(yè)態(tài)、聚集人流、形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力的作用，不僅導(dǎo)入巨大客流〔場(chǎng)館性質(zhì)保證了孩子+家長(zhǎng)的客流構(gòu)造〕，更將其轉(zhuǎn)化為周邊其它各業(yè)態(tài)〔如餐飲、超市、服裝、娛樂(lè)等〕客流，并成功誘導(dǎo)消費(fèi)。目前籌建中的場(chǎng)館，64%選址在購(gòu)物中心?？梢哉f(shuō)，投資人在購(gòu)物中心內(nèi)建造兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館，其性質(zhì)已不是一個(gè)單一的場(chǎng)館，而是多業(yè)態(tài)多業(yè)種商業(yè)聯(lián)合體的有機(jī)組成局部，具有極高的跨界營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值。品牌植入品牌植入是兒童職業(yè)體驗(yàn)館的重要盈利渠道，從營(yíng)銷(xiāo)傳播角度，更是兒童職業(yè)體驗(yàn)這一新興行業(yè)的精華所在，在國(guó)外創(chuàng)造了許多成功的品植合作案例。然而品植合作在中國(guó)3年的開(kāi)展過(guò)程中，卻未能受到中國(guó)企業(yè)的認(rèn)可。運(yùn)營(yíng)者有心無(wú)力，場(chǎng)館普遍難以吸引品牌客戶植入，局部場(chǎng)館幾乎沒(méi)有進(jìn)展任何的品牌植入。這不僅意味著一條重要盈利渠道的喪失，同時(shí)，完全虛擬的職業(yè)體驗(yàn)環(huán)境也降低了消費(fèi)者在體驗(yàn)時(shí)的真實(shí)感和代入感，削弱了產(chǎn)品的體驗(yàn)價(jià)值。目前行業(yè)內(nèi)對(duì)兒童職業(yè)體驗(yàn)館生存問(wèn)題的探索大多停留在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面，鮮有站在全局高度剖析盈利模式的改良，進(jìn)而深入探討品植問(wèn)題解決之道。目前在這一領(lǐng)域僅有Rong行銷(xiāo)機(jī)構(gòu)組建了一支專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)兩年對(duì)行業(yè)生存開(kāi)展問(wèn)題做了深入全面的研究，并針對(duì)中國(guó)企業(yè)對(duì)短期利潤(rùn)的重度關(guān)注，提供針對(duì)性的品牌植入方案。衍生產(chǎn)品依托兒童職業(yè)體驗(yàn)館品牌所產(chǎn)生的系列衍生產(chǎn)品，包括桔祥物、玩具、文具以及各種紀(jì)念品等，是一個(gè)重要的盈利渠道，具有很大的擴(kuò)大空間。除了傳統(tǒng)的衍生產(chǎn)品類(lèi)型，未來(lái)還可挖掘許多服務(wù)型產(chǎn)品，如課件、培訓(xùn)、動(dòng)漫等，市場(chǎng)空間巨大。營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)支持兒童職業(yè)體驗(yàn)館聚集了數(shù)量和構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定的目標(biāo)受眾，是品牌傳播的絕佳場(chǎng)所。兒童體驗(yàn)館可提供的營(yíng)銷(xiāo)傳播服務(wù)有廣告位出租、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)地出租、廣告植入等多種形式。相對(duì)于增值空間有限的門(mén)票收入，周邊消費(fèi)、品牌植入、衍生產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)支持這幾種盈利渠道顯然更具備可擴(kuò)大性和延展性。多元盈利模式的內(nèi)涵，實(shí)際上就是實(shí)現(xiàn)盈利重心從固定渠道向敞開(kāi)空間的轉(zhuǎn)移，構(gòu)建以市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)為導(dǎo)向的多元化盈利模式?；胤桨负徒ㄔO(shè)規(guī)模基地簡(jiǎn)介陶行知先生說(shuō)“生活即教育〞、“社會(huì)即學(xué)校〞，這句話有著深刻的含義。確實(shí)，社會(huì)是個(gè)大課堂，學(xué)生除了在學(xué)?？梢垣@得豐富的體驗(yàn)，還應(yīng)在社會(huì)中扮演一個(gè)角色，承受一種體驗(yàn)，獲得一種感受，明白一個(gè)道理。陶行知先生曾說(shuō)的這番話，得以在今天的西安中小學(xué)職業(yè)體驗(yàn)研學(xué)基地得以實(shí)現(xiàn)。體驗(yàn)基地自建設(shè)之日就肩負(fù)著提高青少年素質(zhì)教育的責(zé)任，是為增強(qiáng)青少年的職業(yè)感覺(jué)、獨(dú)立能力和社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)力而設(shè)立的，讓青少年通過(guò)近似于游戲娛樂(lè)的方式，體驗(yàn)成人的職業(yè)行為，進(jìn)而了解社會(huì)的組織構(gòu)造、我國(guó)司法體制、各種職業(yè)特點(diǎn)以及按勞取酬的社會(huì)分配原那么等。讓孩子們體驗(yàn)到各種工作的快樂(lè)和辛苦，同時(shí)也了解他們長(zhǎng)大以后將要面對(duì)的世界。文化傳承、道德禮儀，角色體驗(yàn)、喜樂(lè)甘苦，應(yīng)急處置、提高意識(shí)，社會(huì)實(shí)踐、第二課堂。這正事體驗(yàn)館的教育使命。西安中小學(xué)職業(yè)體驗(yàn)研學(xué)基地的建設(shè)是從當(dāng)前校外教育需求出發(fā)，從中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改良未成年人校外活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)和管理工作的意見(jiàn)?積極探索寓教于樂(lè)的校外教育模式，致力開(kāi)展成為素質(zhì)教育先行者，使學(xué)校教育與社會(huì)實(shí)踐相結(jié)合，全面實(shí)施素質(zhì)教育。場(chǎng)館及學(xué)習(xí)類(lèi)別組成〔局部〕國(guó)防教育國(guó)旗班：每天都有莊嚴(yán)肅穆的升旗儀式?？粗饺缴鸬膰?guó)旗，儀仗隊(duì)的隊(duì)員們心中充滿自豪與驕傲。軍事基地：穿上英姿颯爽的軍裝，參加軍事演習(xí)，部署戰(zhàn)略方案。地震研究所：發(fā)生地震，地板傾斜、桌椅移位、燈光忽亮忽滅。孩子們迅速關(guān)閉電源、拿到食物，找到避震點(diǎn)，蹲下、雙手抱頭。地震研究室里2-6級(jí)地震模擬場(chǎng)景讓孩子們學(xué)會(huì)了防災(zāi)避險(xiǎn)知識(shí)。消防署：警報(bào)響起，出現(xiàn)重大火情，勇敢的小消防員，駕駛消防車(chē)緊急出動(dòng)。中華文化國(guó)藥館：小藥劑師們學(xué)會(huì)了中醫(yī)的“望聞問(wèn)切〞四診法。選藥、抓藥、包裝、學(xué)習(xí)穴位推拿。。。國(guó)學(xué)館：穿上古人的服裝，跟隨夫子一起學(xué)習(xí)儒家文化，一起朗讀?論語(yǔ)?。華藝館捏面區(qū)：了解中國(guó)的面塑歷史，感受這一門(mén)具有獨(dú)特魅力的中國(guó)民間技藝。華藝館剪紙、皮影區(qū)：了解剪紙這門(mén)中國(guó)最普及的民間傳統(tǒng)裝飾藝術(shù)的悠久歷史，學(xué)習(xí)剪紙基本技法，開(kāi)動(dòng)想象力。華藝館戲劇區(qū)：學(xué)習(xí)唱、念、做、打四項(xiàng)基本功。活字印刷館：讓孩子們親身感受中國(guó)古代四大創(chuàng)造之一的印刷術(shù)，學(xué)習(xí)和了解活字印刷，實(shí)際操作完成。公共事業(yè)警署：接警、偵查、搜查嫌疑人、抓捕嫌疑人、審訊、結(jié)案。。。通過(guò)體驗(yàn)學(xué)習(xí)的方式，讓孩子們體會(huì)警察工作的意義，認(rèn)識(shí)遵紀(jì)守法的重要性。電力公司：如何安全用電什么是環(huán)保電力掌握跟電相關(guān)的知識(shí)后，孩子們開(kāi)場(chǎng)進(jìn)展電力維修，排除故障。育嬰中心：幫小寶寶洗澡、換衣服、換尿布。。。小小育嬰師們?cè)诿β档墓ぷ髦畜w會(huì)媽媽爸爸照顧自己時(shí)的辛苦。牙科診所：保護(hù)我們的牙齒，要從小做起，大家可以學(xué)習(xí)防止蛀牙的方法，掌握正確的口腔護(hù)理知識(shí)，還可以親手為病人填補(bǔ)蛀牙。體檢中心：量血壓、測(cè)視力、體重，檢查耳鼻喉。。。小朋友們?cè)谶@里可以學(xué)習(xí)到很多與安康息息相關(guān)的知識(shí)，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。急救中心：急救中心響起了緊急求救，“急救醫(yī)生〞迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)搶救傷員。在這里不僅能完整體驗(yàn)急救過(guò)程，還能學(xué)習(xí)到基本的醫(yī)療衛(wèi)生常識(shí)?？茖W(xué)研究所：通過(guò)顯微鏡看看神奇的生物世界中心終究藏著什么樣的秘密。銀行：開(kāi)戶、存款、取款、ATM機(jī)操作。。。學(xué)會(huì)理財(cái)。航空公司：體驗(yàn)到飛行員、空服員兩種職業(yè)。觀光巴士：將帶著大家環(huán)游酷貝拉城的重要建筑和景點(diǎn)。制造產(chǎn)業(yè)乳業(yè)公司：小朋友們需要自己動(dòng)手為仿真奶牛清洗乳頭，學(xué)習(xí)正確擠奶姿勢(shì)，然后再經(jīng)過(guò)流水線加工、消毒就生產(chǎn)出一盒盒營(yíng)養(yǎng)的牛奶。時(shí)裝設(shè)計(jì)公司：自己設(shè)計(jì)，自己搭配，自己剪裁，搭配漂亮的飾品，完成獨(dú)具匠心禮服設(shè)計(jì)。家居設(shè)計(jì)公司：組裝房屋模型，進(jìn)展室內(nèi)裝飾。娛樂(lè)休閑影音館：唱一首自己喜歡的歌，當(dāng)一回小歌手。專(zhuān)業(yè)錄音棚里錄下孩子的天籟之音。超模學(xué)院：音樂(lè)響起，小模特們閃亮登場(chǎng)。電視臺(tái)：你就是小主播、小攝像師、小記者。。?？嶝惱瓌F(tuán)：話劇、歌劇、舞臺(tái)劇。。。在酷貝拉劇團(tuán)，小朋友們學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)表演技巧，編排劇目。繪畫(huà)涂鴉館：隨心所欲的創(chuàng)作、創(chuàng)意無(wú)窮的想象，小畫(huà)家們用自己的彩筆勾勒生活。飲食休閑蛋糕店：細(xì)心的協(xié)助孩子們制作出漂亮的蛋糕。漢堡店：親手制作美味的漢堡包。與爸爸媽媽共同分享勞動(dòng)成果。商業(yè)服務(wù)駕考中心：學(xué)習(xí)交通規(guī)劃，掌握駕駛技巧。。。每個(gè)小朋友都可以通過(guò)學(xué)習(xí)交規(guī)，考試獲取酷貝拉城的專(zhuān)屬駕照。汽車(chē)銷(xiāo)售中心：小朋友在汽車(chē)銷(xiāo)售中心學(xué)習(xí)汽車(chē)銷(xiāo)售的整個(gè)環(huán)節(jié)，掌握推銷(xiāo)技巧，學(xué)習(xí)汽車(chē)的相關(guān)知道。美發(fā)店：學(xué)習(xí)各種扎發(fā)型方法，親手設(shè)計(jì)各式各樣漂亮的發(fā)型。國(guó)際酒店：疊杯花、整理房產(chǎn)，迎賓接待。。。孩子們通過(guò)在國(guó)際酒店的體驗(yàn)學(xué)會(huì)了自己的事情自己做。為了讓孩子能夠更好的融入到體驗(yàn)當(dāng)中，更加深刻的明白每項(xiàng)工作的意義，所有場(chǎng)館都配備了專(zhuān)業(yè)體驗(yàn)教育輔導(dǎo)教師，帶著孩子進(jìn)展社會(huì)體驗(yàn)，讓父母更能放心孩子獨(dú)立完成社會(huì)體驗(yàn)。為了確保孩子的安全，家長(zhǎng)可以陪同孩子進(jìn)入酷貝拉進(jìn)展社會(huì)體驗(yàn)。不過(guò)為了培養(yǎng)孩子獨(dú)立完成工作的能力，更希望大人不要干預(yù)孩子獨(dú)立進(jìn)展社會(huì)體驗(yàn)。家長(zhǎng)們可以在場(chǎng)館外的休息區(qū)，近距離觀看孩子們的工作情形。建設(shè)規(guī)模利用現(xiàn)有廠區(qū)的基本條件。分別在兩個(gè)車(chē)間內(nèi)進(jìn)展職業(yè)體驗(yàn)館的建設(shè)?！哺鶕?jù)實(shí)際空間設(shè)定布局〕方案職業(yè)體驗(yàn)館占地10000平方米。其他區(qū)域?yàn)榕涮咨虡I(yè)。職業(yè)職業(yè)體驗(yàn)教育基地室內(nèi)外裝飾以及整體形象室外裝飾投融資分析投資預(yù)估兒童職業(yè)體驗(yàn)館根據(jù)場(chǎng)館面積、場(chǎng)館檔次不同，其投資成本會(huì)出現(xiàn)較大差異。以中等檔次為例，其投資額度〔包括場(chǎng)館建設(shè)〕、場(chǎng)館面積及體驗(yàn)工程設(shè)置見(jiàn)以以下圖：場(chǎng)館面積〔㎡〕總投資額〔萬(wàn)元〕可容納體驗(yàn)工程個(gè)數(shù)1000-30002000-300010-203000-50003000-400020-405000-80004000-500040-608000-100005000-1000060-80投資回報(bào)計(jì)算：公式：年收益=〔門(mén)票收入+品牌植入年費(fèi)+周邊衍生品收入〕-〔每年水電物業(yè)費(fèi)用+人員工資+品牌營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用+營(yíng)業(yè)稅+場(chǎng)地租金〕門(mén)票價(jià)格：散客180/次/兒童20/次/家長(zhǎng)研學(xué)價(jià)格：100/學(xué)生〔包含車(chē)費(fèi)及餐費(fèi)30元〕會(huì)員卡：1000/10次500/4次幼兒園團(tuán)體：100/次/兒童研學(xué)收益：150天*800人*70=840萬(wàn)〔150天為在校期間可使用天數(shù)〕會(huì)員卡：預(yù)售1500張〔10次卡500，4次卡1000〕1000*500+500*1000=100萬(wàn)散客：按照一個(gè)兒童加一個(gè)家長(zhǎng)計(jì)算，消費(fèi)時(shí)間為寒暑假及周末，按照100天計(jì)算。每天早，中，晚3個(gè)場(chǎng)次。每日可接待散客量按照1000人計(jì)算。 1000*180*100=1800萬(wàn)幼兒園團(tuán)體：按每天接待2個(gè)團(tuán)體，每個(gè)幼兒團(tuán)30人,主要在周末進(jìn)展，按50天計(jì)算。 60*100*50=30萬(wàn)門(mén)票總營(yíng)業(yè)額840+100+1800+30=2770萬(wàn)品牌植入年費(fèi)10萬(wàn)/家周邊衍生品年收入20萬(wàn)水電物物業(yè)費(fèi)用150萬(wàn) 品牌營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用100萬(wàn) 營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售額8% 場(chǎng)地租金360萬(wàn)人員〔每10位兒童配1名員工〕工資150人*3.6萬(wàn)/年=540萬(wàn)門(mén)票收入=門(mén)票單價(jià)*日均客流量*營(yíng)業(yè)天數(shù)=1500萬(wàn)品牌植入年費(fèi)=10萬(wàn)*20=200萬(wàn)總收入=2770+200+20=2990萬(wàn)總支出=〔2770+200+20〕*8%+540+150+100+360=1389.2萬(wàn)年收益=2990-1389.2=1600.8萬(wàn)未來(lái)3年，有望到達(dá)門(mén)票收入40%，品植20-30%，二次消費(fèi)20%-30%的盈利構(gòu)造，真正步入良性的開(kāi)展軌道上。合作流程合作流程詳解第一步：確認(rèn)合作合作雙方初步溝通達(dá)成共識(shí)，確認(rèn)開(kāi)展合作，討論合作協(xié)議條款。第三步：簽署合作協(xié)議在初步規(guī)劃和投資預(yù)算的根基上，確定投資方案，設(shè)計(jì)方案、簽署正式合作協(xié)議。第四部：商業(yè)評(píng)估公司招商部派專(zhuān)員前往經(jīng)銷(xiāo)商地址開(kāi)展商業(yè)價(jià)值調(diào)查與評(píng)估。第五步：現(xiàn)場(chǎng)查勘評(píng)估通過(guò)后，公司工程部門(mén)派專(zhuān)員赴經(jīng)銷(xiāo)商地址進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)查勘。第六步：工程規(guī)劃和投資預(yù)算公司工