出租房屋管理實(shí)施細(xì)則

XX公司房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則第一章 總 則第一條則。第二條（第三條 本實(shí)施細(xì)則是XX公司出租房屋實(shí)現(xiàn)自我管理、自我教育、自我服務(wù)的管理準(zhǔn)則。凡在XX公司管理范圍內(nèi)對(duì)外出租房屋的單位、個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租人）和租賃房屋的單位、員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租人），必須遵守本細(xì)則。本實(shí)施細(xì)則沒(méi)有規(guī)的事項(xiàng)必須遵守相關(guān)的憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章。第二章 合同簽訂及租賃登記第四條1）執(zhí)行。承租人為個(gè)人的，須留存身同時(shí)房屋出租時(shí)原則上需要收取一定額度的風(fēng)險(xiǎn)金。第五條1年，合同期限超過(guò)XXXX第六條第七條第八條 以下房屋不得出租：1、危險(xiǎn)房屋或不符合安全要求的房屋；2、違章搭建的房屋；3、承租人拒絕簽訂治安責(zé)任保證書(shū)的。第九條 禁止租賃給下列人員：1、無(wú)合法有效身份證明的人員；2、育齡婦女無(wú)原籍計(jì)劃生育主管機(jī)關(guān)出具的婚育狀況證明的；3、制作、販賣(mài)假冒偽劣商品、倒賣(mài)各種票證、非法刻印的人員；4、收、拾廢品的人員；5、非法經(jīng)營(yíng)食品加工人員；6、存放易燃、易爆、有毒、有污染、有嚴(yán)重腐蝕物品的人員；7、其它從事危害社會(huì)秩序或者公共安全生活的人員。第三章 安全規(guī)范第十條承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。第十一條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一證件種類(lèi)和號(hào)碼，不得向無(wú)合法身份證明的人出租房屋。（二向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。（三）配備防火、防盜、防煤氣中毒等必要的安全設(shè)備與設(shè)施。（四）告知承租人應(yīng)當(dāng)遵守的房屋安全使用和治安管理規(guī)定，并與其簽訂責(zé)任書(shū)，明確雙方的安全責(zé)任。（五）時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用。（六15（七工作。（八）等條件。（九）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納房屋租賃相應(yīng)稅款。第十二條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一租賃登記。（二）燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品。（三得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。（四）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。（五）因不當(dāng)使用房屋，影響房屋使用安全的，及時(shí)改正。（六）居住人員發(fā)生變更的，及時(shí)辦理變更登記。（七）流動(dòng)人口婚育證明、補(bǔ)辦流動(dòng)人口婚育證明。第十三條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)共同遵守下列規(guī)定：（一（二3日內(nèi)到房屋所在地申報(bào)暫住戶(hù)口登記。（三）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出方（四）不得改變住宅外立面，在外墻上開(kāi)門(mén)、窗。（五）治安、戶(hù)籍、計(jì)劃生育等管理工作，不得阻礙。第四章 日常管理和服務(wù)第十四條 各公司要設(shè)置房屋租賃管理專(zhuān)管人員負(fù)責(zé)租賃房屋日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租或破壞屋結(jié)構(gòu)等情況，應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施安檢部門(mén)物業(yè)部門(mén)要定期對(duì)出租房屋消防等安全工作進(jìn)行真填寫(xiě)《出租房屋月度檢查回訪登記表》（7），并盯住問(wèn)題抓好整改落實(shí)。第十五條 XX公司對(duì)承租人實(shí)行規(guī)?？刂?、行業(yè)限制，采取“四書(shū)三表一卡”的管理辦法，即：房屋租賃合同書(shū)（范本房屋租賃安全協(xié)議書(shū)房屋租賃治安綜合治理責(zé)任書(shū)房屋租賃計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)、出租房屋基本情況一覽表、出租房屋明細(xì)表、出租房屋月度檢查回訪登記表。第十六條 各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺(tái)帳將合同限、金額等內(nèi)容填寫(xiě)清楚。與承租人簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)其姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼等基本情況進(jìn)行登記。第十七條《承租人安全教育卡》由各公司房屋租賃管理專(zhuān)管人員負(fù)責(zé)發(fā)放、監(jiān)督。車(chē)間、班組出租房屋，由車(chē)間主任向卡”制度的落實(shí)工作。第十八條 出租人必須承擔(dān)下列責(zé)任：1的人員。2、帶領(lǐng)或督促承租人到派出所辦理《暫住證》，育齡婦女得向其出租。3、制止無(wú)眷屬關(guān)系的男女承租人同居一室。4及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，不得包庇、縱容。5、向承租人進(jìn)行遵紀(jì)守法的宣傳教育，做好防火、防盜、查，落實(shí)防火、防盜措施，及時(shí)排除治安隱患。第十九條承租人必須承擔(dān)下列責(zé)任：1、承租方必須愛(ài)護(hù)出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施，未經(jīng)同意不得屋結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)的行為發(fā)生。2不得造成環(huán)境污染。3意嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租。4、承租人必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)交納房屋租或轉(zhuǎn)租他人，或超過(guò)15天未繳納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。5、承租人所租房屋內(nèi)須根據(jù)消防有關(guān)規(guī)定要求配備一定數(shù)問(wèn)題要及時(shí)整改。6綜合治理導(dǎo)致的一切責(zé)任由承租人自己承擔(dān)。7、承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。第二十條 各公司應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)房屋租賃情況進(jìn)監(jiān)督檢查：（一）發(fā)現(xiàn)登記信息不實(shí)的，及時(shí)更正。（二）發(fā)現(xiàn)未登記的，及時(shí)補(bǔ)登。（三患的，及時(shí)督促承租人進(jìn)行整改。（四疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)或者醫(yī)療機(jī)構(gòu)報(bào)告。（五）法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門(mén)。第二十一條 各公司應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行安全管理：（一）建立房屋安全管理規(guī)章制度，落實(shí)各項(xiàng)管理措施。（二保存。（三（四查。第五章 獎(jiǎng)懲辦法第二十二條 出租房屋管理工作納入XX公司日常經(jīng)營(yíng)管理高，日常管理工作成績(jī)顯著的有關(guān)人員可酌情給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)第二十三條 出租人違反細(xì)則規(guī)定的責(zé)令限期改正堅(jiān)持不XXXX部。第二十四條 出租人違反有關(guān)法律，受到司法機(jī)關(guān)處理的根據(jù)處理輕重，XX公司對(duì)其進(jìn)行處理。第六章 附則第二十五條 本細(xì)則由XX公司負(fù)責(zé)解釋。第二十六條 本細(xì)則自下發(fā)之日起執(zhí)行前《關(guān)于印〈公司房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》同時(shí)廢止。附件1：房屋租賃合同（范本）附件2：房屋租賃安全協(xié)議書(shū)附件3：房屋租賃治安綜合治理責(zé)任書(shū)附件4：房屋租賃計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)附件5：出租房屋基本情況一覽表附件6：出租房屋明細(xì)表附件7：出租房屋月度檢查回訪登記表附件8：出租房屋承租人安全教育卡E:\工作資料\經(jīng)營(yíng)發(fā)展部.