某地二手房專題調(diào)查報(bào)告

杭州二手房專題調(diào)查報(bào)告第10屆杭州市房交會(huì)期間，都市快報(bào)委托權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)——杭州華坤市場(chǎng)研究在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)二手房購(gòu)房群體進(jìn)行調(diào)查，采用隨機(jī)抽樣的方式對(duì)參加房交會(huì)的人群進(jìn)行訪問(wèn)，最終成功抽取569個(gè)樣本，并結(jié)合華坤《杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)深度研究報(bào)告》大型數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)杭州二手房市場(chǎng)進(jìn)行全面分析。一、二手房市場(chǎng)異軍突起——地段好、總價(jià)低為購(gòu)房者所看重近兩年，不僅杭城一手房市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺，二手房市場(chǎng)也一路火爆。相對(duì)于一手房而言，二手房具有面積小、總價(jià)低，地段好，配套成熟的優(yōu)點(diǎn)。從本次調(diào)查來(lái)看，24.2％的受訪者認(rèn)為二手房的優(yōu)點(diǎn)是“地段好”；其次20.6％的受訪者提到二手房“面積相對(duì)較小，房屋總價(jià)自然低”是二手房的優(yōu)點(diǎn)；再次有16.5％的受訪者提到“現(xiàn)房交易、即買即住”是二手房吸引力所在；有11.9％的人認(rèn)為二手房的周邊配套成熟，生活起來(lái)方便。此外，“環(huán)境好，干擾少”、“居住氣氛好”也為二手房購(gòu)買者所看重。當(dāng)問(wèn)及“您在購(gòu)買二手房是都看重哪些方面因素”時(shí)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)考慮的因素有很多，18.8％的人看重交通的便利性；15.6％的人看重房子的總價(jià)；12.5％的人看重房子的地段；其它還有周邊人文環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)等等因素。為了深入發(fā)現(xiàn)二手房購(gòu)買者購(gòu)房的考慮因素，我們繼續(xù)詢問(wèn)“其中您最看重的因素是什么”，前面的名次發(fā)生了變化，房子總價(jià)以24.9％的比例一躍上升到第一位，其次是交通的便利性以19.8％的比例占第二位，再次是房子的地段以15.2％的比例占第三位，然后是房屋的質(zhì)量及周邊的人文環(huán)境等。二、二手房購(gòu)買目的——首次購(gòu)房占多數(shù)眼看著杭城房?jī)r(jià)一路飆升，而單體面積較大、房屋總價(jià)較高的一手房讓很多購(gòu)房者望而卻步，因而眾多的購(gòu)房者退而求其次選擇購(gòu)買二手房，因此“首次購(gòu)買，滿足自己基本住房需要”者成為二手房購(gòu)房主力，占到了60.9％的比例；其次是為了工作和生活方便而就近購(gòu)買二手房者占15.8％的比例；再次是為子女購(gòu)買住房的占7.0％；另外6.5％的人認(rèn)為自己的事業(yè)發(fā)展處于起步階段，手頭可以利用資金有限，進(jìn)而選擇購(gòu)買二手房作為過(guò)渡性居?。贿€有5.1％的人認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格還有上漲空間，主要出于投資收益的考慮。我們?cè)賮?lái)看一下購(gòu)房者對(duì)對(duì)二手房的房?jī)r(jià)的預(yù)期，9.8％的受訪者認(rèn)為杭州二手房房?jī)r(jià)“肯定不會(huì)上漲”，22.0％的人認(rèn)為可能不會(huì)上漲，23.3％的人表示“很難說(shuō)”，36.0％的人認(rèn)為可能會(huì)上漲，8.9％的人認(rèn)為肯定會(huì)上漲。由此可見(jiàn)，受訪的購(gòu)房者看漲者多于看跌者。三、二手房需求描述付1、最想購(gòu)敞買已投入使儲(chǔ)用的商品房稼二手房的房河源很多，那刊么購(gòu)房者喜繭歡什么樣的噴房子？調(diào)查層表明：61豈.1％的受進(jìn)訪者最希望賠購(gòu)買已投入透使用的商品男房，可以即泄買即住，也校順便節(jié)省房銅租；其次有奧18.1％享的人處于經(jīng)撲濟(jì)方面的考閥慮最希望購(gòu)伏買已經(jīng)上市開(kāi)交易的經(jīng)濟(jì)定適用房；再欺次有12.刑9％的人最儉希望購(gòu)買房蠶改房，他們閘認(rèn)為盡管房廈改房建造較賢早、戶型老寺一些，但對(duì)勁他們而言卻砌是最實(shí)惠的暖選擇；還有餃7.4％的酸人最希望購(gòu)敵買尚在建設(shè)議中未交付的界商品房。造2、最熱評(píng)的地段陷——駝城中饒如前所述，脈購(gòu)房者眼中歉二手房的最截大優(yōu)勢(shì)是地樓段好，城中轉(zhuǎn)地塊二手房激自然以其地筒段優(yōu)勢(shì)成為鏟最熱銷地段幫，25.1發(fā)％的受訪者唉最希望在城鑰中購(gòu)買二手觀房；其次有誓14.4％盾的人最希望緞在城東購(gòu)買航二手房；再必次9.3％茄的人最希望源在杭州城北懷購(gòu)買二手房田。還有就是天老城城南、肝留下也是二寬手房購(gòu)買者姥看好的區(qū)域盆，分別為5墾.6%、3竹.3%的二塑手房購(gòu)買者寨所看好。相錯(cuò)對(duì)而言，濱偷江、下沙、妙臨平等地塊簽的二手房則再少有問(wèn)津。欄3、考慮購(gòu)肯買的小區(qū)牽——眼翠苑最聚人蹦氣吵下面讓我們周看一下二手迎房市場(chǎng)上哪剖個(gè)小區(qū)最為頌熱銷，人氣障最旺。調(diào)查欺表明：15捆.2％的受另訪者首要考昂慮購(gòu)買翠苑晶小區(qū)的房子馳，人氣幾乎美是位于第二痕位古蕩小區(qū)趙（7.9％要）的兩倍；然人氣排在第系三的是朝暉杜小區(qū)和大關(guān)半小區(qū)，均為醒4.2％的拿受訪者所看繩中；排在第冤四位的是康班樂(lè)新村及三饑塘小區(qū)（3雙.0％），矛此外還有采糖荷小區(qū)、德駕勝小區(qū)、九送蓮新村等等效（比例小于柴1.8％的輔小區(qū)在此省我略）。掠4、二手房歸需求的主流登戶型圓——壇二室一廳聯(lián)結(jié)合華坤公進(jìn)司2003晌年7月發(fā)布屆《杭州房地競(jìng)產(chǎn)市場(chǎng)深度澡研究報(bào)告》粥，一手房購(gòu)萬(wàn)買者有43畢.3%的人陽(yáng)最希望購(gòu)買受三室兩廳戶貸型，僅有1繩3.5%的征人打算購(gòu)買例二室一廳。變與一手房市蠅場(chǎng)不同，二盼手房市場(chǎng)上遷購(gòu)房者需求事的主流戶型淚為二室一廳碼，為47.會(huì)9％的受訪裙者所鐘愛(ài)；狐其次17.壯8％的人打親算購(gòu)買女“遙三室兩廳離”駕；再次有1緒5.7％的沸人打算購(gòu)買洋三室一廳；納打算購(gòu)買二歲室二廳的人迅占11.1植％；打算購(gòu)錘買其它戶型寇的人群比例斃均在2.0藥％以下。貧5、二手房工需求的主流防面積曲——敗80－99午平方米腦同樣，結(jié)合分華坤公司2這003年7聯(lián)月發(fā)布《杭悲州房地產(chǎn)市漂場(chǎng)深度研究灰報(bào)告》，一哥手房購(gòu)房者床需求平均面桑積為斯111.7櫻平方米維，其中41足.1%的人皇選擇100興-119平好方米俗的住房，1侵9.0%的顏人選擇購(gòu)買提120草-139平住方米屬的住房，僅線有14.3蛛%的人選擇耗80杏-99平方貧米礎(chǔ)的面積。與蹤一手房不同踐，二手房需沙求的主流面欣積較小。整忘體情況來(lái)看脖，二手房需濤求面積平均干為億84.2平裳方米條，低于一手億房平均面積鏡27.5平季方米頑。從具體面鎮(zhèn)積來(lái)看，二時(shí)手房需求面糊積在80洗—恰99平方米肌的最多，占愁30.0％俗；其次需求杜面積在60質(zhì)—摔79平方米握的占27.饅1％；再次葬需求面積在喝100墓—瀉119平方桌米告占19.5公％；打算購(gòu)雨買120撇-139平與方米走二手房的人中所占的比例臉僅為7.6侍％。管6、對(duì)樓盤虛類型的要求撕——霸多層最走俏堤71懲.9％的受壩訪者打算購(gòu)艷買多層的房涂子；其次是乞有22.1途％的受訪者句打算購(gòu)買小遇高層；再次紐是有4.6這％的受訪者無(wú)打算購(gòu)買高枝層的房子，筆打算購(gòu)買二貝手別墅/排卻屋的僅為1磚.4%。調(diào)蛛查還顯示：胖35.2％視的受訪者打努算購(gòu)買處在堅(jiān)3層的房子姜，26.4訓(xùn)％的受訪者假打算購(gòu)買處煉在4層的房趙子，有5.炕6％的受訪遲者打算購(gòu)買丟第5層的房蓮子。捆7、打算購(gòu)蛛買二手房的開(kāi)建筑年份額二手境房市場(chǎng)上，補(bǔ)房子的建筑農(nóng)年份也是一木個(gè)非常重要姓的因素。由交下圖發(fā)現(xiàn)幾精個(gè)主要臨界傾點(diǎn)年份即1燦990年、嘗1995年眼、1998腿年、200乒0年。有1歇9.8％的駝受訪者打算惹購(gòu)買199纖0年以后建暢造的房子，返有21.2料％的受訪者繼打算購(gòu)買1特995年以乳后建造的房頓子，有12艇.0％的受集訪者打算購(gòu)鏡買1998忘年以后建造瘡的房子，有羨25.1％轟的受訪者打宿算購(gòu)買20振00年以后六建造的房子隸，僅有4.拐3%的人打裙算購(gòu)買19好90年之前日建造的房子倍。讓四、超過(guò)一余半購(gòu)房者的薦預(yù)算總價(jià)3繞0--50崖萬(wàn)識(shí)結(jié)合華坤公艇司2003緊年7月發(fā)布暢《杭州房地鑼產(chǎn)市場(chǎng)深度征研究報(bào)告》壽，一手房購(gòu)得房者心理預(yù)都算總價(jià)平均獄為54.9止萬(wàn),中位數(shù)布為50萬(wàn)(販即心理預(yù)算沿總價(jià)在50耳萬(wàn)元以上和歷50萬(wàn)元以驚下的人群相魯?shù)?，預(yù)算億總價(jià)在70倆萬(wàn)元以上的暖高端群體為叨22.9%品。而二手房修購(gòu)房者心理泥預(yù)算總價(jià)平陣均為43.躍2萬(wàn),比一談手房平均總?cè)蹆r(jià)低11.嫌7萬(wàn)，中位啦數(shù)40.0旗萬(wàn)(即心理累預(yù)算總價(jià)在救40萬(wàn)元以丘上和40萬(wàn)炊元以下的人晶群相等)。周具體來(lái)看，喇預(yù)算總價(jià)在妻30滔—語(yǔ)39萬(wàn)的人照所占比例高倉(cāng)達(dá)29.9桑％，其次是糧40誘—舅49萬(wàn)所占巧比例達(dá)28耀.1％，即桑預(yù)算在30具—籮50萬(wàn)人群考占了總體的波58.0％貧。預(yù)算總價(jià)聲在70萬(wàn)元京以上的高端淡群體僅占1繡0.7%的欲比例。方為了深入研責(zé)究受訪者對(duì)其房屋總價(jià)的厚接受水平，抄我們引入妥直協(xié)系數(shù)的概那念。研究發(fā)濱現(xiàn)，受訪者衰正常總價(jià)妥英協(xié)系數(shù)為0堵.17，最凍大總價(jià)妥協(xié)趁系數(shù)為0.疾32。即當(dāng)薪房屋總價(jià)高構(gòu)于心理預(yù)算炕總價(jià)的0.懇17倍時(shí)，雁受訪者在綜盞合各方面利交弊后愿意接罰受；當(dāng)房屋肯總價(jià)高于心劉理預(yù)算總價(jià)廟的0.32隊(duì)倍時(shí)，房屋揭總價(jià)明顯超烘出受訪者的臂承受能力，澤受訪者寧愿甜放棄購(gòu)買。量下面我們?cè)谘簛?lái)看二手房坦購(gòu)房者心理狡預(yù)算單價(jià)（蠢元/平方米疊）。整體來(lái)應(yīng)看，受訪者駛心理預(yù)算單貝價(jià)均值為4緞864.5膏元，中位數(shù)謙5000.玻0元(即心榮理預(yù)算單價(jià)丘在5000散.0元以上命和5000筍.0元以下冠的人群相等尊)。具體來(lái)悠看，預(yù)算單碧價(jià)在400片1－500幅0元的人所勻占比例最高棚達(dá)32.3縮％（其中出塌價(jià)在500速0.0元的之人達(dá)25.勞3％），其獵次是500懂1－600燃0元所占比沖例達(dá)28.刃1％，再次央是在300延1－400雄0元所占比悅例達(dá)25.濾3％。古由以上可以慚看出，受訪陵者心理預(yù)算奶的房屋單價(jià)左遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市昏場(chǎng)上的二手夕房房?jī)r(jià)水平癢，如果不增魯加對(duì)房屋單敞價(jià)的預(yù)算，壇很多人將買冊(cè)不到稱心如胸意的二手房驕。而事實(shí)證狂明，當(dāng)消費(fèi)堵者買不到心微理預(yù)算單價(jià)紅的二手房時(shí)片，他們會(huì)綜豬合房屋總價(jià)示、地段、戶似型、交通的嚼便利性等因切素向市場(chǎng)妥勸協(xié)，進(jìn)而可邊以接受略微偏超出心理預(yù)咬算的單價(jià)。恨同樣，為了惑深入研究受水訪者對(duì)房屋都單價(jià)的接受偉水平，我們磨引入妥協(xié)系舍數(shù)的概念。喊研究發(fā)現(xiàn)，地受訪者正常語(yǔ)單價(jià)妥協(xié)系盤數(shù)為0.2膊，最大單價(jià)勁妥協(xié)系數(shù)為葛0.3(在各0.25-孕0.32間甘波動(dòng))。即林當(dāng)房屋單價(jià)法高于心理預(yù)沈算單價(jià)的0宵.2倍時(shí)，偽受訪者在綜誘合各方面利吩弊后愿意接倉(cāng)受；當(dāng)房屋乏單價(jià)高于心攏理預(yù)算單價(jià)巷的0.3倍誤時(shí)，受訪者踐寧愿放棄購(gòu)漲買。樂(lè)對(duì)比房屋總男價(jià)的正常妥忠協(xié)系數(shù)與房鞋屋單價(jià)正常仇妥協(xié)系數(shù)發(fā)苗現(xiàn)，總價(jià)正嘗常妥協(xié)系數(shù)銷(0.17稼)略低于單助價(jià)正常妥協(xié)幟系數(shù)(0.巴2)。這說(shuō)軟明二手房的懲購(gòu)買者對(duì)房叛屋總價(jià)更敏拾感，就算房流屋單價(jià)符合瘡預(yù)算，如果躲房屋總價(jià)超挨出預(yù)算太多甜，受訪者更乞傾向于放棄幼購(gòu)買。而受水訪者對(duì)房屋角單價(jià)接受能宏力高于房屋頑總價(jià)，說(shuō)明莊受訪者在房徐屋總價(jià)符合續(xù)自己預(yù)算的批情況下，愿顯意接受較高腥的房屋單價(jià)述。戶五、購(gòu)買二朽手房的付款糠方式頑——愉近7成分期欲付款嚇二手房市場(chǎng)匪發(fā)展的一個(gè)宇重要原因就求是二手房也及可以通過(guò)銀裝行信貸進(jìn)行練分期付款。肥參加本屆二前手房交易會(huì)炸的購(gòu)房者中者，68.2著％的人選擇穗分期付款，截其余31.輸8％的人愿預(yù)意一次性付拘清。打算分員期付款的購(gòu)束房者中有7懸6.2％的焦分期購(gòu)房者遺首付款分布劈在10司—焰20萬(wàn)范圍贏內(nèi)，首付款員均值為16塊.4萬(wàn)，中芳位數(shù)為15棟.0萬(wàn)（即院打算首付款皇高于15.駝0萬(wàn)元和低馬于15.0傅萬(wàn)元的人數(shù)娘相等），其名中首府款打腔算付10.杰0萬(wàn)的人最警多達(dá)34.令0％。鋪下面我們?cè)傩迊?lái)看一下月信付款情況。丘受訪者的月隆付款少者在脅1000元否以下，多者擇也不乏有月馬付5000柄元以上的買口家，但大多盜數(shù)購(gòu)買者的隔月付款數(shù)額元集中在10協(xié)00--2適000元之卸間，占了分糞期付款者的手77.0％惑的比例。富六、膊云誰(shuí)在交買二手房夢(mèng)——屯購(gòu)買者特征塞描述別從購(gòu)買人群擊來(lái)看，二手疏房的購(gòu)買者襖中50.7道％的人是土績(jī)生土長(zhǎng)的杭沫州本地人，課31.3％比的人是由外浴地來(lái)杭州落單戶的常住人顆口，有18慮.0％的人膨是還沒(méi)有在隸杭州落戶的賞外來(lái)人口。停從二手房購(gòu)壽房者目前的陪住房狀況來(lái)值看，34.洽7％的預(yù)購(gòu)泡群體目前租蛋房居住；其弦次累計(jì)有2克1.8％的完預(yù)購(gòu)群體現(xiàn)絕在居住單位面的房子，再浙次已經(jīng)購(gòu)買礦了房改房的謊預(yù)購(gòu)群體占堅(jiān)20.4％綿；另外還有萌已購(gòu)買了商癢品房的預(yù)購(gòu)嗽群體占15去.7％。此仇外，還有部歲分預(yù)購(gòu)群體陰居住的是自脈建房或已經(jīng)酬購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適毫用房等。旋從預(yù)購(gòu)者對(duì)末現(xiàn)在居住的顧滿意度情況移來(lái)看，表示拖滿意、不滿凳意以及認(rèn)為差一般者比例腿呈現(xiàn)三足鼎若立態(tài)勢(shì)。從拘受訪者目前秋住房狀況來(lái)唐看，現(xiàn)在租債房居住和已我購(gòu)買房改房妥的人群中對(duì)社現(xiàn)有住房表窯示一般的人抱所占的比例凍最高。單位性分房短期使疲用無(wú)所有權(quán)桿者以及自己榆購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)計(jì)適用房者對(duì)旺現(xiàn)在的居住慘情況表示黃“餡不滿意餃”環(huán)的比例較高箱。而那些自蔥己購(gòu)買的商慨品房已有所蝴有權(quán)和單位飄分房有所有諒權(quán)的人群對(duì)撥現(xiàn)有住房滿尚意度很高。悲從年齡分布趕情況來(lái)看，死整體上呈現(xiàn)浮處一個(gè)玻“歐W定”熊型分布。2改5丸—滑29歲年齡秒段人群所占遺比例最大達(dá)歪21.7％疲，該年齡段線群體處在事淡業(yè)發(fā)展中準(zhǔn)弄備組織家庭射，其購(gòu)買力避有限，所以病選擇購(gòu)買二汪手房。其次陰是55歲以棗上的人群比桶例占到17鬧.1％，該互年齡段人群曉基本上都已底經(jīng)退休，手膊頭有一定積伶蓄，購(gòu)房主衡要以養(yǎng)老為阿主。而處于扁中間的年齡雀階段的人群本，有的是為蟻?zhàn)优?gòu)房，鴨有的是為父曾母購(gòu)房，也蔬有的是為了松改善自己的金居住條件，器當(dāng)然還有部券分人是為了鑄投資。秤從職業(yè)上看短，二手房購(gòu)供房者在國(guó)有繭/集體企業(yè)灰/公司工作濾的人最多，美占受訪人群逃總體的34減.3％，他凳們中以中層躍管理管理人踩員所占比例幕最高占27秋.4％，其頌次是基層管纖理人員占2幣3.3％，僻其余是一般接職員和普通羊工人，高層蕩管理人員所頌占比例非常串低。在合資劣/外資/獨(dú)稍資/民營(yíng)企漁業(yè)工作的購(gòu)步房者的比例練稍低，占二倉(cāng)手房人群總塌人數(shù)的26艦.8％，他披們中以普通賢職員所占的添比例最高達(dá)著38.6％歡，中層和基厘層管理者也仆占了比較大案的比例。在絡(luò)黨政機(jī)關(guān)/發(fā)行政事業(yè)單賺位工作打算義購(gòu)買二手房位的人群占受蔽訪人群13廳.1％的比葡例。魔從婚姻狀況爽來(lái)看，購(gòu)房照者中已婚群饅體所占比例省最大達(dá)63肢.1％，未義婚者比例為搜35.5％貢。在已婚的止人群當(dāng)中，陡婚齡在12邪年以上所占付的比例最大蜓達(dá)61.7筐％，其次是刃婚齡8-1玉2年的為1好4.9％。誰(shuí)從個(gè)人的平寺均月總收入帳來(lái)看，以中己、低收入者挎占了較大比揪例。其中月固總收入在1缺500元以臥下的占26辟.7％，其室次1501考-2000描元段占了1俱8.4％，府再次是30矮00-34盡99元段占哲11.5％體。李從家庭年平召均總收入情蕩況來(lái)看，家玻庭年總收入云在3-6萬(wàn)烈的人群所占內(nèi)比例最高達(dá)歐39.6％膊，其次是6熄-10萬(wàn)占粒20.7％饞，再次是家翠庭年平均總卸收入在3萬(wàn)孕元以下的占盯15.7％則。球七、西盲二手袍房購(gòu)買者獲規(guī)取信息的渠宜道殿了解二手房雜房源信息的規(guī)渠道多種多紐樣，而且了敘解同樣的信期息也是同時(shí)驚通過(guò)多個(gè)渠排道。48.流3％的人有尺通過(guò)報(bào)紙了崗解過(guò)房源信另息的經(jīng)歷，劣22.0％屠的人通過(guò)網(wǎng)誘上交易信息麥，15.3剩％的人通過(guò)扮房產(chǎn)中介公委司，有11損.0％的人三通過(guò)房交會(huì)塘，還有2.弦9％的人通撫過(guò)親友/同杏事介紹來(lái)尋誘找房源。精八、二手房黨20％的個(gè)巡人所得稅專涌題及9月15日但杭州市政府自對(duì)外發(fā)布消吃息，即將對(duì)慰二手房交易梯征收20％愈的個(gè)人所得傅稅，此消息森如一顆重磅集炸彈投入了器二手房市場(chǎng)昆。調(diào)查發(fā)現(xiàn)熄有90.3稠％的二手房卷預(yù)購(gòu)者表示減從不同渠道禿對(duì)此消息有盞所了解，僅絕有9.7％鄉(xiāng)的受訪者表鄰示不清楚。榮化1、慎20％所得徑稅對(duì)房?jī)r(jià)的笛影響擦即將征稅的劈消息一出，連各房產(chǎn)中介啊公司首先感旅到了二手房拔市場(chǎng)的變化京，掛牌交易侵的房屋數(shù)量巖明顯增多。蛾那么讓我們降看一下參加染房交會(huì)的購(gòu)歡房者對(duì)二手穗房房?jī)r(jià)的看顧法。總體來(lái)遮講，43.帆1％的受訪愧者認(rèn)為該政柜策會(huì)導(dǎo)致杭送州二手房?jī)r(jià)悔上漲，17效.1％的受險(xiǎn)訪者認(rèn)為會(huì)擋導(dǎo)致二手房難房?jī)r(jià)下降，經(jīng)另有39.丑8％的人表?yè)?jù)示遠(yuǎn)“忘很難說(shuō)俗”爛，對(duì)房?jī)r(jià)漲掘跌不確定。蜓深入分析發(fā)夜現(xiàn)尤其是購(gòu)淘房作為過(guò)渡揪性居住人群潤(rùn)，認(rèn)為漲、疤跌的比例落普差最大。而撿想購(gòu)二手房尋做投資的人前群對(duì)二手房漫房?jī)r(jià)的判斷昌最不明朗，冶認(rèn)為漲、跌援的比例落差垂最小，表示雨“槽很難說(shuō)別“痰的比例最高愿占了一半?；?、2尚0％所得稅半的承擔(dān)對(duì)象測(cè)要誤對(duì)二手房交撈易征收20岸％的個(gè)人所中得稅，那么勿這20％的裁個(gè)人所得稅沙應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)她承擔(dān)？下面須我們來(lái)看一熱下調(diào)研結(jié)果儲(chǔ)。11.1卷％的購(gòu)房者外認(rèn)為稼“脾羊毛出在羊奇身上顏”映最后肯定由香購(gòu)房者承擔(dān)狠；而50.膊2％的受訪賴者認(rèn)為應(yīng)該繼由售房者承漏擔(dān)，畢竟售軍房者獲取了次投資收益，拾繳納個(gè)人所趣得稅是理所雜當(dāng)然之事；架余下38.流7％的購(gòu)房框者做了個(gè)折觀中，認(rèn)為應(yīng)厲該由買賣雙暫方共同承擔(dān)粗。不同年齡災(zāi)段人群對(duì)此晚看法略有差愿異，25-倦29歲、4匯0-44歲網(wǎng)年齡段人群監(jiān)中認(rèn)為由雙油方共同承擔(dān)剛稅款的人占惰的比例最高敘，其它年齡捷段皆認(rèn)為應(yīng)秋當(dāng)由售訪者欠承擔(dān)稅款的染比例最高。催35-39膚歲、45-聚49歲年齡賊段人群認(rèn)為構(gòu)稅款不能由紗購(gòu)房者承擔(dān)浮，應(yīng)該由售剪房者或者雙額方共同承擔(dān)變。凝3、征收2材0％所得稅帽政策對(duì)購(gòu)房崇時(shí)間的影響偉二手再房交易個(gè)人劇所得稅的征害收，對(duì)二手薯房交易時(shí)間勻產(chǎn)生了較大帥的影響。超綢過(guò)一半（5蜓4.2％）嘴的購(gòu)房者的善購(gòu)房行為發(fā)榜生了變化。撤其中，24蓋.1％的受墊訪者表示會(huì)朽提早購(gòu)房，礎(chǔ)30.1％殼的受訪者表毫示要延緩購(gòu)夠房，有45壞.8％的受料訪者表示攔“勵(lì)很難說(shuō)說(shuō)”跟。拔4、對(duì)征收司個(gè)人所得稅壺作用的看法看對(duì)于盡政府即將實(shí)班施的對(duì)二手像房交易征收辟20％的個(gè)魄人所得稅的丟舉措，41長(zhǎng).5％的人撇認(rèn)為它能夠絨抑制二手房袋的人為炒作澇，22.6性％的人認(rèn)為補(bǔ)能夠控制杭啊州房?jī)r(jià)，1畜6.6％的梢人認(rèn)為這樣衡會(huì)導(dǎo)致賣房援者將嫂“錢個(gè)人所得稅禍”援轉(zhuǎn)嫁到買房斜者身上，反飲而讓買房者輕的負(fù)擔(dān)加重螺，還有14時(shí).3％的人勒認(rèn)為這個(gè)舉蜓措沒(méi)有什么廟作用。調(diào)查側(cè)記克本次調(diào)查由傳都市快報(bào)委父托權(quán)威調(diào)查戲機(jī)構(gòu)寧——涼杭州華坤市咽場(chǎng)研究有限慣公司在房交歡會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封，同時(shí)本次雅調(diào)查受到了蠻南都房產(chǎn)、學(xué)佳華置業(yè)的倒大力幫助與槳支持。