汽車修配中心項(xiàng)目申請建設(shè)可研報(bào)告

PAGE56第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況項(xiàng)目申報(bào)單位概況二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：江永縣援建汽車修配中心；規(guī)劃用地面積：20000平方米項(xiàng)目建設(shè)總投資：1157萬元；項(xiàng)目總建筑面積：50項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：永州市江永縣瀟浦鎮(zhèn)；項(xiàng)目開發(fā)單位：江永縣援建汽車修配中心；編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司；2、項(xiàng)目簡介 該項(xiàng)目選址于江永縣瀟浦鎮(zhèn)，規(guī)劃占地面積20000平方米，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積5000平方米。整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擬布置一棟綜合樓、一個(gè)汽車銷售貿(mào)易中心、一個(gè)汽車修理廠及電腦調(diào)漆區(qū)、一個(gè)高壓洗車場，內(nèi)設(shè)一停車場?？恐鞲陕凡贾脼榫C合樓，綜合樓擬設(shè)計(jì)為四層，一層門面設(shè)置為汽車配件交易部，二樓、三樓為辦公室用房和儲藏室、保管室等配套用房，四樓設(shè)置為員工宿舍等生活用房，每層端頭設(shè)置公共男、女洗手間，整棟樓房建筑面積共2400平方米；主入口布置在綜合樓的側(cè)面；汽車銷售中心擬設(shè)計(jì)為一層的鋼架結(jié)構(gòu)封閉式汽車展示中心，建筑面積為1200平方米；汽車修理廠（包括電腦調(diào)漆）建筑面積為570平方米，高壓洗車場占地面積800平方米，另設(shè)保安室一個(gè)本項(xiàng)目整體規(guī)劃體現(xiàn)汽車行業(yè)的“一條龍”服務(wù)，設(shè)置原則以人為本，建設(shè)一個(gè)比較現(xiàn)代化的多功能的且通用性較強(qiáng)的汽車及配件貿(mào)易市場，并且為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓客戶高興而來、滿意而歸。企業(yè)以“誠信第一、服務(wù)第一”來贏得更廣闊的市場，創(chuàng)造更好的企業(yè)效益。3、項(xiàng)目區(qū)域概況江永縣位于湘西南邊陲，東南與江華瑤族自治縣接壤，南與廣西富川瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽縣毗鄰，北部緊靠道縣。地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°32′～110°56′，北緯24°55′～25°28′之間。南北長63千米，東西寬55.5千米。江永縣屬南嶺山脈的山地丘陵區(qū)，都龐嶺和萌渚嶺環(huán)繞四周，中部地勢平坦，山間盆地相連，屬喀斯特地貌，大體為“七山半水二分半田”。省道S325線貫穿全縣。全縣轄6鎮(zhèn)5鄉(xiāng)（其中4個(gè)瑤族鄉(xiāng)）2個(gè)國營農(nóng)林場和1個(gè)自然保護(hù)區(qū)，總面積1571平方公里，2008年末人口25.1萬，境內(nèi)有瑤、漢、壯、侗、苗等29個(gè)民族，其中以瑤族為主的少數(shù)民族人口15.86萬人，占全縣總?cè)丝诘?3.2%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)小縣和少數(shù)民族聚居縣。全縣屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量充沛，無霜期長，自然條件優(yōu)越。江永縣自然資源豐富。礦產(chǎn)資源品種多，品位高，銀、鉛、鋅、錳儲量較大。森林覆蓋率69.8％。國家級千家峒自然保護(hù)區(qū)有原始次森林，有國家一級保護(hù)植物水杉、銀杏等50多種珍貴樹種，有娃娃魚、短尾猴、金錢龜、猴面鷹等珍稀動(dòng)物。江永縣旅游資源豐富，開發(fā)潛力大?？h內(nèi)有千年瑤都——千家峒、千年奇字——江永女書、千年古村——上甘棠，有歷代形成的古陵、廟、樓、閣、塔、碑、橋等文化古跡100多處。其中允山古窯址、龍虎關(guān)古戰(zhàn)場、黃巢墓、桃源書院等古遺址幾十處，有酷似毛澤東臥像的圣人山，還有種種神奇?zhèn)髡f。民風(fēng)淳樸，瑤家習(xí)俗濃厚，盤王節(jié)、嘗新節(jié)、敬鳥節(jié)、斗牛節(jié)等節(jié)日仍然盛行，節(jié)日活動(dòng)豐富多彩。境內(nèi)田園風(fēng)光秀麗，以香柚為主的20多萬畝柚園風(fēng)光為該縣增添了一道亮麗的風(fēng)景。江永縣名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品豐富。由于土壤富含硒等多種稀土微量元素，農(nóng)產(chǎn)品氣味芳香，品質(zhì)優(yōu)良。香柚、香芋、香姜、香米、香菇被稱為“江永五香”，久負(fù)盛名，相繼被國家農(nóng)業(yè)部命名為“中國香柚之鄉(xiāng)”和“中國香芋之鄉(xiāng)”。被列為“全國生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。江永縣工業(yè)主要有冶金、建材、食品、電力工業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品主要有電鉛、鐵合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一種果酒，獲第二屆中國國際食品博覽會(huì)金獎(jiǎng)。香柚、香芋、香姜等農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)正在興起，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，旅游開發(fā)正在啟動(dòng)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。4、編制的依據(jù)、范圍及內(nèi)容=1\*GB2⑴、編制的依據(jù)①永州市城市總體規(guī)劃(2001—2020年)；②江永縣控制性詳細(xì)規(guī)劃、江永援建汽車修配中心修建性詳細(xì)規(guī)劃；③項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖(1：1000)及用地現(xiàn)狀調(diào)查；④國家、省有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)汽車市場政策規(guī)定要求;⑤國家現(xiàn)行有關(guān)建筑技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、市場調(diào)查和預(yù)測分析及建材市場物價(jià)分析資料；⑥國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；⑦有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、消防、安全專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及其它相關(guān)基礎(chǔ)資料和協(xié)議；⑧《永州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五規(guī)劃》；⑨國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門的審批意見；=2\*GB2⑵、編制的范圍=1\*GB3①通過對項(xiàng)目的地點(diǎn)、汽車市場、建筑、環(huán)境等進(jìn)行勘測、調(diào)查、預(yù)測，確定項(xiàng)目建設(shè)的必要性和具備建設(shè)的條件；②確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及工程技術(shù)設(shè)計(jì)方案；③估算項(xiàng)目總投資，提出資金來源和籌措方式，安排項(xiàng)目建設(shè)、實(shí)施計(jì)劃及招投標(biāo)事項(xiàng)；④對項(xiàng)目進(jìn)行綜合評價(jià)，從技術(shù)、環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、安全、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目綜合效益；⑤對項(xiàng)目提出結(jié)論和建議=3\*GB2⑶、編制的內(nèi)容以該項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)現(xiàn)狀為依據(jù)，建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料為前提，對該項(xiàng)目的建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)條件、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行分析、研究，確定擬建規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)總投資、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排、招投標(biāo)方式，以及環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施，綜合分析汽車市場，進(jìn)行社會(huì)經(jīng)濟(jì)評價(jià)以及抗風(fēng)險(xiǎn)分析，做出綜合評價(jià)。5、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見下表）序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積㎡200002總建筑面積㎡5000其中汽車銷售貿(mào)易中心㎡1200單層、輕鋼綜合樓㎡2400四層、框架汽車修理廠㎡570單層、輕鋼高壓洗車場㎡800單層、輕鋼門衛(wèi)㎡30單層、磚混3建筑基底面積㎡32004停車場㎡10005建筑密度%166容積率0.257綠化率%308建設(shè)工期年19總投資萬元11576、項(xiàng)目建設(shè)背景面對世界性金融危機(jī)的沖擊，國家出臺了多項(xiàng)積極的財(cái)政政策及加強(qiáng)宏觀調(diào)控的措施，如鼓勵(lì)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，使我國國民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、較快、健康的發(fā)展態(tài)勢。汽車行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)之一，近年來得到了快速發(fā)展，而包括專用汽車、特種車、重卡、家用車、商用小轎車等汽車品種隨之增長，近10年來，我國公路建設(shè)，特別是高等級公路建設(shè)發(fā)展十分迅猛，截止2007年底我國公路通車總里程達(dá)357.3萬公里，其中高速公路5.36萬公里。根據(jù)交通部公布的《國家高速公路網(wǎng)規(guī)劃》，從2005年起到2030年，國家將斥資2萬億元新建5.1萬公里高速公路，使我國高速公路總里程達(dá)到8.5萬公里，僅次于美國，屆時(shí)將在為世界上高速公路通車?yán)锍痰诙膰?。公路的暢通為汽車行業(yè)的快速發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于汽車行業(yè)的快速增長，當(dāng)前全球汽車行業(yè)的消費(fèi)比率為1：2，即消費(fèi)一輛汽車，將帶來雙倍于其銷售額的市場需求，這些造成許多可以覆蓋整個(gè)汽車服務(wù)需求的專業(yè)場所不斷建設(shè)。單一模式的傳統(tǒng)汽配交易市場將逐漸淡出人們的視線，取而代之的是多功能、多元化的新型汽配中心。隨著我市汽車市場建設(shè)繼續(xù)加快，汽車消費(fèi)環(huán)境不斷改善，汽車貿(mào)易將保持良好的發(fā)展勢頭。首先，隨著我國市場的進(jìn)一步穩(wěn)定和繁榮，人們的消費(fèi)心理更加成熟。持幣待購、持幣搶購等非正常的消費(fèi)習(xí)慣將不再出現(xiàn)。汽車銷售既不會(huì)象近三年來的增速過猛，也不會(huì)象九五期間的增長緩慢，將保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢；其次，隨著國家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的一系列方針政策的實(shí)施，一方面汽車制造成本逐步降低，接近并符合消費(fèi)者的心理價(jià)位，另一方面，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長，消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，為汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的市場基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快、人們生活水平的提高，對專用車、小轎車、特種車等各類車型的需求量呈逐年上升趨勢，也帶來了各省、市、縣汽車銷售業(yè)的快速發(fā)展，但同時(shí)也普遍存在著追求銷售利潤、輕視服務(wù)的傾向。就江永地區(qū)而言，目前雖有幾家汽車貿(mào)易市場，但存在著經(jīng)營規(guī)模偏小、服務(wù)半徑小、品種不齊全、售后服務(wù)較差等弊端，滿足不了當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)對各類汽車的旺盛需求，所以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)一個(gè)上規(guī)模、規(guī)范化的集汽車銷售貿(mào)易中心、汽車配件部、汽車修理廠、高壓洗車、電腦調(diào)漆于一體的汽車營銷服務(wù)市場是當(dāng)務(wù)之急，本項(xiàng)目提出正是順應(yīng)了以上的思路。7、項(xiàng)目建設(shè)的必要性=1\*GB2⑴江永援建汽車修配中心的建設(shè)是發(fā)展江永現(xiàn)代汽車修配服務(wù)業(yè)的需要：江永汽配服務(wù)業(yè)經(jīng)過近幾年的適應(yīng)性調(diào)整及戰(zhàn)略性調(diào)整，已基本形成了以縣中心汽配銷售服務(wù)業(yè)為龍頭的格局，但目前的基本狀況是銷售市場布點(diǎn)多、規(guī)模小、品種少、服務(wù)差，隨著國家及省、市、縣工程建設(shè)的加快及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，目前的汽車銷售市場的發(fā)展模式已不能適應(yīng)未來汽車行業(yè)的構(gòu)想，必須實(shí)現(xiàn)銷售服務(wù)產(chǎn)業(yè)的新突破，加速服務(wù)產(chǎn)業(yè)的升級，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)促進(jìn)江永現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)業(yè)的跨越式發(fā)展。（2）江永援建汽車修配中心的建設(shè)是適應(yīng)國際國內(nèi)新形勢發(fā)展，迎接挑戰(zhàn)的必然選擇。（3）江永援建汽車修配中心的建設(shè)是加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的需要。（4）江永援建汽車修配中心的建設(shè)是有效緩解就業(yè)壓力，保障社會(huì)穩(wěn)定進(jìn)步的現(xiàn)實(shí)需要。（5）該項(xiàng)目建設(shè)有利于加快城市建設(shè)的步伐，有利于進(jìn)一步美化江永縣、繁榮江永縣、經(jīng)營好江永縣。（6）是安排社會(huì)就業(yè)的需要：本項(xiàng)目的建成、投產(chǎn)將為社會(huì)提供40多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，為下崗職工、失業(yè)人員、再就業(yè)創(chuàng)造良好條件，對實(shí)施就業(yè)和再就業(yè)工程、構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著良好的作用。8、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢條件（1）區(qū)位優(yōu)勢江永縣是湖南省發(fā)展戰(zhàn)略中湘西南中心城市，有較強(qiáng)的基礎(chǔ)工業(yè)。項(xiàng)目擬建場地位于江永縣瀟浦鎮(zhèn)，交通條件好，車流量較大。（2）、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢該項(xiàng)目地處于江永縣城，基礎(chǔ)設(shè)施完善，道路、供電、供水、通訊等方面已具備，項(xiàng)目建設(shè)無需投入太多的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本。（3）政策方面的優(yōu)勢本項(xiàng)目建設(shè)符合永州市城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，得到了市、縣兩級政府的大力支持，具備永州市招商引資有關(guān)政策的優(yōu)惠條件，建設(shè)進(jìn)度將更快。該項(xiàng)目符合江永縣中心城區(qū)控制性詳規(guī)的規(guī)劃要求，處于江永縣中心城區(qū)的核心區(qū)域，該項(xiàng)目建成后，以其高檔次、高品位的服務(wù)環(huán)境及高效率的服務(wù)管理，必將成為人們汽車消費(fèi)的首選之地。（4）居民收入增加，購車較有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：隨著永州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民的收入進(jìn)一步增加，2009年江永縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)8789元，比年初增長11.2％，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶動(dòng)市民對商業(yè)和用車方面的需求。（5）汽車市場發(fā)育的潛在優(yōu)勢相對于沿海和周邊城市，永州的汽車市場整體水平還處于初級階段，永州的汽車市場蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿?，本?xiàng)目無論從地段、定位、規(guī)劃、管理各方面都具有強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢。（6）項(xiàng)目規(guī)模較大，功能設(shè)置較為全面，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有充分發(fā)揮的空間，有超前跨越現(xiàn)實(shí)的設(shè)計(jì)理念，在營銷上亦可用獨(dú)特的賣點(diǎn)營造強(qiáng)大的聲勢。=8\*GB2⑻本項(xiàng)目投產(chǎn)后，可為社會(huì)提供40多個(gè)就業(yè)崗位，每年為政府培育稅費(fèi)約60多萬元。本項(xiàng)目投資回報(bào)較快，靜態(tài)投資回收期4年。本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅能促進(jìn)公司發(fā)展而且還能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，有較好的企業(yè)財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。9、市場分析=1\*GB2⑴、汽車市場預(yù)測=1\*GB3①汽車市場與保有量預(yù)測我國汽車普及率很低。1999年底，民用汽車保有量只有1453萬輛，千人擁有量才有2輛。而1994年世界平均汽車普及率已達(dá)到114輛/千人（此時(shí)的美國1.3人擁有1輛汽車，西歐2.3人擁有1輛汽車，日本1.8人擁有1輛汽車）。中國要達(dá)到1994年世界平均汽車普及率水平，保有量應(yīng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加9.5倍，達(dá)1.38億倆。汽車行業(yè)“十五”規(guī)劃研究課題組對我國2005-2015年汽車保有量進(jìn)行了預(yù)測，千人汽車保有量只有37輛，仍然很低，我國汽車市場仍有廣闊的空間。從預(yù)測結(jié)果來看，中國汽車市場巨大，這給銷售與服務(wù)也提出了更高的要求，客觀上需要建立新的銷售體系和建立良好交易環(huán)境，特別是中國汽車市場已經(jīng)基本融入了國際市場，汽車服務(wù)貿(mào)易也將出現(xiàn)非常嚴(yán)峻競爭形勢，一些國外汽車大集團(tuán)正考慮向中國的汽車服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域來投資，這也給本項(xiàng)目的建設(shè)帶來良好契機(jī)。因此，市場定位應(yīng)著眼于國內(nèi)汽車服務(wù)貿(mào)易企業(yè)的進(jìn)入，同時(shí)要注意吸引國外汽車服務(wù)貿(mào)易企業(yè)參與競爭。=2\*GB3②湖南汽車市場與保有量預(yù)測湖南省1996年民用汽車保有量374900輛，1999年423280輛，五年中年平均增長率為2%。1999年占全國民用汽車保有量的2.9%，汽車普及率7.5輛/千人，低于全國12輛/千人的水平。湖南最近幾年高速公路建設(shè)步伐加快，京珠、長永、永邵、衡棗高速公路的建成，改觀了湖南交通網(wǎng)絡(luò)，縮短交通距離和時(shí)間。加上已有的國道、省道，湖南的公路將四通八達(dá)。各大、中城市道路建設(shè)已加快了步伐，這都為汽車消費(fèi)提供了硬的條件，也將促進(jìn)湖南的汽車消費(fèi)，預(yù)計(jì)湖南未來汽車消費(fèi)增長速度將很快會(huì)與全國同步。=2\*GB2⑵、汽車銷售市場模式興建汽車超市，目的是吸引汽車制造企業(yè)、經(jīng)銷商與客戶進(jìn)廠交易。因此，項(xiàng)目承辦單位對企業(yè)銷售體系和銷售方式要進(jìn)行充分的了解。汽車制造企業(yè)和經(jīng)銷商在具體的售車方式上，設(shè)計(jì)出各種各樣能為顧客接受的、容易引起購車欲望的促銷方案。歸納起來，當(dāng)代汽車市場大體有如下幾種方式：=1\*GB3①業(yè)務(wù)員推銷。汽車制造廠或經(jīng)銷商組織培訓(xùn)銷售人員隊(duì)伍，在有關(guān)的銷售區(qū)域，以直接與顧客接觸的方式，宣傳、推介和銷售車輛。這是一種傳統(tǒng)的汽車銷售方式。=2\*GB3②汽車展示廳。在繁華的大城市和具有政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通中樞地位的地方，選擇人員流動(dòng)的最佳地段，設(shè)豪華氣派的汽車展示廳，以實(shí)體展示或?qū)嵨锊僮餮菔镜姆绞剑苯蛹ぐl(fā)消費(fèi)者的購車欲望或以文明的方式“勸說”消費(fèi)者購車。=3\*GB3③建立相當(dāng)規(guī)模和一定檔次的汽車城或汽車交易市場。汽車廠家的銷售部門和經(jīng)銷商，派員入住交易所，向人們（汽車消費(fèi)者、潛在用戶、參觀者等）展示和推介各種車型產(chǎn)品。在交易城（場所）內(nèi)，各地區(qū)（國家）的汽車公司都云集一處，顧客來此，如同身于國際汽車博覽會(huì)，選擇余地大。=4\*GB3④汽車超市。汽車超市一般都設(shè)有寬敞的大廳，環(huán)境舒適，氣氛宜人，陳列的各式汽車可任由顧客挑選，實(shí)際操作體驗(yàn)，購車方便。=5\*GB3⑤因特網(wǎng)銷售。在網(wǎng)絡(luò)開辟市場，最大的優(yōu)點(diǎn)是能跨越時(shí)空和地域界限，直接同世界各地用戶直接接觸。=6\*GB3⑥汽車租賃。汽車租賃是指汽車消費(fèi)者與汽車銷售之間簽訂各種形式的付費(fèi)合同，在一定時(shí)期內(nèi)獲得某種汽車使用權(quán)的一種消費(fèi)形式。根據(jù)租賃時(shí)間分為長期租賃和短期租賃。長期租賃2-5年，短期租賃不超過兩年。汽車租賃是一種普遍而有效的汽車銷售形式。=7\*GB3⑦舊車市場。在汽車的普及初期階段，舊車市場規(guī)模不大，隨著汽車普及進(jìn)程的加快，舊車市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。美國1995年舊車交易是新車交易量的2.3倍，英國3.5倍，德國2倍。=3\*GB2⑶、項(xiàng)目的市場定位本項(xiàng)目要建成永州市一流的綜合性汽車貿(mào)易、汽配與修理中心，借鑒國內(nèi)其他汽車市場建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合江永縣的實(shí)際情況，建議項(xiàng)目的市場定位如下：建設(shè)原則：以人為本，建設(shè)一個(gè)比較現(xiàn)代化的多功能的且通用性較強(qiáng)的汽車貿(mào)易修配中心，讓消費(fèi)者高興而來、滿意而歸。主業(yè)范圍：汽車交易、汽車零配件、汽車維修、電腦調(diào)漆、高壓洗車等。配套服務(wù)設(shè)施：綜合服務(wù)區(qū)（含證件辦理、銀行按揭、規(guī)費(fèi)征繳等）。輻射范圍：以江永縣為中心，向周邊的雙牌、寧遠(yuǎn)、道縣等縣及廣西省和湖北鄰近地區(qū)輻射。=4\*GB2⑷、環(huán)境分析=1\*GB3①人口環(huán)境江永縣為永州市南六縣的經(jīng)濟(jì)、文化、金融、交通中心。全縣轄6鎮(zhèn)5鄉(xiāng)，總面積1571平方公里，2008年末人口達(dá)25.1萬。=2\*GB3②經(jīng)濟(jì)環(huán)境近年來，永州市政府花大力抓經(jīng)濟(jì)工作建設(shè)，連續(xù)幾年國民經(jīng)濟(jì)增長速度高于國家和省平均速度，平均遞增速度為9%，國民經(jīng)濟(jì)收入不斷增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，永州居民貨幣儲蓄量不斷增加，對汽車的需求欲望將不斷增強(qiáng)。=5\*GB2⑸、市場需求=1\*GB3①人口增長帶來的自然需求隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷加快，非農(nóng)業(yè)人口總量呈加速度增長，城鎮(zhèn)人口數(shù)量不斷增加，用車標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，對汽車的需求也就日益擴(kuò)大。②以舊換新的推動(dòng)需求近幾年來，永州市二手汽車交易市場的逐步建立，二手汽車交易數(shù)量明顯增加，加之國家對購車貸款支持力度的進(jìn)一步加大，很多在農(nóng)村先致富的一部分人買車已成時(shí)尚，經(jīng)濟(jì)條件好的更趨向于品牌車，汽車技術(shù)更新加快，以舊換新也成為一種汽車消費(fèi)趨勢。加之現(xiàn)在世界金融危機(jī)，國家出臺拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)等一系列措施，很多市民通過貸款改善交通條件，達(dá)到交通便利的需求，對汽車行業(yè)的持續(xù)發(fā)展也起到了較大的推動(dòng)作用。③個(gè)人需求的區(qū)域特征影響個(gè)人需求的最主要因素是價(jià)格和品牌。從價(jià)格市場來看，不同品牌的汽車價(jià)格明顯不同，進(jìn)口的價(jià)格高、國產(chǎn)的汽車相對價(jià)格較低。需求主體對購買品牌傾向非常明顯。從對汽車成交客戶的分析中發(fā)現(xiàn)，購買汽車的客戶對自己汽車品種和使用性能的定位十分關(guān)注；對市場定位準(zhǔn)確，購車環(huán)境舒適，政府給予政策力度大的經(jīng)銷商，上規(guī)模、上檔次、設(shè)計(jì)合理的汽車消費(fèi)市場，服務(wù)態(tài)度好，服務(wù)質(zhì)量水平高、信用度好的汽車城的商品是十分樂意購買的。=6\*GB2⑹、周邊環(huán)境分析該區(qū)域市場環(huán)境成熟，居住人口密度相對較大。該項(xiàng)目作為江永縣中心城區(qū)的汽車修配中心，將成為該區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑。=7\*GB2⑺、項(xiàng)目劣勢分析=1\*GB3①目前江永縣城的汽配中心比較多，有一定的搶占銷售市場份額壓力。=2\*GB3②目前該區(qū)域人口密度相對較少，不利于形成大的購買力度。=3\*GB3③現(xiàn)階段全民進(jìn)入股市投資熱潮。股市投資過熱，人們手里的閑錢很多都投放在股市；=4\*GB3④車的消費(fèi)成本相對偏高，很多客戶都愿意打的或者乘坐公交車。=8\*GB2⑻項(xiàng)目價(jià)格定位分析綜上所述，該項(xiàng)目地處永州市江永縣瀟浦鎮(zhèn)黃金地段，只要廣告策劃、宣傳到位，加之規(guī)劃設(shè)計(jì)的超前理念和精益求精，服務(wù)范圍的擴(kuò)大，該項(xiàng)目一定會(huì)有很好的發(fā)展前景。根據(jù)市場調(diào)查和周邊相同行業(yè)的實(shí)際銷售行情，結(jié)合該項(xiàng)目的位置分析預(yù)測：該項(xiàng)目建成運(yùn)營后，年銷售各種汽車可達(dá)200輛，平均每臺售價(jià)按9.2萬元計(jì)，年銷售額可達(dá)1840萬元；本項(xiàng)目除了銷售汽車外，另外還設(shè)有汽車配件部、汽車修理部、洗車場等服務(wù)區(qū)，根據(jù)調(diào)查，市場約有2/3的汽車需要維修保養(yǎng)等，平均每臺按3000元計(jì)算修理保養(yǎng)費(fèi)用，一年可修理保養(yǎng)汽車約1500臺，營業(yè)額可達(dá)450萬元；洗車場根據(jù)不同類型的車輛收取不同的洗車服務(wù)費(fèi)，根據(jù)市場調(diào)查，摩托車5元/輛、小型汽車10元/輛，大中型車20-30元/輛，一年可洗各類車輛大約2.88萬臺次，汽車零配件可按修理費(fèi)用的40%計(jì)算，其利潤相當(dāng)可觀。=9\*GB2⑼項(xiàng)目市場前景分析預(yù)測我國已經(jīng)進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化的新發(fā)展階段。在新的發(fā)展階段，伴隨國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，人民生活水平的不斷提高，加快第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以便為汽車市場的發(fā)展提供一個(gè)十分寬松的宏觀環(huán)境已成必然。因此該項(xiàng)目具有更加廣闊的市場前景：由于城市化進(jìn)程的加快和市民物質(zhì)精神生活的日益豐富，越來越多的人追求高品質(zhì)的生活方式，其中購車代步成為當(dāng)前的一種生活時(shí)尚，根據(jù)消費(fèi)者的心理，他們希望從購車-辦證-修車-美容車-零配件購置-洗車實(shí)行一條龍服務(wù)，能給他們帶來實(shí)惠和方便。本項(xiàng)目無論從發(fā)展前景、規(guī)劃設(shè)計(jì)、舒適度，還是服務(wù)管理、售后服務(wù)方面，都是一條龍服務(wù)，是消費(fèi)者理想的選擇，市場前景十分廣闊。=10\*GB2⑽、銷售推廣策略建議：以直銷行銷與關(guān)系行銷為核心的組合營銷策略a、人員推廣：培訓(xùn)一支出色的推銷隊(duì)伍，變被動(dòng)等客上門為主動(dòng)出擊；配備具有高超談判水平的現(xiàn)場顧問，確保成功率；針對有關(guān)目標(biāo)機(jī)構(gòu)，主動(dòng)上門進(jìn)行路演推廣(CRM)。b、廣告推廣:有效控制宣傳的推進(jìn)節(jié)奏，引導(dǎo)從“關(guān)注——了解——認(rèn)可——購買”的心理接受過程，以熱烈的情感訴求式廣告為線，輔以階段性造勢活動(dòng)為點(diǎn)，形成大范圍的宣傳面的鋪開，集中表現(xiàn)項(xiàng)目文化特色強(qiáng)勢賣點(diǎn)。廣告擬采用報(bào)紙廣告、戶外路牌燈箱廣告、樓書、宣傳單、樣本等平面印刷品。c、廣告媒體投放比例綜合考慮平面部分、報(bào)紙投放、戶外廣告、車體廣告、公共促銷活動(dòng)等方面所占比例。d、營業(yè)推廣：開業(yè)活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)、公益活動(dòng)等。e、價(jià)格策略：價(jià)格低開高走，針對市場現(xiàn)狀，率先推出相對較低的起價(jià)，占領(lǐng)市場主動(dòng)性，以低價(jià)位沖擊搶占市場份額，分三個(gè)組團(tuán)8個(gè)階段逐步抬升價(jià)位。通過以上市場調(diào)研和統(tǒng)計(jì)分析，該項(xiàng)目市場定位準(zhǔn)確、市場前景十分看好，服務(wù)半徑廣闊，項(xiàng)目投入運(yùn)營后，對加快江永汽車銷售和汽配貿(mào)易及修理業(yè)的發(fā)展、推進(jìn)江永產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)步都起到了重要作用，項(xiàng)目不僅是必要的，也是可行的。10、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件=1\*GB2⑴、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址在永州市江永縣瀟浦鎮(zhèn)，計(jì)劃用地30畝。此處人口密集、交通便捷的地方，地理位置優(yōu)越。周邊居民區(qū)比較集中，生活服務(wù)設(shè)施相對完善，與周邊縣區(qū)的交通聯(lián)系十分便利。項(xiàng)目所屬地塊區(qū)位條件優(yōu)越，有良好的自然環(huán)境，地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，無地下礦產(chǎn)資源。該項(xiàng)目的建設(shè)符合永州市城市總體規(guī)劃。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，開發(fā)建設(shè)見效快，它的建成和運(yùn)營將為城市環(huán)境的提質(zhì)起到良好的作用。=2\*GB2⑵、工程建設(shè)條件=1\*GB3①政策支持該項(xiàng)目符合招商引資開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目條件，受到國家政策和地方政策的鼓勵(lì)和支持，同時(shí)，本項(xiàng)目受到市委、市政府和縣委、縣政府的高度重視，他們從各個(gè)方面均給予了優(yōu)惠政策和大力支持。=2\*GB3②工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目位于永州市江永縣瀟浦鎮(zhèn)。根據(jù)該區(qū)域的地質(zhì)情況及現(xiàn)狀調(diào)查，工程地質(zhì)條件好，適合項(xiàng)目建設(shè)。=3\*GB3③工程施工條件該項(xiàng)目位于永州市江永縣瀟浦鎮(zhèn)城市中心，水、電、路、訊基礎(chǔ)設(shè)施條件均已具備，工程施工方便。當(dāng)?shù)赜兄S富的建材資源，各種砂石料儲備豐富且運(yùn)輸便利，運(yùn)程較短，水泥鋼材就近采購，木材也可在當(dāng)?shù)厥袌鲑彽?，可滿足工程需要。因此項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建筑材料供應(yīng)有保障，工程地質(zhì)條件好，該區(qū)域內(nèi)適合道路工程、多高層建筑工程建設(shè)。=4\*GB3④氣象條件本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明，嚴(yán)寒酷暑期短，無霜期長；雨量充沛，但分布不均，春夏多雨；年日照多，但春季日照少。其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下：氣壓:970一l010百帕之間;氣溫：極端最高氣溫40.7極端最低氣溫一5年平均氣溫19.4濕度：平均相對濕度76.5％最小相對濕度72％降水：年均總降水量1307.3毫米風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠憋L(fēng)風(fēng)速：平均風(fēng)速2.1米/秒，年最大風(fēng)速16米/秒年最大積雪厚度7厘米年最大凍土深度為5厘米地震條件：地震裂度在6度以下，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需達(dá)到7級防震要求。本區(qū)域內(nèi)地表水主要來源于天然降雨，水量充沛。地下水貧乏，主要為第四系松散巖類孔隙潛水含水層，由第四系沉積砂、砂卵石組成，受大氣降水補(bǔ)充，水量隨季節(jié)性變化明顯，其水質(zhì)對混凝土不具有侵蝕性。11、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案=1\*GB2⑴、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)①概況江永援建汽車修配中心是集汽車銷售、展示、配件供應(yīng)和維修服務(wù)、高壓洗車、電腦調(diào)漆于一體的大型綜合市場。規(guī)劃用地30畝。項(xiàng)目擬采用統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，分步實(shí)施的原則進(jìn)行。②規(guī)劃指導(dǎo)思想該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)要樹立精品意識，體現(xiàn)大手筆、大格局、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、合理布局、精心規(guī)劃。做到功能分區(qū)明確，交通組織流暢，建筑造型新穎，空間景觀豐富，技術(shù)指標(biāo)合理，環(huán)境設(shè)施完善。使之成為以汽車貿(mào)易和汽車配件銷售為主，汽車修理和洗車為輔的綜合配套市場，力求服務(wù)優(yōu)良，管理規(guī)范，成為帶動(dòng)江永第三產(chǎn)業(yè)騰飛的龍頭。③規(guī)劃著眼點(diǎn)整體規(guī)劃，統(tǒng)一布局，滾動(dòng)開發(fā)，分期實(shí)施，完善配套，優(yōu)化環(huán)境，留有彈性，保持“可持續(xù)發(fā)展”。=2\*GB2⑵、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)=1\*GB3①《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》=2\*GB3②永州市城市總體規(guī)劃=3\*GB3③永州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定=4\*GB3④江永縣援建汽車修配中心修建性詳細(xì)規(guī)劃=5\*GB3⑤國家、省、市相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范⑥國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（3）、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則=1\*GB3①遵守國家有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，遵守永州市城市規(guī)劃部門提出規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。=2\*GB3②高起點(diǎn)、精品意識原則：著眼未來、立足現(xiàn)實(shí)、廣集良思、匠心獨(dú)遠(yuǎn)、品味高雅、突出精品意識、追求完美效果。③高品味、大規(guī)模、多功能原則：高品味—在設(shè)計(jì)、布局、建筑等方面追求高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)，使“汽車超市”不僅僅是交易中心、展示中心、服務(wù)中心，同時(shí)也是汽車文化交流中心。大規(guī)?！偼顿Y較多，投資規(guī)模、配套設(shè)施、環(huán)境條件、成效規(guī)模均應(yīng)全國首屈一指。多功能—設(shè)施配套，功能齊全。實(shí)現(xiàn)汽車交易、展示、維護(hù)、跟蹤服務(wù)、信息傳播一條龍，成為集貿(mào)易、展示、配件供應(yīng)和維修服務(wù)、高壓洗車、電腦調(diào)漆于一體的汽貿(mào)中心。=4\*GB3④因地制宜原則：既充分考慮原有地形地貌，又符合開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)性和階段性，方便實(shí)行分期建設(shè)與管理。=5\*GB3⑤以人為本，服務(wù)至上原則：處處應(yīng)充分考慮人的需要和禮堂效果，滿足適用性、安全性、舒適性、美觀性、配套建設(shè)。=6\*GB3⑥開發(fā)與環(huán)保相結(jié)合的可持續(xù)發(fā)展的原則：在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，盡量大可能保護(hù)必須的生態(tài)景觀和創(chuàng)造舒適的人工環(huán)境，大力開展綠色工程的建設(shè)，保證建成后的市場一流的環(huán)境質(zhì)量。⑦為了更好的發(fā)揮市場的服務(wù)功能，要加強(qiáng)市場的信息系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)）建設(shè)。⑷、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總體規(guī)劃與布局=1\*GB3①交通組織—合理的交通流線汽車修配中心規(guī)模較大，功能較多，人、車流高度集中，良好的內(nèi)外部交通線組織與布局是決定建成后的市場運(yùn)營高效與否、效益能否正常發(fā)揮的前提與基礎(chǔ)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，以城市總體規(guī)劃中貫穿城內(nèi)的325省道為依托，進(jìn)行內(nèi)部各功能區(qū)的組織布局。將整個(gè)項(xiàng)目區(qū)分為4個(gè)功能區(qū)，在整個(gè)項(xiàng)目地邊緣設(shè)有環(huán)形通道，以利外來車輛及貨運(yùn)車輛的交通；項(xiàng)目地內(nèi)部設(shè)有連接各功能的連接通道、保證選購車的人士不致受到城市車流的干擾，將人車流線嚴(yán)格分離。②功能分區(qū)整個(gè)項(xiàng)目區(qū)以內(nèi)部干道為主線，將用地分為4個(gè)功能區(qū)域，分別是：a、汽車銷售貿(mào)易中心b、汽車配件部c、洗車修理廠、電腦調(diào)漆部d、高壓洗車廠該項(xiàng)目選址在江永縣瀟浦鎮(zhèn)，規(guī)劃占地面積20000平方米，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積5000平方米，綜合樓擬設(shè)計(jì)為四層，一層門面設(shè)置為汽車配件交易部，二樓、三樓為辦公室用房和儲藏室、保管室等配套用房，四樓設(shè)置為員工宿舍等生活用房，每層端頭設(shè)置公共男、女洗手間，整棟樓房建筑面積共2400平方米（變配電室設(shè)置在用電負(fù)荷中心）；主入口布置在綜合樓的側(cè)面；汽車銷售中心擬設(shè)計(jì)為一層的鋼架結(jié)構(gòu)封閉式汽車展示中心，建筑面積為1200平方米；汽車修理廠（包括電腦調(diào)漆）建筑面積為570平方米，高壓洗車場占地面積800平方米，另設(shè)保安室一個(gè)30平方米，項(xiàng)目地內(nèi)停車場為1000平方米。另在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行道路硬化，在建筑物周圍空地及道路兩旁植樹種草，提高綠化率。建筑密度為16%，容積率為0.25，綠化率為3③結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)A、設(shè)計(jì)要求根據(jù)建筑物的使用功能要求，該工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年。B、設(shè)計(jì)荷載a、恒載：按結(jié)構(gòu)計(jì)算所需板厚的實(shí)際重量加建筑裝飾實(shí)際重量采用。b、活載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001采用或根據(jù)實(shí)際使用情況采用，主要房間采用的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：商鋪為3.5KN/㎡消防疏散樓梯3.5KN/㎡辦公室樓面2.0KN/㎡生活用房2.5KN/㎡廁所2.0KN/㎡上人屋面2.0KN/㎡不上人屋面0.5KN/㎡儲藏室樓面3.5KN/㎡c、風(fēng)壓(按50年一遇取用)基本風(fēng)壓W0=0.40KN/㎡d、雪壓(雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ區(qū),按50年一遇取用);基本雪壓S0=0.25KN/㎡C、地震作用按七級抗震設(shè)防。D、結(jié)構(gòu)體系根據(jù)建筑平面布置特點(diǎn)、建筑功能設(shè)計(jì)要求，該項(xiàng)目綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)體系；汽車銷售貿(mào)易中心、洗車修理廠、電腦調(diào)漆部、高壓洗車廠都采用鋼架結(jié)構(gòu)的單層房，屋面墻面均采用雙層彩色壓型鋼板中間夾玻璃絲棉保溫層，屋頂設(shè)陽光板采光帶，屋面采用輕質(zhì)建筑材料后，自重輕，安裝簡單，節(jié)省結(jié)構(gòu)用鋼量，有利于降低工程造價(jià)。E、停車場：按規(guī)范要求在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的停車場。F、公用設(shè)施配置要求：按規(guī)范要求設(shè)置好電力、公廁、垃圾場、綠地等配套設(shè)施。G、工程管線設(shè)置要求：與市政工程管線系統(tǒng)相銜接。H、建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，并與項(xiàng)目地周邊建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致。I、綜合樓外墻以灰白調(diào)為主，采用高檔涂料或高級面磚，屋面以紅玫瑰和萱蘭為主，屋頂設(shè)計(jì)為坡屋面，室內(nèi)墻面刮998涂料，地面鋪設(shè)耐磨防滑地面磚，室內(nèi)進(jìn)行簡單裝修。J、結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)本工程耐火等級為二級，結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)原則為：“以防為主，防消結(jié)合”，主體結(jié)構(gòu)均采用不燃燒材料，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，確保主體承重結(jié)構(gòu)在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—872001版）二級耐火等級所要求的耐火極限內(nèi)不致失穩(wěn)和喪失承載能力。本工程為單層輕鋼結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)體系，主要承重構(gòu)件為梁柱板和鋼架，綜合樓均采用現(xiàn)澆的鋼筋混凝土，均為非燃燒體，能滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—872001版）二級耐火等級所要求的耐火極限要求。K、基礎(chǔ)方案綜合樓地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)安全等級為二級。建筑物基礎(chǔ)型式的選擇，必須滿足其對地基強(qiáng)度及變形兩方面的要求為前提，做到既安全可靠，又經(jīng)濟(jì)合理。根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特征及上部荷載要求，宜采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或者樁基礎(chǔ)，最終根據(jù)巖土工程地質(zhì)勘察報(bào)告確定。⑤給、排水系統(tǒng)A、設(shè)計(jì)依據(jù)a、國頒現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范及省、市、縣規(guī)劃、消防部門的有關(guān)規(guī)定。b、建筑、結(jié)構(gòu)及其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖。c、建筑方案對本專業(yè)的有關(guān)要求。B、設(shè)計(jì)范圍a、室內(nèi)給水排水管道系統(tǒng)。b、室外與本項(xiàng)目有關(guān)的給水、排水管道系統(tǒng)。c、本設(shè)計(jì)給排水共五個(gè)系統(tǒng)，生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、建筑滅火器裝置、污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)。C、生活給水系統(tǒng)水源為城市自來水兩路供水。D、消火栓給水系統(tǒng)a、消火栓用水量20L/S，采用低壓制，由市政管網(wǎng)兩路進(jìn)水，與生活區(qū)管網(wǎng)環(huán)狀相連。b、充分依托城市給水，內(nèi)部獨(dú)市成網(wǎng)，保證生活、生產(chǎn)和消防供水，采用環(huán)狀供水體系，室外布置一定數(shù)量地上或室外消火栓，消防栓間距不大于120米。E、建筑滅火器的配置各層設(shè)有一定數(shù)量的手提式滅火器。F、生活污水排水系統(tǒng)a、室外采用生活污水、雨水分流制；b、室內(nèi)采用單獨(dú)管排水系統(tǒng)；c、室內(nèi)底層單獨(dú)設(shè)排水系統(tǒng)；d、室外各單元設(shè)三級化糞池一座。G、室外給水、排水系統(tǒng)a、室外給水管采用DN150球墨鑄鐵給水管。b、消火栓系統(tǒng)給水管采用熱浸鍍鋅鋼管。c、室內(nèi)生活給水管采用不銹鋼飲水管。d、室外污水管及雨水管采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水管采用UPVC排水管。e、衛(wèi)生潔具采用普通衛(wèi)生潔具。⑥電氣部分A、電源本項(xiàng)目屬二類建筑，用電負(fù)荷為一級，本項(xiàng)目電源引自市內(nèi)10KV高壓線路。B、低壓配電系統(tǒng)變壓器低壓配電采用銅芯線分段運(yùn)行，對大樓的配電采用敞開式與樹干式相結(jié)合的方式。C、照明根據(jù)項(xiàng)目大樓不同場所的使用功能，選取不同光源的照明燈具和照度標(biāo)準(zhǔn)。D、電視系統(tǒng)電視信號從公眾有線電視網(wǎng)接入。E、防雷系統(tǒng)本項(xiàng)目工程年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為0.1871次/a，根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》本建筑物屬于二類防雷建筑物。按二類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，配電設(shè)計(jì)中進(jìn)行二級防電磁脈沖保護(hù)。F、接地系統(tǒng)：本工程采用聯(lián)合接地體，工作接地、保護(hù)接地、弱電系統(tǒng)接地共用接地體。利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻不大于1歐，建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)。⑦生活污水、雨水排水系統(tǒng)A、生活污水經(jīng)過化糞池處理后排入市政排水管網(wǎng)，化糞池處理容積為40立方米。B、屋面雨水經(jīng)管道有組織的排至室外檢查井，再排入市政排水管網(wǎng)。C、地下室平時(shí)設(shè)有集水坑和潛水排污泵，用來排出地下室的積水。D、室外排水管及雨水管采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水管采用UPVC排水管。E、衛(wèi)生潔具采用普通衛(wèi)生潔具。⑧電信工程規(guī)劃充分依托城市電信，內(nèi)部獨(dú)市成局域網(wǎng)，在各功能區(qū)分別設(shè)置交接箱；電信進(jìn)線從兩端引入，主干電信管線采用6孔PVC70管，進(jìn)組團(tuán)采用4孔PVC50管，管線在分支、拐彎處及直接段超過100m的中間設(shè)小號手孔井。12、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施進(jìn)度安排及項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)=1\*GB2⑴、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目規(guī)模較大，質(zhì)量要求高，需要多工種多部門密切配合，具體管理如下：項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由項(xiàng)目經(jīng)理到公司各職能部門抽調(diào)各專業(yè)人才參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目部行使對抽調(diào)人員的分工、管理權(quán)。項(xiàng)目實(shí)施如遇到實(shí)際問題或困難，可隨時(shí)向公司各職能部門提出申請，公司全力支持，及時(shí)對相關(guān)工作進(jìn)行調(diào)整。而抽調(diào)到項(xiàng)目部工作的人員，同時(shí)還接受原部門負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)，職能部門負(fù)責(zé)人對參與項(xiàng)目建設(shè)的成員有組織調(diào)配、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理考核的責(zé)任。部門負(fù)責(zé)人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的工作需要，在項(xiàng)目之間調(diào)配本部人員。項(xiàng)目經(jīng)理將參與項(xiàng)目組織的職能人員進(jìn)行有效的橫向聯(lián)合，為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)協(xié)同工作，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的高效化。=2\*GB2⑵、建設(shè)進(jìn)度及經(jīng)營計(jì)劃根據(jù)當(dāng)前籌備工作進(jìn)展和資金籌措情況，初步擬定如下進(jìn)度安排計(jì)劃：2010年8-9月完成項(xiàng)目申請報(bào)告編制、項(xiàng)目核準(zhǔn)；2010年10-12月進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)，施工場地的平整,搞好三通一平工程；2010年12月底進(jìn)行工程招投標(biāo)及簽定工程施工合同；2011年1月至2011年7月工程主體施工階段；2011年8月-10月，進(jìn)行設(shè)備購置安裝、室外工程建設(shè)等；2011年11月項(xiàng)目工程整體竣工驗(yàn)收，市場試營運(yùn)。=3\*GB2⑶、項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)A、編制依據(jù)①《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；②《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第9號令)；B、招投標(biāo)原則為確保工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，提高投資效益，本著公正、公平競爭的原則，該工程將在全省范圍內(nèi)公開招標(biāo)、擇優(yōu)選定施工單位。=4\*GB2⑷、項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表(詳見下表)13、投資估算及資金籌措=1\*GB2⑴、投資估算依據(jù)及內(nèi)容A、編制依據(jù)①擬建項(xiàng)目單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；②湘建[1997]價(jià)字第296號文頒發(fā)的《湖南省建筑工程預(yù)算定額》；③《湖南省施工企業(yè)建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；④《湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》（湘建價(jià)[2006]330號）；⑤湖南省定額管理站《關(guān)于調(diào)整機(jī)械費(fèi)的通知》（建定建[2000]30號）、湖南省定額管理站《關(guān)于調(diào)整機(jī)械費(fèi)的補(bǔ)充通知》（建定建[2000]32號）；⑥設(shè)備價(jià)格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報(bào)價(jià)資料進(jìn)行選取估算；=7\*GB3⑦其他費(fèi)用根據(jù)湖南省和永州市有關(guān)文件估算；=8\*GB3⑧江永縣的主要建筑材料的市場價(jià)格及預(yù)算價(jià)格；=9\*GB3⑨安裝工程參照永州市目前類似工程指標(biāo)估算。B、項(xiàng)目估算內(nèi)容本項(xiàng)目總投資包括工程建設(shè)費(fèi)用（主要為建安工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用等。預(yù)計(jì)投資合計(jì)1157萬元。=2\*GB2⑵、投資估算整個(gè)項(xiàng)目工程估算總投資1157萬元，具體工程建設(shè)投資及工程費(fèi)用詳見投資估算表。投資估算表序號項(xiàng)目名稱單位工程量金額（萬元）備注一工程建設(shè)投資5241汽車銷售貿(mào)易中心㎡120060按500元/㎡2綜合樓㎡2400192按800元/㎡3汽車修理廠、調(diào)漆部㎡57028.5按500元/㎡4高壓洗車場㎡80040按500元/㎡5門衛(wèi)㎡301.5按500元/㎡6停車場㎡80012按150元/㎡7消防工程費(fèi)用58道路及室外工程1209綠化工程㎡600018按30元/㎡10供水、排水、供電系統(tǒng)3511電信、電視系統(tǒng)512環(huán)衛(wèi)設(shè)施及公廁513避雷針2二工程前期費(fèi)用4731購地及拆遷費(fèi)3502規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)133各種規(guī)費(fèi)204三通一平費(fèi)用90三設(shè)備費(fèi)用60四其它費(fèi)用35五管理費(fèi)用15工程費(fèi)的2%六不可預(yù)見費(fèi)用50合計(jì)1157=3\*GB2⑶資金籌措項(xiàng)目總投資1157萬元，所有資金全部由項(xiàng)目單位自籌解決。第二章發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃分析“十一五”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，具有承前啟后的歷史地位，既面臨難得機(jī)遇，也存在嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。立足擴(kuò)大國內(nèi)需求推動(dòng)發(fā)展，把擴(kuò)大國內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求作為基本立足點(diǎn)，促使經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠投資和出口拉動(dòng)向消費(fèi)與投資、內(nèi)需與外需協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變。更要立足優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)推動(dòng)發(fā)展，把調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)作為主線，促使經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠工業(yè)帶動(dòng)和數(shù)量擴(kuò)張帶動(dòng)向三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級帶動(dòng)轉(zhuǎn)變。

我國具備保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)和諧進(jìn)步的有利條件。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)加速升級，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展，市場潛力巨大。堅(jiān)持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化方向的原則，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。適應(yīng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級趨勢，繼續(xù)發(fā)展主要面向消費(fèi)者的服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大短缺服務(wù)產(chǎn)品供給，滿足多樣化的服務(wù)需求。

打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。為促進(jìn)我市汽車貿(mào)易行業(yè)的健康發(fā)展，創(chuàng)造公平競爭的汽車市場環(huán)境，建立統(tǒng)一、開放、競爭、有序的汽車市場體系，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)商務(wù)部《汽車貿(mào)易政策》等有關(guān)汽車貿(mào)易方面的政策法規(guī)，本規(guī)劃具體分析如下：

（1）指導(dǎo)思想

以國家、省有關(guān)汽車貿(mào)易發(fā)展的政策法規(guī)為指導(dǎo)，加強(qiáng)汽車市場發(fā)展的宏觀調(diào)控和管理，以優(yōu)化市場布局和調(diào)整市場結(jié)構(gòu)為主線，注重發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，避免低水平建設(shè)和無序競爭，促進(jìn)汽車貿(mào)易行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

（2）規(guī)劃分析原則

=1\*GB3①與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃相結(jié)合的原則。汽車貿(mào)易行業(yè)發(fā)展規(guī)劃是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的組成部分，要按照城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的要求，與汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策要求和城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的商業(yè)布局相協(xié)調(diào)。

=2\*GB3②與全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相結(jié)合的原則。要充分考慮我市和周邊地區(qū)消費(fèi)水平、市場需求、道路交通、社會(huì)治安、環(huán)境保護(hù)、現(xiàn)有汽車貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)布局狀況、汽車保有量和貿(mào)易量以及年增速等項(xiàng)指標(biāo)，與全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相結(jié)合。

=3\*GB3③與結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化相結(jié)合。要體現(xiàn)發(fā)展和運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)、物流技術(shù)和先進(jìn)的經(jīng)營模式，調(diào)整、提升和規(guī)范傳統(tǒng)汽車貿(mào)易業(yè)態(tài)的要求。網(wǎng)點(diǎn)布局要與社會(huì)需求相適應(yīng)，要根據(jù)不同商業(yè)區(qū)域的特點(diǎn)，規(guī)劃批發(fā)、零售、物流基本布局。（3）積極鼓勵(lì)發(fā)展汽車貿(mào)易，按照《汽車貿(mào)易政策》等有關(guān)政策要求，引導(dǎo)汽車貿(mào)易行業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，調(diào)整結(jié)構(gòu)，通過運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)、物流技術(shù)和先進(jìn)的經(jīng)營模式，推進(jìn)電子商務(wù)，提高全市汽車貿(mào)易水平，實(shí)現(xiàn)集約化、規(guī)?；?、品牌化及多樣化經(jīng)營。

（4）規(guī)劃中以完成汽車貿(mào)易總體布局為主要任務(wù)，在繼續(xù)擴(kuò)大總量規(guī)模的同時(shí)，調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)布局，提升結(jié)構(gòu)層次，抓好現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)能力和服務(wù)水平的提高，積極引入現(xiàn)代流通方式，重點(diǎn)支持新型業(yè)態(tài)發(fā)展。在全市基本實(shí)現(xiàn)汽車品牌銷售和服務(wù)，形成多種經(jīng)營主體與經(jīng)營模式并存的二手車流通發(fā)展格局，汽車及二手車銷售和售后服務(wù)功能完善、體系健全；汽車配件商品來源、質(zhì)量和價(jià)格公開、透明，假冒偽劣配件商品得到有效遏制，報(bào)廢汽車回收拆解率顯著提高，建立基本完善的汽車貿(mào)易市場體系。該項(xiàng)目位于永州市江永縣瀟浦鎮(zhèn)，在其規(guī)劃之列，符合城市總體規(guī)劃要求。二、產(chǎn)業(yè)政策分析現(xiàn)階段，我國汽車產(chǎn)業(yè)政策的分析主要有以下幾個(gè)方面：⑴國家鼓勵(lì)發(fā)展汽車貿(mào)易，引導(dǎo)汽車貿(mào)易業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，調(diào)整結(jié)構(gòu)，積極運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)、物流技術(shù)和先進(jìn)的經(jīng)營模式，推進(jìn)電子商務(wù)，提高汽車貿(mào)易水平，實(shí)現(xiàn)集約化、規(guī)模化、品牌化及多樣化經(jīng)營。⑵為創(chuàng)造公平競爭的汽車市場環(huán)境，發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，堅(jiān)持按社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，進(jìn)一步引入競爭機(jī)制，擴(kuò)大對內(nèi)對外開放，打破地區(qū)封鎖，促進(jìn)汽車商品在全國范圍內(nèi)自由流通。⑶引導(dǎo)汽車貿(mào)易企業(yè)依法、誠信經(jīng)營，保證商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，為消費(fèi)者提供滿意的服務(wù)。⑷為提高我國汽車貿(mào)易整體水平，國家鼓勵(lì)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和營銷技術(shù)以及完善的國際銷售網(wǎng)絡(luò)的境外投資者投資汽車貿(mào)易領(lǐng)域。⑸充分發(fā)揮行業(yè)組織、認(rèn)證機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)的橋梁紐帶作用，建立和完善獨(dú)立公正、規(guī)范運(yùn)作的汽車貿(mào)易評估、咨詢、認(rèn)證、檢測等中介服務(wù)體系，積極推進(jìn)汽車貿(mào)易市場化進(jìn)程。（6）積極建立、完善相關(guān)法規(guī)和制度，加快汽車貿(mào)易法制化建設(shè)。設(shè)立汽車貿(mào)易企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)條件，國務(wù)院商務(wù)主管部門會(huì)同有關(guān)部門研究制定和完善汽車品牌銷售、二手車流通、汽車配件流通、報(bào)廢汽車回收等管理辦法、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，依法管理、規(guī)范汽車貿(mào)易的經(jīng)營行為，維護(hù)公平競爭的市場秩序。該項(xiàng)目符合國家汽車產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，項(xiàng)目的工程技術(shù)方案、產(chǎn)品方案等符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)的要求。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目是江永縣政府重點(diǎn)項(xiàng)目，享受相關(guān)優(yōu)惠政策，項(xiàng)目建設(shè)單位是汽車貿(mào)易專業(yè)建設(shè)單位，江永縣委、縣政府明確指示城區(qū)內(nèi)各職能部門要全力支持此開發(fā)項(xiàng)目，大開綠燈，簡化辦事程序，盡快完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。同時(shí)為了項(xiàng)目順利進(jìn)行，專門成立項(xiàng)目指揮部，協(xié)調(diào)同各職能部門關(guān)系，確保拆遷安置按期完成。以上措施必須將大大促進(jìn)江永援建汽車修配中心項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、功能布局等符合汽車開發(fā)市場準(zhǔn)入條件。第三章項(xiàng)目節(jié)能方案分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范該項(xiàng)目按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。二、節(jié)能措施該項(xiàng)目集汽車貿(mào)易、汽車修配、零部件及高壓洗車等為一體的綜合性行業(yè)，建設(shè)規(guī)模較大，用電、用水量較大，因本地區(qū)屬季節(jié)性濕潤氣候，各季節(jié)溫差大，因而建筑節(jié)能潛力較大，根據(jù)國家建筑節(jié)能規(guī)范，新建建筑物嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目所采用的節(jié)能措施如下：1、電氣節(jié)能電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。因此，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下：=1\*GB3①變配電位置盡可能位于用電負(fù)荷中心。=2\*GB3②選用SAIO型低損耗銅芯變壓器和Y型節(jié)能電機(jī)。=3\*GB3③采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功功率補(bǔ)償，以提高用電設(shè)備的自然功率因數(shù)，減少無功功率引起的有功損耗。=4\*GB3④適當(dāng)增大電纜與導(dǎo)線截面。=5\*GB3⑤電纜、導(dǎo)線敷設(shè)，盡量避免線路迂回。=6\*GB3⑥選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設(shè)置開關(guān)。2、給水排水節(jié)能=1\*GB3①給水節(jié)能：本項(xiàng)目用水最多的主要是洗車場，可在洗車場旁打一口井，直接把井水引上來洗車，這樣可緩解市政自來水的用水壓力，洗車場前面開挖一條暗溝，與市政排污管網(wǎng)相連，洗車污水直接進(jìn)入排污管網(wǎng)。一切用水器具采用節(jié)水型器具，本項(xiàng)目采用直接飲水和生活用水分開，可節(jié)約用水，沖洗衛(wèi)生間的用水可采用中水(即生活污水經(jīng)過中水設(shè)備處理后的中水)高壓供水系統(tǒng)采用二次加壓(或恒壓供水)減少用水量。=2\*GB3②排水節(jié)能排水節(jié)能應(yīng)按《建筑與雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》、《污水再生利用工程設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。A、雨水排放必須入溝。B、排污系統(tǒng)獨(dú)立，并經(jīng)處理達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)才能排放。3、結(jié)構(gòu)節(jié)能在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中考慮結(jié)構(gòu)對節(jié)能的重要性，采用輕型材料以減少重量，降低成本。4、暖通空調(diào)動(dòng)力節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運(yùn)行管理等方面進(jìn)行考慮的。5、建筑節(jié)能為建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。=1\*GB3①建筑節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱工作特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)。要有利于施工和維護(hù)，應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物耗量。=2\*GB3②建筑朝向和平面形狀該項(xiàng)目的建筑物采用南北朝向，在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時(shí)，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。=3\*GB3③合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)考慮依靠自然通風(fēng)的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，考慮一樓門面全部做汽車配件，光線要好，門面要大，有利于吸引顧客。=4\*GB3④綠化對節(jié)能建筑的影響綠化對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平穩(wěn)，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善微小氣候、改善建筑室內(nèi)環(huán)境、節(jié)約建筑能耗的有效措施。本項(xiàng)目規(guī)劃綠化率為30%。三、節(jié)能效果綜合分析及評價(jià)該項(xiàng)目為綜合性汽車服務(wù)行業(yè)，建設(shè)規(guī)模比較大，用電、用水量較大，因本地區(qū)屬季節(jié)性濕潤氣候，各季節(jié)溫差大，因而建筑節(jié)能潛力較大，根據(jù)國家建筑規(guī)范，新建建筑物嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目所采有的節(jié)能措施可行。第四章項(xiàng)目選址及用地分析一、項(xiàng)目選址及用地方案該項(xiàng)目建設(shè)地址位于永州市江永縣瀟浦鎮(zhèn)，交通便利，地理位置優(yōu)越。周邊城市居住區(qū)比較集中，生活服務(wù)設(shè)施相對完善，與中心城區(qū)的交通聯(lián)系十分便利。項(xiàng)目所屬地塊區(qū)位條件優(yōu)越，有良好的自然環(huán)境，工程地質(zhì)條件較好，無地下礦產(chǎn)資源。地勢平坦，規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)商業(yè)用地。該項(xiàng)目的建設(shè)符合永州市城市總體規(guī)劃。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，開發(fā)建設(shè)見效快，它的建成將為城市環(huán)境的提質(zhì)起到良好的作用。二、土地利用合理性分析該項(xiàng)目符合永州市江永縣城市總體規(guī)劃要求占地規(guī)模合理建筑規(guī)模符合城市建筑要求。設(shè)計(jì)容積率為0.25，綠化率為30%，符合集約和有效使用土地的要求。第五章環(huán)境和生態(tài)一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然環(huán)境條件較好，周圍無污染物情況，其生態(tài)環(huán)境條件和環(huán)境容量狀況較好。二、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響及措施該項(xiàng)目屬商業(yè)中心，交易過程中基本上不存在環(huán)境污染，只有生活性污染產(chǎn)生，污水主要是生活污水和洗車污水，只需對生活污染按國家標(biāo)準(zhǔn)分別進(jìn)行處理，使污水排放中的各項(xiàng)指標(biāo)符合國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—1996的有關(guān)要求，具體措施如下：1、污水處理：本項(xiàng)目的生活污水通過排放管道，進(jìn)入地下化糞池，經(jīng)過消毒、殺菌處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后，通過區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)排至城市道路的市政排水管網(wǎng)中。2、對于汽車維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的少量廢液，做好收集、清運(yùn)和處置工作，嚴(yán)防污染環(huán)境。3、對于汽車維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的振動(dòng)和噪聲，要采取減振、消音、隔聲等措施，確保廠界噪聲達(dá)標(biāo)。4、對于汽車維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢鐵屑等固體廢棄物，要確保綜合利用，避免亂堆亂放。5、對于交易及生活中生產(chǎn)的廢物集中收集，進(jìn)行分揀后由環(huán)衛(wèi)部門送城市垃圾處理場處理。6、維修噴漆作業(yè)要采取密閉生產(chǎn)，同時(shí)安裝抽風(fēng)裝置等切實(shí)可行的措施，盡量減少噴漆作業(yè)對周圍環(huán)境的影響。三、生態(tài)保護(hù)對項(xiàng)目區(qū)原有生態(tài)進(jìn)行生態(tài)保護(hù)（如已種成林的樹木進(jìn)行保護(hù)）并在項(xiàng)目區(qū)種植花草樹木使綠化率達(dá)到一定的比率。安全生產(chǎn)維修生產(chǎn)過程中存在的職業(yè)危害因素主要是長期機(jī)械操作產(chǎn)生的影響，如：粉塵、噪聲、機(jī)械傷害等。安全生產(chǎn)所采取的主要防范措施①根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，維修中心在布置上均按規(guī)范要求，建筑物內(nèi)整體為水泥地坪；生產(chǎn)用地面、通道用不同顏色標(biāo)出，寬度按《機(jī)械工業(yè)職工安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)定》的要求設(shè)計(jì)；建筑物內(nèi)設(shè)醒目的安全標(biāo)志。②維修中心所有的機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備，均裝設(shè)安全防護(hù)罩。③設(shè)置中選用優(yōu)質(zhì)的氣動(dòng)工具，以減少振動(dòng)對操作者的傷害；防毒、防塵、防有害氣體；所有易產(chǎn)生靜電作用的設(shè)備、管路均設(shè)置防靜電的接地裝置；機(jī)油儲存罐放置處要采取防雷措施。第六章經(jīng)濟(jì)影響分析一、說明及基本數(shù)據(jù)該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)和有關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法實(shí)施細(xì)則和建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度規(guī)定，以及現(xiàn)行的會(huì)計(jì)制度和稅收制度等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行測評。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目計(jì)算期15年，1年建設(shè)期，14年經(jīng)營期。本行業(yè)基準(zhǔn)收益率按10%測算。本項(xiàng)目總投資為1157萬元，建設(shè)期內(nèi)分階段投入，資金來源為建設(shè)單位自籌。三、產(chǎn)品成本估算所有購入的汽車、維修材料及燃料，動(dòng)力價(jià)格均為市場價(jià)。（1）本項(xiàng)目各種汽車的平均進(jìn)價(jià)（成本價(jià)）按8萬元計(jì)，按照汽車的毛利率14-15%推算，汽車的平均市場交易價(jià)（售價(jià)）為9.2萬元。項(xiàng)目設(shè)計(jì)年交易量為200輛，汽車的銷售成本為：8×200=1600萬元本項(xiàng)目除了售車外，另外還有汽車修理和洗車服務(wù)，按照汽車修理業(yè)的毛利率40%計(jì)，每輛車每次修理服務(wù)平均按3000元計(jì)，推算出每輛車的修理成本（未記人工費(fèi)）為1800元，每年修理車按1500輛計(jì)算，全年修理成本：1500×1800=270萬洗車業(yè)務(wù)按市場毛利率60%計(jì)算，每次洗車服務(wù)平均按15元計(jì)算，推算出每輛車的洗車成本（包括水費(fèi)，機(jī)器折舊費(fèi)，洗車原料等，不包人工工資）為6元，按每月洗車臺數(shù)為240臺，一年可洗車可達(dá)28800臺，全年洗車成本：28800×6=17.28萬元汽車配件部的銷量按修理成本的40%計(jì)算，每年可銷售108萬元的汽車配件，市場毛利率為30%。由此推算汽車配件部的成本為75萬元。（2）固定資產(chǎn)折舊。固定資產(chǎn)采用平均年限法計(jì)算折舊，房屋折舊年限按25年計(jì)，設(shè)備折舊年限按14年計(jì)，累計(jì)年折舊額為32萬元。（3）工資及福利費(fèi)項(xiàng)目定員為36人，人均年工資及福利費(fèi)按2萬元計(jì)算，年工資及福利費(fèi)為72萬元。（4）其它費(fèi)用。包括銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用等，每年按20萬元