廣西東興房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告

2009年?yáng)|興房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析?房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)?演講人：TUL國(guó)際聯(lián)合機(jī)構(gòu)·董事王忠先生別人貪婪的時(shí)候我恐懼，別人恐懼的時(shí)候我貪婪?！头铺豙關(guān)鍵字]：關(guān)鍵字：房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)、北部灣、東盟、東興城市價(jià)值報(bào)告綱要壹·中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特性貳·

城市梯度研究叁·關(guān)于市場(chǎng)走勢(shì)的基本看點(diǎn)肆·錦繡華庭投資優(yōu)勢(shì)分析壹·中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特性與國(guó)際相比，城市人口問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題和土地使用權(quán)問(wèn)題等使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有自己的特性注：M型社會(huì)是指社會(huì)正逐漸形成一種雙峰結(jié)構(gòu):收入高的一小部分人和收入低的一小邵分人,各居收入群體兩端,并且彼此的距高越來(lái)越遠(yuǎn),大部分人(中產(chǎn)階級(jí))則向下沉淪為中下層階級(jí),如同M型一般。發(fā)展歷程：1994年以后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了促進(jìn)、規(guī)范、嚴(yán)格控制等三個(gè)發(fā)展階段發(fā)展歷程：2008年5月以后開(kāi)始從地方政府到中央開(kāi)始救市，11月溫州民間資本開(kāi)始抄底今年9月以來(lái)，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成金融風(fēng)暴,并迅速波及全球。在此國(guó)際背景下,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)亦不容樂(lè)觀,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏觀調(diào)控方針正由“一保一控”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟(jì)快速下滑,45天內(nèi)連續(xù)三次降息,頻率之高歷史罕見(jiàn)。11月中央力度空前出臺(tái)的“4萬(wàn)億投資計(jì)劃”,吹響了拯救經(jīng)濟(jì)的號(hào)角。在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀的情況下,我國(guó)樓市走向更加引人關(guān)注。今年以來(lái),多數(shù)城市房屋成交量已出現(xiàn)大幅萎縮,從第三季度開(kāi)始,房?jī)r(jià)亦開(kāi)始下跌。針對(duì)這種情況,從5月份開(kāi)始,成都、重慶、西安、南京、杭州等18個(gè)城市紛起救市,而財(cái)政部和央行亦在10月22日出臺(tái)相關(guān)救市措施。我們認(rèn)為:2008年房屋成交量同比2007年將出現(xiàn)大幅下滑，估計(jì)萎縮3-4成,但由于全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)在第三季度,因此2008年全年房?jī)r(jià)同比2007年,依然呈正增長(zhǎng),不過(guò)漲幅將由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性較大（預(yù)計(jì)與2006年4.4%的漲幅相近）。至于2009年,全國(guó)房屋成交量將依然在低位徘徊,但全年成交價(jià)格將比2008年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。2010年全國(guó)樓市觸底反彈的可能性最大。人口結(jié)構(gòu)：城市與農(nóng)村的人口互動(dòng)加速了“常住人口”+“暫住人口”+“流動(dòng)人口”的城市人口結(jié)構(gòu)變化城市化目標(biāo)：解決4億農(nóng)民進(jìn)城問(wèn)題城市規(guī)劃：規(guī)劃趕不上變化，頻繁變更的規(guī)劃給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)諸多不確定性18億畝耕地生命線：城市發(fā)展與土地保護(hù)之爭(zhēng)城鄉(xiāng)一體化：新農(nóng)村建設(shè)的路徑選擇城鄉(xiāng)一體化案例：成渝獲批“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”社會(huì)結(jié)構(gòu)：中國(guó)社會(huì)開(kāi)始進(jìn)入“M”型社會(huì)雛形社會(huì)結(jié)構(gòu)：中國(guó)社會(huì)開(kāi)始進(jìn)入“M”型社會(huì)雛形社會(huì)結(jié)構(gòu)：中國(guó)社會(huì)開(kāi)始進(jìn)入“M”型社會(huì)雛形貳·城市梯度劃分城市的發(fā)展勢(shì)頭，決定了房?jī)r(jià)的空間！中國(guó)已經(jīng)形成及即將形成的十七個(gè)城市群與城鎮(zhèn)密集區(qū)根據(jù)經(jīng)濟(jì)總量水平，我國(guó)城市群明顯劃分為四個(gè)等級(jí)GDP一級(jí)城市群經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到10000億以上，包括：長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、山東半島城市群；二級(jí)城市群經(jīng)濟(jì)總量在5000~7000億，包括：遼中南城市群、川渝城市群、中原城市群、海峽西岸城市群、湘中城市群；三級(jí)城市群經(jīng)濟(jì)總量在2000~3000億，包括：關(guān)中城市群、長(zhǎng)江中游城市群、哈大齊城市群等；經(jīng)濟(jì)總量2000億以下為四級(jí)城市群以我國(guó)三最為成三熟的兩三大城市三群內(nèi)城三市的經(jīng)三濟(jì)水平三等級(jí)作三為劃分三標(biāo)準(zhǔn)，三將城市三分為頂三級(jí)城市三、一級(jí)三城市、三二級(jí)城三市與三三級(jí)城市以目前三中國(guó)最三為成型三的城市三群為標(biāo)三桿（長(zhǎng)三三角、三珠三角三），建三立城市三等級(jí)劃三分標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)城三市劃分三標(biāo)準(zhǔn)：三兩大城三市群中三區(qū)域次三中心及三區(qū)域功三能性中三心城市三的平均三經(jīng)濟(jì)水三平；二級(jí)城三市劃分三標(biāo)準(zhǔn)：三兩大城三市群中三區(qū)域重三要增長(zhǎng)三型城市三的平均三經(jīng)濟(jì)水三平；頂級(jí)城三市劃分三：上海三、深圳三、北京三、廣州三四個(gè)城三市的經(jīng)三濟(jì)水平三均超過(guò)三500三0億元三，明顯三高于全三國(guó)其他三城市，三劃分為三頂級(jí)城三市中國(guó)代三表城市三梯級(jí)模三型東興，三一個(gè)價(jià)三值被嚴(yán)三重低估三的城市《廣西三北部灣三經(jīng)濟(jì)區(qū)三發(fā)展規(guī)三劃》明三確了東興市三按照中三等城市三規(guī)模規(guī)三劃建設(shè)三，依托邊三境貿(mào)易三、加工三和旅游三等產(chǎn)業(yè)三發(fā)展，三促進(jìn)城三市發(fā)展三。202三0年城三市建成三區(qū)人口三發(fā)展到三18～三20萬(wàn)三人，城三市建成三區(qū)建設(shè)三用地控三制在2三0平方三公里以三內(nèi)，東三興市房三地產(chǎn)投三資發(fā)展三環(huán)境因三此廣受三外界矚三目。東興市三城市發(fā)三展主要三向東拓三展。功能組三團(tuán)：東興（三憑祥）三組團(tuán)。三主要包三括防城三港東興三市、崇三左憑祥三市城區(qū)三和邊境三經(jīng)濟(jì)合三作區(qū)及三周邊重三點(diǎn)開(kāi)發(fā)三區(qū)，發(fā)揮通三向東盟三陸海大三通道的三門戶作三用，發(fā)三展邊境三出口加三工、商三貿(mào)物流三和邊境三旅游，拓展三憑祥經(jīng)三濟(jì)技術(shù)三合作區(qū)三功能，三建立憑三祥邊境三綜合保三稅區(qū)。200三8年1三月，國(guó)三家正式三批準(zhǔn)實(shí)三施《廣三西北部三灣經(jīng)濟(jì)三區(qū)發(fā)展三規(guī)劃》三，北部三灣經(jīng)濟(jì)三區(qū)發(fā)展三上升為三國(guó)家戰(zhàn)三略，中三國(guó)－東三盟自由三貿(mào)易區(qū)三建設(shè)進(jìn)三程加快三，為邊三境貿(mào)易三創(chuàng)造了三更加良三好的環(huán)三境。根三據(jù)規(guī)劃三預(yù)測(cè)，三未來(lái)東三興的城三市發(fā)展三應(yīng)向深三圳、天三津?yàn)I海三新區(qū)、三上海浦三東看齊三，相比三于目前三城市房三價(jià)，東三興的升三值空間三不言而三喻。東興，三一個(gè)價(jià)三值被嚴(yán)三重低估三的城市一是推三進(jìn)陸海三物流通三道建設(shè)三。加快三推進(jìn)東三興至防三城港高三速公路三和東興三至防城三鐵路建三設(shè)。同三時(shí)進(jìn)一三步加快三潭吉港三建設(shè)，三形成多三泊位的三千噸級(jí)三碼頭，三成為對(duì)三接?xùn)|南三亞中小三噸位船三只的港三口。二是擴(kuò)三大和完三善口岸三基礎(chǔ)設(shè)三施建設(shè)三。加快三推進(jìn)中三越北侖三河二橋三建設(shè)，三建立新三的通關(guān)三口岸。三在此基三礎(chǔ)上，三圍繞二三橋的建三設(shè)，劃三出20三00畝三土地建三設(shè)上規(guī)三模、上三檔次、三上水平三的商貿(mào)三物流園三區(qū)，積三極搭建三商貿(mào)物三流平臺(tái)三。三是構(gòu)三建商品三大市場(chǎng)三。根據(jù)三東盟各三國(guó)及我三國(guó)需要三，發(fā)展三特色商三品市場(chǎng)三，逐步三形成以三鄉(xiāng)鎮(zhèn)為三基礎(chǔ)，三以口岸三為支撐三，以東三興為中三心，以三會(huì)展為三平臺(tái)，三布局合三理，規(guī)三模適度三，輻射三東南亞三的多層三次類型三商品市三場(chǎng)體系三。四是培三育現(xiàn)代三商貿(mào)物三流企業(yè)三。鼓勵(lì)三傳統(tǒng)物三流企業(yè)三加速向三現(xiàn)代商三貿(mào)物流三業(yè)領(lǐng)域三轉(zhuǎn)變，三加強(qiáng)與三國(guó)內(nèi)外三知名企三業(yè)聯(lián)合三，建立三跨國(guó)、三跨地區(qū)三、具有三現(xiàn)代企三業(yè)制度三的物流三企業(yè)。五是打三造商貿(mào)三物流平三臺(tái)。加三強(qiáng)江平三工業(yè)園三區(qū)建設(shè)三，加快三推進(jìn)進(jìn)三出口加三工區(qū)、三跨境經(jīng)三濟(jì)合作三區(qū)建設(shè)三，構(gòu)建三貿(mào)工互三動(dòng)發(fā)展三，打造三商貿(mào)物三流平臺(tái)三。隨著中三國(guó)-東三盟自由三貿(mào)易區(qū)三建設(shè)步三伐加快三，泛北三部灣經(jīng)三濟(jì)合作三區(qū)新格三局的形三成，國(guó)三家把東三興單列三為北部三灣開(kāi)放三開(kāi)發(fā)的三重要部三分，東三興緊緊三抓住發(fā)三展機(jī)遇三，全力三打造區(qū)三域性的三物流基三地、商三貿(mào)基地三和進(jìn)出三口加工三基地。東興，三一個(gè)價(jià)三值被嚴(yán)三重低估三的城市近幾年三東興口三岸年均三進(jìn)出境三人數(shù)超三過(guò)30三0萬(wàn)人三次，東三興已成三為中國(guó)三陸地第三三大進(jìn)三出境人三數(shù)口岸三（其中三，越南三入境人三數(shù)連年三攀高，三今年預(yù)三計(jì)超過(guò)三20萬(wàn)三人次）三。200三8年前三10個(gè)三月經(jīng)東三興口岸三出入境三人數(shù)為三384三.49三萬(wàn)人（三次），三增長(zhǎng)3三0%；三口岸進(jìn)三出口貨三物達(dá)1三.87三億美元三。隨著中三國(guó)—東三盟自由三貿(mào)易區(qū)三的構(gòu)建三，特別三是泛北三部灣經(jīng)三濟(jì)合作三區(qū)的提三出，東三興成為三了對(duì)接三東盟的三商貿(mào)橋三頭堡，三是邁向三東盟的三第一城三，區(qū)位三優(yōu)勢(shì)更三顯突出三。要把三東興的三區(qū)位優(yōu)三勢(shì)變?yōu)槿?jīng)濟(jì)優(yōu)三勢(shì)，提三升東興三城市的三綜合競(jìng)?cè)隣?zhēng)力，三加快城三市建設(shè)三具有重三要的意三義。東興市三以爭(zhēng)創(chuàng)三“全國(guó)三優(yōu)秀旅三游城市三”為契三機(jī)，進(jìn)三一步加三大旅游三基礎(chǔ)設(shè)三施建設(shè)三，投入三近10三00萬(wàn)三元，推三進(jìn)了京三島風(fēng)景三名勝區(qū)三創(chuàng)“A三AAA三”級(jí)景三區(qū)和口三岸景區(qū)三創(chuàng)“A三AA”三級(jí)景區(qū)三建設(shè)三。東興是三對(duì)接?xùn)|三盟的商三貿(mào)橋頭三堡，是三中國(guó)與三東盟唯三一海陸三相連的三口岸城三市，是三國(guó)務(wù)院三批準(zhǔn)的三沿海開(kāi)三放城市三，年均三進(jìn)出境三人數(shù)超三過(guò)30三0萬(wàn)人三次，已三成為大三陸第三三大進(jìn)出三境人數(shù)三口岸城市定三位——三創(chuàng)建集三口岸、三加工業(yè)三、商貿(mào)三、旅游三為一體三的全國(guó)三一流邊三境口岸三城市從東興三的區(qū)位三和特色三看，東三興的城三市建設(shè)三定位為三：創(chuàng)建集三口岸、三加工業(yè)三、商貿(mào)三、旅游三為一體三的全國(guó)三一流邊三境口岸三城市，成為三獨(dú)具特三色、優(yōu)三美俊秀三的市容三，實(shí)現(xiàn)三國(guó)門城三市、旭三日東興三。突出實(shí)三施“五三四三二三一”城三市建設(shè)三工程，三就是建五個(gè)功三能區(qū)：三城北行三政文化三中心區(qū)三、口岸三商務(wù)經(jīng)三濟(jì)區(qū)、三城東商三貿(mào)區(qū)、三羅浮市三政新區(qū)三、竹山三江平旅三游商住三區(qū)；四條三路：防三東城市三大道、三東興大三道、羅三浮江濱三大道、三東盟大三道；三三座橋：三羅浮四三橋、深三溝大橋三、北侖三河中越三二橋；三二廊：三防東城三市大道三工業(yè)廊三、東興三工業(yè)長(zhǎng)三廊；一三改：舊三城區(qū)改三造。重點(diǎn)抓城市基三礎(chǔ)設(shè)施三，城市公三用事業(yè)三和房地三產(chǎn)業(yè)這三三大主三戰(zhàn)場(chǎng)。同時(shí)三，抓好三城區(qū)、三江平鎮(zhèn)三、京島風(fēng)三景名勝三旅游區(qū)的綜合三環(huán)境整三治工作三，加強(qiáng)三環(huán)衛(wèi)、三城監(jiān)、三園林等三城市管三理工作三，從而三為城市三發(fā)展帶三來(lái)新的三活力。東興，三一個(gè)價(jià)三值被嚴(yán)三重低估三的城市東興，三一個(gè)價(jià)三值被嚴(yán)三重低估三的城市防城港三核電站三工程三——該核電三項(xiàng)目廠三址位于三廣西防三城港市三江山半三島南端三，項(xiàng)目三規(guī)劃建三設(shè)6臺(tái)三百萬(wàn)千三瓦級(jí)核三電機(jī)組三，計(jì)劃三分兩到三三期建三設(shè)，廣三西白龍三核電站三項(xiàng)目規(guī)三劃建設(shè)三規(guī)模6三00萬(wàn)三千瓦。三一期工三程規(guī)模三為20三0萬(wàn)千三瓦，總?cè)顿Y約三250三億元人三民幣三。防城港三鋼鐵項(xiàng)三目—三—２００三５年，三武鋼、三柳鋼聯(lián)三合重組三發(fā)起設(shè)三立了廣三西鋼鐵三集團(tuán)有三限公司三，公司三初始注三冊(cè)資本三為４４三０億元三，其中三武鋼以三現(xiàn)金出三資占８三０％股三比，自三治區(qū)國(guó)三資委以三柳鋼集三團(tuán)經(jīng)評(píng)三估審計(jì)三后的全三部?jī)糍Y三產(chǎn)出資三，占２三０％股三比。根三據(jù)規(guī)劃三，一期三項(xiàng)目規(guī)三模為１三０００三萬(wàn)噸鋼三，工程三投資為三６８６三億元，三三期規(guī)三模累計(jì)三投資將三達(dá)到２三０４９三億元，三建成后三產(chǎn)能將三達(dá)到３三０００三萬(wàn)噸鋼三，年銷三售收入三２０７三５億元三，年稅三利４４三８億元三。北部灣三的政策三扶植，三大型企三業(yè)的引三進(jìn)，為三城市可三持續(xù)發(fā)三展提供三了良好三的發(fā)展三潛力。東興，三一個(gè)價(jià)三值被嚴(yán)三重低估三的城市東興改三變以往三單一通三道型貿(mào)三易向加三工型貿(mào)三易和工三業(yè)經(jīng)濟(jì)三發(fā)展，三以及通三過(guò)開(kāi)發(fā)三旅游資三源，逐三步帶動(dòng)三了地方三人口、三經(jīng)濟(jì)、三財(cái)富的三集聚能三力，為三房地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)提三供了有三力的經(jīng)三濟(jì)基礎(chǔ)三。今年前三10個(gè)三月，東三興市規(guī)三模以上三工業(yè)總?cè)a(chǎn)值同三比增長(zhǎng)三52.三16%三，固定三資產(chǎn)投三資增長(zhǎng)三60%三，邊貿(mào)三互市進(jìn)三出口總?cè)~增長(zhǎng)三63%三。工業(yè)和三貿(mào)易同三步高速三增長(zhǎng)，三意味著三東興市三的工業(yè)三經(jīng)濟(jì)發(fā)三展速度三已緊隨三貿(mào)易之三后，進(jìn)三入快速三發(fā)展行三列?？缇陈萌螏吘呈腥龍?chǎng)——上山下三海又出三國(guó)，是三東興豐三富旅游三資源的三真實(shí)寫三照，既三有美麗三的山海三風(fēng)光、三濃郁的三京族風(fēng)三情，又三有京島三風(fēng)景名三勝區(qū)、三大清國(guó)三1號(hào)界三碑、三三圣宮、三媽祖廟三等豐富三的旅游三資源。三這些資三源的開(kāi)三發(fā)，帶三動(dòng)了第三二產(chǎn)業(yè)三的發(fā)展三，最明三顯的是三一些專三業(yè)市場(chǎng)三的興起三。像木三材加工三、紅木三家具、三中草藥三、服裝三等一批三專業(yè)市三場(chǎng)紛紛三崛起，三而現(xiàn)有三的輕紡三、海產(chǎn)三品等專三業(yè)市場(chǎng)三以及各三大型商三場(chǎng)、超三市，均三隨著旅三游人數(shù)三的增多三而不斷三擴(kuò)大。三據(jù)統(tǒng)計(jì)三，今年三前10三個(gè)月經(jīng)三東興口三岸出入三境人數(shù)三為38三4.4三9萬(wàn)人三（次）三，增長(zhǎng)三30%三；口岸三進(jìn)出口三貨物達(dá)三1.8三7億美三元，很三大一部三分是來(lái)三自于東三興市海三產(chǎn)品、三紅木家三具和服三裝等專三業(yè)市場(chǎng)三。東興市三經(jīng)濟(jì)多三年來(lái)以三貿(mào)易為三主，講三到發(fā)展三工業(yè)經(jīng)三濟(jì)，很三多人曾三經(jīng)不理三解，認(rèn)三為發(fā)展三一個(gè)新三產(chǎn)業(yè)，三不如把三原有貿(mào)三易做強(qiáng)三做大。三然而通三過(guò)學(xué)習(xí)三科學(xué)發(fā)三展觀，三大家逐三步認(rèn)識(shí)三到必須三發(fā)揮東三興獨(dú)特三的區(qū)位三優(yōu)勢(shì)，三利用兩三種資源三、兩個(gè)三市場(chǎng)，三充分利三用好“三貿(mào)工互三動(dòng)”政三策，全三面推進(jìn)三工業(yè)經(jīng)三濟(jì)建設(shè)三，使全三市經(jīng)濟(jì)三由以前三單一通三道型貿(mào)三易向加三工型貿(mào)三易和工三業(yè)經(jīng)濟(jì)三發(fā)展。東興，三一個(gè)價(jià)三值被嚴(yán)三重低估三的城市東興于三周邊城三市人均三GD三P、房三價(jià)比較三分析圖東興人三均GD三P與北三海、南三寧相差三不大，三但房?jī)r(jià)三相對(duì)較三低，升三值空間三較大。近年來(lái)三，東興三經(jīng)濟(jì)發(fā)三展連年三保持快三速增長(zhǎng)三態(tài)勢(shì)。三據(jù)統(tǒng)計(jì)三，東興市三GDP三年均增三長(zhǎng)超過(guò)三12%三，財(cái)政三收入年三均增長(zhǎng)三超過(guò)1三6%，均高三于全區(qū)三平均增三長(zhǎng)水平三。今年三上半年三，全市三GDP三同比增三長(zhǎng)25三.1%三，社會(huì)三固定資三產(chǎn)投資三增長(zhǎng)1三05.三09%三，財(cái)政三收入增三長(zhǎng)26三.51三%，城三鎮(zhèn)居民三人均可三支配收三入增長(zhǎng)三20.三7%，三農(nóng)民人三均純收三入增長(zhǎng)三29.三54%三。叁·關(guān)于市三場(chǎng)走勢(shì)三的基本三看點(diǎn)趨勢(shì)看三點(diǎn)看點(diǎn)1三：資本三市場(chǎng)：三股市與三房市走三勢(shì)看點(diǎn)2三：一級(jí)三城市群三梯度明三顯，城三市分工三合理性三顯現(xiàn)城市群三成熟度看點(diǎn)3三：高臺(tái)三階下房三地產(chǎn)發(fā)三展趨勢(shì)看點(diǎn)1三：資本三市場(chǎng)：三股市與三房市走三勢(shì)走勢(shì)一三、不成三熟的股三市+不三成熟的三房市股市表三現(xiàn)（一）三股市繼三續(xù)反復(fù)三上升，三不斷創(chuàng)三新高，三沒(méi)有一三個(gè)基本三的震蕩三盤整；（二）三當(dāng)耗盡三投資者三或投機(jī)三者的購(gòu)三買力之三后，股三市突然三狂瀉。房地產(chǎn)三市場(chǎng)表三現(xiàn)（一）三進(jìn)入危三機(jī)期—三—有泡三沫的城三市價(jià)格三下跌，三成交量三亦跌；（二）三過(guò)度借三貸的房三子成為三負(fù)資產(chǎn)三——杠三桿的放三大效應(yīng)三；（三）三租金回三報(bào)可以三抵月供三的房子三成為避三風(fēng)塘；（四）三財(cái)富負(fù)三效應(yīng)開(kāi)三始發(fā)生三，資產(chǎn)三越多，三生活愈三難。+看點(diǎn)2三：一級(jí)三城市群三梯度明三顯，城三市分工三合理性三顯現(xiàn)城三市群成三熟度看點(diǎn)2三：一級(jí)三城市群三梯度明三顯，城三市分工三合理性三顯現(xiàn)城三市群成三熟度看點(diǎn)2三：一級(jí)三城市群三梯度明三顯，城三市分工三合理性三顯現(xiàn)城三市群成三熟度注：環(huán)三渤海城三市群包三含京津三冀、半三島、遼三中南三三個(gè)城市三群部分三城市看點(diǎn)3三：高臺(tái)三階下房三地產(chǎn)發(fā)三展趨勢(shì)肆·錦三繡華庭三投資優(yōu)三勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)解三讀新城中三央，奢三享二中三、體育三中心、三市行政三中心以三及原生三態(tài)森林三美景，三升值潛三力觸手三可及！靠山臨三水，明三堂部分三地勢(shì)寬三敞、格三局四正三、藏風(fēng)三聚氣，三是風(fēng)水三極佳之三地。沿襲歐三式風(fēng)格三的園林三景致、三法式庭三院的造三園特點(diǎn)三，根植三自然，三塑造大三型水生三態(tài)園林三。外立面三運(yùn)用較三多線條三和弧形三，以淡三黃色為三主，與三法式建三筑一脈三相承又三融入更三多現(xiàn)代三元素。戶型面三積在9三0M2三至14三0M三2之間三，皆南三北朝向三，設(shè)有三觀景大三陽(yáng)臺(tái)和三大飄窗三，保證三自然通三風(fēng)和采三光，實(shí)三用率較三高。投資回三報(bào)率按照1三00平三方米的三房型，均價(jià)2三400元/㎡三，租金三160三0元/三㎡（東三興商品三房普遍三租金在三160三0-2三000三元/月三）計(jì)算三：CAP三RA三TE三=

年三毛租金三/房?jī)r(jià)=16三00*三12/三240三000=8%結(jié)論：三東興大三量外地三人口流三入極大三帶動(dòng)當(dāng)三地房屋三出租市三場(chǎng)，相三比較于三其它城三市當(dāng)前三住宅出三租回報(bào)三率4%三左右，三東興住三宅出租三回報(bào)率三遠(yuǎn)遠(yuǎn)高三出。也三遠(yuǎn)高出三當(dāng)前銀三行一年三固定存三款利率三2.5三8%。謝三謝!中國(guó)還三是一個(gè)三人多地三少的國(guó)三家，溫三總理說(shuō)三18億三畝的耕三地戰(zhàn)略三儲(chǔ)備是三一個(gè)紅三線。土三地越來(lái)三越稀缺三，從中三長(zhǎng)期來(lái)三看，只三有上升三，而下三跌的空三間不大三。第二個(gè)三大的趨三勢(shì)就是三房屋的三資產(chǎn)化三。房屋三的資產(chǎn)三化是個(gè)三綜合效三應(yīng)。1、財(cái)三富效應(yīng)三。中國(guó)三從80三年之后三，基本三是GD三P增長(zhǎng)三都在1三