房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同當(dāng)戶(抵押人)：________________(以下簡稱“甲方”)

證件號碼：________________

住宅：________________

通訊地址：________________

聯(lián)系電話：________________

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：________________(以下簡稱“乙方”)

住宅：________________

郵政編碼：________________

法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系電話：________________

傳真：________________

鑒于：

甲方(即當(dāng)戶)與乙方(即典當(dāng)行)依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《典當(dāng)管理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，雙方商定，甲方用其自有的或其享有完全處置權(quán)的房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給乙方，交付肯定比例費用，取得當(dāng)金，并在商定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息，償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物;乙方在對當(dāng)物進(jìn)行審查、評估并同意收當(dāng)后將在該當(dāng)物辦理抵押登記后肯定期限內(nèi)支付甲方當(dāng)金并收取肯定比例費用。雙方同意，該抵押房地產(chǎn)作為甲方向乙方償還本合同項下全部債務(wù)的擔(dān)保。雙方共同認(rèn)可,抵押擔(dān)保的甲方所欠乙方之債范圍包括：當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費用、違約金(如有)、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用(包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等)以及全部其它應(yīng)付款項。

為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，特在抵押典當(dāng)單即當(dāng)票外再行簽訂本合同，以共同遵守。

一、抵押典當(dāng)房地產(chǎn)狀況

1、甲方所抵押典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為：________________;

房屋產(chǎn)權(quán)證號為：________________;

土地使用權(quán)證號為：________________;

房屋坐落于;建筑面積為：________平方米。(詳細(xì)內(nèi)容詳見____1)。

2、甲、乙雙方確認(rèn),抵押典當(dāng)房地產(chǎn)評估價值為：￥________，人民幣(大寫)________。

3、抵押范圍：全部抵押

二、當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期

1、甲、乙雙方共同確定當(dāng)金為：￥________，人民幣(大寫)________，即房產(chǎn)評估價格的_____%。

2、雙方商定，本合同項下抵押典當(dāng)期限為(大寫)________個月/天，自起至_____止。自甲方收到乙方支付的當(dāng)金之日起計算。如續(xù)當(dāng)，典當(dāng)期限相應(yīng)的連續(xù)，以雙方簽署的續(xù)當(dāng)憑證商定的為準(zhǔn)。

3、典當(dāng)期限的計算：30天為一個月，超過5天按一個月計算，不足5天的，按5天計算。

三、當(dāng)金的支付

以下各項條件必需全部滿意后，乙方有義務(wù)向甲方支付本合同項下的當(dāng)金：

1、甲方已向乙方供應(yīng)房屋買賣合同書原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及/或能夠證明甲方對該房屋享有完全處置權(quán)的證明文件，證明甲方有權(quán)將該房屋進(jìn)行抵押典當(dāng);

2、甲方已向乙方出示其身份證明原件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等;

3、甲、乙雙方已共同向房屋所在地的房地產(chǎn)抵押登記管理部門辦理完畢該房屋的抵押登記手續(xù)，乙方并已取得《房屋他項權(quán)證》和《土地他項權(quán)利證書》及/或由該部門出具的其它合法證明房屋已抵押登記的文件;

4、甲方已按本合同商定辦理了保險并將保單原件交付乙方保管;

5、甲方支付并已繳清辦理房屋評估、抵押登記、房屋保險、公證等手續(xù)時所發(fā)生的一切費用。

四、當(dāng)金利息及綜合費用

本合同項下的當(dāng)金利率為____月利率________%,由甲方按月足額支付給乙方;典當(dāng)綜合費用為每月________%，由甲方按月足額預(yù)先支付給乙方。

五、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)、絕當(dāng)

1、典當(dāng)期內(nèi)及典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)，甲方結(jié)清當(dāng)期內(nèi)利息、典當(dāng)綜合費用和違約金(如有),書面提出申請并經(jīng)乙方同意后，甲方可以續(xù)當(dāng),雙方簽訂續(xù)當(dāng)憑證。在此期限(5日)內(nèi)，甲方也可以贖當(dāng)。

2、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后申請續(xù)當(dāng)并經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)?shù)?，除向乙方結(jié)清典當(dāng)綜合費用、利息外，還應(yīng)依據(jù)實際天數(shù)每日按當(dāng)金數(shù)額的0.5%支付違約金及相關(guān)費用;如贖當(dāng),須經(jīng)乙方同意，除應(yīng)支付上述費用外還應(yīng)全額償還乙方當(dāng)金。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。

3、在消失續(xù)當(dāng)后,除當(dāng)期發(fā)生變化外,本合同其它條款不變,雙方應(yīng)連續(xù)履行。

4、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)囊暈榻^當(dāng)。

六、絕當(dāng)物處理

甲、乙雙方商定，在發(fā)生絕當(dāng)后，乙方除有權(quán)依照本合同第八條的有關(guān)規(guī)定處分抵押物以外，乙方同時有權(quán)自行托付拍賣行對抵押典當(dāng)物公開拍賣。當(dāng)物拍賣收入在扣除拍賣費用及已償還甲方所欠乙方之債后，剩余部分退還甲方或辦理提存(提存費由甲方擔(dān)當(dāng))，不足部分甲方應(yīng)連續(xù)清償。

雙方同意,由乙方依據(jù)實際狀況處分絕當(dāng)房產(chǎn)。

七、抵押房產(chǎn)的處分

1、經(jīng)乙方認(rèn)可,甲方在典當(dāng)期內(nèi)可以托付第三人代為贖當(dāng);甲方須向乙方供應(yīng)對該第三人的書面授權(quán)托付文書，乙方要求公證的，甲方應(yīng)當(dāng)提交公證后的授權(quán)托付書。乙方,在甲方或甲方托付的第三人依本合同商定辦理完畢房地產(chǎn)贖當(dāng)手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)幫助辦理解除抵押手續(xù)。

2、甲方如不按本合同商定償還當(dāng)金和支付應(yīng)付的任何款項或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約大事時，乙方有權(quán)行使法律或本合同所授予的全部權(quán)利而無需經(jīng)過甲方許可，包括但不限于：

(1)以抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價款受償;

(2)以乙方認(rèn)為合適的租金、年期及條件，出租該抵押房產(chǎn)的全部或部分并以收取的租金和收益受償;

(3)以本合同第十二條所商定的處置方式進(jìn)行處置。

3、乙方依照本合同商定，按有關(guān)法律規(guī)定依法出售、出租或以任何其他方式處分抵押房產(chǎn)時，有權(quán)簽署有關(guān)該抵押房產(chǎn)的買賣、出租或以其他方式處分的文件及合同，也有權(quán)取消該筆買賣或出租，并簽署有關(guān)文件，以及收取有關(guān)款項，而一切因此而引起的損失，乙方均不負(fù)責(zé)。

4、乙方可于下列任何狀況下有處分抵押房產(chǎn)的權(quán)利：

(1)消失絕當(dāng)情形時;

(2)甲方不繳納有關(guān)土地使用費或有關(guān)政府所征收的費用或款項(假如存在);

(3)甲方舍棄該抵押房產(chǎn);

(4)消失本合同第十條第二款規(guī)定的情形;

(5)甲方不遵守本合同的任何條款。

5、乙方按本合同出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)所得的款項，依下列次序處理：

(1)用以繳付因出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)而支出的一切費用(包括但不限于繳付代理人、中介的費用、酬勞);

(2)用于扣繳所欠的一切稅款及甲方依據(jù)本合同應(yīng)付的一切費用及雜費(包括但不限于保險費及修補該抵押房產(chǎn)的費用);

(3)用以清償本合同項下甲方所欠乙方的當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費用、違約金(如有)、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等)以及全部其它應(yīng)付款項。

扣除上述款項后，如有余款，乙方須將余款退還甲方。出售該抵押房產(chǎn)所得款項，如不足以清償甲方所欠乙方的一切款項，甲方應(yīng)連續(xù)清償。

八、甲方的保證

甲方作為本合同項下抵押典當(dāng)房地產(chǎn)的抵押人保證如下：

1、甲方保證按本合同的商定，按期全額歸還以償還當(dāng)金、利息及其他費用;

2、甲方保證其向乙方供應(yīng)的一切資料均真實完整，無任何偽造和隱瞞之處;也未在本合同簽訂前將本合同項下的抵押房產(chǎn)抵押予他人或設(shè)立權(quán)利限制;

3、甲方將合理占管及使用該抵押房產(chǎn)，不得將該抵押房產(chǎn)用于任何法律或保險條款所禁止或排解的任何方式或目的;

4、甲方只可將抵押房產(chǎn)用于自住，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的抵押房產(chǎn)的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以其他任何方式處分;

5、甲方準(zhǔn)許乙方經(jīng)預(yù)先通知甲方后在合理時間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗;

6、甲方在更改住宅或通訊地址時須馬上通知乙方，否則乙方的任何通知發(fā)送至原住宅或通訊地址均視為甲方已收到;

7、如有任何訴訟、仲裁，可能對甲方及其任何財產(chǎn)有不利影響時，甲方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知乙方;

8、甲方將根據(jù)乙方合理的要求，實行一切措施及簽署一切相關(guān)文件，不行撤銷地授權(quán)乙方全權(quán)辦理房產(chǎn)保險、抵押登記、拍賣、過戶等手續(xù)，以確保乙方在本合同項下的抵押權(quán)益;

9、如該抵押房產(chǎn)貶值，以致明顯地不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方供應(yīng)新的擔(dān)保，否則甲方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)并向甲方連續(xù)追償。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在本合同第三條所列各項條件全部滿意后，乙方將依據(jù)本合同的商定，將當(dāng)金支付予甲方。

2、在甲方清償完本合同項下甲方所欠乙方之債后，若甲方同時已全部履行本合同各項義務(wù)，乙方應(yīng)解除其在本合同項下的抵押權(quán)，并將有關(guān)該抵押房產(chǎn)全部權(quán)證明文件歸還甲方。

3、在本合同有效期間，乙方對甲方的任何違約或延誤行為賜予任何寬容、寬限或延緩行使權(quán)利均不損害、影響或限制乙方依本合同和有關(guān)法律規(guī)定作為債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)利，亦不能解釋為乙方對任何違反本合同行為的許可，更不能視為乙方放棄對現(xiàn)有或?qū)磉`約行為實行行動的權(quán)利。

4、乙方無須征求甲方同意，可將乙方在本合同項下的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人，在轉(zhuǎn)讓后書面通知甲方即可，甲方須連續(xù)向乙方的受讓人履行其本合同項下的責(zé)任;但甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將其在本合同項下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;甲方的繼承人或受讓人，仍須向乙方的受讓人連續(xù)擔(dān)當(dāng)本合同項下的還款及其他責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1、自本合同生效之日起，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同所商定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定義務(wù)致他方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

2、除非下列事項已在乙方感到滿足狀況下獲得圓滿解決，否則乙方可在以下任何一項或多項情形發(fā)生時，有權(quán)單方提出解除本合同,要求甲方馬上提前償還所欠乙方之債，或以合法的程序處分本合同項下的抵押房產(chǎn)以清償全部款項。本合同自乙方解除合同的通知到達(dá)甲方之時解除。

(1)甲方?jīng)]有按本合同商定支付乙方當(dāng)金、利息和典當(dāng)綜合費用或其他費用的;

(2)甲方的任何其它借款、擔(dān)保、賠償、或其他償債責(zé)任因違約被司法部門勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方認(rèn)為甲方履行本合同項下任何條款的力量已受到影響;

(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或丟失民事行為力量后，其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人拒絕代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)或無人代其履行合同義務(wù)清償債務(wù);

(4)甲方的不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等受到查封、凍結(jié)或扣押、沒收等影響或威逼，引致乙方認(rèn)為甲方履行本合同項下義務(wù)的力量已受到影響;

(5)不論任何緣由，如該抵押房產(chǎn)不能在有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，或有關(guān)房地產(chǎn)管理機關(guān)拒絕予以辦理抵押登記手續(xù)，或不能向乙方供應(yīng)保證乙方在本合同項下抵押權(quán)益的證明文件;

(6)甲方未得到乙方書面同意而擅自將本合同項下抵押房產(chǎn)出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)定收益權(quán)質(zhì)押等或以其他方式處分;

(7)甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債力量;

(8)甲方其他可能影響歸還乙方當(dāng)金的行為。

如發(fā)覺本條前款所述的任何事項或有可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，甲方應(yīng)馬上書面通知乙方。

十一、糾紛的解決

雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方除有權(quán)采納本合同商定的公證強制執(zhí)行的方式向乙方所在地的法院申請強制執(zhí)行外，乙方還有權(quán)提交乙方所在地人民法院訴訟解決。在爭議未解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)連續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

十二、強制執(zhí)行

1、本合同雙方同意向______市處申請對本合同辦理具有強制執(zhí)行效力公證。

2、當(dāng)甲方或借款人有違約大事發(fā)生或消失本合同第十一條情景的，乙方有權(quán)向______市公證處申請執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，而甲方情愿接受人民法院的依法強制執(zhí)行(包括但不限于對甲方的財產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等強制執(zhí)行)，并自愿接受強制執(zhí)行的范圍為本合同項下的擔(dān)保金額、利息、綜合管理費、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用(包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等)以及全部其它應(yīng)付款項。接受強制執(zhí)行的對象為包括不限于甲方房屋在內(nèi)的甲方全部的財產(chǎn)，通過拍賣、變賣有關(guān)財產(chǎn)等方式償還應(yīng)償之債。

十三、附則

1、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章并辦理房地產(chǎn)抵押登記后生效，至本合同項下當(dāng)金本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。

2、與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、____1當(dāng)物清單、甲方提交的各有關(guān)文件資料以及各方就本合同未盡事項可能簽訂的任何修改、補充協(xié)議、乙方向甲方發(fā)出的任何書面文件等，均構(gòu)成本合同不行分割的組成部分。

3、本合同中商定的通知，以電報、傳真方式送達(dá)的，一經(jīng)發(fā)出即視為已送達(dá)，以郵寄方式送達(dá)的，在投郵三日后，即視為已送達(dá)。

4、本合同中的公證強制執(zhí)行和抵押條款獨立于本合同的其他條款，本合同的其他條款無效，不影響該公證強制執(zhí)行和抵押條款的效力。

5、本合同中所商定的當(dāng)金數(shù)額、當(dāng)期與當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所商定的不全都者，