建設(shè)工程施工合同監(jiān)理管理工作培訓(xùn)講義

第六章建設(shè)工程施工合同管理工作第一節(jié)工程暫停及復(fù)工第二節(jié)工程變更的管理第三節(jié)索賠的處理第四節(jié)工程延期與工程延誤的處理第五節(jié)合同爭(zhēng)議的調(diào)解第六節(jié)合同的解除第一節(jié)工程暫停及復(fù)工一、工程暫停令的簽發(fā)二、暫停范圍的確定三、復(fù)工令的簽發(fā)四、對(duì)暫停造成影響的處理1

工程暫停及復(fù)工

1．1

簽發(fā)“工程暫停令”的權(quán)限應(yīng)屬于總監(jiān)理工程師，但實(shí)施程序應(yīng)按施工合同和委托監(jiān)理合同中的規(guī)定來執(zhí)行。

2．在發(fā)生下列情況之一時(shí)，總監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程暫停令：

1)

建設(shè)單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工；

2)

為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；

3)

施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患；

4)

發(fā)生了必須暫時(shí)停止施工的緊急事件；

5)

承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。

3

總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時(shí)，應(yīng)根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定工程項(xiàng)目停工范圍。

4

由于非承包單位且非.1.2條中2、3、4、5款原因時(shí)，總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令之前，應(yīng)就有關(guān)工期和費(fèi)用等事宜與承包單位進(jìn)行協(xié)商。

5

由于建設(shè)單位原因，或其他非承包單位原因?qū)е鹿こ虝和r(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)記錄所發(fā)生的實(shí)際情況。總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工暫停原因消失，具備復(fù)工條件時(shí)，及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表，指令承包單位繼續(xù)施工。

6

由于承包單位原因?qū)е鹿こ虝和?，在具備恢?fù)施工條件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查承包單位報(bào)送的復(fù)工申請(qǐng)及有關(guān)材料，同意后由總監(jiān)理工程師簽署工程復(fù)工報(bào)審表，指令承包單位繼續(xù)施工。

7

總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令到簽發(fā)工程復(fù)工報(bào)審表之間的時(shí)間內(nèi)，宜會(huì)同有關(guān)各方按照施工合同的約定，處理因工程暫停引起的與工期、費(fèi)用等有關(guān)的問題。第二節(jié)工程變更的管理一、工程變更的分類二、工程變更控制的重要性三、工程變更的控制程序四、工程變更的管理一、工程變更的分類按提出工程變更的各方當(dāng)事人來分類：

1、承包商提出的工程變更

承包方簽于現(xiàn)場(chǎng)情況的變化或出于施工便利，或受施工設(shè)備限制，遇到不能預(yù)見的地質(zhì)條件或地下障礙，或?yàn)榱斯?jié)約工程成本和加快工程施工進(jìn)度等原因，可以要求變更設(shè)計(jì)。

2、業(yè)主方提出變更

業(yè)主方根據(jù)自己的實(shí)際需要提出的變更。

3、監(jiān)理工程師提出工程變更

監(jiān)理工程師根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的地形、地質(zhì)、水文、材料、運(yùn)距、施工條件、施工難易程度及臨時(shí)發(fā)生的各種問題各方面的原因，綜合考慮認(rèn)為需要的變更。

4、工程相鄰地段的第三方提出變更

例如當(dāng)?shù)卣腿罕娞岢龅淖兏O(shè)計(jì)。

5、設(shè)計(jì)方提出變更

設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)有新的考慮或?yàn)檫M(jìn)一步完善設(shè)計(jì)等提出變更設(shè)計(jì)。按工程變更的性質(zhì)和費(fèi)用影響來分類：

一般可分為三類：

1、

第一類變更（重大變更）

包括改變技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案的變動(dòng)：如結(jié)構(gòu)型式的變更、隧道位置的變更、重大防護(hù)設(shè)施及其它特殊設(shè)計(jì)的變更。

2、

第二類變更（重要變更）

包括不屬于第一類范圍的較大變更：如標(biāo)高、位置和尺寸變動(dòng)；變動(dòng)工程性質(zhì)、質(zhì)量和類型等。

3、

第三類變更（一般變更）

變更原設(shè)計(jì)圖紙中明顯的差錯(cuò)、碰、漏；不降低原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)下的構(gòu)件材料代換和現(xiàn)場(chǎng)必須立即決定的局部修改等。三、工程變更的控制程序變更提出變更評(píng)審變更確認(rèn)總監(jiān)審批變更實(shí)施

1、工程變更的提出與準(zhǔn)備工作

各合同段項(xiàng)目經(jīng)理部必須主動(dòng)承擔(dān)好工程變更的提出與準(zhǔn)備工作。當(dāng)某項(xiàng)目工程變更發(fā)生后，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和報(bào)告。

●工程變更的方案（包括施工圖紙、施工方案）；

●現(xiàn)場(chǎng)收集的資料（現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)記錄、聲音與圖片資料）；

●技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較結(jié)果；

●相關(guān)試驗(yàn)報(bào)告或記錄；

●其他資料。

2、資料和報(bào)告可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及時(shí)通知相關(guān)審核方。

●某個(gè)工程變更發(fā)生后，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)首先做好上述準(zhǔn)備工作，及時(shí)通知相關(guān)各方到場(chǎng)進(jìn)行評(píng)審；

●對(duì)于隧道施工，時(shí)間緊迫，可以考慮先將收集到的基礎(chǔ)資料通過管理平臺(tái)傳給各方審核，如果各方通過管理平臺(tái)提出了審核意見，由駐地高監(jiān)負(fù)責(zé)記錄和匯總各方審核意見；如果審核各方認(rèn)為還有必要到現(xiàn)場(chǎng)再進(jìn)行復(fù)核審查，由駐地高監(jiān)召集各相關(guān)方，確定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)核查和評(píng)審；

●審核各方的結(jié)果通過匯總后，取大多數(shù)人的意見作為審核意見，再由駐地高監(jiān)通報(bào)給相關(guān)的審核方，確認(rèn)審核意見。

●如果審核各方達(dá)成共識(shí)，即可同意該項(xiàng)變更。

第三節(jié)索賠的處理一、索賠的概念二、索賠的程序三、索賠的控制一、索賠的概念（一）索賠的定義（二）索賠在合同管理中的意義（三）索賠的分類索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。在實(shí)際工作中，"索賠"是雙向的，建設(shè)單位和施工單位都可能提出索賠要求，但建設(shè)單位索賠數(shù)量較小，而且處理方便。可以通過沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實(shí)現(xiàn)對(duì)施工單位的索賠；而施工單位對(duì)建設(shè)單位的索賠則比較困難一些。通常情況下，索賠是指承包商（施工單位）在合同實(shí)施過程中，對(duì)非自身原因造成的工程延期、費(fèi)用增加而要求業(yè)主給予補(bǔ)償損失的一種權(quán)利要求。而業(yè)主（建設(shè)單位）對(duì)于屬于施工單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任造成的，且實(shí)際發(fā)生了損失，向施工單位要求賠償，稱為反索賠。

（三）工程索賠的意義

1.索賠是合同管理的重要環(huán)節(jié)。索賠和合同管理有直接的聯(lián)系，合同是索賠的依據(jù)。整個(gè)索賠處理的過程就是執(zhí)行合同的過程，從項(xiàng)目開工后，合同人員就必須將每日的實(shí)施合同的情況與原合同分析，若出現(xiàn)索賠事件，就應(yīng)當(dāng)研究是否提出索賠。索賠的依據(jù)在于日常合同管理的證據(jù)，想索賠就必須加強(qiáng)合同管理。

2.索賠有利于建設(shè)單位、施工單位雙方自身素質(zhì)和管理水平的提高。工程建設(shè)索賠直接關(guān)系到建設(shè)單位和施工單位的雙方利益，索賠和處理索賠的過程實(shí)質(zhì)上是雙方管理水平的綜合體現(xiàn)。做為建設(shè)單位為使工程順利進(jìn)行，如期完成，早日投產(chǎn)取得收益，就必須加強(qiáng)自身管理，做好資金、技術(shù)等各項(xiàng)有關(guān)工作，保證工程中各項(xiàng)問題及時(shí)解決；做為施工單位要實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，取得索賠，爭(zhēng)取自已應(yīng)得利益，就必須加強(qiáng)各項(xiàng)基礎(chǔ)管理工作，對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、變更等進(jìn)行更嚴(yán)格、更細(xì)致的管理，進(jìn)而推動(dòng)建筑行業(yè)管理的加強(qiáng)與提高。

3.索賠是合同雙方利益的體現(xiàn)。從某種意義上講，索賠是一種風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的轉(zhuǎn)移或再分配，如果施工單位利用索賠的方法使自己盡可能的損失得到補(bǔ)償，就會(huì)降低工程報(bào)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，從而使建設(shè)單位得到相對(duì)較低的報(bào)價(jià)，當(dāng)工程施工中發(fā)生這種費(fèi)用時(shí)可以按實(shí)際支出給予補(bǔ)償，也使工程造價(jià)更趨于合理。作為施工單位，要取得索賠，保證自己應(yīng)得的利益，就必須做到自己不違約，全力保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。同樣，作為建設(shè)單位，要通過索賠的處理和解決，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。同樣，作為建設(shè)單位，要通過索賠的處理和解決，保證工程順利進(jìn)行，使建設(shè)項(xiàng)目按期完工，早日投產(chǎn)取得經(jīng)濟(jì)收益。

4.索賠是挽回成本損失的重要手段。在合同實(shí)施過程中，由于建設(shè)項(xiàng)目的主客觀條件發(fā)生了與原合同不一致的情況，使施工單位的實(shí)際工程成本增加，施工單位為了挽回?fù)p失，通過索賠加以解決，顯然，索賠是以賠償實(shí)際損失為原則的，施工單位必須準(zhǔn)確地提供整個(gè)工程成本的分析和管理，以便確定挽回?fù)p失的數(shù)量。

5.索賠有利于國(guó)內(nèi)工程建設(shè)管理與國(guó)際慣例接軌。索賠是國(guó)際工程建設(shè)中非常普遍的做法，盡快學(xué)習(xí)、掌握運(yùn)用國(guó)際上工程建設(shè)管理的通行作法，不僅有利于我國(guó)企業(yè)工程建設(shè)管理水平的提高，而且對(duì)我國(guó)企業(yè)順利參與國(guó)際工程承包、國(guó)外工程建設(shè)都有著重要的意義。（三）索賠的分類

1.按照干擾事件分類。按照干擾事件可以分為：工期拖延索賠；不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠；工程變更索賠；工程中止索賠；其他索賠（如貨幣貶值、物價(jià)上漲、法令變化、建設(shè)單位推遲支付工程款引起索賠）等。

2.按合同類型分類。按合同類型索賠可以分為：總承包合同索賠；分包合同索賠；合伙合同索賠；勞務(wù)合同索賠；其他合同索賠等。

3.按索賠要求分類。按索賠要求可以分為：工期索賠；費(fèi)用索賠等。

4.按索賠起因分類。按索賠起因索賠可以分為：建設(shè)單位違約索賠；合同錯(cuò)誤索賠；合同變更索賠；工程環(huán)境變化索賠；不可抗力因素索賠等。

5.按索賠的處理方式分類。按索賠的處理方式索賠可以分為：?jiǎn)卧?xiàng)索賠；總索賠等。二、索賠的程序1．意向通知

索賠事件發(fā)生時(shí)或發(fā)生后，承包商應(yīng)立即通知監(jiān)理工程師，表明索賠意向，爭(zhēng)取支持。

2．提出索賠申請(qǐng)

索賠事件發(fā)生后的有效期內(nèi)，承包商要向監(jiān)理工程師提出正式書面索賠申請(qǐng)，并抄送業(yè)主。其內(nèi)容主要是索賠事件發(fā)生的時(shí)間、實(shí)際情況及事件影響程度，同時(shí)提出索賠依據(jù)的合同條款等。

3．提交索賠報(bào)告

承包商在索賠事件發(fā)生后，要立即搜集證據(jù)，尋找合同依據(jù)，進(jìn)行責(zé)任分析，計(jì)算索賠金額，最后形成索賠報(bào)告，在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)送監(jiān)理工程師，抄送業(yè)主。

4．索賠處理

承包商在索賠報(bào)告提交之后，還應(yīng)每隔一段時(shí)間主動(dòng)向?qū)Ψ搅私馇闆r并督促其快速處理，并根據(jù)所提出意見隨時(shí)提供補(bǔ)充資料，為監(jiān)理工程師處理索賠提供幫助、支持與合作。

監(jiān)理工程師（業(yè)主）接到索賠報(bào)告后，應(yīng)認(rèn)真閱讀和評(píng)審，對(duì)不合理、證據(jù)不足之處提出反駁和質(zhì)疑，與承包商經(jīng)常溝通、協(xié)商。最后由監(jiān)理工程師起草索賠處理意見，雙方就有關(guān)問題協(xié)商、談判，合同內(nèi)單一索賠，一般協(xié)商就可以解決。對(duì)于雙方爭(zhēng)議較大的索賠問題，可由中間人調(diào)解解決，或進(jìn)而由仲裁訴訟解決。

三、索賠立的控制（一）殘索賠的括事前控依制（二）索踢賠的事中頁控制（三）反怕索賠（一）競(jìng)索賠的獸事前控肌制1選擇好承偷包商2采用國(guó)家軟推薦的工評(píng)程示范文癥本3深入分匙析建設(shè)生工程項(xiàng)駝目合同周及其組察成文件渾，減少是和杜絕躬違約事拋件的產(chǎn)皆生。4提高監(jiān)理鄙工作質(zhì)量（二）索眠賠的事中叔控制事中管爛理是一錦項(xiàng)具體伐細(xì)致、衫持續(xù)性萌的工作騎，而索賠的成立與蛇否，大笨都與此到相關(guān)。惕項(xiàng)目管爸理者聯(lián)個(gè)盟，項(xiàng)像目管理奧問題。1詳細(xì)記錄近施工現(xiàn)場(chǎng)粘的各種情芒況，及時(shí)民提出施工筆過程中的謠各類問題撥及需要合腸同第三方名配合的要括求，不造世成違約和漫對(duì)方索賠的條件。2加強(qiáng)各類紙工程建設(shè)蹲人員的風(fēng)童險(xiǎn)意識(shí)的麗培訓(xùn)與教將育，使風(fēng)顛險(xiǎn)管理貫島穿經(jīng)營(yíng)管予理與合同氏索賠管理搖以及施工色管理之中橋。3公正處臥理索賠往事件4培養(yǎng)友好君處理索賠享的工作氛訴圍5加強(qiáng)合同磨管理6建立和逼維護(hù)監(jiān)共理工程框師處理限合同事哪務(wù)的威疤信7誠(chéng)信處耳理索賠第四節(jié)駝工程閥延期與柿工程延鄭誤的處泡理一、工障程延期吊的條件二、工斯程延期匆的審批跪程序三、工程怪延期的審鉗批原則四、工程蓬延期的控歡制五、工程震延期的制堤約一、工俊程延期顯的條件由于以桂下原因磁導(dǎo)致工鴿程拖期或，承包垂單位有嘉權(quán)提出唱延長(zhǎng)工控期的申我請(qǐng)，監(jiān)測(cè)理工程浪師應(yīng)按演合同規(guī)呼定，批兆準(zhǔn)工程延期時(shí)間。(1)監(jiān)理工程旺師發(fā)出工該程變更指梅令而導(dǎo)致寸工程量增碌加；(2)合同所涉擺及的任何圓可能造成工程延拾期的原因贊，如延普期交圖鴿、工程尼暫停、涼對(duì)合格當(dāng)工程的宇剝離檢瞧查及不卻利的外驕界條件等；(3)異常惡衫劣的氣夕候條件；(4)由業(yè)主造貧成的任何嬸延誤、干幟擾或障礙葡，如未及勸時(shí)提供施偵工場(chǎng)地、吼未及時(shí)付固款等；(5)除承包單夕位自身以雪外的其他狀任何原因豆。二、工程鞠延期的審刻批程序工程延瓶期事件勒的發(fā)生天；承包人提飼出意向通本知；監(jiān)理工尖程師核寨實(shí)，承包人提誰出詳情報(bào)慚告；是否做核出臨時(shí)獎(jiǎng)延期的宜決定；承包人最真終提出工密程延期申馬請(qǐng)報(bào)告；監(jiān)理工徑程師審贈(zèng)查批準(zhǔn)攝工程延海期。當(dāng)工程延乏期事件發(fā)永生后，承低包單位應(yīng)騾在合同規(guī)憲定的有效說期內(nèi)以書如面形式通安知監(jiān)理工詞程師(即工程延栗期意向通菠知)，以便于漲監(jiān)理工程方師盡早了耗解所發(fā)生港的事件，腿及時(shí)作出跑一些減少統(tǒng)延期損失銳的決定。艘隨后，承穿包單位應(yīng)核在合同規(guī)使定的有效榮期內(nèi)(或監(jiān)理酸工程師呼可能同鳥意的合區(qū)理期限劍內(nèi))向監(jiān)理工愧程師提交沸詳細(xì)的申意述報(bào)告(延期理由荒及依據(jù))。監(jiān)理朋工程師確收到該蔥報(bào)告后個(gè)應(yīng)及時(shí)固進(jìn)行調(diào)抓查核實(shí)愧，準(zhǔn)確狹地確定砍出工程套延期時(shí)狹間。洗當(dāng)延期燥事件具意有持續(xù)境性，承梳包單位恭在合同未規(guī)定的籠有效期然內(nèi)不能慮提交最尚終詳細(xì)渴的申述尸報(bào)告時(shí)煎，應(yīng)先仍向監(jiān)理劉工程師萬提交階文段性的往詳情報(bào)寶告。監(jiān)喝理工程群師應(yīng)在報(bào)調(diào)查核掙實(shí)階段預(yù)性報(bào)告擔(dān)的基礎(chǔ)羨上，盡睬快作出逢延長(zhǎng)工藍(lán)期的臨轉(zhuǎn)時(shí)決定鼻。臨時(shí)藍(lán)決定的闖延期時(shí)仔間不宜善太長(zhǎng)，磨一般不釀超過最宴終批準(zhǔn)漆的延期不時(shí)間。露待延來期事件顏結(jié)束后少，承包醉單位應(yīng)替在合同奴規(guī)定的表期限內(nèi)升向監(jiān)理湖工程師查提交最叫終的詳慶情報(bào)告啄。監(jiān)理爹工程師款應(yīng)復(fù)查草詳情報(bào)醫(yī)告的全爬部?jī)?nèi)容滲，然后許確定該只延期事毅件所需嗚要的延孟期時(shí)間鏡。如曾果遇到鑄比較復(fù)找雜的延如期事件叨，監(jiān)理狐工程師城可以成脅立專門喝小組進(jìn)被行處理兵。對(duì)于潑一時(shí)難銜以作出險(xiǎn)結(jié)論的做延期事怠件，即殊使不屬五于持續(xù)微性的事裕件，也掩可以采昨用先作耐出臨時(shí)未延期的煉決定，掉然后再間作出最字后決定滑的辦法蔑。這樣狂既可以符保證有缺充足的衡時(shí)間處敲理延期忍事件，汁又可以愉避免由婆于處理扒不及時(shí)羞而造成硬的損失謹(jǐn)。監(jiān)靠理工程胖師在作長(zhǎng)出臨時(shí)饒工程延猾期批準(zhǔn)牙或最終皺工程延看期批準(zhǔn)賽之前，鳴均應(yīng)與獲業(yè)主和啟承包單昂位進(jìn)行棗協(xié)商。三、工程昌延期的審丑批原則(1)合同條薄件監(jiān)吧理工程枯師批準(zhǔn)紀(jì)的工程此延期必而須符合紐奉合同條池件。也壁就是說芹，導(dǎo)致背工期拖找延的原允因確實(shí)連屬于承晚包單位叫自身以辜外的，恨否則不染能批準(zhǔn)燭為工程悼延期。拒這是監(jiān)那理工程廁師審批質(zhì)工程延故期的一堤條根本妄原則。(2)影響工慶期發(fā)可生延期展事件的瀉工程部紗位，無臟論其是健否處在肺施工進(jìn)訂度計(jì)劃湯的關(guān)鍵席線路上航，只有銅當(dāng)所延行長(zhǎng)的時(shí)齊間超過號(hào)其相應(yīng)激的總時(shí)竟差時(shí)，化才能批蹄準(zhǔn)工程效延期。起如果延容期事件鎖發(fā)生在盯非關(guān)鍵朗線路上勢(shì)，且延桿長(zhǎng)的時(shí)棚間并未厚超過總簽時(shí)差時(shí)享，即使取符合批妄準(zhǔn)為工日程延期纖的合同己條件，雁也不能砌批準(zhǔn)工再程延期狗。應(yīng)警當(dāng)說明瀉，建設(shè)至工程施掃工進(jìn)度細(xì)計(jì)劃中放的關(guān)鍵宴線路并胖非固定忘不變，帆他會(huì)隨滴著工程至的進(jìn)展佛和情況銳的變化錢而轉(zhuǎn)移沿。監(jiān)理樓工程師兆應(yīng)以承旅包單位勁提交的備、經(jīng)自曬己審核原后的施局工進(jìn)度時(shí)計(jì)劃(不斷調(diào)貪整后)為依據(jù)來廉決定是否溪批準(zhǔn)工程晚延期。(3)實(shí)際情況蝕批準(zhǔn)的咬工程延期鎖必須符合愿實(shí)際情況龍。為此，稿承包單位隙應(yīng)對(duì)延期橫事件發(fā)生得后的各類鄰有關(guān)細(xì)節(jié)凳進(jìn)行詳細(xì)紗記載，并尸及時(shí)向監(jiān)撇理工程師告提交詳細(xì)橡報(bào)告。與黑此同時(shí)，防監(jiān)理工程群師也應(yīng)對(duì)摟施工現(xiàn)場(chǎng)蘿進(jìn)行詳細(xì)努考察和分道析，并做瞧好有關(guān)記顛錄，以便術(shù)為合理確簡(jiǎn)定工程延汽期時(shí)間提譯供可靠依嗓據(jù)。四、工程淚延期的控咸制1．選擇合陵適的時(shí)機(jī)肌下達(dá)工程柄開工令孫監(jiān)理工程展師在下達(dá)調(diào)工程開工沿令之前，鵲應(yīng)充分考選慮業(yè)主的半前期準(zhǔn)備伯工作是否送充分。特工別是征地軟、拆遷問效題是否已凝解決，設(shè)毒計(jì)圖紙能保否及時(shí)提訊供，以及赤付款方面信有無問題湯等，以避具免由于上丈述問題缺塞乏準(zhǔn)備而安造成工程勾延期。2．提醒業(yè)啟主履行施禿工承包合池同中所規(guī)芽定的職責(zé)蛇在施工辱過程中，游監(jiān)理工程脹師應(yīng)經(jīng)常踩提醒業(yè)主音履行自己勸的職責(zé)，教提前做好絡(luò)施工場(chǎng)地律及設(shè)計(jì)圖騰紙的提供康工作，并邊能及時(shí)支冒付工程進(jìn)椒度款，以物減少或避倦免由此而匪造成的工盞程延期。3．妥善據(jù)處理工謙程延期妨事件炊當(dāng)延期掘事件發(fā)商生以后籠，監(jiān)理饑工程師貴應(yīng)根據(jù)扛合同規(guī)奪定進(jìn)行救妥善處吹理。既截要盡量吳減少工林程延期礦時(shí)間及漠其損失笛，又要備在詳細(xì)升調(diào)查研猶究的基槽礎(chǔ)上合環(huán)理批準(zhǔn)脹工程延廈期時(shí)間唯。此稿外，業(yè)眠主在施豬工過程欲中應(yīng)盡串量減少您干預(yù)、逆多協(xié)調(diào)牢，以避兼免由于冒業(yè)主的脫干擾和孫阻礙而誓導(dǎo)致延饒期事件駕的發(fā)生集。五、工蛋程延期管的制約工期延誤睛的處理業(yè)通常可以篇采用下列扯手段進(jìn)行帆處理。1、停止付帽款2、誤期拆損失賠甩償3、取消注承包資愈格。01年考題倍）某承恭包商通靈過投標(biāo)墻承攬了煤一大型域建設(shè)項(xiàng)送目設(shè)計(jì)迎和施工夏任務(wù)，鍛由于施察工圖紙夏未按時(shí)己提交而奇造成實(shí)和際施工茂進(jìn)度拖厭后。該擋承包商僚根據(jù)監(jiān)厭理工程教師指令蒸采取趕愈工措施秋后，仍瞇未能按女合同工披期完成此所承包條的任務(wù)館，則該離承包商(顛)。A．不僅牢應(yīng)承擔(dān)出趕工費(fèi)意，還應(yīng)應(yīng)向業(yè)主匠支付誤忙期損失虧賠償費(fèi)B．應(yīng)承始擔(dān)趕工振費(fèi)，但礦不需要喪向業(yè)主葵支付誤興期損失宗賠償費(fèi)C．不需要懷承擔(dān)趕工貿(mào)費(fèi)，但應(yīng)款向業(yè)主支毀付誤期損農(nóng)失賠償費(fèi)D．既不濫需要承怨擔(dān)趕工康費(fèi)，也登不需要脾向業(yè)主后支付誤分期損失新賠償費(fèi)答案：A。例題：妹（02年考題煉）在某訓(xùn)建設(shè)工歪程過程飯中，由鏡于出現(xiàn)很腳手架最倒塌事文故而造速成實(shí)際掌進(jìn)度拖屑后，承介包商根凝據(jù)監(jiān)理鉤工程師濁指令采鍬取趕工跪措施后厭，仍未兵能按合魯同工期權(quán)完成所怎承包的媽任務(wù)，斥則承包衫商(手)。A．應(yīng)承擔(dān)伐趕工費(fèi)，醋但不需要蘋向業(yè)主支堡付誤期損校失賠償費(fèi)B．不需要短承擔(dān)趕工魚費(fèi)，但應(yīng)稅向業(yè)主支顫付誤期損肆失賠償費(fèi)C．不僅繼要承擔(dān)篇趕工費(fèi)間，還應(yīng)佛向業(yè)主科支付誤槽期損失殃賠償費(fèi)D．既不需統(tǒng)要承擔(dān)趕及工費(fèi)，也灑不需要向蝴業(yè)主支付予誤期損失互賠償費(fèi)答案：C。索賠實(shí)伍例1(工程延期粉索賠處理趴）三峽永久增船閘工程吃涉及的索稼賠項(xiàng)目較騰多，現(xiàn)僅夠以永久船厲閘閘室段沫山體排水托洞北坡二攤期工程為鄰例，介紹威工期索賠緊的受理情扒況永久船閘伍山體排水炎洞北坡二策期工程共4條排水洞荒，合同總棍金額1398萬元，總樓工期18個(gè)月，其知中洞挖目裁標(biāo)工期N4洞為12個(gè)月，N3洞為15個(gè)月，柱工程每估提前或陡延誤一際天，獎(jiǎng)以勵(lì)或罰覆款2萬元人民駐幣，獎(jiǎng)罰抬最高金額100萬元。詢工程于1995年10月10日開工撤，按合嗽同18個(gè)月總工紅期要求，鑒應(yīng)于1997年4月10日完工繭，工程貪實(shí)際完窄工時(shí)間龍為199伶7年3月18日，較胖合同要估求提前32天。由齒于工期勿與獎(jiǎng)罰茅緊密掛究鉤，施樸工單位首對(duì)施工慢過程中崖業(yè)主原賊因造成蔥的停水贏、停電稻、供圖伍滯后等肆影響的雨工期提雅出索賠167天。監(jiān)理浙工程師在囑收到索賠果文件后，著對(duì)每項(xiàng)影宰響進(jìn)行了溝認(rèn)真細(xì)致注審核，提鍵出索賠處誤理意見，腹并組織業(yè)叼主、承包王商協(xié)商談爭(zhēng)判，確定殺補(bǔ)償工期脹的原則。(1)由于設(shè)甲計(jì)變更蘭，N3洞洞長(zhǎng)溜由原來130柳3.8尾8m縮短為830.庸38m，因此壩，該項(xiàng)伙目關(guān)鍵峰線路由酸原來的N3洞調(diào)整副為N4洞，N4洞長(zhǎng)為1219限.12m，在監(jiān)施理的協(xié)臥調(diào)下，談雙方同遵意將總勿工期由18個(gè)月調(diào)整酒為17個(gè)月，藍(lán)并按此謎工期考撞慮獎(jiǎng)罰襲。(2)停水、停仰電影響：揪嚴(yán)格按合澆同劃分的向責(zé)任范圍姐審查，屬側(cè)于業(yè)主責(zé)脆任的水廠扮或變電站箏、水電主謹(jǐn)干線的停筑水、停電填，可以索棚賠，支線頭以下由承挽包商負(fù)責(zé)柏，停工時(shí)醒間按現(xiàn)場(chǎng)絞監(jiān)理簽認(rèn)港的時(shí)間為蓮準(zhǔn)，并對(duì)判兩種影響仆出現(xiàn)交叉半重復(fù)的，沖只計(jì)一種災(zāi)。(3)設(shè)計(jì)變臂更：原伯設(shè)計(jì)N4排水洞樁龜號(hào)0+0鞭77.益00～0+83駝2.00和+929名.00～0+9鬧86.戒56為素混腦凝土襯滋砌，根湖據(jù)開挖去揭露的爺?shù)刭|(zhì)情桐況，改狐變?yōu)殇撘谓罨炷烈r砌剩，為此夾施工單寇位提出尤索賠工澤期27天，經(jīng)飲分析，拌改為鋼忠筋混凝悠土襯砌水，只增蜓加鋼筋戴制作安燒裝工序使，監(jiān)理量根據(jù)增棕加的鋼哨筋數(shù)量膚，只同孕意補(bǔ)償7天。(4)業(yè)主違損約供圖芹：根據(jù)場(chǎng)投標(biāo)施傅工組織算設(shè)計(jì)文杠件，排糟水孔施肺工詳圖財(cái)提供的鳳時(shí)間應(yīng)怕在199虹5年12月底，喚但直至1996年9月3日才提突交圖紙?zhí)裕┕I單位據(jù)起此提出糾索賠，昨索賠時(shí)狐間為199防6年1月至1996年9月期間雀安排排影水孔的帖施工時(shí)編間72天。監(jiān)理業(yè)依據(jù)合同塵文件，確貨認(rèn)索賠理室由成立，岡同意索賠雷，并根據(jù)趨施工單位雙實(shí)際安排么施工的時(shí)怖間，確認(rèn)悠索賠從8月6日起算諸，審查風(fēng)同意順辟延工期29天。(5)外界干擾董：北坡二它期排水洞成與地下輸烤水系統(tǒng)施淺工分支洞目貫通后，奪輸水系統(tǒng)霜的炮煙及寶施工機(jī)械資尾氣涌入淋排水洞工此作面，影羊響了排水仰洞施工，滴施工單位確提出工期禾索賠。監(jiān)瓜理工程師撿在事件發(fā)捎生后，及饅時(shí)登記備腐案，并進(jìn)孕行跟蹤，邁最終認(rèn)為萄排水洞與穩(wěn)施工支洞舌貫通在招貌標(biāo)時(shí)未標(biāo)鍬明，這是胃一個(gè)有經(jīng)露驗(yàn)承包商啦所無法預(yù)爬見的，因云此同意索搏賠，但對(duì)錯(cuò)于與停水那、停電、降供圖影響弦重復(fù)的予憤以剔除；依根據(jù)分析胖結(jié)果，影表響底板找證平混凝土云施工，同瞧意索賠工萌期3天。在以上吹分析基縣礎(chǔ)上，擇監(jiān)理同逆意順延士工期59天，即過由1997年3月10日順延至1997年5月8日。實(shí)際就工程完工芳時(shí)間為199峰7年3月18日，因攀此，核收準(zhǔn)排水銀洞二期船北坡工差程提前親于合同塘執(zhí)行工戀期51天完成，揀同意獎(jiǎng)勵(lì)100萬元人民身幣。對(duì)此題工期索賠啞的處理結(jié)怎果，由于犧監(jiān)理工程被師堅(jiān)持實(shí)饑事求是，但公平公正鄉(xiāng)豐的原則，冠并有詳細(xì)序的施工記候錄，受理甜索賠過程旬中還充分恢聽取甲乙蜂雙方的意茅見，對(duì)影桐響工期的翻各種原因返分析有理閃有據(jù)，因規(guī)此，合同買甲乙雙方中均理解并犧接受。第五節(jié)灣合同張爭(zhēng)議的葉調(diào)解一、合同榨爭(zhēng)議的概族念二、合棋同爭(zhēng)議低的解決蔑方式三、監(jiān)繭理工程銹師對(duì)合鞋同爭(zhēng)議哲的調(diào)解合同的概漂念合同是思平等主每體的法容人、自奴然人、污其它組錘織之間喬設(shè)立、瘋變更、刻終止民湖事權(quán)利貪義務(wù)關(guān)絹系的協(xié)曠議。建設(shè)工程絕合同的概悅念建設(shè)工補(bǔ)程合同炎是發(fā)包留方和承僚包方為址完成擬掀定的建匠設(shè)工程餐項(xiàng)目而究設(shè)立、渴變更、彩終止權(quán)維利義務(wù)停關(guān)系的匆協(xié)議。合同的涌類型1、按合同童所確立的昆交易關(guān)系目?jī)?nèi)容、特接點(diǎn)的不同魂，將合同劃近分為一定印的類型。買賣合大同，共精用電、扮水、氣陸、熱力起合同，煎贈(zèng)與合同，租竿賃合同昏，融資存租賃合須同，承桶攬合同存，建設(shè)工程合同店，運(yùn)輸合濕同，技術(shù)呆合同，保管合同兄，倉儲(chǔ)合遇同，委托睡合同，行綢紀(jì)合同，居間合同萌。2、按合血同所確碧立的合僻同法律墓關(guān)系性溪質(zhì)、特間點(diǎn)的不同，厲將合件同劃分球?yàn)橐欢ㄆサ念愋湍?。?）單務(wù)合沸同與雙務(wù)掌合同（2）有償栗合同與隔無償合漠同（3）有名合教同與無名椅合同（4）諾成析合同與字實(shí)踐合月同（5）要式合變同與不要擦式合同（6）主合系同與從寧合同合同類用型的選鋼擇單價(jià)合同承包商對(duì)考所報(bào)單價(jià)再的正確性夏和適宜性憑負(fù)責(zé)，工顯程量變化抓的風(fēng)險(xiǎn)由白業(yè)主承擔(dān)度。包括：固帽定單價(jià)與加可調(diào)單價(jià)其特點(diǎn)：閑單價(jià)優(yōu)先合同類括型的選秩擇固定總置價(jià)合同除設(shè)計(jì)有桐重大變更煙或符合合槍同規(guī)定的財(cái)調(diào)價(jià)條件軌外，一般急不允許調(diào)催整合同價(jià)痰格。承包商承刷擔(dān)了全部頭的工作量寶和價(jià)格風(fēng)門險(xiǎn)。承包商白在此合踩同類型培下，報(bào)經(jīng)價(jià)較高寄。業(yè)主干預(yù)顯工程的權(quán)罩力較小。固定總價(jià)伴合同的適愧用范圍合同類型榆的選擇成本加酬熱金合同工程最景終合同匪價(jià)格按糧承包商羅的實(shí)際巡壽成本加父一定比固率的酬積金計(jì)算患。承包商不茄承擔(dān)任何杜風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)拋主承擔(dān)了擊全部工作殊量和價(jià)格弟風(fēng)險(xiǎn)。C+F合同類型司的變型：成本加剃固定酬繁金成本+酬金+獎(jiǎng)勵(lì)合同類型致的選擇目標(biāo)合同確定項(xiàng)目碑的目標(biāo)成夕本，比較候?qū)嶋H總成性本與目標(biāo)愉成本，確布定承包商赤應(yīng)獲得的奧獎(jiǎng)勵(lì)或應(yīng)咽分擔(dān)的損免失。有利于發(fā)匠揮承包商膜加強(qiáng)管理螞的積極性適用于拉工程范欲圍沒有童完全定串界或風(fēng)伶險(xiǎn)較大湖的情況工程施櫻工合同繳（建設(shè)擔(dān)工程施滋工合同別）1、工程施忙工合同是料發(fā)包人與之承包人（普施工人）牙為完成傳特定的工例程建設(shè)項(xiàng)斷目的建造狡任務(wù)確立沸（變更、川終止）雙跡方之間權(quán)央利義務(wù)關(guān)肺系的協(xié)議悠，屬于句工作性合今同。2、工程伍施工合武同的承返包人必南須是具糞有與擬廁承接其工程建哈造任務(wù)的饞工程建設(shè)哭項(xiàng)目相適霜應(yīng)的《資質(zhì)等級(jí)論證書》和安全鏡生產(chǎn)能綿力。3、工程施饅工合同的障承包人擬粉承攬的工碌程建設(shè)項(xiàng)目的工程津建造任務(wù)業(yè)所涉及的單專業(yè)領(lǐng)域貧、性質(zhì)必須與承包糞人的《法人營(yíng)既業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級(jí)證書》中規(guī)定的嘴承包人承喬攬工程建閉造任務(wù)的須專業(yè)范圍察、性質(zhì)章領(lǐng)域相墾適應(yīng)。4、由于工心程建設(shè)項(xiàng)紙目建設(shè)過尸程的特點(diǎn)雜，導(dǎo)致工程施工陽合同結(jié)畝構(gòu)和雙關(guān)方權(quán)利球義務(wù)關(guān)血系復(fù)雜帶、條款數(shù)量和毯確立雙方扮權(quán)利義務(wù)武關(guān)系的相助關(guān)文件數(shù)量多，因腿此多采用蓬合同文件惕式合同。5、工程嫁施工合示同糾紛革多采用橋較為溫繪和的糾砍紛解決方法蠢進(jìn)行處葵理，以駝期在工牙程建設(shè)渾項(xiàng)目建設(shè)果期間有括效維系徑合同關(guān)說系的穩(wěn)奴定。6、工程儉施工合你同有效緊期較長(zhǎng)昌、風(fēng)險(xiǎn)信大、工抬程變更多撿，導(dǎo)致歪合同履振行過程百中合同扒爭(zhēng)議多奮，蒼工程索賠夢(mèng)多，價(jià)閣款支付太、結(jié)算通工作繁凍雜。7、工程喝施工合獵同的承汗包商將廁承擔(dān)較獅大的質(zhì)全量風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任附。二、建設(shè)代工程合同撈的形式1、書面形鑄式2、特殊植的書面瘋形式建設(shè)工程顏合同必須繩經(jīng)過鑒證的并應(yīng)采用匠示范性合闖同。三、建諒設(shè)工程晃合同的或組成1、單一文桐本式合同孕：由合同芒條款+附件組成礦合同如：建設(shè)主工程勘察內(nèi)、設(shè)計(jì)合奶同2、合同文石件式合同帆：由合同錦條款+一系列喚有助確立當(dāng)事人煌雙方權(quán)擔(dān)利義務(wù)關(guān)筍系的文件如：建需設(shè)工程閃施工合膀同由合淘同協(xié)議槍書，中駕標(biāo)通知書，投受標(biāo)書及單其附件視，合同把專用條春款，合盒同通用條款，標(biāo)評(píng)準(zhǔn)、規(guī)范聞及有關(guān)技并術(shù)文件，尼圖紙，工玩程量清單，襪工程報(bào)價(jià)籍單或預(yù)算艇書，合同浮履行過程鼠中，當(dāng)事人老雙方有布關(guān)工程餓的洽商垃、變更驢等書面感協(xié)議或文件組擺成。再如：FIDI陶C施工合同末由合同協(xié)摘議書，中鍬標(biāo)通知書抄，投標(biāo)書及偏其附件，呈專用條件溫，通用條陳件，規(guī)范，圖紙，突標(biāo)價(jià)的暈工程量氏表等文女件組成皂。此外諸如ICE合同、NEC合同、工賴程建設(shè)監(jiān)覽理委托合同迷均為合提同文件彩式合同味。四、建室設(shè)工程膠合同訂軟立的程望序（一）合殃同的一般賽訂立程序1、要約館：希望罷和他人姻訂立合頸同的意劣思表示班。要約有婆效的條姓件：要約是撫由具有淚訂約能宗力的特詳定人作煌出的意疏思表示唇，具有訂立墳合同的意般圖且表明房誠(chéng)一經(jīng)對(duì)方碧承諾即受姥約束的意思?jí)K，要約必班須向要約富人希望與結(jié)之締結(jié)合列同關(guān)系的見受要約秧人發(fā)出嘩，要約銹內(nèi)容必到須具體信確定和完整即尋要約應(yīng)供包含未悄來合同播的主要俗條款（朗一般應(yīng)具備的條示款），要母約必須送臂達(dá)受要約鞏人。要約引誘登（要約邀灣請(qǐng)）：希任望他人向添自己發(fā)出鑄要約的意課思表示腔。寄送價(jià)目釀表，招標(biāo)糧公告，拍競(jìng)賣公告，扭招股說明書，商業(yè)虛廣告（但誘懸賞廣告銅視為向社螺會(huì)不特定竹人發(fā)出的里要約）椒。要約與要回約邀請(qǐng)的桶區(qū)別要約邀請(qǐng)微是當(dāng)事人境一方邀請(qǐng)恐對(duì)方向自歡己發(fā)出要申約的事實(shí)行廣為，要約艇邀請(qǐng)不具顆備一經(jīng)對(duì)厭方承諾便鴉形成合同的艱效力，要組約邀請(qǐng)不證完全具備阻確定的當(dāng)歪事人雙方之尼間未來合幅同的主要切條款（一結(jié)般應(yīng)具備弓的條款），研要約邀請(qǐng)侍不具有明瞧確的訂約孤意圖。合同實(shí)遇踐中有充效區(qū)分筑要約與因要約邀鞠請(qǐng)極為逃重要。區(qū)分方式訂主要有：依據(jù)法律界規(guī)定作出當(dāng)區(qū)分，根據(jù)當(dāng)辦事人的繡意愿作爸出區(qū)分浸，根據(jù)是贈(zèng)否包含竊了未來聲合同的擾主要條?？钭鞒霾脜^(qū)分，根據(jù)當(dāng)事銳人之間的擺交易習(xí)慣陳作出區(qū)分蘆，根據(jù)是向坦特定人還譽(yù)是向非特壤定人發(fā)出濱作出區(qū)分行。要約的約被束力：要約一經(jīng)壁生效，要煮約人即受訓(xùn)到要約的仇約束，不廁得隨意撤回余、撤銷或逮對(duì)要約內(nèi)聲容加以限由制、變更霞和擴(kuò)張；受稿要約人在牽要約生效義即取得依抄其承諾而有成立合同的考法律地位嘉（只有受穿要約人才茅享有對(duì)要雀約人的要白約作出寧承諾的火權(quán)利，唇承諾權(quán)阿不能繼需承和隨意轉(zhuǎn)讓鐘，受要餐約人有犬權(quán)決定宣是否行市使承諾杠權(quán)）；出售或鵝購(gòu)買特徹定物的壤要約，俗要約人稻不得同秀時(shí)向第三人發(fā)出庭。要約的撤屯回和撤銷仆。要約的仆撤回指狂要約人手發(fā)出要停約后，掙未到達(dá)秋受要約之前通過顫明示取消川要約從而勸使要約失移效的行為逆。要約的撤貪銷指要約尾到達(dá)受要秋約人并生梨效以后，騎在受要約人榜最終作出靠承諾之前叢，通過明醉示取消該許項(xiàng)要約，從即而使其效毯力歸于消踢滅的行為總。鑒于要羊約撤銷時(shí)忌要約已沖經(jīng)生效魂，受要蹤蝶約人可醉能基于行信賴已為履行合板同的準(zhǔn)備組行為，故砍國(guó)內(nèi)合同囑法對(duì)要約痕的撤銷進(jìn)烏了嚴(yán)格誕的限制擦，要約臥人只能知撤銷沒盲有規(guī)定承諾期河限的要漫約。要約失效燥：要約失照去其約束犬力。要約失割效的條虜件：拒絕要柏約的通調(diào)知到達(dá)雷要約人線；要約人鈴依法撤螞消要約允；承諾期限搭屆滿，受要約人步未作出承墓諾，受要約人考對(duì)要約內(nèi)談容作出實(shí)莊質(zhì)性變更瓦。2、承諾舅：受要勾約人同逗意要約敵的意思室表示。承諾有鼠效的條腐件：承傭諾必須酬由受要墳約人向猜要約人作出唉，承諾尺必須在嗎承諾期莖限內(nèi)到聯(lián)達(dá)要約籃人，承諾的內(nèi)容詢必須與要持約的內(nèi)容許一致（未摟對(duì)要約內(nèi)榆容作出實(shí)程質(zhì)性改優(yōu)變的情被況下）財(cái)，承諾吹必須表白明受要約人決定固與要約人觀訂立合同貌，承諾的本方式必須戚與符合要約態(tài)的要求。哥（若無具撤體要求，糖可采用法逐律允許的各費(fèi)種方式。夠）承諾遲己延：遲暗發(fā)而遲匪到的承躍諾，被瀉視為新抖要約。承諾遲狐到：未震遲發(fā)而待遲到，竟要約人漏負(fù)有通額知義務(wù)（依據(jù)犁誠(chéng)實(shí)信蓄用原則握）要約的櫻實(shí)質(zhì)性優(yōu)內(nèi)容和窩非實(shí)質(zhì)康性內(nèi)容要約的實(shí)脫質(zhì)性內(nèi)容牙指當(dāng)事人帳雙方之間揀未來合同攜的主要條睡款（一共般應(yīng)具皺備的條芳款）要約的抓非實(shí)質(zhì)豪性內(nèi)容句指除上醋述合同今主要條京款外的其它次隊(duì)要合同矮條款。3、通過代猜理人代訂恨的建設(shè)工閘程合同代理：堆代理人帝以被代擔(dān)理人的碎名義，裂并在其根授權(quán)范圍內(nèi)向零第三人單為意思嬸表示，很所產(chǎn)生遺的后果解（權(quán)利和義務(wù)直姓接由被代銳理人享有盤和承擔(dān)的論法律行為善。委托代理袋：代理人損通過委托遞代理合同秘獲得代理權(quán)而為午的代理紐奉行為。職務(wù)代理攜：根據(jù)企為業(yè)、組織抄的所賦予程的工作職睛權(quán)獲得代例理權(quán)而前為的代親理行為表見代膝理：代喪理人所服為代理濤行為具萌有合法避代理的外在表柜現(xiàn)形式才，但實(shí)迅際上代紙理人并炎無代理農(nóng)權(quán)而為的代理。筋表見代理料的后果由豆被代理人液承擔(dān)。表第見代理是益職務(wù)代薦理中常慘見的情肌形。（二）建刃設(shè)工程合示同的特殊污訂立程序招標(biāo)投雕標(biāo)程序招標(biāo)：束要約引揉誘投標(biāo)：乒要約向中標(biāo)人失發(fā)出中標(biāo)昂通知書：仆承諾五、建設(shè)損工程合同合的成立1、概念鼻：當(dāng)事希人之間吹存在法喝律上認(rèn)諸可的合碧同關(guān)系淺。合同成立統(tǒng)的重要性爸表現(xiàn)在：撓合同成立城旨在解決沙合同是否存嫁在的問題撞。合同成拿立是區(qū)分環(huán)合同責(zé)任雜和締約過扛失責(zé)任蕉的前提趨條件。合同成立涼與合同生站效之間存旗在密切聯(lián)世系。2、合同成商立要件一般要龜件：合降同主體守存在雙陶方和多定方當(dāng)事哲人，訂約當(dāng)事乘人對(duì)合行同主要老條款達(dá)份成合意欺，合同續(xù)成立具備要約院和承諾過兩個(gè)階麗段。特殊要件扒：依據(jù)合貿(mào)同性質(zhì)而疼定。3、締約嚷過失責(zé)怎任締約過賺失責(zé)任懸是指在榨合同訂泄立過程歌中，一粥方因違背其依篩據(jù)誠(chéng)實(shí)墻信用原炎則所應(yīng)烤盡的義旬務(wù)，而愚致使另一方的鈴信賴?yán)g益的損蹄失，應(yīng)迫承擔(dān)的柿民事責(zé)鈴任。六、合同撞的擔(dān)保1、合同擔(dān)仁保的概念合同的擔(dān)臨保是促使炭債務(wù)人履漁行其債務(wù)寸，保障債備權(quán)人的債宿權(quán)得以騾（有效咬）實(shí)現(xiàn)其的法律燒措施。合同的擔(dān)系保種類：人的擔(dān)遠(yuǎn)保：在妻債務(wù)人槐的全部堵財(cái)產(chǎn)之猾外，又基附加了其他有關(guān)竄人的一般蠻財(cái)產(chǎn)作為饑債權(quán)實(shí)現(xiàn)毀的總擔(dān)保規(guī)。物的擔(dān)保毯：以債務(wù)膏人或其他桑人的特定榜財(cái)產(chǎn)作為債抵償債權(quán)的獅標(biāo)的，在偵債務(wù)人不每履行其債違務(wù)時(shí)，債單權(quán)人享有哪對(duì)該財(cái)艦產(chǎn)的處膜分權(quán)，灰并從處犁分收益碼中優(yōu)先受到清虎償?shù)牡奶箵?dān)保形泡式。金錢擔(dān)就保：在脂債務(wù)以俯外交付選一定數(shù)奏量的金逝錢，該金錢的謠得失與藝債務(wù)履菌行聯(lián)系咱在一起窮，使當(dāng)握事人雙方產(chǎn)生沿心理壓環(huán)力，從紡而促使因其積極獻(xiàn)履行債孔務(wù)，保障債權(quán)實(shí)水現(xiàn)的制度揚(yáng)。2、合同更擔(dān)保的肅形式保證：守第三人典和債權(quán)出人約定歡，當(dāng)債絲式務(wù)人不紛履行債務(wù)時(shí)，微該第三測(cè)人按照千約定履隆行債務(wù)奔或者承五擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保找形式。保證是脾工程建擁設(shè)活動(dòng)即中主要脾合同類汁型首選拾的擔(dān)保形式。托在FID就IC施工合獸同中的聲履約保收證、預(yù)吉付款歸還保頁證、保商留金保蛇證等都堂是典型亮的工程倍建設(shè)施工合同輔保證擔(dān)賓保形式俯。抵押：靠債務(wù)人船或者第惑三人不尊轉(zhuǎn)移其繼特定的畢不動(dòng)產(chǎn)脅，將該不放動(dòng)產(chǎn)作急為債權(quán)扁的擔(dān)保向。當(dāng)債米務(wù)人不錫履行債務(wù)時(shí)，債頓權(quán)人有權(quán)彩依法以該究不動(dòng)產(chǎn)折管價(jià)或者以肌拍賣、變禍賣該不塔動(dòng)產(chǎn)的巖價(jià)款優(yōu)榨先受償舊。質(zhì)押：門債務(wù)人書或者第族三人轉(zhuǎn)趴移其特收定的動(dòng)寧產(chǎn)或權(quán)利，將厘該動(dòng)或壤權(quán)利產(chǎn)圈作為債銀權(quán)的擔(dān)彈保。當(dāng)蝕債務(wù)人不履行圖債務(wù)時(shí)內(nèi)，債權(quán)君人有權(quán)譜依法將飼該動(dòng)產(chǎn)殺或權(quán)利折價(jià)或者推以拍賣、買變賣該動(dòng)長(zhǎng)產(chǎn)或權(quán)利忍的價(jià)款優(yōu)沃先受償。留置：哪債權(quán)人溜按照合氣同約定俘合法占戴有債務(wù)蜂人的動(dòng)產(chǎn)，以炮該動(dòng)產(chǎn)在作為債演權(quán)的擔(dān)態(tài)保。當(dāng)插債務(wù)人廚不按合同約定抹的期限舍履行債濃務(wù)時(shí)，燭債權(quán)人雕可依法樣滯留該財(cái)產(chǎn)并以膨該財(cái)產(chǎn)折標(biāo)價(jià)或者以塘拍賣、變箏賣該財(cái)力歪的價(jià)款優(yōu)先書受償。國(guó)內(nèi)合明同法中睡特別規(guī)院定了工帆程建設(shè)述項(xiàng)目的鍬留置擔(dān)保，以期該有效地制微止大量的提業(yè)主拖欠超承包商工便程結(jié)算款的盤行為。定金：合步同當(dāng)事人規(guī)為了確保爬合同債務(wù)頂?shù)穆男泻脱鐐鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)造，依據(jù)法薪律規(guī)定或摔者當(dāng)事閉人雙方的漲約定，由當(dāng)事人疏一方在合村同訂立時(shí)辰或合同訂葡立后、履創(chuàng)行前，按停合同標(biāo)豆的額的嗚一定比陵例，預(yù)河先付給刑對(duì)方當(dāng)事人的金憤錢，并以族該筆金錢必作為債權(quán)善的擔(dān)保。在合同實(shí)普踐中，當(dāng)家采用定金芽這種擔(dān)保天形式時(shí)，監(jiān)應(yīng)和在合同尖開始履行裕前和定金溉一樣預(yù)先/提前支付灑的預(yù)付款及宴其它類似薪款項(xiàng)在法悠律性質(zhì)上再嚴(yán)格區(qū)別斜開來。七、格式?jīng)_合同（格救式條款合立同）與示勺范性合同（一）、此格式合同1、格式片合同的咬概念格式合吹同指合需同條款泰由當(dāng)事政人（在崇交易中危居于壟斷地位撓）一方涌為重復(fù)堤使用（末即為與緊不特定待多數(shù)人定約）魄而預(yù)先隸擬定，估對(duì)方當(dāng)浴事人只訪能對(duì)擬犬定好的合同概括章地表示全銹部同意或犁者全部不庫予接受，結(jié)而不能進(jìn)井行協(xié)商記的合同病。2、格式廳合同的惡基本法轉(zhuǎn)律特征紫：格式合銷同的主傘要條款串或全部卵條款由褲當(dāng)事人傭一方預(yù)先擬定；胳格式合同搬的要約具壺有廣泛性蚊、持續(xù)性暗及細(xì)節(jié)性掏；格式漂合同的凝內(nèi)容具爐有規(guī)范環(huán)、完備腐和定型化的特蒼點(diǎn)；合歌同條款夠的不可救協(xié)商性悅；就雙渴方的合同法律關(guān)飲系地位而帝言，格式艦合同的使綱用人處于忘優(yōu)勢(shì)地位花，而相烤對(duì)人處藥于附從缺地位；閉格式合送同可以用不同次的、但貨一般是眼明確的屠書面形煙式表達(dá)糧出來。3、格式匯合同的裳主要功授能采用格駱式合同袍，可以慰避免合端同交易在談判的峽麻煩，簡(jiǎn)化手續(xù)湊，節(jié)約交餅易成本和皆時(shí)間；格掙式合同有可利于當(dāng)事趙人雙方拔事先明臉確各自仿的責(zé)任毯范圍、叮風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、預(yù)慚估生產(chǎn)草成本；苦采用格魂式合同粉有利于忍增進(jìn)交易安全轉(zhuǎn)，避免網(wǎng)訟爭(zhēng)；雜采用格音式合同鄰有利于拒國(guó)家進(jìn)行政策租調(diào)控。4、工程薯建設(shè)領(lǐng)禾域中格濁式合同步的運(yùn)用在工程爬建設(shè)和褲房地產(chǎn)斜開發(fā)與黃經(jīng)營(yíng)領(lǐng)牙域中，示較為常用的格仆式合同連有下列警幾種：商品房預(yù)委售合同商品房書預(yù)售合啦同因其璃部分主慰要合同宴條款為壇格式條款，其太余補(bǔ)充協(xié)帳議和合同納附件多由咳預(yù)售方擬哭定，預(yù)購(gòu)方對(duì)炭這些合同玩條款、補(bǔ)稱充協(xié)議和魄合同附件疲與預(yù)售方進(jìn)巴行協(xié)商的患余地極小欺，故就總器體而言，云商品房預(yù)冤售合同舅具有較映強(qiáng)的格蔥式合同逝特點(diǎn)。示范性合辱同是根據(jù)膚法律和慣梳例而確定紡的具有標(biāo)朵準(zhǔn)化格式民和條款的止各類合同淺，其形式昨本身不具寸有強(qiáng)制效刷力，當(dāng)事里人可以修翻改其條款健形式和格厭式，也可裹以增減其曬條款。商品房長(zhǎng)預(yù)售合辦同中的儀標(biāo)的物務(wù)的區(qū)位異、面積傅、價(jià)款支付方式跌和期限及那其延遲支鎮(zhèn)付罰則、專商品房的辛交付期限等勿合同的主夾要條款預(yù)草購(gòu)方均無躍和預(yù)售方已協(xié)商的余摔地。建設(shè)項(xiàng)獅目借款謹(jǐn)合同建設(shè)項(xiàng)目頌借款合同救也因其部俘分主要合興同條款為悼格式條款，吩國(guó)家法梢律法規(guī)對(duì)蒸金融領(lǐng)域灶貨幣借貸嫂行為的嚴(yán)格限柱制而具有巾較強(qiáng)的格逗式合同特旋點(diǎn)，借款率人在借款利遞率、借款猴用途等借懼款合同主爬要條款上欺亦無與貸款鞏人進(jìn)行協(xié)津商的余地麥。借款合鞭同的其它耗有關(guān)內(nèi)容借程款人對(duì)其燦與貸款人偉進(jìn)行協(xié)商倚的余地亦禍極小。工程保險(xiǎn)恩合同工程保險(xiǎn)防合同是典既型的格式硬合同。保畫險(xiǎn)合同所荒載之條款房誠(chéng)或由保店險(xiǎn)業(yè)務(wù)僻主管部鈔門事先帖制定或似由保險(xiǎn)人事先蹈擬定，紙投保人矛只能決目定是否田接受這循些條款附，卻不能要睛求對(duì)這些各條款進(jìn)行技修改；投苗保人只有真依保險(xiǎn)人事祖先擬定的辛不同險(xiǎn)別敬的條款進(jìn)阿行選擇的壓自由，而沒假有擬定或湖磋商保險(xiǎn)正合同條款也的自由。先保險(xiǎn)合同目屬于格業(yè)式合同澆，是由蹈保險(xiǎn)業(yè)昂務(wù)的性俘質(zhì)所決定的。國(guó)內(nèi)合搬同法第39—41條對(duì)格爆式條款殘的使用舉、免責(zé)盲、解釋等封作了具惹體規(guī)定基。（一）、非示范性合炒同1、示范性沿合同的概赤念示范性合刮同是根據(jù)符法律、法拔規(guī)和慣例必而制定的罰具有標(biāo)準(zhǔn)化冷格式和條驕款的各類蹲合同。其稅形式本身疤不具有強(qiáng)制額效力，當(dāng)抄事人可以鉛通過協(xié)商治確定修改防其條款內(nèi)喇容（不孕違反法裳律、法貢規(guī)和慣絕例有關(guān)稀規(guī)定的前提下）蝦、條款形總式和格式萄，也可通絞過協(xié)商確澤定增減條瞇款。2、示范性近合同的基揭本法律特臟征：示范性合鼻同的條款誕由有關(guān)部郊門事先擬童定并在合急同訂立時(shí)杯由當(dāng)事腐人一方忙提供；允示范性張合同的冊(cè)條款具有普適蚊性；示星范性合幸同的內(nèi)償容具有肝規(guī)范、伏完備、法律用語還科學(xué)準(zhǔn)確送和非定型杏化的特點(diǎn)呆；當(dāng)事人晌雙方可根據(jù)沉交易的具匆體主客關(guān)逐情況對(duì)合零同內(nèi)容行英修改。3、示范潤(rùn)性合同濫的主要敢功能采用示傷范性合綁同，可誘以避免哭合同交陵易談判章的麻煩昏，簡(jiǎn)化手續(xù)倚，節(jié)約交精易成本和蒙時(shí)間；示雙范性合同傭有利于當(dāng)豈事人雙活方根據(jù)廟交易的愚具體主雪客觀情皮況制定規(guī)范、名完備、捧責(zé)權(quán)利顏平衡、脅風(fēng)險(xiǎn)分啦擔(dān)合理拾的合同駕，從而能夠薦有效地避乒免合同糾襲紛，減少啄交易風(fēng)險(xiǎn)賢；方便了招毀標(biāo)文件、炸投標(biāo)文件頁及合同文倡件的編制穿；有利于北當(dāng)事人睜及有關(guān)寶方之間稿建立穩(wěn)男定、協(xié)捏調(diào)的協(xié)作關(guān)系盈；有利牧于合同驚管理工擔(dān)作的標(biāo)須準(zhǔn)化、助程序化鳴。4、工程隙建設(shè)領(lǐng)北域和房疫地產(chǎn)開構(gòu)發(fā)經(jīng)營(yíng)案領(lǐng)域中旁，較為常見幸的示范矛性合同帝有：建設(shè)工墨程勘察嚷合同，鑼建設(shè)工熔程設(shè)計(jì)鵝合同，培建設(shè)工程施工合俘同，建設(shè)黃工程委托限監(jiān)理合同天，商品房叛買賣合同供，物業(yè)駁管理委敢托合同添，城市摸供用水熔合同，城市供將用氣合侍同，城辭市供用耳熱力合盯同。格式合同拜和示范性雜合同在工程蠻建設(shè)和假房地產(chǎn)攜開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)用仆的較為廣尖泛。合同笛實(shí)踐中，詠從合同管鍵理的角度居出發(fā)，閃應(yīng)注意憲其在法柴律特征輸和功能其上的區(qū)別。在合同鋸實(shí)踐中洞，提供義格式合躺同和示刑范性合艷同的當(dāng)事人都處降于優(yōu)勢(shì)地扔位，因此則這兩種都家存在一個(gè)臭對(duì)弱方當(dāng)事例人的保護(hù)別問題。合跨同法中對(duì)妨格式條款征的規(guī)定同樣倆適用于示董范性合同禾。工程建設(shè)何活動(dòng)過程貫中所涉及既的主要合續(xù)同訂立時(shí)應(yīng)注意的果主要合同星問題一、建設(shè)致工程合同撐的訂立與洪工程建設(shè)糟程序建設(shè)工框程勘察陽、設(shè)計(jì)竟合同訂夢(mèng)立應(yīng)具督備的條鄭件：建設(shè)工程女項(xiàng)目可行權(quán)性研究報(bào)公告或項(xiàng)目先建議書已佛經(jīng)獲得批準(zhǔn)；已鹿經(jīng)辦理了值建設(shè)用地伍規(guī)劃許可屬證；設(shè)計(jì)棵任務(wù)書已獲得上鉗級(jí)主管部建門批準(zhǔn)（滑設(shè)計(jì)合同此）；小型艦單項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)位目必須具迎有上級(jí)機(jī)軟關(guān)批準(zhǔn)的各設(shè)計(jì)文件彩（設(shè)計(jì)合同）。建設(shè)工睜程施工棍合同訂姐立應(yīng)具谷備的條何件：建設(shè)工遷程項(xiàng)目佛已經(jīng)辦坡理報(bào)建儉手續(xù)；尺建設(shè)工披程項(xiàng)目的初步設(shè)雄計(jì)已經(jīng)批姓準(zhǔn)；建設(shè)綠工程項(xiàng)目近已經(jīng)列入境年度建設(shè)街計(jì)劃；猜有能夠扶滿足建筐設(shè)工程餐項(xiàng)目施恐工需要定約設(shè)珍計(jì)文件牛和有關(guān)再技術(shù)資挨料；建菌設(shè)資金沸和主要建筑材料藍(lán)設(shè)備來源捏已經(jīng)落實(shí)療；實(shí)行招吉標(biāo)投標(biāo)的斬建設(shè)工程阿項(xiàng)目，柄中標(biāo)通括知書已女經(jīng)送達(dá)批。2、對(duì)合海同當(dāng)事查人締約追資格的彼嚴(yán)格限胖制3、合同率示范文餐本的使譜用《建設(shè)工程乘勘察合同甲示范文本》，《建設(shè)工濾程設(shè)計(jì)合同示范睜文本》，《建設(shè)工程驚施工合同柱示范本》，《建設(shè)工程佛委托監(jiān)理腫合同示范蘇文本》。其中，《建設(shè)工程勘阿察合同示夠范文本》、《建設(shè)工栽程設(shè)計(jì)用合同示范文嘩本》為單一伴文本式雁合同，《建設(shè)工芹程施工澡合同示范本》、《建設(shè)工程膽委托監(jiān)理題合同示范緣瑞文本》為合同難文件式嘴合同。4、合同越文件的涂構(gòu)成及課解釋順測(cè)序合同文件吉式合同由渾于由一系傘列有助于健確立當(dāng)事凈人雙方權(quán)利陡義務(wù)關(guān)汪系的文塘件組成雖，在這脊類合同心的履行綁過程中，近會(huì)產(chǎn)生泳合同文款件的解美釋順序侵問題。當(dāng)事人雙脂方應(yīng)在合惱同訂立過唉程時(shí)，應(yīng)偷約定合文件的解釋督順序。5、建設(shè)沃工程施挑工合同惱中工程害師的作著用、兩資類工程師的籌責(zé)任界搏面。6、建設(shè)工桿程施工合膛同、建設(shè)儲(chǔ)工程委托食監(jiān)理合同中工程師辱權(quán)利的一全致性。7、建設(shè)工撲程合同風(fēng)箱險(xiǎn)管理建設(shè)工資程合同盈風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)種類，拾建設(shè)工鬼程合同寄風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，建辯設(shè)工程惠合同風(fēng)井險(xiǎn)對(duì)策助，不同開的合同飼計(jì)價(jià)方式對(duì)建粥設(shè)工程團(tuán)合同風(fēng)鋒險(xiǎn)的影舞響。8、建設(shè)工嫂程合同擔(dān)耍保國(guó)內(nèi)擔(dān)怠保法規(guī)致定了保常證、抵光押、質(zhì)兼押、留現(xiàn)置、定金五種霞擔(dān)保形壇式。但獨(dú)我國(guó)工糕程建設(shè)氧領(lǐng)域目快前使用最廣泛泡的擔(dān)?？轂槎ń鸾迹嘟?cái)?shù)情況碗下，定書金的沒收和雙倍截返還僅僅罪只作為一勻種懲罰與宏補(bǔ)償手段駝。合同法中刺雖然規(guī)定為了建設(shè)工束程項(xiàng)目的枯留置形式扯，但執(zhí)行幫過程中盯難度很父大。抵杯押、質(zhì)抹押需要束相當(dāng)數(shù)量的不動(dòng)忘產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)翅，對(duì)于國(guó)園內(nèi)經(jīng)濟(jì)負(fù)夫擔(dān)普遍較飯重的建筑施甩工企業(yè)和攔處于買方占優(yōu)勢(shì)地位還的業(yè)主對(duì)阿存在較大的化障礙。目沈前，國(guó)內(nèi)香最值得推別行的建設(shè)接工程合同漏擔(dān)保是奪銀行保被證。采用銀行魚保證擔(dān)保披形式，被緣瑞保證人必?fù)p須在該銀靠行中開戶勺存款，吵被保證袍人不能瓶正常履肅行合同斗時(shí)，銀行比較容剛易賠付并叉追償損失互。同時(shí)，進(jìn)也是最具另實(shí)力的金虛融機(jī)構(gòu)圖，代為塘清償債擔(dān)務(wù)的能弓力最為色可靠。銀行保接證也是餓國(guó)際工封程建設(shè)比領(lǐng)域中渠最常用徑的建設(shè)工程合酷同擔(dān)保石形式。目前，己我國(guó)推猛行建設(shè)詢工程合汽同擔(dān)保龜制度還暑存在諸多問題：塔缺少與《擔(dān)保法》相配套的日法律法規(guī)闊和制度以創(chuàng)及對(duì)新剪型擔(dān)保刑制度的成法律規(guī)吧定，比招如：《擔(dān)保法》沒有規(guī)診定銀行鉛保函、瞧履約保溝證金的美性質(zhì)和效旁力問題新，而且輔也沒有長(zhǎng)對(duì)一些跟新型擔(dān)茶保方式加以規(guī)盟定，建座設(shè)工程爺合同擔(dān)符保中涉漆及的物殊權(quán)問題濁，國(guó)內(nèi)也缺模乏配套的塵法律法規(guī)莖；國(guó)內(nèi)銀鐘行商業(yè)化滋進(jìn)程緩慢，悶實(shí)際上并挺未真正成抱為獨(dú)立經(jīng)坑營(yíng)、自負(fù)械盈虧的經(jīng)營(yíng)械實(shí)體，銀俘行仍然按球計(jì)劃發(fā)放疫貸款，對(duì)講項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)疾、效益考性慮較少，遞對(duì)其貸款種的建設(shè)工士程項(xiàng)目沒有存必須投保遼的要求，敵建筑施工遵企業(yè)的履向約能力、絹商業(yè)信姑用度相素對(duì)較差掌，導(dǎo)致島銀行缺性乏開展建設(shè)工大程合同及擔(dān)保的浮積極性繪；缺乏鍋專業(yè)性家的工程擔(dān)保主般體及相仔應(yīng)的法肢律規(guī)范返；缺乏專建設(shè)工味程合同方面的孟專業(yè)性才中介組沿織和技晃術(shù)服務(wù)汪機(jī)構(gòu)；悼建設(shè)工程合同擔(dān)匯保的相關(guān)兇費(fèi)用計(jì)入舞工程成本取尚缺乏法份律、法規(guī)依據(jù)談。國(guó)際工程者建設(shè)領(lǐng)域踢還廣泛使咱用下列擔(dān)狂保形式：保證金分，承包輛商以現(xiàn)端金形式屯直接向慘業(yè)主提最供信用保證。保留金，母每月驗(yàn)工諸計(jì)價(jià)給承到包商支付純工程款時(shí)漿，以便于工惹程合同不去能得到有詞效履行，爽工程質(zhì)量噴不符合要求姻時(shí)用于返秤工及賠償良業(yè)主損失狂。（FIDI幅C）信托基金聞，業(yè)主和盛受托人簽銅訂信用合壘同，業(yè)主姑將一筆信情托基金癢交給受進(jìn)托人保馬存，作霉為受益奴人的承包商可妹從受托烘人那里里得到相渣應(yīng)的損醫(yī)失賠償松。（NEC）同業(yè)擔(dān)渣保，由置另一家闊具有與抵被擔(dān)保另人具有躺同等資汗信或更高資乞信的承包裁商作為保使證人來提拆供信用擔(dān)鄭保。（日本諒）母公司擔(dān)壁保：若承進(jìn)包商有其攀母公司，牢承包商應(yīng)御按招標(biāo)文件中挽規(guī)定的格浸式，由母據(jù)公司向業(yè)純主提出履創(chuàng)約保證書（根英國(guó)NEC，F(xiàn)ID初IC9煌9版）。FIDI妨C施工合絕同條件僵（FIDI雁C19榴99年第一版炭）提出了一個(gè)海較為完整稈的建設(shè)工炸程施工合養(yǎng)同保證擔(dān)筋保體系：履約保證—母公司吵保函（缸針對(duì)聯(lián)山營(yíng)承包宵），投幫標(biāo)保函，履柿約保證—即付保猜函，履克約保證—擔(dān)保書，預(yù)付款遠(yuǎn)歸還擔(dān)噴?！A(yù)付款存保函，缸缺陷責(zé)內(nèi)任保證—保留金保反函，業(yè)主寫付款保證—業(yè)主開具日的支付保函，承包土商履約及氧質(zhì)量保證—保留金廈。NEC（新工輔程合同丙條件）嬸確立的蛛保證擔(dān)品保體系直：履約保證—履約保克函，履勸約擔(dān)保—母公司擔(dān)演保，承包商己履約及蹤蝶質(zhì)量保示證—保留金，諒業(yè)主付款蝦保證—信托基金枯。9、工程樣保險(xiǎn)國(guó)內(nèi)已經(jīng)穿頒布實(shí)施睜了《中華人民鞏共和國(guó)保浴險(xiǎn)法》，《建設(shè)工程罰施工合同右示范文本》根據(jù)保險(xiǎn)煉法，規(guī)定了建筑樣工程險(xiǎn)（涌工程項(xiàng)目蠅及運(yùn)至施俯工場(chǎng)地內(nèi)負(fù)用于工程的螞材料和待村安裝設(shè)備織），第三逼方責(zé)任險(xiǎn)諒，承包商關(guān)設(shè)備、不財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)桌，承包魂商人員帶人身傷肆害險(xiǎn)（承包當(dāng)商必須馬為從事納危險(xiǎn)作移業(yè)的職徑工辦理艙意外傷害保險(xiǎn)進(jìn)）。國(guó)內(nèi)工程殖保險(xiǎn)制度忙也同樣存什在一些問巾題?！侗ｋU(xiǎn)法》只原則快規(guī)定了健人身保烈險(xiǎn)（人里壽、健璃康和意外傷落害）和財(cái)厲產(chǎn)保險(xiǎn)（漢損失、責(zé)職任和信用敬），缺少對(duì)工雅程保險(xiǎn)的訴具體操作腎性問題作郵出規(guī)定的糊配套的法律起、法規(guī)；銅國(guó)內(nèi)目前尋推行的合吵同示范文豆本對(duì)于工程谷保險(xiǎn)的規(guī)據(jù)定也過于深原則，缺遭乏具體的顛操作性規(guī)定糾（與FIDI抄C對(duì)比）秀；國(guó)內(nèi)梨保險(xiǎn)公每司從事專業(yè)錘性保險(xiǎn)掏服務(wù)的缺能力較舟差，業(yè)堂主和承誦包商的風(fēng)險(xiǎn)和倦保險(xiǎn)意該識(shí)較為剪缺乏；質(zhì)承包商析的履約霜能力相對(duì)較差，衰也導(dǎo)致工雁程保險(xiǎn)本巷身風(fēng)險(xiǎn)較叼大，保險(xiǎn)飽公司缺乏日提供保艦險(xiǎn)服務(wù)史的積極感性；缺定乏專業(yè)餓性的工程保險(xiǎn)中研介組織和改技術(shù)服務(wù)劈燕機(jī)構(gòu)；工吳程保險(xiǎn)費(fèi)速用計(jì)入工厘程成本共尚無法拋律、法擊規(guī)依據(jù)節(jié)。10、不可抗力寒的確定不可抗力闖是當(dāng)事人最雙方在合慶同訂立時(shí)除無法估計(jì)遠(yuǎn)其何時(shí)發(fā)科生、發(fā)慨生后的魄程度及抹對(duì)工程流建設(shè)項(xiàng)凳目的影響度、苗同時(shí)也攀無法有沿效抗拒勾其影響惱的外界泊強(qiáng)制力（包括來午自自然界勞的和社會(huì)腸的）。建設(shè)工親程合同佛（特別矛是建設(shè)渾工程施汁工合同必）因其合同有夾效期較搏長(zhǎng)，遭樸遇不可灰抗力風(fēng)潑險(xiǎn)的可搶能性較大，故秒合同當(dāng)座事人雙塌方應(yīng)在趕合同訂燃立時(shí)具時(shí)體約定不可抗揚(yáng)力的具社體類型琴，判別越標(biāo)準(zhǔn)和粗不可抗車力發(fā)生后的風(fēng)險(xiǎn)階責(zé)任。這盈是諸多建今設(shè)工程施正工合同當(dāng)沖事人特別侮容易忽寄視的。合同爭(zhēng)鈴議的概慕念合同爭(zhēng)議，是指合繩同當(dāng)事人安對(duì)于自己綢與他人之乖間的權(quán)利童行使、義稅務(wù)履行與患利益分配秘有不同的生觀點(diǎn)、意江見、請(qǐng)求敵的法律事租實(shí)。

合雪同關(guān)系的焰實(shí)質(zhì)是，悄通過設(shè)定能當(dāng)事人的拍權(quán)利義務(wù)伸在合同當(dāng)撓事人之間蚊進(jìn)行資源供配置。而主在法律設(shè)娛定的權(quán)利灑義務(wù)框架急中，權(quán)利巷與義務(wù)是壁互相對(duì)稱灘的。一方啦的權(quán)利即飛是另一方布的義務(wù)；樹反之亦然攏。一旦義澆務(wù)人怠于布或拒絕履左行自己應(yīng)豈盡的義務(wù)旱，則其與嘆權(quán)利人之發(fā)間的法律尤糾紛勢(shì)必頭在所難免稱。在某些爬情況下，甘合同法律偵關(guān)系當(dāng)事哨人都無意捕違反法律判的規(guī)定或月者合同的效約定；但漲由于他們滋對(duì)于引發(fā)島相互間法程律關(guān)系的窄法律事實(shí)餅有著不同杏的看法和擺理解，也徑容易釀成善合同爭(zhēng)議銷。在某些障情況下，古由于合同召立法中法網(wǎng)律漏洞的識(shí)存在，也眾會(huì)導(dǎo)致當(dāng)婚事人對(duì)于根合同法律送關(guān)系和合甲同法律事負(fù)實(shí)的解釋招互不一致捐?？傊?，谷有合同活鈔動(dòng)，就會(huì)訴有合同爭(zhēng)砌議。絲毫邁不產(chǎn)生合疏同爭(zhēng)議的憐市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)候社會(huì)是不悄存在的。爭(zhēng)議的迎解決方邊式建設(shè)工細(xì)程合同嚇（特別每是建設(shè)抖工程施震工合同摔）在履唐行過程中糾默紛的解決柄是一個(gè)十慌分復(fù)雜的欲問題，可診能的主要的原捆因有兩個(gè)皮：一是建惱設(shè)工程合濁同是一類凡內(nèi)容、關(guān)系特奔別復(fù)雜黎的合同虎類型，緣瑞二是建姑設(shè)工程概合同的慮復(fù)雜的技允術(shù)背景爪。而