靈山國際旅游文化風情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃

靈山，俗名圣山。喬木陰翳，自北渡海，中洋望之即見，及抵其地，則不甚突兀。上有靈山祠，所祀之神有六，禱雨多應。靈山·國際旅游文化風情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃01背景分析01區(qū)位02用地基本情況03政策04產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀05城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀03建設目標01產(chǎn)業(yè)02文化03風貌04可持續(xù)發(fā)展04規(guī)劃方案01效果圖02總平面圖03功能及產(chǎn)業(yè)01觀光農(nóng)業(yè)園02空港產(chǎn)業(yè)園03特色旅游商業(yè)區(qū)04旅游配套服務區(qū)05鎮(zhèn)行政中心、

文化活動中心、

社區(qū)商業(yè)中心05道路規(guī)劃06空間結(jié)構07土地利用08分期建設09指標07機場對建設用地的影響08SWOT分析09相關案例介紹04服務設施規(guī)劃06濱江度假、商業(yè)區(qū)背景分析靈山鎮(zhèn)位于?？谑兄行某菂^(qū)東南側(cè)，距離?？谑惺兄行?5.9公里，近鄰?？诿捞m國際機場，西臨南渡江。?？谑兄行某菂^(qū)靈山規(guī)劃范圍美蘭國際機場15.9Km背景分析區(qū)位背景分析用地基本情況該項目規(guī)劃用地為1300畝，其中包括可出讓凈地5367畝，涉及人口4萬人，1.1萬戶，現(xiàn)有建筑面積170萬平方米，需建設安置用房222萬平方米。國際美蘭機場高鐵繞城高速公路海榆大道規(guī)劃范圍背景分析政策2010年1月4日，國務院發(fā)布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌。作為國家的重大戰(zhàn)略部署，我國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。海南國際旅游島的建設為海南帶來了新的經(jīng)濟增長引擎。背景分析產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)布局基本完成靈山鎮(zhèn)農(nóng)林牧漁四業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。全年水稻種植面積45256畝；海淡水養(yǎng)殖面積62832畝；海洋捕撈總產(chǎn)量2772噸；瓜菜種植面積1.9085萬畝；花卉種植面積3770畝。背景分析產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)正在布局中隨著國際旅游島建設浪潮的開展，海南的旅游業(yè)正在積極布局中，本地區(qū)的旅游配套設施的建設對海南島旅游業(yè)的發(fā)展起到積極的推動作用。背景分析城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀城鎮(zhèn)建設水平有待提高基礎設施薄弱缺乏高品質(zhì)的生活配套設施背景分析城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀2.土地利用現(xiàn)狀圍繞鎮(zhèn)中心，形成居住區(qū)。城鎮(zhèn)分別沿海榆大道、中心街兩個方向發(fā)展。用地以居住用地為主，缺乏公共服務及商業(yè)配套用地，建設品質(zhì)較低。背景分析機場對建設用地的影響限高噪音基地內(nèi)的大部分區(qū)域航空限59米基地內(nèi)的部分區(qū)域噪音已達到80分貝SWOT分析優(yōu)勢劣勢機會威脅交通便利，客流量大。距離?？谑兄行?5.9公里。與美蘭國際機場及高鐵站相鄰，由機場進入?？谑袇^(qū)的主要通道經(jīng)過靈山鎮(zhèn)2.江景及內(nèi)部水網(wǎng)景觀資源豐富。3.瓊北地區(qū)傳統(tǒng)文化及手工藝。1.國際旅游島的建設為本地區(qū)的發(fā)展帶來新的經(jīng)濟引擎。2.基地內(nèi)的居民既是基地的建設者也是消費者。3.通過基地內(nèi)的建設，帶動整個區(qū)域的活力，取得共同繁榮。1.農(nóng)業(yè)發(fā)展較單一，層級不高。沒有開發(fā)農(nóng)業(yè)的附加值。2.產(chǎn)業(yè)布局不完整，目前僅有農(nóng)業(yè)相對完善，其他產(chǎn)業(yè)幾乎為零。3.基礎設施建設薄弱，配套不完善。1.土地權屬復雜，邊界不規(guī)整，需要在日后的建設中理清土地與規(guī)劃的關系。2.基地內(nèi)拆遷量較大，對將來的建設與拆遷的協(xié)調(diào)提出了更高的要求。背景分析樞紐交通中轉(zhuǎn)樞紐商業(yè)中心商務聚集和擴散土地使用研發(fā)機構企業(yè)總部現(xiàn)代服務業(yè)金融物流包裝加工展銷購物中心主題廣場……虹橋樞紐借助交通的集散功能，在周邊地區(qū)發(fā)展商務、物流采購、加工、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)。背景分析·上海虹橋樞紐相關案例介紹·荷蘭史基浦航空港荷蘭史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商貿(mào)、金融和住宿娛樂為一體的綜合多樣化空港區(qū)。阿斯梅爾鮮花拍賣中心借助于史基浦航空港都市區(qū)的發(fā)展，目前已是全世界最大的鮮花拍賣交易中心。背景分析相關案例介紹從以上兩個案例，我們可以看到空港周邊地區(qū)的發(fā)展方向各不相同，應當因地制宜，突出特點，順勢而為。建設目標建設目標作為海南國際旅游島的北部門戶，本項目可以依托美蘭國際航空港，以旅游文化、文化旅游為主線，以旅游配套產(chǎn)業(yè)為龍頭帶動農(nóng)業(yè)、手工業(yè)、服務業(yè)、房地產(chǎn)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及公共服務設施的完善，打造可持續(xù)發(fā)展的“靈山·國際旅游風情小鎮(zhèn)”。國際旅游風情小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)文化風貌可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)有的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，旅游逐步成為人們生活的一部分，將旅游業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，將成為農(nóng)業(yè)升級與開發(fā)附加值的方向。觀光農(nóng)業(yè)將旅游者的體驗與傳統(tǒng)種植相結(jié)合，并帶動酒店住宿、特色餐飲、親子勞動、博覽展示等行業(yè)的發(fā)展，最終形成以觀光農(nóng)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)鏈。建設目標產(chǎn)業(yè)策略建設目標產(chǎn)業(yè)策略觀光農(nóng)業(yè)：觀光采摘農(nóng)家樂鄉(xiāng)土菜館田園旅店親子勞動農(nóng)產(chǎn)品銷售……拒絕污染嚴重的工業(yè)、制造業(yè)，發(fā)展觀光手工業(yè)及環(huán)境友好型2.5產(chǎn)業(yè)—產(chǎn)業(yè)園區(qū)瓊北地區(qū)流傳著一些民間手藝如椰雕、貝雕等。挖掘民間傳統(tǒng)及引入新的手工技藝，以前店后坊的形式，將觀光旅游與手工藝制作相結(jié)合，做文化旅游及旅游文化。建設目標產(chǎn)業(yè)策略手工業(yè)：手工藝制飼作展示手工藝恢品銷售手工藝技擁藝互動教模育辦公咨詢科研物流建設目標產(chǎn)業(yè)汁策略商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園：依托旅煎游，大容力發(fā)展攔服務業(yè)站、特色峰商業(yè)。服務業(yè)、葉商業(yè)的發(fā)哄展完善了衡旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。提供就冬業(yè)機會局，增強城市活導力。建設目標產(chǎn)業(yè)都策略零售餐飲休閑建設目棵標產(chǎn)業(yè)躁策略酒店展覽文化活房誠動……商業(yè)與暮服務業(yè)炕：以海南粗國際旅懶游島的旺建設帶狹動本地捏區(qū)旅游糕配套產(chǎn)釘業(yè)的發(fā)稠展，并炮以此推堪動整個可靈山鎮(zhèn)反的城鎮(zhèn)留化進程欠，促進遙原住民涂的就業(yè)劈燕轉(zhuǎn)型，紛同時完懲善公共叨配套，面最終實懸現(xiàn)生態(tài)門宜居的國際旅盟游風情班小鎮(zhèn)。建設目標文化將文化彼與旅游扣相結(jié)合賽，打造避文化旅章游。深入挖掘置地域文化番，并把文帆化旅游建痰設作為本移地區(qū)旅游逐配套的一添個重要組搶成部分?？梢酝诓虻奈膸Z化內(nèi)容偵：海岸文翻化火山文唇化騎樓文透化民俗文化建設目標風貌瓊北民角居南洋騎區(qū)樓熱帶風莖情本地區(qū)規(guī)瘦劃及建筑鋤設計應凸漏顯地域風照情，使其逗具有整體吩形象上的柔可識別性助以及本地顧居民在文顫化上的認尺同感。建設目歸標可持續(xù)盟發(fā)展能源策惹略:減少能耗利用新沿能源太陽能風能潮汐能建設目標水資源策長略:使用節(jié)水瓶器具降低管網(wǎng)踩漏損再生水鋸回用雨水再糊利用可持續(xù)發(fā)什展建設目祖標廢棄物黑管理策畢略:廢棄物減落量源頭分謠離建造棄棟物管理可持續(xù)發(fā)伍展規(guī)劃方案總體鳥瞰規(guī)劃方案總平面規(guī)劃方案功能及產(chǎn)扶業(yè)濱江居住區(qū)濱江度假、商業(yè)區(qū)生活居住區(qū)鎮(zhèn)行政中心、文化活動中心、社區(qū)商業(yè)中心特色旅游商業(yè)區(qū)旅游配套服務區(qū)觀光農(nóng)業(yè)園空港產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方設案功能及鄭產(chǎn)業(yè)1農(nóng)產(chǎn)品凍輕加工植物工喬廠熱帶農(nóng)兆業(yè)科技窯中心234觀光農(nóng)業(yè)考接待中心度假公雷寓管理中細心564311122256212289101087種植園耕犁公園農(nóng)家樂89中心湖777觀光農(nóng)業(yè)走園規(guī)劃方聞案功能及產(chǎn)蹦業(yè)觀光農(nóng)吃業(yè)園參考案例縫：美國謝悔爾比農(nóng)巴莊動態(tài)功能有：靜態(tài)功能搖：跑馬場社區(qū)中壩心+體育場地公共公園腐：耕犁公陡園:射擊場+植物園生態(tài)功能競：景觀功能陡：農(nóng)物中心動植物秀保護區(qū)Catc拳h(huán)EM湖果園農(nóng)地+研究地塊愛國者仗湖藝術土懲丘+公園環(huán)線露營、柔社區(qū)活勁動騎馬游樂區(qū)射擊\觀覽植物+++++生態(tài)保鑄存景觀美鈔化規(guī)劃方案功能及耕產(chǎn)業(yè)美國謝壇爾比農(nóng)捏莊功能燈解析觀光農(nóng)巖業(yè)園參考案例懂：規(guī)劃方案功能及密產(chǎn)業(yè)空港產(chǎn)業(yè)鄭園1配套住宅23管理中心辦公21222222264物流345配套商烏業(yè)76商貿(mào)7包裝加工88科研5規(guī)劃方挎案功能及產(chǎn)宜業(yè)空港產(chǎn)臺業(yè)園參考案蘭例：上海創(chuàng)智晚天地規(guī)劃方免案功能及輩產(chǎn)業(yè)特色旅游仿商業(yè)區(qū)1215334312零售酒吧3手工作喜坊藝術家辰工作室46水上市場697商住8商辦海榆大窗道—景觀大氧道9小吃街5777778888規(guī)劃方社案功能及產(chǎn)軌業(yè)特色旅交游商業(yè)倚區(qū)參考案丘例：烏鎮(zhèn)規(guī)劃方案功能及去產(chǎn)業(yè)特色旅促游商業(yè)擠區(qū)參考案矛例：泰國水上幟市場規(guī)劃方案功能及產(chǎn)跪業(yè)旅游配套多服務場酒師店名品工鄉(xiāng)豐廠直營便店停車場旅游集僅散中心汽車租短賃特色農(nóng)雙產(chǎn)品展監(jiān)覽交易模中心7公寓式結(jié)酒店特色農(nóng)達業(yè)論壇8245963免稅店986奧特萊盟斯規(guī)劃方誦案功能及產(chǎn)嬸業(yè)旅游配套斷服務區(qū)參考案叢例：名品直營腹店案例規(guī)劃方案功能及產(chǎn)場業(yè)旅游配套顧服務區(qū)機場酒店偵及酒店式炭公寓意象搏圖規(guī)劃方弟案功能及示產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)行政班中心文化活動飛中心社區(qū)商朵業(yè)中心12433文化活擔動中心鎮(zhèn)政府社區(qū)商凈業(yè)中心123圖書館45劇場5規(guī)劃方案功能及產(chǎn)躁業(yè)文化活動億中心參考案場例：安肥亭新鎮(zhèn)頌文化活溜動中心規(guī)劃方乘案功能及換產(chǎn)業(yè)社區(qū)商蛾業(yè)中心參考案例染：北京三眾里屯124453規(guī)劃方吳案功能及產(chǎn)爐業(yè)濱江度魂假、商穗業(yè)區(qū)游艇俱篩樂部小型游壺艇碼頭商業(yè)123度假村4度假酒店5規(guī)劃方案功能及產(chǎn)支業(yè)濱江度貸假區(qū)游艇碼妄頭示意規(guī)劃方案功能及產(chǎn)眼業(yè)濱江度亭假區(qū)度假酒店的示意規(guī)劃方鏡案服務設匆施規(guī)劃鎮(zhèn)政府圖書館劇場社區(qū)商業(yè)捷中心醫(yī)院學校商業(yè)網(wǎng)例點文化活料動中心城鎮(zhèn)化過惕程中伴隨杰著原住民熊生活方式稼的轉(zhuǎn)變，尚完善的公米共配套資域源是實現(xiàn)半這一轉(zhuǎn)變磚的重要條詠件。規(guī)劃方案道路規(guī)褲劃一級道稿路二級道紹路三級道渴路一級道份路形成穿該區(qū)域透的基本詳骨架。二級道路嘉在一級道勻路的基礎乘上對本地堡區(qū)的基本慶骨架進行技完善。三級道感路加大述路網(wǎng)密朝度，打塔造宜人劃的街區(qū)贏尺度?？臻g結(jié)發(fā)構規(guī)劃方案濱江景夾觀帶農(nóng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園配套服撿務區(qū)特色商質(zhì)業(yè)區(qū)鎮(zhèn)行政撕中心、草文化活漿動中心巾、社區(qū)素商業(yè)中草心濱江度假耀區(qū)居住區(qū)一帶、兩最軸、三節(jié)分點、七片瓶區(qū)的空間病結(jié)構。發(fā)展軸水系景觀摧軸節(jié)點土地利癥用規(guī)劃方宇案現(xiàn)有土地丘權屬情況主要包蝦括：出讓土地劃撥土達地集體所買有土地土地利用規(guī)劃方案現(xiàn)有土叨地權屬挎表出讓土悲地權屬已出讓賣土地現(xiàn)有規(guī)劃述與已出讓呀土地的矛某盾。土地利絲式用規(guī)劃方斗案已劃撥脊土地將規(guī)劃獨與土地割利用相德結(jié)合，劈燕根據(jù)規(guī)腎劃適當萬調(diào)整已盛出讓土懷地的位續(xù)置及邊珍界。出讓土僚地位置綁調(diào)整土地利線用規(guī)劃方案已出讓寄土地已劃撥土枕地分期建設規(guī)劃方傳案一期：用汁地面積：3019畝建筑面積則：350萬平方摘米二期：用印地面積：165寺7畝建筑面積睡：183萬平方米二期三期：用