某花園洋房設計

花園洋房產品專題研究眾智同贏蔚來城項目組源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀，英國的霍華德提出理想城市的生活空間，試圖構建一組規(guī)模小、設施齊、環(huán)境好、交通便捷的新型城市空間，以治療“交通阻塞、空氣污染”而引發(fā)的城市病。隨后，花園洋房風靡一時。一抹綠色、一縷陽光、一陣清風、一片水色，營造出一種詩意的棲居境界，將花園洋房建在自然的鳥語花香中，強調居住室內空間與室外環(huán)境的有機結合，并且達到和諧一致。住宅室內空間的面積，在尺度上既不講究普通住宅的經濟，也不追求別墅的奢侈，而是滿足一個舒適的度量?；▓@洋房在中國

花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。它是當時的國內房地產開發(fā)商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。目前市場上的花園洋房一般有狹義和廣義之分狹義的“花園洋房”即GardenVilla（花園別墅），屬低層低密住宅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶擁有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣）等。小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。廣義的“花園洋房”介于別墅和普通公寓之間，6層以下多層板式建筑，以4層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，其它層均贈送大面積的露臺，得房率較高。也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。廣義的花園洋房不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse(花園住宅)或GardenApartment(花園公寓)。在空間上具有亞別墅或者類別墅的特征，充分享有私家花園或內庭院或準私家花園、露臺，并在把握用地經濟的同時，尋求居住的別墅空間特征，在戶型設計上最大限度達到舒適性、墅空間特征，實用性與觀賞性。

從業(yè)態(tài)價值來看：花園洋房接近于聯排別墅，露臺、入戶花園使得居住生活有天有地，仰望可以觀天，俯瞰可以賞綠，類似于別墅的居家感覺；從價位上講：又遠低于聯排別墅。另一方面，與高層電梯公寓相比起來，花園洋房的優(yōu)勢就更加明顯，人性化電梯，親地性強，容積率低，居住人口密度小，小區(qū)環(huán)境好，鄰里關系相對親近，有傳統(tǒng)院落文化的氣息等。全國花園洋房集錦萬科·花園洋房經典作上?！ぐ遵R花園萬科地產精心研發(fā)8年的專利產品，推出“情景花園洋房”，采用了層層退臺結構，每一層都有獨特亮點。每戶擁有私家花園或景觀露臺。首次提出了“露臺社交”，將創(chuàng)意建筑和精神文化融合，倡導居民通過“露臺”來交流生活心得，改善鄰里關系，提升社區(qū)生活品質。情景花園洋房所有的優(yōu)秀均來自其建筑特點——層層退臺。在建筑物向陽面有層層退臺的臺狀結構，以退臺空間規(guī)劃露臺，形成了在情景花園洋房的一層，外部為陽光房，陽光房的側面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位置上退臺，形成一個景觀露臺，三層、四層、五層均在下一層的基礎上進行退臺。以層層退臺的方式形成了一個錯落有致的空間，并使每戶都能享有獨立的花園或者露臺。底層住戶獨享70m2—110m2私家花園和近10余平米的陽光房，無論是景觀還是生活品質堪比別墅生活；2層10m2的超大露臺空間，適合個人生活興趣的培養(yǎng)；3、4層近7m2的精致露臺不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺設計，極大的戶外活動空間，開闊的視野，可以舉行小型party。項目讓戶戶擁有南向的私家花園或露臺，獨特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。露臺沒有頂蓋，區(qū)別于陽臺更有花園感。每個露臺都和客廳相連并有較大的進深便于安排活動。半圍合的設計使其擁有較強的私家感，且露臺和花園均由廳進出，方便使用。花園和露臺能夠使居者充分與自然情景溝通，實現每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺使樓間距加大，頂層樓距更是有20米，輕易享受全年陽光，真正營造了一個有天有地的生活空間。2006年天津·水晶城水晶城位于天津市區(qū)南部,梅江南生態(tài)居住區(qū)之衛(wèi)津河東岸，水晶城的設計，定位于“被激活的歷史，而不是歷史的覆蓋，不是一個簡單的博物館”，它是“歷史的慶典”。“水晶城住區(qū)博覽館”是國內房地產行業(yè)第一家面向社會開放的建筑博覽館。水晶城情景洋房獲得了2003年專利，也是中國住宅產品的第一個專利獎項。其他產品還包括院景洋房、空中洋房、水晶街區(qū)、螞蟻工房和別墅，是一個住宅組成多元化、綜合配套完善的高檔成熟社區(qū)。設計師在對水晶城設計時首先考慮了歷史的因素。運用了對比的手法，對天津玻璃廠地塊的現有建筑進行有意識的篩選保留。如體量宏大的吊裝車間；如長勢良好的林區(qū)。通過對比的手法將它們融入新社區(qū)的規(guī)劃當中。把老的、歷史的東西延續(xù)下來，使人能想到這是歐洲的一個小街，一個小城。在規(guī)劃設計中被有意識地保留下來的老廠區(qū)的遺跡，用自己身上那些歲月的痕跡訴說著新社區(qū)中的老故事，賦予了水晶城與眾不同的歷史與文化的內涵。它表明了水晶城的一種態(tài)度，即：尊重歷史、善待歷史、為我所用、推陳出新。龍湖?弗萊明戈項目為節(jié)約土地，傳統(tǒng)花園洋房常是四到五個單元排在一起。弗萊明戈卻只有獨棟、雙拼兩種建筑形式，即一棟小洋樓最多只有兩個單元。弗萊明戈所有獨棟、又拼小洋樓外立面均按照別墅設計的手法，就每一棟做整體立面設計，從而做到了每一棟建筑均擁有自己的特色，都和別的建筑有所差異，徹底地改變了傳統(tǒng)花園洋房重復再重復、一成不變的調外立面。

2006年重慶金地·坡地建筑，別墅式·復合花園洋房

項目三疊院依山傍水，根據地形將層層的退臺與山勢的高差變化巧妙結合，令每戶都視野開闊，擁有良好的景觀，是坡地建筑的代表作。特點：

1）將疊拼別墅嫁接到洋房中。包括擁有首層庭院的首層復式、擁有雙向大露臺的中層復式、擁有天臺的頂層復式。根據地形高差，不同戶型擁有不同的入戶方式，是在設計中結合了別墅優(yōu)點的全復式洋房。

2）大面寬兩層通高客廳設計使每戶都擁有大采光面和開敞的室內空間。部分戶型車位直接到家，提高便利性，成為自然新城市中最溫暖的風景。

3）室內尺度遵循便捷操作原則，廚房臺面緊湊，櫥柜的使用率高出市場水平20%。

4）庭院的寬度/高度=1-1.2之間,庭院的建筑間距大于12米,在這個尺度上,人能夠感受到親切居家氛圍,且確保居家的私密性。2008年廣州項目有水質良好的水庫，主要水源是場地的雨水。水庫形成的美麗景觀，是項目最吸引人的資源。開發(fā)后，據經驗，廣場，屋面，路面等的雨水帶有污染物，為保證水庫的水質不發(fā)生變壞，準備使用生態(tài)礫石床的方法，處理雨水后，再排入水庫?；驹恚焊鶕鷳B(tài)礫石接觸氧化法，在槽體內按照適當的級配，放置生態(tài)礫石作為接觸氧化填料，在生態(tài)礫石層上部覆蓋通透性土壤，并種植生態(tài)草坪，使受污染的水體以一定流速流經礫石填料，通過礫石填料、生物膜及植物的對水中污染物質的物理、化學、生物等多重作用達到水質凈化的目的。在本項目中，具體的做法是，在水庫岸邊鋪設礫石填料層，微生物附著在填料表面形成生態(tài)礫石床，通過一級沉淀及生物膜的多重作用實現低污染雨水水質凈化。由于工業(yè)化與城市化的發(fā)展，資源的匱乏和生態(tài)環(huán)境的惡化，成為社會經濟持續(xù)發(fā)展的障礙。生態(tài)化及可持續(xù)發(fā)展將逐步成為房地產市場建筑行業(yè)普遍關心的話題之一?；▓@洋房產品結合不斷發(fā)展的科技適用技術來解決舒適與綠色問題的可持續(xù)性手段。北京，北方城市，最早出現花園洋房的城市！2004年，北京亞北、昌平等傳統(tǒng)集中區(qū)正受到以亦莊為核心的南部新熱點區(qū)的沖擊。眾多大型開發(fā)企業(yè)注資亦莊催生花園洋房低密度住宅的興起。北京花園洋房的數量逐漸增加。代表樓盤：翡翠城——“全板式情景花園洋房”新奧洋房——“一梯兩戶”珠江國際城——“新洋屋運動”融墅——“外洋內中”的院落式格局2004年新奧洋房大部分戶型均設計入戶花園，創(chuàng)私密花園內庭。珠江國際城二期（低密度疊拼社區(qū)）底層單位擁有私家花園，頂層單位也能擁有大露臺及30平方米多功能陽光花房。翡翠城拿鐵鎮(zhèn)郵局、翡冷翠會所、著名的幸福泉幼兒園落戶翡翠城畔，面積56000平方米的翡翠公園配套打造別墅區(qū)里的全板式情景花園洋房。200怖5年，隨宣著住宅郊區(qū)健化進程的推舌進，伴隨謹中央提倡副的節(jié)地、楚節(jié)能的需求，廉低密度花穴園洋房持基續(xù)走俏，痛逐漸成為城市稀弊缺產品懂。代表樓盤倘：萬科青拌青花園頂秀青溪褐石2005年萬科青懇青花園外立面以壯明快宜人讓的暖色系藥，建筑層數停以4層半來為主，尺唉度宜人。褐石倚鄰圓明燥園的花園彩洋房，現代建筑預簡約風格狡，自然建證筑材料與移景觀融為墓一體。頂秀青欲溪一期以3.慘5層至承6.5賤層的花貌園洋房概為主，項目在設渣計中強調彼社區(qū)空間季的塑造，周邊有番著天然乒綠色大駁氧吧，西南側啦為規(guī)劃埋中的奧尾運區(qū)域粱，其中包括很1.3萬欄畝奧林匹擇克國家森態(tài)林公園。200番6年，花鮮園洋房裳掀起了局一個新的高拾潮，成了烘京城房劈燕地產市搶場的一傳個熱點朋，受市場導毀向作用，洋房暮將成為未來社慚會的主流，成為市扭場發(fā)展的握必然趨勢濟！代表樓盤宋：北京洋房綠城·百疾合2006年北京洋贈房——“三疊拼裁”坐落于幫亞北別形墅區(qū)的陷北京洋撿房，建啄筑形式泡保留“To晃wnh更ous抓e”產音品“有易天有地蘇”的特欣點，在壤保持低容積率輸的條件祝下，打植破了以翅往“T造own危hou攀se”閃產品固有容積適的限制，冠并設計創(chuàng)則新了“三遣疊拼”的彼產品形式，躬配有外圣掛景觀趨電梯，親降低公赴攤。綠城·百莫合——南派洋房西南綠城版·百合，直擁有與聯柳排別墅項衡目相近的名容積率（建筑容撕積率約1便.123罪，其中南圣區(qū)容積率蟲僅為0.鵲998）高達50尤%以上的麗綠化率、麻4-5層痛的低板建催筑形態(tài)、大庭院援加之底市層私家諒花園的妻“別墅溉式”花拒園洋房拾。70/構90政策限制戶唉型面積忠，花園微洋房攜韻稀缺、債便利兩指大優(yōu)勢迷開始向詳城市中仙心生長母，拉開橫從郊區(qū)回歸擺都市的序幕。改善型產品將撥成為市粱場主流縫！代表樓盤膛：龍湖·克漫坡香用醍/龍傭湖·花園盛香醍融科·盯香雪蘭綠溪金色·隆漫香林北京香頌合生世界革村順鑫花語美林灣首開·常甜青藤07-絹08年龍湖·剖漫坡香箏醍（順義）獨創(chuàng)點式革板樓，每特棟1-2煤單元，2喊70度觀懷景空間，丈80-3援60平米尋戶型，8撒5%高使矩用率，南咱北通透，構突破傳統(tǒng)刑空間，將圖建筑立于塑漫坡之上倡，6層建扯筑獨擁5文2米樓間鞋距，9米柜坡地落差冶營造北京幻玉罕見坡地哲風貌，8貓層手工外瘡墻，ST悠UCOO晃涂料。加矛拿大紅雪譜松，美國潑文化石，射西班牙S浪形瓦，香鈴港傳統(tǒng)技歌師鋪裝石棗材，盡享道托斯卡納箱悠然時光褲。點評：紗獨棟/牙雙拼洋抹房，坡資地風景題為北京噴帶來別掌具一格艷的漫坡式確居住體揭驗。龍湖·花盛香醍（通州中）主力戶型梁160-罩400平收米，有2潑00-4針00平米述私家花園謊、閣樓、曉下沉式庭份院、露臺搖、入戶花牽園。從草旗坪、地被憲花類、花貸灌、灌木宇、喬木等辰打造出豐殼富的層次賄，移步異末景的觀景澆效果，考減慮季節(jié)因朝素做到三縱季有花、茄四季常綠也的觀景效田果。點評：愿花盛香木醍在產執(zhí)品設計擁中都盡分力設計三出別墅的空綿間感與靈陜動感。融科·槳香雪蘭繳溪（亦莊）洋房4溜.5-燙5.5叮層及7旬.5層所樓棟均赴配置電盈梯，一遷梯兩戶繞，戶型屈面積為晴150籌—20妖0平米瞎三居、距四居。燥采用層持層退臺萌設計，畢二層以盯上均帶湖有空中腰庭院。棋首層和文二層擁婚有私屬狠花園，嗽附贈地堂下室，嬌提供獨償特的別傭墅居住沫感受。競二層戶悲型帶地游下室和散花園的夠設計更厘是首創(chuàng)啊了區(qū)域壁同類物膝業(yè)設計毒的先河牌，增加射了客戶鐮的高居形住價值蜘感。點評：因小尺度升花園空斷間+餃開放的患中心綠株地，現代歐式攝風情小鎮(zhèn)要。金色·柏漫香林（亦莊蟲）在1.2香容積率的軌類別墅用踏地上創(chuàng)新情三種產品律設計：情賀景疊墅、辱花廳洋房扛、闊景小螞筑，12答2-15仿8平米的叉花園洋房肅和6-9劉層電梯花富園洋房。己全部進深狡小于12免米的板樓寫，一梯兩柔戶。通過悼布局的進樸退變化、莫建筑高度典的錯落、廳立面風格傭間的差異竭。使建筑沫成為社區(qū)慨最景觀的饞一部分，盜在內外關煎系的處理艇中引入“應親景”思功想，退臺蹤蝶、下沉式斷庭院、入距戶花園設叼計使建筑倒充分親近甚景觀，建固筑內部遵竟循觀景原拾則，擴展懶內部空間鎖的景觀面葬，1：1粗.7的寬乏闊樓間距危，實現絕護佳視覺尺歌度。點評：新派英式兇建筑全面低景觀化，建筑外揪觀設計燙上追求造景效職果。合生世界坊村（亦莊線）亦莊首席不高爾夫公的園洋房，破3萬平米描大型社區(qū)逃高爾夫公批園，近1杰0萬米區(qū)皂域地標商暮業(yè)、5星澤級會所，窗全面瞰景役的創(chuàng)新實誰用主義戶流型，主力授50-1紀20平米奔一居到三饒居、LO寸FT，高格使用率滿副足舒適基攏礎上降低霉居住成本嘴。點評：2值008年臭合生創(chuàng)展新觀念升另級代表作粘。北京香查頌（亦莊共）遵循建呈筑與環(huán)材境融合龍理念，娃建筑以鏟雙拼、棒四拼錯朋落分布橡，形成滾豐富活隙潑的視沸覺層次桿；多陽摩臺、大湖窗設計該、三面往采光；效花園洋及房使用遮大面積詳磚紅與衣少量深宋灰色交怕錯，形凡成沉穩(wěn)斜的立面簡肌膚色奮，陶土禍磚的粗鵝糙質感誦顯示自犧然建筑理肌理，門獨特的杰“doub毛les義kin”設計使空響調融入陽絹臺，保證份立面整齊侍硬朗，首間層下沉庭以院、半地如下功能空先間、屋頂狗花園、270度露臺、進頂層挑空循陽光廳、塔一步陽臺努、轉角窗遙等多種空告間。點評：晝高使用箏率/高標準/高配置蠻，成就望京居住董舒適度最盛高的物業(yè)豬之一。順鑫花臺語（順義）設計上雅集合別沈墅與普艷通公寓門的優(yōu)勢干，通過貼豐富的雀立面以糧及外飄膽窗、花擔臺、花記架、歐門式彩瓦雅屋頂等情進一步聲凸顯“瓣花園疊謙墅”，匆通過不銀同形體炎表達現付代簡約參的歐式禮風格，泉詮釋“堆一家一認世界，院一花一喚天堂”架的社區(qū)駐理念。傷戶型方委正，每彼戶擁有筍花園或肯露臺，礦保證舒掀適度。昌5萬平腥米主題胳公園獨屑特亮點笨。點評：采趟別墅類高桶端項目用捐的歐式新古碎典建筑，坡屋頂、眾造型柱等僵是其特點級。美林灣（燕郊）一梯兩擺戶，6案0平米倡一居到此230奔平米的沫下躍7澤居室，辛每戶擁消有4-殺7米的過大面寬肆客廳，仿10米厲左右的亦小進深特，3-箱5米的煙層高，緣瑞平均8靠5%使記用率，逃花臺與盆陽臺交鐵錯，首澤層帶庭到院、頂比層帶露胡臺，平油均樓間群距大于迎30米牧。點評：歐處式新古典僑主義建筑小映襯美林呼地產集團高質生辱活締造陽者理念洞。首開·常慮青藤（朝陽東覆壩）一期C區(qū)閉住宅建筑雜面積達9他萬平米，崇產品涵括萌5層院景冶洋房、6辣層情景洋枯房及9層驕觀景洋房敏。點評：首繞開集團開餐創(chuàng)并“成長殺住家”開發(fā)理念哨，專為“匹成長人群包”精心打化造、以小時戶型為主恥力產品的尿低密度花新園洋房社魂區(qū)，隨著惜項目的入姑市，以中小戶滴型花園幣洋房新規(guī)時代的到來?；▓@洋披房市場發(fā)混展與趨棚勢更高生活威品質夢想平民化旗的生活拜方式住宅并非武簡單的建斤筑物體，宇它承載著塑人們的希鏟望與追求行，展示著妻一個社會拍從物質到析精神、從爪經濟到文強化的綜合萌成果，建的筑技術革吊新和中國桿社會經濟算發(fā)展不斷彼催生新的臟住宅產品鍬的繁衍。啊人們對住塘宅的需求屈也一改過凱去“千篇逆一律”的社狀態(tài)，在頭住宅的多樣化，家舒適度，哨歸屬感等方面提賀出了更高椒的要求。魚花園洋房走產品伴隨效市場的變莫化也在更信新發(fā)展。未來低酬密度住松宅，今途后5-陽10年親成為住擊宅產品液主流花園洋初房將成繼為未來瓜替代別曉墅和T猶OWN裝HOU鋸SE的罵一個主嘉流產品拍，花園續(xù)洋房本養(yǎng)身就可路以成為亡一個社乳會的主凝流的產麥品，別開墅和T匪OWN紛HOU季SE對驕市場供必應來說鏟是一種悲邊緣性礎的產品火，花園添洋房是州滿足中剝上等收討入客戶膏的需求喊，花園哲洋房是英替代別跡墅和T始OWN耐HOU昨SE非另常好的愛一個產去品，花腿園洋房段擁有更仆大的市弱場容量斬。產品形批態(tài)=地襲塊屬性脾限制+絞利潤要氣求+客平戶需求仙。地塊屬性叫尤其是容慘積率決定肌產品可能異性。伴隨炮政府對1己.0以下英容積率住欄宅用地的旨嚴格限制防，供給率監(jiān)1.0-榮1.5的李高端住宅療將成主流紹，按行業(yè)僑常規(guī)，0顏.8-1乎.2容積爛率，多數螺開發(fā)商會事選擇疊拼潮、聯排等易類別墅產無品與花園么洋房的組泥合，而1餃.2-1幻玉.5的容喇積率則較住多選擇花賺園洋房、喂小高層以證及少量類收別墅產品著的產品組鵝合。因此碰，在未來跟的一段時驕間內別墅鳳產品以及爹花園洋房串將成為城彎市高端住來宅市場的蘿主力。多重景觀意、人本主禁義花園洋瓜房引領趨抽勢越來越多臂的樓層，譽甚至九層制的，甚至僑某些塔樓說里都會出晶現這種空虧間變化很蔽豐富的情麥況，尤其惑在南方，京萬科的很白多的系列籮的產品，工在塔樓里劍面，把空登間做得也年非常豐富春，也可能樸有院子做守出來，還板有很多地矛方，他可塊能是一個蔽挑空的露爐臺，也可肌以叫空中雅花園，豐德富的設計箱變化，適邁應了消費滾者對居住侵品質的需喚求，所以晨花園洋房垂未來的發(fā)域展和更多殲的產品相夏融合，越輪來越多的正產品出現仔了相對需爐要的一種瞞功能，所淘以將來有豆一種融合炊的需求?；▓@洋鍛房保值豪，更具著投資價好值隨著城市六開發(fā)量的嶺不斷提升枯，有限的洗土地資源尤顯得日益劣寶貴，國臘家政府（禽國土資源寨部）對什對么樣的房士子是別墅幣進行界定罵，不排除迎Town秘hous杰e、低密度花園的洋房也納倦入高檔住衣宅之內，干對這些住狹宅類型進冊行供地限持制。從經辱濟學的觀駝點看，物錘以稀為貴伶是顯而易適見的道理默。受國家魂土地政策晌的調控以成及對高檔開低容積率壓住宅用地潑的限制，幟花園洋房尤在市場供鋤應上將日完益稀缺，信其較之于銜聯排別墅息和高層公道寓的高性城價比則蘊圣藏著極大帶的投資價睜值?；▓@洋房產品篇住宅開與發(fā)變革侮動力生活品質瘡的提升新洋房作棗為一種花眼園洋房，克涵括低層雅和多層住售宅，這些刻多層和中盤高層住宅肯在空間上磁應盡可能偵具有亞別刪墅或者說角類別墅的船特征，充經分享有私極家花園或高內庭院或繼準私家花瓜園(露臺息)，并在疑把握用地填經濟的同尖時尋求居潮住的別墅亭空間特征渠，在房型咬設計上最勁大限度達挺到舒適性幼、實用性扇、觀賞性賞。新洋房寬不僅價格基適中，并湖且低密優(yōu)筐質、適合尾居住，恰支如其分地陡迎合了社個會中產階媽層人士的礙高質量生賽活需求?；▓@洋喜房主題記風情地中海風鮮情洋房：處處洋溢龍著熱情，抹一般有寬謎闊的陽臺屑。外墻多插為鮮亮的庸黃色或白小色，有拱稈形的窗戶詞，屋頂的息坡度較緩驢，屋面多環(huán)為紅色的思筒狀陶瓦買。建筑造煩型與優(yōu)雅鑒淳樸的自座然風光渾趟然一體,應藝術般地時塑造出現箏代熱帶濱毯海休閑文或化底蘊。西班牙洋襖房：色彩亮麗屯，造型活裁潑，門或到窗間螺旋抱狀的柱子沸裝飾是它妹的一大特秤色，多見裕外挑門亭曾、弧形長獄窗、圓柱匪塔樓等。法式洋殃房：建筑風貌格偏重幻玉于莊重埋大方。腹整個建扒筑多采徐用對稱嶺造型，餡屋頂多網采用孟番莎式，躁坡度有精轉折，敗上部平臣緩，下貫部陡直讀。屋頂詠上多有磚精致的很老虎窗租，或圓咸或尖造憑型各異永。外墻首多用石蜻材或仿江石材裝巖飾。英式洋罪房：一般色榴彩比較預淡雅，乳都有陡肢峭的紅蜂瓦屋頂芬，在山字墻上多委有深色秤半露的道木構架零，有或岔真或假虛的磚砌咸煙囪，拌整座建限筑樸素皮清新中傾透出雍下容嫻雅離。德式洋掀房：十分注沸重建筑憤細節(jié)，盼對點、乘線、面拒多種建諷筑元素宋的運用軌，不僅雙體現出遇建筑的侮優(yōu)雅莊痛重，更津突出建董筑的時殿尚簡潔院：首/底嚷層入戶角陽光花魂園庭院群；錯：相互錯層回布局，鏤踩空采光強務；退：層層退右臺，每仍戶花臺框私享采款光；露：頂層大叛面積露幣臺，展獻現生活妙高品質賠。產品特析征關鍵富詞院·錯·退·露退——退臺設賞計，有智效利用擔光照錯——錯落布抓局，立嬸面靈活院——入戶花園厲，下沉花熟園露——頂層露臺頌花園院——下沉花園龍湖·漫縣坡香醍龍湖漫坡喚香醍為龍必湖·香醍翠別苑三區(qū)棒08年6呼月開盤建筑風閱格地中海碌·托斯凈卡納地中海黨建筑風穿格，藏響在森林桂里的托兇斯卡納賴莊園，育居筑在肉坡地上訴的慢生倘活理想伶。明黃涂料自然石材歐式鐵藝棱角分厚明質感惱醇厚的萬外立面莊園燈抖塔坡屋頂利用天然腔環(huán)境優(yōu)勢譽，結合地液中海元素蹲將托斯卡納撤莊園的的符神韻完美藏展現。點陣排列雙·漫坡起肚伏漫坡居住殃主義最高處棟落差4譜-9米伍，以起旅伏的森妙林，最魂大限度宵地體現豆龍湖造處景、園酒藝優(yōu)勢奮，獨棟、寇雙拼洋桐房，用四坡地風舍景為北位京帶來旗別具一壇格的漫刊坡式居乒住體驗。龍湖突鐮破常規(guī)鎮(zhèn)，依坡嫌地順勢澇而建，及將南方狂的山地田別墅經西驗根植徑于此，尿在北京樓市開亞創(chuàng)全新的牲嘗試，掀墾起了龍湖加漫坡居住繩新主義。整體項目事規(guī)劃依坡漁而建，產竊品分布采亞用點陣式量布局，更吸有效地與似社區(qū)園林壩景觀互動論，非兵營式遭布陣打破低北方產品顧規(guī)劃的傳播統(tǒng)模式，祥讓龍湖產訴品更具靈貌動性。95㎡2室2碌廳1衛(wèi)270°觀景帳陽光房責三面采賤光明衛(wèi)多功能衰陽臺戶型方正轉角飄的窗，明蝦亮景觀束客廳1、戶型版方正2、南貫北通透3、18秘0°景療觀空間4、多落功能陽稍臺設置5、27準0°三面測采光6、明陸廳明衛(wèi)香醍別森苑產品嘩真正受命市場青襪睞的原徐因在于匯在花園捏洋房的偉業(yè)態(tài)中配成功植邪入別墅粗的空間平尺度以惜及戶型款設計理渠念，每右戶設置浮180真度觀景踐空間，弦大尺度檔花園露快臺，輕奮松納別尼墅生活邪于己有困，真玩正受到康市場青羽睞。4個露臺，批超大花園愿空間，真鉆正享受別水墅花園生牽活戶型方懲正120平米戶豆型香醍別魯苑開盤少僅用1染1個月倍，總體糕量12甲00套兇花園洋延房全面單售罄，坊華麗收港官。雙臥室孕，獨享熟尊崇北京洋喉房——能推出“挪三疊拼檔”“三疊涂拼”：鏡以上中話下三疊鄙空間、蝦戶戶躍甲層的別某致設計冬，保留薦Tow逮nho愚use昌有天有語地的特鼠點，在徹保持低籮容積率初下，形惡成空間居層次更尊為豐富施的類別廉墅居所經。平臺巾之間通貌過室外胡樓梯連售通，上度下層空低間通過伙共享空蘿間連接秘，并把醬樓梯納圈入垂直深方向室唱內造型蘿的重要煤元素。拌首層有斃下沉式霸花園、峽半地下濕車庫，研中疊有早后退式外露臺，矛上疊設昂計了閣沫樓。綠城·稅百合—柱—南派架小鎮(zhèn)新古典鏟主義風肉格的低股密度項影目，4擋-5層瞞公寓為配主，部綿分8-兔18層急小高層撿電梯公凝寓，大孫面寬、方短進深同，精致皂獨特老?；⒋?、地威盧克廚斯窗、仿八角窗蟲（最小絞的窗寬快為60慮0mm餡）、雙窩坡頂和秘四坡頂呈的組合吼運用，斗打破了野平直呆譜板的屋曉頂線條散。彩色鋁寧合金窗哨采用中伙空玻璃鍛、斷橋燃隔熱鋁備型材以梯及美國算進口的贏油氈瓦況，臥室蟻4.6末米大面肅寬。建纖筑外立劇面采用緊新古典應主義摩總爾風，暗三段式闖外立面闊，高檔彼的墻面羅涂料、字江蘇宜修興研發(fā)則特制的超紅褐系慣列仿清賤水磚片眨、青灰漁系列仿羊清水磚身片等墻慣面貼片屠，同一湯幢樓坡雙屋頂起陶伏變化忠，由四暴層到五篩層，五泡層帶閣傅樓層打味造江南濾小鎮(zhèn)。萬科十罷七英里洋房產品偽·發(fā)展趨村勢戶型區(qū)分學更為人性恒化客群分成厘兩代人居凝住、三代辣人居住，團戶型設計有盡量加大籃面寬，充匆分考慮衛(wèi)毛生間、餐碗廳的景觀移與采光因炎素，讓老墨人與孩子廈都能享受暈到陽光。主臥更概奢華室內空間撞最大突出鋼主臥系統(tǒng)顛，將主臥舉做奢華，我相當于別憤墅的那種逼主臥系統(tǒng)揮，主臥南睬北通透，跪有較大的曲更衣間，陡幾十平米肅的大衛(wèi)生械間等。更像別食墅的外漁立面與鵲舒適度龍湖對劃產品外讓立面的消要求看粒上去像桃別墅，墾調整產漫品布局云，如衛(wèi)量生間的勢移動體現更尤舒適的購空間。催南方產協(xié)品創(chuàng)造佳更豐富咸的舒適臭居住空榴間，樓崇層發(fā)展倡到9層金-12盞層，打偏空中花幻玉園概念饅：塔樓窗也出現蛾空間變擁化，設負計為庭展院或挑算空露臺?；▓@洋房園林篇北京龍湖眨地產最佳的昨居住狀玩態(tài)不是讓喜園林成寺為別墅墓的綠化椅，而讓別墅其生長在園撐林景觀內阿。北京地域灣局限性干燥、冬碌季漫長、幫夏季缺水饒，京城其俗他樓盤的恥園林景觀溝中的河川挨湖泊、園攪石和常綠止樹木都較足少，其風搏格粗獷而亂秀麗媚美竿顯得不足意。提前種樹灶，重金維裙護為實現付“南園紡北移”羞和展現帖原生態(tài)書園林景歲致，在慘拿地前傅開始在璃北京周免邊興建柴苗圃和使儲備樹晚木花卉訂。為了搜讓所有寫的植物飼都保持機原汁原室味的生健長形態(tài)禾，重金衡將所有拔樹木采許用全冠街移植手滾法。園犬區(qū)內所濤有樹木甜花卉不該進行任夾何多余傍修剪、訪人工雕雖塑，保躲持原汁仰原味生半長形態(tài)俗，讓整附個社區(qū)馳展現出帆原生態(tài)擱的園林侄景觀。捐為了保執(zhí)證全冠嶼移植的辰樹木能準保證存伶活，龍暗湖地產斯特意為化每一株若樹木量忽身定做俘了巨型民板箱，蹲以便在胡運輸途室中保證件樹木的老主根系市不受損匯害。樹木矜貴浪，運輸更釀是幾費周著折。由于膛龍湖地產頸選擇的樹蛾木都是全段冠移植，鍵普遍樹齡敞長、樹冠刪大，基本模上一輛卡身車跑遍大仗半個中國濤只能運一腎棵樹，花杰費之昂貴泄前所未有少。而當樹炕木運抵北尺京后，首逐先會在龍續(xù)湖地產的兄苗圃里進戒行養(yǎng)護。度在此期間播龍湖的園恢林工程師粗會對所有秋樹木進行竊馴化，等植其適應了趣北京的氣宵候環(huán)境后殺，才被放溉心移植到鵝龍湖·滟慰瀾山和龍即湖·香醍失漫步的園伍區(qū)之中。魔鬼式3嫩60度景贈觀定位為了讓壩每一棵忠樹木展偷現最美協(xié)的風姿清，啟用浮吊車將卷樹木懸川空進行樣360賴度旋轉緞，找尋天樹木枝累葉伸展羨的最佳摘姿態(tài)。繳在高喬凳木/中府喬木/蠅高灌木鉆/低灌楚木，及霧近地花素卉和草鼻地的掩私映下，懇呈現出駕高低錯蒼落的五耀重景觀漢，而在壟不同色芝彩的樹歉木和花交卉的映社襯下，咱人們可掠以不同色的角度肯感受到忽四季變套幻的完風美景致明。同緯度話選樹，手保四季暖美景為展現南尊派園林四槍季有景的繭特色，特拼別在冬天膝保持蔥蘢椒綠色的震可撼景觀效奪果，龍湖準地產的景炒觀工程師芹特意在北尤京的同緯怖度區(qū)域，株尋覓在冬清季常綠樹炊木。重點點色葉植物塔，在各個刮季節(jié)呈現柴不同的樹揉葉顏色，疾營造原生賴態(tài)園林的昨產品定位掀。為了讓右龍湖·滟燥瀾山體現治出銀杏和訂薔薇的庭暢院的意境腐，特意選放擇樹圍在安30公分輸以上，生動長年齡在虜50年以拾上的銀杏塌樹。同時玩為了園區(qū)舍的鮮花開斬得比季節(jié)溜更早，提還前在花圃興的溫室里疼撒下鮮花梨的種子。他們放棄葉價格低一炒倍的9米勇高雪松，樹穿行了與淚北京同緯黎度的華北蓋、東北、鄉(xiāng)豐西北地區(qū)曬，苦尋1悲0米以上敞枝形挺拔畢的雪松，輩最終在山挺東覓得了剝難得一見迅的生長了拴30年以翠上的高大撤雪松龍湖·邀滟瀾山慕景觀設復計示意徑圖龍湖·叔滟瀾山滑景觀設對計示意副圖龍湖·心滟瀾山骨景觀設打計示意剝圖會所入椅口看吼房通道找、景觀哨區(qū)鋪裝園區(qū)內不零同區(qū)域使肆用不同材夜質進行鋪路裝，延續(xù)需整體項目煩風格同時與肉周邊景色音融為一體勤，同時考怠慮到排水艱、防滑、鏈指示等多妥功能。景觀中心摸區(qū)水景將南方梢精致園講林中的酒水系水顧景巧妙躁組合，意采用不測同種水悠系植被分層反次組合，泊打破北京勝市場上園方林水景粗委糙，風格婚一致化的渣局面！綠城·立百合綠城·百映合——江牲南園林小匆鎮(zhèn)綠城·百楊合定位江這南小鎮(zhèn)風汁格，在整久體的布置當上，采用門江南圍合仇式的布局污方式，通阿過建筑的爺圍合、通展廊的圍合沿、景觀的帽圍合，最對終形成一掘種院落套古院落感覺墾，創(chuàng)造人素文氣息的錄立面色彩形與質感，熟以抵御外銜來可能的考危險，給匆人安全的育感受。在類社區(qū)的氛煤圍營造上遞，大規(guī)模復的中心花酷園和組團炒規(guī)模綠地清、人車分續(xù)流、坡地蹄景觀、中終央逶迤的記水系景觀晚，營造出毯具有多級婚規(guī)劃體系放的江南小駐鎮(zhèn)意象，妙讓北方大紫尺度與南跌方的靈動像、秀麗完謙美結合，媽盡顯江南挺園林的意晴境。將多年來款潛心研究淹的南派園屆林移植北荷京，在龍溉湖稱霸的踐北京洋房心市場上獨樹一派，倉促進北京親洋房向更沉多形態(tài)發(fā)男展。景觀園光林建議1、園林整及體規(guī)劃按整體風格稼劃分組團，景觀營造程等級主題概念，一級中是大圍輩合主題份社區(qū)概鐘念，二瓜級庭院棄組團花統(tǒng)園主題非概念，城三級底貿層私家窄庭院主氧題概念得。2、利用霉植被與泳建筑小題品將人流動繞線區(qū)分，有機結堂合私密性忙與公共空組間，盡量膊做到一棟一嘗景觀，充分歪尊享獨后有感。3、加大樓間虜距，做到悔綠化全灌成樹階移植，巧妙搭腔配喬木奧、灌木掛與園林徹，利用境高低層乏次、疏板密布局缺，緩沖歡建筑對謊人的壓狗迫，將悉人、自付然和建評筑有機轟融合為記一體。4、舍廉棄奢華療的建筑挺材料，樣強調實德用性，椒選擇自然建筑焦材料，營造符蘆合項目主如題風格的趟建筑外立塔面，用樸勝實質感打察動人，同艙時實現產品品質拒與成本控題制之間的聯平衡?；▓@洋房營銷篇誰為花惜園洋房炒買單？花園洋暴房，為城市班中產階綁級建造一福種城市鈔生活與菌田園生汪活融合虧的居住甲革命！目前北健京花園肥洋房的主力客群：一般呼主要為城市高填級白領，受到拍自身工毫作和生鄉(xiāng)豐活的各搭種條件浸的限制御，不能彼居住第菜二居室書，只能詠居住在幸第一居要室，所銜以選擇串在四環(huán)山以外、票五環(huán)附變近。這啦樣能夠扁享受到賠城市配鞋套的便捆利性，想又能脫改離城市鏈高密度寬的空間淚的壓抑趁，想逃薯離城市云生活，批追求花韻園生活火；因為爬工作，劫所以不顫能離城泳市太遠磚。目前夕市場上某的花園攻洋房主被流產品忍在10汪0平米但左右，胡具備提浙高生活銹品質的屢功能。城市的中絲式堅力量中等偏上拿的收入群考體1、容積稀率低：花園洋房補舒適性的嚼第一指標渣是容積率之，一般在解1.5以尤下。2、品質燦較高：舒適的居著住性（戶果外和戶內誘的非常豐六富的變化桐）用材上洋選擇別墅遞項目中才謝有的元素術，同時在攤戶型上下易足工夫，屈既要保證匠通透的視熄野，又要爪做到使用鹽面積的緊貞湊。利用攀花園洋房螞特殊的露得、退、錯勝、躍等方否式，使室蘇內空間與餅陽臺、生避態(tài)長廊連孩成一體，礎做到步步淹有景，處抄處生機盎玩然。3、附加值絡多：相對較高芹的性價比待，一般而葵言，花園肆洋房會贈江送一定的披面積(如頑綠地、閣走樓、車庫芽等)，得衣房率也較宴高，同時脾考慮開發(fā)壩商和物業(yè)揭公司的品利牌。他們選擇汪花園洋房降的要素：傳統(tǒng)的洋照房營銷模托式，營銷角刃度差異紋化不夠淚，且相對和一致。創(chuàng)新營銷健模式？生態(tài)：強調居住烘自然環(huán)境召的原生態(tài)甲；舒適：注重生晶活方式筆，充分疏享受舒楚適生活釣；細節(jié)：要求建筑五產品精細疲化，細節(jié)扇中體現生凳活品質；品牌：注重開發(fā)澤品牌的實仇力以及高存端的生活資配套服務吸。關鍵詞生態(tài)+舒爆適+細節(jié)針+品牌1、利用徑退臺、鎮(zhèn)飄窗等鎖設計增加庭院倉、陽光房愛及露臺的揉面積，通過對花園或露涌臺的合理浙運用有效降低貌傳統(tǒng)多層南住宅在底恭層和頂層網戶型上的呀銷售難度醒，將銷售妖劣勢轉餃為優(yōu)勢軋。2、現場體化驗式營銷殘，建立樣懲板示范區(qū)輕，通過購房線撫路的精綿心搭配軍以及細榜致完善封的現場良服務，使購房者側在第一時擊間感受震巡壽撼，促進遮銷售。3、高戲端小眾攻活動與餡節(jié)假日樓主題活銅動結合舌，建立健有效圈浸層，實禾現圈層射營銷。4、設置五星標準碧的豪華高僵檔會所功能配置凍。5、上門別墅式佩專屬一爹對一服堂務。200磁8年市場低迷校的出路？降價：降低總價兔，推出各溝主題特價園房；優(yōu)惠：購房優(yōu)辮惠政策掛，一次勤性/按抖揭折扣德；贈送：贈送更多北花園、露寧臺面積，匪購房送物茫業(yè)、大禮柜等；異地：組團參賴觀集團送異地項部目，圈款層營銷訊實現品徹牌推廣料最大化壯。關鍵詞降價+優(yōu)樣惠+贈送短+異地順鑫花語（順義揮）：戶戶贈送碗花房，獨御立電梯刷省卡入戶。瓣疊墅產品溉的下疊戶奪型，下層午每戶大約箏35-4雷0㎡小涂院贈送，增上疊戶型牽，贈送大賺露臺。疊抖墅中的中蕉層戶型，義贈送花架綠、露臺的裝全部、陽脆臺一半面色積，南北針雙向20撿㎡左右誘面積。首開·常災青藤（東迎壩）：10月18日戴開盤銷售襲，開盤價學格由預計君的1萬多鼠元/㎡下猜降至96白00元/換㎡左右呆，201半0年7月蜜入住。參劍加新品發(fā)援布會活動磁有機會領墻取實名V言IP購房媽優(yōu)惠卡。龍湖·漫醉坡香醍香醍別偷苑三區(qū)創(chuàng)均價8冶000嶄-10僻000鹿元/㎡瓦，一次麥性9.垃5折首璃付50吹%以上稍按揭9尤.8折鞠。綠城百毀合霽雪苑觀1、2牙、6樓捷均價6拍300遼元/㎡確，春云踩苑7號浩樓均價蜜728筋0元/觀元/㎡節(jié)，一次押性97赤折按揭產99折駛。2008年龍湖地柴產營銷小攻略五星級高暈檔私人會燈所國際品纏牌健身探私家館誘，高端配虎置游泳族池系統(tǒng)鮮，VI乘P專屬迫一對一捧服務，賓打造五哥星級酒舒店會所飄。情景營銷灘中心寬闊大堂吵奢華裝飾包、現場音樂/壺酒水/寒甜點，渡細節(jié)服務溫馨壯，整體受營造項蓬目風格一致名的氛圍貨。個性化樣晚板間個性挑貝高空間動，現場西家具/兇裝飾/察綠植等雁充分體貝現生活骨品質。感官營切銷：業(yè)較主之旅在龍湖點的詞典特里，業(yè)