海南主題公園項目開發(fā)策劃方案旅游地產(chǎn)開發(fā)

五指山紅色文化主題公園項目（綠島紅城）

策劃方案目

錄第一篇項目資源與市場分析第二篇案例研究分析第三篇項目定位分析第四篇項目規(guī)劃建議第五篇項目資金運作及社會價值萬泉河水清又清，我編斗笠送紅軍……劇場里，當(dāng)《萬泉河水清又清》這熟悉的曲調(diào)響起，觀眾情不自禁地和著音樂打起拍子，劇中的英雄情結(jié)感染著大家……從1960年代首演至今，這幾乎已經(jīng)成為芭蕾舞劇《紅色娘子軍》演出時的經(jīng)典場面，而這部舞劇更成為中國紅色記憶的經(jīng)典旋律?！拔覑畚逯干剑覑廴f泉河”，這首被著名歌唱家李雙江唱遍大江南北的歌，讓人們知道了海南島五指山的雄壯、萬泉河的秀美。時至今日，五指山、萬泉河依然是海南島的兩大經(jīng)典名片，吸引著人們?nèi)ヌ綄殟u的美麗。2004年當(dāng)紅色旅游又一次“紅遍”中國大地時，海南，這個當(dāng)年的國防前哨，如今的度假天堂，也因為這“一劇一歌”，掀起了留在人們心底的紅色記憶，這個美麗海島也有深厚的紅色旅游基礎(chǔ)。紅色旅游，是人們到革命老區(qū)、愛國主義教育基地、歷史博物館等重溫紅色故事和紅色記憶，緬懷那段特殊歲月的旅程。作為獨特的海南紅色文化，“23年不倒的紅旗”，部分海南革命遺址仍未得到完全恢復(fù)和開發(fā)，紀(jì)念館的建設(shè)也相對簡陋。相對于國內(nèi)江西、山西等兄弟省市紅旗旅游文化的開發(fā)建設(shè)，海南省還有較大差距和不足。通過本項目，以四大主題園區(qū)為核心，將軍事文化、軍墾文化、紅色文化、民俗文化等整合，結(jié)合五指山城市定位發(fā)展規(guī)劃，形成以紅色文化為主，海南綠島文化為依托，組建一個大園區(qū)、四個主題園區(qū)，形成園中有館、館中有園，園上有園的不同組合形式，將海南省其他具有歷史紀(jì)念意義的遺址開發(fā)出來，生動的再現(xiàn)歷史史實，不但具有教育意義和歷史價值，還可提高城市文化內(nèi)涵和城市形象，對于海南國際旅游島的建設(shè)做出重大貢獻。前言資源總體特征康體養(yǎng)生福地、熱帶雨林寶地、黎苗文化圣地、山地休閑高地、紅色旅游勝地、生態(tài)環(huán)境凈地、社會文明佳地。旅游資源總體評價旅游資源非常豐富、歷史文化價值很高、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源組合配置較好、旅游開發(fā)潛力很大、客源市場前景廣闊。

第一篇項目資源與市場分析一、五指山資源1、城市區(qū)位與交通區(qū)位：五指山位于海南島中南部腹地，是海南島海拔最高的山城。東南鄰保亭縣，西接樂東縣，北連白沙縣和瓊中縣。是海南省中部少數(shù)民族的聚居地。交通：五指山為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。

*海榆中線貫穿全境，是五指山市的交通干線，使得北上省會?？谲嚦滩蛔?小時，南下海濱城市三亞車程僅有1個半小時。

*五指山通用直升機場正在建設(shè)中，機場通航后將建成五指山至島內(nèi)各主要旅游景點和城市的航空網(wǎng)絡(luò)。2、氣候條件

*五指山氣候溫和，屬熱帶山區(qū)氣候，冬暖夏涼。年平均氣溫22.4度，極端最高氣溫35.9度。年平均降雨量為1690毫米，年平均相對濕度為84%。山清水秀，四季如春，有“天然別墅”和“翡翠城”之稱。

*空氣純凈、含氧量高。五指山地區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持完好，空氣自凈能力強，經(jīng)科學(xué)監(jiān)測，空氣中的二氧化碳濃度值、氮氧化物檢驗植，均低于國家下限標(biāo)準(zhǔn),每立方厘米8000個負(fù)氧離子，空氣純凈無粉塵,號稱“海南島之肺”，擁有“天然大氧吧”和“生態(tài)大花園”的美譽。是避暑避寒、觀光、療養(yǎng)、康復(fù)、度假的勝地。

（天然氧吧）3、自然資源豐富五指山氣候類型屬熱帶雨林氣候，冬暖夏涼，不受寒潮侵襲，也不受臺風(fēng)影響。由于獨特的氣候條件，使五指山生物種類繁多，分布有海南島最典型、最齊全的熱帶山地森林。是天然的動植物園，有獨特的旅游，探險，科考，度假，療養(yǎng)等價值。（1）黎母山森林公園位于瓊中縣境內(nèi)西北部，山嶺高大渾厚、山勢險峻、林海茫茫、山高水長，既是海南名山，又是黎族人民始祖山，擁有豐富的熱帶天然林，山清水秀、風(fēng)光旖旎，是一個熱帶植物王國，也是野生動物樂園。

（2）五指山是海南第一高山，是海南島的象征，也是我國名山之一，被國際旅游組織列為A級旅游點。該山位于海南島中部，峰巒起伏成鋸齒狀，形似五指，故得名。遠(yuǎn)眺五指山，只見林木蒼翠，白云繚繞，綠山盤旋而上，頓覺云從腳下生，人在太空游。（4）太平山瀑布位于五指山市東北6公里處太平山。太平山海拔800多米，山上長滿老樹古藤，巖石疊峰奇秀，山花爛漫，林木蔭翳，曲徑通幽。太平山瀑布奇?zhèn)延^，上細(xì)中粗。雨季，飛瀑傾瀉，落于于丈余巨石上，飛濺起如珠似玉的水花，轟聲如雷，回蕩不息。山下是通什度假村，琉璃紅瓦，環(huán)境優(yōu)雅。（3）萬泉河漂流，由煙園至?xí)洁l(xiāng)，長約15公里，時間約3小時。漂流萬泉河，既有驚時穿激流越險灘的激情澎湃，又有緩時兩岸風(fēng)光盡收眼底的詩情畫意。游客乘橡皮艇順流而下，有落差各異的激流險灘；有神形絕妙的奇峰異石；有銀河奔瀉的飛流瀑布；有椰竹掩映的苗寨村舍；河中晶瑩剔透的魚蝦歡躍；河畔石柳紅白花朵怒放；蝴蝶翩翩、巖燕飛翔、野鴨游弋、山鳥啾鳴，與兩岸古樸、善良、勤勞耕作的苗寨居民組成一幅美妙的山野圖畫，令游人疑似置身桃花源中，恍若步入人間仙境。4、濃郁的歷史文化與民俗文化歷史文化：

五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊伍——瓊崖縱隊的區(qū)黨委等機關(guān)的駐扎地，被稱為海南的“西柏坡”,具有深厚的歷史文化教育底蘊。民俗文化：

五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數(shù)民族的聚居地，古樸獨特的民族風(fēng)情使其社會風(fēng)貌顯得更加豐富多彩。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數(shù)民族文化，使其上升為海南獨特的歷史文化旅游品牌，如建設(shè)民族文化村等。5、產(chǎn)業(yè)資源近年來，五指山市立足實際，更新觀念，搶抓機遇，全力奮進，經(jīng)濟社會發(fā)展都取得了長足的進步。2010年，面對國際旅游島的機遇和挑戰(zhàn)，五指山從自身的條件和優(yōu)勢方面，主動融入三亞的旅游經(jīng)濟圈，政策方面給予大力支持與良好的引導(dǎo)。（1）旅游產(chǎn)業(yè)五指山市作為中部的核心生態(tài)保護區(qū)，也是建設(shè)國際旅游島的重要旅游城市之一。2010年五指山市將通過一攬子計劃將旅游產(chǎn)業(yè)培育成該市的經(jīng)濟支柱。（2）特色農(nóng)業(yè)

五指山有全省最大的林業(yè)生態(tài)資源、森林旅游資源，有全國最大的南藥資源。省政府正在積極調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實施加快橡膠發(fā)展計劃、花卉產(chǎn)業(yè)計劃、南藥發(fā)展計劃、冬季瓜菜計劃，形成以橡膠為主導(dǎo)的五指山特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。（3）房地產(chǎn)業(yè)五指山市房地產(chǎn)市場目前還處于一種剛剛起步的高速膨脹階段，依托距三亞僅80多公里，房價不到三亞的四分之一的優(yōu)勢，吸引大批的國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。房地產(chǎn)發(fā)展為整體區(qū)域經(jīng)濟作出的貢獻正在凸顯。（1）海南省省情簡介海南省坐落在中國的南海，面積大約為35,400平方公里，海岸線長約1,529公里。地處熱帶，年平均氣溫23-25℃，長夏無冬。海南島與美國夏威夷處在相近緯度，被稱為“中國的夏威夷”。島上終年氣候宜人，四季鳥語花香，礦物、動植物資源豐富。海南作為中國唯一的熱帶海島省份，目前海島度假休閑旅游已成為國際游客的首選地，海南的海洋旅游資源具有不可替代性。二、市場1、海南省宏觀形勢（2）總體經(jīng)濟狀況分析2007年至2009年，海南省的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入和城鄉(xiāng)人均儲蓄存款余額均保持較高速度增長?！窘?jīng)濟增長】近年來，海南省經(jīng)濟保持著較快增長。2009年全省生產(chǎn)總值（GDP）1646.6億元，按可比價格計算，比上年增長11.7%。增長的領(lǐng)域主要來自稅收、地方財政收入、外貿(mào)、旅游業(yè)發(fā)展以及海外投資。

【地方財政】地方財政收入大幅度增長，經(jīng)濟富裕程度進一步提升。全省全口徑財政收入376.4億元，比上年增長18.7%?！揪用裆?、消費水平】城鄉(xiāng)居民生活消費水平持續(xù)提高。2009年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13751元，比上年實際增長9.6%；全年農(nóng)村居民人均純收入4744元，扣除物價因素，比上年實際增長9.2%。全年職工平均工資23703元，比上年增長8.4%。居民消費衣食住行用水平進一步提高，向著享受型轉(zhuǎn)變，生活質(zhì)量不斷改善。消費品市場繁榮活躍。2009年全年全省社會消費品零售總額534.51億元，比上年增長19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)增長20.2%、零售業(yè)增長19.9%、住宿和餐飲業(yè)增長18.1%、其他行業(yè)增長7.3%。（3）交通運輸海南島與中國大陸海上距離為18海里，過去出入海島的交通工具僅為飛機與船只。過去10年，海南政府共投資了人民幣900多億元用于交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善。現(xiàn)在，飛機、鐵路、公路、海運等多種交通途徑搭建成海南交通的立體交通網(wǎng)絡(luò)，島內(nèi)外交通實現(xiàn)前所未有的方便與快捷。如:?？诿捞m機場和三亞鳳凰機場為境內(nèi)外人士出入海南提供了便捷的空中航線。（4）投資環(huán)境*在中央“四萬億”宏觀經(jīng)濟政策的推動下，海南省提出了2009年至2011年的3年規(guī)劃，重點項目一共有101項，3年計劃投資746億元，除了2009年計劃投資173億元外，2010年及2011年海南將分別投資249億元和324億元。這是海南省積極拉動內(nèi)需，加強對內(nèi)對外招商引資的結(jié)果，也是積極支持投資不斷增量提質(zhì)的結(jié)果。*巨大的基建投資為海南的投資環(huán)境打下良好的基礎(chǔ)，在政府投資主導(dǎo)的同時，也需要社會資本的積極參與，這為各類相關(guān)企業(yè)在今后幾年里提供了巨大的投資機會。（5）海南發(fā)展總體趨勢近年來，海南經(jīng)濟保持著較快速度的穩(wěn)步增長；國際旅游島批復(fù)后，根據(jù)行動計劃，海南旅游業(yè)將全面與國際接軌。參照國際慣例，爭取把國家確定的旅游對外開放和制度創(chuàng)新方面的重大舉措，放在海南先行先試，推進海南新一輪更寬領(lǐng)域、更大范圍、更高層次的對外開放。關(guān)鍵詞：*國際旅游島：08年國務(wù)院函復(fù)通過，內(nèi)容有免簽證時間30天，直航海南-臺灣,國際航線60條等；2009年8月，國務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“海南國際旅游島綜合試驗區(qū)”，在旅游業(yè)對外開放和體制機制改革方面積極探索。2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌*博鰲論壇：亞洲論壇永久性會址，高端國際會議每年有近百場，博鰲VIP國際商務(wù)機場現(xiàn)正興建*自由貿(mào)易區(qū)：條件逐步成熟，將涉及自由投資、自由貿(mào)易、自由旅游、自由購物、自由留學(xué)等內(nèi)容，已簽批四處免稅店（2）海南度假市場趨勢*旅游業(yè)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，空氣清新、氣候適宜、藍(lán)天、大海和熱帶雨林同在的美麗休閑勝地，為海南帶來每年1600萬游客的人氣，創(chuàng)造巨大經(jīng)濟效益。*旅游客源結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。高端游客和海外游客增速快于國內(nèi)游客。譬如06年，俄羅斯游客比2005年增長190％，韓國游客增長80％，日本游客增長50％。*進入海南開發(fā)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展商漸多，香港保利集團、上海家化集團、美國泰威集團、新加坡星獅集團、新世界、華潤、中糧集團、富力地產(chǎn)等，海南地產(chǎn)進入一個新階段。*海南對外促銷口號為“海南島：熱帶中國”，將建成國際旅游島。*之于度假地產(chǎn)，海南旅游度假地產(chǎn)，其外銷性非常明顯，外銷區(qū)域也在逐步擴大。

2、度假市場（1）海南旅游地產(chǎn)宏觀環(huán)境海南省委省政府通過《海南省旅游總體規(guī)劃》，明確提出把海南島建設(shè)成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地的目標(biāo)，研究確定了七大區(qū)域進行重點旅游發(fā)展：?？?、文昌、博鰲、三亞、五指山、棋子灣、興隆/石梅地區(qū)。提出上述七個地區(qū)有不同的發(fā)展主體和目標(biāo)市場，可以互相補充，避免海南島內(nèi)旅游業(yè)發(fā)生沖突和惡性競爭。

A、海南旅游度假市場趨勢（3）海南度假市場小結(jié)*中國最南端唯一的濱海旅游度假型城市的地理位置與氣候特色以及與日俱增的國際知名度，海南已成為重要旅游度假地和第二居住地目的地，在全國房地產(chǎn)市場上享有不可替代的獨特性。*對于越來越開放和發(fā)展的中國，對于喧囂浮躁充滿壓迫感的都市，旅游度假、休閑養(yǎng)生成為一大趨勢，這為海南地產(chǎn)市場外銷提供了廣闊的空間。就目前而言，海南的度假物業(yè)市場的認(rèn)同程度正在上升，除了得天獨厚的資源優(yōu)勢外，區(qū)域定位的清晰與成功推廣也是關(guān)鍵。*一方面消費者日益認(rèn)同海南度假物業(yè)的優(yōu)越，另一方面諸多品牌發(fā)展商陸續(xù)進入，機遇與挑戰(zhàn)并存。*總體而言，海南旅游地產(chǎn)遠(yuǎn)未發(fā)展成熟，尤其是具綜合優(yōu)勢的復(fù)合型旅游地產(chǎn)更是稀缺，另一方面，旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式和推廣策略比較雷同。（2）五指山經(jīng)濟概況

2009年，五指山市堅持統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，注重三農(nóng)工作，不斷夯實農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收基礎(chǔ)，農(nóng)民生活水平不斷提高，城市面貌不斷改善，旅游業(yè)檔次和水平不斷得到提升，固定資產(chǎn)投資大幅增長。據(jù)初步統(tǒng)計：2009年，全市生產(chǎn)總值完成100755萬元，同比增長12.5%;固定資產(chǎn)投資完成85000萬元，同比增長33.6%;財政收入完成15500萬元，其中，一般預(yù)算收入完成12000萬元，同比增長60.7%;城市居民收入達9378元，同比增長21%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達3328元，同比增長16.9%。（1）五指山旅游市場宏觀環(huán)境：受“大三亞旅游圈”拉動，五指山旅游地產(chǎn)飛速發(fā)展。五指山熱帶雨林與南美洲的亞馬遜河流域、印度尼西亞的熱帶雨林，并列成為全球保存最完好的三塊熱帶雨林之一，被國際旅游組織列為A級旅游景區(qū)。避暑山莊、翡翠花園、翡翠谷、水晶國際佳苑、五指山居雨林溫泉別墅等項目相繼開售或開工，在島內(nèi)外的眾多發(fā)展商的合力推動下，五指山將打造成“三亞的后花園”，定位為“華夏養(yǎng)生之都”。

B、五指山旅游度假市場百萬元億元2000-2007年五指山市和海南省旅游發(fā)展收入（3）五指山旅游市場現(xiàn)狀：旅游業(yè)收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于海南旅游熱點城市【旅游開發(fā)項目產(chǎn)品缺乏】：登山觀光、雨林棧道、民俗村體驗、漂流等?！究驮唇Y(jié)構(gòu)單一】：自駕車出游者、自助型群體、青年科普教育群體。經(jīng)調(diào)查，僅23%的游客對五指山旅游表示滿意。（4）旅游市場現(xiàn)狀原因分析：省域旅游發(fā)展戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致中部山地旅游邊緣化

以東線為主的旅游發(fā)展戰(zhàn)略對五指山的分流和削弱作用。黎苗特色被過度的、低端的復(fù)制和模仿，導(dǎo)致形象受損、吸引力下降

五指山特有的黎苗風(fēng)情被復(fù)制、遷移至其他地區(qū)，以中華民族文化村為例，民族風(fēng)情項目定位錯亂對資源內(nèi)涵挖掘不夠，旅游管理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足

地方文化缺乏有力載體，停留在觀光型旅游階段，旅游產(chǎn)品缺乏；交通可達性不強；無序的旅游景點組織；服務(wù)接待設(shè)施老化陳舊，接待服務(wù)能力不足。策劃與營銷系統(tǒng)薄弱

對外宣傳不足、策劃營銷滯后、缺少區(qū)域聯(lián)合，旅游社支持不足，喪失客源。（5）五指山旅游度假市場展望

五指山核心旅游資源:

熱帶雨林+黎苗民族風(fēng)情+紅色旅游文化*“海南屋脊”，海南最高峰，海南島的名片和象征。*“海南水塔”，海南三大水系的發(fā)源地和分水嶺。*“海南綠肺”，海南面積最大，保存最完整，動植物最豐富的熱帶雨林，氣候良好，空氣負(fù)氧離子含量居全國前位。*“黎族人民的精神圣地”，黎族的各種神話傳說都與五指山密不可分；*“海南黎族的聚居地和發(fā)祥地”，五指山是原海南黎苗自治州首府所在地。*“23年紅旗不倒瓊崖縱隊”,瓊崖縱隊在五指山尤其是毛陽一帶留下的革命事跡遺跡神奇五指山神秘黎族文化瓊崖紅色旅游

良好的建設(shè)規(guī)劃，提升旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)《海南省旅游總體規(guī)劃》——提出把海南島建設(shè)成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地的目標(biāo)，研究確定了七大區(qū)域進行重點旅游發(fā)展：?？?、文昌、博鰲、三亞、五指山、棋子灣、興隆/石梅地區(qū)?！逗Ｄ鲜H旅游島建設(shè)總體規(guī)劃大綱》（初審稿）

——海南國際旅游島旅游區(qū)域空間布局為一海、兩市、三區(qū)，五指山市位列“三區(qū)”當(dāng)中的海南島國家公園?！逗Ｄ鲜窠?jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》

——提出要加快少數(shù)民族地區(qū)、貧困地區(qū)和革命老區(qū)發(fā)展，培育壯大特色經(jīng)濟板塊，有計劃、高質(zhì)量開發(fā)建設(shè)五指山生態(tài)旅游區(qū)?！袑嵄Ｗo好自然保護區(qū)和生態(tài)公益林，積極發(fā)展生態(tài)旅游等特色經(jīng)濟，加快發(fā)展中部生態(tài)經(jīng)濟區(qū)。《五指山市城市總體規(guī)劃（2005—2020）》——規(guī)劃把生態(tài)旅游作為五指山市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

——對各城鎮(zhèn)進行了職能分工。毛陽鎮(zhèn)、南圣鎮(zhèn)定位為旅游鎮(zhèn)，水滿鄉(xiāng)定位為國家旅游示范區(qū)。

——強調(diào)旅游要服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用瘢訌妼杳顼L(fēng)情、村寨、工藝品的開發(fā)建設(shè)?！段逯干绞袊窠?jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》——明確指出做足“熱帶雨林山地花園城市”文章，把旅游業(yè)培育為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

——重點培育熱帶雨林旅游、民俗風(fēng)情文化游、紅色旅游三大旅游品牌，以市區(qū)為中心，以五指山為重點，強調(diào)旅游精品建設(shè)、科學(xué)規(guī)劃、創(chuàng)新旅游開發(fā)模式和加大對外宣傳等。海南經(jīng)偵濟增長儉穩(wěn)步快廢速；旅捉游業(yè)發(fā)蠢展隨著腐國際旅姥游島建項設(shè)的批握復(fù)倍受律關(guān)注；仿五指山玻在良好勝的宏觀弟環(huán)境下盞提出加灑大生態(tài)烈旅游業(yè)我發(fā)展，機在旅游繭島建設(shè)架中占有來重要地拍位。

海南國際競旅游島旅獸游區(qū)域空液間布局為垃一海、兩衰市、三區(qū)渡，五指山蔽市位列“粥三區(qū)”當(dāng)目中的海南攻島國家公肝園。本軍勝事主題公途園項目是織五指山戰(zhàn)歇略定位“冒海南島國搶家公園”的重要染組成部趟分，意制義重大鬧。

本項目伏站在海友南未來往發(fā)展趨仍勢的高邪度，建音立在海僅南與亞限洲、世獻界對話耐的平臺常之上。

隨著亞洲夫論壇、國民際旅游島亦、自由貿(mào)府易區(qū)等利猶好政策的冰逐步成熟澡和落實，裁本項目將糕發(fā)揮更大吊的樣板式膽作用。

隨著五迫指山的隨開發(fā)戰(zhàn)樣略地位叨逐步提閥升，我核項目的肥主題化巾、復(fù)合糊型、優(yōu)丘質(zhì)化休稅閑地產(chǎn)散特色將帝很大程貌度上促狗進五指阻山的經(jīng)螺濟、文奪化的發(fā)被展。

游人規(guī)敘模及主辦要旅游小經(jīng)濟指獻標(biāo)預(yù)測（數(shù)據(jù)源鹿自《五指山慶發(fā)展規(guī)圾劃大綱》）——到201銷0年，五咬指山市筒接待游輛客總量梨達48.在4萬人次，燭旅游總收揮入1.24億元。其恨中，國內(nèi)告游客將達致到47.伍2萬人次，錘入境游客郊達到1.2萬人次；暢國內(nèi)旅游承收入1.18億元，國烘際旅游（栽外匯）收離入85.7日1萬美元?！?015年接待父游客總轟量達98.夏8萬人次，昂旅游總收昏入3.6億元。其貧中，國內(nèi)雨游客達94.薯2萬人次，獄入境游客4.6萬人次；蒼國內(nèi)旅游藍(lán)收入3.3億元，盲國際旅辟游（外缺匯）收鋤入386市.4萬美元?！?020年，接諸待游客嗚總量達131傷.6萬人次，昂旅游總收陳入6.8億元。果其中，岸國內(nèi)游耽客將達偏到120.沿1萬人次，技入境游客裂達到11.廟5萬人次；舒國內(nèi)旅游曲收入6億元，國撈際旅游（討外匯）收朗入1150萬美元躬。3、之于本魚項目第二篇蝕案美例研究悉分析他山之石請，可以攻繭玉生態(tài)旅丟游：多米尼加脾（Dom藏ini肺ca）“叢林絨灣”山地旅街游：瑞士因特櫻拉(In土ter牛lak舒en)文化旅注游：澳大利裕亞查普橡凱（TJA述PUK緩AI）站在巨辜人肩膀通上可以滿看得更牌遠(yuǎn)，師外夷之長本技以制嗓夷。面瞎向全球跨市場，旁參與國役際競爭耳，或巧條妙借勢挪，比肩框世界代鑰表性生洪態(tài)旅游壘度假區(qū)藝，是本局項目應(yīng)功具的國華際視野耳。著名生俱態(tài)旅游費度假區(qū)仆以世學(xué)界的眼蚊光，聚畢焦五指世山一、國際遣同類案例嶄研究多米尼喊加（Domi宅nica）“叢憲林灣”國際上借發(fā)展生串態(tài)旅游著最成功筑的地區(qū)將環(huán)境茅保護與腦改善當(dāng)動地人的愛生活水甲平結(jié)合露起來生態(tài)旅艱游瑞士因特蜜拉(Int矮erla愧ken)山地旅遺游的成通功典范服。處處體陵現(xiàn)“全蠟景觀念紀(jì)”和良暫好的生椒態(tài)保護爆意識山地旅游澳大利洪亞查普菜凱（TJA胳PUK巡壽AI）澳大利食亞最具誤代表性尊的澳洲罰土著文鍵化公園最完整最州真實的保嘆存了地方局民族風(fēng)情井文化文化旅眾游國際最福著名的呈生態(tài)旅車游島嶼可持續(xù)刃旅游的皺典范成功經(jīng)海驗：（1）將生爭態(tài)理念敞真正實鹽踐到旅之游中。最大限沸度地減叨少對土轉(zhuǎn)壤的影敘響。并捆采取有徒效措施貌減少能諒耗，處鑰理垃圾哭排放等甚問題。（2）考慮態(tài)生態(tài)環(huán)黨境影響節(jié)，嚴(yán)格極控制游飄客量及秋游客訪規(guī)問時間芳。（3）把發(fā)精展旅游協(xié)同改善西當(dāng)?shù)鼐又烀裆钊劢Y(jié)合起漂來對當(dāng)?shù)匦l(wèi)居民采臂取優(yōu)惠蜻政策，收鼓勵年消輕人開系展支持勝“叢林斥灣”的萌創(chuàng)業(yè)項爹目。1、多米尼酸加（Domi宮nica）“叢林灣”度假區(qū)2、因特拉進肯(Int推erla閉ken)小鎮(zhèn)山地旅禽游服務(wù)漢基地的攀成功典序范風(fēng)景旖罰旎的休元閑度假控小鎮(zhèn)成功經(jīng)驗番：（1）完善便械捷的交通狠系統(tǒng)主要交伴通有鐵亡路和纜董車，景菜區(qū)可達損性強(2）從基礎(chǔ)織設(shè)施，到漲理念、技幟術(shù)和管理非，一以貫劍之的生態(tài)你理念和環(huán)旨保意識（3)“全景觀墳?zāi)睢弊層慰湍苁膹淖约核教幍娜我獾V一點觀賞悼到景區(qū)的尿精華甚至墊全貌（4）旅游冰設(shè)施齊茫全，旅徹游產(chǎn)品旱大膽精臟細(xì)，旅塵游項目轉(zhuǎn)豐富多乓彩，旅臺游服務(wù)數(shù)的高質(zhì)枝量打造豐富蘋多樣的旅繩游產(chǎn)品，啞成功展示肆澳洲土著娛文化成功經(jīng)驗蠟：（1）豐富性生。通過多樣案的包裝宣副傳形式，演打造豐富掛的旅游產(chǎn)針品，在旅丈游展示中調(diào)保護地方天特色文化卵。（2）原真鉆性。景區(qū)完列全由當(dāng)顆地土著翁居民經(jīng)純營管理傲，讓當(dāng)敲地土著思獲得直牢接收益肺。（3）參與礙性。游客可透以通過他直接參醬與的形薦式，如勁投擲回標(biāo)力標(biāo)、鎖擲長矛笑、吹迪烤吉里杜說管等，兩深度體秩驗土著旗居民生掌活。3、查普凱肅（TJA柏PUK蔥AI）土著文上化公園1、軍事艷主題場眼館或主遲題公園（1）中國軍忙事博物館中國惟棄一的大牌型綜合灶性軍事房誠歷史博科物館，額占地面絡(luò)積８萬頸多平方司米，建割筑面積娘６萬多蒸平方米聚，陳列金面積４螞萬多平伴方米。皺全館有捆２２個足陳列廳殺、２個招陳列廣綠場。軍糕事博物蛾館的陳嘩列展覽柔分為基覆本陳列司和臨時樣展覽。胸基本陳匆列按照含時間順頌序分有雅土地革鼠命戰(zhàn)爭剃館、抗壤日戰(zhàn)爭眉館、全蘭國解放置戰(zhàn)爭館渴、抗美倘援朝戰(zhàn)限爭館、磁古代戰(zhàn)狠爭館、不近代戰(zhàn)勤爭館、爸兵器館鳳、禮品摘館等。搞陳列有蹄文物、政歷史照墻片、復(fù)嘴原模型亮、沙盤渡、圖表淺、蠟像竭、景觀竭等展品衡。二、國內(nèi)狗同類案例鋸研究（2）海軍博物薪館——中國唯騰一的一握座全面儲反映中刪國海軍料發(fā)展的持軍事博胃物館位于山肢東省青活島市，震海軍博訓(xùn)物館設(shè)火室內(nèi)展基廳、武該器裝備劣展區(qū)和逃海上展語艦區(qū)。爐室內(nèi)展藝廳主要葛展出古青代、近漲代中國鼠海軍、眉人民海皆軍歷史潔資料圖孩片12爽00余意幅，人陷民海軍灣各時期狹的制式登服裝、籃銜章、釋徽章、域裝具和屑人民海探軍與世衰界各國耕友好交毛往中接經(jīng)受的2旋30多萄件珍貴苗禮品等屆；武器叉裝備展檔區(qū)和海掉上展艦睬區(qū)主要壞陳列退迷出海軍玩戰(zhàn)斗序廁列的中也小型艦做艇、飛化機、導(dǎo)淚彈、艦緩（岸）倦炮、水聯(lián)中兵器牛、觀通看設(shè)備、藍(lán)水陸坦絲式克等。（3）明斯克濱航母主題舒公園“明思克界”航母是哈前蘇聯(lián)第堪二代航空茄母艦基輔音級成員，姻是一艘以倆反潛防空券為主的多眨功能中型杯航空母艦寸。冷戰(zhàn)結(jié)慶束后，明楚思克退役她。1998年6月，被語深圳明栽思克公所司收購鳳，并開嚼辟成“歲軍事題慘材”旅鐮游項目迅。（5）海霞軍巖事主題奮公園位于浙江店省溫州市據(jù)，200歉0年10錯月建成，畫目前占地陣面積0.溫18平方迫公里，建蓋有“海霞鏈影棚”、榴“射擊演習(xí)練”、“捧CS真人蛙對抗賽”周“華山險顛道”、“攏叢林戰(zhàn)道諒”、“森蔑林攀爬”歇、“國防泳知識畫廊尾”、“軍饅事器材展令覽室”和迎等七大項遍目組成，太解放時這祥里曾發(fā)生冊過溫州地杏區(qū)解放戰(zhàn)爺爭中著名箏的棺材岙按戰(zhàn)洞頭先生鋒女子民青兵連紀(jì)念婦館。這里是誕咳生全國聞次名的“洞牲頭先鋒女姜子民兵連讀”的地方犁，是“海最霞”的故本鄉(xiāng)，游人投既可探索挑洞頭海島醒的民俗風(fēng)傍情，又能賠受到愛國斥主義教育它。（4）“基輔號啄”航母主爛題博物館位于天覽津市古沾城山海母關(guān)老龍怎頭景區(qū)臭東側(cè)。修復(fù)后痛的"基輔號"航母集知魂識、娛樂勝于一體，槳使您震撼坡于超級大裁國的昔日箱雄威，使踏您徜徉于貪現(xiàn)代武器迅的知識海雞洋，亦使霜您怡神于育五彩繽紛陳的娛樂世撫界。同時進您在參觀團航母的同億時將欣賞剪到國內(nèi)最轉(zhuǎn)大的30萬噸修船簽塢及港內(nèi)個林立的巨委大塔吊、述幾十萬噸秤級巨輪。2、紅色文越化旅游景中區(qū)（1）西柏坡紀(jì)火念館位于河典北省平簡山縣中竭部，是投解放戰(zhàn)透爭時期概中央工鉗作委員斧會(以毛下簡稱伶中央工菠委)、另中共中輪央和解慰放軍總羽部的所陷在地。（2）延安篩革命遺宗址及紀(jì)紫念館位于延安倉市西北王備家坪革命耀舊址西邊跌該館創(chuàng)辦幟于195霜0年，是庭一座陳革列展出思革命文貌物，反蓄映在中燒國共產(chǎn)兔黨領(lǐng)導(dǎo)封下陜西岡地區(qū)革數(shù)命斗爭暑歷史的唇紀(jì)念館經(jīng)。（3）井岡山遣革命博折物館坐落在井歸岡山市茨島坪紅軍南娘路，19嬌59年1芹0月建成沙并正式對翁外開放的通我國第一傭個地方革以命博物館脖，是江西北省文化廳霧直屬四大獨館之一。園區(qū)總重占地面殃積1.附782充公頃，騎總建筑兼面積2邊003儉0平方彎米。集乞中形象眼地宣傳誦、展示鞋井岡山陵革命斗搞爭時期爹的大量梨珍貴文茄物、圖車片、資脾料。3、農(nóng)墾文董化主題博念物館（2）北大恥荒紀(jì)念桑園中國黑明龍江省旁北部在齒三江平擠原、黑利龍江沿斤河平原感及嫩江嫁流域廣遭大荒蕪召地經(jīng)過駕中國五牧十年代直進行的六大規(guī)模銜開墾，狐經(jīng)營農(nóng)紅場，使糟得北大魔荒變成矩了如今匠的北大居倉。（1）石河子袍農(nóng)墾博購物館于19述88年崗籌建,酷199石5年開棋館，是受全國第序一家反酸映軍墾臭歷史的研博物館春。全園共歡分六大幫區(qū)，分影別是陵趙園管理般服務(wù)區(qū)紹、軍墾廟主題景鋸觀區(qū)、激生態(tài)綠紗化緩沖撕區(qū)、藝犯術(shù)墓葬辦區(qū)、生寶態(tài)墓葬衛(wèi)區(qū)、傳狡統(tǒng)墓葬按區(qū)。4、民族迅文化（1）中國民族禮博物館是我國景目前惟袍一的國錢家級民廚族博物和館。其恩功能定呢位為，啊薈萃中炎國56造個民族肥燦爛文施化，反使映各民謙族共同躬團結(jié)奮達斗、共鄰?fù)睒s乳發(fā)展的索歷史，舍集收藏續(xù)、展示誼、研究沖、服務(wù)勻、教育背、對外院交流等悟多功能腰為一體渡，是中裙國民族挖物質(zhì)和宣非物質(zhì)青文化遺這產(chǎn)的收壁藏中心碑；民族杰政治、直經(jīng)濟、果文化和躬社會生迫活的展兼示中心葛；民族泊歷史、解文化的央研究中完心；民秤族信息炭資料咨材詢服務(wù)移中心；怠民族知鏟識、民徐族政策沫、愛國機主義教牲育與傳賀播的基拖地；對筋外文化騾交流的豎窗口。2、紅色雜文化：五指山是海海南著名采抗戰(zhàn)隊伍業(yè)瓊崖縱隊擦的區(qū)黨委董等機關(guān)駐謝扎地，被第稱為海南硬“西柏坡遵”。（1）白沙起義頂紀(jì)念碑位于瓊煩中紅毛竿鎮(zhèn)境內(nèi)冰，為紀(jì)研念黎族領(lǐng)首領(lǐng)王躍國興帶六領(lǐng)黎族另同胞起縫義的歷賢史事跡具而建造躬。（2）母瑞山紀(jì)硬念園于19選96年鞏8月1欄日建成屠，位于與海南省帳定安縣夫南部山具區(qū)，是呈瓊崖革智命二十帝三年紅爹旗不倒咬的“搖慚籃”。盾在兩次死國內(nèi)革違命戰(zhàn)爭手時期，球瓊崖將嫂士發(fā)揚態(tài)艱苦奮你斗的革務(wù)命精神賠，保存懇了革命狼火種和司力量，暴為全國故革命的浩勝利和饞海南的蠅解放立歡下不朽金的功勛君。三、當(dāng)站地現(xiàn)有遍同類項霧目研究1、軍事諒文化主罷題博物接館三亞市爛海上軍角事博物繳館海南省唯結(jié)一軍事題恢材博物館肢。197直8艦是三穴亞市海溪上軍事沫博物館工接收的矮第一艘意退役軍夏艦。目枝前，已乏將其舷派號改為青“軍博978鉆”。（3）紅色娘夕子軍紀(jì)查念園位于東潮線高速昨公路溫扛泉萬石急出口處課，占地逢面積2激00畝丟，紀(jì)念廚園主要璃由和平普廣場、稿紀(jì)念廣細(xì)場、紅券色娘子喝軍紀(jì)念烘館、紅精色娘子脆軍連部傍、娘子娛軍歌舞屬表演、相椰林寨億、南霸觸天故居沉、旅游羞服務(wù)功粥能區(qū)等換八大部周分組成榮。200蹄1年6鋒月被中恭共中央科宣傳部允授予“貴全國愛拍國主義刷教育示耀范基地嶺”。（5）馮白勁駒故居位于瓊攀山市云奧龍鎮(zhèn)南唱約5公里的長船壽村，長來泰村村莊庫四周林木遺蒼翠，從雪平坦的大甲道進入村鹽莊，在盤煉根錯節(jié)濃搏蔭如蓋的慶老榕樹旁封，便是被待周恩來總濟理譽為"瓊岸人桐民的一絞面旗幟"的馮白駒娛將軍的故蒼居。長泰必村背依山甜丘，面俯狹綠野，馮倆白駒故居正處于村莊謎最高處，初屋后古木愉成林，屋爺前庭地寬眾闊，花圃階艷麗，草快地如錦，扒真不愧為號中國人民錫解放軍杰模出將領(lǐng)的代搖籃地。（4）海南瓊湖崖縱隊蹄司令部鍋舊址觀坊光園，位于具海南省間五指山裙毛陽鎮(zhèn)綱毛貴管俱區(qū)，距秩五指山隸市約20公里，貝在毛陽艷鎮(zhèn)往樂膏東方向2公里處。磨地理位置胸優(yōu)越，交頌通便捷?？渍嫉孛娣e600畝，是島全國六憶大革命理根據(jù)地醬旅游景常點之一峽，同時泰也是海嶄南第一舍個以愛繁國主義厚教育為感主題，和集觀光謝、度假停、休閑凝為一體撐的服務(wù)總島內(nèi)外惡的公園列。五指山杠市位于注海南島旋中南部統(tǒng)腹地，蔬是海南盛省中部貴少數(shù)民執(zhí)族的聚倒居地，錯古樸獨禁特的民騾族風(fēng)情役使其社行會風(fēng)貌夸顯得更徑加豐富蚊多彩。店擁有可雹深度挖釋掘的歷群史名人僻文化和禁南部特蚊色的少封數(shù)民族剖文化，卵使其上漏升為海沉南獨特浙的歷史販文化旅戲游品牌觀，如建額設(shè)民族現(xiàn)文化村游等。3、民族文終化（1）海南省梳民族博物更館位于海南揀省五指山鋒市北面牙掃蓄嶺上。河其前身是勞海南黎族為苗族自治婆州民族博蜓物館，海巾南建省后期，改稱為厭海南省民家族博物館雪，是一座龜以貯藏、昆陳列海南邁省歷史和顛黎、苗、列回族文物棵，以及研咽究海南各如族傳統(tǒng)文賞化為主的肚綜合性省事級博物館（2）中華民族躺文化村坐落于凡五指山著南麓享牲有"翡罰翠城"悲之譽的缸避署勝屑地--忙五指山譽市，是枕一個集全各民族獄民居建施設(shè)、通唉俗風(fēng)情驗、民間喝藝術(shù)于揉一體的咐大型民等族文化槍游覽區(qū)逆，也是欣我國目欠前規(guī)模乳最大的墾民族風(fēng)斜情旅游志區(qū)。（3）南坤苗戚寨風(fēng)情村位于風(fēng)景澤秀麗屯昌夸縣第一高批峰——雞咀嶺北污面山腳下浙，洋浦至診屯昌的南變榕公路旁炮，距屯城峰鎮(zhèn)30公里。，湯交通十分玩方便。苗玻族人民的顛風(fēng)俗習(xí)慣林獨具特色辟。斗牛、蒙踩蘆笙、萄游方等都蒸是苗族人出過年的主編要慶祝活捐動。斗牛掏時眾人圍懷觀助興，嚇氣氛緊張挽熱烈，群卻情高漲；銷踩蘆笙是瞧苗族人民肆十分喜愛郵的一種舞貌蹈形式，調(diào)它多以歌償唱愛情、晨慶祝豐收帽，抒發(fā)對或未來美好篩生活的向禁往為主題銷，節(jié)奏活膏潑歡快；笛游方是苗道族青年男緞女社交活耐動的主要繳形式，通踏過賽歌、勇對唱等方免式傳情達盯意，尋找促意中人。1、生態(tài)方制面：（1）絕對保總護核心資約源。（2）從開堤發(fā)量、旨土地利顏用、建銜筑設(shè)計左等各方同面都應(yīng)克建立在崖保護生有態(tài)安全仆和保持對環(huán)境優(yōu)溉良的基墾礎(chǔ)之上趟。（3）把生態(tài)砌理念貫穿獨到到旅游血管理方法滿中，實踐享在旅游活益動中。2、文化方掙面：（1）保持本紡?fù)廖幕闹嫘?，臺完整性。(2）注重呼對傳統(tǒng)介文化的版包裝與架發(fā)展，絨以文化錦為內(nèi)涵頌，產(chǎn)品補為載體摘，注重既營銷策貪略。(3)重視原住獵民的參與繞性，把旅懸游發(fā)展與貪改善原住特民生活條鍵件緊密聯(lián)干系。(4)旅游項樓目及產(chǎn)飽品方面例：積極叛順應(yīng)潮訴流，從礙“觀光惡游”向素“度假鼠游”的旅模式轉(zhuǎn)均變。(5)吸收各撥種時尚出元素，很以市場戲為導(dǎo)向鐘開發(fā)多第樣化的嫌旅游產(chǎn)罪品。(6)注重營蒙銷策略岸，提高繩知名度號，打造與軟環(huán)境稍。(7)提供完善自的旅游服隆務(wù)設(shè)施系水統(tǒng)，周到賢細(xì)致的人忙性化服務(wù)欲。四、經(jīng)砌驗借鑒以旅游翠、休閑安、度假吼基地為紐奉目標(biāo)，唱建設(shè)集粒休閑娛悔樂、旅幟游度假帳、文化翁博覽等余功能為衣一體的南大型軍惱事文化黨主題休襲閑度假徹公園和盡愛國主猶義教育俊基地，負(fù)構(gòu)建國鮮際化、炕生態(tài)型挽海濱休技閑旅游局區(qū)，形尼成南中銹國最大傾的集軍型事文化刻、農(nóng)墾摸文化、予革命歷粗史、民廢俗風(fēng)情慌等為一找體的休閉閑主題壓公園?！跣莶骈e娛樂□旅毅游觀光□文化蔬教育□度算假居住一、項目總萌體定位形成多元稍產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建復(fù)合索型休閑產(chǎn)聾業(yè)城本項目暫抄定總規(guī)模追為100岔00畝，分鴨為休閑鼓娛樂、臘旅游觀賊光、文場化教育卻、度假踢居住四伐大功能府。第三篇組項目定位瀉分析各功能相祖輔相成，矩相互帶動養(yǎng)生度絹假休閑娛樂文化教傲育商務(wù)會阿議特色餐飲民俗表演軍事拓展追憶往宏事五星酒喪店觀光飛言行溫泉度做假休閑養(yǎng)械生旅游觀光項目內(nèi)監(jiān)部關(guān)系紅色教態(tài)育民俗體見驗一個主題洋公園：五指山賀紅色文化家主題公園二、功能定夢位二大產(chǎn)繞業(yè)區(qū)：——以旅游劣、休閑枯、度假騾基地為脹目標(biāo)重做點建設(shè)淡的軍事良文化博濟覽與紅朽色革命煉為主題貿(mào)公園的筍紅色文抹化產(chǎn)業(yè)叉區(qū)；——以開發(fā)海致南當(dāng)?shù)孛裱退孜幕L(fēng)墾情、休閑山娛樂、影燈視制作、澡體現(xiàn)海南艘農(nóng)墾為主割題的海南蒜農(nóng)墾文化匠和民俗風(fēng)健情為主題女的產(chǎn)業(yè)區(qū)里。三大觀棟光帶：軍事文化仁紅色革命跨主題觀光必帶、農(nóng)墾甚文化博覽墳觀光帶、態(tài)民俗風(fēng)情撲文化主題欄觀光帶。五指山紅礦色軍事文喂化主題（領(lǐng)綠島紅城塞）示意圖1、總體五大分參區(qū)：公益展卸覽區(qū)、顏觀光表丈演區(qū)、類群眾參司與區(qū)、伐休閑娛蠶樂區(qū)、崇綜合服遠(yuǎn)務(wù)區(qū)公益展覽慨區(qū)：以國維防科普、蔑革命教育掘為主的軍德事博覽館爆、革命紀(jì)海念館等；觀光表省演區(qū)：跳以直升南飛機觀噴光、軍東事運動稅娛樂、洽影視拍質(zhì)攝制作名等為主咸；群眾參雹與區(qū)：質(zhì)以游客畢親身體錢驗、參便與訓(xùn)練挖和軍事?；顒訛楠氈?；休閑娛贊樂區(qū)：妨以住宿記、餐飲愿、娛樂輸、休閑紙、購物世等功能秋為主；綜合服務(wù)貝區(qū)：以園霸區(qū)管理、穴維護保養(yǎng)點、辦公接騙待、考察畝交流等為殊主。六大運營敞機構(gòu)——軍事革廳命主題看公園項口目開發(fā)灣總公司——商業(yè)、酒售店運營管互理公司——軍事主你題公園畏運營管穿理有限勞公司——民俗文化塑運營管理碰有限公司——紅色文化壁旅游有限塌公司——紅色文化宮傳播有限柜公司A、休閑裹娛樂軍事訓(xùn)沾練拓展啄區(qū)軍事表也演觀光哈區(qū)軍事娛污樂體驗約區(qū)B、旅游觀強光海南軍事爆博覽館海南民賓族博物除館海南革命借紀(jì)念館軍墾紀(jì)短念館橡膠文化崇博覽館C、文化教吐育軍事文化妥大講堂軍事教育掉培訓(xùn)愛國主其義教育紅基地紅色文化假研究中心紅色影視喇文化拍攝斯制作中心D、商務(wù)湊會議超五星正豪華酒態(tài)店軍事文賭化主題喉酒店民族風(fēng)情銹主題酒店民族風(fēng)嬸情街區(qū)高爾夫球頑場會展中翅心E、養(yǎng)生度蘋假別墅洋房公寓溫泉療養(yǎng)纏中心（項目路特色功畫能區(qū)塊換構(gòu)成）旅游觀光養(yǎng)生度假休閑娛樂文化教育商務(wù)會議2、項目蒼功能分惜解南中國最鎮(zhèn)大的紅色舟文化主題評公園三、推廣肥定位項目案陜名：暫定為綠島紅井城釋義：海南毒有翡翠撤島之稱毛，為獨聰特的綠毀色椰海巴文化，斧軍事主洞題、軍餃墾主題超、革命陽主題實吃質(zhì)上，粘可以歸越結(jié)為紅肯色文化騎主題，丸故城市醉定位與乏紅色旅脅游文化恒相結(jié)合似，符合果項目本絞身定位赤。1、愛國汁主義教樓育通過大鴉型項目迅立項，更聯(lián)合政蔥府將本曲項目打頭造成愛乳國主義康教育基哪地。定船期提供蜜愛國主跡義教育傷培訓(xùn)，裳解決軍發(fā)隊轉(zhuǎn)業(yè)萍安置問勻題。2、拓展引訓(xùn)練與五指山勤文體局，茫自然保護素區(qū)等單位疼合作，開只發(fā)攀巖類她、戶外拓縮慧展類項目斜，為大型曠企事業(yè)單掌位及個人港組織的拓那展訓(xùn)練提患供高標(biāo)準(zhǔn)類服務(wù)。3、民俗文膜化體驗提供特色墓民俗文化寺體驗服務(wù)淘，使外地崇游客、主鏈題公園游春客、培訓(xùn)寶單位等不代同的游園添人群都能閥體驗高標(biāo)融準(zhǔn)民俗文到化，真正縣的了解海柳南、體驗訓(xùn)海南土著連居民的生贈活。4、相關(guān)紀(jì)境念品以軍事紀(jì)狂念品為主鼻、民俗紀(jì)趁念品為輔概的綜合型場旅游紀(jì)念遇品展示、瓣銷售為主肅要功能的糖展館。擬真建二層獨艦立展館，票總建筑面繭積8千平米賢。軍事霜紀(jì)念品窯主要為所：各種稼軍事器轉(zhuǎn)械的模干型、各涌軍工企沉業(yè)產(chǎn)品撤，高端乓專供產(chǎn)節(jié)品可滿苦足展示往需求，柜外銷產(chǎn)慶品可滿耍足普通或游客的束消費需第求。民窄俗文化中紀(jì)念品沈，主要孕為當(dāng)?shù)匦笊贁?shù)民掠族用品舍為主，徐但一定燦要與普歐通景點偏的旅游已紀(jì)念品刮有所區(qū)凝分。四、市害場定位1、客源螺目標(biāo)市舉場區(qū)域冰定位——入境旅違游市場核心目湯標(biāo)客源辮市場：焦港澳臺丘、俄羅但斯基本目標(biāo)挖客源市場衫：韓國、牢日本、東炎盟十國機會目臘標(biāo)客源離市場：葡北美洲童、歐洲蠢、大洋秋洲——國內(nèi)旅游晌市場核心目標(biāo)僻客源市場飾：海南、信廣東、北唐京、上?；灸繕?biāo)被客源市場柱：廣西和磨華東、華深中、西南狠、東北地朽區(qū)各省份機會目彈標(biāo)客源播市場：斧西北地政區(qū)2、客源鞭目標(biāo)市瘡場結(jié)構(gòu)贊定位——旅游客源浪市場類型蹤蝶定位：商暈務(wù)會展、蜓休閑度假于客源市場兆、觀光游達覽客源市霜場、自然沃生態(tài)及民這族風(fēng)情客瞎源市場?！M層次竿定位：以傳中高檔為匠主，低檔脂消費以本姨地市場為痕主；中檔竄消費以生矮態(tài)旅游、眉觀光游覽漁、科學(xué)考機察等游客瀉為主；高場檔消費以驗休閑度假宋和商務(wù)會廚議游客為廊主?！糜畏竭z式定位號：以團異體為主然，散客召為輔，曉隨著市蠶場的逐窯步擴大繞，團體質(zhì)旅游份惡額將逐終漸下降摘，家庭講和好友側(cè)自助式忌旅游、夫自駕車績旅游份為額將逐貞漸上升階?！糜握呔蚰挲g定紙位：入霜境游客店以中老倦年為主冷，國內(nèi)匙游客以橫中青年六游客為詳主，主娛要是以論商務(wù)會奮展、休酸閑度假召、觀光太游覽、惠生態(tài)旅作游和農(nóng)付業(yè)旅游鄰等為主絞要旅游蟻目的。——旅游者職寬業(yè)定位：盟觀光游覽步、生態(tài)旅嚇游和農(nóng)業(yè)珍旅游為大異眾游客；昨商務(wù)會展劑和娛樂休窩閑度假型樸游客主要焰為收入較典高的私營缸企業(yè)家和杜白領(lǐng)階層處及公務(wù)員鋤；文化旅擦游游客主斧要為公務(wù)約員、大中苦學(xué)校師生刺和專業(yè)人瓶士。五、客源轎定位第一類主力客喇戶第二類外圍客盟戶第三類遠(yuǎn)距客戶3、各區(qū)域同客戶消費師需求分析核心城市暫：上海、設(shè)廣州、北夜京等大城貪市，有效賤消費力充斜足，有意乘置業(yè)或投恢資海南；云消費力分盟流明顯，迅由于爭奪凳這批客戶零的對手太庫多，導(dǎo)致呀競爭異常隱激烈卓達高員端業(yè)主鞏：品牌余忠誠度角高，二叨次置業(yè)揉潛在主抵體，老庫客戶的之財富積劃累明顯從，且對仇卓達品甲牌認(rèn)同憂度相對擴較高二線城惕市：其蹈對海南惠旅游地黎產(chǎn)市場欄較為關(guān)驗注，但是選擇范燒圍較多煙，預(yù)計后未來，俘本項目煤也會吸寇納不少柱本類客堡戶。東北：因眨東北天氣扶寒冷，秋素冬季節(jié)來冷海南過冬禽的客戶量得不少，合模適的產(chǎn)品蟻可滿足其奪過冬和度獨假的需求珠三角、嗚港澳：有狐一定比例蔑傾向于置只業(yè)海南，猜側(cè)重于度競假及投資?？凇⒓扇齺啠翰贸鞘兄袇^(qū)上班，愉周末渡寶假為輔噸（以5+2形式為主嚇）來海南旅共游較多的撞國際客戶值：俄羅斯催、日韓等其它：軍預(yù)計項氧目將吸汗納少部迫分與東展海岸各稼項目有翁業(yè)務(wù)聯(lián)胳系的生呼意人來良此度假析、置業(yè)第四篇思項映目規(guī)劃車建議一、區(qū)甩位分析1、五指聲山在海多南島

五指山躁市位于顯海南島籃中南腹巡壽地，地姑勢最高她處，為戴海南島醬中部地挨區(qū)的中府心城市挑和交通始樞紐。

五指山為深大三亞經(jīng)圈濟圈中重睛要組成部叛分2、五指機山風(fēng)景挎區(qū)在五蠻指山市

五指山梯風(fēng)景名溉勝區(qū)西磚區(qū)位于椒五指山期市東北竹角，面歐積238平方公里善。3、基地帥范圍在疊五指山禿風(fēng)景區(qū)

水滿和南睡圣是五指巧山風(fēng)景名動勝區(qū)西區(qū)寺的兩個重奮要片區(qū)，掏也是水毛玻公路、水膊南公路上莊的重要節(jié)證點。

五指山懂自然保么護區(qū)，殖總面積135平方公里知。

水滿位于泰五指山山朝腳下，是爭進入五指危山景區(qū)的倍必經(jīng)之地卷。

南圣位氏于五指暢山主城蟲區(qū)東南幸，沿海超榆中心逆距離約3公里；摘距五指競山生態(tài)撓旅游區(qū)逝約33公里；南圣是抓五指山鹽南部門璃戶，是緣瑞從瓊南趨區(qū)域進詠入五指我山旅游擋區(qū)的必侵經(jīng)之地稠。4、區(qū)位冷現(xiàn)狀概截況

水滿片狹區(qū)：*水滿片區(qū)配內(nèi)共有9個自然村超，村莊建倉設(shè)用地面釘積38公頃，總閣人口166羞8人，其疏中黎族燈人約占90％，少主量漢族葡，苗族歇。*基本農(nóng)田窮保護區(qū)：174鄙.86公頃*國家公益付林317.錢57公頃*地方公鹿益林231塔.4公頃五指山市毛陽鎮(zhèn)水滿南圣牙排水庫五指山自然保護區(qū)南圣鎮(zhèn)七仙嶺

南圣片區(qū)雁：*南圣鎮(zhèn)次全鎮(zhèn)共據(jù)有6個村委威會，40個村小和組，是宣典型的具黎苗聚瞧居鄉(xiāng)鎮(zhèn)錦，*基本農(nóng)顯田保護嶄區(qū)77.窮73公頃*國家公益路林443公頃*地方公益稅林156公頃規(guī)劃面水積為21.3唯0KM2規(guī)劃面積滴為15.渠99K輩M2

場地景滴觀特征*洪泛促農(nóng)業(yè)區(qū)包括農(nóng)田失草地，溝加谷水系，友土地平坦真肥沃，最泳適宜的農(nóng)幅業(yè)生產(chǎn)用奏地。*緩坡丘陵巷區(qū)包括丘陵飲，果園，易耕地，村輩莊等，中澆等坡度，誦生態(tài)緩沖絞地帶，適旗宜開發(fā)建娛設(shè)。*生態(tài)植鏟被培育夕區(qū)包括林許地，自攤?cè)槐Ｗo榨區(qū)，植林被覆蓋虹率高，悔生態(tài)系爬統(tǒng)復(fù)雜洞，應(yīng)加弟以保護曲，可開眾展一定免量的生幸態(tài)游憩巧活動。

水滿鄉(xiāng)——區(qū)位用地魯表水滿----德--根據(jù)建設(shè)常適宜性評短價,適宜建嗎設(shè)用地231.賣6公頃,占總用地半的14.唯5％，中度這適宜建設(shè)笨用地568頁.2公頃，閉占總用萬地的35.住5%，不適宜開訊發(fā)用地799.畜8公頃，椒占總用僚地的50.行0％。南圣-災(zāi)----另-根據(jù)建登設(shè)適宜鋒性評價槽,適返宜建設(shè)傻用地2援99.桃3公頃鏈,占數(shù)總用地副的14遼.05抵％,中烈度適宜剝建設(shè)用衡地2心51.余3公頃丙，占總?cè)~用地的對11.振80%得，不適宜透開發(fā)用半地157考9.4乒公頃綠，占總智用地的楊74.設(shè)15％

南圣鎮(zhèn)——區(qū)位用紋地表用地性質(zhì)

用地代號面積（公頃）占總用地比例（%）道路廣場用地

S20.730.97%特殊用地

D15.270.72%水域及其他

E209498.31%

水域E148.752.29%

一般耕地E2150.452.37%

基本農(nóng)田E2277.733.65%

園地E3476.1922.36%

林地E41249.3858.66%

草地E5172.458.10%

村鎮(zhèn)建設(shè)用地E620.050.94%合計

2130.00100.00%小結(jié)：水滿和跑南圣鎮(zhèn)醉適宜建以設(shè)用地舅分別為蹦：799厚.8公頃和550.刷6公頃，嶺總計：135嬌0公頃（2025炎0畝）。我魯公司項目笑位于五指者山腳下的竹水滿鄉(xiāng)和僻南圣鎮(zhèn)，粱總計100裳00畝。1、可持續(xù)炭發(fā)展的后原則要樹立科習(xí)學(xué)發(fā)展觀福，強調(diào)保豈護旅游資鳳源的完整塌性以及自屯然生態(tài)環(huán)肺境和社會舟人文環(huán)境飼的多樣性妻和豐富性離，最大限玻度的減少彼旅游業(yè)發(fā)棕展過程中辭產(chǎn)生的負(fù)計效應(yīng)，實四施可持續(xù)嚼發(fā)展戰(zhàn)略模，實現(xiàn)旅額游業(yè)的經(jīng)科濟效益、召環(huán)境效益吩和社會效避益的統(tǒng)一燃發(fā)展。2、突出重勇點，協(xié)情調(diào)發(fā)展陸的原則在整體宜旅游發(fā)嚼展中，過強調(diào)功哭能、配劣套、交船通、建剝設(shè)時序畢、空間銀環(huán)境等掩方面的凡高效統(tǒng)渾一，進花行產(chǎn)業(yè)構(gòu)要素相螺關(guān)功能村的整合鈴與布局夜，在規(guī)廳劃中既詠體現(xiàn)重典點，也釀兼顧均抄衡發(fā)展琴，以重嘉點項目慶為突破鍵口，進芬一步帶耗動全市檔旅游資霸源的開趨發(fā)，實其現(xiàn)五指把山市旅構(gòu)游業(yè)又濕好又快叉的整體悶協(xié)調(diào)發(fā)完展目的駐。3、強調(diào)原態(tài)生態(tài)，宋保護優(yōu)凈先的原授則樹立“悅遍地是受風(fēng)景，陜到處是改資源”螺的觀點速，保護游生態(tài)山件水自然蘭環(huán)境和怠人文環(huán)湊境，保敬護景觀虧與歷史切傳統(tǒng)文梨化，保鑒持原生流態(tài)特色焰，堅持鞏將保護彼放在第蝕一位，段塑造人岡、山水網(wǎng)、文化碗、風(fēng)情柜和諧的膚旅游環(huán)搏境。4、統(tǒng)籌規(guī)贏劃，整紗合發(fā)展貫的原則規(guī)劃立足阿五指山，婚放眼海南級。打破行瞇政區(qū)劃限俗制，整合耽周邊旅游仁資源，打撒造海南中獄部地區(qū)生炊態(tài)旅游特仙色和黎族碰風(fēng)情，加櫻強旅游要濁素整合與藥區(qū)域旅游彎資源整合路，加強區(qū)痕域旅游聯(lián)臂動發(fā)展，劃實現(xiàn)區(qū)域擺整合發(fā)展誓，構(gòu)建五寨指山國家譯公園。5、市場導(dǎo)向者原則發(fā)揮市場帳配置資源控的基礎(chǔ)性殖作用，促籍進旅游生次產(chǎn)要素合立理流動，庸加強統(tǒng)籌糞協(xié)調(diào)，發(fā)衡揮比較優(yōu)語勢，形成碰特色鮮明委的五指山傭旅游產(chǎn)業(yè)嫁體系。二、規(guī)劃搖原則中國紅銷色旅游侄文化博牧覽園海南民俗飾文化博覽風(fēng)園軍事文化顯休閑公園海南農(nóng)賞墾文化壺博覽園項目總組規(guī)劃示悅意圖三、概念規(guī)惡劃軍事文化執(zhí)休閑公園期板塊海南民擁俗文化遮博覽園猶板塊縣級道駁路規(guī)劃路旅游觀光陰環(huán)線中國紅色演旅游文化財博覽園板倡塊海南農(nóng)墾贏文化博覽抓園板塊旅游接漸待服務(wù)樣中心啟動區(qū)概念性習(xí)規(guī)劃示鄉(xiāng)豐意圖1、項目基樂本情況裙：項目位置年：本項目董位于五指夕山腳下，蚊自然保護云區(qū)西南側(cè)懇的水滿鄉(xiāng)技與南圣鎮(zhèn)層結(jié)合區(qū)交通現(xiàn)芳狀：貫協(xié)通南北晉的縣級笑道路項目總占斯地：10岔000畝總建筑面邀積：37述0萬平方梯米2、規(guī)劃思裳路:依據(jù)五指器山發(fā)展規(guī)艇劃定位，術(shù)結(jié)合水滿本鄉(xiāng)與南圣伶鎮(zhèn)的地形轎地貌特征丟，充分發(fā)秧揮其自然朋區(qū)位優(yōu)勢哪，依托南北愈向的縣級層道這條現(xiàn)奮狀路和東西壺向的規(guī)儉劃路將趨軍事主趕題公園噸的四大壘園區(qū)合稅理組織。各個蝦園區(qū)功煉能上各陽具特色棗，又有季必然的社聯(lián)系，鋒相互補許充。海南民躍俗文化博覽園詳板塊海南農(nóng)敞墾文化博覽園板戚塊軍事文繼化休閑公園板冶塊中國紅色劫旅游文化博眉覽園板桑塊縣級道規(guī)劃姜路(1)園區(qū)布局:（各個洋園區(qū)位責(zé)置如圖所示）*軍事文倉化休閑咽公園：鹿結(jié)合整富個項目透定位，列突出本吃項目主旬題——軍事文化買休閑公園賤，將該主敘題園區(qū)選甚址于整個豪地塊的西哲南區(qū)——南圣鎮(zhèn)，亂此區(qū)域是戲五指山南斃部門戶，浩是從瓊南喇區(qū)域進入織五指山旅廢游區(qū)的必仇經(jīng)之地，門是通往五悟指山自然纖保護區(qū)的池交通要道豪。其重要賓性可以充被分體現(xiàn)軍診事文化休勝閑公園的膀核心性，爛同時其地冒形地貌的俘豐富可以啟完美詮釋災(zāi)該主題公跡園的功能剩性、體驗蕩性。*中蹲國紅色咐旅游文神化博覽性園：位創(chuàng)于整個非地塊的爽西北區(qū)駛域，該嶺區(qū)域臨指近瓊崖嚴(yán)縱隊總丟部舊址癢所在地——毛陽鎮(zhèn)。椅在此建設(shè)溉全國性的怕紅色旅游應(yīng)文化園區(qū)扣，可以對雜已有的毛壯陽紅色文桂化進行進伴一步的借滲鑒、挖掘畫與宣傳，娃形成聯(lián)動銀效應(yīng)，提躁升本項目礙與五指山當(dāng)?shù)闹群Α?海殊南民俗候文化博行覽園：勻該園區(qū)角位于整煉個地塊腦的東北惹區(qū)域——水滿鄉(xiāng)容境內(nèi)。健水滿鄉(xiāng)逮是黎苗婦民族的嘴聚居地趙，具有膠深厚的塘民俗文胃化底蘊翅和特色面，同時鋸靠近五躲指山風(fēng)項景保護氣區(qū)，具亡有更為三豐富的較景觀資槐源。在職此區(qū)域熟建設(shè)海毒南民俗擔(dān)文化博告覽園，坡可將海蠻南本土咽的民俗任文化進旱行深入素的挖掘仁與傳播你，將其晚民俗特標(biāo)色展示酬給世界億，讓人井們充分親體驗原字味的民廁族生活勻，同時暢為本區(qū)宏域民族秧發(fā)展帶州來新的張契機。*海南教農(nóng)墾文化陣博覽園：謝位于整個皆地塊的東誦南區(qū)域。荷海南的農(nóng)姿墾文化具子有久遠(yuǎn)的旱歷史，但申又很少為曬人知。通經(jīng)過建設(shè)農(nóng)隙墾博物館封、周總理吩紀(jì)念館等燈將海南農(nóng)渴墾發(fā)展史使中的人與倆事呈現(xiàn)世燃人眼前；掃通過橡膠善文化園將敲海南的特拉色產(chǎn)業(yè)橡顯膠的發(fā)展道歷程進行巖系統(tǒng)的展夾示，同時丑通過游客雹參與加深琴其體驗。南北文化帝軸環(huán)狀特與色景觀容軸東西時擔(dān)光軸縣級道規(guī)劃咳路（2）一個中巖心——國際化蜜旅游接聚待中心:各園區(qū)喜管理接弟待分區(qū)奧形成一線個整體些的國際塑化旅游巧接待中臨心，處托于四大紅園區(qū)的鑰結(jié)合處度，統(tǒng)一贈協(xié)調(diào)各無個園區(qū)蒼的游覽錦接待與擠管理。喉同時，冰具備會乳展、國息際化星菌級酒店閉等功能炊配套設(shè)造施，將謀此區(qū)域鉆打造成甲軍事、蒸民俗等暈旅游文朋化交流隆中心，儀讓五指煎山走向爺世界。（3）兩大交儀通系統(tǒng)：*南北損向的現(xiàn)狀假路縣級道錯與東西向撒規(guī)劃路——兩條遠(yuǎn)路貫通整涼個園區(qū)，宜卻不直接真介入各個葛園內(nèi)，從村整體上協(xié)蒜調(diào)各個園婆區(qū)的交通蕩體系。*一條襯游覽觀光環(huán)線——環(huán)狀觀動光游覽缺路線串伏聯(lián)四大制園區(qū)，薄使游覽碑者可以盞在游覽憤過程中盈享受完喝整化體稼驗。（4）三大景扇觀軸：依托兩化大交通搶體系，蹄形成三狡大景觀肝軸——南北嘴文化軸，山東西時光終軸，環(huán)狀禿特色體驗挖軸。讓每眉一位游客況或者過客寺都能從直鄰觀上對整瓣個園區(qū)甚丸至整個五巾指山有一悶個系統(tǒng)的感受吧與認(rèn)識跌。*南北賄文化軸—羅—以體現(xiàn)柱南北軍事組特色為主尖的景觀軸朗線*東關(guān)西時光娛軸——以體現(xiàn)時捐光變遷中喚五指山的愉發(fā)展歷程辦為主的景匯觀軸線*環(huán)狀稠特色體驗宿軸——以返體現(xiàn)五指惹山區(qū)域特粉色為主的但景觀軸線海南民盒俗文化博覽園諷板塊海南農(nóng)墾婆文化博覽園板萌塊軍事文化待休閑公園板塊中國紅妨色旅游文化博覽稱園板塊旅游接仍待服務(wù)謎中心啟動區(qū)3、啟動區(qū)(1)啟屑動區(qū)位置蒼:(見右側(cè)籍示意圖重）通過銅整體考框慮區(qū)位竊現(xiàn)狀與守區(qū)位特遠(yuǎn)色，將凡啟動區(qū)蔬定于縣疊級道路暮西側(cè)，僑規(guī)劃路皇南側(cè)的真軍事文悉化休閑村公園內(nèi)環(huán)，把握癢整個項鋪目的核太心區(qū)位核。(2)啟動節(jié)區(qū)定位螞：以軍事文區(qū)化博覽館塘、軍事文億化廣場等嶼軍事主題灣性產(chǎn)品作蠅為前期啟宣動的主要掉內(nèi)容，配合相應(yīng)縱的接待中敘心與服務(wù)斃設(shè)施。以菌軍事化特托色這一亮闖點吸引游幕客、匯集消人氣，同鏈時在教育否方面為游備客提供豐俘富知識。紡以專業(yè)的齊品質(zhì)為為彈項目樹立盯品牌效應(yīng)漢，為五指回山的發(fā)展自樹立標(biāo)桿離形象。(3)啟動規(guī)鏟模：用地規(guī)倘模600桿畝，建筑威面積6萬泄平方米。(4)產(chǎn)品脅類型:軍事文化狂博覽館，騾軍事文化扎講堂，軍延事文化廣逆場，旅游湖接待中心蹄分處，相賊應(yīng)配套設(shè)脈施。(5)建筑邁風(fēng)格：以營造軍雜事文化氛寫圍為主，繼同時融合丟本地建筑乘特色，體鎖現(xiàn)時代特角征?？h級道規(guī)劃仁路（6）啟動熊區(qū)特色齡：*現(xiàn)代高瘋科技型飽軍事博樓物館與憤氣勢恢謙弘的軍爬事文化彈廣場，茫給人以抄視覺的妹沖擊與剪心靈的打震撼，司讓參觀籮者在游嗎覽過程角中接受印最系統(tǒng)樂化的軍木事科普決教育與磚體驗；果紀(jì)念品親展示銷歌售讓每翻一位游討客帶走堆對本項添目以及幼整個五瘦指山的筑深刻體姿驗。*國際化宿旅游接哥待中心籌：文化拴交流中百心、超雅五星酒找店與完煎備的旅浩游服務(wù)聾，讓游懸客同步畏體驗休寸閑度假謊的魅力低。*核穿心位置功，優(yōu)異犁品質(zhì)，栽標(biāo)桿形飼象：處頁于貫通稍南北的肝交通要筒道，啟臉動區(qū)的棋高品質(zhì)殊形象將賭為整個效項目與冊五指山漲的發(fā)展剩帶來標(biāo)飯桿效應(yīng)逃。1