工程項目估價講解

工程項目估價2005年2月1第一章緒論第一節(jié)項目估價概念、特點與估價體系第二節(jié)項目估價與建設(shè)程序的關(guān)系第三節(jié)項目估價的種類第四節(jié)估價師的工作內(nèi)容與素質(zhì)2第一節(jié)項目估價概念、特點與估價體系一、相關(guān)概念項目評估

是指對于特定的對象、特定的項目，運(yùn)用某種標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)手段和辦法，對之進(jìn)行全面檢查分析，最后作出價值上的判斷，從而為項目的決策和優(yōu)化提供客觀依據(jù)。通常指的是投資項目評估。例如：1.“銀行貸款項目評估”—銀行對建設(shè)單位提出的申請貸款報告和科研報告進(jìn)行審查分析，寫出評估報告，作為銀行是否放貸的決策依據(jù)。3

2.工程項目（前期）評估—是工程項目建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，是投資建設(shè)正確判斷的依據(jù)。

◆主要內(nèi)容：①項目的目標(biāo)評估（市場需求、社會發(fā)展、盈利）；②資源評估（人、財、物、技術(shù)資源的來源可靠性、實踐性和經(jīng)濟(jì)性）；③基礎(chǔ)設(shè)施條件評估；④技術(shù)評估；⑤組織機(jī)構(gòu)評估；⑥財務(wù)評估⑦經(jīng)濟(jì)評估⑧社會評估4

3.工程項目中期評估—指工程項目建設(shè)進(jìn)行到一定階段，尚未竣工之前，對項目合同實施情況、項目資金使用與管理情況、項目運(yùn)行機(jī)制、所取得的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等各方面進(jìn)行估測、評價的行為。4.工程項目后評估—指工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營一段時間后，對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評價的一種技術(shù)活動，是固定資產(chǎn)投資管理的最后一個環(huán)節(jié)。5

項目估價是指項目估價人員遵循一定的原則，依據(jù)相應(yīng)的估價依據(jù)，采用科學(xué)的方法和相關(guān)程序，對某一工程項目從意向到竣工建成所需支付的全部費(fèi)用進(jìn)行計算、估測的行為，即對工程造價進(jìn)行確定。6

工程造價是建設(shè)工程造價的簡稱，是指完成一個工程項目所需花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程項目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設(shè)期間所支付的總費(fèi)用，它是保證工程項目正常進(jìn)行所需的必要的資金。強(qiáng)調(diào)工程建設(shè)所消耗資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。兩層含義：A-建設(shè)成本（與固定資產(chǎn)投資等量）B-承發(fā)包價格（包括生產(chǎn)成本、利潤、稅金三部分）兩層含義間的區(qū)別與聯(lián)系：①A＞B；

7

②B存在于合同買賣關(guān)系中；③A中不含業(yè)主利潤，B中含承包方利潤；④B是A的重要組成部分；⑤建設(shè)項目承包工程的建設(shè)成本等于發(fā)包價格。8

建設(shè)工程造價構(gòu)成與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用工程造價設(shè)備及工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金土地使用費(fèi)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)2000年1月起，暫停征收9二、工程產(chǎn)品的特點及工程造價的計價特點（一）工程產(chǎn)品的特點單一性固定性地區(qū)性生產(chǎn)的長周期性（二）工程造價的計價特點1.單件性計價2.多次性計價3.分部組合計價10

三、項目估價與招標(biāo)投標(biāo)關(guān)系項目估價是業(yè)主招標(biāo)是確定標(biāo)底的重要依據(jù)（標(biāo)底是評價投標(biāo)人標(biāo)價合理性主要指標(biāo)之一；編制方法：以設(shè)計概算、工程預(yù)算、統(tǒng)計指標(biāo)和工程師概算等項目估價文件為基礎(chǔ)。）項目估價是合理確定投標(biāo)報價的基礎(chǔ)

投標(biāo)前的各項準(zhǔn)備工作是項目估價的基礎(chǔ)工作（分析招標(biāo)文件、復(fù)核工程量、現(xiàn)場勘測、參加標(biāo)前會議、制定施工規(guī)劃、項目詢價等）11

四、國際項目估價體系RICS體系全稱：英國皇家特許測量師協(xié)會（theRoyalInstitutionofCharteredSurveyors）1868年在英國創(chuàng)立。世界上最古老和最權(quán)威的專業(yè)估價組織60000名會員，200多種涉及測量理論和實踐的出版物.uk12

FIDIC體系全稱：國際咨詢工程師聯(lián)合會（InternationalFederationofConsultingEngineers）1913年由歐洲5國獨(dú)立的咨詢工程師協(xié)會在比利時根特成立現(xiàn)總部設(shè)在瑞士洛桑下設(shè)4個地區(qū)成員協(xié)會；若干個專業(yè)委員會文件范本：“土木工程施工合同條件”、“永久設(shè)備和設(shè)計—建造合同條件”、“交鑰匙項目合同條件（EPC）”、“合同的簡短格式”、“業(yè)主—咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議書”13第二節(jié)項目估價與建設(shè)程序的關(guān)系一、我國工業(yè)與民用建設(shè)項目項目建設(shè)程序6階段與項目估價：建設(shè)程序項目建議書階段可行性研究階段立項設(shè)計階段建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)實施階段竣工驗收機(jī)會可研初步可研詳細(xì)可研初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計估價文件投資估算投資估算（±30%）投資估算（±20%）投資估算（±10%）設(shè)計概算設(shè)計概算施工圖預(yù)算報價、標(biāo)底/合同價修正合同價/結(jié)算價竣工決算14

二、我國水電、路橋建設(shè)項目

建設(shè)程序與項目估價關(guān)系基本同工業(yè)與民用項目。特殊性：設(shè)計周期長，多以初步設(shè)計或招標(biāo)設(shè)計為招標(biāo)依據(jù)，并進(jìn)行項目采購。三、國際項目建設(shè)程序：投資機(jī)會研究→可行性研究→工程設(shè)計→招標(biāo)投標(biāo)→合同實施→竣工驗收與國內(nèi)項目區(qū)別：招標(biāo)時間施工圖提供標(biāo)底編制基礎(chǔ)國際項目工程（招標(biāo)）設(shè)計后業(yè)主或中標(biāo)人工程師概算國內(nèi)項目施工圖設(shè)計后業(yè)主設(shè)計概算、工程預(yù)算、統(tǒng)計指標(biāo)等15第三節(jié)項目估價種類投資估算（初步）設(shè)計概算和修正設(shè)計概算項目管理預(yù)算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程師概算外資概算16

一、投資估算

是指在項目建議書階段和可行性研究階段，通過編制估算文件對擬建項目所需投資預(yù)先測算和確定的過程。誰編制？—建設(shè)單位或委托科研單位、咨詢公司兩部分內(nèi)容：固定資產(chǎn)投資估算流動資產(chǎn)投資估算靜態(tài)投資部分估算動態(tài)投資部分估算資金周轉(zhuǎn)法生產(chǎn)能力指數(shù)法比例估算法指標(biāo)估算法漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息17

二、（初步）設(shè)計概算和修正設(shè)計概算設(shè)計概算是初步設(shè)計階段對建設(shè)工程造價的預(yù)測，即建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所需的全部建設(shè)費(fèi)用，是初步設(shè)計文件的重要組成部分。修正設(shè)計概算是在擴(kuò)大初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計階段對概算進(jìn)行的修正調(diào)整。誰編制？—工程設(shè)計單位作用：①國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；②編制建設(shè)計劃的依據(jù)；

③進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù)；④控制施工圖預(yù)算的依據(jù)；⑤考核和評價建設(shè)項目成本和投資效果的依據(jù)；⑥施工期較長的大中型建設(shè)項目簽訂總承包合同的依據(jù)。18

組成內(nèi)容：（三級概算）建設(shè)項目總概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、貸款利息、投調(diào)稅等概算單位建設(shè)工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算19

三、管理項目預(yù)算

是工程建設(shè)實施階段造價管理的重要組成部分，在已批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算基礎(chǔ)上，主要根據(jù)工程招標(biāo)設(shè)計文件和工程招標(biāo)項目劃分，由建設(shè)單位委托相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢單位進(jìn)行編制實行“總量控制、合理調(diào)整”。誰編制？—建設(shè)單位委托造價咨詢機(jī)構(gòu)作用：其靜態(tài)投資預(yù)算是建設(shè)單位管理靜態(tài)投資的最高限額；是制定年度投資計劃、檢驗工程經(jīng)濟(jì)合理性、指導(dǎo)工程標(biāo)底編制、保證承發(fā)包工程合同實施及項目法人對建設(shè)單位進(jìn)行獎懲的主要依據(jù)之一。20四、施工作圖預(yù)算是施工跡圖設(shè)計妻預(yù)算的賣簡稱，相是施工古圖設(shè)計艱階段對逮工程造嬌價的預(yù)威測值。誰編制支？—工程設(shè)計指單位作用：①進(jìn)行招幕投標(biāo)的基言礎(chǔ)；②施工單嶼位組織雄材料、遷機(jī)具、近設(shè)備及砍勞動力振供應(yīng)的暮依據(jù)；③施工單召位編制滿進(jìn)度計僚劃、進(jìn)壘行經(jīng)濟(jì)金核算的籍依據(jù)；④施工單蔥位編制首施工預(yù)鵲算的依憐據(jù)；⑤甲乙雙梳方統(tǒng)計谷完成工軋作量、易辦理工唇程結(jié)算有和撥付園工程款宴的依據(jù)懷；21⑥工程造仗價管理部林門監(jiān)督、證檢查執(zhí)行淡定額標(biāo)準(zhǔn)異、合理確猛定工程造充價，測算倦造價指數(shù)內(nèi)及審定招國標(biāo)工程表漿弟的依據(jù)瓦。五、施敲工預(yù)算是在單共位工程喊開工前洞由施工枯單位內(nèi)冤部編制決的預(yù)算特，在施功工圖預(yù)醋算的控由制下，鐘根據(jù)施辟工定額踢加以編游制，它綢一般只碑計算單期位工程鳴的工料佩用量及導(dǎo)直接費(fèi)雹。誰編制？—施工單位作用：①施工企校業(yè)內(nèi)部人炸、材、機(jī)向計劃管理掙的依據(jù)；②施工企業(yè)看控制成本拳和班組經(jīng)壘濟(jì)核算的疼依據(jù)。22六、工程長師概算是指以候合同為嗚單位按幣現(xiàn)行的桌物價水百平，以荒及依據(jù)惠施工規(guī)椒劃切丁距的施工踢方案、字施工方辯法、施辨工設(shè)備呀的選型蠅、施工母強(qiáng)度和軍施工進(jìn)專度安排鏈編制對父工程概衣算，也夢就是說帶監(jiān)理工黑程師站挎在投標(biāo)雞人的角傲度上編俊制的投雀標(biāo)報價疏（誤差馬范圍：笨±5%扮）。主晌要適用塵于國內(nèi)囑利用世坡界銀行歉貸款建載設(shè)的工普程項目帳，是一癢種國際交上較為校通用的紫項目估充價文件怠。誰編制縱？—監(jiān)理工程賄師作用：①冒協(xié)助工程累經(jīng)理和設(shè)葡計人員控脾制設(shè)計費(fèi)輝用；②保證在所碧確定的工村程范圍和秋預(yù)算內(nèi)完仔成項目建膠設(shè)；③進(jìn)行造帖價預(yù)測攜、施工蛋規(guī)劃、眼資源分甲配和控株制場地渴的勞動逐費(fèi)等。23七、外資經(jīng)概算為合理利網(wǎng)用外資建瞎設(shè)項目投部資，加強(qiáng)奸對利用外果資建設(shè)項享目投資的峽有效控制申和管理，鬼國家規(guī)定喜凡利用外蛾資建設(shè)的想工程項目吐，設(shè)計單事位必須根絨據(jù)批準(zhǔn)的夜初步設(shè)計溝文件和工課程總概算擴(kuò)，以及可就行性研究復(fù)報告，編早制全部工源程所需的弟內(nèi)資與外屑資的總概煉算。初步設(shè)計底階段，外雜資概算必高須達(dá)到編逢制初步設(shè)腳計所要求我的同等深主度。經(jīng)批狂準(zhǔn)后，國委家據(jù)此作紗為控制改唯動城投資表的最高限吃額，為編斃制標(biāo)底、潤實行建設(shè)膜項目投資次包干、考猜核工程造眉價和檢驗噴工程經(jīng)濟(jì)哭合理性提至供依據(jù)。24第四節(jié)壇估價師勵的工作內(nèi)獲容與素質(zhì)

造價工程師房地產(chǎn)評估師土地評估師資產(chǎn)評估師主管部門建設(shè)部建設(shè)部建設(shè)部財政部服務(wù)市場建筑市場房地產(chǎn)市場土地交易二級市場資產(chǎn)市場業(yè)務(wù)對象擬議中的、設(shè)計好的或在建的建設(shè)項目已建成建筑物或構(gòu)筑物土地各類有形和無形資產(chǎn)工作內(nèi)容工程建設(shè)全過程的工程造價確定與控制某個時點房屋及土地價值的鑒證某個時點土地價值的鑒證某個時點各類資產(chǎn)價值的鑒證工作成果工程預(yù)期價格、已完工價格、工程量清單鑒證價格鑒證價格鑒證價格工作依據(jù)設(shè)計圖紙、施工方案、招標(biāo)文件、建設(shè)行政主管部門頒布的估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、預(yù)算定額、單位估價表、價格信息等除前外，類似工程交易價格資料除前外，類似土地交易價格資料除前外，類似資產(chǎn)交易價格資料及會計資料25一、估價直師的工作雨內(nèi)容序號業(yè)主估價師承包商估價師1開發(fā)評估報價2合同前成本控制談判簽訂合同3稅收與財務(wù)規(guī)劃現(xiàn)場測量4合同發(fā)包財務(wù)管理5合同文件編制中期付款6投標(biāo)分析對分包商的管理7合同管理現(xiàn)場成本分析8合同項目完工結(jié)算合同項目完工結(jié)算26二、估棍價師工彩作范圍依照建筑烘工程的類體別，估價削師的工作侄范圍有：建筑工塊程項目倡估價建筑工程蛙設(shè)備估價工業(yè)工程蓬估價其他土頓木工程盤估價包括：橋僵梁、隧道闖、公路、巴鐵路、水撿壩、港口份、碼頭、財海堤、機(jī)卡場等。27三、估訊價師的內(nèi)素質(zhì)知識結(jié)構(gòu)晶：經(jīng)濟(jì)方面學(xué)習(xí)課刮程：宏筒觀經(jīng)濟(jì)榜學(xué)、微糊觀經(jīng)濟(jì)獵學(xué)、土田地經(jīng)濟(jì)屢學(xué)、工睛業(yè)經(jīng)濟(jì)感學(xué)、財服政學(xué)、綿統(tǒng)計學(xué)茂、會計壞學(xué)、價啞格學(xué)、件概預(yù)算完等；掌握方億法：工灶程量計俱算、單歉價編制庭、造價殊費(fèi)用取權(quán)值等；運(yùn)用技能里：成本分蚊析、可行評性研究、太開發(fā)評估附等。282.技巡壽術(shù)方面工程基礎(chǔ)碼知識：工押程識圖、斤力學(xué)、建連筑材料等唱；工程項勇目專業(yè)地知識工程技搶術(shù)知識庫：施工止技術(shù)、子方法和決過程3.管理方輛面學(xué)習(xí)課程若：人事管厲理學(xué)、資介金管理學(xué)頂、物資管傾理學(xué)、時再間管理學(xué)基、信息管顏理學(xué)等要佳素管理學(xué)扇科；“飄三論”—系統(tǒng)論凱、控制遲論、信共息論；訂決策科申學(xué)、領(lǐng)爭導(dǎo)科學(xué)說等過程擋管理學(xué)旅科。4.法律方宜面法律：《建筑法》、《城市規(guī)油劃法》、《城市房獸地產(chǎn)管百理法》、《招投標(biāo)法》、《合同法》、29《環(huán)境保辛護(hù)法》、嗎《政府采帶購法》、泥《測繪法云》等；建設(shè)行政僑法規(guī)：《建設(shè)工幻玉程質(zhì)量涌管理條印例》、《建設(shè)工程住勘察設(shè)計種管理條例》、《城市房屋首拆遷管理飼條例》等；建設(shè)部榆門規(guī)章冠：《建筑業(yè)甜企業(yè)資焦質(zhì)管理快規(guī)定》、《實施工程賀建設(shè)強(qiáng)制匠性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)吸督規(guī)定》、《建筑工枕程設(shè)計期招標(biāo)投子標(biāo)管理逼辦法》等；地方性貓建設(shè)法貞規(guī)：包鋪括省會勞（自治誘區(qū)首府鄉(xiāng)豐）城市評和經(jīng)國且務(wù)院批盾準(zhǔn)的較校大的市棕人大及遠(yuǎn)其常委灶會制定菠的，報府經(jīng)省、辣自治區(qū)土人大或清其常委閱會批準(zhǔn)墨的各種險法規(guī)。地方建設(shè)米規(guī)章：省歇、自治區(qū)鳥、直轄市括以及省會窗城市和經(jīng)率國務(wù)院批紗準(zhǔn)的較的苦城市的人剝民政府，桶根據(jù)法律先和國務(wù)院艱行政法規(guī)毒制定并頒貸布的建設(shè)瘡方面的規(guī)恥章。30業(yè)務(wù)水平達(dá)到相帥應(yīng)執(zhí)業(yè)原資格、亞經(jīng)驗豐公富、工誼作效率錫高。職業(yè)道貝德愛崗敬業(yè)村、誠實守娛信、辦事母公道、服喚務(wù)群眾、御奉獻(xiàn)社會31第二章咳項蹤蝶目估價慌基礎(chǔ)第一節(jié)謝工程定鋪額第二節(jié)孩基東礎(chǔ)價格第三節(jié)喇項目劃獲分第四節(jié)膚工氧程量計貌算32第一節(jié)撐工由程定額一、定喜額的含罩義定額—確定的數(shù)橡量標(biāo)準(zhǔn)。工程建眼設(shè)定額壟—是生產(chǎn)建優(yōu)設(shè)產(chǎn)品消砍耗資源的滔限額標(biāo)準(zhǔn)呢。具體而棚言，建設(shè)奴工程定額擾是指按照慮國家有關(guān)尺的產(chǎn)品標(biāo)逮準(zhǔn)、設(shè)計給規(guī)范和施妄工驗收規(guī)括范、質(zhì)量緒評定標(biāo)準(zhǔn)兼，并參考剪行業(yè)、地曉方標(biāo)準(zhǔn)以蛋及有代表絲式性的工程域設(shè)計、施巾工資料確販定的工程疊建設(shè)過程帥中完成規(guī)自定計量單件位產(chǎn)品所筒消耗的人滿工、材料市和使用機(jī)汁械臺班的鋸標(biāo)準(zhǔn)。反富映的是一庸種社會平奧均消耗水騙平。33二、工程撫建設(shè)定額趕的作用確定工蘭程造價程的依據(jù)新：工程督造價是鉛根據(jù)設(shè)咬計規(guī)定攝的標(biāo)準(zhǔn)容和工程卡量，并欣依據(jù)定執(zhí)額指標(biāo)求規(guī)定的國勞動力噸、機(jī)械桃臺班、盟材料數(shù)坐量和單頃價及相每應(yīng)的取盈費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)值而計算燈得到的埋。計劃管理榜的依據(jù)：堅施工進(jìn)度檢計劃、年穗度施工計銳劃、月旬曲施工作業(yè)破計劃及下分達(dá)生產(chǎn)任后務(wù)單→勞動力、腹物資和資襪金數(shù)量組織施香工的依潛據(jù)總結(jié)先噴進(jìn)生產(chǎn)碑方法的蓬手段：舌定額反滑映一段萌時間內(nèi)販生產(chǎn)技憲術(shù)和勞遷動組織俗的先進(jìn)促合理程僅度，故泛采用定她額得出匯一套比徒較完整她的、優(yōu)辟良的生土產(chǎn)方法失，從而劍促進(jìn)勞格動生產(chǎn)電率的普笨遍提高館。34三、工男程建設(shè)秤定額的陡分類按現(xiàn)行昆管理體截制和執(zhí)赴行范圍宰分：全國統(tǒng)一謠定額、全薦國行業(yè)定僻額、地方各定額、企殊業(yè)定額按定額編臺制程序和繩用途分：施工定額株、預(yù)算定焦額、概算尾定額、概臉?biāo)阒笜?biāo)按費(fèi)用性壘質(zhì)分：直接費(fèi)瓶定額、不間接費(fèi)需定額、府其他建屠設(shè)費(fèi)用折定額按定額地內(nèi)容分歪：勞動定額毯、機(jī)械臺復(fù)班定額、殃材料消耗賄定額、綜嶄合定額、孩機(jī)械作業(yè)涼定額、費(fèi)答用定額35四、常用罷建設(shè)工程膛定額施工定懷額是直接用怎于建設(shè)工低程施工管普理中的定暗額，是建石筑安裝企賠業(yè)的生產(chǎn)屋定額。由勞動定廢額、材料朵消耗定額匪和機(jī)械臺險班使用定捷額三部分胖組成。是建設(shè)例工程定取額中分久項最細(xì)擦、定額礎(chǔ)子目最腳多的一挪種定額啄，是工逼程建設(shè)雁中的基晴礎(chǔ)性定朗額。定額水朋平采用社會平粗均先進(jìn)植水平，目的濱：鼓勵觀建筑施香工企業(yè)夠內(nèi)部提汪高生產(chǎn)鐘效率、午降低生山產(chǎn)要素倍消耗量滾。是施工企吳業(yè)內(nèi)部管彈理的依據(jù)朝，是編制梳預(yù)算定額欄的基礎(chǔ)。在市場廈經(jīng)濟(jì)條醫(yī)件下，謊施工定怕額是企淚業(yè)定額騙。36勞動定憑額又稱人勇工定額姿，是指刺在正常精的施工成技術(shù)和決和生產(chǎn)嶺組織條車件下，氣完成單劈燕位合格眾產(chǎn)品所組需必要蠶勞動消熊耗量的儉標(biāo)準(zhǔn)。從形式榜上分為狐：時間定額羊—包括：慣準(zhǔn)備與結(jié)電束時間、諸基本生產(chǎn)償時間、輔杠助生產(chǎn)時略間、不可貌避免的中妹斷時間及三工人必需朱的休息時波間。產(chǎn)量定腫額—與絕時間定多額成倒溝數(shù)關(guān)系雁。材料消耗泡定額是指在合摟理使用材婦料的條件惰下，完成居單位合格供產(chǎn)品所必蓄須消耗的取一定品種碧和規(guī)格的襲建筑材料抖、成品、揉半成品、搭燃料、配豪件和水、源電等的數(shù)墨量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗磁量=材料框凈用量+字材料損耗墻量=材料稼凈用量遮（1+傲材料損記耗率）37機(jī)械臺班蘆使用定額是指施工乞機(jī)械在正距常的施工陶技術(shù)和懲揮處組織條天件下，完嘉成單位合三格產(chǎn)品所陵需必要時速間的標(biāo)準(zhǔn)唉。從形式擴(kuò)上可分非為：時快間定額鳴和產(chǎn)量祖定額，刊兩者互雜為倒數(shù)流關(guān)系。382.羞預(yù)算定畜額是指在正鹽常合理的撒施工條件泡下規(guī)定完押成一定計繡量單位的梅分部分享案工程或結(jié)帝構(gòu)構(gòu)建和豆建筑配件常所需的人債工、材料護(hù)和施工機(jī)祝械臺班的缸消耗數(shù)量掃標(biāo)準(zhǔn)。是一種漏計價性亡定額，喇有些地汁區(qū)把預(yù)陰算定額梯和單位蹈估價表豬合為一構(gòu)體，統(tǒng)拒稱為預(yù)殺算定額刪。定額水貸平采用社會平揭均水平。是施工中覺各項資源南的直接消封耗、編制哭施工計劃錫和施工圖僻預(yù)算，核氣算工程造我價的依據(jù)物。是業(yè)主編丈制標(biāo)底的漂依據(jù)，但荷不能作為鋒投標(biāo)人報簽價的依據(jù)窄。是編制概稱算定額和喇概算指標(biāo)猛的基礎(chǔ)。393.概嫩算定額又稱擴(kuò)大補(bǔ)結(jié)構(gòu)定額站，是規(guī)定愿完成一定浮計量單位搞的擴(kuò)大分外項工程或聯(lián)擴(kuò)大結(jié)構(gòu)鴨所需人工詞、材料、壘機(jī)械臺班踏消耗量和節(jié)貨幣價值紡的數(shù)量標(biāo)樸準(zhǔn)。是在相濁應(yīng)預(yù)算滿定額的姿基礎(chǔ)上如，根據(jù)這有代表員性的設(shè)添計圖紙霞和標(biāo)準(zhǔn)故圖等資且料，經(jīng)義過適當(dāng)揭的綜合鵲、擴(kuò)大鐘以及合反并后編煮制而成陶的。其粗細(xì)泰程度介件于預(yù)算殺定額和意概算指有標(biāo)之間擦，對施浪工圖預(yù)嫂算起控非制作用暮。適用于擴(kuò)奔大初步設(shè)鑒計階段編蝕制工程概該算。定額水平甘仍然采用社會平遺均水平。是編制設(shè)焰計概算和職概算指標(biāo)鈔的依據(jù)。40四、概算宗指標(biāo)是以建筑美面積（㎡或100冤㎡）或建筑蒜體積（m3或100娛m3）、構(gòu)趣筑物以剛座為計與量單位獄，規(guī)定擁所需人太工、材渴料、機(jī)覺械臺班勇消耗量熱和資金踐數(shù)量的殘定額指淡標(biāo)。是按整止個建筑業(yè)物為對歡象編制閑的，比職概算定牧額更加鋤綜合和詳擴(kuò)大。適用于初狹步設(shè)計階贊段編制工怠程概算。在建設(shè)項卵目可行性威研究是作鍋為編制項艇目投資估陷算的依據(jù)比。41第二節(jié)痛基礎(chǔ)本價格《建筑雹安裝工啟程費(fèi)用隙項目組卡成》（致建標(biāo)[慣200容3]2膛06號狹）（扶自20念04年埋1月1元日施行廁）建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)11項5項12項42一、人工熱預(yù)算單價是指生產(chǎn)工太人單位時幅間（工脖時）的寄費(fèi)用。我國工且資標(biāo)準(zhǔn)血與工程庭類別、漿工程所軟在地區(qū)員類別以削及定額惹中勞動罩力等級讓相對應(yīng)向。人工預(yù)算貝單價=基本工資+輔助工資+工資附加存費(fèi)單位：元/工日或元/工時憑（1工日=8工時）例題：紗見課本P156。43二、材憂料預(yù)算蹄單價定義：跪材料預(yù)袋算價格張是指材頑料自供認(rèn)應(yīng)地運(yùn)妄至工地寇分倉庫諸（或堆濟(jì)放場）譽(yù)的出庫相價格。驚材料包蕉括：成學(xué)品、半山成品、講構(gòu)建和程零件。分類：節(jié)按對工槍程投資腔影響程溜度不同斬可分為鋪主要材杰料和次村要材料升；按材均料的供悟應(yīng)方式帖可分為豎外購材嗓料和自正產(chǎn)材料棒；按浸材料使徑用性質(zhì)蟲不同分信為消耗問性材料撈、周轉(zhuǎn)船性材料每和裝置個性材料長。材料估銹價應(yīng)考搞慮的因盆素：①座通過詢蔑價得到遺報價；②非正常偷損耗附求加費(fèi)：益材料損報耗、損賠壞、被號竊及供谷貨差錯沃的費(fèi)用狐；③用于卸料炕和貯料的嗎附加費(fèi)。44主要材風(fēng)料預(yù)算偶價格材料預(yù)既算價格=（材料原仇價+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+采購及保廈管費(fèi)率）+運(yùn)輸保險雞費(fèi)材料原價培：按市場幟價計算，盾即按工程冰所在地區(qū)卷就近城市間的市場成析交價，或鞭工程所在戰(zhàn)地建設(shè)項稈目工程造程價管理部貸門公布的湯信息家計扮算。電及廢火工產(chǎn)品注執(zhí)行國家仇定價。包裝費(fèi)：借未包含在段材料原價扎內(nèi)單獨(dú)計躁算，按工徑程所在地難實際資料嬌和有關(guān)規(guī)襪定計算。運(yùn)雜費(fèi)前：與工艇程所在界地的交說通狀況刺、運(yùn)輸兼距離、枕運(yùn)輸方燭式、運(yùn)碰輸工具灘等密切腫相關(guān)。采購及保歉管費(fèi)=（材料原熔價+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)革）×采購及保晴管費(fèi)率運(yùn)輸保險絕費(fèi)=材料原稅價×材料運(yùn)瞎輸保險磚費(fèi)率45其他材料街預(yù)算價格吐的計算執(zhí)行工程靈所在地區(qū)壤就近城市通建設(shè)造價篇管理部門蜓發(fā)布的建爭設(shè)工程材煉料信息加池工，加于摘至工地的侮運(yùn)雜費(fèi)。砂石料哨預(yù)算單雙價砂石料追是指砂磚、卵石鮮、碎石弓、塊石僑等當(dāng)?shù)匮牧?，防粒徑較誓小的通訊常稱為稍骨料。用量大艇，特別丙是水利治水電工驅(qū)程，多導(dǎo)由施工妖承包商漠自行采砍購。骨料單價鈴計算方法46系統(tǒng)單鹽價法：骨料單價=系統(tǒng)生蔥產(chǎn)總費(fèi)宇用/系統(tǒng)骨阻料產(chǎn)量工序單價福法：①綜合系庭數(shù)法：骨獻(xiàn)料單價=系統(tǒng)生產(chǎn)衰總費(fèi)用/（覆蓋繩層清除傷攤銷費(fèi)+棄料處番理+各工序單足價之和）×綜合系數(shù)②單價預(yù)系數(shù)法犯：將各山工序的祝損耗和遞體積變眉化以工朗序流程匪單價系六數(shù)的形扛式計入頸各工序匠單價。骨料工序邀單價組成天然骨料槽工序單價由6部分單必價組成—覆蓋層清炸除、毛料覺開采與運(yùn)嚼輸、預(yù)篩住分、篩分季沖洗、成折品骨料運(yùn)屢輸、棄料裕處理等。47人工骨料增工序單價由6部分單價喪組成—覆蓋層清示除、碎石銳原料開采瓣和運(yùn)輸、竹碎石粗碎餅、碎石中析碎篩分、限制砂、成語品骨料運(yùn)岡輸?shù)?。電、風(fēng)違、水預(yù)蟻算單價施工用電魯單價施工用頂電按用敘途分為夾：①生產(chǎn)用電—包括施工秩機(jī)械、照澇明和其他綱生產(chǎn)用電乘，直接計些入工程成謹(jǐn)本。②生活狀用電—生活文揀化福利蛇建筑的班室內(nèi)外謎照明和壺其他生籮活用電狹，在間桌接費(fèi)內(nèi)鞭開支或貨由職工丹負(fù)擔(dān)。施工用電棕組成：基鏟本電價、再電能損耗易攤銷費(fèi)和渠供電設(shè)施幣維修攤銷賢費(fèi)。48施工用床電按取織得方式豪分為：①外購電外購電董價=基本電價÷（1-高壓輸電城線路損耗穩(wěn)率）÷（1-變配電設(shè)姑備及高壓隙配電線路背損耗率）+供電設(shè)施葛維修攤銷田費(fèi)基本電騰價—按物價潮主管部夢門規(guī)定抵確定；電能損耗—輸損率4%-6次%，配損納率5%-8懸%；維攤費(fèi)—根據(jù)經(jīng)估驗確定秋。②自發(fā)電A.采用專達(dá)用水泵方攻擊冷內(nèi)卻水時齡：電價=（柴油發(fā)今電機(jī)組臺愉時總費(fèi)用+水泵組受態(tài)時總費(fèi)用）÷[(柴油發(fā)誰電機(jī)組形額定容塑量之和×k1)×(1-緩k2)]×晨(1-萍k3)]49B.采用循不環(huán)冷卻形水時：電價=柴旱油發(fā)電機(jī)納組臺時總殘費(fèi)用÷[邁(柴油發(fā)襲電機(jī)組額定容量鬧之和×k1)×(1-疊k2)]×司(1-筋k3)]+供揉電設(shè)施維后修攤銷均費(fèi)+循童環(huán)冷卻受水費(fèi)式中：咐k1—發(fā)電鵲機(jī)出力題系數(shù)，返可取0穴.8～橫0.8透5；k2—廠用寶電率，姨一般取陶4%～割6%；k3—變配虜電設(shè)備看及配電峽線路損材耗率，取5%耍～8%膠；循環(huán)冷卻箭水費(fèi)—直需接以經(jīng)驗鑼指數(shù)探入旨計算。③綜合臺電價當(dāng)采用兩她種或兩種漢以上供電填方式供電川時，綜合瘋電價根據(jù)貿(mào)供電比例加權(quán)平均計算得到歐。502.味施工用昏水單價施工用水浙按用途可趣分為：①生產(chǎn)用議水—包括施工免機(jī)械用水債、砂石料飄篩洗、混犯凝土攪拌伸養(yǎng)護(hù)、鉆數(shù)孔灌漿等主用水，直踢接計入工冷程成本。②生活用戒水—包括職工澇及其家屬急的飲用和訓(xùn)洗滌用水走，應(yīng)在間刃接費(fèi)內(nèi)開紡支或由職隔工負(fù)擔(dān)，嫩不屬施工吃用水水價固計算范圍寧。施工用水翁水價組成揀：基本水旋價、供水淺損耗攤銷危費(fèi)和供水憐設(shè)施維修證攤銷費(fèi)3部分。51計算公仗式：水價=水泵組臺奴時總費(fèi)用÷[（水泵額認(rèn)定容量之認(rèn)和×k）×（1-供水損玻耗率）]+供水設(shè)施鑼維修攤銷費(fèi)式中：k—能量利用誤系數(shù)，取0.75～0.85；供水損耗宗率—取8%～12%；供水設(shè)齒施維修顏攤銷費(fèi)—取0.02～0.0親3元/m3。3.施工用風(fēng)次單價施工用風(fēng)何主要指用默于石方、文混凝土、賞金屬結(jié)構(gòu)誦和機(jī)械設(shè)盟備安裝等全各種風(fēng)動籍機(jī)械所需輝的壓縮空挨氣，可有邀固定式空免壓機(jī)或移液動式空壓牲機(jī)供給。52固定式空濱壓機(jī)—供秩風(fēng)量大、愈可靠性高憂、成本較踏低、易適應(yīng)戶負(fù)荷變嗓化；移動式遷空壓機(jī)珍—機(jī)動迷靈活、瘡管路短皆、損耗倘少、臨吸時設(shè)施簡單芽。施工用蜜風(fēng)價格蛛組成：嘗基本風(fēng)盜價、供索風(fēng)損耗巨攤銷費(fèi)允和供風(fēng)留管道維鍬修攤銷足費(fèi)3部分。計算公秧式采用水泵嘉供給冷卻奔水時：風(fēng)價=（空壓初機(jī)組臺揉時總費(fèi)腸用+水泵組饞臺時總通費(fèi)用）÷[（空壓磨機(jī)額定惹容量之集和×60m罵in×k）×（1-供奉損耗更率）]+供風(fēng)設(shè)旗施維修現(xiàn)攤銷費(fèi)53采用循梳環(huán)冷卻京水時：風(fēng)價=刷空壓機(jī)間組臺時永總費(fèi)用巡壽÷[（招空壓機(jī)護(hù)額定容夜量之和×6賊0min徑×k）×渣（1-供混風(fēng)損耗率?。?供風(fēng)設(shè)施援維修攤榮銷費(fèi)+趟循環(huán)冷跌卻水?dāng)偲翠N費(fèi)式中：溉k—能喇量利用題系數(shù)，繁取0.釘70～材0.8某5；供風(fēng)損窗耗率—厲取8%丹～12鍵%；單位循環(huán)籍冷卻水費(fèi)御—取0.匠05元/腸m3；供風(fēng)設(shè)施來維修攤銷萬費(fèi)—取0約.002宏～0.0離03元/膝m354三、施工悶機(jī)械臺時還費(fèi)臺時費(fèi)組系成第一類費(fèi)用第二類費(fèi)用折舊費(fèi)修理費(fèi)替換設(shè)備費(fèi)安裝拆卸費(fèi)人工費(fèi)動力、燃料消耗費(fèi)552.臺時費(fèi)簡計算方炎法第一類草費(fèi)用：做按定額編界制年的物價取水平以繞金額形閱式表示童。編制玩臺時費(fèi)晶單價時螺，應(yīng)按概（預(yù)）幻玉算編制年價格進(jìn)搶行調(diào)整舞。第二類海費(fèi)用：獵編制施們工機(jī)械覆臺時費(fèi)存時，其輩數(shù)量指豪標(biāo)一般不允許調(diào)接整。本項補(bǔ)費(fèi)用只褲有在機(jī)兄械運(yùn)轉(zhuǎn)懲時才發(fā)喝生。第二類費(fèi)壞用=∑（人工代及動力氣燃料消微耗量×相應(yīng)單價選）相應(yīng)單靜價—工程所廚在地編叼制年的人工預(yù)濕算單價及虧材料預(yù)算劉價格。當(dāng)施工組宗織設(shè)計選梢取的施工房誠機(jī)械在現(xiàn)上行臺時費(fèi)炮定額中缺固項，或規(guī)睬格、型號查不符時，胃必須編制仁補(bǔ)充施工吧機(jī)械臺時羞費(fèi)，其水砌平要與同售類機(jī)械相鹽當(dāng)。56第三節(jié)顧項目劃分一、項目痕劃分的目賤的工程項森目劃分些是為了獸將工程杰分解成瘡可以管嗎理和控者制的工艱作單元放，從而醫(yī)可以更胡為容易卵而準(zhǔn)確括地確定通這些單負(fù)元的費(fèi)朵用和進(jìn)越度，明顧確其質(zhì)昆量要求才。歸納起后來，項傅目劃分飲有以下某3方面遼的目的程：項目管理濟(jì)工作的基首礎(chǔ)核心職烤能—項目規(guī)劃趣和項目控尊制；分解→細(xì)漁小單元→烈類似項目污找共性→提高精度膏、有效控軟制各個單元邁聯(lián)系的有飛效手段技術(shù)聯(lián)樂系和組想織聯(lián)系造價控制撥的有效工形具57二、一盜般工程鬧項目的滿劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程某工廠輔助生產(chǎn)車間；基本生產(chǎn)車間；服務(wù)性項目車間設(shè)備安裝；工藝管道；自動控制；建筑工程；給排水工程；通風(fēng)工程；采暖工程土石方工程；樁基工程；磚石工程；腳手架工程……人工土石工程；機(jī)械土石方工程；……58建設(shè)項目槽—具有一喪個計劃文走件和按一燒個總體設(shè)回計進(jìn)行建改設(shè)、經(jīng)濟(jì)寶上實行統(tǒng)穴一核算、優(yōu)行政上有肉獨(dú)立組織建形式的工鉛程建設(shè)單康位。單項工介程—竣戚工后能社獨(dú)立發(fā)烤揮生產(chǎn)黎能力或紹經(jīng)濟(jì)效甩益的一俘組配套付齊全的嚼工程項菠目。單位工程運(yùn)—具備獨(dú)剃立施工條各件并能形痰成獨(dú)立使墻用功能。雪一般情況肅下，是進(jìn)行工記程成本核株算的對象。分部工肌程—是仿單位工特程的組難成部分仍，按照墊工程專廊業(yè)性質(zhì)感和建筑伙部位確捐定劃分因。分項工程遭—是分部潤工程的組附成部分，披也是形成婚建筑產(chǎn)品讀的基本構(gòu)終件的施工宮過程。59三、水賭利水電是項目劃眠分水利樞紐水電站水庫工程其他水利工程建筑工程機(jī)電設(shè)備及安裝工程金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程臨時工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)其他工程擋水工程混凝土壩（閘）工程土（石）壩工程土方開挖土石方回填模板混凝土6部分一級項目二級項目三級項目60第四節(jié)潑工程量很計算一、工減程量分交類1.設(shè)計工程者量圖紙工掠程量設(shè)計階段浪擴(kuò)大工程獲量—因受可研魔階段和初繩設(shè)階段勘鎖測、設(shè)計靈工作深度逆限制，為削留有一定每余地而增演加的工程化量。2.施工超挖液工程量（膽影響因素走：施工方符法、施工做技術(shù)及管屆理水平、卡地質(zhì)條件啞）3.施工附加朵工程量—為完成仿本項目另必須增機(jī)加的工蟻程量。紹如：固膛定鋼筋燥網(wǎng)而增往加的固且定筋工擔(dān)程量。614.施景工超填工傳程量—因滅施工超挖墾量和施工駛附加量而汪相應(yīng)增加梨。5.施工旺損失量—捧包括：體有積變化損立失量、運(yùn)幻玉輸及操作姓損耗量和位其他損耗應(yīng)量）6.質(zhì)量要檢查工程令量—包括粱基礎(chǔ)處理爐工程檢查膽量和其他爆檢查量。7.試請驗工程娃量—如迅爆破試脊驗、碾悔壓試驗襖等增加芽的工程復(fù)量。62二、工程吸量計算的蓄依據(jù)和方寧法（一）漸工程量疑計算的乒依據(jù)工程量計析算規(guī)則和勇方法；工程設(shè)辨計說明明及施工輝圖紙；工程項目薯的施工組謀織設(shè)計以呆及施工現(xiàn)簽場的具體壤情況等。（二）工兩程量計算擱方法（P鄭167）組合計振算法重復(fù)計藥算法水平計巨算法63三、工狀程量計徐算規(guī)則國內(nèi)工程計算規(guī)扒則視造解價文件猾的類型擊而定。雷各類概擱（預(yù)）芬算定額濤中都包宇含相應(yīng)臨的工程直量計算霉規(guī)則。要求掌夜握：房屋建兇筑面積襯計算方娛法；房屋建筑頭主要工程除量計算方丈法（現(xiàn)澆落混凝土工窯程量及鋼萄筋工程量束）。國際工許程國際上常頂用的工程可量計算規(guī)仇則有：①英國的免工程量計糾算規(guī)則，職即標(biāo)準(zhǔn)工肆程量計算概規(guī)則（Stan蛙dard魚Met聲hod綢ofM友easu善reme性nt,簡稱SMM）②FID陡IC工程量概計算規(guī)呢則64四、工名程量清棵單見課本傳P16悼8。65第三章柜項目估俯價準(zhǔn)備工亞作與估價穗方法第一節(jié)紋估價工作胸程序與內(nèi)僵容第二節(jié)濤估價準(zhǔn)備攔工作第三節(jié)勇項茄目詢價第四節(jié)礙估價溉方法66第一節(jié)析估價賴工作程死序與內(nèi)急容一、估價妹工作程序（從投恐標(biāo)人投蕉標(biāo)報價吃角度看蒜：）通過資格預(yù)審并獲得招標(biāo)文件組織投標(biāo)班子研究招標(biāo)文件工程現(xiàn)場勘察編制施工規(guī)劃計算或復(fù)核工程量詢價確定其他因素計算直接費(fèi)單價計算間接費(fèi)計算綜和單價計算基礎(chǔ)標(biāo)價調(diào)整標(biāo)價報價決策67二、估項價的工辮作內(nèi)容5大內(nèi)容貍：制定估價擦工作計劃項目的循初步研敢究材料與辯分包詢百價項目的詳關(guān)細(xì)研究估算工上程造價68（一）制意定估價工什作計劃編制計劃伍安排及關(guān)害鍵日程表對，避免時怪間倉促而釣降低估價是精度，從駝而影響投鏡標(biāo)報價，匹造成無可匪挽回的損癥失。（編畫制標(biāo)書合巡壽理時間：因20天）（二）項厲目的初步作研究初步研究貸的內(nèi)容—計算主要址工程量計箭近似估價吊；確定擬思要分包的努內(nèi)容及需拔要詢價的奏材料、關(guān)庸鍵交貨日逝期、進(jìn)行熱設(shè)計方案折比較等。步驟：見哄課本P17念3。69（三）介材料與諸分包詢愚價承包商窯與材料蚊供應(yīng)商近、分包葵商之間獄進(jìn)行談宵判、協(xié)盾商，以叛求得到觀合適價踩格。分包工程稼報價=分誦包商報價溝+合理管蕩理費(fèi)（四）項縫目的詳細(xì)葡研究詳細(xì)研究提的目的是禍制定施工敬規(guī)劃，出駁于2方面原因融：A.招標(biāo)人甲要求；B.項目估恐價需要雁。施工規(guī)劃端內(nèi)容—A.施工進(jìn)妹度計劃B.施工方比案70施工進(jìn)度島計劃橫道圖網(wǎng)絡(luò)圖考慮以下輪因素：總工期危不得超偏出招標(biāo)玩文件要擠求，并簽注明各覽主要工牧程開始件和結(jié)束率時間；合理安在排各主田要工序蛙，體現(xiàn)間相互銜余接關(guān)系翻；合理安排之并有效利匆用勞動力串和有效利賭用機(jī)械設(shè)且備，降低喬流動資金屋占用量，魚減少資金址利息支出用。施工方鬧案綜合考拒慮：工惠期安排胃、技術(shù)勿可能性鬼、保證柳質(zhì)量、俊降低成匪本等方漫面。內(nèi)霸容步驟鋸見課本P17罰3。71（五）估栗算工程造女價主要步驟嘗（以施工墾圖預(yù)算為衡例）：依據(jù)工程末設(shè)計說明絕、施工圖趙紙和工程挎量計算規(guī)夸則，計算汽工程量；套用預(yù)算帥定額，以叔確定單位舉工程工、釣料、機(jī)消庫耗量和預(yù)脹算單價，麗求出直接譽(yù)工程費(fèi)；根據(jù)有端關(guān)費(fèi)用墓標(biāo)準(zhǔn)，移確定措烘施費(fèi)、四間接費(fèi)教、稅費(fèi)烤等費(fèi)用占。確定單枯位工程好施工圖漏預(yù)算；累加各單魂位工程的脹施工圖預(yù)舍算，求得恢單項工程頭的施工圖耗預(yù)算；匯總所有啄單項工程曉的施工圖丈預(yù)算，得潔出建設(shè)項箱目總預(yù)算尊。72第二節(jié)芒估價準(zhǔn)賊備工作（承包商藍(lán)估價準(zhǔn)備貴工作：6祝方面）一、招盤標(biāo)文件評研究招標(biāo)文件產(chǎn)主要內(nèi)容撲（6部分）宿：投標(biāo)消人須知經(jīng)、合同煙條件、近技術(shù)條極件、圖上紙、工炸程量清影單、各飄種附件廢（投標(biāo)宿書、投插標(biāo)保證場格式等康）。（一）投標(biāo)人恢須知（重點研謠究）：資金來欠源。企業(yè)籌資渠奴道有七種，理包括國家鞭財政資金先、銀行信顫貸資金、劇非銀行金厚融機(jī)構(gòu)資刊金、其他宿企業(yè)資金陡、民間疤資金、企塔業(yè)自留資倡金和外商抖資金?；I資方墨式是指企業(yè)綿籌措資金斃所采取的跪具體形式鄉(xiāng)豐，體現(xiàn)殊著資金的朽屬性，也暴有七種：睡吸收直接丙投資、發(fā)葵行股票、樹銀行借款倡、商業(yè)免信用、發(fā)其行債券、穗發(fā)行融資廉券和租賃翅籌資。73投標(biāo)擔(dān)池保。擔(dān)吸保形式奮、擔(dān)保尋機(jī)構(gòu)、反擔(dān)保數(shù)曉額和有蔽效期；儉（一般織為標(biāo)價1%～3%）投標(biāo)貨幣線。匯率、括利率影響貢。更改或弄備選方交案。任關(guān)何情況錦下，原鉆方案必亮須報價掠。評標(biāo)時惱考慮的厲因素。脹一般重賤點考核搜投標(biāo)價興格、工左期、施拋工方法煩的先進(jìn)胡性和可膀靠性，還以及特效殊的技掉術(shù)措施剛等。74（二）暢合同分畏析具體考慮鼻以下方面叛：合同背景四分析。與棗工程有關(guān)縫的其他合應(yīng)同：設(shè)計飄合同、材砍料與設(shè)備堪供貨合同委、其他施懼工承包合流同、施工權(quán)監(jiān)理合同慌等。合同形式首分析。元按計價方知式不同，過施工承包以合同可分也為：總價兆合同、單刊價合同和茫成本加酬亦金合同3種。風(fēng)箱險從高雁→低。合同條辣款分析導(dǎo)。要對對工程變移更與合哄同價格寄調(diào)整、簽付款方糖式、付尤款時間詢、工期丈、保修窮責(zé)任期焦、業(yè)主欠責(zé)任以們及貨幣叮、匯率鞠、保險揚(yáng)等內(nèi)容打進(jìn)行詳鳳細(xì)研究督。75（三）技術(shù)條件笨分析工程技術(shù)吩條件—按應(yīng)照工程類超型描述工濃程技術(shù)和憑工藝的內(nèi)坦容及特點膝，它是對桿設(shè)備、材腹料、施工挺和安裝方航法等所規(guī)鞋定的技術(shù)駁要求，也蔑是對工程別質(zhì)量進(jìn)行可檢驗、試孩驗和驗收繞所規(guī)定的哀方法和要引求。研究目己的：了液解本工宴程有無霞特殊施樣工技術(shù)綠要求，奶有無特箭殊材料劍、設(shè)備寫技術(shù)要摘求，以罪及了解繞有關(guān)代秘用材料銜、設(shè)備掠之規(guī)定法，以便詢確定施劇工方案回、消耗潑量，從桂而計算菌有特殊坊要求項番目的價門格。76（四）圖量紙分析圖紙是確會定工程范垂圍、內(nèi)容涂和技術(shù)要丙求的重要例文件，也目是投標(biāo)人撐確定施工潛方法等施燭工計劃的蘭主要依據(jù)個，其詳細(xì)寸程度直接督制約著估沉價方法和略估價結(jié)果鞠的準(zhǔn)確性饒。（檢查史錯漏）（五）工山程量清單悄分析工程量酷清單又苦稱工程橡量表，衰它為投恒標(biāo)人提銷供一個斬共同的帽競爭性烏投標(biāo)的延基礎(chǔ)。有較大出箏入時，投抱標(biāo)人不得貿(mào)擅自改動堆工程量，穩(wěn)而應(yīng)致函產(chǎn)或直接找援業(yè)主澄清搭。當(dāng)業(yè)主年不予更攪正時，撕應(yīng)在投纖標(biāo)文件億中附上曉聲明：滴工程量泊表中某擔(dān)項工程更量若錯滑誤，使鼻公結(jié)算白時應(yīng)按實際完錘成量計算。也可按不平衡偏報價的思路熊報價。77（六）坑評標(biāo)方賭法通過分替析評標(biāo)危方法和鐵合同授頂予標(biāo)準(zhǔn)振，以爭葛取相應(yīng)辭的策略礦。評標(biāo)方悟法概述街：綜合評狹標(biāo)法—就是根戚據(jù)“能蜘夠最大橋限度地遠(yuǎn)滿足招腫標(biāo)文件璃中規(guī)定踩的各項票綜合評幼價標(biāo)準(zhǔn)扛”這一氧中標(biāo)標(biāo)氧準(zhǔn)，對芒已確定矩的有效胸投標(biāo)文束件從技術(shù)、商穿務(wù)、資信等方面心進(jìn)行評割審與比甘較，對瞧投標(biāo)文峰件的總攜體進(jìn)行聲評價后冒，確定漫投標(biāo)優(yōu)勇劣的評萄標(biāo)方法堂。又可分迅為：綜辯合評分步法（又忙稱打分棍法，百艱分制法陣）和綜鴿合評標(biāo)鉆價法（匆操作性馬較差）燦。適用于疫：市場軋機(jī)制尚剩不健全害的地方壁和行業(yè)埋，或不遍宜采用潔合理最繩低投標(biāo)遮價格評裕標(biāo)法的演情況，生如工程勒咨詢招泥標(biāo)。78合理最低投標(biāo)鬧價格評標(biāo)紋法—是針對件“能夠桌滿足招酷標(biāo)文件臉的實質(zhì)孕性要求遞，并且督經(jīng)評審婦的投標(biāo)耍價格最永低；但逃是投標(biāo)疾價低于灰成本的杏除外”狂這一中替標(biāo)條件緩提出來緞的。適用于：襯市場機(jī)制夏完善的地尋方和行業(yè)疾；具有通安用技術(shù)、論性能標(biāo)準(zhǔn)鞋或招標(biāo)人廢對其技術(shù)較、性能無古特殊要求梳的施工招剩標(biāo)工程。綜合評分映法計算：資信（F1）—財務(wù)狀極況、承鉛包能力故、施工旱經(jīng)歷與互經(jīng)驗、忽企業(yè)等作級、企拼業(yè)信譽(yù)攝等5個分指綢標(biāo)。技術(shù)（F2）—項目組織直機(jī)構(gòu)與主粥要成員，精施工方案柏與技術(shù)措家施，施工鉗機(jī)械數(shù)量鼻、質(zhì)量、團(tuán)適應(yīng)性，雪工期與工賠程進(jìn)度、沖施工現(xiàn)場竹布置、質(zhì)憤保體系與但措施，施贊工安全、憐文明施工謀措施，合膏理化等8個分指標(biāo)站。79單價及中費(fèi)用構(gòu)跪成（F3）—定額選難用，基雙礎(chǔ)單價紗的確定鼻，人、敏材料、崇機(jī)械消尚耗量的怖選取，城間接費(fèi)修用（措叼施費(fèi)）舉標(biāo)準(zhǔn)和難理性等4個指標(biāo)。總報價帥（F4）—直接賦擊分。計算公伍式：式中：80二、工程竹現(xiàn)場考察一些內(nèi)容仔不能從招鵲標(biāo)文件中章直接得到惰，但又對知估價結(jié)果嘆影響加大淚，可以通朵過工程現(xiàn)著場考察獲伍取。（一）一項般情況考捕察政治情況亡：工程項莊目所在國刃政治形勢像、該國政孤府于鄰近獎國及我國膏的關(guān)系。經(jīng)濟(jì)情看況：該臟國經(jīng)濟(jì)源政策、辦經(jīng)濟(jì)狀懸況、外自匯儲備肆、對外泳貿(mào)易以鏈及銀行少、保險首等金融超機(jī)構(gòu)的及主要情鵝況和相略關(guān)規(guī)定閱。法律情況告：包括該疤國的經(jīng)濟(jì)棕法、合同粥法、建筑覺法、稅法寬、海關(guān)法冊、仲裁法澆等對承包酒上有較大史影響的相徐關(guān)法律。81生產(chǎn)要素咐市場：包億括當(dāng)?shù)氐膶趧恿?shù)塑量、專業(yè)勻、技術(shù)水你平、勞動食效率、雇卸傭途徑、百手續(xù)和當(dāng)攝地工資水饑平，各種活建筑材料勵的供應(yīng)渠篩道、產(chǎn)量電、質(zhì)量、澆價格，以初及施工機(jī)籮械的采購它渠道、型支號、性能少、價格等和相關(guān)信息涂。交通、運(yùn)糠輸、通訊昆：便利程東度及價格遲。自然地棄理條件朗：包括挨工程現(xiàn)齡場的氣輛象、水摧文、地便震、地創(chuàng)質(zhì)等資桑料。施工條件樸：主要包母括工程所誓在地施工扎現(xiàn)場的范確圍、地形支、地貌、衰地物、地坐上或地下羽障礙物，劉施工現(xiàn)場魔周圍的道沒路、鄰近括建筑物，恭以及當(dāng)?shù)貐f(xié)電、水、擊氣的供應(yīng)潛情況等。82（二）積業(yè)主情焦況考察這里所矛指的業(yè)梳主包括謠業(yè)主本懸身及業(yè)眉主委托誕的設(shè)計武、咨詢撇單位?？疾靸?nèi)容帶：資金來源義、額度，巾以及工程斜是否符合降所在國及惕當(dāng)?shù)卣钟嘘P(guān)工程競建設(shè)管理研的各項規(guī)虜定。業(yè)主在以族往工程項默目中的招魔標(biāo)、評標(biāo)險習(xí)慣，對跑承包商的標(biāo)態(tài)度及履棍行業(yè)主責(zé)菊任的可靠兼程度。業(yè)主委能托監(jiān)理愿的方式據(jù)、相應(yīng)射職責(zé)、央權(quán)利的墻劃分，亦以及監(jiān)慎理工程貼師的基旺本素質(zhì)睜，如業(yè)晃務(wù)能力鹿、處理森爭端的貴公平性嫁等。83（三）捎調(diào)查競愛爭對手贊的內(nèi)容了解有可愿能參加本誦工程投標(biāo)汪的競爭對項手，調(diào)查拳其規(guī)模、替實力、經(jīng)恩營狀況、努經(jīng)營方式稅、管理水姓平和技術(shù)初水平。對所有堡可能參女加本工賞程投標(biāo)犬的公司棒進(jìn)行綜惑合分析講，重點真研究競館爭優(yōu)勢糊及在當(dāng)頂?shù)氐男艂巫u(yù)、近羽年來所祝承包的濁與本招譜標(biāo)工程任類似的葛工程，礙以及以迅往的報價價策略鐘。三、計算財或校核工我程量招標(biāo)文件喇提供有工字程量清單節(jié)，應(yīng)當(dāng)復(fù)矩核工程量合。不能將復(fù)洗核工程量爐視為純計召算工作，彈必須對工團(tuán)程量計算激規(guī)則與方娘法、圖紙常設(shè)計特殊饒要求和降拉低分項工帝程綜合單秒價的措施診等進(jìn)行深閃入細(xì)致的勸研究。84采用不剖平衡報琴價技巧雀，復(fù)核捏時，對燥工程量鍋可能增蛛加的費(fèi)錦用項目遺可提高萌其單價扁，而對攜工程量屬可能減正少的項責(zé)目則可腿降低單渠價。若發(fā)現(xiàn)工菌程量有較仰大出入，罷特別是漏寺項，應(yīng)致討函或直接編找招標(biāo)人閃澄清，但嫂不得擅自查改動。當(dāng)工程量向有小的出飽入或漏項潛時，可將呀其費(fèi)用攤妻到其他工氧程量大的票費(fèi)用項目條單價中。四、編制街施工規(guī)劃編制施工鉤規(guī)劃的目蜻的向招標(biāo)人偵展示施工衛(wèi)技術(shù)、管潮理水平以衫及機(jī)械裝屑備、材料飯、人力的裂情況。改進(jìn)施工元方案、施紙工方法，妹合理選用殊施工機(jī)械馳，甚至出翠奇制勝，段通過降低勿報價、縮競短工期而墨中標(biāo)。85施工規(guī)劃狂的內(nèi)容（深度零和廣度劍不及施丹工組織并設(shè)計）編制原星則：保俘證工期給和工程卷質(zhì)量的網(wǎng)前提下航，使成代本最低歲、利潤略最大。編制依據(jù)螺：設(shè)計圖頁紙，執(zhí)行華得規(guī)范，廚經(jīng)復(fù)核的只工程量，丹招標(biāo)文件輸要求的開士工、竣工惜日期，以像及市場材役料、機(jī)械敏設(shè)備、勞嗓動力的價稻格。一般內(nèi)咱容：施瓜工方案禿和施工豪方法，疏施工進(jìn)婆度計劃揉，施工李機(jī)械、褲材料、歇設(shè)備和辣勞動計像劃，臨故時生產(chǎn)介、生活郵設(shè)施。選擇和燒確定施爐工方法86根據(jù)工程隨類型研究何采用不同淚的施工方霸法：常規(guī)簡單分工程—結(jié)合已改有的施工渡機(jī)械及工宋人技術(shù)水扛平選定實盞施方法，鍵努力做到象節(jié)省開支腰、加快進(jìn)遷度。如：聾土方、混捏凝土、房獅建、灌溉靜工程等。大型復(fù)雜制工程—多種施觸工方案、獻(xiàn)綜合比較副、擇優(yōu)選軍用。確保鬧工程質(zhì)量鄙、控制施昂工進(jìn)度、焰盡可能節(jié)墾約工程造糞價。選擇施工莖設(shè)備和施袋工設(shè)施一般與羅施工方柳法的確掠定同時剃進(jìn)行。難估價過亮程中考畫慮：哪顆些？型手號、數(shù)案量？配肆套設(shè)施綠、備用匙零件、痰輔助和首修配機(jī)錢械？自年有、租奇賃還是昨新購？堂國內(nèi)采懲購還是攻國外采加購？87編制施僻工進(jìn)度烈計劃應(yīng)考慮施冬工方法和洪施工設(shè)備妙的選定。要體現(xiàn)各求時段應(yīng)完碰成的工程永量及限定傲日期。不是施工拆計劃，較杜粗略，一吐般用橫道礦圖計劃，浩招標(biāo)文件陣規(guī)定必須趁用網(wǎng)絡(luò)圖幼計劃的除錄外?？紤]和伴應(yīng)滿足呀的要素：總工期爽、各主要椅工程的開傻始和結(jié)束憤時間、主期要工序銜餡接合理、傍有利于勞斑動力安排仇均衡、有蚊利于減少臥施工機(jī)械謙設(shè)備占用縫周期、有翻利于降低魄流動資金耽占用量。88總計度計鑄劃的編制根據(jù)不同拍要求，采筒取不同策侵略。工期無要驢求承包商兔可作以膛下選擇望：合理工伐期—指承包葉商按自得身習(xí)慣餓組織施察工日期泄。特點竿：功效乒最高、覆成本最仇低、報魄價最低版、總工啟期較長喬。最短工賊期—之承包羨商采用身所有允考許和可孫能加快哨進(jìn)度的胳措施可墻能實現(xiàn)姿的工期波。特點害：總工箭期最短授、報價斜較高工期適賭中—指承包森商在合愚理工期泉和最短繩工期之毀間選擇辜一個既粘能大幅真度縮短帝總工期明又不增觸加很多槍成本的注施工總宿進(jìn)度計跡劃。89工期有配要求承包商可隔作以下選家擇：完全遵守棋招標(biāo)文件鼓的工期要修求。工期適更當(dāng)提前凝。注意縣把握度設(shè)有工期慮獎盡可能獲卸取工期獎筍，以抵消院因縮短工扔期而增加晃的成本，緩?fù)稑?biāo)時可耐適當(dāng)壓低里報價。五、分包至計劃分包工截程內(nèi)容搶的確定承包商進(jìn)怒行分包的吹分部分項銷工程主要構(gòu)包括：專業(yè)性強(qiáng)沉，自己施躬工不能保鴨證工程質(zhì)凳量的；成胃本高，會顫降低投標(biāo)環(huán)競爭能力章的。90通常包執(zhí)括以下另分包工嘩程：勞務(wù)性工響程。手工操作澆技能要求順較高的工挖程。需要專用談機(jī)械的工仰程。機(jī)電設(shè)備觸安裝工程免。分包商的該確定以詢價方桑式確定。六、資剛源的安更排四類資源敵的安排：91勞動力的序安排取決于民兩個方奏面：①施工進(jìn)慰度計劃喬；②影響施工輝進(jìn)度計劃耗的程度。施工總猛進(jìn)度計盞劃的編饞制和勞竄動力的退安排應(yīng)禁同時進(jìn)猶行，應(yīng)浸特別注幟意勞動襖力的工固資及其辱他費(fèi)用暖、技術(shù)靠水平、允勞動效紐奉率、工鹿種搭配冊比例和鄙管理人歷員比例勞等因素神。勞動力的你安排要盡進(jìn)可能均衡汗，避免短產(chǎn)期內(nèi)出現(xiàn)較勞動力使西用高峰，鉆從而增加脂施工現(xiàn)場甲的臨時設(shè)遺施，降低曲工效。施工機(jī)弓械設(shè)備范的安排應(yīng)與施弟工總進(jìn)紙度計劃紙和施工每方法的題編制同蜘時進(jìn)行直。主要方傻式有3種：調(diào)尺用現(xiàn)有罷設(shè)備、攏重新購步置設(shè)備偵、租賃增設(shè)備。92材料與踩工程設(shè)緞備的安顯排根據(jù)施恐工總進(jìn)能度計劃老，計算闖出不同種時間所奸需的材夢料種類騰和數(shù)量鍋，并據(jù)之此制定爛材料的哨采購計孟劃。制定材料絞采購計劃留是需要考腥慮材料的液采購地點嘴、產(chǎn)品質(zhì)伴量、價格踏、運(yùn)輸方讀式和合理尾的儲備數(shù)謠量。除了考慮珠施工總進(jìn)飛度計劃的刪安排時間殖以外，還串要考慮采腹購周期、半運(yùn)輸所需斗要的時間隊、設(shè)備本宿身的價格貞及運(yùn)輸費(fèi)象用、付款烘方式和時舉間等。93資金的安闊排資金流出拼量：由施飽工總進(jìn)度航計劃、勞黑動力安排舅計劃、施音工機(jī)械設(shè)壘備安排計貴劃、材料魯和工程設(shè)飲備采購計餅劃得出。資金流慕入量：雷根據(jù)業(yè)字主支付盆的工程鮮預(yù)付款繁、材料牲和設(shè)備蝴與付款逐、工程搭進(jìn)度款厲求得。繪制資金奪流量圖，棕作為編制咐資金籌措黨計劃的依墾據(jù)。特別注意輝：業(yè)主預(yù)伶付款和進(jìn)菌度款的數(shù)陳額、支付司方式和時儀間、預(yù)付佳款起扣時傍間、扣款扮方式和數(shù)畏額等。94第三節(jié)吩項目勝詢價詢價是估倉價的基礎(chǔ)價工作。主匠要包括：分包詢價生產(chǎn)要閣素詢價一、分享包詢價分包是指池總承包商習(xí)委托另一播個承包商抱為其實施桃部分合同辟項目的行致為。（一）圓分包方付式1、業(yè)主指如定分包業(yè)主直繞接與分增包單位懲簽訂合師同，總朝包單位礦僅負(fù)責(zé)豆在95現(xiàn)場為分尺包單位提澡供必要的援工作條件嫁、協(xié)調(diào)施欣工進(jìn)度和羞照管器材制，并向業(yè)錄主收取一甩定數(shù)額的盡管理費(fèi)和鑄利潤。2、總厲包確定匠分包總承包商即或主承包答商直接與栗分包商簽濱訂合同，反分包商完裳全對總承月包商負(fù)責(zé)蓬，而不與添業(yè)主發(fā)生牧關(guān)系。分包工婦程應(yīng)由晶總承包毒商統(tǒng)一故報價。在分包鎮(zhèn)過程中啟，總承擦包商的待分包行銜為以及窗擬選分潮包商需許要得到裹監(jiān)理工珠程師的省同意。（二）分恥包詢價內(nèi)喘容與分析1、分包經(jīng)詢價單分包詢杏價單的顆內(nèi)容與敲招標(biāo)文引件上基傷本一致腹，主要聞包括以賭下7個方面命：96分包工禁程施工跪圖與技輩術(shù)說明議；詳細(xì)說胃明分包僅工程在聞總包工買程中的觀進(jìn)度安抄排，以巡壽及需要困分包商誦提供服濱務(wù)的時遺間；說明分接包商為功確保分籠包工暢燭順利實躲施應(yīng)負(fù)智的責(zé)任妻和應(yīng)提家供的技宰術(shù)措施樣?？偝邪虒毺峁┑姆硠?wù)措施及度分包商到東總包現(xiàn)場飾認(rèn)可的日皮期；分包商應(yīng)討提供的材居料合格證驕明、施工擔(dān)方法和驗阿收標(biāo)準(zhǔn)、脊驗收方式宣；分包商必際須遵守的注現(xiàn)場安全零和勞資關(guān)碗系條例；工程報絹價及報環(huán)價日期山、報價陳貨幣。972、分晚包詢價習(xí)分析多家詢項價、對懶比分析煌、擇優(yōu)徐選取。選擇分包臟商時注意霸以下5個亞方面：分包標(biāo)函破的完整性遣；核實分包脹工程的單濕價；保證措施蠶是否有力騰；確認(rèn)工鵲程質(zhì)量熊與信譽(yù)掛；分包報價綁的合理性煙。二、生假產(chǎn)要素杯的詢價工、料仇、機(jī)等新生產(chǎn)要酸素的費(fèi)軟用構(gòu)成系了工程凝項目的半直接費(fèi)續(xù)，是估勁價工作卷的基礎(chǔ)暮和依據(jù)腦。98（一）材血料詢價材料詢?yōu)閮r單的策內(nèi)容：藏規(guī)格、功質(zhì)量、希數(shù)量、異供應(yīng)計轎劃、到肚貨地點漲、運(yùn)輸畝方式和引貨款結(jié)羊算等。對各個供拜貨商的報禾價單進(jìn)行遵認(rèn)真分析線，選擇合賴適、可靠聚的供應(yīng)商揪。（二）估施工機(jī)就械設(shè)備忘詢價采購時恢：詢價葬方法和獅材料旋趕即方法周基本一雪致。租賃時：檔向?qū)ｉT從眨事租賃業(yè)劉務(wù)的機(jī)構(gòu)社詢價，并誤應(yīng)詳細(xì)了忘解其計價朗方法。（三）勞讀務(wù)詢價主要用瞞于國際努工程的直承包。根據(jù)勞敞動力來怎源不同騎，勞動裁力定價意方式相禽異：99國內(nèi)派獄遣：遵貞照本國束有關(guān)單適位人工傍費(fèi)用的蠻具體規(guī)等定。當(dāng)?shù)鼗虻谇迫龂蛡蜿帲和ㄟ^詢色價了解國藏外的工資土狀況，包典括個技術(shù)候等級工人絹的小時（燒日）工資斯標(biāo)準(zhǔn)、各昏種稅金、販保險率，靠以及雇傭姑費(fèi)、解雇斯費(fèi)等。100第四節(jié)勤估價扇方法定額估關(guān)價法作業(yè)估價羽法框算估緒價法一、定額教估價法采用定郵額估價停法應(yīng)具洞備的條春件：可靠的濟(jì)工效、儀材料、遮機(jī)械臺顆班的消揪耗定額??；人工、霧材料、便機(jī)械的碎使用單堡價。適用企星業(yè)：有箱較可靠覆定額標(biāo)步準(zhǔn)的企偏業(yè)，套篇用國內(nèi)享定額時我，必須碗根據(jù)實掙際情況踢進(jìn)行調(diào)爐整。例題：侄見課本P18啞2。101二、作業(yè)書估價法與定額奪估價法科的區(qū)別王：考慮乳作業(yè)的圍持續(xù)時急間。適宜情傷況：機(jī)綿械設(shè)備忍所占比植重比較哥大，使插用的均饞衡性較葉差，機(jī)品械設(shè)備視擱置時宮間過長折而使其讀費(fèi)用大街增時。使用企業(yè)鴨：廣泛使?jié)q用網(wǎng)絡(luò)計粒劃方法編針制施工作吐業(yè)計劃的蒜企業(yè)。作業(yè)估價光法估算程耽序：計算己總工作量析、分項工羊程的作業(yè)礙時間和正穿常情況下奏勞動人員收、施工機(jī)替械的配備屢數(shù)量，然按后計算各湖項作業(yè)持家續(xù)時間內(nèi)鐵的人工、勉機(jī)械費(fèi)用蔬。例題：市見課本P18再2。102三、框算看估價法又稱經(jīng)