印象城項(xiàng)目分析

印象城項(xiàng)目分析第一頁(yè)，共45頁(yè)。2項(xiàng)目概述*2009年九月*第二頁(yè)，共45頁(yè)。背景介紹*2009年九月*MorganStanleySimonSCP常熟鄭州杭州蘇州合肥32.5%35%32.5%已開(kāi)業(yè)預(yù)計(jì)09年開(kāi)業(yè)在建項(xiàng)目第三頁(yè)，共45頁(yè)。主力租戶(hù)列表*2009年九月*第四頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州Incity*2009年九月*5第五頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—地理位置*2009年九月*現(xiàn)存主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：北京華聯(lián)百貨（CapitaLand-CRCT)Newmart百貨GrandShanghaiCity百盛丹尼斯百貨大商百貨第六頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—項(xiàng)目概述*2009年九月*第七頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—業(yè)態(tài)分布（GLA/保底租金）*2009年九月*第八頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州--業(yè)態(tài)收入分析*2009年九月*第九頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—樓層收入分析*2009年九月*

NO.ofTentantsTotalNLA(sqm)RentalperNLApermonthexclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)RentalperNLApermonthinclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)L4135,3908578L3188,680180117L2184,791129129L1284,470256235B1129,35739565B2110,363-38Sub-Total9043,12517498第十頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—總平面圖*2009年九月*第十一頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—B2平面圖*2009年九月*WM:10,363㎡第十二頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—B1平面圖*2009年九月*其他商鋪（12/722㎡）：服裝（4）/鞋包（3）/珠寶飾品（3）/電子（1）/其他（1）主要品牌：皮爾卡丹、駱駝/達(dá)芙妮、馬連奴/周大生/中國(guó)移動(dòng)WM:8,650㎡第十三頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—L1平面圖*2009年九月*WM:525㎡

其他商鋪（26/4,846㎡

）：服裝（15）/鞋（2）/美容（3）/手表（2）/餐飲（1）/其他（3）C&A

SephoraOnly/Veromoda/Jack&JonesAsobio

Ochirly

ST&SATBelle第十四頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—L2平面圖*2009年九月*其他商鋪（16/3,858㎡

）：服裝（10）/鞋（1）/運(yùn)動(dòng)（1）/珠寶飾品（2）/其他（2）Only/Veromoda/Jack&JonesC&A

TopSport

Lachapelle

JNBY

PPT

BasicHouse

Crocs第十五頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—L3平面圖*2009年九月*其他商鋪（16/4,933㎡

）：服裝（11）/鞋包（3）/美發(fā)（1）/兒童（1）中影:3,758㎡InBaseGiordano/BALENO/URBANS&K/I.P.ebase/CARDANROUNISEX第十六頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—L4平面圖*2009年九月*其他商鋪（12/4,652㎡

）：餐飲（12）中影:758㎡西湖春天呷哺呷哺PapaJone’s

土大力綠茵閣HaiLinBBQ

第十七頁(yè)，共45頁(yè)。鄭州—設(shè)計(jì)特點(diǎn)*2009年九月*項(xiàng)目四面臨路，在三面設(shè)置了四個(gè)出入口，因此一層臨通道或出入口的鋪位較多；WM設(shè)置在負(fù)一和負(fù)二層；公共區(qū)域的共享空間較大，視覺(jué)效果好；垂直交通工具充足；店鋪面積大，適合大品牌的店鋪；邊角位置設(shè)置次主力租戶(hù)；柱距9米，減少了結(jié)構(gòu)面積，增加了店鋪劃分的靈活性；三層部分消防通道也出租給租戶(hù)；一層主要租戶(hù)設(shè)計(jì)為一通二。第十八頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州Incity19*2009年九月*第十九頁(yè)，共45頁(yè)。*2009年九月*現(xiàn)存主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：歐尚超市天虹百貨蘇州—地理位置第二十頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—項(xiàng)目概述*2009年九月*第二十一頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—業(yè)態(tài)分布（GLA/保底租金）*2009年九月*第二十二頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—業(yè)態(tài)收入分析*2009年九月*第二十三頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—樓層收入分析*2009年九月*

NoofShopsTotalNLA(sqm)RentalperNLApermonthexclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)RentalperNLApermonthinclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)L4(A)

1,716

38L41714,1689070L32712,50210292L22410,159178177L13710,837176170B13021,79829873Sub-Total13571,254147105第二十四頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—總平面圖*2009年九月*第二十五頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—B1平面圖*2009年九月*其他商鋪（29/2,372㎡）：餐飲（9）/服裝（5）/珠寶飾品（3）/電子（2）/鞋包（3）/運(yùn)動(dòng)（1）/其他（6）主要品牌：麥當(dāng)勞、真功夫/流星站/中國(guó)聯(lián)通/特步WM:19,426㎡第二十六頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—L1平面圖*2009年九月*其他商鋪（37/10,233㎡）：服裝（17）/餐飲（10）/美容（2）/珠寶飾品（2）/包（1）/運(yùn)動(dòng)（1）/其他（4）Only/Veromoda/Jack&JonesAsobio

ZARAH&MC&A

Mango

Uniqlo

SephoraPromodKFC

味千拉面一茶一坐星巴克PapaJone’sPowerlandNike360

恒孚珠寶第二十七頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—L2平面圖*2009年九月*其他商鋪（24/10,112㎡）：服裝（18）/餐飲（2）/鞋（2）/其他（2）

C&A

H&MZARAOnly/Veromoda/Jack&JonesMe&CityNext

Lachapelle

Uniqlo

EtamBelleManning嘉旺茶餐廳JNBY

第二十八頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—L3平面圖*2009年九月*其他商鋪（26/10,030㎡）：服裝（4）/兒童（9）/娛樂(lè)（1）/運(yùn)動(dòng)（1）/電器（2）/餐飲（2）/其他（5）

嘉禾影院:2,472㎡Sport100

BestBuy

MUJI

美聯(lián)國(guó)際英語(yǔ)FlyHigh金寶貝Mothercare小呂宋第二十九頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—L4平面圖*2009年九月*其他商鋪（17/9,639㎡）：服裝（2）/餐飲（6）/娛樂(lè)（1）/其他（3）

嘉禾影院:4,529㎡英派斯BestBuy

呷哺呷哺外婆家第三十頁(yè)，共45頁(yè)。蘇州—設(shè)計(jì)特點(diǎn)*2009年九月*兩面臨河，景觀(guān)較好；將出租車(chē)的上下客點(diǎn)設(shè)在后區(qū)，有利于帶動(dòng)后區(qū)的人流；一層很多次主力租戶(hù)設(shè)計(jì)為一通二；店鋪面積大，適合大品牌的店鋪；柱距9米，減少了結(jié)構(gòu)面積，增加了店鋪劃分的靈活性；公共區(qū)域的共享空間較大，視覺(jué)效果好；垂直交通工具充足；ZARA等次主力店設(shè)在次入口，有利于帶動(dòng)次入口人流；一層很多鋪位直接對(duì)外開(kāi)門(mén)；四層將影院設(shè)置在景觀(guān)不好的區(qū)域，景觀(guān)好的區(qū)域設(shè)置餐飲。第三十一頁(yè)，共45頁(yè)。杭州Incity32*2009年九月*第三十二頁(yè)，共45頁(yè)。*2009年九月*現(xiàn)存主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：西城廣場(chǎng)新武林商業(yè)中心潛在對(duì)手：銀泰百貨歐尚超市杭州—地理位置第三十三頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—項(xiàng)目概述*2009年九月*第三十四頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—業(yè)態(tài)分布（GLA/保底租金）*2009年九月*第三十五頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—業(yè)態(tài)收入分析*2009年九月*第三十六頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—樓層收入分析*2009年九月*

NoofTentantsTotalNLA(sqm)RentalperNLApermonthexclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)RentalperNLApermonthinclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)L4178,20821782L3138,23121878L2316,048184184L1325,826181173B1

0228463222Sub-Total9328,788192122第三十七頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—總平面圖*2009年九月*第三十八頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—B1平面圖*2009年九月*第三十九頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—L1平面圖*2009年九月*其他商鋪（32/5,456㎡）：服裝（18）/美容（3）/珠寶飾品（3）/鞋包（3）/餐飲（5）Lachapelle

SephoraOnly/Veromoda/Jack&Jones味千拉面PapaJone’sManningEsprit

C&A

第四十頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—L2平面圖*2009年九月*其他商鋪（31/6,021㎡）：服裝（16）/兒童（3）/鞋包（2）/珠寶飾品（2）/餐飲（3）/其他（5）外婆家Me&CityC&A

金寶貝第四十一頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—L3平面圖*2009年九月*WM:6,474㎡其他商鋪（13/1,756㎡）：服裝（7）/運(yùn)動(dòng)（3）/鞋包（1）/珠寶飾品（1）/餐飲（1）第四十二頁(yè)，共45頁(yè)。杭州—L4平面圖*2009年九月*其他商鋪（17/1,691㎡）：服裝（4）/兒童（1）/娛樂(lè)（1）/珠寶飾品（3）/電器（1）/