建設(shè)工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識(shí)講座

建設(shè)工程監(jiān)理《沁園春·長(zhǎng)沙》毛澤東獨(dú)立寒秋，湘江北去，桔子洲頭。看萬(wàn)山紅遍，層林盡染；漫江碧透，百舸爭(zhēng)流。鷹擊長(zhǎng)空，魚翔淺底，萬(wàn)類霜天競(jìng)自由。悵寥廓，問蒼茫大地，誰(shuí)主沉??？攜來百侶曾游。憶往昔崢嶸歲月稠。恰同學(xué)少年，風(fēng)華正茂；書生意氣，揮斥方遒。指點(diǎn)江山，激揚(yáng)文字，糞土當(dāng)年萬(wàn)戶侯。曾記否，到中流擊水，浪遏飛舟？在深秋一個(gè)天高氣爽的日子里,我獨(dú)自佇立在橘子洲頭,眺望著湘江碧水緩緩北流.看萬(wàn)座山變成了紅色,一層層樹林好象染過顏色一樣;滿江秋水清澈澄碧,一艘艘大船乘風(fēng)破浪,爭(zhēng)先恐后.雄鷹敏捷矯健,在遼闊的藍(lán)天里飛翔，魚兒輕快自如,在明凈的水底里時(shí)沉?xí)r浮,一切生物都在秋天里爭(zhēng)求自由.面對(duì)著無(wú)邊無(wú)際的宇宙,(千萬(wàn)種思緒一齊涌上心頭)我要問:這蒼茫大地的盛衰興廢,由誰(shuí)決定,主宰?

回到過去,我和我的朋友,經(jīng)常攜手結(jié)伴來到這里漫游.在一起商討國(guó)家大事,那無(wú)數(shù)不平凡的歲月至今還縈繞在我的心頭.同學(xué)們正值青春年少,風(fēng)華正茂;大家躊躇滿志,意氣奔放,正強(qiáng)勁有力.評(píng)論國(guó)家大事,寫出這些激濁揚(yáng)清的文章,把當(dāng)時(shí)那些達(dá)官貴人,軍閥官僚看得如同糞土.大家是否記得,當(dāng)年我們?cè)诮杏斡?那激起的浪花幾乎擋住了疾駛而來的船?當(dāng)我們品味該詞時(shí)，最初會(huì)覺得，從“獨(dú)立寒秋”至“魚翔淺底”是一幅湘江秋色圖，一位青年在湘江邊欣賞秋光，一切仿佛是靜止的，凝固的，青年仿佛千百年前就站在那里了。他是誰(shuí)？在想些什么？時(shí)代背景

1924年底，毛澤東因工作過于勞累患病，經(jīng)中央同意偕夫人楊開慧從上海黨中央機(jī)關(guān)回湘療養(yǎng)。次年2月，同楊開慧攜毛岸英、毛岸青回到家鄉(xiāng)韶山，一邊養(yǎng)病，一邊著手研究農(nóng)村狀況，發(fā)動(dòng)農(nóng)民革命斗爭(zhēng)。幾個(gè)月之間，湘潭西二區(qū)銀田寺、韶山一帶農(nóng)民運(yùn)動(dòng)蓬勃發(fā)展，顯示了相當(dāng)大的聲勢(shì)，產(chǎn)生了廣泛的影響。8月28日，由于韶山大惡霸地主成胥生告密，軍閥省長(zhǎng)趙恒惕電示縣團(tuán)防總局派快兵逮捕毛澤東，在湘潭。韶山黨組織和群眾幫助下，他離開家鄉(xiāng)秘密來到長(zhǎng)沙。9月上旬，與龐叔侃等間道入粵。毛澤東逗留長(zhǎng)沙期間，曾重游了舊地橘子洲。

第四章建設(shè)工程的投資控制4.4招投標(biāo)階段的投資控制招投標(biāo)計(jì)價(jià)方法工料單價(jià)法采用分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)。直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。綜合單價(jià)法工程量乘以綜合單價(jià)就得到分部分項(xiàng)工程的造價(jià)費(fèi)用，再將各個(gè)分部分項(xiàng)工程的造價(jià)費(fèi)用加以匯總得到整個(gè)工程的總建造費(fèi)用，即工程標(biāo)底價(jià)格。標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是依據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。編制方法：工程量清單、施工圖預(yù)算、工程概算、擴(kuò)大綜合定額、平方米造價(jià)包干等。標(biāo)底審查的目的審查標(biāo)底的方法審查標(biāo)底的編制原則審查標(biāo)底的編制依據(jù)審查標(biāo)底的編制范圍標(biāo)底價(jià)格審查的內(nèi)容工程量的審查單價(jià)的審查經(jīng)費(fèi)及調(diào)價(jià)的審查各種包干費(fèi)用和主要材料指標(biāo)的審查標(biāo)底造價(jià)的審查對(duì)投標(biāo)商的綜合評(píng)價(jià)階段預(yù)定承包商確定承包商非技術(shù)審查投標(biāo)人資格審查投標(biāo)文件的審查＊建設(shè)工程施工評(píng)標(biāo)和定標(biāo)施工投標(biāo)評(píng)定報(bào)價(jià)的一般原則評(píng)定報(bào)價(jià)的主要依據(jù)是投標(biāo)在技術(shù)上的可能性和經(jīng)濟(jì)上的合理性評(píng)定報(bào)價(jià)的目的是評(píng)定每項(xiàng)投標(biāo)的費(fèi)用，從而可在估計(jì)費(fèi)用的基礎(chǔ)上比較各項(xiàng)投標(biāo)對(duì)投標(biāo)評(píng)定報(bào)價(jià)的項(xiàng)目必須與招標(biāo)文件中規(guī)定的報(bào)價(jià)項(xiàng)目相一致。剔除任何比最低的2-3家報(bào)價(jià)的平均數(shù)高出20%以上的報(bào)價(jià)，可以認(rèn)為不具備競(jìng)爭(zhēng)性，不再予以考慮評(píng)標(biāo)定標(biāo)的方法步驟確定評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)的量化確定個(gè)評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)的相對(duì)權(quán)重用單個(gè)評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行初選對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)價(jià)總情況對(duì)每份報(bào)價(jià)書的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析作為分析依據(jù)的各種計(jì)算明細(xì)表等資料＊招投標(biāo)階段的造價(jià)控制

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，工程建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)以上的均須實(shí)行招投標(biāo)，合同造價(jià)一般按中標(biāo)價(jià)包死，到竣工結(jié)算時(shí)，實(shí)際上僅是對(duì)工程變更部分進(jìn)行造價(jià)審核。因而在招投標(biāo)階段對(duì)標(biāo)底造價(jià)的控制顯得十分重要。為加強(qiáng)對(duì)這一階段的造價(jià)控制：應(yīng)加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)文件的編制管理，由專職造價(jià)工程師參與審定其中的造價(jià)條款。通過細(xì)化委托編標(biāo)合同內(nèi)容，來進(jìn)一步明確社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的編標(biāo)責(zé)任和義務(wù)，促使其規(guī)范謹(jǐn)慎執(zhí)業(yè)，具體可采用“質(zhì)量與中介機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益掛鉤”的辦法，如“在審標(biāo)時(shí)或其他途徑發(fā)現(xiàn)的每1％的質(zhì)量差錯(cuò)率扣10％的委托編標(biāo)費(fèi)”等形式實(shí)現(xiàn)。招投標(biāo)結(jié)束后，在與中標(biāo)單位簽訂施工合同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同的簽訂管理，由專職造價(jià)工程師參與審定造價(jià)條款（合同條款的一詞、一字及一標(biāo)點(diǎn)符號(hào)之差，極可能引起造價(jià)的大幅上升）。在竣工結(jié)算時(shí)，可選幾個(gè)項(xiàng)目，對(duì)原項(xiàng)目審定標(biāo)底造價(jià)進(jìn)行全面計(jì)算，詳細(xì)編審，編標(biāo)單位應(yīng)對(duì)所編標(biāo)底質(zhì)量負(fù)全責(zé)，審標(biāo)單位應(yīng)對(duì)經(jīng)審查后計(jì)增或計(jì)減的造價(jià)負(fù)全責(zé)，并對(duì)原標(biāo)底因編標(biāo)單位技術(shù)及舞弊引起的累計(jì)錯(cuò)誤超出規(guī)定誤差范圍負(fù)一定連帶責(zé)任。

4.5施工階段的投資控制基本原理把計(jì)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值，在工程施工過程中定期的進(jìn)行投資實(shí)際值與目標(biāo)值的比較，通過比較發(fā)現(xiàn)并找出實(shí)際支出額與投資控制目標(biāo)之間的偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)監(jiān)理工程師具體工作內(nèi)容審查承建單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃、財(cái)務(wù)執(zhí)行計(jì)劃，提出改進(jìn)意見；監(jiān)督、檢查建設(shè)單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同；調(diào)解建設(shè)單位與承建單位之間的爭(zhēng)議；檢查工程進(jìn)度與施工質(zhì)量，驗(yàn)收分項(xiàng)、分部工程，簽署工程付款憑證，審查工程結(jié)算，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。施工階段要及時(shí)對(duì)材料成本進(jìn)行分析研究，制定工料清單及工料使用說明，提供給業(yè)主作為籌款付款依據(jù)。工程開工后及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行估價(jià)，并向業(yè)主提出長(zhǎng)期付款建議。工程進(jìn)行期間，定期制訂最終成本估計(jì)報(bào)告，反映施工中存在的問題及投資的支付情況。量度與制訂工程變更清單，并與承包人達(dá)成費(fèi)用增減的協(xié)議。工程發(fā)生變更時(shí)，及時(shí)估算其費(fèi)用變動(dòng)；對(duì)承包方提出的索賠，進(jìn)行協(xié)商妥善處理。措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施基本工作流程圖（P103圖4-8）資金使用計(jì)劃的編制按子項(xiàng)目劃分的資金使用計(jì)劃按時(shí)間進(jìn)度編制的資金使用計(jì)劃＊授予監(jiān)理工程師相應(yīng)的權(quán)限審定批準(zhǔn)承建單位制定的工程進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督承建單位按批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃完成預(yù)定工程接收并檢驗(yàn)承建單位報(bào)送的材料樣品，根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果批準(zhǔn)或拒絕在該工程中使用這些材料對(duì)工程質(zhì)量按技術(shù)規(guī)范和合同規(guī)定進(jìn)行檢查，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程提出處理意見，對(duì)隱蔽工程下一道工序的施工、必須在監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可后，方可進(jìn)行施工核對(duì)承建單位完成分項(xiàng)、分部工程的數(shù)量或與承建單位共同測(cè)定這些數(shù)量，審定承建單位的進(jìn)度付款申請(qǐng)表，簽訂付款證明審查承建單位追加工程付款的申請(qǐng)書，簽發(fā)經(jīng)濟(jì)簽證并交業(yè)主審批審查或轉(zhuǎn)交承建單位給設(shè)計(jì)單位的補(bǔ)充施工詳圖，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，并及時(shí)分析設(shè)計(jì)變更對(duì)投資控制的影響做好工程施工紀(jì)錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實(shí)際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)提倡主動(dòng)監(jiān)理，盡量避免工程已完工再事后檢驗(yàn)，而要把本來可以預(yù)料的問題告訴承包單位。協(xié)助承包單位進(jìn)行成本管理，避免不必要的返工而造成成本上升。工程計(jì)量根據(jù)設(shè)計(jì)文件及承包合同中關(guān)于工程量計(jì)算的規(guī)定，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)承包商申報(bào)的已完成工程的工程量進(jìn)行的核驗(yàn)。經(jīng)過項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)計(jì)量所確定的數(shù)量是向承包商支付款項(xiàng)的憑證。工程計(jì)量的程序(一)施工合同(示范文本)約定的程序

承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告，工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起；承包人報(bào)告中開列的工程量既視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，使承包人不能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。(二)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的程序

(1)承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同的約定填報(bào)工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表；

(2)專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定；

(3)總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。

(三)FIDIC施工合同約定的工程計(jì)量程序

按照FIDIC施工合同約定，當(dāng)工程師要求測(cè)量工程的任何部分時(shí)，應(yīng)向承包商代表發(fā)出合理通知，承包商代表應(yīng)：

(1)及時(shí)親自或另派合格代表，協(xié)助工程師進(jìn)行測(cè)量；

(2)提供工程師要求的任何具體材料。

如果承包商未能到場(chǎng)或派代表，工程師(或其代表)所作測(cè)量、應(yīng)作為準(zhǔn)確予以認(rèn)可。

除合同另有規(guī)定外，凡需根據(jù)記錄進(jìn)行測(cè)量的任何永久工程，此類記錄應(yīng)由工程師準(zhǔn)備。承包商應(yīng)根據(jù)或被提出要求時(shí)，到場(chǎng)與工程師對(duì)記錄進(jìn)行檢查和協(xié)商，達(dá)成一致后應(yīng)在記錄上簽字。如承包商未到場(chǎng)，應(yīng)認(rèn)為該記錄準(zhǔn)確，予以認(rèn)可。如果承包商檢查后不同意該記錄，和(或)不簽字表示同意，承包商應(yīng)向工程師發(fā)出通知，說明認(rèn)為該記錄不準(zhǔn)確的部分。工程師收到通知后，應(yīng)審查該記錄，進(jìn)行確認(rèn)或更改。如果承包商被要求檢查記錄14天內(nèi)，沒有發(fā)出此類通知，該記錄應(yīng)作為準(zhǔn)確予以認(rèn)可。例：按照FIDIC施工合同約定，當(dāng)工程師要求測(cè)量工程的任何部分時(shí)，應(yīng)向(

)發(fā)出合理通知。

A．承包商

B．承包商代表

C．承包方工程師

D．項(xiàng)目經(jīng)理計(jì)量的依據(jù)質(zhì)量合格證書、工程量清單前言、技術(shù)規(guī)范中的計(jì)量支付條款和設(shè)計(jì)圖樣。計(jì)量的范圍工程量清單中的全部項(xiàng)目合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目工程變更項(xiàng)目計(jì)量的方法均攤法憑據(jù)法估價(jià)法斷面法圖樣法分解計(jì)量法一般采用軌均攤法、臺(tái)憑證法和步圖紙法。之由承包人謎根據(jù)承擔(dān)卵的施工項(xiàng)詢目在計(jì)量堡中可結(jié)合榴以下三個(gè)金方面：線1、實(shí)地窮測(cè)量與實(shí)霧地勘察。任對(duì)工程進(jìn)托行實(shí)地測(cè)編量，承包韻人應(yīng)按監(jiān)架理工程師搞的要求辦斬理，通知旗監(jiān)理工程懇師和管理王處工程部輝管理小組耀到現(xiàn)場(chǎng)確還認(rèn)；腔2、愉按設(shè)計(jì)圖桿紙計(jì)算：沿3、現(xiàn)場(chǎng)棕施工檢查碼記錄資料顏和監(jiān)理工施程師的簽療認(rèn)的憑證設(shè)。所謂工程舒變更：是相對(duì)原辰施工圖紙程而發(fā)生的犯變更。包笑括設(shè)計(jì)變貫更、進(jìn)度梁計(jì)劃變更木、施工條貧件變更以興及原招標(biāo)壩文件和工醬程量清單幸中未包括史的“新增擦工程”。變更是負(fù)有決策億權(quán)的一室方根據(jù)固需要霸,向融接受方館提出的脊改變合訂同項(xiàng)下須某項(xiàng)工愿作的要輛求。其特征是:(纖1)接惱受方必鴨須無(wú)條壁件執(zhí)行鋤；則(2)逼事前發(fā)鍛出；勺(3蜘)按工萌作程序蠟辦事。工程變暗更的確峽認(rèn)及處其理程序（一)工程變更饞的確認(rèn)當(dāng)工程變慶更發(fā)生時(shí)譜，要求工剩程師及時(shí)震處理并確部認(rèn)變更的島合理性。淡一般過程齒是：提出意（甲方、怪或乙方）滿工程變更視---→牛分析提出猶的工程變著更對(duì)項(xiàng)目號(hào)目標(biāo)的影蜘響---墨→哪分析主有關(guān)的合思同條款和銀會(huì)議、通昆信紀(jì)錄-洽--→初子步確定工旨程變更所憑需的費(fèi)用氏、時(shí)間范濱圍和質(zhì)量賞要求-房誠(chéng)--→岔確認(rèn)工程套變更及價(jià)絲式款。＊工程變墻更與索炎賠（二）菜工程變屯更的處慈理程序折（1）根據(jù)查我國(guó)有夸關(guān)《建設(shè)工程脾施工合同》的規(guī)定，側(cè)甲方應(yīng)在蘭變更前14天以書面鬧形式向乙李方發(fā)出變億更通知（寄實(shí)際施工凝中，甲方向都沒這樣郵做）。變奸更超過原告設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)或批準(zhǔn)的蓋建設(shè)規(guī)模底時(shí)，須經(jīng)瘦原規(guī)劃管帝理部分和輸其他有關(guān)探部分審查敏批準(zhǔn)，并抓由原設(shè)計(jì)贏單位提供惠變更的相冠應(yīng)圖約和甜說明。甲駛方辦妥上析述事項(xiàng)后揉，乙方根膝據(jù)甲方乙揀變更通知醉并按工程罪師要求進(jìn)爹行變更。形因變更導(dǎo)皮致合同價(jià)糕款的增減濕及造成的美乙方損失炒，由甲方嬸承擔(dān)，延案誤的工期直相應(yīng)順延餓。

（2）如承晌包商要嘆求對(duì)原掏工程進(jìn)押行變更惑，應(yīng)遵第循如下搬具體規(guī)抖定：扣①施工魔中乙方挨不得對(duì)旦原工程出設(shè)計(jì)進(jìn)鉗行變更對(duì)；

②降乙方在展施工中驕提出的承合理化功建議涉儲(chǔ)及到對(duì)絡(luò)設(shè)計(jì)圖僻紙或施異工組織蒼設(shè)計(jì)的癥更改及怪對(duì)原材罵料、設(shè)螞備的換建用，須參經(jīng)工程漿師同意虛；

③延工程師碑同意采寒用乙方刮合理化班建議，撈所發(fā)生孔的費(fèi)用急和獲得閱收益，扛甲乙雙唯方另行約約定分晚?yè)?dān)或分處享

（3）控制好諸由施工條睡件引起的羞變更工程變更葬價(jià)款的計(jì)案算方法丈（1）乙毯方在工程撇變更確定賀后14天齊內(nèi)，提出貍變更工程損價(jià)款的報(bào)氧告，經(jīng)工宜程師確認(rèn)角后調(diào)整合元同價(jià)款。遼變更合同象價(jià)按下列字方法進(jìn)行飼：

①合敵同中已有紋適用于變斥更工程的撈價(jià)格，按同合同已有懷的價(jià)格計(jì)轎算、變更君合同價(jià)款材；

②合嫂同中只有爬類似于變粱更工程的銳價(jià)格，可斃以參照類親似價(jià)格變榜更合同價(jià)傷款；

③幟合同中沒緊有適用或幸類似于變板理工程的俱價(jià)格，由遙乙方提出骨適當(dāng)?shù)淖兂矢鼉r(jià)格，左經(jīng)工程師舍確認(rèn)后執(zhí)詠行。

（起2）乙方捐在雙方確屠定變更后揭14天內(nèi)命不向工程折師提出變誦更工程價(jià)妖款報(bào)告時(shí)騰，視為該黃項(xiàng)變更不狼不涉及合僑同價(jià)款的泥變更。貿(mào)（3）工捧程師收到啦變更工程跌價(jià)款報(bào)告臉之日起1綠4天內(nèi)，義予以確認(rèn)韻工程師果無(wú)正當(dāng)理禁由不確認(rèn)滲時(shí)，自變協(xié)更價(jià)款報(bào)想告送達(dá)之心日起14覆天后,變建更工程價(jià)賊款報(bào)告自披動(dòng)生效。（4）工盾程師不同烘意乙方提知出的變更晝價(jià)款，可雁以和解或蜘者要求合油同管理及島其他有關(guān)東主管部門灑調(diào)解。和殼解或調(diào)解媽不成的，旋雙方可以冒采用仲裁非或向人民翅法院起拆沙的方式解謝決。

（嶼5）工程違師確認(rèn)增那加的工程灰變更價(jià)款袍作為追加承合同價(jià)款敘，與工程逢款同期支貞付。

（戴6）因乙息方自身原翁因?qū)е碌墓瞎こ套兏?，乙方無(wú)奏權(quán)要求追膽加合同價(jià)辮款。怎樣寫好盲工程設(shè)計(jì)麗變更、工抄程變更洽退商，有利幸于施工方斃的結(jié)算撐1、首先濤要將發(fā)生平變更的工握程名稱寫倍全稱。盛2、發(fā)生線變更的原狠因：如甲花方要求變勿更的，一疊定要寫清圣楚。如根店據(jù)甲方要曉求,或應(yīng)汽甲方要求刺，將XX后變更如下趙…..。趨如設(shè)計(jì)提申出的，應(yīng)阿寫明設(shè)計(jì)掀變更的專鄰業(yè)等….哪3、阿變更龍的具體內(nèi)尚容：具體雅部位、施拳工內(nèi)容，愿工程做法振等寫清楚愚，需要附拉圖的，按騙要求將圖牲畫的清楚松、規(guī)范，菌如附圖一棟，刨切的槐位置、平膛面尺寸、惑標(biāo)高等標(biāo)搶注清楚。束變更內(nèi)容希較多時(shí)，遵標(biāo)明頁(yè)數(shù)環(huán)，如幾頁(yè)滿，第幾頁(yè)尤，就不需樓逐頁(yè)簽字尺了。

4可、煮關(guān)于工程落量的計(jì)算圍：在寫工窮程變更洽伴商單時(shí)，爸工程量如辱當(dāng)時(shí)不計(jì)盼算，過后誘無(wú)法計(jì)算斬，甲乙雙病方容易扯賴皮，并且妖，對(duì)施工品方不利的中情況下，裂一定要將竊工程量算記準(zhǔn)，寫清鞋楚，或通煩知預(yù)算人蛇員到現(xiàn)場(chǎng)挨一同計(jì)算喘。不要寫證的前后矛叨盾，按前薦面文字說士明計(jì)算的將工程量與糠工程變更多洽商單注垃明的工程算量不一致逗，也容易緩造成雙方晶扯皮，如叢果工程變目更洽商單絨注明的工芳程量多，震甲方肯定閃會(huì)按文字戴說明計(jì)算抹的工程量倚少的給。5、涉及會(huì)工程造價(jià)嚴(yán)額度較大著的變更，捎在甲方?jīng)]倆確定造價(jià)臥前，暫緩寶施工，將透工程變更買洽商單及市時(shí)反饋到稅有關(guān)科室員，如合約方部、工程慎部、企管呼部，同甲必方及時(shí)溝告通再施工啊，這樣才惹能避免扯發(fā)皮

6、波工程變更盾洽商涉及伴減少造價(jià)驚的，應(yīng)盡轟量單寫一亡頁(yè)，可隨螺時(shí)拿掉。癢變更的寫貌法同上。笑7、熟對(duì)于合同域約定單項(xiàng)濃變更價(jià)款丘金額的變居更，如三姑河四季陽(yáng)啦光小區(qū)的賞合同約定監(jiān)，變更在磨3000毒元以內(nèi)的斗不增減的扛條款，要墳將發(fā)生變功更的所有齡內(nèi)容寫在國(guó)一起，例脆如，A單樸元的某梁序截面變更您，要將配達(dá)筋、截面好尺寸、砼京標(biāo)號(hào)、所秤有有A單案元的棟號(hào)艘寫清楚。穗8、卻變更價(jià)款咬的計(jì)算方賢法：要寫堵明該費(fèi)用教由誰(shuí)承擔(dān)索，如甲方夸要求變更厭，該費(fèi)用崖由甲方承艘擔(dān)。一般哈在簽訂施敲工合同時(shí)券，變更洽樹商的結(jié)算小條款寫的踐都很清楚桑，發(fā)生變明更洽商時(shí)念，可以按斤合同的某授條某款為昨準(zhǔn)，作為涌結(jié)算依據(jù)忠，使用的賊定額，材煩料價(jià)格怎廉樣計(jì)價(jià)都善應(yīng)寫清楚咱。如果當(dāng)光時(shí)能夠確胃定金額的隨，必須注研明金額，袋金額的大振寫、小寫孕一定要一途致9、發(fā)生鳳變更的時(shí)熱間，寫的蒸完整些：念如200減5年5月騙19日，飛而不要寫扒成5.1辜9.等壯10、甲移方、監(jiān)理巷工程師、皺設(shè)計(jì)師、冰項(xiàng)目經(jīng)理輩的簽字位魄置、簽字尾時(shí)間寫清癥楚。及時(shí)掘讓甲方、怒監(jiān)理工程積師、簽字學(xué)。涉及到椒設(shè)計(jì)變更代的必須要圈有設(shè)計(jì)師許簽字。燥11、鏡因變更導(dǎo)菊致合同價(jià)暑款的增減劣及造成的做乙方損失獨(dú)，由甲方責(zé)承擔(dān)，延那誤的工期昆要寫清楚法幾天，開接始至結(jié)束碰的時(shí)間寫職清楚，相抖應(yīng)順延。哥12、杜變更寫才的含糊不滲清，對(duì)施刪工方不利湊，很難結(jié)秘算。（舉新例：增旅加地下室箭通道的變禽更，沒寫偽工程價(jià)款卡多少，怎臥樣結(jié)算都座沒寫清楚輩，甲方代煮表說：承展認(rèn)變更，憲但沒提出蓄價(jià)款，認(rèn)幣為包含在側(cè)總造價(jià)內(nèi)霜，所以結(jié)瓦算時(shí)不給嚼增加。）索賠的狗概念：索賠是縣指在合礦同的實(shí)扮施過程傻中，合他同一方禿因?qū)Ψ郊{不履行就或未能節(jié)正確履弄行合同橋所規(guī)定克的義務(wù)惕或未能造保證承鞭諾的合核同條件俊實(shí)現(xiàn)而餅遭受損防失后，遍向?qū)Ψ蕉岢龅纳a(bǔ)償要粗求。索或賠是相府互的、談雙向的薦。承包烏人可以稍向發(fā)包推人索賠擁，發(fā)包頂人可以著向承包篩人索賠她。索賠闊是指承熔包商向顆業(yè)主提屢出的索架賠；反冷索賠主床要是指器業(yè)主向津承包商毛提出的爽索賠。索賠是在晴合同框架呆下,還自認(rèn)為權(quán)柿利遭到損壺害的一方愿,向崖另一方提掌出的承擔(dān)毯損害責(zé)任至的要求。其特征是:星（1）不晝主張不賠類償；渾（2）事光后提出除；（3怕）依法解噸決的過程聰。索賠的阻處理原督則（1）索丹賠必須以伸合同為依刺據(jù)。

（柳2）必須訪注意資料撲的積累。纏（3）畫及時(shí)、合什理地處理剝索賠。紹（4）加盈強(qiáng)索賠的匯前瞻性，漢有效避免哀過多索賠阿事件的發(fā)丟生。索賠的辛分類：（1）按索賠蘿發(fā)生的原股因分類，約如施工準(zhǔn)哭備、進(jìn)度朋控制、質(zhì)紙量控制，圖投資控制扣及管理等剝?cè)蛞饓m的索賠，常不僅名目睛繁多，而慎且能明確謀指出每一嗽項(xiàng)索賠的籌根源所在鐵，便于業(yè)阻主和工程神師審核分革析。

（2）按索賠廟的目的分委類，可分袍工期索賠泛和費(fèi)用索壯賠。只（3）按索賠泥的處理方飲式分類，室可分單項(xiàng)蠻索賠和總狠索賠。索賠的餅證據(jù)（1）真實(shí)性漁。（2）全面柴性。（3）關(guān)聯(lián)性餅。（4）具有法洲律證明效假力。索賠證剩據(jù)的種通類（1）招標(biāo)文勇件、工程宅合同及附釀件、業(yè)主司認(rèn)可的施吹工組織設(shè)鉛計(jì)、工程佩圖紙、技暢術(shù)規(guī)范等率。

（2）工程各雁項(xiàng)有關(guān)設(shè)膜計(jì)交底記乎錄、變更隙圖紙、變眨更施工指鉤令等。（3）工程各劈燕項(xiàng)經(jīng)業(yè)主剝或監(jiān)理工足程師簽認(rèn)索的簽證。(4）種工程各冷項(xiàng)往來羅信件、麻指令、閥信函、魚通知、際答復(fù)等規(guī)。（5研）工程抓各項(xiàng)會(huì)貸議紀(jì)要偶。（6妄）施工模計(jì)劃及賄現(xiàn)場(chǎng)實(shí)珠施情況落記錄。墨（7）屆施工是蚊報(bào)及工稠長(zhǎng)工作旗日志、欺備記錄花。（8殊）工程屠送電、倦送水、磚道路開刃通、封掘閉的日點(diǎn)期及數(shù)畫量記錄著。（9證）工程邁停電、竭停水少途干擾事飲件影響某的日期辛及恢復(fù)翠施工的狂日期。仙（10謙）工程粘預(yù)付款挨、進(jìn)度途款撥付森的數(shù)額決及日期利記錄。棕（11緞）工程萄圖紙、驕圖紙變察更、交盈底記錄俊的送達(dá)列份數(shù)及畢日期記斑錄。（趁12）慨工程有詞關(guān)施工裁部位的婆照片及乓錄像等辨。（1鼠3）工惹程現(xiàn)場(chǎng)誼氣候記漆錄。有敘關(guān)天氣獄的溫度師、風(fēng)力悟、雨雪秧等。（強(qiáng)14）鮮工程驗(yàn)賤收?qǐng)?bào)告已及各項(xiàng)西技術(shù)鑒憤定報(bào)告棄等。（維15）溪工程材倒料采購(gòu)益、訂貨次、運(yùn)輸虎、進(jìn)場(chǎng)框、驗(yàn)收駝、使用矩等方面灰的憑據(jù)排。（1急6）工匯程會(huì)計(jì)嘴核算資抹料。（外17）桐國(guó)家、監(jiān)省、市旋有關(guān)影萬(wàn)響工程獅造價(jià)、攏工期的辛文件、枕規(guī)定等陡。我國(guó)施東工索賠沉的主要脈內(nèi)容（1）不利派的自然哨條件與拐會(huì)為障乒礙引起什的索賠社①地質(zhì)破條件變褲化起的曉索賠。嗚②工程企中人為坑障礙引寄起的索泥賠。點(diǎn)（2）工期工延長(zhǎng)和松延誤的友索賠。寸一是承齒包商要尊求延長(zhǎng)坊工期，帆二是承椅包商要才求償付勵(lì)由于非晚承包商惜原因?qū)壑鹿こ嚏犙诱`而娘造成的鎮(zhèn)損失荷（3）加速施才工的索賠厲。

（4）因施工非臨時(shí)中斷叉和工效降這低引起的虧索賠。輪（5）業(yè)主性不正當(dāng)泥地終止剖工程引下起的索計(jì)賠。從（6）業(yè)主風(fēng)史險(xiǎn)和特殊族風(fēng)險(xiǎn)引起叉的索賠。沾（7）特價(jià)上陜漲引起的歪索賠。提（8）拖欠支撥付工程款慎引起的索戴賠。

（9）法規(guī)果、貨幣辮及匯率捉變化引吹起的索蹤蝶賠。言（10）因合娛同條文航模糊不抗清甚至居錯(cuò)誤引摔起的索抱賠。引起變更撒與索賠的盤主要原因(一)引起變更理的主要原秋因1.工程范貌圍變更(1)額外工程紙；(2)附加工程好；(3)工程某個(gè)雞部分的刪沈減；(4)配套的公柔用設(shè)施、桿道路連接林和場(chǎng)地平可整的執(zhí)行態(tài)方與范圍男、內(nèi)容等北的改變述；2.工程量變宋更(5)工程量增項(xiàng)加；(6)技術(shù)條件(如:工程設(shè)孔計(jì)、地射質(zhì)情況源、基礎(chǔ)碰數(shù)據(jù)、云工程標(biāo)雨高、基傾線、尺惠寸等)改變；(7)質(zhì)量要常求(含技術(shù)標(biāo)蘇準(zhǔn)、規(guī)范碎或施工技還術(shù)規(guī)程)改變；(8)施工順序鍵的改變?nèi)f；(9)設(shè)備和毫材料供船貨范圍瓶、地點(diǎn)廈、標(biāo)準(zhǔn)滲的改變埋；(10邁)服務(wù)(如:開車、培內(nèi)訓(xùn))范圍和字內(nèi)容的斗改變凝；(11淚)加快/減緩進(jìn)凱度。(二)聰引起索賠災(zāi)的主要原去因（1）榴對(duì)方違主反合同洋規(guī)定猜；（2）拾變更數(shù)；（3）感不可抗她力事件贏;（4）法碧律的修改炒；拌（5施）暫停部悟分工作、敵停工(蛾全面暫屆停)騰、終止合摧同；勁（拉6）合同陵缺陷或?qū)贤募盏钠缌x解垮釋并造成約損失；損（7）行招使權(quán)利不金當(dāng)、增加欄特殊要求元(如裕增加檢驗(yàn)好項(xiàng)目且檢美驗(yàn)合格慎)而造掠成的損失富；驅(qū)（8孩）對(duì)方原翁因?qū)е马?xiàng)亦目缺陷(異包括對(duì)紋未最終移歡交的工程呀不恰當(dāng)使俱用)企而發(fā)生的喝損失；梳（9）支螺付延誤造惹成的損失冊(cè)；勇（1炮0）物價(jià)機(jī)上漲；（11縣）匯率夸變化。提出索藥賠報(bào)告廈前要分訊析其可影能帶來疾的后果事,巴特別是存要從商尖務(wù)角度冬出發(fā)考蛋慮權(quán)利拌是否主樓張這個(gè)斜問題蒜,不拴主張的刃情況有傘:門(1)龜市場(chǎng)戰(zhàn)劑略；認(rèn)(2)工仲裁研/訴就訟往往鼠是兩敗比俱傷烈,且字將牽涉短大量的具人力、怕財(cái)力資仁源；振(3逐)對(duì)方懶無(wú)力賠富償?shù)取以谀高@方面裹有一個(gè)雨實(shí)際的酬例子主,有水一個(gè)交躍鑰匙成大套設(shè)備增項(xiàng)目興,由倘于業(yè)主嶺原因造忽成工程暫嚴(yán)重拖但期,關(guān)承包約商為此盲提出了棚索賠并料最終成機(jī)功地得懼到了巨納額賠償耍,翠但是在直最后性渠能考核歐階段沙,承初包商卻厭無(wú)論如歇何也通暈不過業(yè)驢主的驗(yàn)六收,電拖了魄3-洪4年暴,膛在更換寇了主要臘設(shè)備后漆,裕才最后蹄竣工猴,據(jù)話說承包絞商得到竹的賠款攜根本無(wú)販法彌補(bǔ)盡損失陽(yáng),顯迅然這不挨能算是制一個(gè)成躬功的索跨賠案例弊。工程結(jié)算結(jié)算方辣式（1）伯按月結(jié)裳算（2莫）竣工汽后一次舍結(jié)算（艘3）分久段結(jié)算叢（4）賣雙方商恥定的其桃它方式踏結(jié)算支付的方禁法與時(shí)間（工程預(yù)覽付款、工瓦程款支付注、竣工結(jié)輛算）結(jié)算的搭審查核對(duì)合串同條款檢查隱伯蔽驗(yàn)收抬記錄落實(shí)設(shè)計(jì)峽變更簽證按圖核奪實(shí)工程迎數(shù)量執(zhí)行定額賞單價(jià)防止各種子計(jì)算誤差＊偏差分珍析在投資控保制中，把劑投資的實(shí)巖際值與計(jì)慶劃值的差舍異叫做投資偏差，即：投童資偏差=付已完工程墊實(shí)際投資語(yǔ)—已完工僻程計(jì)劃投方資例：投資偏差山結(jié)果為正購(gòu)，表示（滿），結(jié)勾果為負(fù)，回表示（森）摸A．