全-建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)-講義1

全—建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)-講義1第一頁，共79頁。本講內(nèi)容簡介：一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析二、“工程經(jīng)濟(jì)”部分考試要點(diǎn)分析與講解三、“會計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理”部分考試要點(diǎn)與講解四、“建設(shè)工程估價”考試要點(diǎn)與講解五、“宏觀經(jīng)濟(jì)政策及項(xiàng)目融資”考試要點(diǎn)與講解2第二頁，共79頁。（一）《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》科目考核點(diǎn)分布建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)共有考核知識點(diǎn)：30目—123條一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析3第三頁，共79頁。建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)知識點(diǎn)分布建設(shè)工程估價會計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理工程經(jīng)濟(jì)45條38條30條宏觀經(jīng)濟(jì)政策及項(xiàng)目融資10條4第四頁，共79頁。講解方式：分別四個部分講解，每個部分以“目”為單位來進(jìn)行。每個目講解內(nèi)容：

1.考核點(diǎn)：考試中有幾道題

2.每個考核點(diǎn)中的掌握要點(diǎn)：出題點(diǎn)

3.例題分析5第五頁，共79頁。（三）《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》科目考試模式卷面采用百分制。題型有兩種：單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題試題分布：

1、單項(xiàng)選擇題有60個小題，每小題1分，共60分；

2、多項(xiàng)選擇題有20個小題，每小題2分，共40分。

3、考試時間：120分鐘。6第六頁，共79頁。二、“工程經(jīng)濟(jì)”考試要點(diǎn)分析與講解“工程經(jīng)濟(jì)”考試要點(diǎn)9目、30條7第七頁，共79頁。1Z101010資金的時間價值1Z101020建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 1Z101030建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析1Z101040財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類與構(gòu)成要素1Z101050基本建設(shè)前期工作內(nèi)容1Z101060設(shè)備更新分析1Z101070設(shè)備租賃與購買方案的比選1Z101080價值工程1Z101090了解新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)——工程經(jīng)濟(jì)》考試大綱“目”的構(gòu)成：8第八頁，共79頁。1Z101010資金的時間價值（目）考核點(diǎn)：

1條、掌握利息的計(jì)算（1Z1O1O11）

2條、掌握現(xiàn)金流量圖的繪制（1Z101012）

3條、掌握等值的計(jì)算（1Z101013）4條、熟悉名義利率和有效利率的計(jì)算（1Z101014）9第九頁，共79頁。1條、掌握利息的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）了解資金時間價值的實(shí)質(zhì)－－關(guān)鍵詞:時間變化，擴(kuò)大再生產(chǎn)或資金流通（2）重點(diǎn)掌握影響資金時間價值的主要因素：資金使用時間、資金數(shù)量大小、資金投入和回收的特點(diǎn)、資金周轉(zhuǎn)的速度。－－理解它們是如何影響資金時間價值的。（3）幾個概念：資金時間價值的換算方法與采用復(fù)利計(jì)算利息的方法完全相同在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會成本在工程經(jīng)濟(jì)分析中，利息常常是指占用資金所付的代價或者放棄使用資金所得的補(bǔ)償。10第十頁，共79頁。（4）重點(diǎn)掌握利率高低因素決定：社會平均利潤率、借貸資本的供求情況、風(fēng)險、通貨膨脹、期限。利率高低首先取決于（）在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于（）。風(fēng)險與利率的關(guān)系通貨膨脹——資金貶值會使利息無形中成為負(fù)值。間斷復(fù)利與連續(xù)復(fù)利的概念以信用方式籌集資金有一個特點(diǎn)就是（自愿性），而自愿性的動力在于（利息與利率）11第十一頁，共79頁。2條、掌握現(xiàn)金流量圖的繪制（1Z101012）掌握要點(diǎn)：（1）了解：現(xiàn)金流量概念－－投入的資金、花費(fèi)的成本、獲取的收益均可以看成是項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。（3）重點(diǎn)：現(xiàn)金流量圖－－作圖方法和規(guī)則、三要素12第十二頁，共79頁。

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2圖1Z101000-1現(xiàn)金流量圖13第十三頁，共79頁。3條、掌握等值的計(jì)算掌握要點(diǎn)：一個概念（等值）兩筆資金金額相同，在不同時間點(diǎn)，在資金時間價值的作用下，兩筆資金是否可能等值？兩筆金額不等的資金，在不同時間點(diǎn)，在資金時間價值的作用下，兩筆資金是否可能等值？兩筆金額不等的資金，在不同時間點(diǎn)，在資金時間價值的作用下，如果等值，則在其他時間點(diǎn)上它們的價值關(guān)系如何？14第十四頁，共79頁。等值的七個計(jì)算：

（1）掌握一次支付的終值計(jì)算（已知P求F）：或F=P(F/P,i,n)（2）掌握一次支付現(xiàn)值計(jì)算(已知F求P)：或P=F(P/F,i,n)（3）等額支付系列的終值的計(jì)算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)（4）等額支付系列的現(xiàn)值的計(jì)算(已知A求P)：

P=A(P/A,i,n)15第十五頁，共79頁。（5）資金回收的計(jì)算（已知P,求A）

A=P(A/P,i,n)（6）償債基金的計(jì)算（已知F,求A）A=F(A/F,i,n)（7）等額還本利息照付系列現(xiàn)金流量的計(jì)算（8）影響資金等值的三個因素注意：F,P,i,n之間的關(guān)系。

16第十六頁，共79頁。4條、掌握名義利率和有效利率的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）計(jì)息周期（數(shù)、利率）的概念（2）名義利率的計(jì)算方法（3）有效利率的計(jì)算－－已知名義利率和計(jì)息周期，計(jì)算計(jì)息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名義利率，按季度計(jì)息，則按季度利率計(jì)息與按年有效利率計(jì)息是等價的（5）在工程經(jīng)濟(jì)分析時，如果各方案的計(jì)息期不同，則必須用（）利率來評價。（6）重點(diǎn)：計(jì)息周期小于（或等于）資金收付周期時的等值計(jì)算17第十七頁，共79頁。考核點(diǎn)：1Z101020建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(目)1Z101021掌握財(cái)務(wù)評價的內(nèi)容1Z101022掌握財(cái)務(wù)評價指標(biāo)體系的構(gòu)成1Z101023掌握影響基準(zhǔn)收益率的因素1Z101024掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的計(jì)算1Z101025掌握財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的計(jì)算1Z101026掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率指標(biāo)的計(jì)算1Z101027掌握投資收益率指標(biāo)的計(jì)算1Z101038掌握投資回收期指標(biāo)的計(jì)算1Z101029掌握償債能力指標(biāo)的計(jì)算18第十八頁，共79頁。1條、掌握項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的內(nèi)容掌握要點(diǎn)：（1）了解：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的兩個層次：財(cái)務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。（2）財(cái)務(wù)評價是對工程建設(shè)方案的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證。（3）重點(diǎn)：對于經(jīng)營性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)分析主要分析項(xiàng)目的－盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力對于非經(jīng)營性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)分析主要分析－財(cái)務(wù)生存能力（4）獨(dú)立型方案與互斥型方案（5）項(xiàng)目計(jì)算期：包括建設(shè)期和運(yùn)營期；運(yùn)營期的決定因素19第十九頁，共79頁。2條、掌握財(cái)務(wù)評價指標(biāo)體系的構(gòu)成掌握要點(diǎn)：（1）財(cái)務(wù)評價指標(biāo)體系－－P23靜態(tài)評價指標(biāo)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價指標(biāo)計(jì)算簡便不考慮時間因素考慮時間因素將不同時間資金換算成同一時點(diǎn)的價值能反映方案在未來時期的發(fā)展變化情況動態(tài)評價指標(biāo)對短期投資項(xiàng)目進(jìn)行評價對方案進(jìn)行粗略評價對于逐年收益大致相等的項(xiàng)目可用于20第二十頁，共79頁。3條、掌握影響基準(zhǔn)收益率的因素掌握要點(diǎn)：（1）基準(zhǔn)收益率的概念（2）基準(zhǔn)收益率的測定：#政府投資項(xiàng)目應(yīng)采用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率#企業(yè)投資項(xiàng)目應(yīng)參考選用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率#在中國境外投資的項(xiàng)目首先考慮國家風(fēng)險#基準(zhǔn)收益率的確定應(yīng)綜合考慮的因素:資金成本和機(jī)會成本、投資風(fēng)險、通貨膨脹。21第二十一頁，共79頁。#基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資機(jī)會成本。#投資風(fēng)險越大，基準(zhǔn)收益率會越高。#確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是：資金成本和機(jī)會成本，而投資風(fēng)險和通貨膨脹也是必須考慮的因素。22第二十二頁，共79頁。4條、掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）FNPV：是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標(biāo)---掌握基本計(jì)算。（2）判別標(biāo)準(zhǔn)：FNPV≥0時，說明該方案經(jīng)濟(jì)上可行；當(dāng)FNPV＜0時，說明該方案不可行。（3）重點(diǎn)：該指標(biāo)的優(yōu)劣。P2723第二十三頁，共79頁。5條、掌握財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）FIRR:使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)值累計(jì)等于零時的折現(xiàn)率。（2）判別準(zhǔn)則：與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較.若FIRR≥ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若FIRR＜ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。（3）優(yōu)劣——優(yōu)點(diǎn)（內(nèi)部性）24第二十四頁，共79頁。6條、掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）FNPVR的概念：是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目總投資現(xiàn)值之比，是考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)（投資的利用效率）。（2）FNPVR與FNPV所得的結(jié)論并不總是一致的25第二十五頁，共79頁。7條、掌握投資收益率指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）投資收益率的概念及基本計(jì)算：總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動資金）投資收益率年凈收益額或年平均凈收益額（2）投資收益率指標(biāo)的優(yōu)劣（3）適用范圍26第二十六頁，共79頁。8條、掌握投資回收期指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：靜態(tài)投資回收期的計(jì)算，具體計(jì)算有兩種情況：①當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時年的凈收益總投資(包括建設(shè)投資和流動資金)27第二十七頁，共79頁。②當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時28第二十八頁，共79頁。（2）動態(tài)投資回收期的計(jì)算：根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，近似計(jì)算。重點(diǎn)：投資回收指標(biāo)的優(yōu)劣29第二十九頁，共79頁。財(cái)務(wù)評價指標(biāo)之間的關(guān)系：1.ic與動態(tài)評價指標(biāo)之間的變化關(guān)系2.對于獨(dú)立型方案，幾個動態(tài)指標(biāo)之間具有等價關(guān)系3.對于互斥型方案：FNPV與FIRR、FNPV與FNPVR的不一致性4.F,P,n,i之間的變化關(guān)系。30第三十頁，共79頁。9條、掌握償債能力指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）償債資金來源－－利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)、其他還款資金。（2）償債能力指標(biāo)：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率（3）借款償還期、利息備付率和償債備付率的適用范圍-P3931第三十一頁，共79頁。1Z101030建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析（目）考核點(diǎn)：1Z101031掌握不確定性分析的內(nèi)容1Z101032掌握盈虧平衡分析法1Z101033熟悉敏感性分析32第三十二頁，共79頁。1條、掌握不確定性分析的內(nèi)容掌握要點(diǎn)：（1）不確定性產(chǎn)生的原因：六條。（2）常用的不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析。盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價，而敏感性分析則可同時用于財(cái)務(wù)評價與國民經(jīng)濟(jì)評價。33第三十三頁，共79頁。2條、掌握盈虧平衡分析方法掌握要點(diǎn)：（1）根據(jù)成本總額對產(chǎn)量的依存關(guān)系，全部成本可以分為固定成本、變動成本、半可變成本。（2）固定成本包括的內(nèi)容（3）變動成本包括的內(nèi)容（4）半可變（半固定）成本的內(nèi)容34第三十四頁，共79頁。（5）本量利分析公式的基本含義：B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]產(chǎn)銷量利潤單位產(chǎn)品售價固定總成本單位產(chǎn)品銷售稅金及附加(當(dāng)投入產(chǎn)出都按不含稅價格時，T不包括增值稅)單位產(chǎn)品變動成本35第三十五頁，共79頁。金額產(chǎn)銷量Q固定總成本CF可變總成本=CV×Q＋T×Q利潤B總成本C=CV×Q＋T×Q+CF銷售收入S=p×Q盈利區(qū)虧損區(qū)盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量Q0設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Qd036第三十六頁，共79頁。（6）產(chǎn)銷量盈虧平衡分析的方法－－計(jì)算

（7）生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡分析的方法

－－計(jì)算

（8）重點(diǎn)：盈虧平衡的其他計(jì)算—P46

用盈虧平衡點(diǎn)評價項(xiàng)目對市場的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力

（9）盈虧平衡分析的優(yōu)缺點(diǎn)37第三十七頁，共79頁。3條、熟悉敏感性分析熟悉要點(diǎn)：（1）敏感性分析的概念及目標(biāo)。38第三十八頁，共79頁。（2）單因素敏感性分析的步驟掌握要點(diǎn)：*

第一步確定分析指標(biāo)：三種情況、兩個階段投資回收期主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響39第三十九頁，共79頁。投資收益率、投資回收期機(jī)會研究階段財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期初步可行性研究和可行性研究階段40第四十頁，共79頁。*敏感系數(shù)、臨界點(diǎn)的概念。E值越大，表明評價指標(biāo)A對于不確定因素F越敏感；反之，則不敏感。不確定因素F發(fā)生△F變化率時，評價指標(biāo)A的相應(yīng)變化率（％）敏感度系數(shù)不確定因素F的變化率（％）

如果進(jìn)行敏感性分析的目的是對不同的投資項(xiàng)目（或某一項(xiàng)目的不同方案）進(jìn)行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。

了解－－敏感性分析的優(yōu)缺點(diǎn)。41第四十一頁，共79頁。1Z101040財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類

與構(gòu)成要素（目）考核點(diǎn)：1條（1Z101041）掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類2條（1Z101042）掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素42第四十二頁，共79頁。1條掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類掌握要點(diǎn)：（1）現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構(gòu)成。（2）建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表一般分為：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表和國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表。（3）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表主要用于財(cái)務(wù)評價。43第四十三頁，共79頁。（4）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表按其評價的角度不同的分類：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表44第四十四頁，共79頁。

每張現(xiàn)金流量表應(yīng)注意的要點(diǎn)：①從（）角度出發(fā)（或進(jìn)行設(shè)置）②計(jì)算基礎(chǔ)③分別以（）為現(xiàn)金流入和流出④可以計(jì)算（）財(cái)務(wù)指標(biāo)每張表的具體內(nèi)容，不是考試重點(diǎn)。45第四十五頁，共79頁。2條掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素掌握要點(diǎn)：現(xiàn)金流量表構(gòu)成的基本要素：現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素投資經(jīng)營成本營業(yè)收入稅金投資:建設(shè)項(xiàng)目總投資時建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和。

流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負(fù)債重點(diǎn)注意以下幾個概念：46第四十六頁，共79頁。

經(jīng)營成本是從投資方案本身考察的，在一定期間（通常為一年）內(nèi)由于生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品及提供勞務(wù)而實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金支出。經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－維簡費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出或經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料及動力費(fèi)＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用47第四十七頁，共79頁。

稅金屬于財(cái)務(wù)現(xiàn)金流出：

P66財(cái)務(wù)分析估算表中涉及的主要稅費(fèi)分類表。48第四十八頁，共79頁。1Z101050基本建設(shè)前期工作（目）考核點(diǎn)：1條、掌握建設(shè)項(xiàng)目周期2條、掌握項(xiàng)目建議書的內(nèi)容3條、熟悉可行性研究的內(nèi)容49第四十九頁，共79頁。1條、掌握建設(shè)項(xiàng)目周期

掌握要點(diǎn)：（1）建設(shè)項(xiàng)目周期各階段的工作內(nèi)容周期階段建設(shè)項(xiàng)目決策階段建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段建設(shè)項(xiàng)目施工階段投資項(xiàng)目總結(jié)評價階段建設(shè)項(xiàng)目工作類型與工作程序投資意向市場研究與投資機(jī)會分析項(xiàng)目建議書初步可行性研究可行性研究建設(shè)項(xiàng)目決策初步設(shè)計(jì)投資準(zhǔn)備技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備組織施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收投資運(yùn)營和投資回收投資項(xiàng)目后評價50第五十頁，共79頁。（2）建設(shè)工程項(xiàng)目周期各階段對投資的影響投資項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段：①基本特征

②主要投入③產(chǎn)出對總投資的影響

④產(chǎn)出對項(xiàng)目使用功能的影響51第五十一頁，共79頁?？偨Y(jié)：①工作費(fèi)用是從小到大的變化趨勢，變化程度大②項(xiàng)目要素費(fèi)用也是從小到大的變化趨勢，程度居中③產(chǎn)出對總投資和項(xiàng)目使用功能的影響是從大到小的變化趨勢，變化程度很大。④項(xiàng)目最后實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效果，很大程度是由設(shè)計(jì)工作決定的，而設(shè)計(jì)工作又是體現(xiàn)和貫徹項(xiàng)目決策意圖的。52第五十二頁，共79頁。2條、掌握項(xiàng)目建議書的內(nèi)容掌握要點(diǎn)：（1）項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目基本建設(shè)程序的最初環(huán)節(jié)。（2）項(xiàng)目建議書的作用-P74。（3）項(xiàng)目建議書的編制單位一般是：投資人53第五十三頁，共79頁。（4）項(xiàng)目建議書的審批根據(jù)國發(fā)[2004]20號文件規(guī)定，政府對于投資項(xiàng)目的管理分為審批、核準(zhǔn)和備案三種方式。①對于政府投資項(xiàng)目或使用政府性資金、國際金融組織和外國政府貸款投資建設(shè)的項(xiàng)目，繼續(xù)實(shí)行審批制②對于企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制項(xiàng)目建議書獲得批準(zhǔn)并不表明項(xiàng)目可以投資，項(xiàng)目建議書不是項(xiàng)目的最終決策。54第五十四頁，共79頁。3條、熟悉可行性研究的內(nèi)容熟悉要點(diǎn)：（1）可行性研究的依據(jù)（2）可行性研究的基本內(nèi)容涉及擬建項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性、經(jīng)濟(jì)上的合理性、社會上的可接受性。（3）可行性研究報告的作用－－重點(diǎn)（4）可行性研究的深度要求—重點(diǎn)55第五十五頁，共79頁。1Z101060設(shè)備更新分析（目）考核點(diǎn)：1條（1Z101061）掌握設(shè)備磨損的類型及補(bǔ)償方式2條（1Z101062）掌握設(shè)備更新方案的比選原則3條（1Z101063）掌握設(shè)備更新方案的比選方法56第五十六頁，共79頁。1條、掌握設(shè)備磨損的類型及補(bǔ)償方式掌握要點(diǎn)：（1）設(shè)備磨損分為兩大類，四種類型：

①有形磨損（物理磨損）：第一種有形磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）。②無形磨損（精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損）：第一種無形磨損（設(shè)備貶值）和第二種無形磨損（設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后）。

③綜合磨損的概念——技術(shù)進(jìn)步與有形磨損和無形磨損的關(guān)系。57第五十七頁，共79頁。（2）設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式設(shè)備磨損形式不可消除性的有形磨損更新大修理現(xiàn)代化改裝設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式可消除性的有形磨損第二種無形磨損圖1Z101000-17設(shè)備磨損的補(bǔ)償58第五十八頁，共79頁。2條、掌握設(shè)備更新方案的比選原則掌握要點(diǎn)：設(shè)備更新方案比選的基本原理和評價方法與互斥性投資方案比選相同，但在實(shí)際設(shè)備更新方案比選時，應(yīng)遵循如下原則：

①不考慮沉沒成本—了解沉沒成本的含義。②逐年滾動比較59第五十九頁，共79頁。

3條、掌握設(shè)備更新方案的比選方法掌握要點(diǎn)：（1）現(xiàn)代設(shè)備不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。（2）設(shè)備的自然壽命：物質(zhì)壽命，是由有形磨損所決定的，維修和保養(yǎng)可延長物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免磨損。（3）設(shè)備技術(shù)壽命：有效壽命，是由無形磨損決定的。（4）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命：是由維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價值的降低決定的。－年平均使用成本（簡單計(jì)算）60第六十頁，共79頁。（5）設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的原則：①使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)平均每年凈收益達(dá)到最大②使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)年平均使用成本達(dá)到最小。掌握靜態(tài)模式：用劣化值指標(biāo)簡化計(jì)算。設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備的低劣化值設(shè)備目前的實(shí)際價值預(yù)計(jì)殘值（6）設(shè)備更新方案比選主要選用的是凈年值或年成本。61第六十一頁，共79頁。1Z101070設(shè)備租賃與購買方案的比選（目）考核點(diǎn)：1條掌握設(shè)備租賃與購買的影響因素2條掌握設(shè)備租賃與購買方案的分析方法62第六十二頁，共79頁。1條、掌握設(shè)備租賃與購買的影響因素掌握要點(diǎn)：（1）設(shè)備租賃概念。（2）設(shè)備租賃有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。（3）對于承租人，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性（5點(diǎn)）。（4）設(shè)備租賃的不足之處。（5）影響設(shè)備投資的因素（6）影響設(shè)備租賃的因素（7）影響設(shè)備購買的因素企業(yè)是否作出租賃與購買決定關(guān)鍵在于技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析。63第六十三頁，共79頁。2條、掌握設(shè)備租賃與購買方案的分析方法掌握要點(diǎn)：租賃與購買方案的經(jīng)濟(jì)比選是互斥方案選優(yōu)問題，一般采用凈現(xiàn)值法（設(shè)備壽命相同）和年值法（設(shè)備壽命不同）。設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點(diǎn)對方案選擇的影響比選的標(biāo)準(zhǔn)是：收益效果較大或成本較少的方案為最優(yōu)。設(shè)備經(jīng)營租賃的租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。影響租金的因素－－租金的計(jì)算方法有附加率法和年金法—計(jì)算題。64第六十四頁，共79頁。

例題解析：多項(xiàng)選擇題：

對于承租人而言，與設(shè)備買相比，設(shè)備租賃的優(yōu)越性在于（）。A.可以保持資金的流動狀態(tài)，也不會使企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化B.可享受設(shè)備使用的優(yōu)惠，并用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備C.在租賃期間所交的租金總額要比直接購置設(shè)備的費(fèi)用高，但不形成長期負(fù)債D.在租賃期間對租用設(shè)備沒有所有權(quán)，但可根據(jù)自己的需要對設(shè)備進(jìn)行改造E.設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益65第六十五頁，共79頁。1Z101080價值工程（目）考核點(diǎn)：1條、掌握價值工程的特點(diǎn)及提高價值的途徑2條、熟悉價值工程的工作步驟66第六十六頁，共79頁。1條、掌握價值工程的特點(diǎn)及提高價值的途徑掌握要點(diǎn)：（1）價值的概念：是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。成本，即壽命周期成本，包括勞動占用和勞動消耗價值研究對象的功能，廣義講是指產(chǎn)品或作業(yè)的功用和用途價值工程與工業(yè)工程、全面質(zhì)量管理的不同67第六十七頁，共79頁。（2）價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。（3）價值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。（4）價值工程的核心，是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。（5）價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。（6）價值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值68第六十八頁，共79頁。（7）以價值工程的基本原理公式“V=F/C”為基礎(chǔ)，提高價值有五個基本途徑：

①F提高，C降低；②F提高，C不變；③F不變，C降低④F較大提高，C較小提高⑤F略有下降，C較大下降（8）價值工程在建設(shè)項(xiàng)目中主要應(yīng)用在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段。69第六十九頁，共79頁。2條、熟悉價值工程的工作步驟掌握要點(diǎn)：（1）價值工程工作程序工作步驟——基本步驟和詳細(xì)步驟——注意各詳細(xì)步驟的先后順序70第七十頁，共79頁。價值工程研究對象的選擇原則設(shè)計(jì)方面產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品施工生產(chǎn)方面市場銷售方面成本方面量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗高和廢品率高的產(chǎn)品或零部件，特別是對量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競爭力差、利潤率低的，生命周期較長的，市場上暢銷但競爭激烈的，新產(chǎn)品、新工藝成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)（2）對象選擇的原則：71第七十一頁，共79頁。（3）價值工程對象選擇常用的方法：因素分析法、ABC分析法、強(qiáng)制確定法、百分比分析法、價值指數(shù)法等。--了解（4）根據(jù)功能的不同特性對功能的分類：功能定義目的作了解功能分類按其重要程度按其性質(zhì)按用戶的需求