某大型社區(qū)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃書

某大型住宅社區(qū)開發(fā)項(xiàng)目市場問卷調(diào)查安排書我公司位于某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目現(xiàn)在正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，為了給即將進(jìn)行的項(xiàng)目整體策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)供應(yīng)依據(jù)，須要對目標(biāo)客戶市場進(jìn)行定量和定性分析，其中定量分析須要托付給專業(yè)的市場問卷調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行。提出前期市場問卷調(diào)查安排如下：一、調(diào)查探討目的通過調(diào)查及數(shù)據(jù)分析探討，對幾個(gè)核心問題提出明晰的結(jié)論及建議：目標(biāo)客戶是哪些人？目標(biāo)客戶買房定位在**的緣由？目標(biāo)客戶要買的房子希望是什么樣的？目標(biāo)客戶買房子的動(dòng)機(jī)何在？目標(biāo)客戶具有哪些共性特征？目標(biāo)客戶的購買行為特征？二、調(diào)查對象的確立1、本次問卷調(diào)查首先應(yīng)對潛在客戶進(jìn)行多方面的甄別。從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：1）3年內(nèi)有購房意向2）具有購房支付實(shí)力（家庭年收入在5萬元以上）3）具有在大連（旅順）購房的意向2、目標(biāo)客戶的初步劃分依據(jù)**市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，我司認(rèn)為，從地域劃分來看，本項(xiàng)目的客戶應(yīng)當(dāng)是來源于：1）**本地客戶2）**市內(nèi)客戶3）外地客戶（特殊是東三省客戶）調(diào)查問卷樣本應(yīng)當(dāng)首先依據(jù)地域劃分，然后調(diào)查探討他們的購買動(dòng)機(jī)、購買偏好、共性特征。三、調(diào)查內(nèi)容本次調(diào)查及分析探討要涉及到以下一些細(xì)微環(huán)節(jié)問題：目標(biāo)客戶購買力水平調(diào)查。首先必需調(diào)查甄別目標(biāo)客戶的購房支付實(shí)力。購房實(shí)力確定了購房的總價(jià)、單套房屋面積。可以從總價(jià)、面積、單價(jià)幾個(gè)方面調(diào)查他們的需求。目標(biāo)客戶的購房動(dòng)機(jī)調(diào)查必需調(diào)查目標(biāo)的購房動(dòng)機(jī)，是用于常住、旅游度假、炒房、長線投資、以后用于養(yǎng)老，還是目前資助子女在大連居?。磕繕?biāo)客戶的購買傾向調(diào)查。市場需求的產(chǎn)品形式（項(xiàng)目的區(qū)位、地段環(huán)境、配套設(shè)施及生活條件、小區(qū)管理要求、樓型、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積、特殊設(shè)計(jì)要求等定量化表述）；另外，還要了解相對于一般住宅的特殊性差異（地域、交通、生活條件、運(yùn)用功能、購買目的等）對本項(xiàng)目的影響程度分析。目標(biāo)客戶的共同特點(diǎn)調(diào)查。包括目標(biāo)客戶的年齡、文化程度、職業(yè)、工作地、原居住地、家庭結(jié)構(gòu)等。5、目標(biāo)群體的消費(fèi)（購買）決策過程及媒體接觸習(xí)慣，對本項(xiàng)目銷售方式的影響分析。四、調(diào)查樣本數(shù)量及分布1、**本地300份其中：同類或可對比樓盤已入住用戶50份按行業(yè)結(jié)合地域劃分本地客戶150份2、**500份3、外地300份其中：哈爾濱100份，長春100份，大慶等地100份1-3項(xiàng)按詳細(xì)地域、行業(yè)劃分的樣本數(shù)量分布待雙方商定。合計(jì)有效問卷樣本共1000份。五、項(xiàng)目完成時(shí)間及形式項(xiàng)目完成日期：雙方簽定合同之日起30日內(nèi)。項(xiàng)目完成形式：中文電子表格及簡要文字說明報(bào)告一式叁份其它附件（項(xiàng)目電子文件光盤及其它資料）一套項(xiàng)目費(fèi)用：待與調(diào)查公司商談后以合同方式確定。六、附件附件一：**本地客戶調(diào)查問卷附件二：**客戶調(diào)查問卷附件三：外地客戶調(diào)查問卷2005年10月25日居民購房需求問卷調(diào)查（**以外客戶）A——調(diào)查甄別部分——————————————————————————————————————————————請問您準(zhǔn)備在3年內(nèi)購房嗎？1、沒有2、有3、不確定您知道位于**國家4A級度假景區(qū)——********嗎？1、知道，并去過2、知道，還沒去過3、不知道在************，即將規(guī)劃建設(shè)一個(gè)100萬平的高品位的濱海住宅小區(qū)（房價(jià)最低可能3000多元/m2起，您是否有意向購買？1、沒有2、有3、不確定，了解一下再說請問您家庭年收入狀況1、5萬以下2、5-10萬3、10萬以上（前1、3、4題有答1的問卷調(diào)查立刻中止）B——區(qū)位、房型、面積、價(jià)格與裝修——————————————————————————————————————————————您希望在***買房，最主要緣由是1、度假用2、日常居住3、投資升值4、出租5、入戶口6、為子女買房7、為父母購買8、為自己養(yǎng)老請您評價(jià)一下下面各因素對您選擇住宅時(shí)的重要性1、小區(qū)所處地段和交通2、發(fā)展商實(shí)力和信譽(yù)以及物業(yè)品牌3、美麗的住宅小區(qū)外圍環(huán)境4、美麗及規(guī)劃完善的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境5、設(shè)有大型消遣購物商場和餐飲場所6、完善的會(huì)所康樂設(shè)施7、完善的物業(yè)管理8、治安良好及有先進(jìn)的保安系統(tǒng)9、價(jià)格吸引并有較大升值空間10、學(xué)區(qū)內(nèi)有幼兒園和中小學(xué)校您準(zhǔn)備買哪種類型的房子1、高層樓房（超過12層）2、小高層樓房（6-11層）3、多層帶電梯洋房（5層以下）4、多層無電梯洋房（5層以下）5、聯(lián)排別墅（雙拼別墅）6、獨(dú)立別墅您希望購買的住宅樓每層戶數(shù)是：1、一梯四戶或以上2、一梯三戶3、一梯兩戶4、獨(dú)門獨(dú)戶您喜愛居住哪種結(jié)構(gòu)的房子1、一般平面層房子2、帶躍層/錯(cuò)層的房子3、復(fù)式（室內(nèi)帶樓梯）4、帶閣樓和露臺的坡屋頂您準(zhǔn)備買哪種套型的房子（請選擇一項(xiàng)）單身公寓2、1室1廳1衛(wèi)3、2室2廳1衛(wèi)4、3室2廳1衛(wèi)5、3室2廳2衛(wèi)6、4室2廳2衛(wèi)7、4室以上大套型您準(zhǔn)備購買多大面積的房子（建筑面積）1、50m2以下2、50~60m23、60~704、70~80m25、80~90m26、90~100m27、100-110m28、110-120m29、120-130m210、130-140m211、140-150m212、150-180m213、180m2以上按目前市場行情，*****濱海型樓盤您可承受的單價(jià)（元/m2）范圍2000以下2、2000~25003、2500~30004、3000~35005、3500~40006、4000~50007、5000~60008、6000~80009、8000以上按現(xiàn)在市場行情，*****濱海型樓盤您可接受的總房款范圍1、20萬元以下2、20~30萬3、30~40萬4、40~50萬5、50~60萬6、60~80萬7、80萬以上依據(jù)您的喜好，您情愿選擇哪種付款方式1、一次性2、幾年內(nèi)分期付款3、銀行按揭每月供款依據(jù)您的狀況，您情愿購買哪種裝修形式的新居全毛坯房廚房及衛(wèi)生間由開發(fā)商精裝修，其余部分毛坯開發(fā)商供應(yīng)裝修套餐供買家選擇，裝修費(fèi)用買家另付開發(fā)商附送全套一般型裝修請您對住宅朝向排出您的偏好依次1、客廳與主臥均朝南2、客廳應(yīng)朝向景觀好的方向，臥房朝南3、客廳和主臥均要朝景觀好的方向在住宅面積已定的狀況下，您情愿選擇的廳房面積分布是客、飯廳面積越大越好，主子房及一般睡房夠用便可主子房及睡房應(yīng)寬敞舒適些，客、飯廳夠用即可衛(wèi)生間和廚房夠用即可衛(wèi)生間和廚房要盡量大您比較喜愛的陽臺設(shè)計(jì)形式1、客廳陽臺和生活陽臺均開放式2、客廳陽臺和生活陽臺均封閉式客廳陽臺開放式，工作陽臺封閉式C——配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)——————————————————————————————————————————————小區(qū)旁邊的配套設(shè)施，您及您家人的運(yùn)用需求是怎樣的？周邊配套設(shè)施常常會(huì)去很少會(huì)去完全不去海濱浴場酒店（住宿）飯店（餐廳）中小學(xué)校貴族學(xué)校醫(yī)療門診生鮮菜市場大型超市及商場小區(qū)內(nèi)的配套活動(dòng)設(shè)施，在收費(fèi)合理的狀況下，您及您家人的運(yùn)用需求是怎樣的？小區(qū)設(shè)施常常會(huì)去很少會(huì)去完全不去全天候室內(nèi)游泳池桑拿洗浴中心網(wǎng)球場籃球場羽毛球場乒乓球室健身中心桌球室兒童活動(dòng)中心老人活動(dòng)中心社區(qū)商務(wù)中心閱覽室歌舞廳該大型住宅社區(qū)有配套的商鋪，您有意向投資購買嗎？1、有意向2、沒有意向您須要購置私家車車位嗎？1、須要2、不須要D——購買決策部分——————————————————————————————————————————————您認(rèn)為將來3-5年*****的房價(jià)將會(huì)怎樣1、持續(xù)上漲2、基本持平3、房價(jià)下跌4、說不清您一般是從哪里得知樓盤銷售的有關(guān)信息的（多選）1、報(bào)刊廣告（請列舉報(bào)刊名稱：）2、電視廣告（請列舉電視臺及頻道：）3、廣播電臺廣告（請列舉電臺：）4、互聯(lián)網(wǎng)（請列舉網(wǎng)站：）5、房屋中介6、親朋好友介紹媒體新聞報(bào)道8、旅游或者公務(wù)經(jīng)過時(shí)候順便看看本地房展會(huì)10、大連房展會(huì)您一般會(huì)選擇什么時(shí)間去大連看房、購房。1、春節(jié)期間2、五一期間3、十一期間4、出差期間5、房展會(huì)期間6、無所謂，有空就去E——客戶背景部分（我們的調(diào)查須要對以下個(gè)人背景資料進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)分析，保證將不用于其他用途，請留下您的信息）——————————————————————————————————————————————被訪者的性別1、男2、女被訪者的年齡1、20歲以下2、20-30歲3、30-40歲4、40-50歲5、50-60歲6、60歲以上被訪者的婚姻狀況1、已婚2、未婚3、失婚請問您的工作單位1、國家機(jī)關(guān)2、國營企業(yè)3、股份制企業(yè)4、三資企業(yè)5、私營企業(yè)6、個(gè)體工商戶7、私營企業(yè)主8、獨(dú)立工作室和事務(wù)所9、其他請問您的職務(wù)1、負(fù)責(zé)人2、部門領(lǐng)導(dǎo)3、一般管理人員4、一般職員5、服務(wù)人員6、工人7、專業(yè)技術(shù)人員8、其他請問您受教化程度（請選擇一項(xiàng)