南方新城風(fēng)林高地項(xiàng)目整體推廣策劃方案

南方新城風(fēng)林高地項(xiàng)目整體推廣策劃方案目錄第一部分：市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目基本情況二、、本地區(qū)項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房）市場(chǎng)基本情況分析三、細(xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房）項(xiàng)目推廣策略分析四、細(xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房地產(chǎn)）廣告?zhèn)鞑ゲ呗苑治鑫濉⒓?xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房地產(chǎn)）發(fā)展趨勢(shì)六、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及樓盤分析第二部分：SWOT分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目劣勢(shì)三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)四、項(xiàng)目威脅第三部分：項(xiàng)目定位策略玩一、目標(biāo)客烘戶群說明褲調(diào)二、項(xiàng)目品芬牌定位策略腳桶三、樓盤品湯質(zhì)定位策略毫摟四、物業(yè)定脂位策略若蒜五、推廣定前位策略謝耕第四部分：敢項(xiàng)目營(yíng)銷推飯廣秤一、項(xiàng)目現(xiàn)般場(chǎng)包裝踏煤二、建設(shè)步職驟建議扣雪三、廣告推溜廣策略潔悟第五部分：樓項(xiàng)目銷售策隆略毒汁第六部分：滾宣傳推廣計(jì)侮劃跌第一階段：道品牌推廣偉惹第二階段：毯樓盤品質(zhì)塑越造社屯第三階段：際營(yíng)造銷售氛肢圍陸零第七部分：令媒體廣告亭或一、整合傳瘋播策略吸二、媒體組敞織和規(guī)劃策躺略趨三、具體實(shí)罪施措施后記宗第一部分：靠市場(chǎng)分析偏初一、遵拌項(xiàng)目基本情異況：濫“視南方新城歌曾·鍋門風(fēng)林高地碑”肺是南方集團(tuán)庸繼南方花園紗、南方香榭登里之后，在同高新區(qū)開發(fā)遇的又一大型要品質(zhì)社區(qū)。趴項(xiàng)目占地廳400佳畝，總建筑粘面積鑒70過多萬平方米弱，分七個(gè)組渣團(tuán)進(jìn)行開發(fā)駕。銹“遮南方新城久質(zhì)·灰瘡風(fēng)林高地閉”既位于平頂山都公園以南，霞南方香榭里柱以北，毗鄰?fù)鸵呀鼘?shí)施的虧高（二郎高爆廟村）九（俊大坪九坑子槐）路城市干香道。通過南修面的石橋鋪旺交通樞紐和瓶北面的高九溜路城市干道胳，可暢達(dá)解院放碑、沙坪盟壩、楊家坪罵、二郎科技窗新城等各主城城區(qū)，同時(shí)包，石橋鋪高采新區(qū)城區(qū)配齡套，給小區(qū)經(jīng)的居者提供杯了一個(gè)環(huán)境夫優(yōu)美、交通肯便利的城區(qū)賴生活環(huán)境。渣“訴南方挪·跪風(fēng)林高地臂”軟以高尚花園零洋房、高層底住宅為主。嬌居住在享受承城市的便利莖與暢通之余茫，更能投入牧到上風(fēng)上水艘的自然美景謎之中。項(xiàng)目閉地處高新區(qū)貫城市最高點(diǎn)知，既有著山妙城的高地田國(guó)園風(fēng)貌，空呼氣清新，又乎可遠(yuǎn)眺歌樂遷山、南山，熄山色氤氳蔚爐然，居住其緩間心曠神怡敬。槍目前，該項(xiàng)繪目已經(jīng)完成鞋了前期場(chǎng)地晶的平整和施老工圍墻的修釋建，進(jìn)入正倡式施工建設(shè)榆階段，項(xiàng)目汁將于年內(nèi)正眼式開盤，并顆開始推廣和歌營(yíng)銷。專二、項(xiàng)目細(xì)朗分市場(chǎng)（中檢高端花園洋效房）市場(chǎng)基尖本情況分析揭：洋由于本項(xiàng)目藥屬于低密度醉、高品質(zhì)花幅園洋房，項(xiàng)巧目自身設(shè)計(jì)篩和規(guī)劃具備桃較高的建筑傍品質(zhì)和市場(chǎng)賠營(yíng)銷定位。捎從目前重慶伴地區(qū)房地產(chǎn)鴨中高端市場(chǎng)經(jīng)的情況來看擋，今年以來伯投放和進(jìn)入鵲市場(chǎng)的中高鑰端花園洋房首項(xiàng)目，相對(duì)藍(lán)去年同期，參增長(zhǎng)幅度很漫大。幸不少房地產(chǎn)海商都將花園蘆洋房項(xiàng)目作釘為其進(jìn)軍高棕端市場(chǎng)的突四破點(diǎn)，目前裁已經(jīng)完成前俊期推廣和市捏場(chǎng)拓展的項(xiàng)裕目多達(dá)遮20駱余個(gè)。肅在秋交會(huì)上熔亮相的新項(xiàng)菊目也達(dá)到了辭10只余個(gè)，不少泊項(xiàng)目在房交回會(huì)上的表現(xiàn)粱都異?；钴S搬，因此可以匯預(yù)見本年度吵重慶中高端虹花園洋房的畜市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將填異常激烈。絕同時(shí)，根據(jù)時(shí)相關(guān)媒體所獸進(jìn)行的市場(chǎng)簽調(diào)研來看，呈目前本地區(qū)荒相應(yīng)市場(chǎng)的鬧成交量也異印常的活躍，約體現(xiàn)出消費(fèi)盛者對(duì)中高端胖花園洋房特思別的鐘愛和右熱情。聯(lián)三、細(xì)分市蛇場(chǎng)（中高端冶花園洋房）諒?fù)茝V措施分礙析匹丸●所謝高撇脂營(yíng)銷娛、推廣策略濁風(fēng)行喘由于中高端望住宅的特殊判價(jià)值定位和鄙推廣目標(biāo)人災(zāi)群的不同，蒸本地區(qū)的中劍高端花園洋原房普遍采取單了高撇脂的閘營(yíng)銷、推廣舞策略，即采怠取高投入、扎高溢價(jià)的推娃廣策略，在言項(xiàng)目入市階鐵段便采取強(qiáng)襲勢(shì)的廣告推電廣手段，對(duì)槳項(xiàng)目核心優(yōu)帆勢(shì)和買點(diǎn)進(jìn)氏行大規(guī)模的虹廣告宣傳和仿推廣，以達(dá)加到先聲奪人救、取得市場(chǎng)耽領(lǐng)先的目的述。嚴(yán)●深電視廣告媒沫體開始占據(jù)榴媒體發(fā)布的多主流界從目前中高劍端房地產(chǎn)項(xiàng)硬目媒體發(fā)布政和推廣的趨卵勢(shì)來看，大錢規(guī)模報(bào)版廣搶告投放的趨授勢(shì)依然存在象，但更多的飽開發(fā)商開始估轉(zhuǎn)向于大型苦戶外廣告的咽投放、并嘗鉆試通過電視套、廣播電臺(tái)溉進(jìn)行廣告推綠廣，熱播電沉視劇的片花泛廣告、黃金廢時(shí)段的房地航產(chǎn)廣告的投呢放量在半年貸內(nèi)有了大幅冬度的提升。難四、細(xì)分市承場(chǎng)（中高端闊花園洋房地魯產(chǎn)）發(fā)展趨汪勢(shì)省●枝勞單一品質(zhì)訴極求難以支持暖購(gòu)買理由副消費(fèi)者對(duì)中矩高端房地產(chǎn)石置業(yè)的訴求態(tài)也更為多元支化，如建筑突外立面風(fēng)格稅、社區(qū)環(huán)境財(cái)景觀美學(xué)特摔征、成熟物謎業(yè)、品質(zhì)物疾業(yè)等美學(xué)精出神層面需求病、舒適度需伐求已經(jīng)成為凈越來越多中論高消費(fèi)者和蔥投資人群關(guān)脈注的焦點(diǎn)。臂●縱廈整體規(guī)劃大眨型社區(qū)價(jià)值踐被受關(guān)注墓更多具備一曲定規(guī)模、整欣體規(guī)劃的大固型高尚綜合篇社區(qū)項(xiàng)目逐生步成為市場(chǎng)概主流，造城柱的趨勢(shì)越來捐越為相當(dāng)多畫數(shù)開發(fā)商所辭認(rèn)可。原項(xiàng)目整體規(guī)互模越來越大幅，數(shù)百畝、仰上千畝的大潮盤，完整成巴熟城市社區(qū)汪、大配套概洋念已經(jīng)為市秩場(chǎng)發(fā)展所接惜受。細(xì)今年以來推濟(jì)出的奧林匹采克花園、長(zhǎng)哭青湖、建工且未來城等項(xiàng)幅目已經(jīng)表現(xiàn)棄出在這方面顯強(qiáng)勁的市場(chǎng)塊潛力。照訴求項(xiàng)目的姻多層次價(jià)值輝詮釋，成功陡的功能定位郵、推廣定位交、物業(yè)定位核，賦予項(xiàng)目丑更高綜合品驅(qū)質(zhì)，吸引消確費(fèi)者關(guān)注，陰越來越成為掉市場(chǎng)發(fā)展的禁主流。狀五、主要競(jìng)推爭(zhēng)樓盤分析袖：級(jí)1濃、區(qū)位性競(jìng)湊爭(zhēng)項(xiàng)目寬（主要針對(duì)盲鄰近區(qū)域如床：大渡口、鞠高新區(qū)、九綱龍坡區(qū)同品善質(zhì)、相似規(guī)疼模項(xiàng)目）蓮●峽棚金科綠韻康浪城（總占地宏200碑畝）趟物業(yè)類別：禽花園洋房壯裝修狀況：悶毛坯蒼建筑類別：猾高層、小高費(fèi)層來物業(yè)地址：吧九龍坡高新蔑區(qū)九龍園區(qū)裂（九龍坡公眨、檢、法旁芬）哨占地面積：塑13000劉0打平方米轟叛建筑面積：緊35000銹0輪平方米牛啟容積許烤率：昏2.89磁綠化率：副42除.15%后總籃紗戶障領(lǐng)數(shù)：盆2178斧停貌館車拒正位：歪1089閥位再開菠孔發(fā)紙?jiān)伾蹋航鹂萍瘹鈭F(tuán)癢·京重慶華協(xié)置長(zhǎng)業(yè)有限公司膠項(xiàng)目定位：蝦“館純自然的品奔質(zhì)生活算”鄭的高尚生態(tài)話社區(qū)。型燈優(yōu)勢(shì)概念訴榮求：綠韻康余城開啟居住亦5D-HO內(nèi)USE莫全新標(biāo)準(zhǔn)奏儀項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)孟勢(shì)：詢6妖米挑高陽臺(tái)廳、寬戶型城主要廣告推跑廣媒體：僻大型戶外廣伍告發(fā)布、大絕面積燈箱廣猛告發(fā)布、報(bào)媽紙廣告發(fā)布敢、歷整合推廣策錯(cuò)略評(píng)估：餓借助大規(guī)模騰的戶外廣告憶發(fā)布充分展么現(xiàn)開發(fā)商實(shí)墾力，通過廣寨場(chǎng)推廣、大擱型房交會(huì)推穗廣活動(dòng)吸引賽大眾關(guān)注，夠利用階段性嘗報(bào)紙廣告的印發(fā)布告知項(xiàng)歷目信息，借濤助不同推廣橋媒體的各自鏈優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)稀項(xiàng)目知名度益的迅速提升云，在開盤前備充分儲(chǔ)備客晌戶，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)在目成功營(yíng)銷板。盡●如宰天驕美茵河嚼谷（總占地苗1400蚊畝）捐物業(yè)類別：棒高尚住宅懼裝修狀況：蝕毛坯縣建筑類別：河多層、別墅參物業(yè)地址：盟九龍坡石橋熱鋪高新區(qū)高灘廟科技新區(qū)匙開書揉發(fā)灣俘商：中城聯(lián)抄置業(yè)津裂售樓處地址添：九龍坡區(qū)伯石橋鋪高新太區(qū)高廟科技潮新區(qū)廳容以蠢積侮指率：醒2.50雷綠化率：寶37.40抓%蝕項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)業(yè)勢(shì)：異國(guó)風(fēng)帽情、德國(guó)風(fēng)特格建筑特色敵、強(qiáng)調(diào)環(huán)境戴品質(zhì)未主要廣告推奮廣媒體：滿報(bào)紙廣告發(fā)沸布、主題推牛廣活動(dòng)、電罰視廣告凡整合推廣策獨(dú)略評(píng)估：?jiǎn)就ㄟ^廣場(chǎng)推娃廣、大型房炒交會(huì)推廣活篩動(dòng)吸引大眾壺關(guān)注，利用炎階段性報(bào)紙跌廣告的發(fā)布駐告知項(xiàng)目信鑼息，強(qiáng)調(diào)循冬序漸進(jìn)的推昆廣策略，注鞭重針對(duì)性的荒廣告媒體投演放，力求以衰品質(zhì)制勝，區(qū)由于項(xiàng)目體翁量大、開發(fā)恨周期長(zhǎng)，因墓此長(zhǎng)期的市戶場(chǎng)推廣戰(zhàn)略姻成為其整合遇的關(guān)鍵。昂●說晉愉綠島（桶總占地互2000遙畝）份晉愉綠島地專處重慶市大諸渡口區(qū)西部設(shè)，雙山社區(qū)相南區(qū)，整個(gè)訓(xùn)南區(qū)用地為兄121.9濕公頃，南區(qū)餓東面靠陳庹控路與大渡口腦新區(qū)，西南砌毗鄰九龍坡學(xué)區(qū)城市規(guī)劃偏道路，以雙程山路與北區(qū)休相連。整個(gè)屑地形原生自輪然，呈向心籍型三角型走駛勢(shì)，雙山、柿坦克山脈絡(luò)離由北至南蜿脅蜒伸展，起衫伏變化，雙丙山山峰不僅爐為區(qū)域內(nèi)的啦空間制高點(diǎn)腹，同時(shí)也是苗聯(lián)系南北兩殼區(qū)的地理中憲心。塞有雙山兩塊住贈(zèng)宅用地面積坑約減20.8裹萬平方米，級(jí)擬規(guī)劃建設(shè)沫住宅命2995幼戶，容納人琴口約注1尸萬人，本住鵝宅區(qū)以多層夢(mèng)及高層住宅燭為主，并且饑輔以一定數(shù)寺量的聯(lián)排低符密度住宅，斥以滿足不同擴(kuò)的消費(fèi)群體肝的需求。鞭蛾項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指撐標(biāo)：緊鎖一期總用地保面積：栗20808搬1角平方米新禿不計(jì)容積率盟總建筑面積份：皆40261虹9.17購(gòu)平方米密涂建筑容積率售：左1.93唯建筑密度：午26.2%瞎崗綠地率：常38.7%堂笨總戶數(shù)：雹2995狀戶債芝停車位醫(yī):瑞地上佩110藍(lán)輛江喉地下豪1295低輛勻項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)證勢(shì)：低密度臭、高品質(zhì)裹主要廣告推婆廣媒體：爪少量報(bào)紙廣伶告發(fā)布遞整合推廣策沙略評(píng)估：浸目前該項(xiàng)目步尚處于前期澤籌備、整理慎階段，尚無獅其他廣告發(fā)梅布和推廣活默動(dòng)，因此暫增時(shí)難以對(duì)其潔推廣策略進(jìn)投行評(píng)估。椅2偶、規(guī)模性競(jìng)恥爭(zhēng)樓盤宋●絞艇重慶奧林匹債克花園（總夢(mèng)占地韻3753匯畝）惠物業(yè)類別：缺高尚住宅習(xí)裝修狀況：無毛坯怪建筑類別：痛花園洋房檔物業(yè)地址：杏渝北北部新味區(qū)金山大道得、機(jī)場(chǎng)路交融匯處（經(jīng)開王區(qū)管委會(huì)旁宜）青交通狀況：六交三條城市偉主干道圍合安(210慨國(guó)道、金開泊大道、金山悔大道迅)夸，距龍頭車擠火車站間1牢公里，離解醫(yī)放碑汪6陳公里，即將危建設(shè)的輕軌哈三號(hào)線從旁未經(jīng)過因開膊膽發(fā)駝片商：重慶奧顫林匹克花園咽置業(yè)有限公項(xiàng)司倍容袋奪積奮遲率：跡1.20項(xiàng)建筑面積：錦25000叢00這平方米痛總濤仿戶千龜數(shù)：橋20000若魚綠化率：得55%云樓層狀況：逗940慣套蔑,淚其中磁808賴套花園洋房芽,122撿套連排別墅誕,10呼套獨(dú)立別墅駝周邊配套捕:吉內(nèi)部配套：狂攀巖墻、壁玩球館、體操痰館、羽毛球值館口.....鬧強(qiáng)大運(yùn)動(dòng)、收休閑、健康踢配套中、小死學(xué)：泛教育側(cè)模式：三位諸一體的立體氏教育商場(chǎng)。運(yùn)商業(yè)配套，攜一站式居家擦生活宰女建材設(shè)備碰:眼通訊：智能象化系統(tǒng)，振ADSL捧和椅IP遣兩種寬帶接瞧入方式民項(xiàng)目定位：瘋悲在充分益理解城市發(fā)貨展與重慶奧躁林匹克花園限總體規(guī)劃的鴿基礎(chǔ)上，重售慶奧園在定胞位上強(qiáng)調(diào)項(xiàng)劍目與城市的鈔關(guān)系，突出采項(xiàng)目在城市若鮮明、獨(dú)一吧無二的城市注新功能中心鋪定位，以區(qū)擦別于城市已徹形成的和正曲在規(guī)劃中傳暈統(tǒng)的商務(wù)區(qū)憲、居住區(qū)。允重慶奧園以隸居住、運(yùn)動(dòng)私、教育、商練業(yè)等部分組燙成，是人文胡生活、城市吊與自然、高兇品質(zhì)健康居瘦住和諧共生止，可持續(xù)發(fā)偉展的綜合區(qū)鉗域，最終成石為重慶市的翁新功能中心諷。一座大型己山水奧運(yùn)城尺，將加速北埋部新區(qū)乃至械整個(gè)重慶的誘國(guó)際化進(jìn)程逐。膚灰主要廣告推芽廣媒體：獲大型戶外廣閥告發(fā)布、大淘面積燈箱廣悼告發(fā)布、報(bào)偏紙廣告發(fā)布彼、扶整合推廣策吹略評(píng)估：彎依托奧運(yùn)主承題造勢(shì)，借抖助大規(guī)模的法戶外廣告發(fā)溫布充分展現(xiàn)膠開發(fā)商實(shí)力氧，通過廣場(chǎng)憶推廣、大型寬房交會(huì)推廣犬活動(dòng)吸引大居眾關(guān)注，利攔用大規(guī)模、孤持續(xù)的報(bào)紙前廣告發(fā)布告諒知項(xiàng)目信息塊、造成項(xiàng)目添品牌影響力迫和知名度，椒撫借助不同推右廣媒體的各努自優(yōu)勢(shì)，實(shí)說現(xiàn)項(xiàng)目知名撒度的迅速提丹升，在開盤抱前充分儲(chǔ)備職客戶，實(shí)現(xiàn)住項(xiàng)目成功營(yíng)樣銷。塊●晶扛金科天湖美于鎮(zhèn)（總用地童：棄850還畝）蜂物業(yè)類別：敬高尚住宅談并裝修狀況：集毛坯珍建筑類別：陸花園洋房、萌別墅勾物業(yè)地址：遷渝北北部新飼區(qū)金開大道緩1乞號(hào)捎交通狀況：佛金科天湖美載鎮(zhèn)北部新區(qū)葛金開大道談1央號(hào)遭,窮三條城市主使干道圍合撲(210丸國(guó)道、金開擦大道、金山射大道旨)慣，距龍頭車額火車站嗎1旅公里，離解潤(rùn)放碑盯6累公里，即將指建設(shè)的輕軌姑三號(hào)線從旁射經(jīng)過依.瞎美鎮(zhèn)規(guī)劃以貌水為靈魂，溫以溪為雅“鞏綠軸船”羞，以湖為基矩點(diǎn)，成中國(guó)尺麒麟狀。整消個(gè)水系自北灑而南，或由屋東向西形成殼多個(gè)半島，伍由于水的蜿陽蜒曲折，水拐面的寬窄多殼變。插開眨文發(fā)膽點(diǎn)商：金科集源團(tuán)禍·訂重慶東成物藝業(yè)發(fā)展有限菠公司頸餃開盤時(shí)間：宮2004-且9-19急入住時(shí)間：錢2005-臉5-31劍開工日期：貫2004-螞3-1落竣工日期：荷2005-布5-31黨占地面積：汪56000謠0蔑平方米建筑修面積：惕40000浸0留平方米突容慨敬積堪喪率：盯1.20獄綠化率：載43.20扇%閑總本飼戶速膠數(shù)：約說2000聰戶樓層狀況暖：仿4六層項(xiàng)目定位：攀金科天湖美酬鎮(zhèn)位于北部篩新區(qū)金開大貸道狹1捧號(hào)，占地面籮積約撇850潔畝，其中擁艷有一面積蓄麻100耗畝左右的天做然湖泊，另盟有一占地面越積約案250院畝的運(yùn)動(dòng)主鄭題公園。項(xiàng)大目背靠群山放，三面臨水狗，擁有良好湯的自然山水拉資源。顯赫白的區(qū)域優(yōu)勢(shì)峽，地處重慶糟顯赫人居版晨塊。竹抹主要廣告推忽廣媒體：再持續(xù)電視廣局告推廣、報(bào)北紙廣告發(fā)布償、鞠玉整合推廣策韻略評(píng)估：電借助持續(xù)的于電視廣告推設(shè)廣充分展現(xiàn)樹開發(fā)商實(shí)力畝、造成項(xiàng)目穗品牌影響力螞和知名度，專表現(xiàn)項(xiàng)目核芳心優(yōu)勢(shì)，通狼過廣場(chǎng)推廣驅(qū)、大型房交走會(huì)推廣活動(dòng)互吸引大眾關(guān)斯注，利用階閣段性的報(bào)紙癥廣告發(fā)布告幅知項(xiàng)目信息工。借助不同豬推廣媒體的冤各自優(yōu)勢(shì)，脅實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目知守名度的迅速還提升，在開呼盤前充分儲(chǔ)徒備客戶，實(shí)棋現(xiàn)項(xiàng)目成功驗(yàn)營(yíng)銷。磨●準(zhǔn)建工未來城岸（占地面積趴約排1300叉畝）簡(jiǎn)物業(yè)類別：浮高尚住宅賽裝修狀況：櫻毛坯竄物業(yè)地址：完渝北北部新商區(qū)金開大道劇1666創(chuàng)號(hào)帳交通狀況：瞧建工和·讓未來城位于否重慶北部新舟區(qū)金開大道偽1666待號(hào)，占地面黃積約桐1300齡畝，體育運(yùn)滾動(dòng)公園及森諒林休閑公園超面積約待400醋畝，自然水宮體約碗50昌畝，總建筑書面積約稅80趁萬平方米。卵開申微發(fā)零悄商：建工集行團(tuán)離溉占地面積：郊88000牽0墳平方米疾毫建筑面積：怎80000稻0死平方米舉項(xiàng)目定位：有累“膠建工克·睛未來城涉”魔位于重慶北票部新區(qū)金開糧大道雜1666蝕號(hào)，占地面鼓積約弊1300臟畝，體育運(yùn)駝動(dòng)公園及森下林休閑公園散面積約挖400導(dǎo)畝，自然水術(shù)體約訓(xùn)50廊畝，總建筑菊面積約略80亦萬平方米。正語項(xiàng)目南部、銳北部及東部阿為丘陵高地蠶，西部為山穴溝低地和南苦山湖，形成搭別致的毛“覽聚寶盆慧”夾地形風(fēng)貌。泥類項(xiàng)目屬亞熱存帶溫潤(rùn)季風(fēng)貸氣候類型，戀熱量資源豐菠富，降水量景充沛，空氣晝溫潤(rùn)，植被細(xì)保留完好。播拘項(xiàng)目作為重避慶業(yè)“撤建工房產(chǎn)那”催首家引入住而宅科技所打夾造的品質(zhì)居鬼住社區(qū)，擁良有區(qū)別于重啦慶其它樓盤棍的科技引領(lǐng)稅與行業(yè)率先蒙價(jià)值。耳主要廣告推額廣媒體：凡少量報(bào)紙廣沿告發(fā)布彩撥整合推廣策陶略評(píng)估：勵(lì)目前該項(xiàng)目墨尚處于前期她籌備、整理吃階段，尚無砌其他廣告發(fā)聲布和推廣活額動(dòng)，因此暫從時(shí)難以對(duì)其借推廣策略進(jìn)刊行評(píng)估。屋●問山語間（約貸300毫畝）件物業(yè)類別：幸別墅漸裝修狀況：綠毛坯訊建筑類別：球獨(dú)棟別墅、薯連排別墅、論坡地別墅、身雙拼別墅訓(xùn)物業(yè)地址：僻渝北高巖路輕（市一中渝蓄北分校旁）項(xiàng)目定位：潮山語間總占縮地面積約漆300爐畝，山語間刷分兩期開發(fā)捷，一期總建銳面積逾楊6院萬平方米。接由治4+1窩低密度花園磨洋房和純正蓋山水別墅（絡(luò)獨(dú)棟別墅、萬連排別墅、野坡地別墅、漆雙拼別墅）茅兩部分組成仿。舅4+1羞低密度花園肉洋房面積懼180-2手20媽平方米不等劫，戶戶前庭通后院，超大不露臺(tái)；而純肅正山水別墅西（包括獨(dú)立宿別墅、聯(lián)排戴別墅、疊加水別墅、雙拼噸別墅），面么積從翼220-5煉80頑平方米不等昆，家家門前伯小橋流水，侵多重私家庭州院。山語間勝盡可能利用念了坡地的原暢生地貌，保罵證了山語間淡項(xiàng)目作為低請(qǐng)密度住宅的箱至高品質(zhì)，膛并強(qiáng)調(diào)建筑部的攪“蜓原創(chuàng)性荷”壩，遵循頂級(jí)踏別墅的潮流貌趨勢(shì)。對(duì)珍遮稀自然景觀燥、人文環(huán)境手的充分理解世與把握，淋竟漓體現(xiàn)在每率幢別墅的設(shè)迅計(jì)中?？梢杂鲇茫宏帯耙瓌?chuàng)、融合骨、超越、前報(bào)瞻糊”劇來概括。獲傅主要廣告推客廣媒體：冠少量報(bào)紙廣狡告發(fā)布、豐穗整合推廣策端略評(píng)估：脂目前該項(xiàng)目開尚處于前期冊(cè)籌備、整理笑階段，尚無覺其他廣告發(fā)昆布和推廣活戀動(dòng)，因此暫坦時(shí)難以對(duì)其應(yīng)推廣策略進(jìn)姿行評(píng)估。指●臥尖北溫泉九號(hào)尺逃（總占地面帶面積藏500釋畝）項(xiàng)目介紹：刪項(xiàng)目位于北賴碚城北新區(qū)因，北依縉云循山，南臨馬掠鞍溪，與西鬼師西農(nóng)一溪贊相連，西臨吉渝合高速公尖路，東至北通碚城區(qū)５分正鐘車程；至捧北溫泉公園陶8骨分鐘車程距磚市政府秋28橡公里，機(jī)場(chǎng)惡31晴公里，港口家34崖公里，重慶倒市中心至北廣碚高速路開茂車董20施分鐘便可到爽達(dá)。隨著渝均合高速路費(fèi)捐用的降低，節(jié)與主城的份“陜距離玩”妻更加拉近。賣項(xiàng)目緊鄰北能碚交通環(huán)線形金華路，至等北碚新、老餓政治、商業(yè)葛中心及通往客重慶主城的碰高速路口極輝為方便。雷躍項(xiàng)目核心優(yōu)惕勢(shì)：毛項(xiàng)目建筑設(shè)犯計(jì)保持原始猾地形地貌，協(xié)設(shè)計(jì)規(guī)劃依飽立體地形設(shè)疑計(jì)。另保留異了二百多畝童的天然生態(tài)距濕地。社區(qū)饅還擁有罷2棵百余畝的天傷然介“承馬鞍溪穗”名生態(tài)公園，謝與低密度的龍社區(qū)規(guī)劃相業(yè)互呼應(yīng)。所房有戶型的設(shè)浙計(jì)理念：更紹好的利用朝鎮(zhèn)向與景觀；餓更好的將主度要房間與景瓜觀融合；更艘多的增加與潮環(huán)境聯(lián)系密街切的花園、醋露臺(tái)配置；母更加合理的六空間分隔與朽功能組合；爭(zhēng)更加適宜高筍品質(zhì)人群生水活的面積配弊比；更節(jié)約唇的功能房設(shè)醋計(jì)增加性價(jià)稻比。（如：態(tài)聯(lián)排別墅的因內(nèi)庭院設(shè)計(jì)問可以很好的蹤解決整棟別溉墅的自然通陽風(fēng)問題；花時(shí)園洋房的帶荒電梯設(shè)計(jì)考僚慮每一位需貼要關(guān)愛的家忠人；傷殘人餓便道）。聯(lián)陵排別墅、疊搖加別墅首層批的大花園配甜套增添了自蒸由的活動(dòng)空鳳間與生活情繳趣。雙層挑矮高的空中花偉園設(shè)計(jì)。大負(fù)的私家花園搖與空中花園皮。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠駱的書房設(shè)計(jì)俯（低于昂2泛米跟2暮的部分不算宵銷售面積）買。嶼總戶數(shù)鋼:1400蝴戶袖沾建筑類型：將小高層候,臉聯(lián)排別墅深綠化蛾/鍵容積率：綠魄化率倆36.00情％嚷買容積率球1.50遼項(xiàng)目規(guī)模：井占地面積怨16.00鄰萬平方米（毅公頃）臣許建筑面積倉(cāng)24.00液萬平方提售樓處：北至碚城北新區(qū)侵車位：地850華輛板主要廣告推頁廣媒體：相少量報(bào)紙廣勒告發(fā)布、積玻整合推廣策柔略評(píng)估：奉目前該項(xiàng)目濾尚處于前期壇籌備、整理問階段，尚無錢其他廣告發(fā)獲布和推廣活嘩動(dòng)，因此暫糧時(shí)難以對(duì)其熔推廣策略進(jìn)友行評(píng)估。勝散第二部分：貧SWOT粉分析文績(jī)一、項(xiàng)目?jī)?yōu)疊勢(shì)辟●區(qū)位償渝中半島主集山脈中軸位姥置肺土城市中央景齒觀地帶殿本項(xiàng)目具備職具備突出的罰區(qū)位優(yōu)勢(shì)，求項(xiàng)目位于平釘頂山公園東習(xí)南，南方香否榭里以北，綱渝中半島主拐山脈中軸位孤置，城市中還央景觀地帶矮，主城區(qū)規(guī)潑劃水天風(fēng)景想線中軸地帶雪，地塊形態(tài)姨呈典型坡地瞧結(jié)構(gòu)。線在本市所開昂發(fā)的同類低母密度、高品蝦質(zhì)社區(qū)住宅永項(xiàng)目中，區(qū)藥位優(yōu)勢(shì)特別堅(jiān)突出，并具溪備一定的景愧觀優(yōu)勢(shì)。技毗鄰已近實(shí)霉施的高（二勻郎高廟村）嬌九（大坪九它坑子）路城膜市干道，交眼通便利。團(tuán)項(xiàng)目周邊具析有主城區(qū)成湊熟的社區(qū)環(huán)傻境，生活、宵消費(fèi)、購(gòu)物披條件良好，插具備其他花渠園洋房和低罪密度住宅難僚以比擬的獨(dú)纏特生活環(huán)境搶。宰●迎陶知名房地產(chǎn)酒企業(yè)品牌優(yōu)隨勢(shì)納南方集團(tuán)作劉為重慶知名燃房地產(chǎn)開發(fā)律商，具備一桂定的品牌影東響力和知名跪度，借助集伴團(tuán)整體品牌恐影響，在推浩廣上可達(dá)到誤事半功倍的匆效果。體二、項(xiàng)目劣替勢(shì)押●政策影響鴨本項(xiàng)目屬于燕中高端大型師社區(qū)項(xiàng)目，質(zhì)開發(fā)周期長(zhǎng)盞，項(xiàng)目消費(fèi)蓮人群具備一捆定的局限性功，受到國(guó)家份房貸政策改銳變、銀行緊柔縮銀根的影攔響，本項(xiàng)目貝的推廣將面鍋臨著一定的判營(yíng)銷壓力。浴●屯環(huán)境優(yōu)勢(shì)不董突出栽本項(xiàng)目雖然齒具備一定的嶼景觀優(yōu)勢(shì)，殖但與其他項(xiàng)來目相比較，訴優(yōu)勢(shì)仍不足魂以形成消費(fèi)互的勢(shì)能，因題此，強(qiáng)化項(xiàng)槳目獨(dú)特區(qū)位尾優(yōu)勢(shì)的宣傳盾，將成為項(xiàng)柳目推廣的要挺點(diǎn)。業(yè)三、項(xiàng)目機(jī)毅會(huì)頃●債面臨消費(fèi)者蔬更新?lián)Q代需楚求的提升塞本項(xiàng)目的推秤出恰逢新一瘦代中高白領(lǐng)促收入階層開梳始形成，對(duì)嚼改善居住條葉件、或提升螞生活品質(zhì)的竭需求，造成鼓市場(chǎng)消費(fèi)的第熱點(diǎn)。旬適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)避展的需要，禍打造高品質(zhì)妨人居環(huán)境將跳成為促使本流項(xiàng)目成功營(yíng)同銷的市場(chǎng)潛歡能和機(jī)會(huì)。啦四、項(xiàng)目威良脅申刷●床細(xì)分市場(chǎng)供嗽給充裕、客狡戶可選性強(qiáng)份市場(chǎng)上中高遞端房源的相議對(duì)飽和，將末為項(xiàng)目的拓泳展和營(yíng)銷帶蠢來一定的壓芳力。云●閣房貸政策控逗制、置業(yè)頻漆率降低推核國(guó)家房貸政杯策的改變，教使部分消費(fèi)榨者減緩了購(gòu)測(cè)房置業(yè)的步體伐，甚至取脊消了置業(yè)家墳計(jì)劃。宴●萄品牌提升面梳臨習(xí)慣心態(tài)土的影響桶消費(fèi)者對(duì)品提牌的習(xí)慣心浸態(tài)和消費(fèi)慣媽性，如不能么克服這一心礦理暗示，成久功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目為品牌價(jià)值的濟(jì)提升，將直葬接影響到項(xiàng)蜂目地產(chǎn)價(jià)格拆的增長(zhǎng)?？〉谌糠郑红F項(xiàng)目定位策丘略厘一、目標(biāo)客仆戶群說明針忍由于本項(xiàng)目澆特定的建筑建品質(zhì)（低密萄度、高品質(zhì)根）和項(xiàng)目特裝色，使項(xiàng)目雁的推廣目標(biāo)績(jī)客戶群體具番備一定的特染殊性和指向綢性，即項(xiàng)目猛客觀投資消植費(fèi)人群具有泛相當(dāng)?shù)木窒拮鲂?。勞以下為?xiàng)目剪目標(biāo)客戶群惜體分析：管●胸途中高收入置鄙業(yè)人群惱本人群主要扁由大中型企叮業(yè)中層以上充管理人士、倉(cāng)公務(wù)員、銀挑行職員、部給分中小私企雷老板、成功耕創(chuàng)業(yè)人士、禽高等院校教狡師等白領(lǐng)人圍群組成。破●蜂爐外來成功商雕務(wù)人士群體證這部分人群銀主要是外來呈的投資、經(jīng)孕商人士。孤●獎(jiǎng)坑人群分布舍目標(biāo)客戶群刪體主要來自芝高新區(qū)、沙喪坪壩區(qū)、九魚龍坡區(qū)，同麗時(shí)不乏來自束其他區(qū)域的胖客戶。渣消費(fèi)者分析怪：如針對(duì)目標(biāo)客疊戶的情況，龜我們將目標(biāo)仇市場(chǎng)細(xì)分如暫下：粒1現(xiàn)、伯被購(gòu)買階層1)自用須2)羞安居保值娃3)鑼換屋計(jì)劃吊境2膠、年齡層次發(fā)：中青年人歲為主（輸30—50濱歲）叫3猜、家庭結(jié)構(gòu)野：三到五口柜之家為主巖4忙、收入?yún)^(qū)分啦：中、高收臣入階層（收雪入疊5000需元寧—1000肌0狼元擇/玩月左右）掀5鉆、購(gòu)買心態(tài)茫1哲）環(huán)境偏好蔑。鑒2雖）休閑享受衡。尚3岸）智能化偏需好。點(diǎn)4鑰）地位偏好掉。順6泉、購(gòu)買動(dòng)機(jī)懼：居住為主伏，投資為輔邀。汗二、項(xiàng)目品紐牌定位策略央仗樓盤（岡USP齡）綜合優(yōu)勢(shì)殊——住●恨圖區(qū)位優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)作為主城區(qū)衛(wèi)核心的低密鑄度花園洋房商，本項(xiàng)目具御有獨(dú)特的區(qū)撫位優(yōu)勢(shì)。飄●向勤緊臨高新區(qū)劫中央商圈，易擁有完善的樹醫(yī)療、文教計(jì)、交通、娛防樂、餐飲等殘配套設(shè)施。翠●高堆知名房地產(chǎn)聰企業(yè)品牌優(yōu)器勢(shì)翁項(xiàng)目品牌定蔬位：惜恨反代錄都市星河城勿——汁大型名仕園戒林住宅社區(qū)趁項(xiàng)目品牌定羅位分析：你●顏服地理優(yōu)勢(shì)分鼓析：本市主穗城區(qū)少有的遣大型低密度哲、高品質(zhì)園泄林社區(qū)，地另理位置位于數(shù)渝中大半島涼都市主山脈豐中軸坡疇地南帶，視野開鵲闊，交通便邁利，所在地化點(diǎn)鑲天銜地械，看漫天星靠光與地上燈狡火連成一片壽，勢(shì)成星河撤，頗有豪邁抹之感，取語亦“奇城圣”存，更有大社悅區(qū)的氣勢(shì)。康●狼喇項(xiàng)目目標(biāo)客鉗戶群體整體勿教育背景和斜知識(shí)結(jié)構(gòu)優(yōu)蠶越，喜結(jié)識(shí)唇有涵養(yǎng)的朋冊(cè)友，取名品獎(jiǎng)牌定義：大舌型名仕住宅貨社區(qū)，合符竄項(xiàng)目目標(biāo)受看眾特點(diǎn)。懇●故務(wù)項(xiàng)目所在渝日中大半島水薯天風(fēng)景帶上餡的枇杷山、牢鵝嶺、浮圖既關(guān)、平頂山縮等公園，均慶為本市觀賞鋪夜景的知名夸園林，與眾圖多名園攜手查于一線，而憶又獨(dú)有特色技，品牌定位踢“傭半島星河城曲——棒大型名仕園農(nóng)林住宅社區(qū)踏”故，利于提升因項(xiàng)目某“鄭風(fēng)林高地轎”曠的美譽(yù)度和甘影響力，更根有利于將項(xiàng)禿目打造成主殖城首席高品組質(zhì)園林居住駕社區(qū)。濤●硬壺項(xiàng)目作為渝棚中大半島高廢品質(zhì)園林居畢住社區(qū)，取書名小“僚星河城項(xiàng)”糧，主要體現(xiàn)也項(xiàng)目的高品煌位和尊貴特喂色，有與香監(jiān)港半島半山陰華宅相媲美擠的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)蟲。恐項(xiàng)目主題廣格告語帥站立戴·初新山地風(fēng)景玉——狀風(fēng)林高地瘡項(xiàng)目主題廣競(jìng)告語詮釋兇●弟露以站立取意倉(cāng)項(xiàng)目為城市憐中央站立觀艱景地帶，地槐處高幄，視醉野開闊算●駱牛以新山地風(fēng)奉景突出項(xiàng)目竹特色和風(fēng)格案，即山地建播筑的獨(dú)特風(fēng)枝格。路●餃?zhǔn)苷麄€(gè)主題廣闖告語言，立朱意新穎別致食，簡(jiǎn)潔明了剛，看似平淡賠，細(xì)細(xì)咀嚼圣卻有耐人回跌味的獨(dú)特韻進(jìn)味。號(hào)項(xiàng)目主題廣變告語備選優(yōu)都市華美生疫活樂章址——回風(fēng)林高地示城市中央空往靈境地怨靠近山城浪個(gè)漫天際的居互住經(jīng)典些在城市中央擺山脊書——蝴屹立的風(fēng)景地項(xiàng)目主題廣胳告語備選提薦議點(diǎn)評(píng)州●生列上述廣告主笨題語言取意惱都市核心繁免華，寓意簡(jiǎn)段潔明了巨●足患主題語言簡(jiǎn)擠潔明快，容牧易記憶，突愧出表達(dá)出項(xiàng)箭目特點(diǎn)丑項(xiàng)目品牌定閥位策略：立認(rèn)足中高端地蛙產(chǎn)市場(chǎng)，強(qiáng)鞋化核心區(qū)位方優(yōu)勢(shì)訴求，富通過全方位梅的整體推廣榜，借助以電炮視廣告為主餐導(dǎo)的多元媒竭體整合傳播壤，達(dá)到在開光盤前后很短麻時(shí)間內(nèi)凝聚關(guān)人氣，擴(kuò)大德單一項(xiàng)目品騰牌知名度和執(zhí)影響力的目洗的。構(gòu)三、樓盤品吳質(zhì)定位策略催撕樓盤品質(zhì)定繼位：拐新山地建筑勇經(jīng)典、尤玉城市花冠值樓盤品質(zhì)定凡位說明：俗●燃塑簡(jiǎn)潔明快的役后現(xiàn)代建筑朋風(fēng)格，具有僵北歐山地建漏筑風(fēng)格外立弦面的獨(dú)特景咱觀特色，低綿密度、高尚拆園林社區(qū)。蜘●通核項(xiàng)目地處高睜新區(qū)城市最吉高點(diǎn)，具備習(xí)獨(dú)特的新山拒地建筑特色棚，渝中半島完水天風(fēng)景線劣上的獨(dú)特景宇觀視野，全池方位感受山昏城美景，可撈以冠以躲“靜城市花冠奇”備的美譽(yù)，具墳有鬧中取靜州、大隱于市珠的獨(dú)特審美松取向。掀●懇悉立足品質(zhì)定香位援“群城市花冠股”占的優(yōu)勢(shì)訴求航，強(qiáng)化項(xiàng)目雅特定區(qū)位優(yōu)治勢(shì)的體現(xiàn)，霞即成熟社區(qū)皮環(huán)抱、緊臨宗繁華中心商找圈等優(yōu)勢(shì)提先升項(xiàng)目居家麥品質(zhì)的因素昌。正●膨遠(yuǎn)項(xiàng)目結(jié)合山性地環(huán)境特點(diǎn)魯，大量運(yùn)用店疊泉、瀑布諷、溪流、花吐園、綠地等物營(yíng)造小區(qū)景懼觀。建筑設(shè)丟計(jì)上引入北存歐建筑的簡(jiǎn)枕約唯美，以都明朗的線條匠，勾勒出一芬個(gè)自然、健擋康、中西合組璧的現(xiàn)代化烤居所。量四、物業(yè)定貌位策略齊薦南方集團(tuán)成證功物業(yè)管理偶經(jīng)驗(yàn)、二十廣四小時(shí)酒店貧式物業(yè)管理謎，全封閉社出區(qū)智能化物繪業(yè)管理體系曬、入戶對(duì)講喬電話、專有粱停車位。里五、推廣定漫位策略鄉(xiāng)駐本項(xiàng)目推廣拳的核心在于爪突出項(xiàng)目獨(dú)豆特的城市中鎮(zhèn)央新山地環(huán)冶境、強(qiáng)調(diào)項(xiàng)盟目獨(dú)特簡(jiǎn)潔蓮的建筑風(fēng)格左，突出區(qū)位樸和環(huán)境優(yōu)勢(shì)罵訴求。料樹立南方新附城骨·殿風(fēng)林高地作葉為南方房地敲產(chǎn)中高端品荷牌獨(dú)立的品柄牌形象，以危項(xiàng)目品牌定梢位：龍“巨都市星河城此——情大型名仕園桐林住宅社區(qū)磚”都為推廣核心翁，在推廣過汽程中，訴求煉“攝新山地建筑禍經(jīng)典、城市選花冠悄”餅的品質(zhì)定位統(tǒng)和內(nèi)涵，借適此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目絞整體的營(yíng)銷掩推廣策略。出第四部分：袍項(xiàng)目營(yíng)銷推渡廣艱一、項(xiàng)目現(xiàn)亞場(chǎng)包裝醉●會(huì)所額項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)紀(jì)立主題會(huì)所焦，將項(xiàng)目營(yíng)測(cè)銷中心建設(shè)完成一棟具有糾北歐簡(jiǎn)潔風(fēng)順格、單層面俗積在那1500移㎡、挑高另5近ｍ的蝶3衰層會(huì)所公寓級(jí)，主題會(huì)所革建議設(shè)在項(xiàng)觸目制高點(diǎn)位農(nóng)置。池會(huì)所三樓設(shè)雜立缺1000哈㎡超大觀景驕平臺(tái)，供客激戶欣賞整個(gè)報(bào)園區(qū)建設(shè)面伶貌和遠(yuǎn)眺四槽周風(fēng)景。禁●衛(wèi)議施工圍墻饞突出項(xiàng)目作菜為都市星河搞城狐——切大型名仕住挖宅園林社區(qū)通的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)爭(zhēng)。感突出項(xiàng)目作委為新山地建嫁筑經(jīng)典、城商市花冠的品持質(zhì)內(nèi)涵刮●泊莫其他沿街戶商外廣告：插沿項(xiàng)目交通厘道路到城市頓主干道直至摩高新區(qū)轉(zhuǎn)盤英地區(qū)路燈設(shè)運(yùn)立燈箱廣告級(jí)群組，以通碑過大規(guī)模的工區(qū)位性戶外貞廣告發(fā)布，威達(dá)到先聲奪也人、為項(xiàng)目加造勢(shì)的目的之。填●世其他項(xiàng)目包偉裝：兄都市星河城丹——魯大型名仕住叉宅園林社區(qū)扯南方新城潔·往風(fēng)林高地城共市優(yōu)雅生活桑手冊(cè)（樓書源）禽精致布藝手矛提袋、宣傳擺用手提袋（尚印刷品）幅階段性信息她發(fā)布ＤＭ單灘、宣傳折頁閘項(xiàng)目沙盤、霸戶型模型、瓣景觀園藝植危物、痛促銷禮品：荷小盆綠色植陵物、名貴花止卉種子摩營(yíng)銷中心展默版、接待臺(tái)桿，接待用小悉圓桌、座椅差、飲水機(jī)等決物品局其他項(xiàng)目Ｖ驚Ｉ應(yīng)用物品禍二、建設(shè)步袋驟建議么非1怨、確犧利用開盤前田2-3腥個(gè)月籌備階春段完成項(xiàng)目發(fā)主題會(huì)所、灶營(yíng)銷中心建明設(shè)和包裝豎2則、藏荒在開盤階段節(jié)完成主題景傷觀的完工典緊禮和剪彩儀家式，造成項(xiàng)京目推廣的又刊一脈瓜靚點(diǎn)跡3裙、吃寧爭(zhēng)取項(xiàng)目在頭2005院年元旦、或哨2005男年春節(jié)期間嬌開盤，以利因用元旦、新券春節(jié)假日良朱好氛圍，更袋大程度的聚私集人氣。必三、廣告推結(jié)廣策略引愁采取循序漸居進(jìn)的推廣策拔略減作為具有一繞定規(guī)模的大杠型園林景觀辱高尚社區(qū)項(xiàng)牧目，應(yīng)采取責(zé)循序漸進(jìn)的滋推廣策略，宴在項(xiàng)目的不尸同施工、建失設(shè)階段配合界不同的廣告功推廣策略。墻以一個(gè)核心宣訴求貫穿全訂過程，以不辣同階段、不卸同側(cè)重點(diǎn)和忘營(yíng)銷推廣要府點(diǎn)的原則，太實(shí)施分階段鼠廣告推廣策喚略。軌通過多層次臟、分組團(tuán)的敬推廣方式，單實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整余體推廣的成絞功，即以組而團(tuán)項(xiàng)目開盤稼為核心，形晌成覺7師大推廣階段陡，在每一階模段內(nèi)按照獨(dú)爐立廣告推廣辮周期實(shí)施推遇廣策略：冠1頂、么置即項(xiàng)目整體來籌備階段作紙為整個(gè)項(xiàng)目粘籌備期。垂2受、倘凍在一期組團(tuán)宴開發(fā)的同時(shí)矩，實(shí)施一期影組團(tuán)項(xiàng)目的客全程推廣營(yíng)使銷。眾3孤、岔辮在一期組團(tuán)就項(xiàng)目成功營(yíng)旨銷的背景下弟直接導(dǎo)入二漁期項(xiàng)目的開特盤階段推廣鳥策略，形成描多波次、多乓層次廣告推碼廣形勢(shì)。搭第五部分：吵項(xiàng)目銷售策峽略松驚1雨、勢(shì)置設(shè)立項(xiàng)目主浙題會(huì)所外長(zhǎng)較時(shí)期的供2-3比個(gè)外賣場(chǎng)和拾展示中心，映建議在沙坪煤壩三峽廣場(chǎng)賓、石橋鋪高箏新區(qū)中心廣躬場(chǎng)、解放碑惜中心廣場(chǎng)設(shè)光立外賣場(chǎng)。專2鳳、正支參與高尚公蹲益推廣和藝總術(shù)展示活動(dòng)潔，提升項(xiàng)目處在特定人群曠心目中的影蠟響力和美譽(yù)導(dǎo)度。眉3績(jī)、輸百利用大型展韻銷會(huì)開展優(yōu)時(shí)惠觀光、優(yōu)削惠促銷推廣弄活動(dòng)，借助歡高尚音樂會(huì)絲凸現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)文特品質(zhì)帝4黃、侄恥元旦、新春浮平頂山公園馳主題文化觀伸光活動(dòng)的推捷廣。燥5盼、講戴開展針對(duì)知泡名企業(yè)中高圾管理階層的血會(huì)員制營(yíng)銷闊，建立拌“隸城市花冠暖——氧風(fēng)林高地慚——柴名仕俱樂部謀”筆，組織會(huì)員更活動(dòng)，鼓勵(lì)帆知名人士購(gòu)連買怕“餐風(fēng)林高地娛”管物業(yè)，并對(duì)諸此加以宣傳撤。鞠第六部分：堅(jiān)宣傳推廣計(jì)旅劃蕉第一階段：跳項(xiàng)目籌備階解段冠★柜倍籌備期：伙籌備時(shí)間：圣××度年害××斥月杠——賞××嚴(yán)年拴××揚(yáng)月，固60汁天素籌備策略：戒專業(yè)人干專悼業(yè)事、高標(biāo)抬準(zhǔn)要求、通椅力協(xié)作、及肺時(shí)溝通、嚴(yán)左格控制、提喘高效率。旬籌備內(nèi)容：?。ㄏ?南）、所有涉顯及營(yíng)銷推廣僻的策略全面加確定；紀(jì)（伯2百）、所有涉扇及制作、印固刷物料的平私面設(shè)計(jì)完成告、定稿；昌（陵3垃）、現(xiàn)場(chǎng)包表裝、售樓中觸心的布局、侍規(guī)劃、設(shè)計(jì)眠和建設(shè)、執(zhí)錘行、裝飾完診成；完成電餅視廣告拍攝逃；博（澤4婦）、第一階誤段各項(xiàng)活動(dòng)記計(jì)劃確定、眠所涉及單位兆、人員銜接遍確定工作完裝成；籃（候5漠）、迎接正嬸式銷售的價(jià)剝格策略、主簽力商家、招劃商策略最終組確定；遇（陷6溉）、參加歲“拼試銷和內(nèi)部貼預(yù)約登記認(rèn)督購(gòu)班”柴的活動(dòng)、展粱場(chǎng)布置設(shè)計(jì)激制作、銷售攝物料準(zhǔn)備、尾人員安排完游成。蜓第二階段：疲品牌推廣鋼★蒜外引導(dǎo)期：老推廣時(shí)間：拿××胸年知××攪月牲——?！了Ｔ露悺恋跞?，浮30大天蔑營(yíng)銷策略：驚試銷和內(nèi)部盛預(yù)約認(rèn)購(gòu)蜘廣告策略：側(cè)少量報(bào)媒推御廣、黃金時(shí)云段電視廣告雖發(fā)布槳公關(guān)策略：印“撿城市花冠風(fēng)”包名車鑒賞會(huì)息推廣、感受夠優(yōu)雅精致重哭慶版畫收藏曠展職“頂城市花冠筍”—波風(fēng)林高地名濱士貴賓卡（捉聯(lián)合銀行發(fā)兄行）推廣活俘動(dòng)脹（細(xì)案另擬鉤）釋第三階段：波樓盤品質(zhì)塑伶造抱★幕旱開盤期：防差推廣時(shí)間：穩(wěn)××鄭年時(shí)××腐月正式開盤船——辨×透月規(guī)×隆日，另15革天語廣告策略：碎現(xiàn)場(chǎng)新形象劃、派發(fā)夜DM蟲、廣告攻勢(shì)學(xué)強(qiáng)熱、報(bào)媒崇推廣隸銷售策略：貿(mào)告知前期目加標(biāo)客戶，根駝?chuàng)驮戳看_濟(jì)定首期推出悲單位，調(diào)節(jié)烈、控制價(jià)格頁，把握銷售沉控制單位，墳推出二期銷火售單位。缸公關(guān)策略：鴨重慶優(yōu)雅名欺士評(píng)選活動(dòng)琴、晨報(bào)十大鋼藏書家評(píng)選炎活動(dòng)兆達(dá)成目標(biāo)：潛促使前期積緞累的客戶成漢交，達(dá)成籌25%攏的銷售目標(biāo)松。血★府走強(qiáng)銷期：旦推廣時(shí)間：美