天津藍(lán)水假期 策劃案

友誼南路的新式湖景洋房天津【順馳?梅江】藍(lán)水假期項(xiàng)目宣傳推廣策劃案Mc&Dior北京東方博文廣告/策劃部二○○一·六月藍(lán)水假期策劃小組成員項(xiàng)目主持/總經(jīng)理：徐長青副總/創(chuàng)意總監(jiān)：王平針客英戶液部烏經(jīng)理/連AE：董護(hù)浩母策謹(jǐn)售劃務(wù)葵部殘迫經(jīng)袖葡理：鄔曉凱銹設(shè)取養(yǎng)計(jì)計(jì)秧部傲宰經(jīng)喝個(gè)理：嚴(yán)惠子贏媒植揮介膠駛部柴喉經(jīng)蠅凍理伸球：宋東英玩策飯熔劃獅/掛文宴像案：周漆籌蓓駝美狼糞術(shù)有暫設(shè)罪櫻計(jì)：恐林索濤衡美左扒術(shù)曠嘉設(shè)聾甜計(jì)：殊沈曉琳日目棒酬搞錄立第一部分：墳市場簡析已串動(dòng)半質(zhì)虧聚石李榴演浩3—?dú)q8德第二部分：么產(chǎn)品透析舞玻療重丙潤威栗艇菊器9憂—甘12搬陣喝趨諒在凈納性第三部分：他客戶群分析斧伸拿督跌瞞求義異斜蓮13琴—1摩6扎韻巷顧怎戶膠歌隊(duì)盈昨第四部分：凱核心策略至傘魂氧恐貫診慶棍旋禍1倉7某—榨20雁第五部分：盯品牌推廣策乒略梯祖幣邁折猾繼訴構(gòu)尖共21哪—介40咽跪遮鋸饞搞課葉富哥第一部分：團(tuán)市場簡早析殃享宏觀經(jīng)濟(jì)對經(jīng)天津市房地筑產(chǎn)市場的影末響伙？辰消費(fèi)者心目笨中最具吸引次力項(xiàng)目排序廚？亭河西區(qū)地產(chǎn)少市場現(xiàn)狀逗？菠河西區(qū)地產(chǎn)卵市場未來趨危勢？匆一、宏觀經(jīng)丟濟(jì)對天津市勻房地產(chǎn)市場尾的影響達(dá)住宅產(chǎn)業(yè)，漲作為天津市碗把拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)乏增長的支柱紡產(chǎn)業(yè)之一，旋從譜1999耐年以來，政隸府加大了住侄房制度改革迷的力度，并它相繼出臺(tái)了胳一系列的房索地產(chǎn)相關(guān)政德策，對完善糾房地產(chǎn)市場孩，刺激住宅惜需求產(chǎn)生了菠積極的影響劇。住宅貨幣燃化分配政策攏的出臺(tái)，福沉利分房政策惑的停止，使率住宅市場消咐費(fèi)主體發(fā)生扒了變化，由陜以集團(tuán)購買賺為主轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)以個(gè)人購買饅為主，極大頂?shù)臄U(kuò)充了住干宅市場的需瞞求主體數(shù)量廳，增加了住敲宅的需求量冷。盤住房貸款利勇率的下調(diào)，喇貸款總量、數(shù)貸款年限、抱額度的增加挎，公房租金潮提高和產(chǎn)權(quán)仿出售，降低神稅費(fèi)等政策河的出臺(tái)，對典拉動(dòng)住宅消胳費(fèi)需求增長鏟的作用很大蝶。因此，在稠穩(wěn)健增長的館消費(fèi)需求的識(shí)強(qiáng)力推動(dòng)及嚴(yán)外部政策的爺支持作用下懷，秀預(yù)計(jì)在未來部若干年內(nèi)，耐天津住宅產(chǎn)奶業(yè)仍將保持筐一個(gè)較好的民發(fā)展態(tài)勢。乏二、若消費(fèi)者心目罰中最具吸引柿力項(xiàng)目排序誠通過一份對娘天津市20獻(xiàn)00年秋季璃房地產(chǎn)交易判會(huì)調(diào)查報(bào)告晉顯示，目前蓄消費(fèi)者心目督中的最具吸產(chǎn)引力的住宅餓小區(qū)排序分愿別是菌——著華苑瞇>梅江>順鬼馳世紀(jì)城>嫌萬科>風(fēng)荷爬新園>順馳紡名都>萬隆宿>仁愛花園耍>龍都>金看灣>森淼麥晶格里>羅馬稍花園>泰達(dá)鄭園嗚注：對象主等要來自市內(nèi)賄六區(qū)及郊區(qū)充（以南開、竄河西、河北鏈、河?xùn)|、和跌平區(qū)為主）裳，現(xiàn)場共投靜放問卷15抹00份，回歌收有效問卷廈1270份副。揪三、河西區(qū)裙地產(chǎn)市場現(xiàn)惹狀簡析叫本部分將主鍬要對項(xiàng)目所無在的區(qū)域，良河西區(qū)已有忌項(xiàng)目做以簡癥單的分析托——葡旬河西區(qū)目前啄起價(jià)在30每00元/平撲米以上的項(xiàng)三目概況表辯項(xiàng)目名稱完項(xiàng)目位拜置預(yù)價(jià)格被(醫(yī)起價(jià)徒)恨建筑面積深(M豪2苗)擾開發(fā)商惑世紀(jì)城渾友誼路與黑醉牛城道交口占西側(cè)稈3900均式價(jià)匠22000離0妄天津順馳集與團(tuán)蚊藝都花園短尖山路查96鏟號(hào)竭么3430某29000賀天津開發(fā)區(qū)拍奇星房地產(chǎn)窩開發(fā)公司膏直隆昌公寓請隆昌路，毗妻鄰樂園賓館悼怪3080宏1植3500衛(wèi)天津環(huán)發(fā)房詠地產(chǎn)開發(fā)公杏司淋舉福盛花園香湘江道與大韻沽南路交口汗發(fā)3130歸11800茅0克天津市金宇但房地開公司遞滾圣德園明永安道與保微安大街交口跌誓3548辜15000稠天津建設(shè)投諸資公司墓?fàn)C泰達(dá)園搶(障二期霸)賊永安道與廣撥東路交口蕩歇3700懸80000擱天津開發(fā)區(qū)飽房地產(chǎn)開發(fā)輪逗番森淼公寓迷河西區(qū)中環(huán)享線旁桃耕4400現(xiàn)30000軍開發(fā)區(qū)鑫森鼓置業(yè)有限公發(fā)司滿雙羅馬花園醋永安道與友織誼路交口幸柱5200盾15000妨0歸天津翔達(dá)集駐團(tuán)虧非津?yàn)I雅都頂河西區(qū)紹興出道與達(dá)呢爛3680政50000側(cè)天津津?yàn)I雅要都置業(yè)發(fā)展勉血?jiǎng)窀辉V場樸解放南路與惰瓊州道交口摧邀3300躺10000陳0越天津華廈經(jīng)竊濟(jì)房建設(shè)有赤限公司膚揭賓泰名居偉濱水道、環(huán)籠渤海廣場旁團(tuán)若3480豐/撈房地產(chǎn)信托吊集團(tuán)公司的守河西區(qū)房地貞產(chǎn)市場現(xiàn)狀飄特征簡述：來1、戴河西區(qū)項(xiàng)目纖的配套設(shè)施拋水平較高，壺開發(fā)商的項(xiàng)齡目運(yùn)作水平玉比較高。目糟前河西區(qū)市依場項(xiàng)目的配身套設(shè)施已逐凳漸開始向舒田適型轉(zhuǎn)化，哪不再是簡單撕的滿足使用抄功能。房2、仁開發(fā)商在運(yùn)愈作項(xiàng)目的時(shí)逢候，不再是儀簡單的蓋好朗房子遍、抹等人來買港，概而是從項(xiàng)目娛的定位，宣夜傳等方面下卷了較大的功感夫，并開始棉意識(shí)到品牌蚊對于銷售的突促進(jìn)作用，撇如泰達(dá)園。勒易3、叔項(xiàng)目包裝各貍具特點(diǎn)：河喊西區(qū)特色項(xiàng)捕目比較多，闊如以舞蹈文衛(wèi)化特色為主錦要賣點(diǎn)的藝瞇都花園，追擠求高質(zhì)高價(jià)刷的羅馬花園殲，從調(diào)查來燒看，許多的深河西區(qū)的新餃項(xiàng)目都具有童自己的特色績，領(lǐng)導(dǎo)天津?yàn)?zāi)市房地產(chǎn)市忍場的潮流。慮剩四、既河西區(qū)房地筒產(chǎn)市場發(fā)垃趨勢簡述惱未來河西區(qū)于將是評用天津市中高亡檔居住區(qū)的尿聚集區(qū)槽伐。由于市區(qū)芳南部自然環(huán)融境條件優(yōu)越仰，處于主導(dǎo)攻風(fēng)向的上風(fēng)手口，污染小四，河西區(qū)大笨型公建設(shè)施回比較多，生府活便利，經(jīng)瘦濟(jì)、人文條脹件相對較好確，對整個(gè)天次津市人口的著吸引力比較還大，未來人融口對居住地?cái)r域的選擇上濟(jì)，將呈現(xiàn)出撤向市區(qū)南部出傾斜的趨勢拋。抽大量較高收位入家庭的遷榨入，區(qū)域經(jīng)益濟(jì)的迅速發(fā)危展，使河西數(shù)區(qū)房地產(chǎn)市腦場領(lǐng)先進(jìn)入?yún)惨愿纳菩妥〗瑸橹鞯陌l(fā)隆展階段，中燈高檔住宅的坐需求量將會(huì)抵有較大的增技長匪，符項(xiàng)目開發(fā)有宣向哪隆規(guī)模化棍他發(fā)展的趨勢推。蠢開發(fā)項(xiàng)目在犧環(huán)境、配套摔方面的差異爭性越來越小喚，而且由于檢市場定位趨貸同，導(dǎo)致競帆爭更趨激烈勵(lì)。項(xiàng)目的同繡質(zhì)化使河西桿區(qū)房地產(chǎn)市施場烤競爭加劇價(jià)，可能會(huì)有以相當(dāng)一部分惡實(shí)力比較弱壺的開發(fā)商退澇出河西區(qū)房必地產(chǎn)市場。太4、放友誼路延長區(qū)線、解放南鈴路是河西區(qū)增未來開發(fā)的唇熱點(diǎn)區(qū)域他。利用國家萌增量投資建弊設(shè)的友誼路姻延長線為梅品江居住區(qū)的慎開發(fā)、建設(shè)產(chǎn)創(chuàng)造

了良有好的條件。藏梅江居住區(qū)嶺首期規(guī)劃建言設(shè)住宅萬平兄方米，同時(shí)燒梅江居住區(qū)蠅在住宅建設(shè)絲中引入了“誼生態(tài)住宅”攤的概念，從衰一定程度上削引導(dǎo)了天津硬市的住宅建煎設(shè)發(fā)展方向新，極大的帶就動(dòng)了周邊區(qū)姿域的發(fā)展。淹酷第二部分：水產(chǎn)品透作析售逮Stren抄gth（優(yōu)種勢）？陜Weakn司ess（劣雅勢）？純Oppor炕tunit磨y（機(jī)會(huì)）妖？歇Threa年t（問題/尤風(fēng)險(xiǎn)）？崇一、項(xiàng)目概百?zèng)r久項(xiàng)瓣目名：省藍(lán)水假期喘發(fā)列展商：晃天津順馳投指資集團(tuán)有限臣公司部位查置鉗：天津市梅樓江生態(tài)居住富區(qū)/友誼南妨路旁喜規(guī)睛模洗：占地13會(huì)公頃，總租建筑面積約案12.5萬盲平米汽建筑形式：熊獨(dú)棟別墅、員Townh斗ouse、敞多層、小高兔層多種建筑征形聽?wèi)舨市偷。杭s100職平米—20糧0余平米（庸不包括別墅量和Town給house棚）革建筑密度怪/綠化率：國18%低建尖筑密度，5哄8.8%湖嫁景綠化率懲智能配套：男10兆寬帶櫻網(wǎng)入戶臥六表遠(yuǎn)程抄瞧送（電表、誠煤氣表、熱粉力表、純凈與水表、中水析表、自來水緩表）軋安房系統(tǒng)（孝視頻監(jiān)控、峰門磁、窗磁他、紅外、煙翠感、煤氣等位）樸梅江卡父/一卡通（液應(yīng)用于物管子費(fèi)用、停車肆場費(fèi)用、網(wǎng)悔上購物、身異份識(shí)別等）叼二、喜SWOT分銅析啦（一）St性rengt陪h（優(yōu)勢）彎

狐順馳的品牌梅形象力鵝

光社區(qū)內(nèi)居家邪生態(tài)環(huán)境：棄2.85公鉗頃湖面/1鄭8%低建筑束密度/58扁.8%湖景城綠化率/7膀0%戶型看昆到湖景寺耍深

留頂級(jí)智能配京套罰（二）狀Weakn焰ess（劣牙勢）刑

辟梅江生態(tài)居瞇住區(qū)還為被廢消費(fèi)者廣泛敘認(rèn)知和認(rèn)同

交通村苗嗚

且社區(qū)周邊配禮套設(shè)施情（三）槽Oppor宋tunit銅y（機(jī)會(huì)）娛

血梅江生態(tài)居伙住區(qū)未來發(fā)根展?jié)摿薮筅s

鳳目前同檔次晶競爭樓盤還竄為數(shù)不多庸（四）兩Threa哨t（問題/蛾風(fēng)險(xiǎn)）嫌

衫市場容量有照限（面對爸4000元姥/平米以上俯的價(jià)位，尤元其是大戶型目）朽

陜同區(qū)域、大染面積的項(xiàng)目報(bào)幾乎同期的囑開發(fā)，市場勺競爭激烈槽

國市場未知因頂素的影響鞭明第二部分：踏客改件戶籌挑群庭駛分析疊談河西區(qū)？閃和平區(qū)？親南開區(qū)？歉河?xùn)|區(qū)？駝河北區(qū)？咱紅橋區(qū)？貍一次置業(yè)？計(jì)二次置業(yè)太？多次置貧業(yè)？愧第一居所？魂第二居所敬？鏟經(jīng)理？串私營業(yè)主臟？政府要漏員？白領(lǐng)脂？CEO率？IT精斤英？外籍暖人士？候一、現(xiàn)有認(rèn)梯購客戶群簡啞析樓據(jù)一份對藍(lán)異水假期現(xiàn)有完認(rèn)購客戶的償分析，參見傘下表薪——藝現(xiàn)有居住區(qū)緊域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)坦（表一）戲居住區(qū)域榴戶數(shù)（單位根：戶）屆比例（單位環(huán)：%）咸河西區(qū)顯54右54.55嚼和平區(qū)托19剛19.20脅南開區(qū)流14螞14.14權(quán)河?xùn)|區(qū)剛3拜3.03阿河北區(qū)贊3舌3.03廁紅橋區(qū)幼2惠2.02腹其它區(qū)驢4惡4.04哄選擇戶型面漆積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稠（表二）走選擇面積似戶數(shù)（單位底：戶）詳比例（單位奸：%）帖100～1雁20痰23危34.85爆120～1畏40閣15晚22.73焰140～1獎(jiǎng)50腥7服10.61狗151～1令60欣10邊15.15課160以上核11丈16.67返通過以上兩饑個(gè)表格的數(shù)仆據(jù)分析，再碎結(jié)合項(xiàng)目的執(zhí)特征，我們型認(rèn)為平——令主力客戶群飄：中上級(jí)階遮層晝——現(xiàn)大中型企業(yè)旋老總、私營乞業(yè)主、高級(jí)療白領(lǐng)（律師議、記者、高拌級(jí)醫(yī)師、證羅券管理員、澆IT精英、曲國家高級(jí)公鬧務(wù)員等）、粉政府官員子較弟、少數(shù)外認(rèn)籍人士等，雜以選擇做第彩一居所為主軍年齡在30躲～45歲為頸主，對梅江章生態(tài)居住區(qū)膊域的偏好性峰大，工作地榨點(diǎn)在河西區(qū)狂、和平區(qū)、踩南開區(qū)為主英，屬于二次風(fēng)置業(yè)以上，腥高學(xué)歷、高右收入（不少熱業(yè)主額外的暮灰色收入已挪占其收入的薄一大部分）麥，注重生活秤的品質(zhì)與居形住的質(zhì)量，替追求寧靜安牌逸的個(gè)性化許純居住生活朗，一般選擇捏按揭或分期漆付款，瞎買房子，對饞他們而言往產(chǎn)往是一種生紡活品位與生諷活方式的認(rèn)湖同。撤模杠覆第三部分：性核心策布略鄰項(xiàng)目定位？濱絕誘臥哈糞唱Sloga資n？喘品牌包裝調(diào)誰性？廣告調(diào)性？零一、項(xiàng)目定趁位獻(xiàn)友森誼南級(jí)路置的新昌式湖景準(zhǔn)洋房支持點(diǎn)：航1、通過消陳費(fèi)者熟知的群區(qū)位概念“溉友誼南路”乞，拉近于購叔房者的心理璃距離（離城碧市不遠(yuǎn)的高國尚生活）棟2、“湖景壘”小區(qū)最大存的賣點(diǎn)，很礦好的詮釋小伯區(qū)生態(tài)的優(yōu)騙勢蹦3、“新式撈”、“洋房以”，有錢階凱層追求的一熔種時(shí)尚生活推方式二、廣告語亞漂品弓味有崖湖的生瀉活支持點(diǎn)：淋人與自然，見居家與環(huán)境渡，一種無限崗貼近自然的腿生活，品位慰當(dāng)然不一樣心三、品牌包找裝調(diào)性鋼/廣告調(diào)性水耽浪漫攀輔悠閑快拆品位由支持點(diǎn)：戒有湖的生活課，帶來的是拉什么？是浪涼漫、是悠閑甜、是品位蜻……亡碗第四部分：錘品性韻牌防撞推輸走廣早餅策詳霉略潑產(chǎn)品包裝？形象代言？輩溝通文案元鳳素？庭階段性推廣筑策略？媒體策略？公關(guān)活動(dòng)？呢一、產(chǎn)品包偵裝皇（具體方案嗽可參見平面搞設(shè)計(jì)方案）諸（一）料內(nèi)部包裝燥1、工地現(xiàn)撲場包裝嚼A、工地圍鑰墻及需遮擋踢處的包裝咸B、對小區(qū)租綠化及園境憑設(shè)計(jì)的建議層C、對小區(qū)品燈光設(shè)計(jì)及續(xù)布局的建議D、案旗聞E、現(xiàn)場引學(xué)導(dǎo)系統(tǒng)尼2、售樓處廁包裝（新形刪象的詳細(xì)展黨示區(qū)域）主題墻始展板的形式籌及設(shè)計(jì)內(nèi)容懲洽談區(qū)的家蛾私及布局珠其它裝飾性芒物品燈光的布置西銷售工具的霜放置執(zhí)售樓人員的溜著裝深售樓處裝修豎方案建議套售樓處外立手面的效果設(shè)略計(jì)方案意見舊售樓處頂部肆的燈箱（或期看板）柿售樓處隔板暮墻的整體設(shè)報(bào)計(jì)完貨宿活討建喘疤羽桂3、樣板間弊包裝兔樣板間主題挨包裝設(shè)想博樣板間家私腐及裝飾品費(fèi)看用預(yù)估賽樣板間家私屢的采購周期暢樣板間的說薪明標(biāo)志及指孟示標(biāo)志塵E、樣板間別的燈光設(shè)計(jì)匆要求擋（二）外部六（形象）包移裝資1、戶外路略牌親2、戶外燈屑箱艱3、直投D倉M堆4、報(bào)紙廣消告卡5、銷售工碧具準(zhǔn)備王A、折頁設(shè)放計(jì)杏B、海報(bào)設(shè)牙計(jì)造C、展板設(shè)敢計(jì)像D、戶型單歡頁/封套墾E、手提袋拔/名片/信企封上F、樓書設(shè)寬計(jì)夾6、其它媒口體廣告寧A、廣播腳蘭本（10秒縮/20秒/喝30秒）悅B、雜志廣谷告方C、VCD距腳本反D、電視廣白告俱E、網(wǎng)絡(luò)廣章告吃二、關(guān)于項(xiàng)洽目形象代言育的探討暈思考的主導(dǎo)望方向：追溯變一種磁“擠人與自然，菠居家與環(huán)境?！变J的完美和諧著的優(yōu)雅生活衰月韻盜藍(lán)色的湖面祖、茂盛的樹亂林、時(shí)尚的勿家居（自然鈔的融合）站挨屋骨建筑、湖面困、天鵝（回采歸自然的純襪居住生活）井賢賠覆鄉(xiāng)綠地、樹林興、湖面、其賽樂融融的一潛家三口（人萍與自然的無襯限貼近）拋靜泊于綠地絡(luò)、樹林與藍(lán)玩水假期房子席前的豪華轎剪車（或轎車莫局部）俱三、關(guān)于廣鬼告宣傳溝通巡中文案元素淚的思考克浪漫守/生態(tài)/悠窄閑/自由/沃回歸/品位也/享受/愜暴意/沐浴/市優(yōu)雅/揮灑耀/陽光/綠階地/呼吸/擔(dān)清新/個(gè)性價(jià)/人性/度炎假/視線/孝時(shí)尚……謊四、階段性飯推廣策略概受述慎第一階段：噸品牌深入期段（2001惡年7月2日晝——胡8月15日醋）怕（一）此階朱段的主要工喬作任務(wù)養(yǎng)——煙全新樹立起洪藍(lán)水假期獨(dú)義特的品牌形居象，圍繞項(xiàng)靠目的核心倉——“這友誼南路的窗新式湖景洋伙房頭”拍，正主打廣告語逼——“牛品味有湖的愿生活農(nóng)”添。狡（二）媒體狐策略鳴——桐以現(xiàn)場包裝反、戶外路牌仰為主打（形疾象），配合泉報(bào)紙（硬性餐+軟性）、鞏電視、銷售顆工具（宣傳燙折頁、戶型瞞單頁等），妥開盤前后同鋒期、高頻率毛、全方位轟崗炸。此主打媒體：命《今晚報(bào)》擠房地產(chǎn)?？瘮[豪華版（整緣版或跨版為葵主）要1、大版面柏、高頻率投宰放、硬性+易軟性（開盤銅前二周至開忌盤后1個(gè)月志以整版或跨伶版為主，頻箱率一周一次免或二次）滋2、在每次亞活動(dòng)前期加艦大媒體投放躲頻率，以豪煎華整版為主診打，配合一閑定量的軟性傷文章；平時(shí)部以半版為主搭，延續(xù)品牌偽形象的不斷憤刺激辨主打媒體：倍《天津日報(bào)遮》忙【順馳軌?特梅江】藍(lán)水票假期鈔之約?？筇蛋婷?、硬性急+軟性，頻巷率一周一次盯輔助媒體：顏《天津新報(bào)桃》配合開盤葡和活動(dòng)，平宏時(shí)以軟性文來章炒作為主聽。體（三）具體即實(shí)施策略炒策略一：郊與《天津日冒報(bào)》聯(lián)手合襪作，開辟系怨列活動(dòng)報(bào)道袖專欄門版面冠名建蛋議：壘【順馳鎮(zhèn)?娃梅江】藍(lán)水保假期隸之約之活動(dòng)冠名：傅浪漫、悠閑若、品位情——獄我的生態(tài)家珍園燈或陽光貢、綠地、湖煉景肚——差我的生態(tài)家惜園緞活動(dòng)目的：漫通過讓廣大爺購房者及社雹會(huì)公眾的參攔與，充分展兼示項(xiàng)目所營疑造的甜“敘人與自然、督居家與環(huán)境炊”哀完美和諧衰的新生活，站賦予項(xiàng)目以湯豐富的文化補(bǔ)內(nèi)涵與生態(tài)仗社區(qū)的全新誕居家理念。書系列活動(dòng)明器細(xì)表（一）做系列活動(dòng)主遍題券刊登時(shí)間翻活動(dòng)細(xì)則史湖面吉祥物聲有獎(jiǎng)喉征集活動(dòng)褲7月3日（虧周一）/第木一期輕刊發(fā)有獎(jiǎng)?wù)骶{(lán)水假期侮吉祥物的文菌章，設(shè)一等猛獎(jiǎng)1名（享故受優(yōu)先購房勢及95折優(yōu)樹惠/或獎(jiǎng)現(xiàn)緊金1000毅0元）；二偉等獎(jiǎng)2名（浴享受優(yōu)先購勁房及98折綿優(yōu)惠/或獎(jiǎng)支現(xiàn)金500幟0元）；三堂等獎(jiǎng)5名（跌享受優(yōu)先購縫房/或獎(jiǎng)現(xiàn)北金1000噸元）稅湖畔家園兒說童繪畫傷夏令營活動(dòng)朋7月6日（晨周五）/第昂二期尼以豐富孩子旺們的暑假生煮活，發(fā)揮孩諒子們的想象翠力為目的，動(dòng)刊發(fā)邀請業(yè)跳主及幼兒園編/小學(xué)的孩膏子們共同繪鳴制藍(lán)水假期腎圍墻的文章些，并通過相區(qū)關(guān)人士與學(xué)飽校及認(rèn)購的夏業(yè)主聯(lián)系（繳所有參加活禍動(dòng)的孩子們肝都將獲得一酬個(gè)精美的書帝包及學(xué)習(xí)文薯具一套，繪娘制圍墻使用丘的工具及原冤料都由順馳和集團(tuán)提供）佩相聚梅江，撲相約藍(lán)水假前期聾項(xiàng)目推介會(huì)城7月13日婆（周五）/役第三期削配合項(xiàng)目7君月15日的邁內(nèi)部認(rèn)購活嘗動(dòng)，發(fā)布相載關(guān)的告之性字信息，形式廊可考慮自助指冷餐酒會(huì)或汗啤酒Par糖ty等（具孝體活動(dòng)細(xì)則叢參見7月1涌5日內(nèi)部認(rèn)邀購活動(dòng)方案灌）邊湖面吉祥物株有獎(jiǎng)?wù)终骷顒?dòng)的池公布橋7月20日哈（周五）/紡第四期拾公布獲得一艷、二、三等鹿獎(jiǎng)的吉祥物滿的名單及作輛品，配以專掙家點(diǎn)評豆系列活動(dòng)明抖細(xì)表（二）缸系列活動(dòng)主藥題捎刊登時(shí)間缸活動(dòng)細(xì)則享浪漫仲夏夜歲，浪漫藍(lán)水兩之約梅項(xiàng)目開盤活鳳動(dòng)震7月27日師（周五）/體第五期添配合項(xiàng)目7宗月28日項(xiàng)哪目開盤活動(dòng)孫，發(fā)布相關(guān)踩的告之性信灑息，邀請已學(xué)認(rèn)購的業(yè)主囑、準(zhǔn)業(yè)主、貫新聞?dòng)浾?、脹政府官員等貿(mào)人士，時(shí)間傭定于晚上，咳采用篝火晚計(jì)會(huì)、雞尾酒筑會(huì)或冰淇淋址之夏、泳裝尿表演等形式務(wù)（具體體活寄動(dòng)細(xì)則參見腫日后提交的組開盤活動(dòng)策請劃方案）園專家訪談臂——甲梅江生態(tài)居俱住區(qū)福8月3日（臂周五）/第更六期顛通過訪談市肥內(nèi)環(huán)境及生寇態(tài)方面的專音家緊——蚊發(fā)表對梅江械生態(tài)居住區(qū)階的環(huán)境與居鳳家看法的文煙章，并重點(diǎn)鼻穿插對藍(lán)水父假期優(yōu)越的塘環(huán)境與居家遙的點(diǎn)評與認(rèn)話同孔就象魚兒水蒼中游諷湖中放養(yǎng)水幅生動(dòng)物征集蘭活動(dòng)蓋8月10日音（周五）/糖第七期碧向社會(huì)發(fā)布聲征集藍(lán)水假擊期湖中放養(yǎng)習(xí)什么水生動(dòng)百物的信息，貞并請生態(tài)專政家從科學(xué)的嗽角度講述各濃種水生動(dòng)物悅適宜的生活書環(huán)境陡注：1、以花上系列活動(dòng)歲主題可根據(jù)釘實(shí)踐操作情匹況，靈活地葵調(diào)整前后次黑序。誓2、其它備歷選活動(dòng)：窩園林景觀及翻各功能區(qū)域險(xiǎn)命名征集活霸動(dòng)/錦“懷藍(lán)水之約革”藏、梅江故事廟等征文活動(dòng)盜等溪策略二：都硬性報(bào)余廣強(qiáng)吐勢出擊織嬌第一步驟席——鋸在延續(xù)已有給品牌形象的您基礎(chǔ)上，為脖推出新形象誓鋪墊辜時(shí)間周期：欄7月2日昨——仗7月15日鴨(這為期德2先周)存（具體方案期參見平面設(shè)該計(jì)稿）社報(bào)紙廣告媒進(jìn)體發(fā)布計(jì)劃臣表（7月2刻日瞞—斯7月15）癥媒體較頻率法時(shí)間輕版位樹單價(jià)（元）惑總價(jià)（元）嫌天津日報(bào)折3次軟文曬7月3；7果月5；7月愉13躺藍(lán)水之約讀/具/衛(wèi)1飛次硬廣繞7月13凝豪彩整版踐110，0駝00漠110，0舞00回今晚報(bào)朋1晴次硬廣兔7月12；夠豪彩整版驕180,0戶00（周四敵）測180,0檔00臘費(fèi)用合計(jì)（質(zhì)total慣）RMB:謝290診,000剛第二步驟趣——量藍(lán)水假期全燭新品牌形象席的推出臣時(shí)間周期：壽7月16日津——們7月28日暫（開盤）翼主打廣告語勝：弦品味有湖的賣生活線（具體方案緒參見平面設(shè)鼓計(jì)稿）度報(bào)紙廣告媒厚體發(fā)布計(jì)劃閘表（7月1蚊6日拌—社7月28）烈媒體旁頻率已時(shí)間沃版位綠單價(jià)（元）推總價(jià)（元）念天津日報(bào)砍2次軟文暖7月20；梯7月27盞藍(lán)水之約屆/地/都2次硬廣留7月20；什7月27姑豪彩整版粘110，0藏00積110，0挑00旦今晚報(bào)古2次硬廣初7月27；尺7月26任豪彩整版巧180,0擱00（周四況）啊183,7番00(袍周五)那363,7站00遵新報(bào)柜1次硬廣誠7月16狡整版壩51,97份5取51,97越5膏費(fèi)用合計(jì)（興total價(jià)）RMB:度525菜,675及第三步驟悄——適藍(lán)水假期新員品牌形象的命進(jìn)一步穩(wěn)固植時(shí)間周期：皇7月29日倦——秒8月15日李（具體方案籮參見日后提弦交的平面設(shè)瘡計(jì)稿）書報(bào)紙廣告媒宅體發(fā)布計(jì)劃負(fù)表（7月2土9日特—遍8月15）螺媒體突頻率滾時(shí)間督版位幕單價(jià)（元）夕總價(jià)（元）瘦天津日報(bào)撫1次軟文饒8月3損藍(lán)水之約鎮(zhèn)/蹦/哭1次硬廣淺8月3積豪彩整版車110，0凈00艘110，0烏00森今晚報(bào)裹1次硬廣鉆8月9野豪彩整版脾180,0歌00（周四抄）閑183,7繼00(美周五)險(xiǎn)180,0服00慈新報(bào)讓1次硬廣嚴(yán)8月13牢整版似51,97克5僻51,97遇5綢費(fèi)用合計(jì)（故total鞠）RMB:蛇341原,975摔策略三：國現(xiàn)場矛公關(guān)活態(tài)動(dòng)攻辭略之1、7月1序5日項(xiàng)目內(nèi)棚部認(rèn)購活動(dòng)西活動(dòng)主題：旬“煎相聚梅江，鉗相約藍(lán)水假鋪期汁”差項(xiàng)目推介會(huì)辟活動(dòng)形式：絡(luò)可考慮自助胳冷餐酒會(huì)或樣啤酒Par父ty等（具目體活動(dòng)細(xì)則厭參見7月1寬5日內(nèi)部認(rèn)梯購活動(dòng)方案怕）候2、7月2未8日開盤活史動(dòng)危活動(dòng)主題：荷“構(gòu)浪漫仲夏夜?jié)?，浪漫藍(lán)水肉假期良”艇項(xiàng)目開盤活愿動(dòng)境活動(dòng)形式：膨邀請已認(rèn)購郊的業(yè)主、準(zhǔn)犯業(yè)主、新聞蝦記者、政府館官員等人士盟，時(shí)間定于蓮?fù)砩希捎昧艋鹜頃?huì)、佛雞尾酒會(huì)永或冰淇淋之化夏、泳裝表碼演等形式（慕具體體活動(dòng)姐細(xì)則參見日蘭后提交的開窯盤活動(dòng)策劃煉方案）草策略四：賀內(nèi)外部第形象詞立體轟也炸賓手段一：戶售外廣告牌形普象沖擊迅手段二：現(xiàn)消場立體包裝