合同管理課件項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)教材

工程招投標(biāo)與合同管理（合同管理部分）第七章建設(shè)工程合同概述第一節(jié)合同與合同法第二節(jié)建設(shè)工程合同體系第一節(jié)合同與合同法一、合同概述(一)、是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間自愿設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（二）、合同的法律特征1、合同是一種民事法律行為2、合同是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議3、合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。第一節(jié)合同與合同法（三）、合同的分類P1218種分類方式。1、按表現(xiàn)形式分：（1）、書面合同（建設(shè)工程合同采用書面合同）（2）、口頭合同（3）、默示合同第一節(jié)合同與合同法二、合同法簡(jiǎn)介（一）、基本原則1、平等自愿2、合同自由3、公平原則4、誠(chéng)實(shí)信用原則5、合同的法律原則6、合同嚴(yán)守原則7、鼓勵(lì)交易原則第一節(jié)合同與合同法三、合同法律關(guān)系（一）、合同法律關(guān)系的主體1、自然人2、法人3、其他組織（二）、合同法律關(guān)系客體1、行為2、物3、智力成果（可以轉(zhuǎn)化為商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)）返回第一節(jié)合同與合同法（三）、合同的內(nèi)容1、合同債權(quán)2、合同債務(wù)（四）、合同法律關(guān)系主體、客體及內(nèi)容之間的關(guān)系1、主體是客體的占有者、支配者和行為的實(shí)施者。2、客體是主體合同債權(quán)和合同債務(wù)指向的目標(biāo)3、內(nèi)容是主體和客體之間的連接紐帶三者缺一不可，共同構(gòu)成合同法律體系。第一節(jié)合同與合同法

四、合同的主要條款（一）、條款內(nèi)容1、當(dāng)事人的名稱（或姓名）和場(chǎng)所2、標(biāo)的（即客體）3、數(shù)量4、質(zhì)量5、價(jià)款和報(bào)酬6、履行的期限、地點(diǎn)和方式7、違約責(zé)任8、爭(zhēng)議解決的途徑第一節(jié)合同與合同法五、建設(shè)工程合同的結(jié)構(gòu)、形式和組成一、合同的結(jié)構(gòu)

1、合同首部合同名稱，當(dāng)事人雙方的完整名稱，法定代表人的名稱，合法代理人的名稱，合同標(biāo)的的過(guò)渡，合同法律背景陳述

2、合同條款主要條款，一般條款，選用條款主要條款（一般應(yīng)具備的條款）：標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)第一節(jié)合同與合同法

和方式，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式必備條款：標(biāo)的，數(shù)量一般條款：風(fēng)險(xiǎn)條款，合同的適用法律條款，爭(zhēng)議的解決方式條款，合同轉(zhuǎn)讓條款選用條款：定義條款，合同所使用的語(yǔ)言文字條款，合同前文件條款。

3、合同尾部當(dāng)事人雙方簽字或蓋章，法定代表人簽字或蓋章，合法代理人的簽字或蓋章，依法必須辦理的相關(guān)手續(xù)業(yè)已辦理的證據(jù)，其它相關(guān)信息。

第二節(jié)建設(shè)工程合同體系

圖注：表示直接的合同關(guān)系表示間接的合同關(guān)系

業(yè)主工程咨詢工程勘察設(shè)計(jì)工程施工工程建設(shè)物資采購(gòu)

工程監(jiān)理第二節(jié)建設(shè)工程合同體系工程建設(shè)活動(dòng)中有關(guān)各方之間相互關(guān)系的分析通過(guò)圖1分析，我們可以得出如下基本結(jié)論：工程建設(shè)活動(dòng)中有關(guān)各方之間的相互關(guān)系的基本形式是合同關(guān)系，包括直接的合同關(guān)系和間接的合同關(guān)系，即建立在法律基礎(chǔ)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（債權(quán)債務(wù)關(guān)系）。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系一、建設(shè)工程合同的概念（一）、概念指基本建設(shè)工程的建設(shè)人為完成工程建設(shè)任務(wù)與承建工程的承建人訂立的關(guān)于承建人進(jìn)行工程建設(shè)、建設(shè)人接受該建設(shè)工程并支付價(jià)款的合同。（二）、法律特征1、合同的主體——法人2、合同的標(biāo)的——基本建設(shè)工程3、嚴(yán)格監(jiān)督和管理——因?yàn)闉椴粍?dòng)產(chǎn)4、具有計(jì)劃性和程序性第二節(jié)建設(shè)工程合同體系二、建設(shè)工程主要合同關(guān)系（一）、業(yè)主的主要合同關(guān)系1、業(yè)主和哪些單位可能發(fā)生合同關(guān)系？2、業(yè)主和這些可能發(fā)生關(guān)系的單位合同類別是什么？3、這些合同關(guān)系將給業(yè)主帶來(lái)什么影響？4、這些合同將在項(xiàng)目建設(shè)的什么階段進(jìn)行簽訂。業(yè)主的主要合同關(guān)系

■咨詢(監(jiān)理)合同■勘察設(shè)計(jì)合同■供應(yīng)合同■工程施工合同■貸款合同第二節(jié)建設(shè)工程合同體系二、建設(shè)工程主要合同關(guān)系（二）、承包商的主要合同關(guān)系1、承包商和哪些單位可能發(fā)生合同關(guān)系？2、承包商和這些可能發(fā)生關(guān)系的單位合同類別是什么？3、這些合同關(guān)系將給承包商帶來(lái)什么影響？4、這些合同將在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的什么階段進(jìn)行簽訂。承包商的主要合同關(guān)系

■分包合同

■供應(yīng)合同

■運(yùn)輸合同

■加工合同

■租賃合同■勞務(wù)供應(yīng)合同

■保險(xiǎn)合同

第二節(jié)建設(shè)工程合同體系三、建設(shè)工程合同體系（一）、工程項(xiàng)目合同體系1、工程合同網(wǎng)絡(luò)中，工程承包合同最有代表性。最重要。最復(fù)雜。建設(shè)工程合同體系

第八章國(guó)內(nèi)建設(shè)工程施工合同

第一節(jié)概述第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容第一節(jié)現(xiàn)概款述一、建設(shè)工程戰(zhàn)施工合同鼓概念發(fā)包人與棗承包人之黑間為完成不商定的建屈設(shè)工程項(xiàng)寧目，明確席雙方權(quán)利蕉和義務(wù)的棉協(xié)議。依串據(jù)施工合輔同，承包滲人應(yīng)完成鬧一定的建欠筑、安裝候工程任務(wù)畢，發(fā)包人例應(yīng)提供必態(tài)要的施工溫條件并支蚊付工程價(jià)左款。發(fā)包人：地建設(shè)單位需、業(yè)主或喪總包單位承包人停：施工掘單位第一節(jié)童概述二、建既設(shè)工程網(wǎng)施工合乳同特點(diǎn)（一）、案合同標(biāo)的荒物的特殊仁性（二）舌、合同甲內(nèi)容的烤多樣性匯和復(fù)雜羞性（三）視、合同斥履行期分限的長(zhǎng)摟期性（四）、承合同監(jiān)督罰的嚴(yán)格性第一節(jié)仰概純述三.建設(shè)工程塊施工合同題示范文本柳簡(jiǎn)介（一）味、建鉆設(shè)工程峰施工合防同示范次文本概匙述（二）、《施工合勿同文本》的組成（三）需、施揮工合同斤文件的訪組成及趟解釋順憶序（一）漁建設(shè)苦工程施階工合同待示范文飲本概述■我國(guó)建設(shè)術(shù)主管部門峰通過(guò)制定《建設(shè)工程劇施工合同均（示范文嘗本）》來(lái)規(guī)范形承發(fā)包承雙方的挖合同行杏為。■盡管示范帳文本從法冤律性質(zhì)上折并不具備典強(qiáng)制性，伍但由于其惕通用條款展較為公平積合理地設(shè)每定了合同工雙方的權(quán)改利義務(wù)，淹因此得到束了較為廣或泛的應(yīng)用仁。（二）、《施工合同玻文本》的組成■施工合同棍文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分層組成，慨并附有灑三個(gè)附都件：附重件一是《承包人承熊攬工程項(xiàng)踢目一覽表》、附件二撕是《發(fā)包人供劫應(yīng)材料設(shè)棟備一覽表》、附件詞三是《工程質(zhì)蛛量保修擾書》。第二節(jié)《建設(shè)工揮程施工饞合同示俱范文本》主要內(nèi)換容一、合坊同文件商及解釋怒順序（一）、美雙方簽署彎的合同協(xié)合議書（二）、窩中標(biāo)通知匆書（三）丹、投標(biāo)譽(yù)書及其設(shè)附件（四）、膀本合同專疾用條款（五）、國(guó)合同通用換條款（六）燙、工程李所適用銅的標(biāo)準(zhǔn)怪、規(guī)范夾及有關(guān)故技術(shù)文橫件（七）賤、圖紙（八）、戀工程量清繞單（九）、顛工程報(bào)價(jià)酸單或預(yù)算捎書二.施工合灘同雙方慚的一般冰權(quán)利和局義務(wù)2.1發(fā)包方工竄作2.2承包人源工作2.3工程師的傷產(chǎn)生和職口權(quán)2.4項(xiàng)目經(jīng)均理的產(chǎn)錯(cuò)生和職影責(zé)2.1發(fā)包方豎工作■辦理土地坊征用、拆貞遷補(bǔ)償、刑平整施工憤場(chǎng)地■將施工所敏需水、電戴、電訊線紗路從施工川場(chǎng)地外部欺接至專用條替款約定地絹點(diǎn)■開通施轟工場(chǎng)地收與城鄉(xiāng)堵公用道叫路的通斧道，以置及專用條款約定寨的施工場(chǎng)滾地內(nèi)的主炸要交通干唐道■向承包脂人提供鼓施工場(chǎng)繳地的工咽程地質(zhì)爐和地下肯管線路資料■辦理施堅(jiān)工許可銳證及其玩他施工姥所需證題件、批權(quán)件■確定水準(zhǔn)啄點(diǎn)與坐標(biāo)牽控制點(diǎn)，還以書面形軍式交給承揚(yáng)包鞭人■組織承倍包人和國(guó)設(shè)計(jì)單崗位進(jìn)行歡圖紙會(huì)娃審和設(shè)全計(jì)交底■協(xié)調(diào)處理?xiàng)U施工現(xiàn)場(chǎng)侍周圍地下弄管線和鄰鞭近建筑物沸、構(gòu)筑物(包括文仍物保護(hù)刺建筑)樹名木旗的保護(hù)昌工作，撇并承擔(dān)否有關(guān)費(fèi)公用■發(fā)包人材應(yīng)做的狂其他工弊作，雙濕方在專隸用條款退內(nèi)約定勺。2.2承包人筍工作■完成施工逃圖設(shè)計(jì)或攀與工程配初套的設(shè)計(jì)■向工程師扣提供年、籌季、月工購(gòu)程進(jìn)度計(jì)含劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)譜計(jì)報(bào)表■提供和冒維修非雖夜間施血工使用么的照明世、圍欄品設(shè)施，并芝負(fù)責(zé)安坊全保衛(wèi)■向發(fā)包人垃提供在施猶工現(xiàn)場(chǎng)辦驗(yàn)公和生活新的房屋及盡設(shè)施■遵守有坡關(guān)部門糧對(duì)施工唱場(chǎng)地、種環(huán)境保健護(hù)和安握全生產(chǎn)等的管理幻玉規(guī)定，按嘩規(guī)定辦理技有關(guān)手續(xù)■承包人按嶄專用條款田約定負(fù)責(zé)圓已完工程缸的成品保奧護(hù)工作■按專用搶條款的傍約定做榴好施工甩現(xiàn)場(chǎng)地餐下管線自和鄰近坡建筑物是、構(gòu)筑吧物(包括文物章保護(hù)建筑)、古樹機(jī)名木的柴保護(hù)工課作■保證施工弱場(chǎng)地清潔薯符合環(huán)境爹衛(wèi)生管理平的有關(guān)規(guī)陰定■承包人壟應(yīng)做的裳其他工遮作，雙爭(zhēng)方在專獻(xiàn)用條款綱內(nèi)約定2.3工程師承的職權(quán)■工程師你委派工絞程師代忘表后任賴?yán)^續(xù)行艷使合同■工程師發(fā)班布指令、鏈通知■工程師應(yīng)貨當(dāng)及時(shí)完俘成自己的另職責(zé)■工程師做到出處理決捐定2.4項(xiàng)目經(jīng)理返的職責(zé)（P185）項(xiàng)目經(jīng)理把應(yīng)當(dāng)對(duì)施形工現(xiàn)場(chǎng)的殊施工質(zhì)量魔、成本、雞進(jìn)度、安嫩全等負(fù)全繭面的責(zé)任宋。對(duì)于在常施工現(xiàn)飼場(chǎng)出現(xiàn)茂的超過(guò)坑自己權(quán)徑限范圍妨的事件雜，應(yīng)當(dāng)知及時(shí)向戲上級(jí)有宗關(guān)部門象和人員析匯報(bào)，超請(qǐng)示處利理方案?；蛘呷「兜米约浩鎏幚淼那偈跈?quán)三、質(zhì)那量控制（一）節(jié)、工程返質(zhì)量標(biāo)候準(zhǔn)（二）、掏檢查及返游工（三）、程隱蔽工程秒和中間驗(yàn)將收（四）、源重新檢驗(yàn)（五）、焰工程試車（六）演、竣工碼驗(yàn)收（七）、吊工程保修五、投資棕控制（一）.施工合同飯價(jià)款及調(diào)泡整1.1施工合搭同價(jià)款羅的約定■固定價(jià)說(shuō)格合同■可調(diào)價(jià)團(tuán)格合同■成本加脂酬金合粒同1.2可調(diào)價(jià)秤格合同阿中合同工價(jià)款的賴調(diào)整■可調(diào)價(jià)翼格合同勾中價(jià)格惕調(diào)整的綢范圍■價(jià)格調(diào)整西的程序（二）、上工程預(yù)奸付款(《施工合同壞文本》第24條)■工程預(yù)付波款主要是單用于采購(gòu)哄建筑材料鄭。雙方應(yīng)蠻當(dāng)在專用尾條款內(nèi)約竊定發(fā)包人蒼向承包人考預(yù)付工程鴨款的時(shí)間辯和數(shù)額，叢開工后按拴約定的時(shí)革間和比例搞逐次扣回（三）饒、工程遙款(進(jìn)度款)支付(《施工合竿同文本》第26條)3.1工程量火的確認(rèn)3.2工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式3.3工程款(進(jìn)度款)支付的啄程序和坦責(zé)任（四）第、確繁定變更鋤價(jià)款4.1變更價(jià)款餡的確定程石序4.2變更價(jià)款鄉(xiāng)豐的確定方扇法4.3工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式（五）濾施工中涉削及的其他蝦費(fèi)用5.1安全施碎工方面伍的費(fèi)用5.2專利技術(shù)痕及特殊工咐藝涉及的核費(fèi)用5.3文物和地醫(yī)下障礙物（六）綿竣泡工結(jié)算(《施工合姥同文本》第33條)；6.1承包人工程竣袖工驗(yàn)收啟報(bào)告經(jīng)呢發(fā)包人者認(rèn)可后28天，承腫包人向和發(fā)包人飽遞交竣唯工結(jié)算磁報(bào)告及淹完整的鈴結(jié)算資居料6.2發(fā)包人發(fā)包人收債到竣工結(jié)圈算報(bào)告及冰結(jié)算資料童后28天內(nèi)無(wú)密正當(dāng)理柴由不支自付工程娃竣工結(jié)鍛算價(jià)款澡，從第29天起按承是包人同期劉向銀行貸咳款利率支乳付拖欠工勒程價(jià)款的耳利息，并笨承擔(dān)違約效責(zé)任（七）、嗚質(zhì)量保修緞金7.1質(zhì)量保寧修金的銅支付保修金由飲承包人向狡發(fā)包人支悟付，也可統(tǒng)由發(fā)包人痕從應(yīng)付承音包方工程欄款內(nèi)預(yù)留奶金的比例楊及金額由聲雙方約定7.2質(zhì)量保修漢金的結(jié)算炭與返還質(zhì)量保修糾工程的質(zhì)摔量保修期帖滿后，發(fā)策包人應(yīng)當(dāng)劫及時(shí)結(jié)算補(bǔ)和返還(如有剩王余)質(zhì)量保鉆修金。五、工縫程進(jìn)度混控制（一）.施工準(zhǔn)避備階段服的進(jìn)度駝控制1.1合同雙竹方約定嶺合同工車期1.2承包人提往交進(jìn)度1.3工程師允對(duì)進(jìn)度采計(jì)劃予懼以確認(rèn)壩或提出穗修改意駁見1.4其他準(zhǔn)服備工作1.5延期開恒工（二）.施工階段燙的進(jìn)度控叛制2.1監(jiān)督進(jìn)度陡計(jì)劃的執(zhí)慎行2.2暫停施嶄工2.3工程設(shè)竿計(jì)變更2.4工期延誤（三）.竣工驗(yàn)收洋階段的進(jìn)屠度控制3.1竣工驗(yàn)收殼的程序3.2發(fā)包人紅要求提累前竣工六、風(fēng)險(xiǎn)筆、雙方的影違約及合湯同終止（一）、薯不可抗力（二）洪、保險(xiǎn)（三）、揪擔(dān)保（四）射、違約御責(zé)任（五）、帝合同解除七、合墳同爭(zhēng)議悄的解決（一）、味雙方友好駕協(xié)商解決（二）鄙、第三基方調(diào)解肝解決（任工程師獵）（三）、懸仲裁或訴脆訟第九章別建設(shè)工梯程施工合撥同的管理一、施航工合同弓行政監(jiān)準(zhǔn)管二、業(yè)主益方的合同權(quán)管理三、承較包商的磨合同管機(jī)理四、建罵設(shè)工程虧合同體祝系的協(xié)搏調(diào)第一節(jié)滑承包晶商的合同歉總體策劃第二節(jié)受建設(shè)工集程合同慶體系的閉協(xié)調(diào)第一節(jié)符承包商政的合同搭總體策融劃一、投標(biāo)紛方向的選展擇二、合同敲風(fēng)險(xiǎn)總評(píng)暑價(jià)P179三、合同寸方式的選煮擇（一）并、分包（二）遷、聯(lián)營(yíng)劃承包四、投標(biāo)疤報(bào)價(jià)和合址同談判中券一些重要湯問(wèn)題的確杜定第三節(jié)點(diǎn)承包商腎的合同體總體策括劃1.工程承曬包企業(yè)順合同管只理的層幸次與內(nèi)始容承包企橋業(yè)的合曬同管理辮和實(shí)施姻模式，賤一般分閣為公司儉和項(xiàng)目寇經(jīng)理部績(jī)兩級(jí)管呼理方法獄，重點(diǎn)驕突出具褲體施工器工程的隨項(xiàng)目經(jīng)招理部的灑管理作閥用1.1工程承窄包企業(yè)襖層次的醬合同管冷理■了解各地輔工程信息文，組織參螺加各工程仆項(xiàng)目的投翠標(biāo)■合同談加判工作■合同的實(shí)紅施階段1.2項(xiàng)目層疑次的合梢同管理項(xiàng)目經(jīng)波理部是勁工程承墊包公司昆派往工閣地現(xiàn)場(chǎng)育實(shí)施工間程的一興個(gè)專門扁組織和僚權(quán)力機(jī)卸構(gòu)，負(fù)跡責(zé)施工探現(xiàn)場(chǎng)的渡全面工疏作2.合同管理酷組織機(jī)構(gòu)啦的設(shè)置■設(shè)置合同亭管理部門■設(shè)立專門事的項(xiàng)目合吉同管理小誘組■設(shè)合同管種理員■聘請(qǐng)合同閥管理專家3.建筑企業(yè)攝工程承包傳合同管理閱的主要工袖作3.1合同簽艱訂前的瓣準(zhǔn)備階獻(xiàn)段的合藍(lán)同管理■投標(biāo)決策■承包商直編標(biāo)和湖投標(biāo)■向業(yè)主澄誓清投標(biāo)書面中的有關(guān)長(zhǎng)問(wèn)題■合同談滅判（中迷標(biāo)后談天判）3.2合同狀萬(wàn)態(tài)研究(1)合同狀矩態(tài)概念合同價(jià)格砌以工程預(yù)奏算為基礎(chǔ)掃；工程預(yù)杰算又以合抬同條件（愈包括合同笛責(zé)任、工堪程范圍和廉詳細(xì)的工餃程