臺(tái)風(fēng)天氣下住宅工程門窗及墻體滲漏問題詳述與處理方案總結(jié)

1XX臺(tái)風(fēng)期間滲漏問題總結(jié)匯報(bào)人：二〇一五年七月二十日滲漏問題詳述

小區(qū)門窗設(shè)計(jì)抗風(fēng)壓等級(jí)為8級(jí)，臺(tái)風(fēng)天氣實(shí)際風(fēng)力達(dá)到9～10級(jí)，超過設(shè)計(jì)值，雨水通過泄水孔反壓進(jìn)入型材腔體中，再通過型材縫隙滲入到室內(nèi)。對(duì)高層門窗全面檢查，給泄水孔安裝蓋子，型材拼縫采用硅膠密封。問題描述：解決辦法：高層門窗類滲漏問題詳述高層門窗玻璃設(shè)計(jì)為內(nèi)裝法，型材需增加轉(zhuǎn)換料，而臺(tái)風(fēng)天風(fēng)壓大，雨水通過轉(zhuǎn)換料與原型材的縫隙中滲入導(dǎo)致漏水。型材設(shè)計(jì)時(shí)避免采用轉(zhuǎn)換料的形式，減少門窗框的縫隙，對(duì)產(chǎn)生漏水的門窗進(jìn)行硅膠縫隙處理。問題描述：解決辦法：高層門窗類滲漏問題詳述別墅門窗滲漏主要原因：1、門窗外墻密封膠局部施工不到位或個(gè)別工人打膠工藝錯(cuò)誤；2、門窗型材組角過程中密封膠不到位；3、別墅門窗選型為系統(tǒng)窗，因更改玻璃為內(nèi)裝，增加一個(gè)轉(zhuǎn)換料，轉(zhuǎn)換料

現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)密封膠填塞質(zhì)量難以控制，存在滲漏水隱患；4、門窗采用先裝法，后期洞口填塞時(shí)砂漿含水率較低，填塞前墻面基層未

處理干凈，填塞后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致填塞砂漿存在滲漏隱患；5、因門窗設(shè)計(jì)抵抗最大風(fēng)壓遠(yuǎn)小于臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓，雨水從門窗開啟扇與固定框、泄水孔中滲入。問題描述：別墅門窗類滲漏問題詳述別墅東向、北向窗戶與陽臺(tái)門下坎出現(xiàn)滲漏，一般集中在門窗的角部。問題描述：別墅門窗類滲漏問題詳述

1、門窗加工組角時(shí)密封膠設(shè)置不到位，加工精度偏低，型材拼接處存在啟口；

2、別墅門窗選型為系統(tǒng)窗，因玻璃為內(nèi)裝，增加一個(gè)轉(zhuǎn)換料，轉(zhuǎn)換料現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)密封膠填塞質(zhì)量難以控制，存在滲漏水隱患；原因分析：：別墅門窗類

1、對(duì)所有門窗45度拼接以及等型材拼縫重新補(bǔ)膠，完成后淋水試驗(yàn)。

處理方案：滲漏問題詳述

3、門窗采用先裝法，后期個(gè)別洞口填塞時(shí)砂漿含水率較低，填塞前墻面基層未理干凈，填塞后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致填塞砂漿開裂，存在滲漏隱患；原因分析：：別墅門窗類

1、針對(duì)此類問題，對(duì)原不符合要求的粉刷層以及塞縫砂漿鑿除，采用防水堵王進(jìn)行重新塞縫

，待淋水不漏后采用1:2.5水泥砂漿粉刷并做涂料。處理方案：滲漏問題詳述

4、在門窗外墻密封膠施工過程中，局部因墻面石材灰塵未清理干凈、門窗四角密封膠施工工藝不符合要求等導(dǎo)致密封膠局部脫殼或存在孔隙，從而出現(xiàn)滲漏。原因分析：：別墅門窗類

針對(duì)此類問題，對(duì)滲漏水部位的外墻密封膠仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)脫殼、孔隙等部位局部割除返工，施工完成后淋水檢查。處理方案：滲漏問題詳述別墅墻體滲漏主要原因：1、露臺(tái)設(shè)計(jì)有25cm高度素混凝土導(dǎo)墻，但常規(guī)施工時(shí)，因?yàn)閷?dǎo)墻混凝土翻邊定位施工難以控制，所以一般為二次澆筑，二次澆搗時(shí)基層清理不到位，未提前灑水濕潤(rùn)，澆搗過程中未使用小型插入式振搗棒振搗，澆筑完成后立即拆模，未及時(shí)養(yǎng)護(hù)；2、露臺(tái)設(shè)計(jì)導(dǎo)墻高度不足，因露臺(tái)設(shè)計(jì)保溫、找坡等，導(dǎo)致導(dǎo)墻與露臺(tái)土建完成面相對(duì)高差太小，存在滲漏水隱患；3、外墻設(shè)計(jì)為石材，因施工工期限制，石材龍骨預(yù)埋件完成后再施工露臺(tái)防水，露臺(tái)沿墻基層不規(guī)整，防水施工難度較大；4、屋面天溝局部排水孔周邊未及時(shí)清理，雨量大時(shí)排水溝溢水，以石材主龍骨、預(yù)埋件為通道，流到外墻面，滲到室內(nèi)。問題描述：別墅墻體類滲漏問題詳述別墅區(qū)墻面滲漏主要部位為有露臺(tái)的外墻，主要集中在樓梯部位與房間墻體根部。問題描述：別墅墻體類滲漏問題詳述

1、露臺(tái)翻邊采用二次澆筑，二次澆搗時(shí)基層浮漿和垃圾清理不到位，未提前灑水濕潤(rùn)，澆搗過程中未使用小型插入式振搗棒振搗，澆筑完成后立即拆模導(dǎo)致翻邊破損；2、露臺(tái)設(shè)計(jì)導(dǎo)墻高度不足，因露臺(tái)設(shè)計(jì)保溫、找坡等，導(dǎo)致導(dǎo)墻與露臺(tái)土建完成面相對(duì)高差縮小，存在滲漏水隱患；3、外墻設(shè)計(jì)為石材，因施工工期限制，石材龍骨預(yù)埋件完成后再施工露臺(tái)防水，露臺(tái)沿墻基層不規(guī)整，防水施工難度較大；原因分析：：別墅墻體類

處理方案

：在室內(nèi)將滲漏部位區(qū)域粉刷層鑿除，再鑿除反坎混凝土，鑿除厚度約為墻體厚度1/2，清理干凈基層，采用堵漏王對(duì)縫隙部位進(jìn)行封堵，確保不漏水后，用c20細(xì)石混凝土（摻6%hea膨脹劑）澆筑至混凝土反坎齊，再以1:2.5水泥砂漿摻5%防水劑粉刷，涂料飾面。處理方案：滲漏問題詳述處理照片：：別墅墻體類處理完成后照片，經(jīng)淋水試驗(yàn)不再滲漏滲漏問題詳述管道封堵不到位導(dǎo)致滲漏現(xiàn)場(chǎng)照片：別墅管道類管道接頭處密封不到位導(dǎo)致滲漏太陽能管道封堵不到位導(dǎo)致滲漏滲漏問題詳述別墅管道類

處理方案

：在室內(nèi)將滲漏部位區(qū)域粉刷層鑿除，鑿除管道與套管之間封堵材料不小于10cm，清水沖洗干凈，填麻絲材料，鋼筋搗實(shí)，再填專用堵漏王，確保不漏以后用1:2.5水泥砂漿摻5%防水劑粉刷，涂料飾面。

出屋面管道防水封堵用堵漏王分二次進(jìn)行封堵，后續(xù)施工中建議增加一道防水卷材加強(qiáng)層以增加防水可靠性。處理方案：對(duì)所有屋面太陽能套管處重新封堵滲漏問題詳述

地下室滲漏部位主要為采光井、通風(fēng)井、地下室出入口部位：1、采光井、通風(fēng)井部位鋁合金百葉在結(jié)構(gòu)施工階段，翻邊部分未和地下室頂板結(jié)構(gòu)混凝土一次性澆筑完成，出現(xiàn)橫向施工縫，存在滲漏水隱患，目前此類滲漏水已經(jīng)全部修復(fù)完成；

2、地下室頂板覆土以上部位采光井、通風(fēng)井設(shè)計(jì)有通風(fēng)百葉，局部百葉在深化設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)計(jì)長(zhǎng)度過長(zhǎng)，在臺(tái)風(fēng)天氣較大風(fēng)壓時(shí)產(chǎn)生過大變形，導(dǎo)致雨水直接飄入地下室；3、地下室出入口部位，因原設(shè)計(jì)只有頂蓋，側(cè)向無封閉，導(dǎo)致臺(tái)風(fēng)天氣雨水從側(cè)向進(jìn)入地下室；4、高層5＃、6＃、7＃、8＃樓南側(cè)通風(fēng)井上口無頂蓋，雨水直接進(jìn)入地下室，臺(tái)風(fēng)天氣雨水甚至直接進(jìn)入地下室二層入戶大堂。原因分析：：地下室類滲漏問題詳述地下室通風(fēng)井無頂蓋現(xiàn)場(chǎng)照片：地下室類通風(fēng)百葉葉片設(shè)計(jì)過長(zhǎng)地下室頂班出入口僅設(shè)計(jì)頂蓋，側(cè)向無防雨措施滲漏問題詳述地下室類

1、對(duì)過長(zhǎng)的百葉中間部位加強(qiáng)處理。在后續(xù)施工中，在增加成本有限的前提下，考慮使用合金材料或使用加肋百葉以增加百葉的橫向抗彎強(qiáng)度，百葉設(shè)計(jì)過程中避免長(zhǎng)度過長(zhǎng)。2、后續(xù)設(shè)計(jì)中，類似5、6、7、8＃樓南一層采光井部位，在滿足進(jìn)風(fēng)量的前提下，綜合考慮排水設(shè)計(jì)。3、地下室出入口設(shè)計(jì)時(shí)頂部與側(cè)向防雨措施應(yīng)同時(shí)考慮。處理方案：18目

錄三、滲漏問題詳述與處理方案四、心得

二、臺(tái)風(fēng)天氣滲漏問題概述一、項(xiàng)目概況心得：1、在防水設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮“以排水為前提，防水為基礎(chǔ)，密封為關(guān)鍵，多道設(shè)防，共同作用”的原則，合理地進(jìn)行外墻門窗防滲漏設(shè)計(jì)。2、后續(xù)施工中，所有涉及到防水的混凝土翻邊必須與結(jié)構(gòu)粱板一次性澆搗，衛(wèi)生間翻邊高度不小于20cm，露臺(tái)翻邊不小于露臺(tái)裝飾完成面20cm，翻邊寬度小于設(shè)計(jì)尺寸1cm，沿翻邊長(zhǎng)向設(shè)置Φ6@300連接鋼筋，綁Φ6水平筋一道，不允許立即拆模，拆模時(shí)不得側(cè)向用力，以免破壞翻邊結(jié)構(gòu)。3、高層門窗不得設(shè)計(jì)單片過大玻璃，以免風(fēng)壓過大時(shí)引起單片玻璃共振，從而導(dǎo)致型材縫隙滲漏。4、高層門窗泄水孔設(shè)計(jì)要合理，內(nèi)外泄水孔不得對(duì)吹，泄水孔必須設(shè)置裝飾帽。

四、心得心得：5、低層建筑門窗宜設(shè)計(jì)玻璃外裝，避免使用轉(zhuǎn)換料，既節(jié)約了成本，又減少滲漏隱患。

四、心得6、石材幕墻外墻腰線上口設(shè)計(jì)坡度宜盡量偏大，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)坡度較小，石材腰線加工時(shí)上口幾乎為平面，不利于排水，存在滲漏隱患。7、在外墻立面允許的前提下，屋面排水檐溝落水管盡量多布設(shè)一到兩根，且檐溝與墻面縫隙處理必須給施工單位明確詳細(xì)節(jié)點(diǎn)。心得：8、別均墅單體晨因線條柳較多，忙所以設(shè)荒計(jì)時(shí)應(yīng)辱盡量減宿少存在蠢易滲漏梳區(qū)域，拳如本項(xiàng)旁目別墅按區(qū)南一渠層小屋畫面上口拌與主體倚墻體之速間縫隙排下部，堅(jiān)防水施策工較為勿困難，芝存在滲隙漏水隱哀患，后鬧續(xù)設(shè)計(jì)斃中類似今部位應(yīng)奪上口封踐閉，既勤節(jié)約了井防水材籮料，又繩減少滲獨(dú)漏水隱點(diǎn)患。四、心得心得：9、可能睛存在積滴水的陽攻臺(tái)等部秒位應(yīng)設(shè)丙計(jì)排水糊地漏，濃因一期制項(xiàng)目南吐一層陽英臺(tái)均未索設(shè)計(jì)地抵漏，導(dǎo)趕致該區(qū)時(shí)域積水融無法排汗除，只累能人工菠排水或仙自然風(fēng)坊干，后疑期業(yè)主科裝修過臟程中還磚需自行娛增加地扶漏。四、心得別墅南一脹層陽臺(tái)未布設(shè)計(jì)地漏心得：10、門窗安萍裝宜采用號(hào)先裝框后愉塞縫法，施工節(jié)鵝點(diǎn)如下采：四、心得心得：內(nèi)外窗臺(tái)榜宜使用水腐泥砂漿施過工，不宜更使用保溫毒砂漿；四、心得心得：門窗框狗底口塞冬縫不允膽許使用覆發(fā)泡劑尚，必須螞使用水必泥砂漿縱塞縫，