2017年貴州房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：拍賣活動的類型考試試卷

2017年貴州房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：拍賣活動的類型考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為.【2004年考題】A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C：存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D：存量+新增竣工量-拆毀量E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、下列房地產(chǎn)投資項目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是。A：建筑安裝工程費B：土地費用^空置率D：容積率E：借款合同3、對房屋評估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時間—計入裁決時限。A.必須B.應(yīng)C.宜D.不4、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于。A：乙土地上建筑物價值低于拆遷費用B：甲土地的容積率大于乙土地的容積率C：甲土地的價值高于乙土地的價值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是。A：應(yīng)納稅額=土地增值額又30%B：應(yīng)納稅額=土地增值額又40%-扣除項目義5%C：應(yīng)納稅額=土地增值額又50%-扣除項目義15%D：應(yīng)納稅額=土地增值額又60%-扣除項目金額又35%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%,則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為萬元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為一年。405070808、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的_。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段9、如果是無期限的土地所有權(quán)，就無需計提_。A.時限問題B.附加值C.利率D.折舊10、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是_。A.均衡原理B.預(yù)期原理C.競爭原理D.替代原理11、設(shè)立地役權(quán)通常會使（）。A.供役地的價值下降B.需役地的價值下降C.供役地與需役地的價值都下降D.供役地與需役地的價值都上升12、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是_。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積13、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形是—登記。A.預(yù)購商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)14、承受起重機(jī)自重、起重機(jī)最大起重量以及起重機(jī)剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。人：吊車梁B：外墻圍護(hù)系統(tǒng)C：柱子D：基礎(chǔ)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為一年。432116、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為_。A.溫差效應(yīng)B.綠島效應(yīng)C.溫壓效應(yīng)D.熱島效應(yīng)17、用收益法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益a每年不變，年限為n,凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=()。0a×n∞18、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，作出反應(yīng)的程度。A：供給量B：需求量C：需求曲線D：供給曲線E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于_。A.社會因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素21、某商鋪建筑面積為5000近，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/近；運(yùn)營費用率為和金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為萬元。A：521B：533C：695D：711E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般—來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。A.使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值23、—對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位B.房地產(chǎn)的權(quán)益C.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益D.房地產(chǎn)的區(qū)位24、某房地產(chǎn)的土地面積為500面，土［也價格為2000元/近；建筑面積為1000近，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/近；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/近，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低元/近。A：200B：300C：700D：1000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用一一價格效應(yīng)來解釋，三者的關(guān)系為。A：價格效應(yīng)二替代效應(yīng)-收入效應(yīng)B：價格效應(yīng)=收入效應(yīng)-替代效應(yīng)C：價格效應(yīng)二替代效應(yīng)+收入效應(yīng)D：替代效應(yīng)二價格效應(yīng)+收入效應(yīng)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是的職責(zé)。A：業(yè)主大會B：業(yè)主代表大會C：業(yè)主委員會D：居民委員會E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、業(yè)主大會議事規(guī)則由—制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同3、國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實行—A.統(tǒng)一審批B.國務(wù)院審批C.分級審批D.部門審批4、投資決策分析主要包括工作。A：機(jī)會尋找B：機(jī)會篩選C：市場分析D：財務(wù)評價E：投資決策5、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為一萬元。4006286567006、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。增值額未超過扣除項目金額之和—的，免征土地增值稅。10%20%30%40%7、下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有.【2006年考題】A：重新購建價格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必需的支出B：重新購建價格是在估價時點的價格C：重新購建價格是客觀的價格D：建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格E：土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格8、某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目的經(jīng)營期為年。A：37B：40C：43D：50E：借款合同9、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以—狀況為參照系進(jìn)行的。A.可比實例房地產(chǎn)B.估價對象房地產(chǎn)C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D.類似房地產(chǎn)10、下列屬于正常利潤的是_。A.創(chuàng)新利潤B.使用自有土地的地租C.企業(yè)主應(yīng)得的酬金D.雇傭工人的剩余價值E.企業(yè)主自有資本的利息11、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指的房屋。A：有權(quán)屬證明B：產(chǎn)權(quán)人下落不明C：產(chǎn)權(quán)人出國留學(xué)D：因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟E：暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人12、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)（）的統(tǒng)計。A.平均價格B.加權(quán)價格C.抽樣價格D.成交價格13、企業(yè)會計準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會計確認(rèn)、計量、報告的會計準(zhǔn)則，它包括兩個層次。A：一般會計準(zhǔn)則B：普通會計準(zhǔn)則C：特殊會計準(zhǔn)則D：基本會計準(zhǔn)則E：具體會計準(zhǔn)則14、測量學(xué)按照專業(yè)可分為。八：空間測量B：陸地測量C：地籍測量D：房產(chǎn)測量E：礦山測量15、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是_。A.集體土地中的宅基地B.依法收回的國有土地C.依法收購的土地D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地16、下列關(guān)于代理權(quán)和代理行為，表述正確的是。A：代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)，從被代理人的利益出發(fā)，爭取在對被代理人最有利的情況下完成代理行為B：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任C：代理權(quán)不得濫用口：雙方代理是指代理人以被代理人的名義與自己同時代理的其他人進(jìn)行民事法律行為E：代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的最大利益而行使17、從房地產(chǎn)估價角度認(rèn)識一宗土地，可以從地籍資料了解的有。A：坐落B：產(chǎn)權(quán)狀況C：地質(zhì)和水文狀況D：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E：土地平整程度18、下列關(guān)于股票與股單的表述正確的是。A：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念B：三者同屬于證據(jù)證券，但兩者存在根本性的區(qū)別C：股票是由股份有限公司公開發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證D：股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股E：股單可以是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無表決權(quán)之分19、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須具備一條件。A.具有2年房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)或相關(guān)的工作經(jīng)驗B.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷C.具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)職稱D.具備房地產(chǎn)相關(guān)知識的專業(yè)技術(shù)人員E.考取房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T合格證20、商品房買賣合同約定面積為150面，價格為4000元/面，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155m2,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為萬元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》所確立的業(yè)主大會制度，說法正確的是。A：《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度B：《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益D：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定E：業(yè)主大會作為業(yè)主委員會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主委員會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定22、下列—等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。A.稅收政策B.人口素質(zhì)C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD.特殊政策E.有關(guān)規(guī)劃和計劃23、短期償債能力指標(biāo)主要是。A：流動比率B