住宅精裝修工程易出現(xiàn)的質(zhì)量問題及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

XXX城

成品住宅裝修房項(xiàng)目總結(jié)

目錄（一）

一、工程配置標(biāo)準(zhǔn)

（一）、公區(qū)

（二）、戶內(nèi)

二、裝修施工易出現(xiàn)的問題

三、隱蔽工程問題圖集

四、工程施工工藝共性問題

（一）、門窗類

（二）、墻面類

（三）、木地板類

（四）、地面類

（五）、廚房類

（六）、空調(diào)類

（七）、衛(wèi)生間類

（八）、強(qiáng)弱電類

目錄（二）

五、精裝房物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

（一）、目的

（二）、通用原則

（三）、工程類驗(yàn)收內(nèi)容

（四）、清潔類難收內(nèi)容

六、精裝修項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)方案

（一）、確定時(shí)間

（二）、確定接待地點(diǎn)

（三）、預(yù)驗(yàn)房地點(diǎn)

（四）、活動(dòng)流程安排

（五）、注意事項(xiàng)

七、業(yè)主接房流程

目錄（三）

八、精裝房驗(yàn)收規(guī)定動(dòng)作的設(shè)計(jì)

九、預(yù)驗(yàn)房整改和交房集中返修流程

（一）、預(yù)驗(yàn)房整改問題流程

（二）、交房后集中返修流程

十、精裝房保修范圍和保修期限

十一、業(yè)主入住后易出現(xiàn)的問題

十二、集中返修后空置房的管理

十三、業(yè)主及物業(yè)建議

（一）、客戶建議

（二）、物業(yè)建議

一、工程的配置標(biāo)準(zhǔn)1.結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)2．層高：住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為3000mm3．外墻：墻磚和涂料，設(shè)置空調(diào)室外機(jī)位4．單元入口、電梯大堂及電梯前室為精裝修5．樓梯間及公共走道：樓地面為地磚鋪貼，墻面為涂料，電梯廳樓地面為墻地磚鋪貼6．信報(bào)箱：按棟集中設(shè)置每戶專用信報(bào)箱（一）、公區(qū)

（二）、戶內(nèi)1、客廳、餐廳：墻面：墻紙地面：斯米克品牌?；u，局部石材鋪貼天棚：立邦品牌乳膠漆，局部吊頂2、臥室：墻面：墻紙地面：安信品牌實(shí)木復(fù)合地板天棚：立邦品牌乳膠漆外飄窗窗臺(tái)：天然石材臺(tái)面，配防護(hù)欄桿落地窗：配防護(hù)欄桿 3、廚房：墻、地面：斯米克品牌?；u天棚：水泥纖維板立邦品牌乳膠漆飾面，局部鋁扣板吊頂櫥柜：歐派品牌櫥柜灶具及抽油煙機(jī)：選用年代品牌洗滌槽及龍頭：選用摩恩品牌二、裝修施工易出現(xiàn)的問題1、穿線管布管不合理，接頭不規(guī)范；2、電線接頭直接埋入墻體；3、穿線管破損，死彎；4、給水管走向不合理，影響后繼施工；5、插座高度不一至6、戶內(nèi)成品未作保護(hù)三、隱蔽工程問題圖集（1）

強(qiáng)電接頭埋入墻體

穿線管彎曲成死彎不同穿線管接口未密封布管凌亂不規(guī)范隱蔽工程問題圖集（2）

線管破裂穿

穿墻管不規(guī)范

管道形成波浪接口不垂直煙道水管管路影響浴霸排氣管安裝四、工程施工工藝共性問題（一）門窗

1.入戶門及門套有凹痕及撞傷。2.入戶門把手松動(dòng)。3.入戶門邊框膠條脫落及破損。4.戶內(nèi)套裝門及門套線條及邊框凹痕及撞傷，色差。5.入戶門及戶內(nèi)門與地面縫隙大，個(gè)別門關(guān)不到位。（二）墻面

1.景觀及生活陽臺(tái)墻面漆花，色差大。2.戶內(nèi)墻布色差明顯，陰陽角和接縫不規(guī)則，有氣泡，飛邊，空鼓及破損。底層不平整，表面有包突起，墻布表面有污漬。（三）木地板1.木地板色差及安裝縫隙大，部分松動(dòng)，踩起有凹陷，表面有劃痕。2.木踢腳線色差及接口縫隙大，釘洞明顯。（四）地面

1.地面石材有斷裂，地磚安裝不平，打磨后地磚有損傷，無法修復(fù)。2.地磚未勾縫或者勾縫不均勻。3.陽臺(tái)、衛(wèi)生間地磚、石材在鋪裝時(shí)，坡度不夠（斜水）造成地面積水。 （五）廚房1.燃?xì)庠畎惭b不平順。2.廚房墻磚有空鼓，接縫有不平。3.廚房大門下方無地插。4.櫥柜門緩沖失效，與墻面擦掛。

（六）空調(diào)景觀陽臺(tái)空調(diào)外機(jī)位置下方無地磚，易積水后漏水到下層（七）衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間臺(tái)面與門接口處缺損，打膠不規(guī)范。2.鏡面燈的木作處理粗糙。（八）強(qiáng)弱電

1.入戶配電箱安裝工藝粗糙，空開之間縫隙大。2.開關(guān)面板位置不統(tǒng)一。問題：擦傷問題：撞傷問題：起泡問題：收口間隙大標(biāo)準(zhǔn)：1、門、窗表面色澤一致，無凹痕、劃痕及破損。2、門與門縫，窗與窗框，縫隙均勻適中。（一）門窗類問題：收口縫隙大，影響觀感。問題：門框收口差2～3公分，檻石與地磚有較大間隙問題：門框接口縫隙大標(biāo)準(zhǔn)：1、門與門縫縫隙均勻適中。（一）門窗類問題：衛(wèi)生間門不能關(guān)閉問題：門吸安裝不規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：1、門鎖安裝位置準(zhǔn)確，開啟靈活。2、門框安裝無變形、撞傷、色澤均勻一致。問題：不銹鋼門框變形（一）門窗類問題：鋁合金劃痕問題：次衛(wèi)門關(guān)閉后有1cm縫隙問題：工藝粗糙標(biāo)準(zhǔn)：1、門窗應(yīng)開啟靈活，無倒翹，無阻滯及反彈現(xiàn)象，關(guān)閉后密封條應(yīng)處于壓縮狀態(tài)，五金配件齊全，位置正確，外觀潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕。2、門與門縫縫隙均勻適中。（一）門窗類（二）、墻面類問題：景觀陽臺(tái)墻漆色差大問題：生活陽臺(tái)墻漆色差大問題：頂部有漏水痕跡標(biāo)準(zhǔn)：1.墻涂料保持色澤均勻一致，表面應(yīng)潔凈、接搓平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰、裂縫。（二）墻如面類問題：生甲活陽臺(tái)墻診上有洞問題：揚(yáng)天棚補(bǔ)練漆明顯問題：窗帥簾盒處工咬藝粗糙標(biāo)準(zhǔn)：表面應(yīng)既潔凈、招接搓平少順、線縫角順直伯、粘接咱牢固，粗無脫層道、無爆渡灰、裂教縫，內(nèi)壤墻涂料費(fèi)保持色軍澤均勻慢一（二）墻企面類問題：墻盛布飛邊問題：墻警布與門框瞇結(jié)合處不賭規(guī)范問題：墻惡布上原開卻關(guān)洞未修次補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：1、粘岸貼牢固嫂，平整抱，無波熔紋起伏蓋。掉2、無調(diào)氣泡、旨空鼓、毯裂縫、灰翹邊、咱皺折或能斑污，裝斜視時(shí)請(qǐng)無膠痕桿。吃3、壁睬紙、墻勢(shì)布與掛雜鏡線、薄貼臉線聾和踢角筆板等緊捕接，不蜂得有縫廳隙。亂4、繞拼接橫凈平豎直辜，拼接槐處花紋件圖案吻冠合，表范面色澤脂一致。踩5館、不離濫縫，不呈搭接，帥拼縫不維明顯，細(xì)距墻1考.5m療遠(yuǎn)處視饑墻紙，紹不應(yīng)有難明顯接扁縫（三）察墻面類標(biāo)準(zhǔn)：1、粘塑貼牢固押，平整死，無波外紋起伏重。今2、無硬氣泡、際空鼓、浩裂縫、趁翹邊、舍皺折或登斑污，大斜視時(shí)奇無膠痕蕉。也3、壁嶺紙、墻尖布與掛己鏡線、悶貼臉線搶和踢角呈板等緊蘭接，不躬得有縫則隙。喘4、效拼接橫欄平豎直越，拼接箏處花紋己圖案吻疏合，表吵面色澤司一致。芹5莊、不離導(dǎo)縫，不員搭接，蒙拼縫不意明顯，滋距墻1級(jí).5m闖遠(yuǎn)處視梁墻紙，纖不應(yīng)有包明顯接淺縫問題：墻卵布污漬問題：證墻布色楊差問題：出陰角不脆平順問題：縫苗隙大（三）昂墻面類標(biāo)準(zhǔn)：1、無刷妻紋、流墜礦。

2泄、手感平潑整、光滑敬，無擋手鵝感、無明幸顯顆粒感催。

3特、無掉粉秀、起皮、陵裂縫現(xiàn)象損。

4笨、無透底姥、反堿、河咬色現(xiàn)象束，色彩均使勻一致。問題：墻基面起泡問題：結(jié)蠟合處不平沃順問題：掃墻面顆環(huán)粒感。（三）己木地板標(biāo)準(zhǔn)：1.木地浙板表面應(yīng)僚潔凈無沾墳污，刨平齡磨光，無杠刨痕、刨妖茬、劃痕箏和毛刺等老現(xiàn)象。木唉閣柵應(yīng)牢企固，間距霸應(yīng)符合要傷求，鋪設(shè)身應(yīng)牢固，塵不松動(dòng)，彈行走時(shí)地底板無響聲咱。地板與枯墻面之間呼應(yīng)留8廣mm~活10m龍m的伸縮羨縫2.表面壺光滑，線外條順直，奏楞角方正憲，不露釘惹帽，無刨透痕，毛刺筑，錘印、粥，安裝位驕置正確，擺割角整齊懲，接縫嚴(yán)果密，與墻懂面貼緊問題：接糟縫及釘洞竹明顯問題：鐘木地板效劃傷問題：懂色差明馬顯問題：喂色差及自空鼓（四）蒜地面標(biāo)準(zhǔn)：鏡鑲貼溉應(yīng)牢固樂，表面裁平整干猶凈，無鏈漏貼錯(cuò)螺貼；縫竹隙均勻確周邊順膝直，磚隸面無裂遵紋，掉憐角，缺奸楞等問題：梅地磚被希打磨，眉無法修她復(fù)問題：慮石材斷岔紋問題：擦接縫缺盞損（五）、義廚房標(biāo)準(zhǔn)：威1.櫥險(xiǎn)門應(yīng)安害裝牢固助，開關(guān)已靈活，宰下口與居底片下糊口位置付平行。2.小現(xiàn)五金安蕉裝齊全忽、牢固測(cè)，位置先正確。問題：描燃?xì)庠钋惭b不兄平順問題：櫥讓柜門無法也關(guān)閉問題：聾柜門開棕關(guān)擦墻策壁（五）、松廚房問題：錘櫥柜安哀裝不規(guī)玻范問題：櫥哭柜門不平暗順問題：燃代氣管連接毫不規(guī)范、肌未安裝管射卡標(biāo)準(zhǔn)：1姿.櫥門應(yīng)您安裝牢固徒，開關(guān)靈壘活，下口危與底片下儀口位置平法行。2.上貌下水及殲氣管安罩裝整潔蜻有序，丈無沾污所；功能切使用正效常（六）罷、空調(diào)互類問題：鬧冷媒管唉擋住插引座問題：墨穿墻管爪未封堵標(biāo)準(zhǔn)：1.空膝調(diào)內(nèi)外動(dòng)機(jī)連接診安裝合供理、美慚觀。2.空調(diào)私安裝完畢元后，對(duì)墻珍體進(jìn)行堵遼孔處理（七）依、衛(wèi)生帳間問題：洗傍手盆臺(tái)面靠與門結(jié)合膏處缺口問題：鏡叉前燈下方致木作粗糙標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)感生潔具外為表應(yīng)潔凈余無損壞,因器具安裝瓶牢固，配悼件齊全。（八）、芽強(qiáng)弱電類問題：球強(qiáng)電箱撐開關(guān)之此間縫隙廁大問題：面先板布置凌遍亂問題：面姓板安裝間溉隙大標(biāo)準(zhǔn)：1啞.配電箱紛安裝平、扮正、牢固修、合理2.插座得、開關(guān)安任裝高度符壇合規(guī)范，堡相線、零揉線接法正舊確，左零增右火，接忽地接表示完明顯五、精裝修房消屋物業(yè)驗(yàn)副收標(biāo)準(zhǔn)確定精細(xì)裝修房澤屋在物暮業(yè)驗(yàn)收決時(shí)的工輕程與清粘潔標(biāo)容準(zhǔn)、烤以確保尿房屋的蝕交付質(zhì)蝦量和提藏升業(yè)主繞的滿意璃率。（一）、刪目的根據(jù)：董《住宅顆室內(nèi)裝多飾裝修茂管理辦蛾法》（龍建設(shè)部狼11邁0號(hào)令捧）、度《夫住宅裝梨飾裝修響工程施惜工規(guī)范茂》（G身B50破327澆）、姜《學(xué)建筑裝高飾工程辣質(zhì)量驗(yàn)勵(lì)收規(guī)范鐵》（G構(gòu)B50斯210類）、聾《罰民有建襪筑工程巨室內(nèi)環(huán)卵境污染圈控制規(guī)變范》（而GB5廟032蒙5）破結(jié)合扒：朋《上急海市住灰宅裝飾禮裝修驗(yàn)妖收地方吼標(biāo)準(zhǔn)》眨和本公昨司《項(xiàng)街目移憂交標(biāo)竊準(zhǔn)》等啞相關(guān)資灣料制訂鳴本標(biāo)準(zhǔn)艦。（二）圈、適用原御則（三）飛工程類康驗(yàn)收內(nèi)邊容1）基踢本要求嘆：a.協(xié)門框和岡窗框安右裝必須零牢固，蠟平衡，炒垂直。b.妥門與門鄉(xiāng)豐縫，窗膜與窗框棗，縫隙局均勻適住中。c.門揀、窗表面貓色澤一致族，無凹痕狂、劃痕及浮破損。d.門研、窗連接筋開啟靈活欠，無雜音肌。e.窗論戶密封條本完整，連拳接處平整談無空隙。f.住門鎖安齊裝位置含準(zhǔn)確，驕開啟靈謙活。g.門籃、窗的開省啟方向與節(jié)要求相符帝。h.門掩窗表面不象得有腐蝕妻點(diǎn)、死結(jié)醫(yī)、破殘、崖接縫緊密俱。i.密表面漆氏膜平滑惠、光亮睬，無流乞墜、氣捏泡、皺規(guī)紋。j.門唐扇無翹曲黃、無扭曲溪變形。k.門堂板與側(cè)墻倉易碰撞部購位，應(yīng)安懲裝門吸。門窗室內(nèi)木摸制門的材安裝尺變寸允許誼偏差及阿驗(yàn)收方規(guī)法項(xiàng)目允許偏差（mm）驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法框的正、側(cè)面垂直度≤3托線板和鋼卷尺全數(shù)檢查框?qū)蔷€長(zhǎng)度差≤2鋼卷尺框與扇、扇與扇接觸處高低差≤2用鋼直尺和楔形塞尺門、窗扇與框的留縫寬度1.5～2.5楔形塞尺門扇與地面留縫寬度內(nèi)門6～8衛(wèi)生間10～12廚房門入戶防盜接門安裝的餓留縫限值憐、允許偏決差和檢驗(yàn)致方法項(xiàng)目允許偏差（mm）驗(yàn)收方法門、窗框槽口寬度、高度≤15002.5用鋼尺檢查

>15003.5門、窗框槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差≤20005>20006門窗框正、側(cè)面、垂直度3用1米垂直檢測(cè)尺檢查門窗框橫框、水平度3用1米垂直檢測(cè)尺檢查門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查

門窗豎向偏離中心4用鋼尺檢查

雙層門窗內(nèi)外框中心距5用鋼尺檢查

門框、扇配合間隙≤2用塞尺檢查無下框的門扇與地面的間留縫4~8用塞尺檢查鋁合金蔥門窗a、材料著要求和驗(yàn)責(zé)收方法鋁合金窗弱型材的壁茅厚規(guī)格宜震不小于1驅(qū).4mm敞，門型材艦的壁厚規(guī)說格宜不小倆于2.0臘mm，檢墳驗(yàn)時(shí)，壁腳厚用精度福為0.0沾2mm游魔標(biāo)卡尺測(cè)邁量。.b、基避本要求羅和驗(yàn)收撓方法門窗的品孟種規(guī)格、徐開啟方向尼及安裝位調(diào)置應(yīng)符合么設(shè)計(jì)規(guī)定賞。門窗安烈裝必須牢系固，橫平快豎直，高茶低一致，親窗框與洞院口之間的顏伸縮縫內(nèi)登腔宜采用內(nèi)閉孔泡沫陰塑料、發(fā)馬泡聚苯乙蘇烯等彈性膏材料分層猾填塞。表湯面用嵌縫鵲膏密封，闖應(yīng)平整、機(jī)無裂縫，亞門窗應(yīng)開貝啟靈活，雁無倒翹，斬?zé)o阻滯及敬反彈現(xiàn)象浙，關(guān)閉后襪密封條應(yīng)陶處于壓縮征狀態(tài)，五童金配件齊有全，位置述正確，外普觀潔凈，貫大面無劃衛(wèi)痕、碰傷曠、銹蝕等兔缺陷；涂生膜大面平豈整光滑，憐厚度均勻都，無氣孔圓。外門外良窗應(yīng)不滲詠漏水，檢烤驗(yàn)時(shí)對(duì)照啟設(shè)計(jì)圖紙濟(jì)和文件，貴采用目測(cè)仔和手感方慰法驗(yàn)收。鋁合金門個(gè)窗安裝尺聞寸允許偏致差及驗(yàn)收徹方法項(xiàng)目允許偏差（mm）驗(yàn)收方法門、窗框槽口對(duì)角線之差≤2000±2.0用鋼卷尺測(cè)量，隨機(jī)抽查不少于三處，取最大值。>2000±2.0門、窗框槽口對(duì)邊之差≤2000±2.0>2000±2.0門窗框扇搭接寬度差≤2m2±2.0>2m2±2.0門窗框（含拼樘料）、垂直度±2.0用線錘和水平靠尺，隨機(jī)選一扇進(jìn)行測(cè)量。門窗框（含拼樘料）、水平度±1.5用水平靠尺，隨機(jī)選一扇進(jìn)行測(cè)量。門窗開啟力，N≤60用100N拉力測(cè)試儀抽查不少二扇，取最大值門窗橫框標(biāo)高≤5用鋼卷尺任測(cè)二處，取最大值。門窗豎向偏離中心≤5用線錘和鋼卷尺任測(cè)二處，取最大值。雙層門窗內(nèi)外框（含拼樘料）中心距≤4用鋼卷尺任測(cè)二處，取最大值。墻面抹灰抹灰、涂框料的基本糟要求和驗(yàn)互收方法表面應(yīng)洞潔凈、暈接搓平膀順、線益角順直雁、粘最接牢帶固，無暢脫層、誼無爆灰叨、裂縫新，內(nèi)墻嗎保持色垮澤均勻耽一致等冬缺陷。艇采用目物測(cè)的方椒法驗(yàn)收菌。抹灰質(zhì)量載允許尺寸綱偏差及驗(yàn)經(jīng)收方法項(xiàng)目允許偏差（mm）驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法表面平整度≤42m靠尺和楔形塞尺每室測(cè)量不少于二處，取最大值立面重直度≤52m托線板每室隨機(jī)選一面墻，測(cè)量不少于三處，取最大值陰陽垂直度≤4陰陽方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室隨機(jī)測(cè)量一陰陽角室內(nèi)空鼓無小錘敲擊全數(shù)檢查貼磚1）墻壇面磚a.竄基本要畏求和驗(yàn)遼收方法鑲貼應(yīng)牢叛固，表面獎(jiǎng)平整干凈皇，無漏貼店錯(cuò)貼；縫扇隙均勻周域邊順直，匹磚面無裂眉紋，掉角怨，缺楞等作現(xiàn)等。采請(qǐng)用自然光柴線下目測(cè)蛾的方法驗(yàn)絹收。b.復(fù)用小錘捏在墻面叔上全數(shù)稀輕輕敲蠟擊，無黨空鼓聲最。墻面鑲隊(duì)貼允許英尺寸偏討差及驗(yàn)貴收方法項(xiàng)目允許偏差（mm）驗(yàn)收方法石材墻面磚量具測(cè)量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室隨機(jī)選一墻面測(cè)量不少于二處，取最大值。垂直度≤3.0≤2.01m托線板陽角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接縫高低≤0.5≤0.5游標(biāo)卡尺接縫平直≤2.0≤2.0拉線、鋼直尺縫隙寬度≤2.0≤1.0鋼直尺2）地川面磚欺a.抖基本要右求和驗(yàn)中收方法鑲貼應(yīng)堡牢固，老表面平世整干凈犬，無漏曲貼錯(cuò)貼蒼；縫厭隙均怒勻周邊碧順直，咽磚面無艱裂紋，餓掉角，豬缺楞等殺現(xiàn)等。娘采用自虛然光線洽下目測(cè)肌的方法喝驗(yàn)收。藝b.膛用小釘錘在地親面上全驢數(shù)輕輕姥敲擊，風(fēng)不得有坦空鼓聲水。

c衛(wèi).有溫排水要順求的地燥磚鑲貼施坡度應(yīng)血滿足排勞水要求下，與演地漏結(jié)情合處應(yīng)卡嚴(yán)密牢謠固。濱d.智未經(jīng)樓寨面負(fù)載畏驗(yàn)算，藏不得在陰樓面上攜鑲貼花與崗石、漸大理丑石等厚環(huán)重的材疑料。新e.返衛(wèi)生彎間必須艷做防水晃后貼磚謎，要求啞關(guān)水2印4小時(shí)縫無滲漏印。地面鑲敬貼允許肝尺寸偏譽(yù)差及驗(yàn)?zāi)惺辗椒?xiàng)目質(zhì)量要求和允許偏差（mm）驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室測(cè)量不少于二處，取最大值。接縫高低≤0.5鋼直尺和楔形塞尺接縫平直≤2.0接線、鋼直尺縫隙寬度≤2.0鋼直尺排水坡度坡度應(yīng)>2‰，無積水建筑用電子水平儀或潑水實(shí)驗(yàn)全檢衛(wèi)生間防水關(guān)水無滲漏全檢木地板基本要求敏和驗(yàn)收方刃法：木地板榴表面應(yīng)驕潔凈無基沾污，忙刨平磨清光，拿無蓄刨痕隸、刨茬禽、劃痕虎和毛刺貝等現(xiàn)象堵。木閣紙柵應(yīng)牢設(shè)固，間頁距應(yīng)符虹合要求恐，鋪設(shè)氣應(yīng)牢固灑，不松南動(dòng)，行怕走時(shí)地凳板無響器聲。地小板與墻連面之間忘應(yīng)留8篩mm錢~1裙0m漢m的伸綱縮縫，史用目測(cè)鞭和手感宜的方法擱驗(yàn)收。木地板土的鋪設(shè)綿尺寸允測(cè)許偏差瘦及驗(yàn)收押方法項(xiàng)目允許偏差（mm）驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法上口平直度≤35m拉線每面至少測(cè)量二處，取最大值。面板垂直度≤2線錘和鋼直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺面板間隙寬度≤2.0鋼直尺門套、踢禁角基本要縮慧求和驗(yàn)桶收方法庫：表面光緩滑，線屬條順直芽，楞角跨方正，掉不露桃釘標(biāo)帽，無畢刨痕，誼毛刺，閱錘印等愁缺陷，音安裝位呈置正確熔，割角悉整齊，主接縫嚴(yán)遣密，與像墻面貼喪緊，采老用目測(cè)苦和手感浪的方法昂驗(yàn)收。細(xì)木制迅品安裝鉤尺寸允繼許偏差狐及驗(yàn)收鴨方法項(xiàng)目允許偏差（mm）驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法窗臺(tái)板、窗臺(tái)盒兩端高低差兩端距窗洞長(zhǎng)度差≤2水平尺和楔形塞尺全數(shù)檢查≤3鋼卷尺踢腳板、頂角線下沿口平直≤35m拉線、鋼卷尺門、窗套內(nèi)側(cè)平直≤3廚房1）壁櫥部及吊櫥a、基寧本要求潔：造型、鑄結(jié)構(gòu)和劍安裝位左置應(yīng)符堡合設(shè)計(jì)充要求。泳框架應(yīng)漁采用榫愿頭結(jié)構(gòu)街（細(xì)木絮工板除蒸外）。熟表面應(yīng)啞砂磨光仿滑，不撕應(yīng)有毛齊刺和錘改印，采摩用貼面唐材料時(shí)命，應(yīng)粘酬貼平整恥牢固，競(jìng)不脫膠燙，邊角蹈處不起笛翹。櫥弦門應(yīng)安火裝牢固黨，開關(guān)袋靈活，俊下口與溪底片下糾口位置缸平行。村小五金餡安裝齊檔全、牢壯固，位性置正確晉。采用畜目測(cè)和傭手感的判方法驗(yàn)域收。b、壁櫥童及吊櫥制捐作尺寸允形許偏差及有驗(yàn)收方法注：本期表指標(biāo)鍬以1m歐為基礎(chǔ)降，超過朝1m以罷百分比耐類推項(xiàng)目允許偏差（mm)驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法壁櫥門縫寬度≤1.5楔形塞尺每櫥隨機(jī)選門一扇，測(cè)量不少于二處，取最大值。櫥垂直度≤2.0線錘、鋼卷尺吊對(duì)角線長(zhǎng)度（櫥體、櫥門≤2.0柜2）廚具摩油積煙機(jī)、然屑?xì)庠?、掏朋菜盆等安煉裝整潔有腹序，無劃鈔痕、沾污世；功能使潮用正常，堵排煙順暢。吊頂1）基構(gòu)本要求贈(zèng)：吊頂安平裝應(yīng)牢決固，表煤面平整銹，無污估染、折裁裂、缺雨棱、掉租角、錘冶傷等缺她陷。粘智貼固定敞的罩面咬板不應(yīng)觸有脫層銀；擱置因的罩面唐板不應(yīng)愛有漏、裝透、翹斯角等現(xiàn)俯象。吊戲頂位置哀應(yīng)準(zhǔn)確背，所有井連接件術(shù)必須擰堵緊、夾自牢，主崇龍骨無攻明顯彎謀曲，次第龍骨連蚊接處無掘明顯錯(cuò)旋位。采管用木質(zhì)押吊頂、芝木龍骨漿時(shí)應(yīng)進(jìn)淚行防火雀處理，斤在嵌裝訂燈具等握物體的壇位置要塞有防火叮處理。邪采用目登測(cè)的方順法驗(yàn)收罩面板秒、吊頂彩安裝尺嗽寸允許各偏差及展驗(yàn)收方階法項(xiàng)目允許偏差（mm）驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法表面平整≤21m鋼直尺、楔形塞尺隨機(jī)測(cè)一處垂直的兩個(gè)方向，取最大值接縫平直≤35m拉線、鋼直尺拉線檢查，不足5m拉一次，超過5m拉兩次，隨機(jī)測(cè)至少二次，取最大值。壓條平直≤3接縫高低≤1鋼直尺、楔形塞尺隨機(jī)測(cè)量不少于二處，取最大值。壓條間距≤2隨機(jī)測(cè)量不少于二處，取最大值。吊頂水平±5浴室、經(jīng)衛(wèi)生間a.衛(wèi)剪生潔具外銜表應(yīng)潔凈芝無損壞,畢器具安裝刺牢固，配甜件齊全，課冷熱水管吹閥安裝正綢確，高度家適中，接柱口密實(shí)，斃排水順暢也。b.浴礦室、衛(wèi)生月間地面低嶼于相鄰地妄面。c.所堡有衛(wèi)生間確地面、墻建面均須作捎防水處理碗，關(guān)水實(shí)世驗(yàn)48小起時(shí)后，結(jié)童果無滲漏球。d.地千面應(yīng)有防糾滑措施，慢地面坡向?qū)⒄_，排滾水通暢。驗(yàn)收要求富：設(shè)施浪安裝完后甜，對(duì)各潔污具、衛(wèi)生欣間地面進(jìn)某行48小炸時(shí)的關(guān)水表試驗(yàn)無滲轉(zhuǎn)漏。電氣a.啟對(duì)講鮮、報(bào)警耕、門禁扔系統(tǒng)功偵能使用筑正常，綁語音清丈晰，無疫干擾。b.喪寬帶岸、電話收、閉路貪電視布哪線合理欺、規(guī)范絨、正確鄰，寬帶辜網(wǎng)線戶爭(zhēng)內(nèi)不應(yīng)筒有接頭螞。c.鴉配電抗箱安裝部平、正擁、牢固使。d.昌配電箱明．接線享正確，潮規(guī)范，壩開關(guān)大交小選擇舒匹配，丟開關(guān)標(biāo)腎識(shí)清楚雁。e.附插座、討開關(guān)安勺裝高度坐符合規(guī)宰范，相印線、零鹽線接法石正確，吧左零右始火，接當(dāng)?shù)亟颖砑仁久黠@爬。f.燈推具安裝牢雄固，燈泡撞色澤選擇刮一致。g.所素有電線均梯需穿管布拜設(shè)，管內(nèi)神不能有接輝頭，線盒緊內(nèi)線接頭寬烙錫，線破頭絕包扎纖良好。h.厚接地保幣護(hù)應(yīng)可雹靠，導(dǎo)菠線間和鼻導(dǎo)線對(duì)逗地間的雅絕緣電土阻值應(yīng)煮大于0奏.5M侵Ωi.慈導(dǎo)線與炎電話線仙、閉路階電視線屋、通信莖線等不多得安裝題在同一級(jí)管道中遮。j.空憐調(diào)主機(jī)安發(fā)裝牢固，拒機(jī)體保持惕整潔無沾郊污、無劃喚痕等；整鈔機(jī)運(yùn)行8半小時(shí)無異仙常。k.熱技水器安裝纏穩(wěn)定，平景衡，外裝田無劃痕、付凹痕、擦總傷；氣閥壓、水閥安殖裝規(guī)范，傍冷熱水的鳴閥、管標(biāo)盈志識(shí)別明躬顯。l.貝水、電言、氣表設(shè)外觀無宏破損，曲鉛封完部整，標(biāo)瀉識(shí)醒目揀，計(jì)量勢(shì)準(zhǔn)確。其它1、戶袍內(nèi)所有五設(shè)施的只資料齊杯全，有折《出廠冶合格證腿》、《鈔使用說區(qū)明書》挑、《保燃修卡》甘等。2、室內(nèi)由空氣質(zhì)量笑污染濃度降達(dá)標(biāo)（四）、聰清潔類驗(yàn)?zāi)臼諆?nèi)容清潔交付返標(biāo)準(zhǔn)見表項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)及要求檢查方式墻面無污跡、無水泥垢、無灰塵1、感官檢查；2、觸摸檢查；3、嗅覺檢查。天花無蛛網(wǎng)、無印跡、色澤一致。瓷磚無焊點(diǎn)、無水泥垢、無污跡、無灰塵、色澤一致。彩鋁玻璃窗玻璃光亮透明、無焊點(diǎn)；窗框無水泥垢、無污跡；窗槽無沙粒；整體色澤一致。廚衛(wèi)潔具無污跡、污垢、潔具保持清潔靚麗。櫥柜內(nèi)外無污跡、塵渣；色澤均勻一致。門與框無水泥污垢、無污跡、無膠漬、無塵渣。電氣配電箱體保持清潔，面板清爽無塵；開關(guān)、燈保持清潔無污漬。木地板無污跡、無劃痕、無膠漬、無塵渣。六、精遵裝修項(xiàng)夸目預(yù)驗(yàn)跡房活動(dòng)倒方案（一）、采確定時(shí)間（二）、抽確定接待患地點(diǎn)（三）安、預(yù)驗(yàn)維房地點(diǎn)精裝修項(xiàng)樹目現(xiàn)場(chǎng)（四）、務(wù)活動(dòng)流程伴安排1、接軋待崗道具：饑來賓簽爪到本、經(jīng)來賓簽子到桌面蓬立牌；那精裝瘡修驗(yàn)房辮小堤手冊(cè)閉；接待仰崗登記晚后發(fā)放器驗(yàn)房小槳手冊(cè)與孕小禮品壩；龍湖太地產(chǎn)手撕提忽袋。蘿人員壘組成：衰營(yíng)銷部治安排２、派寸工崗物業(yè)客絹戶中心潮人員（星１人）隊(duì)用對(duì)講肢機(jī)安排械驗(yàn)房小立組帶客密驗(yàn)房，水并通知慶大堂保薦安，保藥安通知攏施工單雖位逐戶悟開門。萄道迅具：對(duì)婆講機(jī)3、驗(yàn)受房崗地產(chǎn)和物繩業(yè)的驗(yàn)房伯工程師及尋監(jiān)理漸道具：驗(yàn)采房單、工奶具包紫人員組礙成：開地產(chǎn)工程駕＋物業(yè)維粗修人員組啟成的驗(yàn)房雖小組收監(jiān)理工程騎師攜驗(yàn)收暗規(guī)范在場(chǎng)室現(xiàn)場(chǎng)癢快修隊(duì)伍球（墻紙施郵工方、櫥咬柜、門）及人倆員分配：齊地產(chǎn)扣工程部人影員由項(xiàng)目襲部經(jīng)理負(fù)至責(zé)安排仗物業(yè)人倉員由技術(shù)化部和物業(yè)危區(qū)域經(jīng)理近負(fù)責(zé)落實(shí)徑監(jiān)理崗及現(xiàn)場(chǎng)快惕修隊(duì)伍由譽(yù)項(xiàng)目工程糖師負(fù)責(zé)落朗實(shí)。4、咨詢躲崗驗(yàn)房完畢重驗(yàn)房小組梁送業(yè)主回餅接待現(xiàn)場(chǎng)紗大廳。接念待大廳可勢(shì)作工程、首物業(yè)咨詢丙，也可以效在接待現(xiàn)關(guān)場(chǎng)作軟裝蟻?zhàn)稍?若舍無則送業(yè)裝主離開。道具：面“工程郊咨詢”臥桌面立堪牌、“狼物業(yè)咨仗詢”霧桌面纖立牌、滲“置家斬顧問”滾桌面立幕牌各一帽。1、二避人小組鑰的團(tuán)隊(duì)貧構(gòu)成：疲地產(chǎn)工叼程師＋賺物業(yè)維頓修工程婆師（＋鏈監(jiān)塊理咨詢桃）

2投、問諒題記錄蘆：物業(yè)錄維修工嫩程師。誼3、趁驗(yàn)房時(shí)計(jì)所使用頂?shù)奈募担壕b睜修房交進(jìn)付清單符＋本戶殿型交房潤(rùn)附圖替。（物浙業(yè)按照累正式交橫房格式量準(zhǔn)備）河4、設(shè)懇計(jì)師團(tuán)郊隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)蹦咨詢：顆裝飾設(shè)瞎計(jì)＋入街住搭遼配顧馳問（家頁具、燈裝具、窗籌簾布藝縫、飾品耐等）研逃發(fā)綢部裝飾歇組、體壓驗(yàn)中心印裝飾裝欲修組。枕5、盲接待處剩外路邊耳作為室療外停車序場(chǎng)，安祥排隊(duì)員湊兩名引參導(dǎo)停車延。

6熊、留存毛資產(chǎn)組擺負(fù)責(zé)逐姑戶對(duì)業(yè)交主進(jìn)行誦電話溝角通，邀醫(yī)請(qǐng)業(yè)主促回訪蹈參加精緞裝修預(yù)浪驗(yàn)房活緞動(dòng)。忙7、地予產(chǎn)所有集參與人靈員正裝帳，物業(yè)鄭人員著腥工作服愈。（五）、棄注意事項(xiàng)七、業(yè)主村接房流程業(yè)主憑扒交房通犁知書接犧房產(chǎn)權(quán)手牌續(xù)，蓋票“銷支強(qiáng)已核”荷章財(cái)務(wù)手續(xù)懲，蓋“財(cái)乏務(wù)已核”芝章物業(yè)手鞠續(xù)交房流程爛結(jié)束物品交淺接現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)也房八、精裝房繳驗(yàn)收規(guī)長(zhǎng)定動(dòng)作兔的設(shè)計(jì)物業(yè)工屋程人員魯驗(yàn)房需半要準(zhǔn)備療的工具屠：1、灰雕色毛巾西一張；2、2守米的卷床尺一把寫；3、灶牲具的電留池（1勝＃）一查對(duì)；4、通用待空調(diào)的遙鴿控板一個(gè)踐；5、邏哭輯插座鏟一個(gè)6、螺絲請(qǐng)刀（15議0mm一掉字及十字趴各一把）7、尖摘嘴鉗一償把8、工冊(cè)具包一襪個(gè)Apr味il誕23701精裝飾驗(yàn)頑收規(guī)定動(dòng)演作的設(shè)計(jì)1.開賠門規(guī)定動(dòng)作鳥：這是美撇芯防盜門賭，檢查門芬的鑰匙是反否好開。（不作劃對(duì)痕和創(chuàng)傷緣瑞的提示）開完之井后迅速煤的引導(dǎo)摟業(yè)主進(jìn)室入配電做箱的介礦紹Apri帽l23711精裝飾驗(yàn)栽收規(guī)定動(dòng)刊作的設(shè)計(jì)2.配電箱規(guī)定動(dòng)作悄：介紹回左路，檢查崇外觀，電融源全部打目開Apr平il扮23721精裝飾調(diào)驗(yàn)收規(guī)鑄定動(dòng)作旅的設(shè)計(jì)3.廚房規(guī)定動(dòng)作晃：所有的述櫥柜門開曬一遍，檢焰查燈是不冤是全亮氣撐是否膜好用；如害有不清潔鈴用毛巾擦安一擦如果業(yè)田主無抗雙性可以躁贊揚(yáng)墻逮磚的工旱藝如何兵的好Apri眾l23731精裝飾驗(yàn)著收規(guī)定動(dòng)炊作的設(shè)計(jì)4.陽臺(tái)規(guī)定動(dòng)作逝：陽臺(tái)燈繭是否完好彎；衣架是速否靈活；鍋爐的衡外觀是高否完好鎮(zhèn)同時(shí)看劍看清潔錯(cuò)用毛巾初擦一擦余；檢查氣表夾的鉛封是顆否完好，售欄桿踏面壩由涂料做便成了磚，撲提高了董配置。Apr耳il眼23741精裝飾驗(yàn)喘收規(guī)定動(dòng)愈作的設(shè)計(jì)5.客廳規(guī)定動(dòng)作催：開啟客誦廳和臥室亮的空調(diào)；檢查鋁合畫金門窗是同否開關(guān)靈療活；試一被下開關(guān)插抵座；介紹門機(jī)士和紅外對(duì)昨射；最好嫂是能演示挎一下；注意回秀避和提際示，玻隸璃的劃鍵痕；提示業(yè)主閱客廳的整拿體感覺效怎果很好，啦是著名設(shè)掌計(jì)師設(shè)計(jì)僵。Apri霸l23751精裝飾驗(yàn)研收規(guī)定動(dòng)或作的設(shè)計(jì)6.次嗚衛(wèi)規(guī)定動(dòng)授作：先把沖水后蛋再打開牲馬桶蓋尿；告知遵業(yè)主墻圖面防水馳滿作至得吊頂；檢查所有甚的水龍頭拘和閥門，割打開浴柜鎖檢查四角杠閥是否有愉漏水；稱試一試所涉有的電器貸開關(guān)；柜雖體如有不嶺清潔用毛浙巾擦一擦您；記住一宗定用毛巾黃擦試一下彼龍頭和鏡計(jì)面；Apr圖il經(jīng)23761精裝飾脖驗(yàn)收規(guī)夫定動(dòng)作概的設(shè)計(jì)7.臥莖室規(guī)定動(dòng)析作：介濕紹一下體實(shí)木復(fù)由合地板旱；提示推杯拉一下斧鋁合金牢門窗是修否好用宏；開關(guān)諷插座抽總查一下誼；Apri焰l23771精裝飾驗(yàn)鈴收規(guī)定動(dòng)稼作的設(shè)計(jì)8.主臥規(guī)定動(dòng)作塞：介紹一帝下實(shí)木復(fù)宮合地板；頂提示推拉皇一下鋁合隔金門窗是注否好用；擇開關(guān)插座檔抽查一下美；提示緊漲急報(bào)警按煮鈕Apri截l23781精裝飾驗(yàn)叼收規(guī)定動(dòng)立作的設(shè)計(jì)9.主衛(wèi)規(guī)定動(dòng)狹作：檢嶼查所有孤的水龍煌頭和閥佛門，打吵開浴柜鼻檢查四龍角閥是登否有漏胡水；試一試岸所有的辦電器開梁關(guān)；柜仇體如有絮不清潔礎(chǔ)用毛巾亞擦一擦雖，記住考一定用肚毛巾電擦愛試一下章龍頭和傭鏡面；景沖水后然再揭開刮馬桶蓋。Apri揀l23791精裝飾千驗(yàn)收規(guī)女定動(dòng)作傾的設(shè)計(jì)10.揀看水熊電表規(guī)定動(dòng)薄作：陪同業(yè)主謙查看水電犬表的讀數(shù)射并做好記費(fèi)錄，業(yè)主確丟認(rèn)水電由表讀數(shù)占并簽字乎確認(rèn)Apri江l23801九、預(yù)驗(yàn)房菠整改和畝交房集霜中返修恥流程物業(yè)客凡戶中心匯總表反牲饋地產(chǎn)項(xiàng)坐目工程府部制定整院改計(jì)劃內(nèi)表施工單位監(jiān)理單袍位檢查監(jiān)督反饋每周往檢查情況反饋每結(jié)天整改家情況反饋每天艦整改情況物業(yè)工程泡部匯總整改逆計(jì)劃表反多饋工程部聲負(fù)責(zé)檢隨查整改的情況并注將是否廢整改好網(wǎng)反饋客辦戶中心整改情況胡反饋（每工天）業(yè)主報(bào)清事(一）、峰預(yù)驗(yàn)房問祖題整改流臺(tái)程制定出整燒改計(jì)劃表1、物業(yè)客彎戶中心止在開放腫日完當(dāng)疏天提交張報(bào)事匯挺總表予弟項(xiàng)目部2、項(xiàng)目部蛛在開放撕日完第疤二天制矛定好整魄改完成傲計(jì)劃提油交施工偵方，監(jiān)悄理方和騙物業(yè)客璃戶中心形，由物炸業(yè)客戶呆中心將寸匯總整鋪改計(jì)劃數(shù)表傳遞敞給物業(yè)歲工程部3、施工方釘每天下扒午三點(diǎn)企交當(dāng)日肅整改情截況表予污項(xiàng)目部屆，項(xiàng)目點(diǎn)部在當(dāng)雅天下午勉四點(diǎn)交涼整改情轉(zhuǎn)況予物宿業(yè)客戶丸中心，縮慧由物業(yè)趣客戶中幼心匯總腦后當(dāng)日面下午五刃點(diǎn)交工賓程部，餐工程部雪次日一受早安排姻檢查整派改情況酷并予每妹天四點(diǎn)達(dá)交客戶尤中心，判須繼續(xù)勵(lì)整改的而由物業(yè)此客戶中閱心匯總盡，下午怕五點(diǎn)再瞇提交項(xiàng)欄目部繼傳續(xù)整改4、監(jiān)理公司躲每周對(duì)施要工單位整蘋改情況進(jìn)俯行檢查，絹分已整改討，未整改佛，整改中厭三項(xiàng)，并內(nèi)于每周星捏期五下午裙三點(diǎn)提交殘項(xiàng)目部，毯結(jié)合計(jì)劃假要求進(jìn)行致督促并備社注說明各黃項(xiàng)原因5、客戶中往心每周費(fèi)至少一陷次回復(fù)伶業(yè)主整梨改情況欠。對(duì)已適經(jīng)整改邁好的撈內(nèi)容謎及時(shí)回千復(fù)業(yè)主